A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1

May 12, 2026 13:49 · 1:03:13 · Hungarian · Whisper Turbo · 5 speakers
Platnosť tohto prepisu vyprší dnes. Upgrade na trvalé ukladanie →
Lecture Index
Zobrazuje sa len
0:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Mai nappal két témánk lesz a következendő
0:04
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
egy -másfél órában.
0:05
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az egyik egy nagyon érdekes előadás a Magyarországi Lakáspiac alakulásáról,
0:10
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amit Pápai Dorottya,
0:12
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az MKT ingatlanpiaci szakosztájának elnökségi tagja,
0:15
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a Remafog Commercial alapítója és ügyvezetője fog
0:20
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nekünk bemutatni,
0:21
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve Sándorfi Balázs,
0:22
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a Bagmonitor alapító ügyvezetője.
0:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Mind a ketten kiváló szakemberek,
0:28
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
úgyhogy reméljük,
0:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ez egy nagyon érdekes előadás lesz.
0:31
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Lórébb várjuk az előadást.
0:33
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Köszönjük szépen!
0:34
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Szóval köszönöm szépen Balázs,
0:36
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve köszönöm szépen az MKT -nak is a lehetőséget erre a mai előadásra.
0:40
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Sándorfi Balázsra a kettem mi most arra teszünk egy próbát,
0:44
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy egy átfogó képet adjunk a magyarországi lakáspiac aktuális helyzetéről,
0:49
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
kihívásairól,
0:50
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
lehetőségeiről.
0:51
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ezt a prezentációt én fogom kezdeni,
0:53
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és utána Balázs folytatja a hitelezési piacnak a specialitásaival.
0:58
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Szóval lakó ingatlan piac és aktualitások,
1:02
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
csapjunk is bele!
1:04
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A ingatlan piacnak számos meghatározó mutatója van,
1:08
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami befolyásolja,
1:09
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy alapvetően hogy halad és mi történik ezen a fronton a gazdaságban.
1:13
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az egyik ilyen az infláció.
1:15
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Alapvetően most az áprilisi számok alapján Magyarországon az
1:20
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
infláció az 2 ,1 % -on áll,
1:22
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami igazából azért egy...
1:25
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Egy nagyon üdvözlő dolog itt az elmúlt években itt történt szárnyalás után,
1:29
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hiszen ez a 3 % -os jegybanki szélsáv alatt van,
1:33
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
úgyhogy azért alapvetően ez egy pozitív tényező nekünk pillanatnyilag.
1:36
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Kamatlábak tekintetében a jegybanki kamat 6
1:40
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
,25%,
1:42
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ez egy februári.
1:44
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Azóta nem volt változtatás,
1:46
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezen igazából várjuk azt,
1:48
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy mi lesz itt a kormányváltás után azért több olyan gazdasági
1:52
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
fundamentum és várakozás van,
1:55
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami nyilván változás fog okozni itt az ingatlan piacban
1:59
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
is. Gyorsan tovább men be itt a mutatók között a kínálat és a
2:03
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
keresletre ugorva.
2:04
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Nyilván a kínálati tényezők alapvetően meghatározzák azt,
2:08
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy mire van lehetőség.
2:10
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Erről fogok is részletesebben beszélni már.
2:13
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Amit láttunk az elmúlt évek során,
2:15
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az alapvetően teljes egészében egy kereslet vezérelt
2:19
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
irányt mutatott az ingatlan piacon.
2:21
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Elsősorban a lakó ingatlan piacon,
2:23
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ahol a kormányzat,
2:25
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve a gazdaságpolitika leginkább ösztönzésekkel próbálta irányítani
2:29
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezt a szektort.
2:31
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve részben a helyet,
2:32
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy például a kínálati tényezőket biztosítottuk,
2:36
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve orvosoltuk volna.
2:38
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
És hát a várakozások azok ennek tetejébe mennek,
2:41
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mint például az,
2:42
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy az ingatlan,
2:43
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mint befektetési termék mennyire egy valid kategória,
2:46
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezért ez nagyon sokszor egy változó történet.
