Clase 1704

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S… Speaker 1 (Clase 1704)

Endal, buenas tardes. Buenas tardes. Hola, buenas tardes. Hola, buenas tardes. Buenas tardes. Buenas tardes a todos. Ahí los que están abajo se van prendiendo la pantallita, así nos vamos viendo las caras. Mientras vamos a ir calentando motores, ¿alguna pregunta, duda o inquietud sobre la última charla que tuvimos el 10 de abril? ¿O fue muy claro o nadie entendió nada?

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S… Speaker 1 (Clase 1704)

que sea la segunda que todo el mundo entendió y muy claro. Jorge, yo no llegué a tomar nota porque fue una charla muy amena y bueno, participé de la charla pero no tomé nota. ¿Vos vas a subir algún material de eso a modo de resumen? No, de eso no sumo nada porque, a ver, no te puedo evaluar sobre lo que hablé. Sí, hoy, lo que hoy sí vamos a hablar. A ver, esa charla fue una charla disparadora.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

Porque vos estás entrando en un rubro que me imagino que el 90% de los que están acá no lo conocen desde adentro. Sí imaginan cosas como es el rubro de la administración del consorcio, pero no lo conocen desde adentro hasta que no entrás. Entonces, bueno, la idea fue disparar.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

para que tengan un poco de idea a qué tienen que tener cuidado y a qué otros temas le tienen que prestar atención para cuando arrancás. Por ejemplo, yo no arrancaría con un consorcio muy complicado, arrancaría con un consorcio más sencillo, como para empezar a aprender las herramientas que te da la propiedad horizontal. Entonces fue más una charla introductoria, como la charla que te dan cuando te van a dar el título y te dicen, bueno, estamos parados en esto. Claro, perfecto.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

o como dicen ahora, el taller ABC. Esta es la charla introductoria del taller ABC, fue la charla anterior. Ay, iba a decir algo que era importante y se me olvidó. Bueno, son los años. Bien, dos avisos parroquiales. Uno, jueves y viernes de la semana que viene, van a poder observar en la página del Consejo Profesional de Ciencias Económicas, hay dos medias jornadas, jueves y viernes, de 9 a 14.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

A ustedes académicamente les sirve un montón. A nivel certificado no les sirve porque todavía no sacaron la matrícula. Pero estas jornadas son las que después a ustedes les va a permitir renovar la matrícula. Bueno, esta jornada que he armado para el jueves y el viernes, académicamente creo que es casi una de las mejores que he armado. Tenemos en 10 horas de capacitación 15 temas.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

Tenemos al director del RPA, no tenemos al director de Defensa del Consumidor, está en la lista, pero se sabía cuando lo armamos la semana pasada que había rumores, hoy se ratificó el rumor que, chau, chau, adiós, lo mandaron a la casa, o renunció, no sabemos, pero bueno, pongámosle que renunció, pongámosle. Y todavía no se sabe el sucesor, yo les puedo decir que está entre un Pérez,

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

y algún similar a Pérez, pero hay un Pérez dando vuelta en la puerta. Está ahí, ya mandó a limpiar el despacho. Pero bueno, todavía no hay designación oficial y hasta el jueves o viernes seguramente no lleguen con todos los protocolos como para que vengan, por lo cual no lo vamos a tener. Después vienen dos autoridades de Metrogas, vienen dos autoridades de Lenor, por lo cual tenemos los servicios públicos a full.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

Y después vamos a tratar temas de la reforma laboral, el tema del juicio ejecutivo de expensas, el tema de conflictos internos entre vecinos, que lo va a plantear el presidente de la Comisión de Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados.

4:42

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Va a estar el arquitecto Levi, que yo en un momento creo que charlamos, como estábamos charlando el otro día, que es el mejor estudio de arquitectura jurídico para, por ejemplo, caso Estación Buenos Aires, que va a salir en la charla. ¿Qué más tenemos?

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

Va a estar la doctora Nelly Díaz, que es la socia del doctor Aguad. El doctor Aguad va a estar cansadísimo porque martes y miércoles son las elecciones del Colegio de Abogados, por lo cual el jueves va a estar descansando Aguad porque es candidato a presidente en el Colegio de Abogados por la otra lista. De los abogados que vienen, vienen de las tres listas. Es decir, quedo bien con todo, por la duda. Después de que gara, yo en ese día tengo a ganadores y a perdedores. Pero bueno, vienen de las tres listas.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

Igual se sabe que va a ganar el asistenismo actual, pero bueno, nunca se sabe hasta que no se cuenta el último voto. ¿Qué más tenemos? Ah, sí, y tenemos una charla con mi amigo personal, el apogadro, doctor Carpat, que es abogadro, porque es abogadro, porque es brasilero.

5:55

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Y nos va a hablar de la administración de consorcios, cómo funciona el administrador de consorcios, que allá se llama síndico condominal. Nada que ver con la palabra síndico que usamos nosotros acá en Argentina. Esto lo tuve que aprender cuando fui a dar charlas a San Pablo. Ellos le llaman a mí, administrador consorcio, síndico condominal. Y tienen toda una estructura distinta. Yo como administrador soy un gran CEO.

6:23

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Tengo un problema, llamo al abogado. Tengo un problema, llamo al contador. Tengo un problema, llamo al jefe de mantenimiento. Tengo un problema de seguridad, llamo al ingeniero de seguridad e higiene. Y después de los informes que ellos me mandan, yo ejecuto. Así se maneja en Brasil. Es decir, el administrador está sentado en un sillón, jugando un habano, esperando que le lleguen los informes, aprieta el ente y dice, háganlo, no lo hagan. Y después tiene un chepibe que es el que ejecuta las cuentas.

6:51

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por eso cada administrador de ellos puede manejar mínimo entre 100 y 200 condominios. ¿Por qué? Porque los que laburan son los que están abajo, él simplemente dice sí, no, no, sí. Y son monstruos, monstruos que uno va a las oficinas de ellos y son oficinas de 200 metros cuadrados. Pero bueno, es lo que tiene San Pablo. Recuerden que San Pablo es la República Argentina, más o menos. Hoy la población de San Pablo son 32 millones de personas contadas.

7:23

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Por qué digo así? Por eso lo dicen así, porque tienen un montón de favelas. Y en la favela tienen una estimación de gente que vive. Por eso ellos dicen, contadas y auditadas, 32 millones. Hay un par más dando vueltas, pero no saben cuántos par más hay dentro de la favela. Por lo cual imagínense que Argentina está todo dentro de una ciudad, San Pablo. Por lo cual necesitan administradores, un montón de administradores. Bueno, eso jueves y viernes. Se pueden inscribir, no hay ningún problema, es libre y gratuita.

7:57

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y en el caso de ustedes, para mí es fundamental porque van a aprender un montón de temas que están aplicados a la práctica, por lo cual se los recomiendo. Si van, después, bueno, saluden y preséntense, así nos conocemos mejor cara a cara y no por pantallita. Ese es el aviso parroquial. Y un tema que me quedó de la charla pasada, de esto, ¿os quedó alguna duda, consulta? Bien.

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S… Speaker 1 (Clase 1704)

Suben a la página del consejo en lo que es jornadas y lo tienen todo ahí, no hay ningún problema. Bien, continuamos con el tema de la charla del día pasado y me quedó un tema pendiente que es muy bueno el caso para que entiendan un poco también cómo funciona. En un momento hablamos de repartir los huevos en muchas canastas y no quedarme con los huevos en una o en dos canastas nada más. Esto principalmente es el tema de tomar consorcios grandes.

8:53

S… Speaker 1 (Clase 1704)

o tomar consejos chicos y medianos. Un ejemplo claro, yo por ejemplo no administro ningún edificio en Puerto Madero. ¿Por qué? La modalidad de Puerto Madero es muy complicada para poder calcular correctamente los costos. Lo voy a explicar de la siguiente forma. Cuando uno va, yo he ido para por lo menos ver y ver cómo es un poco el tema de la búsqueda administrativa por parte de este target de personas.

9:23

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Ellos buscan que una administración vaya, lleve su empleada administrativa cinco días a la semana o seis, ocho horas ahí, es decir, lleve un empleado y genere una oficina a mi costo. Obviamente me van a responder, sí, bueno, usted lo carga en los honorarios. Correcto, sí, tienen razón. Y también a veces depende del consorcio, quieren también que ponga la figura de un intendente.

9:52

S… Speaker 3 (Clase 1704)

El intendente es el que maneja todos los empleados del consorcio. Justamente sería como un gran supervisor de...

10:00

S… Speaker 3 (Clase 1704)

recursos humanos. Entonces, cuando uno hace el cálculo para cotizar esos consorcios, obviamente tiene que tener en cuenta que va a cotizar como los honorarios míos de administrador, más el costo de llevar un empleado ahí, pagarle las respectivas cargas sociales, vacaciones y aguinaldo, llevar un intendente y también que va a incurrir en, obviamente, todo el costo

10:30

S… Speaker 3 (Clase 1704)

de pagar el sueldo, las cargas y las vacaciones y aguinales. El problema es que cuando uno va ahí, arma una estructura especial para llegar a ese lugar. Pero cuando llega a ese lugar, puede durar tres meses, un año o varios años. El problema es que cuando uno calcula qué horario va a pasar, tiene que calcular dentro de su horario, aparte de la ganancia, quedarse con un backup.

11:03

S… Speaker 2 (Clase 1704)

para parar las indemnizaciones de los dos empleados que voy a echar si no sigo en ese emprendimiento. Ojo con esto. Imaginémonos que cada empleado, hagamos cuenta rápida, me sale un millón de sueldos cada uno, más 500 de cargas sociales si fuera el 50% para hacer cuenta fácil, ambos empleados me saldrían 3 millones por mes, más menos rápido. Y yo digo, bueno, cobro 5. Bien, me quedo con 2 de ganancias.

