Clase 0104
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y las partes proporcionales de esta con relación al conjunto, o sea, el porcentual que tiene cada unidad funcional que figura en el reglamento de propiedad horizontal. La mayoría de los presentes puede proponer decisiones que deben comunica…
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La asamblea no termina el día que se hace, aunque le parezca mentira. ¿Por qué? Porque la ley, con este artículo, directamente le da opción a todos aquellos que no fueron a la asamblea por X causa, a que también voten o digan si están de ac…
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5:46Chapter 3: Perdón, Santiago, una consulta. 185s · Speaker 2
Perdón, Santiago, una consulta. El otro día le consulté a un administrador y dice que hizo eso en un conflicto que tenía legal y que el juez al final determinó que solamente era por, como decía, el reglamento de propiedad horizontal. Sí, ha…
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8:52Chapter 4: ¿Por qué? 110s · Speaker 3
¿Por qué? Porque los que no contestaron se plegaron a lo que en su momento se dijo y se aprobó. ¿De acuerdo? ¿Está claro? Perdón, profesor, otra pregunta. Muchas gracias. ¿Qué pasa si no se aprueba algo? O sea, ¿se niega, por ejemplo, a hac…
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10:43Chapter 5: Una pregunta, perdón, Santiago. 301s · Speaker 2
Una pregunta, perdón, Santiago. Sí, gracias. ¿Los 15 días son hábiles o...? Otra vez ya lo expliqué. Ah, ok. Fernando, no sé dónde estaba Fernando. Estaba sentado, estaba sentado. Le decía, lo voy a repetir porque es importante para que que…
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15:45Chapter 6: Y han visto en sociedades y demás que había tres clases de asambleas, la ordinaria, la extraordinaria y la judicial. 91s · Speaker 2
Y han visto en sociedades y demás que había tres clases de asambleas, la ordinaria, la extraordinaria y la judicial. Bueno, la judicial es muy raro que se presenten en los consorcios. El artículo dice, omiten convocar a la asamblea. propiet…
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17:18Chapter 7: con un escribano y con eso tienen resuelto el tema. 301s · Speaker 1
con un escribano y con eso tienen resuelto el tema. ¿De acuerdo? Profesor, ¿me puedo hacer una consulta? Sí, nosotros en el consorcio se hizo la asamblea para renovar el administrador. La persona, uno de los propietarios peleó, discutió con…
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alguna nota, una carta de documento, lo que sea, siempre vamos a tener que poner de acuerdo al artículo número tal del Código Civil y Comercial. ¿De acuerdo? Entonces por eso tenemos que verlo todo. Bueno, la asamblea puede designar un cons…
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24:39Chapter 9: un propietario que estaba en el consejo con otra gente que era hiper conflictivo. 320s · Speaker 1
un propietario que estaba en el consejo con otra gente que era hiper conflictivo. Y tuvimos tres meses sin administración, el consejo nuevo que nombramos, tuvimos que tomar nosotros la administración, hicimos el acta con un escribano, tomam…
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30:00Chapter 10: en adelante, o sea, nos interesa fundamentalmente el 1319, el 20 y el 24. 300s · Speaker 1
en adelante, o sea, nos interesa fundamentalmente el 1319, el 20 y el 24. Puede serlo un propietario, tercero, persona humana, jurídica. Y esto, ustedes lo vieron en la 941 con Viviana. Donde, si llega a ser un propietario, tendrá determina…
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judiciales que afecten al consorcio es pedir dentro del plazo de tres días hábiles el certificado de deuda con constancia de la existencia de reclamos los seguros vigentes representar al consorcio en gestiones administrativas y judiciales c…
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Uno de los tres va a ser el que represente a todo el consorcio. ¿Por qué? Porque las tres torres conforman un consorcio solo. ¿De acuerdo? Que es responsable. Porque la dirección va a ser la misma. Consorcio de propietarios, tal dirección. …
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42:31Chapter 13: única y exclusivamente un agrimensor, porque está dentro de sus incumbencias. 261s · Speaker 1
única y exclusivamente un agrimensor, porque está dentro de sus incumbencias. Esto no lo puede hacer ni un ingeniero, ni menos un escribano, un abogado, nadie. Esto lo hace exclusivamente el agrimensor. porque él me va a decir dónde está ub…
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46:57Chapter 14: Trabajar. 167s · Speaker 2
Trabajar. Y acá viene un llamado de atención para los administradores nuevos. ¿Por qué? Vamos a hablar un poco de luz y costumbre, qué es lo que pasa en los edificios nuevos. En general, un administrador puede conocer a un ingeniero, un arq…
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El administrador tiene que presionar al escribano para apurar el tema de la inscripción con la matrícula en el registro, porque si no, no puede sacar el número. ¿Puedo hacer una pregunta? ¿Y cómo se designa ese administrador nuevo si no hay…
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52:14Chapter 16: Entonces, ojo con este tema. 307s · Speaker 2
Entonces, ojo con este tema. Apurar al escribar. Bien. No se puede... No, porque yo necesito el encargado y bien esté el edificio disponible, ¿no? Generalmente no coinciden los tiempos. Digo, no se puede esperar para nombrar un encargado ha…
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una parte para el local, otra dirección para el consorcio, otra dirección para el garaje, entonces tienen que poner textual cómo está y cómo figura en el reglamento de propiedad horizontal. Claudio levantó la mano. Lo escucho. Perdónenme qu…
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1:02:47Chapter 18: Tenía otro departamento, o la cochera, o una baulera, que era propietario en otro lado, lo tenía que informar también. 178s · Speaker 1