2:51
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Függ attól is,
2:52
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy például milyen más alternatív termékekbe lehet
2:56
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
fektetni, és nem is akarok messzebb menni,
2:58
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akár például egy állampapírba,
3:00
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és akkor még részvényekről,
3:01
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
kötvényekről nem is beszéltünk,
3:03
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mert nyilván a befektetők azt nézik,
3:05
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy azért a pénzért ők milyen hozamot tudnak realizálni.
3:09
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ha ez kevésbé vonzó,
3:10
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akkor nem lesz az ingatlan piac,
3:12
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mint befektetés egy vonzóosztály.
3:15
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Kicsit a múltba kanyarodva is próbáltam itt összeszedni,
3:18
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve próbáltuk összeszedni az elmúlt időszaknak a jellemző számait.
3:23
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az éves összes tranzakció szám,
3:26
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amit itt érdemes figyelni,
3:27
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami azért szépen látszik,
3:29
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy egy komoly ugrálás mutatott itt 18 -től 25 -ig.
3:33
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Egyrészt ebben nincsen meglepetés,
3:35
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mert az ingatlan piac egy ciklikus rendszer.
3:38
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
folyamatosan lent és fent,
3:40
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve hát ahogy a gazdaság alakul egy adott országban,
3:43
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
régióban,
3:44
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
kontinensen,
3:45
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve világszinten annak megfelelően változik.
3:48
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Amit itt kiemelnék belőle az egyrésztről,
3:52
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nyilván 2020 -ban a COVID hatás az összes transzakciószámban
3:57
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
is érezhető.
3:58
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az emberek nem tudtak otthonról elmenni,
4:01
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
munkahelyek is bezártak,
4:03
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mindenki otthonról dolgozott,
4:05
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és ennek megfelelően az sem volt egy gyakori,
4:07
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve mi ezt közvetlen közelről láttuk itt a Remac életében,
4:12
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy mennyivel nehéz kesebbé vált mondjuk egy lakás eladása
4:16
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
vagy vétele,
4:17
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
úgyhogy mindenki bezárult otthonra.
4:19
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ezután a következő években azért...
4:22
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
jelentősen javult,
4:24
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és ez a 21 -es 22 -es 160 ezer tranzakció
4:29
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
darak szám körüli összeg azért ez egy alapvetően egy...
4:34
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
üdvözítőnek nevezhető két év volt,
4:37
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
viszont 23 -ban ott az infláció,
4:40
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az ukrán -orosz háború és a
4:44
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
gazdasági helyzetnek megfelelően azért lecsökkent.
4:48
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
És ami itt igazából az érdekesség,
4:51
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy látunk egy szép felívelés 24 -25 -re,
4:54
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve azért 25 már nem is csak egy felívelés,
4:57
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hanem egy jelentősen magasabb tranzakció.
5:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
szám,
5:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mint az előtte lévő két évben volt.
5:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ennek két oka van.
5:05
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Egyrésztről,
5:06
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogyha az évelejét tekintjük,
5:08
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akkor a prémium magyar állampapírokból felszabaduló összegek
5:12
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
voltak azok, amit a lakó ingatlan piacot mozgatták.
5:15
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Sokan csoportosították át azokat a lekötéseket,
5:20
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
befektetéseket állampapírból ingatlanba.
5:22
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Erről annól mi is sokat beszélgettünk,
5:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
még pont a Sándorfi Balázsról is több konferencián.
5:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
De őszintén megvalva,
5:31
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nagyobb volumenben vártunk át csoportosítást
5:35
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ingatlanban,
5:36
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mint ami megtörtént,
5:37
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de ami létrejött igazából az is szépen növelte ott az
5:42
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
első, illetve a második,
5:43
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
negyed év tranzakció számait.
5:46
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
De ami igazán a nagy duranása volt az elmúlt évnek,
5:50
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az otthon start program,
5:51
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a fix 3 % -os hitel,
5:54
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami valójában szeptemberben indult el,
5:57
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de már a nyáron borzolta a kedélyeket,
5:59
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve sokan már akkor úgy kötöttek adásvételi szerződéseket,
6:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ezek egy késleltetett tranzakciót vetítettek előre,
6:07
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy tudjanak ezzel a hitellel élni.
6:09
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Nagyon komoly tranzakciószám növekedés következett
6:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
be az őszi hónapokban,
6:16
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezt mind szeptembertől decemberig folyamatosan láttuk.
