20260423_142209

Apr 27, 2026 02:37 · 7:48 · Korean · Whisper Turbo · 4 speakers

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S… Speaker 4 (20260423_142209)

안녕하세요. 이번에는 영등포 도림동 장미마을이라고 해서 굉장히 핫한 재개발 구역이었죠. 신속통합기획으로 들어갔던 구역인데 이쪽 구역에 이번에 임장을 오게 돼서 이렇게 촬영을 하게 되었습니다. 지금부터 이렇게 촬영을 해서 지금 보여드릴 건데 지금은 여기 상가 라인이고요. 보시면 이 도림동 장미마을 상가는 거의 죽어있다고 보셔도 됩니다.

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S… Speaker 4 (20260423_142209)

왜냐하면 지금 많이 활발하게 움직이는 상가들은 아니구요 지금으로서 봤을 때 현재 죽어있는 상가라고 보셔도 좋을 정도로 많은 상가들이 운행을 하고 있는데도 있고 운행을 안하고 있는데도 있다고 보시면 됩니다 그래서 지금 도림동 장미마을은 굉장히 일전에 한 2년 전부터 굉장히 활발하게 움직였는데

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

여기가 조합원이 한 5,600명 정도 됩니다. 조합원은 한 5,600명 정도 되고 건립 예정 세대 수가 거의 2,400세대 정도라고 보시면 되고 2,000세대가 넘어가 버립니다. 그래서 굉장히 좋은 조건에 진행할 가능한 이런 재개발 구역이라고 보시면 되고요.

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

지금 이쪽 라인은 굉장히 동의서도 높습니다 지금 현재 동의서 50에서 60% 정도로 들어갔던 지역이고 동의서가 잘 나오다 보니까 지금 구청의 후보지 선정에 대한 거에 대한 신청이 들어가서 후보지로 선정이 된 걸로 알고 있습니다 그래서 지금 이 구역은 굉장히 메리트가 있고요 또한 사람들이 메리트가 있는 만큼 많은 관심을 받아서 일전에

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

빠르게 완판이 났던 구역인데 혹시라도 오늘 제가 현장을 보게 되면서 괜찮은 물건이 있거나 매물 투자 매물이 있다고 한다면 마지막 영상에 있어서 추가적으로 설명을 도와드리도록 하겠습니다.

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

지금 이렇게 임장을 하고 있는데 이 안쪽은 완전 노후화가 되어있다 보니까 사실 도로변 자체가 좀 많이 힘들고요 이동이라든지 이런 부분에 있어서 주차라든지 이런 게 다 이중주차로 되어 있으면서 주차 부족이 굉장히 시급한 곳이라고 보시면 됩니다 그래서 지금 여기는 도림사거리역이라고 해서 신안산선이라고 하죠 신안산선이 신설되는 곳입니다

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

그래서 이 신설되는 신안산선을 끼고 지금 개발이 들어가는 재개발 구역이다 보니까 큰 메리트가 있다고 보시면 되고요. 일전에 여기 같은 경우 개발 들어가는 부분에 있어서 많은 분들이 아셔야 되는 거는 옛날에는 주택 정비 소금으로 들어가는 공공재개발로 들어가고 있었습니다. 공공재개발을 해지를 하고 이번에 신속통합기획이라는 재개발 사업으로

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

지금 빠르게 개발이 들어가려고 준비 중이라는 거 알고 계시면 좋고요. 신속통합기획 같은 경우에는 공공과 민간이 같이 하기 때문에 민간의 아파트로 올라가는데 공공에 개입이 들어가면서 속도적으로 부분에서 굉장히 빠르게 들어갈 수 있다는 장점이 있는 거 알고 계시면 되고 현재 신한산서는 공사가 들어가고 있고요.

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S… Speaker 4 (20260423_142209)

공사가 잘 들어가고 있고 개통은 27년에서 28년 정도라고 예상을 하고 있다고 합니다. 그래서 보시면 지금 이 도로변에 있는 상가들이 엄청 활발하게 움직이고 있는 그런 상가들은 아니고 기존에 있었던 상가들이지만 일부분들이 동의를 한 상태고요.