11:30

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Pero con eso de dos ganancias tengo que sacarle el IVA, tengo que sacarle ganancias, tengo que sacar el ingreso bruto y me tuvo que haber quedado un backup para cubrir la indemnización cuando estos dos empleados no estén más porque yo tampoco voy a estar más ahí. Entonces, bueno, pero eso se puede calcular, sí. ¿Pero qué calculo? ¿Que me voy a quedar un año? ¿Calculo que me voy a quedar tres años? ¿O calculo que me voy a quedar cinco o diez años? Porque si me quedo cinco o diez años...

12:01

S… Speaker 2 (Clase 1704)

La administración va a ser 5 o 10 sueldos, más lo preaviso, va a ser un lindo muerto que le voy a tener que pagar a mis ex empleados. Entonces, ojo cuando coticen este tipo de emprendimientos, o los parques industriales, o los countries grandes en Provincia de Buenos Aires, porque tiene que uno hacer muy bien la cuenta. Uno podría decir, bueno, está bien, este que tiene experiencia, que estuvo ahí en el día a día, lo agarro, lo llevo a mi oficina central,

12:35

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Y echo alguno nuevito que tengo en mi oficina central. Sí, pero también el que echo en mi oficina central lo tengo que minimizar. Más barato que este que tiene más antigüedad. Por lo cual, ojo con esto, hay que calcular muy bien eso. Y si alguno creativo de acá me dice, bueno, pero podrías hacer una contraprestación de servicio con esa persona que mandás, entonces no la tenés en blanco y la tenés en un gris.

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S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Qué le va a contestar la gente del emprendimiento? Mándeme las cargas sociales de su empresa para ver que sus dos empleados están en blanco. Por lo cual, todo lo que a ustedes cranioteca les puede salir alguna idea, se cae automáticamente porque le piden el 931 de esos dos empleados con el certificado de ART de esos dos empleados. ¿Está claro? Por lo tanto, para que no piensen ya nada adicional, porque ellos ya lo pensaron antes que ustedes.

13:35

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Bueno, esto simplemente para que vean que a veces, cuando le dicen, no, veníte acá, que se gana muy bien en, ¿cómo se llama?, en Puerto Madero. Sí, es verdad, se gana muy bien porque el precio por unidad es más caro que en cualquier otra parte. Pero tiene ciertos costos fijos hacia cargo de la administración que hay que tener mucho respaldo para poder bancarlo. ¿Sí? Bien. Bueno, vamos con el tema del día de la fecha. ¿Quedó claro este tema?

14:07

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Tema del día de la fecha son los seguros. Para estar menos inseguros. Sería la frase del día. Acá mucho que digamos no voy a explicar porque a ver, ¿cuántos seguros tenemos conocidos en un consorcio? Número. Pregunto número, no cuáles. Pregunté cuántos. Respuesta numérica. Nadie tira número, me tiene miedo ya. Dos mínimo. Tres. Dos.

14:48

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Tres. ¿Quién da más? Incendio. No, no, no. ¿Cuántos? Respuesta numérica. El campo solo recibe un número.

15:02

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Uno. Un minuto, un minuto. En mi edificio no escuché... Uno solo, que es el que veo en las expensas. Bien. ¿Te ves empleado? No. Bien. ¿Qué más? Un masculino estaba diciendo algo y le dejamos primero a Graciela hablar. Bueno. Leía que un consorcio mínimo a veces tiene como 10 pólizas. ¿Cómo, profe?

15:35

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Sí, sí, doy fe que estoy tomando café. No estoy tomando licor de café. Estoy tomando café. Vamos a comenzar. Si yo tendría que hacer un cuadro, diría, primero vamos a charlar de todos los seguros que tengo si tengo empleado en relación de dependencia. Por lo cual, yo lo anotaría así. Primera bolilla, relación de dependencia. Segunda bolilla, contratación de empresas.

16:07

S… Speaker 1 (Clase 1704)

de limpieza, por ejemplo, en el caso de Graciela, me imagino que deben tener una empresa de limpieza, o contratación de una empresa de vigilancia. Son casi iguales. Hay una sola diferencia en el medio que después las vemos cuando vayamos al público. Ese es el segundo bolillero. Tercer bolillero, Pepe Plomero, Pepe Pintor, Pepe Electricita.

16:33

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Por qué digo Pepe? Porque sos monotributista habitualmente o algún que otro responsable en crimen, pero como persona física. Tercer bolillero. Cuarto bolillero, miren, ya para lo que dijeron dos o tres se quedaron con el primer bolillero nada más. Cuarto bolillero, si contrato empresas para hacer trabajos. Por ejemplo, las clásicas, Buenos Aires, Andamio, Bercovich, Goronair, Rothfren.

17:06

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Empresas grandes que hacen los frentes de edificios o remodelamos el hall de entrada o hacemos nuevos los ascensores, etc. Voy bolilla 4. Bien, bolilla número 5. La póliza de ustedes como administradores. Y bolilla número 6, que era que Graciela debe ver en sus expensas.

17:43

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Integral, combinada, mixta o póliza consorcial. ¿El nombre en qué cambia? Depende de la marca de quién lo hace. Si lo hace Berkley, Mafre, Zurich, la Medional, depende de la marca, es el nombre de fantasía que le ponen. El contenido es el mismo. Más, menos, alguna que otra diferencia, pero en general es lo mismo. ¿Quedó claro los seis bolillas? Bien.

18:16

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Vamos al primer bolillero, señores casi todos contadores. Bolizas que contrata el consorcio por tener empleados en blanco. Arretén y seguro de vida obligatorio. Esos dos clásicos. Respuesta de Graciela correcta, no las veo yo. De verdad, no se ven porque están dentro del 931. Pero recuerden, o lo van a ver capaz que un poco más adelante, cuando hay que hacer...

18:51

S… Speaker 1 (Clase 1704)

la liquidación de expensas, hay que discriminar un poco el formulario 931, por lo cual ahí van a discriminar aporte de obra social, aporte de contribución de obra social, aporte de seguridad social, contribución de seguridad social, ART, ahí si quieren pueden meter todo en un solo renglón, lo oficio y lo variable, y vida obligatoria. Ahí ya tienen dos seguros obligatorios.

19:20

S… Speaker 1 (Clase 1704)

si tengo empleados en relación de dependentes. Y lo aclaro, por la duda, en blanco. El jubilado que contratan para que cuide el consorcio a la siesta y le compensa con las expensas, primero no se puede compensar con las expensas y segundo no tener con las cargas sociales doble liga. Por lo cual el jubilado negro no existe, no debería estar. Me da una pena por él que quiera ganarse unos pesitos, pero que se busque otro tipo de laburo, pero en negro no.

19:54

S… Speaker 2 (Clase 1704)

La red de qué es, es la aseguradora de riesgo de trabajo que creó la ley de riesgo de trabajo que cubre toda...

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S… Speaker 1 (Clase 1704)

enfermedad profesional, yendo y viniendo del trabajo o de un tercer punto fijado en la declaración jurada y obviamente todo accidente que suceda dentro de su puesto de trabajo llamado consorcio de propietario. Esta póliza tiene un valor fijo, un valor variable, valor variable sobre la remuneración y no hay mucho más que explicar sobre él.

20:23

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Si un empleado se accidenta, los primeros 10 días los paga el empleador y a partir del día número 11 me van devolviendo plata, obviamente, la ART. Siempre que tengamos algún problema.

20:43

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Hay que hacer la denuncia en la RT, que vaya a encargar la RT, se haga revisar. Obviamente, si lo aprueban la RT, lo tratará la RT. Si lo rechaza, tendrá que ir hasta la obra social para que lo atienda la obra social. Después está el seguro de vida obligatorio. Lo más conveniente es que...

21:09

S… Speaker 2 (Clase 1704)

todas las compañías que utilicen el consorcio sean de la misma. Es decir, si contacto Berkeley, que la integral sea Berkeley, que el video obligatorio sea Berkeley y la RT sea Berkeley. Porque eso me genera un cierto poder de negociación mejor que si tengo la integral con uno, la del video obligatorio con otro y la RT con otro. Pero bueno, eso también hay que evaluar un poco cuáles son los costos que tienen cada una de las contrataciones.

21:41

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Preguntas, dudas? Bien. Después tenemos otra póliza que es una póliza optativa. Se llama seguro de vida colectivo. ¿Qué es este seguro? Cubre los casos de indemnización por fallecimiento o los que quedan con más del 66% de incapacidad, que no se pueden reintegrar al puesto de trabajo.

22:23

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por la duda lo aclaro, pero somos todos profesionales y deberíamos saberlo todo, pero no me molesta nada en explicarlo. Ojo, que si un empleado en blanco se muere, tengo que indemnizar a la viuda o al viudo. Con el 50% de la indemnización. Sí, sí, correcto. Como si lo despidiera. Sí, 50 de ese valor, sí.

22:54

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bien, eso tenganlo presente porque cada vez que esto sucede, lamentablemente, los propiedades dicen, pero yo no hice nada, los mataron cuando iba con la moto a Provincia de Buenos Aires a su casa. Lo lamento. Es parte de las obligaciones que tiene uno como empleador, pagar la inciación si le pasa algo. Con lo cual, lamentablemente, es un riesgo que tiene y como es un riesgo yo me puedo...

23:23

S… Speaker 2 (Clase 1704)

cubrir de ese riesgo. ¿Cómo me cubro de ese riesgo? Sacando esta póliza. Yo siempre decía que bueno, esta póliza era para cuando uno tenía un encargado de más de 50 años, era más proclive a tener algún problema, etcétera, etcétera. Bueno, hoy con todo el riesgo que hay en la vía pública, que hay también viajando en trenes, bueno, por el otro día creo que era un arquitecto que se cayó de...

23:50

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Se quedó trabajando en el colectivo, pobre, con la mochila. Bueno, hoy creo que cualquier persona tiene riesgo de poder pasar algo. Por lo cual, este seguro no es barato, es caro, pero es muy conveniente tenerlo. Porque si hay que pagar una iniciación, estamos siempre hablando de millones de millones de pesos. Imagínense lo siguiente. Una persona.

