Clase 22.4 parte 2
May 07, 2026 00:48
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0:09
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Vamos a
3:47
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
continuar. Se escucha, ¿no?
3:50
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bien.
3:52
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, perfecto.
3:53
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Estábamos hablando del escribano.
3:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Decíamos entonces que el escribano pide libre deuda, porque
4:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
si no el comprador tiene que pagar la deuda que deja el vendedor, ¿no?
4:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y hablamos de lo que era el proterren, que lo que me interesa a mí es la unidad, no quien la tiene en ese momento.
4:19
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, la retención es facultativa del escribano y debe
4:27
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
hacerlo por el monto que le certifica el administrador.
4:31
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
En el caso de deudas, intereses y demás.
4:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No puede cuestionar dicho importe.
4:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro? Si no llega a haber acuerdo, celebra la escritura y salva su responsabilidad consignando
4:51
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
la suma retenida.
4:52
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Algunos compradores lo hacen por...
5:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
el famoso artículo quinto de la ley 22 .427.
5:05
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué es esto?
5:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, es una ley que vino a solucionar problemas así cuando alguien quiere comprar
5:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
un departamento de urgencia, o sea que está de viaje y no dispone de tiempo, entonces directamente escritura
5:25
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
con el escribano y puede hacer la operación.
5:31
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y el artículo dice, artículo quinto, no se requerirán certificaciones de deuda líquida y exigible
5:39
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
y se podrá ordenar o autorizar el acto y su inscripción cuando el adquirente manifieste en forma
5:47
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
expresa que asume la deuda que pudiera resultar, dejándose constancia de ello en el instrumento del acto.
5:55
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
La asunción de deuda no libera.
5:59
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
al enajenante quien será solidariamente responsable por ella frente al organismo acreedor.
6:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y el artículo 6 dice, el escribano interveniente será solidariamente responsable por la deuda frente al organismo
6:16
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
acreedor y responderá por ella ante el adquiriente si autoriza el acto sin dar cumplimiento a las obligaciones impuestas
6:25
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
por la ley. ¿Está claro?
6:27
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bien. ¿El número de ley?
6:33
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
22427.
6:35
S…
Speaker 5 (Clase 22.4 parte 2)
Gracias.
6:38
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
conocida no por la ley, sino por el artículo quinto.
6:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, el escribano le va a decir, ¿va a escriturar en forma normal o por el artículo quinto?
6:46
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces usted le dice, no, tengo urgencia por el artículo quinto, bueno, entonces lo hace por eso.
6:52
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bien, Magdalena me hizo acordar, ahora que la veo, recibió el material, ¿no?
7:00
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, lo recibí, le respondí que lo recibí, lo compartí en el...
7:05
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
En el grupo y después nos llegó un mail que se subió el archivo.
7:10
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
El consejo.
7:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Ayer me prometieron que sí o sí lo iban a tener, así que cumplieron.
7:16
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, aparentemente...
7:20
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Aparentemente hubo un problema técnico.
7:22
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Parece que la carga del material era demasiado y no lo soportaba el sistema.
7:29
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Algo así me comentaron.
7:30
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero bueno, quedó solucionado por suerte.
7:33
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Tarde, pero seguro.
7:34
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Todos lo tenemos.
7:35
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, sí, gracias. Bueno, muy bien.
7:39
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, acá con el escribano...
7:50
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
Una preguntita, un caso especial.
7:53
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
Una persona, escritura el día 15 del mes.
7:57
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
Escritura y no hay compensación.
8:03
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
El escribano no pidió el certificado de deuda porque evidentemente eran las deudas del mes.
8:08
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
Pero no hubo compensaciones y no hubo...
8:13
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
La determinación.
8:15
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
Llega a fin de mes y el nuevo propietario le vienen las expensas y paga todas las expensas.
8:21
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
Reclama al vendedor y el vendedor mira para otro lado.
8:26
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
¿En ese caso hubiese sido responsable el escribano?
8:29
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Yo calculo que sí.
8:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque justamente cuando no se crea todo el artículo quinto, el escribano toma las precauciones y pide todos los
8:40
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
certificados, no solamente de las expensas, sino de la ABL, de AISA y demás.
8:47
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
La ABL pidió y AISA pidió, no pidió despensas.
8:54
S…
Speaker 6 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, gracias.
8:56
S…
Speaker 7 (Clase 22.4 parte 2)
No, por favor.
8:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
En general siempre se ponen de acuerdo las dos partes, ¿no?
9:02
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, estructuramos el día 15, bueno, yo pago la mitad o yo pago las expensas y vos pagás tal cosa.
9:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Eso en general se pone de acuerdo en la misma escribanía.
9:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero les comentaba de que los administradores con los escribanos eternamente tuvieron
9:19
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
un problema, ya no es tan eterno porque ya se solucionó.
9:22
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Hay que ver si todos lo van a adaptar.
9:24
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Durante mucho tiempo quisimos hacer un pedido de libre deuda
9:33
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
estándar.
9:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, que todos los escribanos se ajustaran al mismo pedido para todas las
9:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
unidades funcionales, casas y demás.
9:44
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, esto lo consiguió la Cámara de Propiedad Horizontal.
9:52
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
juntos con Colegio de Escribanos y la Cámara elaboraron lo que se llama...
10:00
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
un generador de certificados de expensas, donde los administradores entran a la página de la Cámara
10:08
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
y van a generador de certificado y ahí le aparece un formulario que
10:16
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
va a decir datos de la administración, datos del consorcio y después...
10:22
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Un compendio de datos que nosotros vamos a usar posiblemente, ni creo que llegue a la mitad, pero bueno, está completo
10:30
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
para el que quiera todo, ¿no es cierto?
10:32
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Importe de las expensas, fecha del informe, se adeuda expensas, se abre por
10:40
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
importe, por mes.
10:42
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
si tiene juicios el consorcio, quién es el actor, reclamos administrativos, deudas de otra índole, deudas
10:51
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
económicas del consorcio, fondo de reserva, fondo operativo, deudores por expensas, seguros, datos
11:02
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
de la cuenta donde se deben depositar las retenciones, información adicional e incluir el reglamento.
11:11
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Y bueno, nombre, apellido del escribano, del administrador, fecha del certificado, etc.
11:17
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Y cuando terminan de llenar todo el formulario, aparece una leyenda que dice generar certificado.
11:24
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Ahí aprieten y le aparece impreso el certificado con los datos que ustedes colocaron.
11:30
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
¿De acuerdo? Esto es entonces ya estándar cómo se hace el certificado de
11:38
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
deuda.
11:39
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
que piden los escribanos.
11:43
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Una pregunta, profesor.
11:45
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
¿Es de uso obligatorio ese generador?
11:47
S…
Speaker 5 (Clase 22.4 parte 2)
No.
11:49
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
No, no es de uso obligatorio, pero el colegio de escribanos mandó nota a todas las escribanías diciendo que traten
11:57
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
de ayornarse y aparte trabajan menos porque directamente llenan los agujeritos
12:05
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
y ya tienen el certificado hecho, así que no hay problema.
12:08
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, bien, gracias.
12:10
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
No, por favor.
12:12
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Una consulta, Santiago, con respecto a esto.
12:15
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
En el caso de deudas previsionales preexistentes, ¿sigue corriendo el tema de retenciones que se le hace al que vende
12:23
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
porque tiene deudas al consorcio y demás?
12:25
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
No le entiendo la pregunta.
12:28
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Supóngase que el consorcio tiene una deuda previsional con un ex empleado, generada
12:37
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
con anterioridad a la compra de la nueva unidad.
12:40
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, lo tiene que informar el administrador.
12:45
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Y eso le produce una retención al que compra la propiedad, ¿no?
12:48
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Y sí. No, eso se pone de acuerdo porque el escribano invita a las partes, cuando hay una deuda, cómo
12:56
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
van a hacer. Entonces se ponen de acuerdo las partes.
12:59
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, la pago yo y vos pagas toda otra cosa.
13:01
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Eso es común, ¿sí?
13:03
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿De acuerdo?
13:05
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno.
13:06
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Perdón, profesor.
13:09
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Con respecto a los fondos de reserva.
13:14
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
que hay en el consorcio.
13:16
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Eso también se compensaría?
13:18
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, sí, sí.
13:20
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Recuerden que hemos visto que había tres clases de fondo.
13:24
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Y eso está en el formulario que yo les dije.
13:28
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Y está con los nombres de los fondos como nosotros los vimos.
13:32
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Fondo operativo o capital del consorcio, fondo de reserva y fondo para un fin determinado.
13:39
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Están los tres. O sea, que sí.
13:42
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
El señor que vende estuvo colocando, no sé, de seis cuotas, tres, ya pagó para adquirir
13:51
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
los mármoles del hall de entrada, obviamente se los va a tener que pagar el nuevo.
13:57
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
O a lo mejor arregla y dice, bueno, yo pago las cuotas que faltan.
14:02
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
O el otro dice, bueno, yo pago el saldo.
14:05
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Eso se pondrán de acuerdo.
14:08
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
pero hay que poner todo porque porque el fondo no solamente el fondo con un fin determinado sino el
14:17
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
fondo operativo o sea el capital del consorcio que utiliza el administrador para hacer frente
14:25
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
a los gastos mensuales ese capital es de los propietarios
14:30
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces yo ese capital lo puse, el administrador lo estuvo acrecentando durante los años
14:39
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
que pasaron y yo pagué y acrecenté, ¿sí?
14:41
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Y la plata la puse yo.
14:43
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces el capital del consorcio es, no sé, de 20 .000 pesos, bueno, el porcentual de los 20 .000 me los tiene que
14:51
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
dar el nuevo comprador y le queda el capital a él.
14:55
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿De acuerdo?
15:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
en el formulario por eso está o sea con este nuevo con este nuevo formulario estándar que vino
15:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
ahora se van a poner a la luz varios varias cosas que antes no se le daba importancia sí lo
15:16
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que realmente yo les diría de que es justo porque generalmente cuando la gente compra es bueno yo compro como
15:24
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
está no no un momentito que yo puse plata sí
15:29
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, ¿a mí qué me lo reconoce?
15:30
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Yo los mármoles que iban a poner los pagué, aparte, en una cuota extraordinaria, pagamelos, los vas a disfrutar vos, ¿sí?
15:37
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, se pondrán de acuerdo, pero tiene que estar en el formulario, ¿está claro?
15:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, el formulario no se le escapó nada, está todo, todo.
15:46
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Por eso les digo que cuando lo llenen, posiblemente la mitad, el resto no, no hace él.
15:52
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bien, continuamos.
16:03
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Vamos a entrar cada vez más, y espero que no se asusten, al tema legal.
16:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Seguimos presionando al administrador.
16:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué es la retención en la administración de consorcios?
16:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué quiere decir retención?
16:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, quiere decir que se va un administrador y se queda o
16:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
no entrega la documentación.
16:29
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Eso es retención.
16:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Y eso dice algo la ley?
16:35
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, sí, dice mucho la ley al respecto, porque esto se llega a dar frecuentemente cuando las relaciones
16:44
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
entre el administrador y el consorcio no terminan del todo bien.
16:50
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, cuando, por ejemplo, el administrador, para poder pagar la factura del gas, le faltaba, no
16:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
sé, una factura muy grande, plena temporada, le faltaban 400 .000 pesos y él los puso para poder pagarlas.
17:05
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Total, mes que viene lo recupero.
17:07
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno.
17:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No llegó a tiempo.
17:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Antes del mes que viene lo removieron y el señor puso 400 mil pesos.
17:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces el consorcio no se los quiere dar.
17:19
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces el que dice, ah, sí, no me lo entregan, no les entrego la documentación.
17:23
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Y qué dice la ley?
17:28
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Vamos a ver qué dice la ley.
17:30
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Código penal.
17:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces nos tenemos que remitir.
17:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Acá cuando más extraño es que estas clases no sean presenciales, es decir, no trabajo tanto, porque hay alguien que me va leyendo los artículos, pero
17:44
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
mala suerte.
17:45
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, Código Penal, artículo 173 dice...
17:53
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Se considerarán casos especiales de defraudación el que con perjuicio de otro se
18:01
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
negare a restituir o no restituyere a su debido tiempo dinero, efectos o
18:09
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
cualquier otra cosa mueble que se le haya dado en depósito, comisión, administración u otro título que
18:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
produzca obligaciones de entregar o devolver.
18:23
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, esto, el Código Penal dice, por lo tanto, la retención es indebida debido a este artículo,
18:31
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
el inciso 2.
18:33
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero los que no están muy lustros en este tema, dice, la solución
18:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
la da el Código Civil, en su artículo 2587, que
18:50
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
dice que...
18:53
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Cuando existe deuda, hasta que el administrador sea pagado, puede retener.
19:01
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bárbaro.
19:03
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea que el Código Civil está a favor del administrador.
19:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si no le pagan, no entrega la documentación.
19:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, acá viene la confusión.
19:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Este artículo no se puede aplicar a los administradores.
19:20
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Por qué?
19:23
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque los administradores se rigen por la ley del mandato, artículo 1324.
19:31
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Fíjense ustedes, estoy buscando
19:45
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
el 1324.
20:08
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
13, dentro del
20:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
capítulo del mandato, el 1324, en su inciso
20:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
I, dice que obligaciones del mandatario, el mandatario está obligado
20:35
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
a...
20:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada y entregarle
20:45
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
la que corresponde según las circunstancias.
20:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea que según el mandato nosotros tenemos la obligación
20:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
de entregar.
20:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y aparte hay otro artículo que es el 864, que ahora les leo,
21:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
864, donde dice, el obligado a rendir cuenta
21:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
debe devolver al interesado los títulos y documentos que le hayan sido entregados, excepto
21:28
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
las instrucciones de carácter personal.
21:30
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Sí?
21:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea que está agarrado por todos lados.
21:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Sí? No corresponde hacer retención.
21:45
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Penal dice que es endivida.
21:48
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Código civil dice que no se aplica para la figura del mandato.
21:54
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Por lo tanto, tengo que entregarla.
21:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero aparte de eso, nosotros tenemos un tercer elemento que tenemos que tener en cuenta.
22:05
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Y saben cuál es?
22:06
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
El Consejo.
22:09
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El Consejo de Ciencias Económicas.
22:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Y qué dice el Consejo de Ciencias Económicas al respecto?
22:14
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Que la documentación es del cliente.
22:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Por lo tanto, tenemos que devolverla al terminar el trabajo.
22:21
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea que me pueden denunciar también en el Consejo por retención de documentación.
22:30
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro?
22:31
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, no tengo escapatoria.
22:34
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Sí? Bien.
22:44
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Administración fraudulenta.
22:46
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué es la administración fraudulenta?
22:50
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Es procurarse para sí o terceros un locro indebido en el manejo de los fondos.
22:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Esto lo trata el artículo 173 del Código Penal, inciso 7,
23:05
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
que dice
23:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El que por disposición de la ley, de la autoridad o por un acto jurídico tuviera su cargo el manejo, la
23:16
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
administración o el cuidado de bienes o intereses pecunarios ajenos y con el fin de procurar para sí o para un tercero
23:24
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
un lucro individuo o para causar daño violando sus deberes perjudicar en los intereses confiados o obligar abusivamente
23:32
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
al titular de estos.
23:35
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Eso dice el Código Penal, 173, inciso 7, el mismo artículo
23:43
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que vimos antes de retención indebida.
23:46
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Cuando se toma
23:55
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
un consorcio y uno se encuentra con que la gestión anterior es cuestionada por los propietarios,
24:02
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Generalmente es cuestionada cuando no le aprueban la rendición final de cuentas.
24:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, que entró esto, que salió el otro, que los gastos y que la factura de los proveedores, en fin, termina
24:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
mal la cuestión. Entonces, bien, llega un nuevo administrador.
24:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué hace el nuevo administrador ante esta situación?
24:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, el administrador se va en malos términos con el consorcio, no le aprobaron la rendición final.
24:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, ¿qué hace el administrador o qué debiese hacer?
24:39
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, yo le diría que debe solicitar al consorcio que haga un
24:47
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
informe de control de gestión o una auditoría.
24:52
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque si no, no va a poder trabajar. Porque yo tengo que partir de un saldo, ¿sí? Y este señor no...
25:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
aprobaron las cuentas, por lo tanto no tengo el saldo.
25:02
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea que necesito que me hagan un informe para poder empezar
25:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
a trabajar. Por razones de ética, el nuevo administrador
25:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No puede hacer la auditoría, obviamente, que va a ser un tercero, pero sí aconsejar al consorcio a que la hagan hacer
25:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
y que le entregue después el auditor el saldo verdadero que tiene que arrancar.
25:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bien, ese informe de auditoría le va a servir al consorcio el día de mañana si quiere iniciar
25:40
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
un juicio al anterior administrador.
25:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Es lo que denominan ellos la prueba técnica.
25:45
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
efectuada por un profesional y certificada legalizada en el Consejo.
25:53
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El ejemplo típico de administración fraudulenta fue por muchos años, ahora ya no tanto, pero fue por muchos
26:02
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
años, los aportes en expensas que no se depositaban, o sea, se colocaban en las expensas
26:10
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
y no se colocaban, y no se pagaban.
26:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, luego tenemos otro concepto que a veces se da también,
26:22
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
con algunos administradores, que es lo que se llama la falsedad documental.
26:28
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Esto es alterar documentos, firma falsa, actas de asamblea, recibos,
26:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
rendición de cuentas, ¿sí?
26:39
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Toqueteadas, ¿no es cierto?
26:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, yo he visto, por ejemplo, en auditorías, expensas, ¿dónde qué hacían?
26:48
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
la fotocopia, perdón, la espensa, la fotocopia de la espensa, diríamos original, le
26:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
alteraban, o sea, le borraban un concepto, numérico o
27:05
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
escrito.
27:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
volvían a sacar la fotocopia de la modificada y la presentaban como original.
27:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Por ejemplo, eso es falsedad documental.
27:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Por eso insisto...
27:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que las expensas son informativas y no son contables.
27:23
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, a veces el autor se aviva porque suma los gastos y no le da lo que dice total de despensa, está faltando algo, que
27:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
es lo que le sacaron. Por ejemplo, hay muchos casos.
27:35
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, luego viene la estafa.
27:39
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué es la estafa?
27:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Es aparentar gastos por compras inexistentes o trabajos no efectuados.
27:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero para que haya estafa debe haber un perjuicio.
27:53
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Sí?
27:54
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Aclaro esto.
27:56
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si hay un perjuicio, evidentemente hay una estafa.
27:59
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bien, por ejemplo, yo no puse, hice
28:09
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
una reparación, ¿sí?
28:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y lo coloco en las expensas la factura.
28:21
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y en vez de poner la factura como corresponde, el importe, coloco otro.
28:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, claro, parece que es el trabajo y algo que no está, un trabajo no efectuado.
28:33
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y yo estoy colocando en las expensas.
28:36
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Eso causa perjuicios?
28:38
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Sí. A la gente que tiene que pagar, le estoy cobrando algo que no corresponde y que no se hizo.
28:42
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro? Bien.
28:44
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y ahora viene un concepto importante.
28:46
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El dolo.
28:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El dolo es la comisión del hecho delictivo con conocimiento y voluntad.
28:55
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si no hay dolo, no hay delito.
28:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué es el dolo?
28:59
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Es la intencionalidad.
29:01
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Eso es el dolo.
29:04
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Repito, si no hay dolo, no hay delito.
29:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Así lo ven los ojos de la ley.
29:10
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, hay que hilar muy fino, porque si ustedes van a una asamblea,
29:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
y tienen algún problema con el administrador, la gente enseguida va a decir, no se estafó.