6:21
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Érdekes hatásai voltak ennek.
6:23
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Kicsit erről majd részletesebben később.
6:26
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ami itt a táblázatban a hullámvonali azt mutatja,
6:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ez egy becslés,
6:30
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nem jöttek ki mégsem a KSH,
6:33
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
sem az MNB részéről azok a végleges számok,
6:36
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amiben azt tudjuk mondani,
6:37
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy mennyi volt az összes tranzakciószám,
6:40
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de ez a 140 ezer hozzávetőlegesen az,
6:43
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amit ott a Q3 -as adatok alapján vélelmez a szakma.
6:47
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ebből a teljes volumenből az újépítésű
6:51
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
otthonok kb.
6:52
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
10 .000 darabot
6:57
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
tettek ki.
6:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez a szám elsősorban Budapest,
7:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ehhez még a vidéki újépítésű ingatlanoknak az eladásai
7:05
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hozzá fognak jönni,
7:06
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
úgyhogy nyilván az arányot a használt és az újépítésű otthonok között
7:10
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
is változhat még.
7:12
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Összefoglaló adatok,
7:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és kicsit áttekintve 2025 -nek az eredményeit,
7:18
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ahogy az előző szlájdon láttuk,
7:20
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a tranzakciók száma 140 ezer volt,
7:23
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ez a 2024 -es 130 ezerhez képest azért
7:27
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
egy nagyon komos növekedés,
7:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
egy 25 százalék.
7:30
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az átlagárak Budapesten 990
7:35
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezer forint per négyzetméter volt a lakások esetében a pesti
7:39
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
oldalon.
7:39
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A budai oldalon másfél millió forint,
7:42
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ez átlagban ugye ilyen körülbelül 1 millió,
7:45
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
1 -1 millió 200 ezer forint per négyzetméter között mozog.
7:48
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Azért jó pár évvel ezelőtt eléggé meglepődtünk volna mi szakmai
7:53
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
körökben, hogyha azt látjuk,
7:55
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ekkora ugrás fog bekövetkezni egyik évről a másikra.
7:59
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az újépítésű lakások átlagára még ennél is jobban borzolta
8:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az idegeket,
8:04
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve leginkább a pénztárcákat,
8:06
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
1 millió 800 ezer forint per négyzetméterre lehetett újépítésű
8:11
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
lakást venni átlagosan.
8:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az átlagos méretek,
8:15
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amire a legnagyobb volumenben érkeztek vevők,
8:19
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az a pesti oldalon,
8:21
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a 40 -60 négyzetméter közötti lakások volt,
8:24
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a budai oldalon,
8:26
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ez kicsivel nagyobb,
8:27
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a 60 -80 négyzetméter közöttiek.
8:30
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az átlag értékesítési idő négy hónap volt.
8:33
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Nyilván ez egy átlag,
8:35
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és ugyanúgy, ahogy a többi szám is,
8:37
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amit mondtam, ezek átlagos számok,
8:38
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve átlagos paramolyterek.
8:41
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Azért sok esetben láttuk azt,
8:42
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy például a legnépszerűbb a panel kategória volt itt az
8:46
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
elmúlt időszak során,
8:48
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
volt, hogy két -három hét alatt eladásra került,
8:51
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
vagy akár igazából pár nap előtt egy lakás,
8:53
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de például egy agglomerációban lévő családi ház
8:57
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
esetében,
8:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ahol mondjuk a megközelítés és az energetika sem
9:02
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a legideálisabb,
9:04
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ott azért ez a négy hónap sok esetben inkább ennek a duplája volt.
9:08
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az alkú nagyság csökkent az elmúlt időszakban,
9:11
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
főleg a népszerű jól árazott termékeknél sok esetben előfordult,
9:15
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy nem is alkú volt,
9:17
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hanem valójában licit.
9:18
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A kollégáim jelentős része élen járt abban,
9:22
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és azzal versenyeztek egymással,
9:24
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy nem az,
9:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy kinél mennyit alkudnak a vevők,
9:27
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hanem ki tud jobb licitat elérni.
9:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez nyilván egy lehetőség,
9:30
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és azért alapvetően sokak számára ez egy új dolog volt a lakó
9:35
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ingatlan piacon.