24:19

S… Speaker 2 (Clase 1704)

que tiene 10 años de antigüedad, está cobrando un sueldo de un millón y medio mano, un sueldo bruto de dos millones, recordemos que se calcula en la iniciación sobre el sueldo bruto, es lo más caro, hago cuenta rápido para que lo podamos manejar mentalmente, 10 por 2 son 20 millones, dividido 2 son 10 millones. Imagínense que pagar un consorcio 10 millones no es un vuelto.

24:46

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Es un numerito que va a dolar. Bueno, esta póliza me cubre ese dolor de cabeza. Después también me falta el tema del preaviso, vacaciones y aguinaldo, pero bueno.

25:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

el número más grotesco, que es el que más importa. Este seguro, si ponganlo entre paréntesis bien claro, es optativo. Por lo tanto ya vimos tres seguros. Para el que dijo tres, hasta ahí viene aprobado. Pero lamentablemente vamos a ver un par más. Arrete, vida obligatorio y vida colectivo, que es optativo. Todos los que estamos acá, estamos acostumbrados que hay leyes que aprueban tipos de seguro. Bueno,

25:39

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Hoy van a aprender algo que es fuera de lo común. Anótenlo bien clarito. Convenio colectivo de trabajo 589-10 aprobó el artículo número 27, que creó una póliza de seguro. ¿Cómo, profe? ¿Un artículo de un convenio colectivo de trabajo creó una póliza? Sí.

26:16

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Esto gracias a los tres gordos de La Capay, de Wadi y de Ayer. Demo gracias que ellos tres viven. Víctor Santamaría está contento. Esto cuando ustedes entren a la profesión ya van a ver que todo el mundo les pega palos a estos tres. Es como el jugador que mete el gol en contra y siempre le salen todos los memes. Bueno, ellos tres son los que reciben siempre todos los memes de todos. De todos los aumentos paritarios a ellos tres. Cualquier cosa que le dan a los encargados a ellos tres. A ellos tres que son tres entidades.

26:48

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Van cambiando los nombres, pero siguen siendo todo lo mismo. Lamentablemente. Más. Voy a contar una intimidad. Son tres entidades. Capay, Ayer, Wadi. Wadi son 10 viejos. Y hace más de 10 años que no tiene abierta la inscripción de la asociación civil para que entre más gente. Por lo cual, imagínense que es un grupo de amigos de... Porque lo ayudaron a armarla y está ahí. Ayer.

27:20

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Aguirre es la asociación inmobiliaria de edificios de renta y horizontal. Hasta hace más o menos dos, tres años, el presidente se llamaba Acosta Islán. El presidente de Aguirre, el que defendía los derechos de los propietarios en las paritarias, es decir, sentado del otro lado del escritorio. Bueno, ¿qué pasó? De repente renuncia.

27:48

S… Speaker 1 (Clase 1704)

se va a vivir a Córdoba, desaparece de la propiedad horizontal y dos años después reaparece. ¿Como qué? Como representante legal y apoderado del Grupo Octubre. Muchos me dirán Grupo Octubre, profe, ¿y con qué se come eso? Grupo Octubre, 100%, ¿correcto?

28:20

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Claudio, un punto más en el parcial sobre siempre. El secretario general de los, perdóname, voy a decir los porteros, como se le dice, y heredó el cargo del padre, porque el padre lo despega. No, del abuelo al padre y del padre a Víctor. Y el hijo ahora de Víctor, es decir, cuarta generación.

28:45

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Es hoy el representante legal, maneja todo el bloque de abogados que son los que vienen a romper los quinotos con las intimaciones a los consorcios. Por lo tanto, ahora ya tenemos la cuarta, a nuestro amigo Felipillo, a Felipe Santamaría. Le puso Felipe. Es la cuarta generación. Perdón, ¿ustedes saben cómo se inició esto? ¿Cuándo? ¿Y cómo? Sí, un grupo de amigos.

29:18

S… Speaker 2 (Clase 1704)

No. Cuando cayó el gobierno militar... ¿Cuál de todos? No, el del año 76. Por eso no, hubo varios que hayan por eso. No, por eso. El gobierno democrático tenía un problema porque no existía el sindicato. Entonces un alto funcionario del gobierno radical le pidió a Santa María, que era un portero,

29:50

S… Speaker 2 (Clase 1704)

que forme el sindicato. ¿Para qué? Porque tenía muchos porteros que en la época...

30:00

S… Speaker 2 (Clase 1704)

de la subvención apuntaban a cierta gente que vivía en los edificios. No sé si me explico. A ver, yo tenía esa misma historia, pero la época de los 40. El sindicato hace poco cumplió 80 años. Entonces la época de los 40, estaré equivocado yo. No, no, no, la historia es correctísima. Estás en tiempo y espacio.

30:26

S… Speaker 2 (Clase 1704)

30 años antes. Años 40, 45, cumplieron 80 años hace poco. Y después en el 76 se reavivó ese pacto. Sí, eso se debe haber refundado. Pero no, no, es entre los 40 y 45 porque cumplieron poco, festejaron 80 años y yo te diría que creo que 80 años de Víctor Santavaría más o menos.

30:51

S… Speaker 1 (Clase 1704)

pero hay ciclo teniendo si desde aquel momento estaba el abuelo o no, pero te puedo asegurar que de 70 y pico con Perón, hay fotos de Víctor Santamaría con Perón. Perdón, no de Víctor, del papá o del abuelo. Por lo tanto, ellos llevan 50 años. El apellido de Santamaría lleva 50 años. Uno de los mostros, entre Moyano y él, man cabeza a cabeza, más o menos.

31:15

S… Speaker 1 (Clase 1704)

No, Cavalieri también. O Cavalieri, exacto, o Cavalieri también. Bien, continuemos ahora con lo nuestro. Grupo Octubre maneja al sindicato, Caras y Caretas, Canal 9, un diario que no me acuerdo cuál es, bueno, maneja todo eso. Bueno, este muchacho quiere... La universidad de los encargados que está enfrente ahí en Avenida Sarmiento, sí, tal cual también. Bueno.

31:44

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Este señor que era el presidente de ayer, que defendía a los vecinos y administradores, hoy es el presidente o representante legal o apoderado número uno de Víctor, es decir, de la verdad en frente. Entonces siempre se dice, ¿cuánto defendía o por cuánto defendía a los vecinos? Entonces ayer siempre se lo vio mal.

32:11

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Si alguno de ustedes alguna vez vaya a una afaterí, o al seracar, donde se hacen las mediaciones laborales, las conciliaciones, ese edificio siempre fue del sutar y se lo prestaba, oh casualidad, ayer. El sutar le prestaba el edificio ayer, por lo cual, ¿era tan limpia las paritarias? Dejo la pregunta planteada.

32:38

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Hoy en día, ¿siguen siendo tan limpias las paritarias? Por lo cual, dejémoslo ahí. Volvamos a lo nuestro. Bueno, Víctor Santamaría le aprobaron a Víctor o al padre, le aprobaron este artículo 27 del convenio colectivo. ¿Qué es? ¿Qué? Nada más y nada menos este mismo seguro que yo recién dije que era optativo. Que si en caso de fallecimiento o incapacidad, el consorcio tiene un resguardo.

33:09

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Qué hizo Víctor? Creó y copió el mismo seguro. Por lo cual, hay administradores que tienen un seguro terciarizado con X empresa, pero también lo tienen dentro del artículo 27. Por lo cual, tienen una doble cobertura. Recuerden que, por el mismo evento o por la misma situación, no podemos cobrar dos veces el mismo seguro. Por lo cual...

33:38

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Ojo en ese tema que digan, bueno, yo por la duda me cubro con dos pólizas. No, no me puedo cubrir con dos pólizas porque eso está mal. O me cubro con una o me cubro con otra. Lo que sí se puede hacer es, en la que yo pago en forma privada, que es ese seguro de... Ese seguro que se llama seguro colectivo, puedo poner cierto valor y dar diferencia e ir a pedir al artículo 27.

34:07

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Primero decir, sí, es verdad, tengo un seguro, pero me cubrió 5 millones, me faltan 5 más. Artículo 27, págame los 5 más. ¿Damos un segundo? ¿Pero el artículo 27 se liquida dentro del sueldo? No, no te lo cobras al muchacho, lo pagas vos de tu sueldo, con tus expensas. Lo paga Graciela con sus expensas. Graciela no lo paga, pero alguien que tú...

34:35

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Es como un aporte patronal, digamos? Se liquida como si fuera parte de la cuota sindical. En el mismo reglón, ¿viste que la cuota sindical colabora el muchacho al gremio? Bueno, acá colaboras vos, con el artículo 27, no él. O sea que ese está, ese no es obligatorio. 100% obligatorio pagar el artículo...

35:00

S… Speaker 3 (Clase 1704)

O sea que cualquier consorcio hoy por hoy estaría cubierto por ese artículo. Bien. Ahora dame un segundo, Claudio, y yo a tercero. Pero tenemos un problema. Yo hice acá la consulta del manejo, del curso de manejo. Sí. No. No. Bien. Pregunta. Y no me hagan la gran lusto de levantarme la manito así chiquitita.

35:27

S… Speaker 3 (Clase 1704)

Levanten bien la mano grande, así que los vean. ¿Cuántos de acá manejan? Es decir, un 80% estamos de acuerdo. Bien. ¿Cuántos de acá manejan hace más de 10 años? Bien. Por un punto más en el parcial. ¿Qué dice el artículo 14 de la ley de tránsito? No la googlen. Listo. Ahora Gabriel te respondo a vos.

36:06

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Cuántos administradores saben de este articulito? ¿Cuántos vecinos saben de este articulito de un convenio que no son ni conocidos? No, se supone que el administrador lo tiene que conocer porque si es obligatorio tiene que cumplimentar eso. Bueno, nosotros lo damos en los cursos. De ahí a que se acuerde el administrador en la vida real, es otro tema. Por eso volvemos a la primera clase. Vos, Gabriel, tenés que estar sentado. Se me levantó justo, Gabriel.