29:22
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Momentito, ¿qué es estafa?
29:24
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Perdón, doctor.
29:26
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Hay que distinguir.
29:27
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, perdón.
29:29
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Una preguntita.
29:30
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Sí. Estamos hablando de dolo y omitimos la culpa.
29:34
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué le cabe al administrador en caso de culpa?
29:38
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, yo entiendo que si tiene culpa hay dolo, porque tuvo intencionalidad.
29:46
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
No siempre. La culpa no implica el dolor.
29:51
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
La culpa es la ineficacia, la ineficiencia, la falta de aptitud del administrador.
30:01
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
No hay intención.
30:02
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Hay falta de idoneidad, capacidad, lo que sea.
30:06
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
No es oro.
30:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No. Espéreme un ratito que le contesto enseguida, que tiene que ver mucho con lo que usted dice.
30:14
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Ahora viene.
30:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si por descuido, negligencia, impericia,
30:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Mala praxis, en el ejercicio de la profesión, si pasó por ejemplo un vencimiento, no significa
30:35
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que exista delito.
30:36
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro?
30:38
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Ojo con esto.
30:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Insisto, la gente enseguida nos estafaron, delito, no, no, no.
30:46
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Hay que tener cuidado con las palabras, ¿sí?
30:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Puede ser que a un administrador se le pasó un vencimiento, eso no tiene nada que ver.
30:56
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No hay dolo, no hay delito.
30:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
La mala administración de fondos no significa administración fraudulenta.
31:05
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
En tanto, no hay un daño que llevaría a la estafa, obviamente.
31:09
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, insisto, cuidado con los términos.
31:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Esto yo hago así por encima, más o menos, para que ustedes tengan un conocimiento de cada cosa, de cada palabra
31:23
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que es, para que no se larguen así al tontón, porque el aire es libre y la gente enseguida acusa.
31:30
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, acá hay una frase que me gustó
31:39
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
de uno de los popes de la Propiedad Horizontal que dice
31:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que no todo acto contrario a la ley es un delito.
31:47
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Es necesario que esté calificado como delito en el Código Penal.
31:53
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Esto está muy bien.
31:55
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, si está en el Código Penal, entonces sí.
31:59
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Si no, no es delito.
32:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, vuelvo a insistir, cuidado con las palabras.
32:04
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bien.
32:06
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y después, otro que le escuché a un juez, también lo anoté porque me gustó.
32:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
dice que para condenar tiene que haber certeza.
32:17
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro?
32:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces tengan en cuenta todo esto.
32:23
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bien, dejamos los delitos porque ustedes no se van a meter en esto y
32:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
continuamos con el tema de los conflictos.
32:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces nos viene enseguida el tema de las mediaciones.
32:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Hay tres clases de mediaciones.
32:48
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
La primera es la del juicio directo, que esto es cuando se hace un juicio, se presentó la demanda y antes de
32:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que empiece el juicio es obligatorio una mediación con profesional, o sea, con abogado.
33:04
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Puede ser que se ponga de acuerdo, pero que no, sigue el juicio.
33:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero condición primera, la mediación.
33:10
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Segundo caso, son las mediaciones que se hacen en los EGP.
33:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
del gobierno de la ciudad.
33:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Yo voy a tener un CGP cercano al consorcio que estoy administrando.
33:27
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Ese consorcio, cualquier problema tiene que ir a ese CGP que está en su zona.
33:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Donde propietarios, ocupantes, inquilinos...
33:39
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Piden por problemas de convivencia, reparaciones, etc.
33:43
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Esta no es obligatorio y es sin abogado.
33:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, yo tengo un problema con el
33:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
administrador porque, supónganse, le hago un reclamo, tengo una pared con humedad, me está afectando
34:05
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
el dormitorio.
34:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
los bronquios entonces lo llamo le digo mira hay que reparar la humedad la pérdida y
34:16
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
me tienen un día para el otro no me dice que no es vivo me tienen un día para el otro ahora cuando termina
34:25
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
el proveedor se lo mando o el mes que viene que no tengo plata etcétera etcétera lo va prorrogando sí entonces
34:33
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Como me cansé de que hace tres meses que le vengo reclamando y no me lo arregla, tengo
34:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
dos caminos. O voy al registro y lo denuncio, que lleva su tiempo, y es bastante burocrático, o
34:50
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
directamente pido una mediación.
34:52
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Por qué? Me conviene la mediación porque vamos a estar en una mesa con un mediador.
35:01
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y lo va a tener que explicar el mediador por qué no me manda el proveedor y por qué no me arregla las cosas.
35:06
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y como él decía, no, no, se la voy a arreglar, yo nunca le dije que no se le iba a arreglar.
35:10
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero yo lo que voy a sacar es el compromiso que, mire, a más tardar en 15 días le mando al operario.
35:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces eso va a quedar asentado, que el señor se comprometió, que a los 15 días va a mandar
35:28
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
y puede ser que ahí termine el problema y el reclamo.