9:36
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ami viszont kevésbé látványosan vagy rózsásan alakult,
9:40
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az alapvetően itt a folyamatok hatására
9:44
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
egy elég egyértelmű dolog,
9:46
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy az átlagos bérleti díjak ezen a 250 ezer forint
9:50
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
per hó összegen viszonylag beragadtak,
9:53
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve sok esetben nem is stagnáltak,
9:55
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hanem még csökkentek.
9:56
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ennek az oka az volt,
9:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy az...
10:00
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Azt a volumen növekedést,
10:02
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amennyivel több lakás és magasabb áron került eladásra,
10:06
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a bérleti diak nem tudták követni.
10:08
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Sokan ugye azok vásároltak például az OSP hitellel lakást,
10:12
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
első lakó ingatlant,
10:14
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akik előtte a bérletbe laktak,
10:16
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezáltal kikerülve abból a piacról.
10:20
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A bérleti piachoz még az Airbnb szabályozása is hozzátartozik,
10:24
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
erről majd lesz egy külön szlájd,
10:25
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akkor részletesebben fogok róla kicsit beszélni,
10:28
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de tény és való,
10:30
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy a befektetőknek azért feladja pillanatnyilag
10:34
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
is a leckét az elmúlt időszaknak az eseményei.
10:38
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az eladott és értékesítésre épített lakások
10:43
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
számát mutatja be a következő táblázat.
10:46
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez igazából a KSH -nak egyik
10:50
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
összefoglalója.
10:52
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ebben szépen látjuk azt,
10:54
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy arányaiban mennyi volt a hasznát és mennyi az új
10:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ingatlan,
10:59
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és jelzi is maga a táblázat,
11:02
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy azért ezek még nem.
11:03
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nem tényadatok,
11:04
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ugye az utolsó negyedéves adatok még nem kerültek feldolgozásra.
11:08
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A idei évet,
11:12
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogyha nézzük,
11:13
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
már ugye itt a Q2 -ben,
11:15
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a második negyed évben járunk,
11:17
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ha típusok szerint szeretnénk szétbontani,
11:20
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és betettük ezt a kis ábrát,
11:23
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Kérdezhetnénk joggal,
11:25
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy miért van két újépítésű páződarab benne,
11:28
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
azért,
11:29
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mert az újépítésű piacon egy jelentős különbséget
11:34
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
látunk.
11:34
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az egyik fontos tényezője annak,
11:38
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy megjelentek olyan projektek,
11:40
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ahol valamilyen vagy rózsdölvezeti,
11:43
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
vagy kiemelt beruházás hatására úgynevezett
11:47
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ilyen...
11:48
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Gyors ütemben,
11:50
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
már ilyen moduláris módon megépített,
11:54
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nagy volumenű projektek indultak el,
11:57
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nem csak Budapesten,
11:58
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hanem vidéken is több megyeszékhelyen.
12:00
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ezek több száz lakást tartalmaznak sok esetben,
12:04
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és ezeknek a célja,
12:06
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezeknek a fejlesztéseknek elsősorban az,
12:09
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy nagy volumenben,
12:11
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de elérhető áron tudjanak újépítésű...
12:15
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ingatlanra megoldást szolgálni azoknak a rétegeknek,
12:18
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akik ezt keresik.
12:19
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Hozzátartozik ehhez a...
12:23
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
újépítésű OSP -nek megfeleltethető ingatlanokhoz,
12:27
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy azért ezek műszaki tartalomban,
12:30
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve elhelyezkedésben általában jóval elmaradnak
12:34
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az átlagos újépítésű projektektől,
12:36
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és ez az árukban is megmutatkozik.
12:39
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ahhoz,
12:40
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy OSP -kompatibilis lehessen egy ilyen újépítésű projekt,
12:44
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nyilván másfél millió forint per négyzetméter alatti áron kell kínálni.
12:49
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ehhez képest egy normális újépítésű,
12:52
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hagyományos téglaszerekezetű,
12:54
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
normális lokációban lévő ingatlannál ez 1 millió 800 ezer
12:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
forint.
12:59
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ha országosan nézzük,
13:00
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezek a budapesti árak voltak az 1 millió 8 meg az 1 millió 5 az újépítésűekre.
13:05
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Országosan ez ilyen 1 millió és 1 millió
13:10
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
alatt marad.