36:33

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Vos, Gabriel, me dio justo a pie. Vos, Gabriel, viste, esto es la casa de gran hermano, yo estoy atento a todo. Vos, Gabriel, tenés que estar bien sentado en una silla de cuatro... Hay cámaras por todos lados. Exacto, en una silla de cuatro partes. Un contador, un abogado, alguien de obra y un buen asesor de seguros. Y después hice el chiste del psicólogo para los vecinos. Pero esa, bueno, esa es una quinta patá.

37:01

S… Speaker 2 (Clase 1704)

para otro día. O psiquiatra alguno ya, directamente. Bueno, esa cuarta pata, que es el asesor de seguro, es donde vos te vas a tener que decir, che, tengo este quilombo, ¿qué hago? Y yo con mi experiencia he cambiado cómo me manejo. Te digo por qué. ¿Yo qué hacía? Habitualmente, ¿qué te dice tu asesor de seguro? ¿O qué te dice...?

37:27

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Edificar, que es este seguro que vas a pagar, la marca se llama Edificar. Edificar es como Berkley, Medional, Mafra, La Buenos Aires, Aconcagua, Victoria, etcétera, etcétera. Bueno, la marquita que tiene el Suter se llama Edificar. Y ahora le agrego para mi amigo el histórico Santiago, le tiro un dato. Víctor Santamaría tiene figura en el libro de los récords. Es el único que ha quebrado una compañía de seguro.

37:56

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Él quebró la compañía de seguros Interacción, que era la anterior a Edificar. Nunca se supo dónde fueron esos fondos. Jorge, una consulta. Bancame un segundo. Y creó esta nueva compañía que se llama Edificado. ¿Qué hago yo cuando tengo este quilombo? ¿Qué te dicen habitualmente en Edificar? Usted pague a la viuda y después venga que nosotros le devolvemos la plata.

38:24

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Desde el momento que pagué, hasta que me devuelven la plata, te la devuelven la plata. Eso sí. Tardás mínimo seis meses. Seis meses. Mínimo. Y yo que conozco ya el procedimiento. ¿Qué hago yo hoy en día? No hago nada de lo que me sugiere edificar. Cuando me llama la viuda, lo primero que hago es le doy el pésame. Y después le digo, contratá un abogado e iniciame una conciliación laboral.

38:55

S… Speaker 1 (Clase 1704)

para cobrar lo que le corresponde a tu marido. Más de uno que está pensando, este está loco, va en contra del propio consorcio. No, es lo que necesito que me citen a una conciliación laboral y ¿qué hago yo como consorcio? Cito a mi aseguradora. Vení a edificar, me están pidiendo plata. Vos sos mi compañía de seguro que yo te estuve pagando. Vení y sentate acá en la conciliación laboral.

39:21

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y en la primera no se presenta nunca, manual esto, y se sientan en la segunda. Porque, ¿qué les recomiendo a SUDE? ¿Que vaya al Ministerio de Trabajo y haga la conciliación laboral? No. Que vaya al CERACAR, ahora voy a explicar qué es el CERACAR, y haga la conciliación laboral en el propio centro de conciliación laboral que pertenece al SUTAR.

39:45

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, ¿qué hace el Seracar? Levanta el teléfono, llama el fiscal y dice, che, tenemos el caso acá de un compañero, la próxima reunión es la segunda, viniste porque tenés que venir. Y vienen. En cambio, si van por un siglo común, nunca se presentan.

40:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Son así de HEP. Entonces, cuando vienen, la viuda viene, viene el abogado de la viuda y dice, bueno, a mi clienta, por el caso del marido, le corresponde 10 millones. Totalmente de acuerdo, doctor. Acá tiene la compañía de seguro, pídale la plata. Yo me voy a tomar un café.

40:19

S… Speaker 1 (Clase 1704)

y los dejo sentaditos en la mesa charlando. Se ponen de acuerdo, ponemos un preacuerdo, yo lo traigo después por una asamblea, firmamos en la asamblea que me dan la conformidad para firmar este tipo de acuerdos, me siento en una tercera reunión, firmamos, gracias, un gusto, y edificarle gira la plata a la viuda. Y no le hice sufrir a los propios vecinos pagar fortuna para pagar al muerto dos veces. ¿Quedó claro?

40:51

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Pero esto lo aprendí después de 25 años de sufrir con ellos. Por eso digo que uno se va reinventando cuando va aprendiendo las triquinuelas de quién está del otro lado. Ellos hacen A, vos tenés que hacer B. Entonces ellos se avivaron de B, te hacen C. Bueno, vos tenés que hacer D. Es como los hackers que van mejorando y uno va poniendo mejor antivirus. Bueno, esto es lo mismo. No me agotaste, Jorge. Entre la reunión pasada y esta ya me estoy pensando dos veces esto. No, porque lo vas a ir aprendiendo.

41:21

S… Speaker 1 (Clase 1704)

A ver, vos Gabriel sos contador. Sí. ¿Qué te pasa cuando haces una presentación en la página de ARCA? De repente te toca del otro lado un pensante, ok, aprobado, o te toca uno que dice, no, falta hasta el grupo sanguíneo del administrador. ¿Qué hago? ¿Son esos casos? Le digo a mi empleada, déjalo morir, esperá 48 horas y volví a subir uno nuevo. Ah, aprobado.

41:50

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Digo, ¿viste? ¿Y presentaste la misma carpeta amarilla? Sí, la misma carpeta. Viste, ella da una carpetita amarilla con los cinco papeles, lo sube. Rechazado, falta todo esto. La misma carpetita amarilla, dos días después, le tocó al otro, no a ella, aprobado. Hoy, presentamos hoy a las diez de la mañana y a las tres de la tarde me pusieron aprobado. Dije, ¡guau! En cinco horas me aprobó un expediente.

42:16

S… Speaker 1 (Clase 1704)

A ver, presentamos tres papeles pedorros para poder vincularte como administrador. Y si está todo muy prolejo, el tipo lo mira, tac, tac, tac, le toca ahí, chau, gracias. Es así, es un trámite sencillo, no es que tiene que revisar 800 papeles. Bueno, conclusión, ¿qué pasa a él? Y vos decís, pero pará, el procedimiento es uno solo. Bueno, yo directamente decía a mi empleada, que es futura abogada, le digo, buh, déjalo, more, espera 48 horas y morelo a presentar.

42:44

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y si no, el tercer camino, ¿cuál es? El que haremos todo. Sacamos todo y vamos a la agencia. Y le decimos, ¿qué me estás pidiendo si es un consorcio? Porque el otro día una vez me pasó para un consorcio, me pedían los balances. Digo, ¿el consorcio no hace balance? ¿Qué estudiaste? ¿Dónde estudiaste? ¿Balance de un consorcio? ¿Dónde?

43:06

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Ah, no, era un consorcio. Ah, yo entendí mal. Bueno, ¿entendieron mal? Bueno, aprobó el trámite. Sí, disculpe. Aprobado, chau. Pero viste que en una pantallita, no le podés escribir a la pantallita, es un consorcio. Bueno, ¿esto te acostumbrás? ¿O no te acostumbraste, Gabriel, a luchar con la pandemia y los papi, y los trámites virtuales? Sí, sí. Sí, sí, aprendimos. A todos aprende, ya sé, pero bueno. Y esto es práctica. Calle, práctica, calle, práctica. Eso sí. Te queda otro en medio.

43:37

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Jorge, con una empresa de limpieza te evitaste todo esto. Alto, alto, alto. Segunda bolilla. Voy por la primera todavía. Voy por la primera. Bajemos ansiedades. No sé quién fue, pero voy por la primera bolilla. Eso lo dije en la segunda bolilla, si no me equivoco. Corréjame porque yo no note el bolillero. Segunda bolilla. O segundo tema era. Era el segundo rubro. El segundo rubro era.

44:04

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Bien, estamos hasta acá. No, yo no entiendo una cosa. Entonces, ¿vos qué aconsejás? ¿Que una parte se la contratemos a edificar y otra a un asesor aparte? Yo lo que hago, saco dos. En el seguro de asesimiento. Yo saco una parte por una empresa privada, respetable, y a su vez el 27 es obligatorio, lo tenés que pagar igual. ¿Y el 27 si o si es con edificar? Obligatorio.

44:38

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Sí, sí, sí, por eso. Es un monopolio directo, direccional. No tenés forma de cambiar nada. Pero no me cierra algo, perdóname, Jorge. Si vos contratás el 100% con Edificar, ¿por qué contratás aparte otros 50% con la otra empresa? Eso es lo que no me cierra. Porque Edificar determina...

45:00

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Pagando solo el rubro indemnizatorio, es decir, el renglón de años de antigüedad, no te termina pagando los complementos de aguinaldo, ni la sumatoria del último sueldo, ni el proporcional de aguinaldo. Solo te paga el renglón de cuántos meses, cuánto sueldo. Son así de miserables. Pero esos son costos que el consorcio los tendría. ¿Para qué contratar un seguro por ese renglón?

45:31

S… Speaker 2 (Clase 1704)

No entiendo por qué contratar seguro por la proporcionalidad del aguinaldo y las vacaciones. Yo creo que es más caro el seguro que pagarlo. No, porque es por el monto. Depende de la masa salarial que vos asegures, te aseguras una proporción. Y después, otro tema importante, teniendo este seguro aparte...

45:56

S… Speaker 2 (Clase 1704)

que sirve a veces también para utilizar el tema del servicio jurídico de ellos. Que cuando vos vas a edificar no tenés servicio jurídico. Y en cambio, Berkeley, Mafre o los monstruos sí te ponen un servicio jurídico. Tenés que sentarte y hacer números. ¿Estás moteado, Santiago? No, seguro. Hay que hacer números porque me da la impresión de que no sé si los costos de pagar eso y contratar un seguro pagándolo en los años, que es lo más barato, ¿no?

