A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1

0:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Mai nappal két témánk lesz a következendő

0:04

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

egy -másfél órában.

0:05

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az egyik egy nagyon érdekes előadás a Magyarországi Lakáspiac alakulásáról,

0:10

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amit Pápai Dorottya,

0:12

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az MKT ingatlanpiaci szakosztájának elnökségi tagja,

0:15

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a Remafog Commercial alapítója és ügyvezetője fog

0:20

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nekünk bemutatni,

0:21

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve Sándorfi Balázs,

0:22

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a Bagmonitor alapító ügyvezetője.

0:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Mind a ketten kiváló szakemberek,

0:28

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

úgyhogy reméljük,

0:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ez egy nagyon érdekes előadás lesz.

0:31

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Lórébb várjuk az előadást.

0:33

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Köszönjük szépen!

0:34

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Szóval köszönöm szépen Balázs,

0:36

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve köszönöm szépen az MKT -nak is a lehetőséget erre a mai előadásra.

0:40

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Sándorfi Balázsra a kettem mi most arra teszünk egy próbát,

0:44

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy egy átfogó képet adjunk a magyarországi lakáspiac aktuális helyzetéről,

0:49

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

kihívásairól,

0:50

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

lehetőségeiről.

0:51

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ezt a prezentációt én fogom kezdeni,

0:53

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és utána Balázs folytatja a hitelezési piacnak a specialitásaival.

0:58

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Szóval lakó ingatlan piac és aktualitások,

1:02

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

csapjunk is bele!

1:04

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A ingatlan piacnak számos meghatározó mutatója van,

1:08

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami befolyásolja,

1:09

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy alapvetően hogy halad és mi történik ezen a fronton a gazdaságban.

1:13

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az egyik ilyen az infláció.

1:15

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Alapvetően most az áprilisi számok alapján Magyarországon az

1:20

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

infláció az 2 ,1 % -on áll,

1:22

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami igazából azért egy...

1:25

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Egy nagyon üdvözlő dolog itt az elmúlt években itt történt szárnyalás után,

1:29

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hiszen ez a 3 % -os jegybanki szélsáv alatt van,

1:33

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

úgyhogy azért alapvetően ez egy pozitív tényező nekünk pillanatnyilag.

1:36

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Kamatlábak tekintetében a jegybanki kamat 6

1:40

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

,25%,

1:42

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ez egy februári.

1:44

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Azóta nem volt változtatás,

1:46

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezen igazából várjuk azt,

1:48

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy mi lesz itt a kormányváltás után azért több olyan gazdasági

1:52

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

fundamentum és várakozás van,

1:55

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami nyilván változás fog okozni itt az ingatlan piacban

1:59

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

is. Gyorsan tovább men be itt a mutatók között a kínálat és a

2:03

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

keresletre ugorva.

2:04

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Nyilván a kínálati tényezők alapvetően meghatározzák azt,

2:08

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy mire van lehetőség.

2:10

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Erről fogok is részletesebben beszélni már.

2:13

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Amit láttunk az elmúlt évek során,

2:15

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az alapvetően teljes egészében egy kereslet vezérelt

2:19

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

irányt mutatott az ingatlan piacon.

2:21

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Elsősorban a lakó ingatlan piacon,

2:23

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ahol a kormányzat,

2:25

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve a gazdaságpolitika leginkább ösztönzésekkel próbálta irányítani

2:29

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezt a szektort.

2:31

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve részben a helyet,

2:32

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy például a kínálati tényezőket biztosítottuk,

2:36

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve orvosoltuk volna.

2:38

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

És hát a várakozások azok ennek tetejébe mennek,

2:41

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mint például az,

2:42

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy az ingatlan,

2:43

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mint befektetési termék mennyire egy valid kategória,

2:46

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezért ez nagyon sokszor egy változó történet.

2:51

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Függ attól is,

2:52

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy például milyen más alternatív termékekbe lehet

2:56

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

fektetni, és nem is akarok messzebb menni,

2:58

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akár például egy állampapírba,

3:00

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és akkor még részvényekről,

3:01

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

kötvényekről nem is beszéltünk,

3:03

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mert nyilván a befektetők azt nézik,

3:05

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy azért a pénzért ők milyen hozamot tudnak realizálni.