13:10
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Változó pont a napokban néztük a számokat,
13:13
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy például azért Debrecenben elég komoly...
13:19
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Nyilván volumen és nyilván árazásban is egy növekedés történt,
13:24
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
szóval nem ritka az,
13:25
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy egy millió kettőért vehetünk például megye székhelyen is új építési lakást.
13:30
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Amit egy érdekes,
13:31
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és most a táblázatban alulról fölfele haladok,
13:33
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de igazából ez az egizgalmasabb része ennek az összefoglalásnak,
13:37
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy azért láthatjuk ebből a táblázatból,
13:40
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy például Budapesten vannak olyan lakótelepek és olyan
13:44
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
környéke, ahol a panellakások ára elérte ezt az 1 .200
13:48
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
.000 forint per négyzetméteres álságot.
13:51
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez azért izgalmas,
13:54
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mert például a szilassi fejlesztésnél,
13:59
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az éles saroknál évvel másik ilyen nagy volumenű fejlesztésnél,
14:03
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
szinte egymástól egy 300 méter távolságra vannak
14:07
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nagyon -nagyon hasonló áron árult panel és újépítésű
14:11
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
lakások.
14:12
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Azt gondoljuk így szakmai oldalról,
14:15
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve egyeztetve több piaci szereplővel,
14:19
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy azért ennek is lesz egy teteje,
14:21
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és valószínűleg azért itt az árazásban érvényesülni fog az,
14:24
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ha én választhatok egy újépítésük közül,
14:27
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami mondjuk rendben van,
14:28
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ilyen házgyári technológiával épült meg mondjuk egy felújított panellakás
14:33
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
közül, nem biztos,
14:34
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy a panellakás minden esetben a legjobb választás,
14:37
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
annak ellenére,
14:38
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy...
14:39
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
valójában a mostani piacon igazából az egyik legnépszerűbb
14:43
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
termék.
14:43
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A panellakások árához tartozik meg hozzá,
14:47
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy az elmúlt egy év során,
14:49
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
szóval 2024 -2025 -re,
14:52
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ha éves szinten nézzük,
14:54
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
35 % -os drágulás következett be,
14:57
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami egészen...
15:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Egészen zseniális szól,
15:01
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akinek volt öt panellakása,
15:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az a vagyonát elég szépen növelte és fokozta itt
15:07
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az elmúlt év során.
15:08
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ugyanez a drágulás egyébként a...
15:11
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A normális tégla lakásoknál 19 % volt
15:15
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Budapesten, a családi házaknál 20%,
15:18
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
szóval ott nem volt ekkora különbség.
15:20
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Kettőjük között a paneloknál volt ez a hatalmas ugrás.
15:24
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Egyébként Budapesten most egy használt tégre a lakás 1 .350
15:28
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
.000 forint per négyzetméter átlagosan.
15:31
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Országosan viszont ez 470 ezer forint per négyzetméter.
15:34
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez így elsőre furcsa lehet,
15:36
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nyilván ez egy országos átlag,
15:38
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amiben benne vannak a megyesfékhelyektől kezdve az egészen kis teleplüléseken
15:42
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
keresztül minden,
15:43
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
úgyhogy nyilván ezt,
15:44
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ha valaki jobban szeretné látni,
15:46
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akkor lokáció alapján szizellálni kell.
15:49
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A vidéki számokra egyébként elmondható az,
15:53
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy átlagban 10 és 30 százalék közötti árnövekedés
15:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
történt az elmúlt év során.
16:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Azért itt leginkább,
16:01
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami meghatározó volt az,
16:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy hol miként alakul a gazdaság.
16:06
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Értem ez alatt,
16:07
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy például milyen olyan ipari üzem,
16:10
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
gyár,
16:10
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
vagy bármilyen más fejlesztés valósul meg a környéken,
16:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami a helyi városnak,
16:15
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve a régiónak is a...
16:17
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
a lakó ingatlan piaci számait növeli.
16:21
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A következő táblázat szintén egy KSH -tól vett
16:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
táblázat.
16:26
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Részletesen mutatja azt,
16:28
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy a használt árak,
16:30
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
használt lakás árak hogyan alakultak a megyeszékhelyeken.
16:33
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ezt mindenkinek ajánlom figyelmében majd tanulmányozni.