46:32

S… Speaker 1 (Clase 1704)

No sé, no me sirve, habría que verlo. Hay que hacer cuentas. Correcto. Bien, como Santa María vio que esto era un buen negocio, ¿qué hizo hace un par de años? Creó el 27 bis. Sí, vos reíste, Gabriel, ¿para qué todavía te falta el 27 ter? Porque vio que era negocio, entonces siguió con la maquinita. En lugar de hacer maquinita de dinero, él hace maquinita de pólizas.

47:07

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bueno, ¿qué inventó? Los que somos más 40, debemos recordar charlas con otros queridos padres, algunos existentes, otros ya no, que nos decían, la jubilación en este país es una porquería, sacate un seguro de ahorro y vida, que con esto vas a paliar cuando te jubiles, un poco mejor vivir los años grandes de tu vida. O no, más o menos eran las charlas con nuestros dinosaurios cuando éramos jóvenes.

47:35

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bueno, a los 16 años mi papá me emancipó y me dijo, toma, te regalo la póliza y me la fue cubriendo hasta los 19, 20 años. Después me dijo, ya laburá, págate la bola. Conclusión, yo sé que en algún momento cuando me jubile tendré un seguro, una doble jubilación, pongámosle ahí, esperemos si es algo más mejor todavía. Si no, bueno, una doble jubilación. El tema que pasa es que ahora este muchacho creó el 27bis. ¿Qué es el 27bis? Un seguro de ahorro y vida.

48:06

S… Speaker 1 (Clase 1704)

que se les cobra a los encargados. Pero el empleador también colabora. Es decir, ustedes vecinos aportan al seguro de ahorro y vida del ICEO. Y se viene la cuarta temporada. Está a punto de terminar ya de firmarse los contratos. Se están negociando los canos locativos. Arranca el primero de mayo las firmaciones.

48:51

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Esto de muy buena fuente, yo tengo el edificio del Totem, ahí en Belgrano, donde estaba el Totem. Por lo cual, estamos cerrando, ya está la cuarta temporada a la vista. El 5 de mayo se estrena en Disney. Sí, pero igual falta todavía terminar de firmar varios capítulos este año. Se firmó la mitad ya, faltan todavía varios capítulos.

49:21

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Es un buen ingreso para el consorcio ese, ¿no? Yo te voy a contar un pequeño anecdotario que muchos no saben la realidad. ¿Se acuerdan del encargado de la torre? El verdadero encargado de la torre, el verdadero Eliseo. Bueno, con el segundo canon locativo lo echaron. No hicieron la pileta en la terraza, aclaró por la duda, no hicieron la pileta en la terraza. Pero con el segundo canon locativo lo echaron.

50:00

S… Speaker 3 (Clase 1704)

...y pusieron una empresa de limpieza. Donde se firma. Donde se firma. Exactamente, frente al Club de Granos. Se cumplió el presagio. Del viejo, que no me acuerdo el nombre, el viejo canoso que es divino. Goiti. Exactamente. Bien, continúo.

50:22

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Entonces, el 27 es que inventó el seguro de ahorro y vida de los empleados, de los compañeros y compañeras del sur. Por lo cual, por ahora tenemos esos obligatorios que se pagan con las tres boletas sindicales, vienen ahí metiditos y te lo mandan a facturar. Vos hay un porcentaje que se lo descontás al empleado y después la otra parte la paga el empleado.

50:54

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Con esto cerramos la bolilla número uno, empleados en relación de dependencia. Pasamos a la bolilla número dos, y ahí sí voy a responder ahora la pregunta de empresa de limpieza, empresa de vigilancia. Pero primero acá los voy a hacer pensar, que esto a mí me encanta, que ustedes piensen y demuestren su conocimiento intelectual, porque obviamente no es lo mismo en charlas con ustedes, nada.

51:22

S… Speaker 3 (Clase 1704)

O sea, Ariel, no es la misma charla con profesionales que cuando ven y me toca a veces al chat de incapacitarte, que tengo pibes de cualquier nivel y no son casi todos, hay pocos profesionales. Acá son todos profesionales, por lo cual todos tienen dos dedos de frente y se han podido recibir porque son todos gente pensante, con criterio y entienden de qué estamos charlando. ¿Te hago una consulta con eso? Bancame, bancame un minutito. Entonces, vamos, así van pensando.

51:50

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Yo como administrador me llama el amigo Goiti y me dice, Campini, quiero saber si me conviene más tener una empresa o tener un encargado en relación de dependencia. Me hace el planteo de ese senado. Entonces yo le digo, bueno, pongámosle un encargado sale tanto, una empresa sale tanto. Y habría que hacerle un cuadro comparativo como para que él vea los números a ver si...

52:19

S… Speaker 2 (Clase 1704)

están o no están acordes y qué sale más barato o qué sale más caro. Lo primero que hay que aclarar es un muchacho en negro, Cruz Roja. Alguien que me facture como monotributista, Cruz Roja. Empleado en relación de dependencia en blanco con todos los seguros, tilde verde. S.A. o S.R.L., Empresas de Limpieza de Seguridad, tilde verde. Cooperativa.

52:52

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Cruz Roja. Y ahora voy a explicar por qué. Y después, una sola que conocí, no sé si habrá otra en el mercado hoy, una sola SAS que había de seguridad, que hoy ya no está más como SAS, la rearmaron y pasó a SA. ¿Por qué dije cooperativa, no? La ley de cooperativa es muy clara. El mejor ejemplo es el Hotel Bowen. El Hotel Bowen, Callao y Corriente,

53:23

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Quebró, los empleados lo tomaron. ¿Dónde está el domicilio? Corrientes y Callao. ¿Dónde está el punto laboral? Corrientes y Callao. ¿Dónde se ejercía la actividad de la cooperativa Bauer? En Corrientes y Callao. Por lo cual, cumple con la ley de cooperativas. La ley de cooperativas, considerando lo que está previo a la ley, dice que las cooperativas se crearán para que se trabaje en el domicilio de la cooperativa.

53:52

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Qué sucede con todas las cooperativas de limpieza? Lo siguiente. La cooperativa está en San Telmo y ¿dónde van a trabajar? A la casa de Marcela en Belgrano o a la casa de Gabriel en Núñez. Por lo cual los empleados no trabajan en la propia cooperativa, sino que terminan trabajando fuera de la cooperativa. Por lo cual no cumplen con la ley de cooperativa. Punto 1.

54:19

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y punto dos, que lo vamos a ver ahora en toque, lo primero que me dicen a mí es pida las cargas sociales. Las cooperativas no pagan cargas sociales porque no tienen empleados, son socios cooperativistas. Por lo cual, ¿qué me van a mandar generosamente? Un cupón del monotributista que aporta a socios cooperativas. Por lo cual, estoy flojo de papeles por todo lado.

54:47

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por lo cual, si a mí me preguntan, cooperativa, cruz roja, doble cruz roja. ¿Está claro hasta acá? Entonces, ahora viene el señor Dointi y nos dice, chau, chau. Empresa.

55:00

S… Speaker 2 (Clase 1704)

o encargado en relación de dependencia. ¿Qué es más conveniente a nivel números? ¿Ustedes cómo se lo plantearían? ¿Cómo armarían ese comparativo? Los escucho. Y sería el sueldo y también habría que hacer esa provisión para el día de pagar indemnización y todo eso, como vos dijiste recién, también. ¿Sigo escuchando? Más las horas extras y los reemplazos en los pasos de licencia.

55:36

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Buen dato. ¿Qué más? Las cargas sociales. Sí, sí. Obvio eso también. Sí, sí. Aportes, todo eso. Aportes patronales. Se sobreentendió, Gabriel. Lo que tendrían que hacer primero es un presupuesto anualizado comparativo. Pero anualizado. La empresa es así. Agarramos la factura. Que no. Que le decimos, ¿me parece un presupuesto por marzo? Y cómo no.

56:16

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Marzo. Tanto. Lo multiplico por 12 meses y tengo el presupuesto anual. Comparamos a precio histórico de hoy, porque no sé cuál va a ser la inflación. Con el sueldo hago exactamente lo mismo. Le pregunto a la contada, che, ¿me liquidas el sueldo de la misma cantidad de horas, pero en lugar de contratar en la empresa, contratar en blanco? Sí, cómo no, me liquida el sueldo. Y lo multiplico por 12. Lo multiplico por 13. Por 13, por 13.

56:47

S… Speaker 2 (Clase 1704)

No. Más. Mínimo catorce. ¿Por qué? Porque deberías multiplicarlo. Doce los sueldos. Trece, uno más, con los dos medios al guinaldo. Y catorce... Vacaciones. ¿Por qué son...? Realizan. Esperen. Hay un currito que ustedes no lo saben.

57:11

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Ellos cobran un bono del 20% en junio y un currito de otro 20% más en diciembre. Por lo tanto, el aguinaldo termina siendo casi un 80%, no un 50% como estamos normalmente acostumbrados. Ojo con esto. Pero con el aguinaldo, ah, es la mitad del sueldo. No, muchachos, acá no. Entonces.

57:38

S… Speaker 1 (Clase 1704)

O sea que hay que ser encargado entonces. Totalmente. O vigilador o intendente. Dentro del rubro, SUTAR. A su vez, este sueldo 14 sería para estos 2.20%, para, como bien lo dijeron, cuando se va de vacaciones pagar el plus vacacional, pero también para pagar el reemplazo que venga estos primeros 15 días a cuidarlo, a cubrirlo.