3:09

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ha ez kevésbé vonzó,

3:10

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akkor nem lesz az ingatlan piac,

3:12

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mint befektetés egy vonzóosztály.

3:15

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Kicsit a múltba kanyarodva is próbáltam itt összeszedni,

3:18

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve próbáltuk összeszedni az elmúlt időszaknak a jellemző számait.

3:23

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az éves összes tranzakció szám,

3:26

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amit itt érdemes figyelni,

3:27

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami azért szépen látszik,

3:29

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy egy komoly ugrálás mutatott itt 18 -től 25 -ig.

3:33

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Egyrészt ebben nincsen meglepetés,

3:35

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mert az ingatlan piac egy ciklikus rendszer.

3:38

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

folyamatosan lent és fent,

3:40

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve hát ahogy a gazdaság alakul egy adott országban,

3:43

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

régióban,

3:44

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

kontinensen,

3:45

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve világszinten annak megfelelően változik.

3:48

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Amit itt kiemelnék belőle az egyrésztről,

3:52

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nyilván 2020 -ban a COVID hatás az összes transzakciószámban

3:57

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

is érezhető.

3:58

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az emberek nem tudtak otthonról elmenni,

4:01

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

munkahelyek is bezártak,

4:03

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mindenki otthonról dolgozott,

4:05

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és ennek megfelelően az sem volt egy gyakori,

4:07

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve mi ezt közvetlen közelről láttuk itt a Remac életében,

4:12

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy mennyivel nehéz kesebbé vált mondjuk egy lakás eladása

4:16

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

vagy vétele,

4:17

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

úgyhogy mindenki bezárult otthonra.

4:19

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ezután a következő években azért...

4:22

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

jelentősen javult,

4:24

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és ez a 21 -es 22 -es 160 ezer tranzakció

4:29

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

darak szám körüli összeg azért ez egy alapvetően egy...

4:34

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

üdvözítőnek nevezhető két év volt,

4:37

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

viszont 23 -ban ott az infláció,

4:40

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az ukrán -orosz háború és a

4:44

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

gazdasági helyzetnek megfelelően azért lecsökkent.

4:48

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

És ami itt igazából az érdekesség,

4:51

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy látunk egy szép felívelés 24 -25 -re,

4:54

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve azért 25 már nem is csak egy felívelés,

4:57

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hanem egy jelentősen magasabb tranzakció.

5:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

szám,

5:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mint az előtte lévő két évben volt.

5:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ennek két oka van.

5:05

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Egyrésztről,

5:06

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogyha az évelejét tekintjük,

5:08

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akkor a prémium magyar állampapírokból felszabaduló összegek

5:12

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

voltak azok, amit a lakó ingatlan piacot mozgatták.

5:15

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Sokan csoportosították át azokat a lekötéseket,

5:20

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

befektetéseket állampapírból ingatlanba.

5:22

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Erről annól mi is sokat beszélgettünk,

5:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

még pont a Sándorfi Balázsról is több konferencián.

5:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

De őszintén megvalva,

5:31

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nagyobb volumenben vártunk át csoportosítást

5:35

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ingatlanban,

5:36

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mint ami megtörtént,

5:37

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de ami létrejött igazából az is szépen növelte ott az

5:42

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

első, illetve a második,

5:43

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

negyed év tranzakció számait.

5:46

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

De ami igazán a nagy duranása volt az elmúlt évnek,

5:50

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az otthon start program,

5:51

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a fix 3 % -os hitel,

5:54

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami valójában szeptemberben indult el,

5:57

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de már a nyáron borzolta a kedélyeket,

5:59

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve sokan már akkor úgy kötöttek adásvételi szerződéseket,

6:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ezek egy késleltetett tranzakciót vetítettek előre,

6:07

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy tudjanak ezzel a hitellel élni.

6:09

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Nagyon komoly tranzakciószám növekedés következett

6:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

be az őszi hónapokban,

6:16

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezt mind szeptembertől decemberig folyamatosan láttuk.

6:21

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Érdekes hatásai voltak ennek.