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

거의 다 동의가 지금 60% 정도 이루어졌다는 거는 굉장히 빠르게 상가 라인도 동의를 했다는 거 왜냐면 장사가 잘 되는 상가들이 아니기 때문에 이 부분에 있어서 개발이 됐을 때 본인들한테도 더욱 더 좋은 조건으로 상가라든지 입주권을 받을 수 있는 부분이 있으니까요 동의를 해둔 상태입니다 이 메인 사거리에 있는 이 큰 상가들 같은 경우에는 지금 현재 빼둔 상태입니다 빼고 들어가고 지금 들어가는 부분에 있어서는 여기

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

이쪽 상가 큰 메인 사거리 빼고 오른쪽에 보시는 공사하고 있는 부분이죠 여기가 신안산선입니다 신안산선이 지금 현재 개발이 들어가고 있다고 보시면 되고요 신안산선이 들어가면서 여기는 나중에 아파트로 올라갔을 때 지하철과 연결되어서 개발이 될 가능성이 높은

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S… Speaker 1 (20260423_142209)

지역이라고 보시면 됩니다 그래서 지금 현재 여기 같은 경우에는 굉장히 좀 메리트가 있는 지역 중 하나 이구요 실투자금은 한 2억 중반 정도로 들어가신다고 보시면 됩니다 근데 이 도림 사거리역에 이 도림 장미마을의 건너편에 저희 영상을 좀 확인해 보시면

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S… Speaker 2 (20260423_142209)

신길 우성 건용 아파트라고 있습니다. 근데 여기는 통합으로 들어가는 재건축 재개발 지역인데 단독 부지에 저희가 신축 매물을 구했는데 입지랑 조건이 똑같은데 지금 실투자금이 1억 중간대로 들어간다는 거

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S… Speaker 2 (20260423_142209)

그래서 이 도림동 장미마을을 만약에 놓치셨던 분들이라든지 아니면 도림동 장미마을을 보셨던 분들이라든지 아니면 투자를 하려고 하는데 서울시에서 역과 연결되고 지금 현재 투자금액이 적게 들어가는 물건을 좀 찾으시는 분들이 계신다고 한다면 이 영상을 보시고 저희 영상에 신길 우선건용 단독부지의 통합재건축을 보시면 정말 좋을 것 같습니다. 그러면 통합재건축을 봤을 때 좋은 점이 뭐냐면

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S… Speaker 2 (20260423_142209)

속도 부분에서도 그렇고 여기는 중공이 완료되었기 때문에 바로 입주도 가능하시면서 그리고 등기 이전까지 깔끔하게 가능한 구역이라고 보시면 됩니다. 지금 이쪽 라인에서 저희가 안내를 해드리는 거는 장미마을이 굉장히 좋은 지역이었다. 하지만 지금은 좀 완판되고

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S… Speaker 2 (20260423_142209)

지금 매물이 없는 부분에 있어서 아쉽지만 현재 건너편에 바로 같은 조건으로 들어가는데 실투자금이 1억이나 적게 들어가면서 지금 주변 시세로 봤을 때 금액대도 높은 아파트 입주권을 받아볼 수 있는 현장이 있다는 거 알고 계시면 좋을 것 같습니다. 그래서 이 영상 보시는 분들은 빠르게 위쪽 번호로 연락을 주시거나 아니면

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S… Speaker 2 (20260423_142209)

이 위쪽 번호로 문자라든지 카톡 혹은 전화 이렇게 주시면 저희 쪽에서 간단하게 상담부터 일정 잡아드리고 호실 안내 도와드리도록 하겠습니다. 호실은 저희가 12개 호실이 오픈을 했고요. 12개 호실 중에 일부분이 나간 상태이기 때문에 늦으시면 호실 하나도 못 받을 수 있기 때문에 영상 보시는 즉시 바로 연락을 주셔야 저희가 안내 도와드릴 수 있으니까요.

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S… Speaker 2 (20260423_142209)

영상 보시는 분들은 바로 위쪽 번호로 연락 주시면 감사하겠습니다. 이상으로 오늘 영상은 여기서 마무리하고 도림동 장미마을 놓치셨던 분들 꼭 이 신기 우선 건양 아파트 바로 보이는 건너편에 있는 우선 오차는 아니고요. 저쪽 보시면 저 끝에 이쪽 라인에 보시면 왼쪽 편에 왼쪽 편에 있는 왼쪽 편에 있는 재건축 라인이라고 보시면 되겠습니다.

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S… Speaker 3 (20260423_142209)

그래서 구독과 좋아요 부탁드리고요. 그리고 추가적으로 궁금하신 거 연락주시면 감사하겠습니다. 이상으로 오가족의 분양전문이었습니다. 감사합니다.

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