58:06

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, mínimo con un año de antigüedad, 14 y me quedo corto. Y me quedo corto. ¿Qué hago? Multiplico ese sueldo más las cargas por 14, lo divido por 12 y casi en un 100% le diría que entre el mes 15 y 20 de una línea de tiempo es el momento donde se va a quebrar el punto de equilibrio y va a pasar a ser más barato la empresa,

58:37

S… Speaker 1 (Clase 1704)

que la relación de dependencia entre el mes 15 a 20, es decir, al año y medio. Al año y medio ya conviene contratar una empresa. Perdón, profesor. Y Santiago. ¿No tiene que ver también en la decisión el tamaño del edificio? Sí, sí, ahora voy a eso. Esto es simplemente tomando en cuenta una variable que a nosotros nos encanta, que son números. Esto es 100% objetivo, número.

59:08

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Los primeros meses siempre va a ser más barato una relación laboral y la empresa un poquito más caro, pero cuando lo analicemos va a estar ahí muy parejo. Si lo hacemos mes a mes va a decir, pero Capini sale muy cara la empresa, pero cuando usted paga el aguinaldo y se le vaya la miércoles con el aguinaldo y las cargas, la empresa le va a seguir cobrando la misma boleta. Entonces, por eso hay que anualizar el renglón sueldos y cargas para que se vaya proporcionando durante todo el año y vayan viendo las diferencias.

59:39

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Perdón, profesor. ¿Las empresas de limpieza no actualizan los sueldos también por convenio? Con el mismo porcentaje que Sutter. Parecido. No, no, no. Hay empresas que te dicen nosotros vamos a actualizar de acuerdo a Sutter. ¿Por qué?

1:00:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Eso les sirve, o si ellos te toman hoy, porque saben que el número está parejo y que van a estar siempre parejos, la gente toma la decisión. Se han reayornado a eso. Ellos después liquiden internamente. El aumento según maestranza es un tema interno. Pero ellos te aumentan la factura de acuerdo a Suter. Que es la misma incidencia que vos tendrías si se te aumentan sueldos y cargas. Te lo hacen así muy marketineramente. Y más.

1:00:31

S… Speaker 1 (Clase 1704)

En los últimos años lo hacían así, ¿por qué? Porque la línea de Suter iba por arriba y la de Maestranza iba por abajo. Suter aumentaba mucho más rápido que Maestranza. Entonces también aprovechaban eso. Era un tema de marketing y a su vez porque les convenía. Bien, sigo.

1:00:53

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Después de la parte objetiva en números, están los pros y contras. Pero pasa que si bien el hiciero ya lo vamos conociendo, el señor va conociendo la casa, sabemos qué es, cómo es, vive acá con nosotros, hay una emergencia de noche, lo tenemos, en cambio la empresa no está. Es verdad, son un montón de variables comparativas subjetivas. Algunas más importantes, otras menos importantes.

1:01:18

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y acá sí coincido con Santiago, consorcio que tiene Caldera, Termotanque, Pileja, TUM y Améritis, tengo que tener un Eliseo con cama adentro. Después toda la cuadrilla que venga detrás de él puede ser toda terciarizada totalmente de acuerdo. Y es lo que se acostumbra. Pero uno con cama adentro 24-7 porque esos consorcios siempre tienen lío a partir del viernes de la noche hasta el lunes de la madrugada.

1:01:46

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Los días de semana están tranquilos, pero los fines de semana es siempre cuando hay algún, entre comillas, kilómetro. Y después, otra variable que hay que tener en cuenta, en contra de las empresas, es que a veces tiene una alta rotación. Pero la alta rotación de empleo se da cuando el consorcio contrata pocas horas a los empleados. ¿Por qué? Porque los empleados van a la empresa.

1:02:12

S… Speaker 1 (Clase 1704)

miran, por ejemplo, la cartelera y dicen, oh, che, mirá, estoy sin laburo, salió este laburo de 10 horas semanales, agarran el papelito, van al gerente de recursos humanos de la empresa Escoba Limpia, dicen, che, mandame acá, listo, que ahí te mandamos ahí. Pero de repente la semana siguiente o los 15 días pasan de vuelta por la empresa y ven que hay un laburo por 30 horas semanales. Entonces van al gerente y dicen, che, dame este de 30 y te dejo el de 10.

1:02:37

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Porque obvio, el tipo quiere cobrar maguita, no quiere cobrar por 10 horas cuando puede laburar por 30. Y si de repente le llegas a ir, como habitualmente es el caso típico de 44 o 45 horas semanales, el tipo va a querer ir a ese. Por lo cual, si el consorcio toma un paquete de 44 o 45 horas, seguramente es que ese empleado quede mucho tiempo en el consorcio. Pero si es un puesto de laburo por pocas horas, como se acostuma a día en día.

1:03:04

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Dos, tres veces por semana, dos, tres horitas, y ese seguro va a tener una alta rotación. Eso ya hay que avisárselo al consorcio que lo sepa de antemano. ¿Vamos hasta acá? Bien. Claudio, dime. No hay que te interrumpa. No, no. Vamos. Primero te voy a decir que yo tengo anotado que Pontoniero dijo que siempre conviene el portero.

1:03:39

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Vamos de vuelta. Seguro que no te dijo que conviene el portero, te hubiera dicho que conviene el encargado. El encargado, perdón. El encargado. ¿Portero existe? Sí. Es el de Galera y Guante parado en el edificio de Avenida Alvear. Yo tengo uno solo. El encargado. ¿Se acuerdan de la película Mi Pequeño Angelito que abrí y cerraba la puerta cuando el pibe entraba a un hotel?

1:04:02

S… Speaker 1 (Clase 1704)

O algo así. Bueno, ese es un portero. Es el chimentero que está parado en la puerta, es tarea insalubre y siete horas. No labura ocho, labura siete. Yo digo que sí, que conviene el encargado.

1:04:16

S… Speaker 1 (Clase 1704)

pero para edificios de ese target que dice las aclaraciones. Para un edificio que no tiene eso, no. Por eso soy el de la vieja escuela y yo soy de la joven escuela. Después, si hay un edificio que tiene el departamento que ocupa el encargado... La portería. La portería. Así te complico, dale.

1:04:42

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Y ese costo que vos mantenés, ¿lo tenés que incorporar o no? Porque también, perdón, te pregunto, hay muchos edificios que han dejado de lado la portería o el encargado contrata a la empresa y ese departamento se terminó.

1:05:00

S… Speaker 2 (Clase 1704)

alquilando. Sí, eso lo tenés que meter en el cuadro comparativo restando el costo de la empresa. Bien. Es un beneficio que te baja el costo de la empresa. Después, y si tengo, la empresa... Báncame un segundo. ¿Podés alquilar la portería? Sí. Pero tenés que tener un segundo baño disponible.

1:05:23

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Por ejemplo, en los edificios que tienen cochera o espacio guardacoche, tienen un baño en la cochera para poder habilitar la cochera. Pero si no tenés el segundo baño, Juancito no puede hacer su primer trámite al pozo ciego del sótano. Pero hay en el sótano donde están muchas veces... Hay un pozo ciego. A veces no hay baño. Hay un baño. ¿Cómo que no hay? Te diría que eso fue construido por alguien. Si no, obviamente van al pozo.

1:05:54

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bien, y lo tercero que te quería preguntar es si... Para una dama es bastante horrible. Tenés razón. Y para un caballero también. El primer trámite es zafa, el segundo es complicado. Y lo tercero... Claro, esto es una clase de medicina, más o menos. Bien, lo tercero que te quería preguntar es si yo contrato a una empresa y...

1:06:19

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿El empleado de la empresa le hace juicio que el consorcio es solidariamente responsable? Ni. Bien. Ahora te voy a responder con un montón de papeles para que ese ni vaya a ser un no. Buenísimo. Gracias. Es lo que falta ahora. Que más o menos es un bademecur. Va a ser una larga lista. Bien. ¿Alguna otra más, Claudio?

1:06:56

S… Speaker 1 (Clase 1704)

No, te tiro un dato que es totalmente anecdótico, que cuando hablan de seguridad privada hay un decreto que es el decreto que regula toda la seguridad, 1002 del año 99, decreto de necesidad de urgencia, donde dice que la seguridad se tiene que brindar por una organización tipificada como sociedad comercial. No podría ser cooperativo. Obvio. Yo, por ejemplo, tenía un consorcio y tenía un monotributista que tenía una... Perdón.

1:07:24

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Una. Facturada con monotributo, una cooperativa de vigilancia. Imaginate, cuando revisé la despensa, antes de tomar el consocio, dije, tómense el tiempo que quieran. Tienen que, yo, echen a la cooperativa, pues si yo entro el primero de mayo, la cooperativa no la quiero ver acá. Hagan lo que quieran. Si me quieren a mí, yo entro el primero de mayo, el primero de junio, pero el administrador anterior tiene que echar a la cooperativa. Yo, yo, yo quiero. Hay cooperativas.

1:07:53

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Hasta Pharmacity y Jumbo tienen cooperativas. Hay gente que se dedica al rubro inmobiliario y no paga Cusilva. Hay gente que se dedica al ministro del consorcio y no está matriculado. Hay contadores de colegas nuestros que hacen la profesión y le piden la firma a otro. A ver, en todos los rubros hay gente honesta. No, pero esta empresa es una de las tres cooperativas.

1:08:22

S… Speaker 2 (Clase 1704)

más grande en materia de seguridad que hay en Argentina. Y es increíble que empresas como Jumbo y Pharmacity contraten los servicios de esta empresa. De vuelta, el sector financiero de Jumbo habrá hecho todo un análisis que le conviene pagar un 30% menos por mes y la famosa previsión para juicio le sale más barata. Sí, seguro.

1:08:52

S… Speaker 2 (Clase 1704)

A ver, por algo lo siguen haciendo y su monóquero lo quebró. Me encantaría ver el cuadrito y los números, como les calcularon, pero yo como administrador no te puedo decir, che Santiago, vos que sos propietario, vamos primero por este camino negro, porque eso directamente es un camino negro ya, no es un gris, esto es un negro. Pero ojo, esto hasta hace uno o dos años atrás, con la ley base, uno de los artículos de la ley base dice...