6:23

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Kicsit erről majd részletesebben később.

6:26

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ami itt a táblázatban a hullámvonali azt mutatja,

6:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ez egy becslés,

6:30

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nem jöttek ki mégsem a KSH,

6:33

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

sem az MNB részéről azok a végleges számok,

6:36

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amiben azt tudjuk mondani,

6:37

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy mennyi volt az összes tranzakciószám,

6:40

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de ez a 140 ezer hozzávetőlegesen az,

6:43

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amit ott a Q3 -as adatok alapján vélelmez a szakma.

6:47

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ebből a teljes volumenből az újépítésű

6:51

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

otthonok kb.

6:52

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

10 .000 darabot

6:57

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

tettek ki.

6:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez a szám elsősorban Budapest,

7:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ehhez még a vidéki újépítésű ingatlanoknak az eladásai

7:05

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hozzá fognak jönni,

7:06

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

úgyhogy nyilván az arányot a használt és az újépítésű otthonok között

7:10

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

is változhat még.

7:12

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Összefoglaló adatok,

7:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és kicsit áttekintve 2025 -nek az eredményeit,

7:18

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ahogy az előző szlájdon láttuk,

7:20

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a tranzakciók száma 140 ezer volt,

7:23

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ez a 2024 -es 130 ezerhez képest azért

7:27

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

egy nagyon komos növekedés,

7:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

egy 25 százalék.

7:30

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az átlagárak Budapesten 990

7:35

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezer forint per négyzetméter volt a lakások esetében a pesti

7:39

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

oldalon.

7:39

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A budai oldalon másfél millió forint,

7:42

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ez átlagban ugye ilyen körülbelül 1 millió,

7:45

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

1 -1 millió 200 ezer forint per négyzetméter között mozog.

7:48

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Azért jó pár évvel ezelőtt eléggé meglepődtünk volna mi szakmai

7:53

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

körökben, hogyha azt látjuk,

7:55

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ekkora ugrás fog bekövetkezni egyik évről a másikra.

7:59

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az újépítésű lakások átlagára még ennél is jobban borzolta

8:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az idegeket,

8:04

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve leginkább a pénztárcákat,

8:06

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

1 millió 800 ezer forint per négyzetméterre lehetett újépítésű

8:11

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

lakást venni átlagosan.

8:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az átlagos méretek,

8:15

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amire a legnagyobb volumenben érkeztek vevők,

8:19

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az a pesti oldalon,

8:21

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a 40 -60 négyzetméter közötti lakások volt,

8:24

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a budai oldalon,

8:26

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ez kicsivel nagyobb,

8:27

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a 60 -80 négyzetméter közöttiek.

8:30

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az átlag értékesítési idő négy hónap volt.

8:33

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Nyilván ez egy átlag,

8:35

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és ugyanúgy, ahogy a többi szám is,

8:37

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amit mondtam, ezek átlagos számok,

8:38

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve átlagos paramolyterek.

8:41

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Azért sok esetben láttuk azt,

8:42

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy például a legnépszerűbb a panel kategória volt itt az

8:46

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

elmúlt időszak során,

8:48

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

volt, hogy két -három hét alatt eladásra került,

8:51

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

vagy akár igazából pár nap előtt egy lakás,

8:53

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de például egy agglomerációban lévő családi ház

8:57

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

esetében,

8:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ahol mondjuk a megközelítés és az energetika sem

9:02

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a legideálisabb,

9:04

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ott azért ez a négy hónap sok esetben inkább ennek a duplája volt.

9:08

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az alkú nagyság csökkent az elmúlt időszakban,

9:11

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

főleg a népszerű jól árazott termékeknél sok esetben előfordult,

9:15

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy nem is alkú volt,

9:17

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hanem valójában licit.

9:18

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A kollégáim jelentős része élen járt abban,

9:22

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és azzal versenyeztek egymással,

9:24

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy nem az,

9:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy kinél mennyit alkudnak a vevők,

9:27

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hanem ki tud jobb licitat elérni.

9:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez nyilván egy lehetőség,

9:30

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és azért alapvetően sokak számára ez egy új dolog volt a lakó

9:35

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ingatlan piacon.