Tenía otro departamento, o la cochera, o una baulera, que era propietario en otro lado, lo tenía que informar también. Todo se sumaba. Y si daba más de 100, lo tenía que informar. Si daba menos, se tenían que cumplir las dos condiciones. ¿S…
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1:05:47Chapter 19: al nuevo propietario diciendo que no puede tener estudios, no puede recibir gente. 310s · Speaker 2
al nuevo propietario diciendo que no puede tener estudios, no puede recibir gente. Y el señor compró, hizo una inversión y se clavó por culpa de la inmobiliaria. Entonces, mucho cuidado con esto. Perdón, y con el uso de parálisis temporario…
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1:10:58Chapter 20: Perdón, dijo tres, de dominio fiscal y para gastos, para dividir los gastos, que es el que me interesa a mí, para dividir los gastos. 228s · Speaker 1
Perdón, dijo tres, de dominio fiscal y para gastos, para dividir los gastos, que es el que me interesa a mí, para dividir los gastos. Yo tengo que tomar eso. Son muy pocas las diferencias, pero venía así. En los nuevos, en general, viene un…
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1:14:47Chapter 21: Porque era un disparate aprobar un presupuesto para el año próximo, ¿sí? 305s · Speaker 2
Porque era un disparate aprobar un presupuesto para el año próximo, ¿sí? Se imagina con el 26% que teníamos mensual de inflación, nada que ver. Entonces ya directamente no se presentaba... ningún presupuesto y nos arreglamos como podíamos, …
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1:19:53Chapter 22: cuando una unidad funcional no paga la expensa. 66s · Speaker 2
cuando una unidad funcional no paga la expensa. Insistí, siete veces en el articulado del código decía que era obligatorio para las expensas, ¿recuerdan? Bueno, entonces les dije, el juicio de expensas está ganado antes de presentarlo, porq…
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1:21:00Chapter 23: Y dice que a partir de los dos meses la Administración puede iniciar acciones. 270s · Speaker 1
Y dice que a partir de los dos meses la Administración puede iniciar acciones. ¿Sí? Bien. Después, habla también los reglamentos del certificado de deuda. Perdón, perdón Santiago, pero para esto, dos meses para iniciar acciones legales, per…
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1:25:31Chapter 24: Todos los reglamentos de propiedad horizontal hablan del tema de los daños a las partes comunes. 310s · Speaker 3
Todos los reglamentos de propiedad horizontal hablan del tema de los daños a las partes comunes. Hay un párrafo que le van a decir que cuando se daña una parte común serán a cargo del causante y que si no se individualiza, bueno, serán a ca…
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1:30:42Chapter 25: juntar a la gente, se pasa para tal fecha y ya queda directamente, por simple mayoría, la nueva fecha del cierre de ejercicio. 314s · Speaker 1
juntar a la gente, se pasa para tal fecha y ya queda directamente, por simple mayoría, la nueva fecha del cierre de ejercicio. ¿Sí? Bien. A ver. Ahí me llegó a admitir. A ver si... Ahí está. Tengo alguna persona en el chat. Si quieren hacer…
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o cambio de destino a ciertas unidades reserva de derechos para la explotación de muros a favor del vendedor por ejemplo publicidad eventuales prohibiciones para la locación de unidades complementarias etcétera etcétera y acá les aclaro y l…
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1:41:01Chapter 27: Y tengo todo en esa hojita la historia del edificio. 100s · Speaker 2
Y tengo todo en esa hojita la historia del edificio. ¿Correcto? Bien, ahora sí, Fernando, pregunta. Esto que nos resumió de la hojita, ¿está en las clases? Para no volverlo a copiar, porque me faltarán un par de ítems. No sé, porque yo a ve…
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1:42:42Chapter 28: ¿Cómo son las representaciones? 309s · Speaker 1
¿Cómo son las representaciones? Gracias, Santiago. Bueno. Ustedes me escucharon hablar, y ya de repetir mil veces, que el reglamento de propiedad horizontal es importantísimo y si no lo tengo no puedo hacer nada. ¿Están convencidos de eso? …
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1:47:56Chapter 29: Con respecto a esto, es un tema bastante serio y crea bastantes conflictos. 313s · Speaker 1
Con respecto a esto, es un tema bastante serio y crea bastantes conflictos. Últimamente hay mucha rotación con respecto a inquilinos en los edificios. ¿Y qué pasa? Generalmente estas personas suelen mudarse sábado, domingo o feriado. Y just…
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1:53:12
La señora mayor del segundo A viene y le dice al encargado que está limpiando el hall de entrada, ay Pedro, se me quemó la bombita del baño, no veo nada. ¿No puede venir a cambiarme el A? Entonces el encargado quiere decir, señora, mire, 15…
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1:55:00Chapter 31: La organización personal es el administrador. 289s · Speaker 1
La organización personal es el administrador. Bien, después dice se obligan los propietarios a hacer conocer el presente reglamento cuando cede el uso de la unidad funcional a un tercero, pariente, inquilino, el que sea. Recuerden que siemp…
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1:59:51
Recuerden, todos los edificios que tienen calefacción deben tener un horario se aprueba por asamblea supónganse la calefacción automática las 24 horas según los ingenieros es el mejor sistema porque la caldera cuando alcanza la temperatura …
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2:04:54
de la jurisprudencia no hace lugar al reclamo por multas de... debido a que el administrador carece de poder sancionatorio. El administrador no puede aplicar una multa a una unidad funcional por más que la asamblea le dé autorización, el co…
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2:06:27
Una pregunta, ¿en el reglamento interno no se pueden poner multas? ¿No se puede definir ahí? No. No. No tiene, ¿cómo le podés decir? No tiene paso, no tiene peso. O sea, el reglamento interno fija normas, lo dije de entrada, normas de proce…