16:38
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Érdekes alapvetően egy ilyen összefoglalás látni.
16:42
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Illetve arra is lehetőséget ad,
16:44
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy amikor az ember mondjuk nálunk sok érdeklődő érkezik olyan igénnyel,
16:48
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy segítsünk neki abban,
16:50
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy úgy szeretne lakóingatlan befektetéseket eszközölni,
16:54
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy nem ragaszkodik Budapesthez,
16:56
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
szívesen megy vidékre,
16:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
esetleg olyan piacokra,
16:59
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami kicsit bizonytalanabbak,
17:01
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
kockázatosabbak,
17:02
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de mondjuk meg neki,
17:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ő most Kecskeméten vásároljon vagy Debrecenbe,
17:06
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezek érdekes irányokat tudnak ehhez is mutatni.
17:11
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A következő dián az új lakás piacot,
17:13
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve az OSP programot foglaltuk össze,
17:16
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
több kérés érkezett,
17:17
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve egy kifejezett erre vonatkozóan,
17:19
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ezt is kicsit részletesebben érintsük.
17:23
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ami tizgalmas,
17:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy Magyarországon nagyon gyenge volt a lakások,
17:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve a házak megújulási rátája.
17:33
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A szakmában nagyon sokan azon az elven vannak,
17:37
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy nagyon jó,
17:38
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy mostan indultak ezek a nagy fejlesztések,
17:41
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de hogy alapvetően jó lenne az,
17:43
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogyha legalább ugyanilyen energiával lennének arra
17:47
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
programok, támogatások és lehetőségek,
17:49
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amiben a lakófejlesztők mondjuk a...
17:52
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Megye székhelyeket,
17:54
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Budapestet és azokat a meglévő épület állománynak a felújítására,
17:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
energetikai korszerűsítésére tudna sor kerülni,
18:02
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy a meglévő állomány is meg tudjon újulni,
18:04
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ne csak ilyen volumenben épüljenek új nagy projektek.
18:08
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A piacra kerülő lakások számát foglaltuk
18:12
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
össze itt 25 -26 -27 -re vonatkozóan.
18:16
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Azért ez mindhárom évben 10 .000 -25 méter körüli darakszámot
18:21
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
jelent, ami igazából nem volt ilyen az elmúlt hosszú
18:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
-hosszú idők óta,
18:26
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ilyen aktív lakásépítés volt Magyarországon.
18:31
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A pillanatnyilag jelenleg elérhető szabad lakások száma,
18:34
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ez mostani 2026 elei,
18:37
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve első negyedévi adat,
18:40
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ez a 7000 darab lakás,
18:42
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ez elsősorban Budapest,
18:44
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de vidéki projektek is vannak benne.
18:46
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
És hát az átlagárak is szépen mutatják azt a növekedést,
18:50
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy 1 millió 500 ezer,
18:53
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
1 millió 600 ezer forint között voltak.
18:57
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ezek 2025 -ben most már valamennyivel 1 millió 800
19:01
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ezer forint fölött vagyunk,
19:02
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és a várakozás 27 -re még ennél is magasabb.
19:06
S… Speaker 2 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Az,
19:07
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy itt nincs nagyobb ugrás közte,
19:09
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
erről fogok beszélni,
19:11
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
de alapvetően a piac pillanatnyilag azért lassult,
19:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nincs már az a...
19:16
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és exponenciális növekedést mind az árakban,
19:20
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mind a tranzakciók volumenében,
19:22
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mint amit a tavalyi második fél év során láttunk.
19:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Úgyhogy azért mi arra számítunk,
19:27
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve nem csak számítunk,
19:28
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hanem már látjuk is,
19:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy azért lesz ebben egy bizonyos korrigálás,
19:32
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és el fogja érni ez a tetejét.
19:36
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A második táblázatban az
19:40
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
USP által érintett projekteket próbáltuk szemléltetni,
19:44
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy milyen jellemző árak,
19:46
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve mik az arányuk.
19:47
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez egy érdekes áttekintés
19:52
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
arra, hogyha például valaki ezt a konstrukciót kihasználva szeretne vásárolni,
19:56
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
akkor Budapesten nézelődjön,
19:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
vagy inkább a vidéki.
20:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
nagyvárosokban,
20:01
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hol milyen áron lehet esetleg kiadni ezeket,
20:04
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve milyen árnövekedésre számíthatunk,
20:08
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve hát a fejlesztőknek is ad egy elég egzakt
20:13
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
képet arról,
20:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy hol és mihez érdemes hozzányúlni.
20:16
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A bérleti piac főbb jellemzői,
20:19
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hát ez egy...
20:21
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Kicsit ilyen róka fogta csuka itt Magyarországon.
20:24
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Hasonlóan az összes többi közép -kelet -európai országhoz
20:28
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Magyarországon a tulajdon jó 90 % felett van.
20:32
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Itt nem volt Magyarországon lényegében olyan bérlakásprogram,
20:36
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami ezt csökkentette volna,
20:39
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mint például Ausztriában,
20:41
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Németországban.
20:42
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Úgyhogy jellemzően mi saját tulajdonú ingatlanokban élünk.
20:46
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez azért is tudott így konzerválódni,
20:49
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
mert a rendszerváltás után sem indult el egy olyan államilag támogatott bérlakásprogram,
20:53
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ami mind magát a fejlesztői oldalt erősítette volna,
20:58
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve lehetővé tette volna az ő megjelenésüket üzleti
21:02
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
alapon ebben.
21:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Így járnyoznak az ilyen jellegű befektetők és üzemeltetők.
21:06
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A ingatlan szakma igazából folyamatosan visszatérő
21:12
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
témaként kezeli ezt.
21:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Vannak rá várakozások,
21:16
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ez a következő időszakban itt a kormányváltozás
21:20
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hatására ez is változni fog.
21:22
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Meglátjuk,
21:23
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy mit lehet ebből.
21:24
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Biztos,
21:25
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy sok olyan külföldi befektető és cégcsoport van,
21:28
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
aki igazából ezt várja,
21:29
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy ez el tudjon indulni.
21:31
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
De pillanatnyilag,
21:32
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amiről beszélni tudunk,
21:33
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
az, hogy jelenleg kizárólag egyéni befektetők.
21:36
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és az általuk működtetett piac van.
21:39
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez egy nehezebben kiszámítható,
21:41
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és sajnos még sok esetben mindig nem nevezhető egy
21:45
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
tisztán áthátható transzparens piacnak.
21:48
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
A budapesti lakóingatlan tranzakciók
21:52
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
száma általában 30 % körül van
21:57
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
befektetési céllal,
21:59
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
vagy ahhoz köthető.
22:00
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ez az utóbbi időszakban lecsökkent.
22:03
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Hogy miért csökkent le?
22:04
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Hát alapvetően...
22:06
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Nyilván itt annak hatására,
22:08
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hogy az árak milyen volumenben növekedtek.
22:12
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve az Airbnb szabályozás,
22:14
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
illetve annak a várható szigorítása sincs erre jó hatással.
22:17
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Ugye Terézvárosban már 2026 -a az év január
22:21
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
1 -től ez egy tiltott tevékenység,
22:24
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és vélemezhetően ez nem csak ebben a kerületben,
22:27
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
hanem a többi kerületben is meg fog jelenni idővel.
22:31
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Úgyhogy sokan elestek attól a plusztól,
22:33
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
amit a rövid távú bérbaldás kapcsán tudtak realizálni,
22:37
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
és ahogy mondtam itt a prezentáció elején,
22:41
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
meg a hosszú táv az eset
22:45
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
ki, mert vásároltak egy saját ingatlant a kedvező hitelkonstrukciók
22:49
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
segítségével.
22:50
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
Úgyhogy alapvetően most a lakóingatlan befektetési
22:55
S… Speaker 1 (A magyarországi lakáspiac alakulása-20260512 1311-1)
piac egy nehezebb terület.

This transcript was generated by AI (automatic speech recognition). May contain errors — verify against the original audio for critical use. AI policy

❤️ Máte radi STT.ai? Povedzte to priateľom!
Zhrnutie
Kliknutím na položku Zhrnúť vygenerujete súhrn AI tohto prepisu.
Zhrnutie...
Opýtajte sa AI o tomto prepise
Opýtajte sa čokoľvek o tomto prepise - AI nájde príslušné časti a odpovie.
Prepísať Ďalší