9:36

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ami viszont kevésbé látványosan vagy rózsásan alakult,

9:40

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az alapvetően itt a folyamatok hatására

9:44

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

egy elég egyértelmű dolog,

9:46

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy az átlagos bérleti díjak ezen a 250 ezer forint

9:50

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

per hó összegen viszonylag beragadtak,

9:53

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve sok esetben nem is stagnáltak,

9:55

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hanem még csökkentek.

9:56

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ennek az oka az volt,

9:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy az...

10:00

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Azt a volumen növekedést,

10:02

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amennyivel több lakás és magasabb áron került eladásra,

10:06

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a bérleti diak nem tudták követni.

10:08

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Sokan ugye azok vásároltak például az OSP hitellel lakást,

10:12

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

első lakó ingatlant,

10:14

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akik előtte a bérletbe laktak,

10:16

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezáltal kikerülve abból a piacról.

10:20

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A bérleti piachoz még az Airbnb szabályozása is hozzátartozik,

10:24

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

erről majd lesz egy külön szlájd,

10:25

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akkor részletesebben fogok róla kicsit beszélni,

10:28

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de tény és való,

10:30

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy a befektetőknek azért feladja pillanatnyilag

10:34

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

is a leckét az elmúlt időszaknak az eseményei.

10:38

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az eladott és értékesítésre épített lakások

10:43

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

számát mutatja be a következő táblázat.

10:46

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez igazából a KSH -nak egyik

10:50

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

összefoglalója.

10:52

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ebben szépen látjuk azt,

10:54

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy arányaiban mennyi volt a hasznát és mennyi az új

10:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ingatlan,

10:59

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és jelzi is maga a táblázat,

11:02

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy azért ezek még nem.

11:03

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nem tényadatok,

11:04

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ugye az utolsó negyedéves adatok még nem kerültek feldolgozásra.

11:08

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A idei évet,

11:12

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogyha nézzük,

11:13

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

már ugye itt a Q2 -ben,

11:15

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a második negyed évben járunk,

11:17

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ha típusok szerint szeretnénk szétbontani,

11:20

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és betettük ezt a kis ábrát,

11:23

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Kérdezhetnénk joggal,

11:25

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy miért van két újépítésű páződarab benne,

11:28

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

azért,

11:29

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mert az újépítésű piacon egy jelentős különbséget

11:34

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

látunk.

11:34

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az egyik fontos tényezője annak,

11:38

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy megjelentek olyan projektek,

11:40

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ahol valamilyen vagy rózsdölvezeti,

11:43

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

vagy kiemelt beruházás hatására úgynevezett

11:47

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ilyen...

11:48

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Gyors ütemben,

11:50

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

már ilyen moduláris módon megépített,

11:54

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nagy volumenű projektek indultak el,

11:57

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nem csak Budapesten,

11:58

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hanem vidéken is több megyeszékhelyen.

12:00

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ezek több száz lakást tartalmaznak sok esetben,

12:04

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és ezeknek a célja,

12:06

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezeknek a fejlesztéseknek elsősorban az,

12:09

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy nagy volumenben,

12:11

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de elérhető áron tudjanak újépítésű...

12:15

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ingatlanra megoldást szolgálni azoknak a rétegeknek,

12:18

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akik ezt keresik.

12:19

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Hozzátartozik ehhez a...

12:23

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

újépítésű OSP -nek megfeleltethető ingatlanokhoz,

12:27

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy azért ezek műszaki tartalomban,

12:30

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve elhelyezkedésben általában jóval elmaradnak

12:34

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az átlagos újépítésű projektektől,

12:36

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és ez az árukban is megmutatkozik.

12:39

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ahhoz,

12:40

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy OSP -kompatibilis lehessen egy ilyen újépítésű projekt,

12:44

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nyilván másfél millió forint per négyzetméter alatti áron kell kínálni.

12:49

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ehhez képest egy normális újépítésű,

12:52

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hagyományos téglaszerekezetű,

12:54

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

normális lokációban lévő ingatlannál ez 1 millió 800 ezer

12:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

forint.

12:59

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ha országosan nézzük,

13:00

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezek a budapesti árak voltak az 1 millió 8 meg az 1 millió 5 az újépítésűekre.