35:33
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero ojo, ojo, cuando termina el reclamo la mediadora va a decir, bueno, perfecto, nos pusimos de
35:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
acuerdo, en 15 días le manda, vamos a cerrar la mediación.
35:44
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No, ustedes tienen que decir que no.
35:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Ustedes en este caso, pónganse del lado del propietario que no le hacen el trabajo.
35:54
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Por qué no?
35:55
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque si a los 15 días no me lo manda y los 20 días tampoco, ¿qué hago?
36:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Pido otra mediación?
36:01
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces no hay que cerrarla.
36:03
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Hay que dejarla abierta y yo le voy a pedir que a los 20 días la abra nuevamente.
36:09
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
A ver si el administrador me mandó la reparación.
36:12
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Y ahí sí, la cerramos.
36:13
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
O no, lo citaremos nuevamente.
36:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿De acuerdo? Entonces, este es un lindo precedente para tener, porque si yo el día de mañana quiero hacer una acción legal contra
36:24
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
la administración, ya tengo lo primero, que es esta mediación que se comprometió y no dio ningún resultado.
36:31
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está? Bien.
36:33
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
La tercera mediación es la del registro de administradores.
36:39
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Esta es de las denuncias que yo les hablé que citan al administrador para
36:47
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
que haga su descargo.
36:48
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Esta es obligatoria, o sea que tienen que ir y puede ir o no el abogado.
36:55
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Es aconsejable que sí.
36:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Por qué? Porque los que están enfrente del administrador son abogados.
37:04
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
el funcionario actante propone la solución y la solución generalmente son las multas y de dónde la saca
37:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
de la ley 757 artículo 7 que la van a ver posteriormente con la doctora
37:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
viviana yulis que ahí habla todo de las multas está claro entonces las multas al registro
37:29
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Cuando alguien hace una denuncia por algo, lo cita para que haga el descargo y ahí entonces presentará, puede ser que tenga
37:37
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
razón el administrador, llevará las pruebas y se termina, se levanta la adresa.
37:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y si no, bueno, le pondrán la sanción como corresponde.
37:46
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro? Bien, les aclaro que en la primera mediación, la del juicio
37:54
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
directo,
37:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Hay tres honorarios que hay que pagar.
38:00
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Los dos abogados...
38:02
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué pasa si el consorcio no tiene fondos para hacer las obras?
38:10
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué hace el administrador?
38:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Perdón, perdón, perdón.
38:14
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si el consorcio no tiene fondos, el administrador va a ir a la mediación y lo va a decir, que no tiene fondos.
38:23
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y se va a comprometer a hacer una nota al consorcio diciendo que la señora fulana o tal vive en la humedad, que lo tiene que reparar y que si no pagan
38:31
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
las expensas, yo me voy, renuncio.
38:34
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué quiere que le diga?
38:35
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, por eso insisto, cuando van a tomar un consorcio y ven que tiene muchos deudores y montos grandes, no
38:43
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
lo tomen, si no va a pasar esto.
38:45
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El administrador no puede estar diciendo no tengo fondos, no tengo fondos.
38:50
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces tiene que hacer notas y demostrar.
38:55
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que la gente no pagó.
38:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces cuando lo citen, va a llevar la nota y dice, mire, ve, yo mandé la nota y la gente no paga.
39:03
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué quieren que haga? Deme la solución a ustedes.
39:05
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces la meta de hoy queda liberada.
39:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Señora, su vecino no paga, el de arriba no paga.
39:11
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué quiere que haga? Demete la solución.
39:13
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, a lo mejor la mediadora propone una solución, porque siempre hay alguna solución, es decir, bueno, la paga
39:22
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
el arreglo la propietaria y lo va descontando de las expensas.
39:27
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Usted acepta, administrador?
39:29
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, sí, no hay problema.
39:30
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Y soluciona el tema.
39:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, para eso está la mediadora, tratar de encontrarle una solución.
39:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, les decía entonces que en la primera mediación tenemos el pago de tres honorarios,
39:44
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
de los dos abogados intervinientes y del mediador.
39:48
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
En la segunda mediación, en el CGP, acá tenemos
39:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
los honorarios de la mediación.
40:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
no de abogados y en general tienen que pagar
40:04
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Cada uno, el que la pide y el que fue citado.
40:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Antes era gratuita, ahora no, ahora hay que pagarla.
40:13
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No sé cuánto estará ahora, pero no era un monto muy importante.
40:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, no hay registro, no.
40:21
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Acá no existe ningún honorario de abogado.
40:27
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Hablando del registro, con respecto al tema de las denuncias,
40:33
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Les comento que hay lo que se llama los denunciantes seriales.
40:40
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Han tomado este nombre, aquellas personas que ya el registro de administrador está tomando nota de
40:49
S…
Speaker 4 (Clase 22.4 parte 2)
este tema.
40:50
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que son aquellos que en el consorcio no tienen mucho que hacer, obviamente, y lo tiene el administrador atrás continuamente, controlándolo
40:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
y pidiéndole cosas, y bueno, se hace insoportable poder administrar de esa forma.