1:09:21

S… Speaker 2 (Clase 1704)

El que contrate no será más responsable por la tercerización. ¿Está vigente o no hoy la ley base? Gran pregunta. ¿Entendés? Y con la reforma laboral podés empezar a contratar también sin ser responsable. Pero tenés un juez que te dijo, está todo rechazado, excepto un artículo. Otro que dice, no, esta parte es cierto. Hoy el gobierno presentó responsable a todos. Vamos a estar, los próximos, creo, cinco años, cómodo,

1:09:52

S… Speaker 2 (Clase 1704)

en un gran gris. Depende el juicio que te hagan en qué jugado caigas, vas a ir para allá o vas a ir para el otro lado.

1:10:00

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Una pregunta. Y no soy experto en laboral, por eso no me quiero meter, pero todos los abogados hoy te dicen, no sé, me dicen que hay que ver cada caso y dependerá del dueño del martillo donde te toque el expediente. Esto era como, para los que somos más antiguos, con el famoso tema de los jubilados. Contratar o recontratar un jubilado.

1:10:23

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Mantenía la antigüedad desde que nació o no mantenía la antigüedad? ¿Depende a qué jugado caías? Sí. ¿Al otro jugado? No. Hasta que salió, obviamente, una acordada, no se le reconoce más la antigüedad en el momento de la recontratación. Listo. Quedó claro para todo. Pregunta. ¿Los juicios que ya estaban empezados, aplicaba o no aplicaba? No, no aplicaron. ¿Y a los juicios que no habían empezado, sí aplicaba? ¿Pero cuánto tiempo tardamos eso? Diez años.

1:10:53

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Más o menos. Bueno, esto yo creo que va por el mismo camino. Capaz que esperemos un poco más rápido para no estar tan enloquecidos. Pero con los juicios laborales pasa eso con los jubilados recontratados. Les tengo que pagar por los 40 años o les pago solo por los últimos dos que estuve recontratados. Entonces, yo creo que vamos a ir por el mismo camino con todo este, perdón, fino y claro, quilombo laboral que hoy no sabés más. Te vienen a ver y vos decís, ¿qué me aconsejás? Seguir igual todos por ahora.

1:11:21

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Vos no sabés qué recomendar, porque le recomendás hoy A. Vos mismo lo dijiste, Santiago. No, pero hoy un juez dijo, o el gobierno salió con, pero usted me dijo ayer, sí, ayer era esto, hoy ya cambió. Y capaz que mañana sale otro juez a decir, no doy lugar a eso. Entonces es algo que va cambiando todos los días.

1:11:40

S… Speaker 3 (Clase 1704)

Y Fernando. No, referido a lo que decías antes en la bolilla anterior con el tema de la empresa de vigilancia y de limpieza. No, mismo la bolilla, digo la bolilla 2. Sí, también, bueno, pero la bolilla 2. La pregunta de millones, la cláusula de no repetición no la tendría que tener hecho. Alto, alto, ahí voy. Ahora arranco con eso. Vamos con eso. Primero quería algo que tiró un tema que es muy importante y no quiero dejarlo morir ahí. Gabriel creo que fue el que tiró el tema de la portería.

1:12:08

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Ojo con eso. Yo te voy a dar, como Santiago da su punto de vista con el cargo de portero, yo te voy a dar mi punto de vista de portería. Por eso es bueno tener distintos profesores, porque cada uno tiene nuestra propia opinión profesional y cada uno lo ve de una forma distinta. Primero punto aclarado. La portería es un espacio común. Punto número uno. Por lo cual, si te toca un juez garantista...

1:12:34

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Lo primero que te va a decir, Claudio, lo lamento, no te puedo desalojar al inquilino. ¿Cómo me estás tomando el pelo? Le decís al jueves más o menos. No, porque es un espacio común. Yo puedo solamente desalojar espacios privados. ¡Ojo con eso! Por eso te digo, depende en qué jugado caigas.

1:12:55

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, ¿qué se hace? Echa la ley, echa la trampa. En los contratos, imaginemos que tenés el sexto piso como el último piso y la portería está en el séptimo arriba del A, se inventa el séptimo A. Entonces, el consorcio, ¿qué hace? Alquila el séptimo piso, letra A, arriba del sexto A. Vas a la botonera del portero eléctrico e inventás el séptimo A, el botoncito al séptimo A.

1:13:22

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces al juez le decís, no, yo le alquilé una unidad identificada como séptimo A, y ahí el garantista medio como que entra en un gris y te lo desaloja. Por eso yo siempre digo a los consorcios que quieren alquilar la portería, no hay ningún problema, pero háganme caso en esto, alquílenselo a Claudio que se la va a dar a su hijo, o Claudio va a poner su estudio contable, o el propietario del tercero se lo va a dar a su esposa para que ponga,

1:13:56

S… Speaker 1 (Clase 1704)

como se llama, su taller de manualidades, de porcelana fría, por ejemplo, como tengo en uno, etcétera, etcétera, etcétera. Pero siempre detrás de cada contrato de alquiler que la garantía sea del dueño del edificio. Es decir, de una unidad que haya un dueño del edificio. ¿Por qué? Porque esa persona nunca va a quedar mal con el consorcio. Yo siempre le doy como ejemplo un caso de la calle Conesa. Lo llamo al gran propietario del cuarto área y le digo, Gustavo,

1:14:24

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Tu hijo me debe tres meses de alquilar. Ok. Lo llamo así tipo un viernes. Déjeme que yo hablo con él y el lunes volvemos a hablar de Campini. Ok, ningún problema. Me llama el encargado y me dice, Jorge, el inquilino, el hijo de fulano se está yendo de la portería. ¿A dónde? Al departamento de papá, estamos yendo de la portería. Ok, déjalo. Me llama el dueño. Me dice, Jorge, ya está desalojada la portería, mándenla a pintar que la pago yo.

1:14:54

S… Speaker 4 (Clase 1704)

Ya le deposité los tres meses que mi hijo incumplió. Ya tiene lista la portería para volverla a alquilar.

1:15:01

S… Speaker 3 (Clase 1704)

Yo jamás le pedí que me entregue la llave, jamás le pedí nada. El señor lo agarró de las mechas, como diríamos, lo puso en casilla, desalojó, me lo dejó impecable y a los 15 años lo tenía de vuelta alquilado. Entonces, ¿y cuánto es? Y en lugar de cobrar 500 por mes, cobrábamos 400, un precio más barato porque era el hijo de él. Pero yo prefiero 400 todos los meses, seguro, que cobrar 500 que después tengo que hacer un desalojo. Bueno, gracias, gracias por... Eso es mi recomendación. Y si no...

1:15:32

S… Speaker 1 (Clase 1704)

hacen un hermoso Zoom, porque hay porterías que son lindas, con terraza, y hacen un hermoso Zoom. Y lo usan de Zoom los vecinos. Pero he visto de todo en los consorcios. En un consorcio hicieron, como era una doble habitación, hicieron en una habitación gimnasio y en la otra habitación pusieron un sauna. Pero ojo...

1:15:58

S… Speaker 4 (Clase 1704)

Yo cuando dije, quiero hacer un sauna, dije, ¿esto es tan entero en sauna? ¿Armar toda una estructura? No, no, no. Hay unas saunas que se venden, que es como el tamaño de un baño químico. ¿Vieron cuando vamos a los recitales, los baños químicos? Bueno, el mismo tamaño. A gas. Aprovecharon el gas de la portería, un poco de electricidad.

1:16:22

S… Speaker 4 (Clase 1704)

10 minutos toma temperatura, va por todo y dura 20 minutos la ficha. Y después, chau, muere. Impecable. Está bien, sale su numerito. Pero hoy la gente de ese contenido te vende con gimnasio y con sauna. Todo es plástico blanco, impecable, divino. Yo cuando me lo decían dije, esto es tan loco. Bueno, hoy vale mucho más el edificio revalorizado. ¡Vámonos nuestro!

1:16:52

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Empresa de vigilancia o empresa de limpieza, la lista es igual hasta que diga basta y ahí se para. Lo primero que tengo que pedir es un presupuesto, de qué voy a contratar. Segundo, aprobar el presupuesto, yo y el consejo de propietario, el burro adelante siempre, el consejo y el administrador. Tres, después que empieza el servicio, decirle, mandame la planilla de quién va a trabajar. Obviamente certificada por la cobertura de la RT.

1:17:26

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y en esa cobertura de la RT, con la cláusula de no repetición contra el consorcio y contra ustedes, administradores. Pues por la duda siempre en esos juicios metemos al administrador y al consorcio, en los juicios laborales, solidarios. ¿Por qué te meten a vos como administrador? Para que vos te reigas al consorcio. Entonces, cláusula de no repetición ni contra el consorcio ni contra el administrador. Después, el formulario 931 una vez al mes.

1:18:00

S… Speaker 3 (Clase 1704)

Con el BEP de presentación y el BEP de pago. El recibo de sueldo del empleado o de los empleados que manda. Para ver si tiene relación, no para ver si está bien o mal liquidado el sueldo, sino si tiene relación con las horas que está en el consorcio. Si, por ejemplo, nosotros vemos que el tipo labura toda la semana, 8 horas, y el sueldo son 500.000 pesos, sabemos que no tiene una relación. Obviamente no tenemos que ser expertos en liquidar un maestranza.

1:18:33

S… Speaker 3 (Clase 1704)

Simplemente ver si hay una relación normal o habitual entre ese tipo mínimo que debería estar cobrando un millón y medio de sueldo y si vemos 500, no tiene una relación con lo que está trabajando. Esto para que no le neguen 50 y 50. Principalmente esto hablando en criollo. Y la factura para que nosotros le hagamos los pagos respectivos. Esto todos los santos meses.

1:19:02

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Vos a las empresas le das el listado, ellos antes del 16 te lo van a mandar y vos el 16 o día hábil posterior hace los pagos.