13:05

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Országosan ez ilyen 1 millió és 1 millió

13:10

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

alatt marad.

13:10

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Változó pont a napokban néztük a számokat,

13:13

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy például azért Debrecenben elég komoly...

13:19

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Nyilván volumen és nyilván árazásban is egy növekedés történt,

13:24

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

szóval nem ritka az,

13:25

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy egy millió kettőért vehetünk például megye székhelyen is új építési lakást.

13:30

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Amit egy érdekes,

13:31

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és most a táblázatban alulról fölfele haladok,

13:33

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de igazából ez az egizgalmasabb része ennek az összefoglalásnak,

13:37

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy azért láthatjuk ebből a táblázatból,

13:40

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy például Budapesten vannak olyan lakótelepek és olyan

13:44

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

környéke, ahol a panellakások ára elérte ezt az 1 .200

13:48

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

.000 forint per négyzetméteres álságot.

13:51

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez azért izgalmas,

13:54

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mert például a szilassi fejlesztésnél,

13:59

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az éles saroknál évvel másik ilyen nagy volumenű fejlesztésnél,

14:03

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

szinte egymástól egy 300 méter távolságra vannak

14:07

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nagyon -nagyon hasonló áron árult panel és újépítésű

14:11

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

lakások.

14:12

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Azt gondoljuk így szakmai oldalról,

14:15

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve egyeztetve több piaci szereplővel,

14:19

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy azért ennek is lesz egy teteje,

14:21

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és valószínűleg azért itt az árazásban érvényesülni fog az,

14:24

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ha én választhatok egy újépítésük közül,

14:27

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami mondjuk rendben van,

14:28

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ilyen házgyári technológiával épült meg mondjuk egy felújított panellakás

14:33

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

közül, nem biztos,

14:34

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy a panellakás minden esetben a legjobb választás,

14:37

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

annak ellenére,

14:38

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy...

14:39

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

valójában a mostani piacon igazából az egyik legnépszerűbb

14:43

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

termék.

14:43

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A panellakások árához tartozik meg hozzá,

14:47

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy az elmúlt egy év során,

14:49

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

szóval 2024 -2025 -re,

14:52

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ha éves szinten nézzük,

14:54

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

35 % -os drágulás következett be,

14:57

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami egészen...

15:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Egészen zseniális szól,

15:01

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akinek volt öt panellakása,

15:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az a vagyonát elég szépen növelte és fokozta itt

15:07

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az elmúlt év során.

15:08

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ugyanez a drágulás egyébként a...

15:11

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A normális tégla lakásoknál 19 % volt

15:15

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Budapesten, a családi házaknál 20%,

15:18

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

szóval ott nem volt ekkora különbség.

15:20

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Kettőjük között a paneloknál volt ez a hatalmas ugrás.

15:24

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Egyébként Budapesten most egy használt tégre a lakás 1 .350

15:28

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

.000 forint per négyzetméter átlagosan.

15:31

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Országosan viszont ez 470 ezer forint per négyzetméter.

15:34

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez így elsőre furcsa lehet,

15:36

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nyilván ez egy országos átlag,

15:38

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amiben benne vannak a megyesfékhelyektől kezdve az egészen kis teleplüléseken

15:42

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

keresztül minden,

15:43

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

úgyhogy nyilván ezt,

15:44

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ha valaki jobban szeretné látni,

15:46

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akkor lokáció alapján szizellálni kell.

15:49

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A vidéki számokra egyébként elmondható az,

15:53

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy átlagban 10 és 30 százalék közötti árnövekedés

15:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

történt az elmúlt év során.

16:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Azért itt leginkább,

16:01

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami meghatározó volt az,

16:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy hol miként alakul a gazdaság.

16:06

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Értem ez alatt,

16:07

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy például milyen olyan ipari üzem,

16:10

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

gyár,

16:10

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

vagy bármilyen más fejlesztés valósul meg a környéken,

16:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami a helyi városnak,

16:15

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve a régiónak is a...

16:17

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

a lakó ingatlan piaci számait növeli.