41:04
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, bueno, el registro los titula como denunciantes seriales, o sea, cuando hay una persona que
41:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
tiene reiteradas denuncias contra un administrador, ojo, posiblemente ya no se la tomen.
41:19
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Eso es algo que se consiguió con el tiempo por la queja de los administradores.
41:35
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El que no funciona bien.
41:37
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Porque nosotros en el consuelo tenemos el denunciador serial y ya le hizo pagar multa al administrador anterior, al administrador actual, a
41:45
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
todos. Se le sigue tomando.
41:47
S…
Speaker 3 (Clase 22.4 parte 2)
Porque le gusta de Buenos Aires recaudar.
41:50
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Claro, pero cuando lo citan al administrador, lo que tiene que decir es que el denunciante es serial y que lleve todas las denuncias.
41:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y lo denuncia él.
41:59
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y van a tomar nota.
42:02
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque con esto lo han explicado muy bien la otra vez a las autoridades del registro.
42:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Van a tomar medidas con esta gente.
42:10
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque no puede ser, si no, le hacen la vida imposible.
42:13
S…
Speaker 5 (Clase 22.4 parte 2)
No se puede trabajar.
42:14
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Les decía que en la mediación del CGP, ustedes se van a enterar porque les va a llegar una cédula a la
42:22
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
administración citándolos en el CGP.
42:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
del domicilio del consorcio para que se presenten y ahí se van a enterar quién es el que hace la denuncia,
42:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
o sea, quién lo hace citar.
42:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y esta, les repito, no es obligatorio ir con abogado.
42:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Es más, generalmente van sin abogado porque se ponen más rápido de acuerdo los vecinos.
42:47
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bien, el administrador, si no quiere, no se presenta.
42:54
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, la del CGP para el administrador no es obligatoria, pero es aconsejable que vaya, que se
43:02
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
presente, porque así para el problema.
43:05
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si no esa persona que tiene el problema, la asamblea va a estar y le va a amargar la asamblea al administrador.
43:13
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Así que hay que parar siempre los problemas.
43:16
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, continuamos.
43:19
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Hoy como pasa la hora.
43:23
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Vamos a ver un tema ahora importante.
43:28
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Antes
43:36
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
de este tema les completo, así ya nos vemos después la clase próxima, el tema de las denuncias al registro,
43:44
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
ya que hemos tocado el tema.
43:46
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Les comento que solamente se toman las denuncias
43:54
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
a los propietarios, inquilinos, ocupantes,
43:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
siempre y cuando sean que el administrador esté incumpliendo la ley 941.
44:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, si el administrador haga una denuncia porque no viene nunca al edificio, no se la van a tomar.
44:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No hace la rendición de cuentas a fin de año, no llama asamblea, no se la van a tomar.
44:21
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
No controla el personal ni los trabajos, no se la van a tomar.
44:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero el administrador no pidió presupuesto, ahí sí se la van a tomar.
44:30
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y si es posible, la denuncia es de acuerdo a la ley 941, artículo tal, inciso tal, que eso es lo que
44:38
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
ellos sancionan, el incumplimiento de ese artículo.
44:43
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro?
44:44
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Únicamente eso.
44:46
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Si ustedes tienen un problema de electricidad, deben
44:55
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
recurrir...
44:56
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
al henry sí
45:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Por qué les digo esto? Porque puede ser que los administradores estén luchando contra el de Noruega y el de Sur.
45:06
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Por ejemplo, los nuevos edificios tienen lo que se llama la luz de obra, que
45:14
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
está a nombre de la empresa constructora.
45:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y el administrador es el que se tiene que encargar de llevar el reglamento y ponerlo a nombre del consorcio.
45:24
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero supónganse que en la empresa no se lo hacen, le tardan, tienen problemas, o no
45:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
le conectan la luz como le habían solicitado, o le dejaron la vereda rota, etc.
45:37
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Ustedes se van al ENRE, Suipacha 615, y ahí viene a ser el registro
45:45
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que controla.
45:46
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
a las empresas de electricidad.
45:48
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está bien?
45:51
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si tienen un problema de comunicaciones, al ENACOM, Perú 598.
46:00
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Sí?
46:02
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Yo les digo esto para que sepan a quién recurrir.
46:06
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, si tienen un problema de gas, obviamente saben a quién traten de no ir, solucionándolo con el gasista matriculado.
46:14
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Cuando hacen una denuncia, ustedes tienen
46:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿A quién poder recurrir?
46:22
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Ahora tienen llamando al 147 diversos teléfonos que le van comunicando
46:30
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
de acuerdo a lo que ustedes quieran denunciar, ¿sí?
46:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Pero lo que le van a preguntar es qué es lo que quieren
46:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
denunciar, ¿sí?
46:44
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, a ver, tengo por acá, acá está.
46:53
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Primero, delitos.
46:56
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué son los delitos?
46:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea, quiero denunciar un delito.
47:00
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Por ejemplo, abandono de personas, pornografía con menores, amenazas, usurpación,
47:09
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
ejercicio ilegal de la medicina.