16:21

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A következő táblázat szintén egy KSH -tól vett

16:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

táblázat.

16:26

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Részletesen mutatja azt,

16:28

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy a használt árak,

16:30

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

használt lakás árak hogyan alakultak a megyeszékhelyeken.

16:33

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ezt mindenkinek ajánlom figyelmében majd tanulmányozni.

16:38

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Érdekes alapvetően egy ilyen összefoglalás látni.

16:42

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Illetve arra is lehetőséget ad,

16:44

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy amikor az ember mondjuk nálunk sok érdeklődő érkezik olyan igénnyel,

16:48

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy segítsünk neki abban,

16:50

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy úgy szeretne lakóingatlan befektetéseket eszközölni,

16:54

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy nem ragaszkodik Budapesthez,

16:56

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

szívesen megy vidékre,

16:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

esetleg olyan piacokra,

16:59

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami kicsit bizonytalanabbak,

17:01

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

kockázatosabbak,

17:02

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de mondjuk meg neki,

17:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ő most Kecskeméten vásároljon vagy Debrecenbe,

17:06

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezek érdekes irányokat tudnak ehhez is mutatni.

17:11

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A következő dián az új lakás piacot,

17:13

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve az OSP programot foglaltuk össze,

17:16

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

több kérés érkezett,

17:17

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve egy kifejezett erre vonatkozóan,

17:19

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ezt is kicsit részletesebben érintsük.

17:23

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ami tizgalmas,

17:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy Magyarországon nagyon gyenge volt a lakások,

17:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve a házak megújulási rátája.

17:33

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A szakmában nagyon sokan azon az elven vannak,

17:37

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy nagyon jó,

17:38

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy mostan indultak ezek a nagy fejlesztések,

17:41

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de hogy alapvetően jó lenne az,

17:43

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogyha legalább ugyanilyen energiával lennének arra

17:47

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

programok, támogatások és lehetőségek,

17:49

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amiben a lakófejlesztők mondjuk a...

17:52

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Megye székhelyeket,

17:54

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Budapestet és azokat a meglévő épület állománynak a felújítására,

17:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

energetikai korszerűsítésére tudna sor kerülni,

18:02

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy a meglévő állomány is meg tudjon újulni,

18:04

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ne csak ilyen volumenben épüljenek új nagy projektek.

18:08

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A piacra kerülő lakások számát foglaltuk

18:12

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

össze itt 25 -26 -27 -re vonatkozóan.

18:16

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Azért ez mindhárom évben 10 .000 -25 méter körüli darakszámot

18:21

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

jelent, ami igazából nem volt ilyen az elmúlt hosszú

18:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

-hosszú idők óta,

18:26

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ilyen aktív lakásépítés volt Magyarországon.

18:31

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A pillanatnyilag jelenleg elérhető szabad lakások száma,

18:34

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ez mostani 2026 elei,

18:37

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve első negyedévi adat,

18:40

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ez a 7000 darab lakás,

18:42

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ez elsősorban Budapest,

18:44

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de vidéki projektek is vannak benne.

18:46

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

És hát az átlagárak is szépen mutatják azt a növekedést,

18:50

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy 1 millió 500 ezer,

18:53

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

1 millió 600 ezer forint között voltak.

18:57

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ezek 2025 -ben most már valamennyivel 1 millió 800

19:01

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ezer forint fölött vagyunk,

19:02

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és a várakozás 27 -re még ennél is magasabb.

19:06

S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Az,

19:07

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy itt nincs nagyobb ugrás közte,

19:09

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

erről fogok beszélni,

19:11

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

de alapvetően a piac pillanatnyilag azért lassult,

19:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nincs már az a...

19:16

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és exponenciális növekedést mind az árakban,

19:20

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mind a tranzakciók volumenében,

19:22

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mint amit a tavalyi második fél év során láttunk.

19:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Úgyhogy azért mi arra számítunk,

19:27

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve nem csak számítunk,

19:28

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hanem már látjuk is,

19:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy azért lesz ebben egy bizonyos korrigálás,

19:32

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és el fogja érni ez a tetejét.

19:36

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A második táblázatban az

19:40

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

USP által érintett projekteket próbáltuk szemléltetni,

19:44

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy milyen jellemző árak,

19:46

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve mik az arányuk.

19:47

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez egy érdekes áttekintés

19:52

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

arra, hogyha például valaki ezt a konstrukciót kihasználva szeretne vásárolni,

19:56

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

akkor Budapesten nézelődjön,

19:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

vagy inkább a vidéki.

20:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

nagyvárosokban,

20:01

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hol milyen áron lehet esetleg kiadni ezeket,

20:04

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve milyen árnövekedésre számíthatunk,

20:08

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve hát a fejlesztőknek is ad egy elég egzakt

20:13

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

képet arról,

20:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy hol és mihez érdemes hozzányúlni.

20:16

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A bérleti piac főbb jellemzői,

20:19

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hát ez egy...

20:21

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Kicsit ilyen róka fogta csuka itt Magyarországon.

20:24

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Hasonlóan az összes többi közép -kelet -európai országhoz

20:28

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Magyarországon a tulajdon jó 90 % felett van.

20:32

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Itt nem volt Magyarországon lényegében olyan bérlakásprogram,

20:36

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami ezt csökkentette volna,

20:39

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mint például Ausztriában,

20:41

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Németországban.

20:42

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Úgyhogy jellemzően mi saját tulajdonú ingatlanokban élünk.

20:46

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez azért is tudott így konzerválódni,

20:49

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

mert a rendszerváltás után sem indult el egy olyan államilag támogatott bérlakásprogram,

20:53

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ami mind magát a fejlesztői oldalt erősítette volna,

20:58

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve lehetővé tette volna az ő megjelenésüket üzleti

21:02

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

alapon ebben.

21:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Így járnyoznak az ilyen jellegű befektetők és üzemeltetők.

21:06

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A ingatlan szakma igazából folyamatosan visszatérő

21:12

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

témaként kezeli ezt.

21:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Vannak rá várakozások,

21:16

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ez a következő időszakban itt a kormányváltozás

21:20

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hatására ez is változni fog.

21:22

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Meglátjuk,

21:23

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy mit lehet ebből.

21:24

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Biztos,

21:25

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy sok olyan külföldi befektető és cégcsoport van,

21:28

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

aki igazából ezt várja,

21:29

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy ez el tudjon indulni.

21:31

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

De pillanatnyilag,

21:32

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amiről beszélni tudunk,

21:33

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

az, hogy jelenleg kizárólag egyéni befektetők.

21:36

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és az általuk működtetett piac van.

21:39

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez egy nehezebben kiszámítható,

21:41

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és sajnos még sok esetben mindig nem nevezhető egy

21:45

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

tisztán áthátható transzparens piacnak.

21:48

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

A budapesti lakóingatlan tranzakciók

21:52

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

száma általában 30 % körül van

21:57

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

befektetési céllal,

21:59

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

vagy ahhoz köthető.

22:00

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ez az utóbbi időszakban lecsökkent.

22:03

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Hogy miért csökkent le?

22:04

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Hát alapvetően...

22:06

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Nyilván itt annak hatására,

22:08

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hogy az árak milyen volumenben növekedtek.

22:12

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve az Airbnb szabályozás,

22:14

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

illetve annak a várható szigorítása sincs erre jó hatással.

22:17

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Ugye Terézvárosban már 2026 -a az év január

22:21

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

1 -től ez egy tiltott tevékenység,

22:24

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és vélemezhetően ez nem csak ebben a kerületben,

22:27

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

hanem a többi kerületben is meg fog jelenni idővel.

22:31

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Úgyhogy sokan elestek attól a plusztól,

22:33

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

amit a rövid távú bérbaldás kapcsán tudtak realizálni,

22:37

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

és ahogy mondtam itt a prezentáció elején,

22:41

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

meg a hosszú táv az eset

22:45

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

ki, mert vásároltak egy saját ingatlant a kedvező hitelkonstrukciók

22:49

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

segítségével.

22:50

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

Úgyhogy alapvetően most a lakóingatlan befektetési

22:55

S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)

piac egy nehezebb terület.

A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1

सारांश

एआई के बारे में पूछें इस ट्रांसमिशन के बारे में