47:12
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Son todos casos que se le pueden presentar al administrador dentro del consorcio.
47:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Malos tratos a los animales, trabajo infantil.
47:24
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
prostitución, juego clandestino, etc.
47:29
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Eso es denuncia de delito.
47:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Después tienen también las denuncias, las contravenciones.
47:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Quiero denunciar una contravención.
47:44
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué es una contravención?
47:46
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Es discriminación.
47:48
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
violación, cuidar coches sin autorización, ruidos molestos, fuera de horario,
47:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
les comunico el horario de obras en construcción.
48:05
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
oficialmente aprobado, o sea que pueden hacerlo en este horario, oficial es este horario, 7
48:13
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
a 19 de lunes a viernes y sábado de 8 a 13.
48:18
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
O sea que si ustedes tienen una obra en construcción...
48:22
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
olvídense de denunciar si está dentro de este horario.
48:25
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si es obra de construcción, tienen derecho a trabajar de 7 a 19, de 8 a 13 los sábados.
48:30
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está claro? No se lo van a tomar.
48:33
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Una consulta.
48:34
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿El horario, este horario de obra, es para denuncias por ruidos en una obra externa al edificio?
48:40
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, sí, sí.
48:42
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque ustedes en el reglamento interno pueden tener horas de descanso, pero ya es un problema del consorcio.
48:50
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Y en ese caso vale el reglamento.
48:52
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Claro, claro, correcto.
48:54
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, reglamento de entradas y después tienen las faltas.
48:59
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Típica las infracciones, infracciones bractomológicas, de higiene, de sanidad, de tránsito, venta de alcohol en
49:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
horario nocturno.
49:08
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si el edificio de ustedes tiene, por ejemplo, un local de bebida que vende bebida alcohólica, entonces eso.
49:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Y qué hago una vez que sé que es un delito, que sé que es una falta?
49:20
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, llaman a la fiscalía contravencional, cuyo número es 0800.
49:32
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
33 34 72 25 repito 0800 33 34
49:41
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
72 25 físicamente la valle 835 capital la valle
49:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
835 después tienen un teléfono más que han habilitado para peleas molestias
49:58
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
adictos y agresivos
50:01
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
De 8 a 20.
50:03
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
0800 -999 -2727.
50:09
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, repito.
50:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
0800 -999 -2727.
50:16
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Está? Yo
50:24
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
esto no se lo conozco. ¿El de la Valle para qué era?
50:27
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
La Valle 835.
50:29
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Eso es la Fiscalía.
50:31
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Gracias. Fiscalía Contramensional se llama.
50:37
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Yo estos teléfonos y algunas direcciones de mail no se las coloco en las diapositivas porque las cambian cada dos por
50:45
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
tres. Entonces le coloco la última siempre.
50:49
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Cualquier inconveniente que tengan y necesiten un dato de estos, lo importante es que ustedes sepan que exista algo y tienen a quién recurrir.
50:57
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Llaman el 147 y les dicen si les pueden facilitar el número de tal cosa y ahí se lo dan o lo comunican directamente.
51:05
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Una pregunta, para las denuncias de los que son delitos, ¿es la misma fiscalía contravencional?
51:11
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Sí, sí, sí, usted llama ahí que es como un teléfono central.
51:15
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Bien. Voy.
51:26
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Ustedes saben que, como les hablé de las denuncias, los propietarios, inquilinos,
51:34
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
les comenté que pueden denunciar a los administradores, ¿sí?
51:40
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Y ahora viene la pregunta, ¿un administrador puede denunciar a otro?
51:47
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué les parece?
51:49
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Habían dicho que no?
51:52
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
¿Habían dicho que no usted en el curso?
51:54
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
No, salvo un caso, ¿cuál es?
52:04
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Un solo caso.
52:05
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Un administrador puede denunciar a otro.
52:07
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
¿Qué no le entrega la documentación?
52:11
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Ahí está. Exactamente.
52:13
S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Ahí está.
52:15
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Porque volvemos a lo mismo.
52:17
S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Es retención indebida.
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces sí lo puedo denunciar.
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S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Únicamente es en ese caso.
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S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Muy bien.
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S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
Ya me pasé de la hora.
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno, la próxima clase vamos a ver, dejemos las denuncias de lado, vamos
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
a ver un tema muy interesante que se da todavía, desgraciadamente, en muchos edificios y que es cuando tengo
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
que hacer como administrador una reparación urgente y no me dejan entrar.
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Entonces, ¿cuál es el procedimiento para poder efectuarla?
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Si Dios quiere, el miércoles, no, miércoles no, que estamos ya, el lunes, lo vamos a ver nosotros ahora.
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
El lunes vemos este tema, ¿de acuerdo?
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S…
Speaker 2 (Clase 22.4 parte 2)
Bueno chicos, me alegro que ya recibieron el material, nos vemos entonces en la próxima clase, que tengan suerte, buenas
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S…
Speaker 1 (Clase 22.4 parte 2)
noches a todos.
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