1:19:14

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Esto por qué? Esto es un tema económico o financiero. Nunca vas a poder pagarle a la empresa de limpieza o a la empresa de seguridad en la primera quincena. Y aparte no te conviene pagar en la primera quincena porque te hay que retener en la primera quincena, pagar en la segunda, presentar después la declaración mensual. Entonces lo más práctico es...

1:19:34

S… Speaker 2 (Clase 1704)

mandame todos los papeles antes del 16 y yo 16 o día hábil posterior te pago y hago una sola declaración en la segunda quincena. Y nosotros que manejamos los números de taquito, la retención la voy a tener que pagar el quinto día del mes siguiente. Por lo cual con esa plata que me quedé retenida en la cuenta del consorcio, ayuda para pagar el sueldo si tengo un empleado en blanco.

1:20:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y con las primeras expensas que entran, después cubrió, obviamente, el certificado de retención, el BEP de retenciones. Eso no lo dije oficialmente, eso es lo que hacemos, pero no lo expliqué oficialmente por la duda. Vos hablando de retenciones de ganancias, ¿no? Estamos en segundo, Fer. ¿Qué dijiste, Gabriel?

1:20:23

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Que es un curro financiero el que estás haciendo. No, no, no, no, no. Es un recurso. Te equivocaste ahí. Es un recurso. No, no, recurso, recurso, dije. Ah, yo tenés curro. Perdón, perdón, perdón. No, no. Bueno, imagínate si yo esto lo explico en un curso de capacitarte que no son contadores. Recurro, recurro, dije. Ah, recurro. Recurro a la estrategia económica financiera. Ok. Pero dígame si no está bien pensado.

1:20:54

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Pues vos calculás que una empresa son 5 millones de seguridad, 5 millones de cosas, tenés mínimos certificados de 500 por cada uno, tenés casi un millón guardadito ahí, y ahí tenés casi medio sueldo del encargado guardado. Es un numerito interesante, pero también tenés que tener una estadística de cómo la plata te va a entrar los primeros días, porque si no, después quedaste impago el certificado del BEP.

1:21:19

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Cuando habla de retención, es retención de ganancias, ¿no? De las empresas, eso, ¿no? No, SUS también, querido. E IVA, SUS e IVA. Depende de lo monto, depende de la maldita tablita, todo eso. No me pregunten la tablita, la detesto de corazón. Eso me hace una de las chicas contadas de estudio, pero sí. Están las hermosas tablitas esas que crearon nuestros amigos de AFI. ¿Qué más? En algún momento la deberían actualizar porque hoy entra todo el mundo. Pero bueno.

1:21:52

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Lamentablemente, hoy cualquier empresa de limpieza entra, cualquier empresa de vigilancia entra. ¿Quedó claro hasta acá? Bien. Y para quedarnos tranquilos, en empresas de seguridad, una vez al año me tienen que acreditar la capacitación.

1:22:15

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Hoy en cada son secretarías, si no me equivoco, bueno, la Secretaría de Seguridad da determinados cursos de capacitación y hay una cantidad de VH, de valores horarios, que tienen que cubrirse. Si es sin arma, es menos horas, y si es con portación de arma, son más horas. Y eso es responsabilidad nuestra, también exigirlo una vez al año como solidarios. Pero de repente justo es con armas.

1:22:45

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y este muchachito justo no había ido en el transcurso de un año a hacer sus cursos y justo tira algún disparo y estamos complicados. Entonces lo que tenemos que hacer es pedir el certificado cuando lo tomamos por primera vez y en la agenda anotarnos. Me dio un certificado de PP de septiembre del año pasado. Quiere decir que ahora en un par de meses se le vence. Entonces si sigue Juancito en septiembre me tiene que traer un nuevo certificado.

1:23:17

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y hablando de certificado, que no tiene nada que ver con esto, pero no me lo quiero olvidar, vieron que muchos encargados manejan en las cocheras. Bueno, cuando hacen el legajo de ese encargado, tienen que pedir el registro de conducir y sacar fotocopia y guardarlo en el legajo. Porque es otra fecha importante que tienen que guardar. Pues si el encargado choca un auto, lo cubre la póliza.

1:23:47

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Dentro del consorcio, obviamente. Pero si el tipo tiene el registro vencido, la póliza no lo cura. Entonces, ya que estamos hablando de cursos, bueno, justo me acordé de este. Perdón, pero no tiene que ver con este tema, pero es importante también como para otra fecha de vencimiento importante atender.

1:24:09

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Sí, Santiago, ahora sí. No, el examen preocupacional, ¿no se lo pedís a los empleados de las empresas contratadas? No, no. Se lo podrías pedir también. Bueno. Eso ya es algo de la propia empresa.

1:24:24

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Sí podés, por ejemplo, lo ves medio loquito, no sé, ahí afarnando, y decís, che, este vigilador que me manda está medio loquito. Che, ¿me podés mandar la última cobertura médica que le hiciste a fulano? Sí, como no, señor, y te lo mandan. Igual te van a mandar un cartoncito así que dice, apto para trabajar.

1:24:44

S… Speaker 1 (Clase 1704)

No te va a decir mucho más que eso, porque la información privada, además, la información es privada, además, yo como empleador tampoco lo tengo. Yo sé que es apto A o apto B y un par de estudios tengo, pero todo un diagnóstico escrito es el dueño de una empresa tiene que llamar a...

1:25:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

a la medicina laboral. Ojo con esto. La empresa de seguridad no puede terciarizarme información de su empleado que está en buenas, malas condiciones. Y el oído le dio 80 y el otro oído le dio 70. Ojo que eso es información privada. En el inicio de la relación muchos consult, muchos administradores lo piden. No está mal. No lo pensé, pero no está mal. Pero, ¿cómo se llama? Tiene que dar el certificado si está A, B o C.

1:25:35

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Sí? Bien. Sigamos. Cerramos rubro número 2. Vamos a rubro número 3. Que era, si no me equivoco, Pepe Rompe, Pepe Pinta o Pepe Cortocircuito. Bien. Bueno, acá el tema es cómo me manejo yo, que es una forma, y cómo se van a manejar ustedes, que va a ser otra forma. Yo por la cantidad de consejos que tengo, tengo proveedores casi atados.

1:26:05

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Por qué? Le armo yo la agenda. Gabi, mañana te toca tal cosa. Sí, señor. El lunes vas a estar, el martes, el miércoles, ta, ta, ta. Sí, no sé si termino. Bueno, listo. Pero el tipo lo tengo paseando yo a mi ritmo de agenda. No sé, es como que lo tengo atando. El tema es que cada proveedor, cuando entre a un consorcio, debería tener una póliza de accidentes personales. Debería. ¿El problema cuál es?

1:26:35

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Cómo le sacaríamos esa póliza? El Pepe Plomero o el Pepe Pintor iría a una compañía, la más clásica es Patronal o La Caja, son las más baratitas de mercado para ellos, y le dicen, dame una póliza de accidentes personales, la más baratita. Bueno, ok. Tomador, Pepe Plomero. Beneficiario, viuda de Pepe Plomero.

1:27:04

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Entonces, ¿yo qué hago? Llamo a Pepe Plomero y le digo, pasamos presupuesto. Me pasa el presupuesto. Se lo paso al consejo. Lo aprueba. Ok, perfecto. Lo llamo a Pepe Plomero y le digo, mándame la factura. Me manda la factura. Y ahí empieza el correlato. Presupuesto, Pepe Plomero. Factura, Pepe Plomero. Cuenta bancaria CBU con B larga, no con B corta.

1:27:29

S… Speaker 2 (Clase 1704)

De Pepe Plomero. Excelente. Mi secretaria le gira a Pepe Plomero. Listo. Mañana podríamos estar empezando el trabajo en la calle Santa Fe. ¿Lo dejo entrar o no lo dejo entrar cuando llame el cumplimiento? Ay, perdón, me di una fotocopia de la póliza. ¿Lo dejo entrar o no lo dejo entrar mañana a trabajar? Respuesta silábica. ¿Sí o no? Se supone que sí.

1:28:00

S… Speaker 3 (Clase 1704)

Se supone no. Sí. Sí. Bien, el que dijo que no. O la que dijo que no. Porque en realidad lo que tiene que decir es dónde va a prestar el servicio también. No, no es necesario. En los accidentes personales no, en el silletero sí es obligatorio. Ah, en el silletero solamente. Bien, bueno, están todos gochados. Cláusula de no repetición. Eso es un tema menor.

1:28:30

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y ahora te lo voy a explicar. El problema, ¿dónde está? Que no prestó la atención. ¿Quién es el beneficiario? El beneficiario que no es el consorcio, sino que es la viuda. La viuda. Por lo cual, la viuda, se lo voy a decir fino y claro, va a cobrar esto, le va a hacer así al consorcio y le va a hacer juicio. ¿Y ustedes con qué van a pagar? Con la plata de los propietarios. No con la plata de la póliza. Por lo cual, el beneficiario siempre tiene que ser el consorcio.

1:28:59

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Tenemos el problema que tenemos algunas empresas de seguro que son muy obtusas, por no decir otra palabra. Dicen, el beneficiario no puede ser una persona jurídica, no está escrito en ningún lado. Entonces termina quién siendo el beneficiario de la póliza, yo, como administrador.

1:29:14

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Pues soy sincero, tengo miedo a cualquier vecino. Debería poner a Santiago, que es propietario de Santa Fe, o a Claudio, que es propietario de Córdoba. Debería poner, entre comillas, a alguien del consejo como beneficiario. Pero tengo miedo que el tipo cobre la póliza y nunca quiera dar la plata. Entonces, por la duda, como beneficiario, dame un segundo, Marcela, a nombre mío, como beneficiario.

1:29:37

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Yo, en ese sentido, sé que soy honesto, lo cobro yo y pongo la guita en la cuenta corriente para poder pagarle a la viuda. Pero no, el error de ustedes no quedó solo en eso. Les hago una pregunta. Pongámosle que corregimos la póliza. Listo. ¿Lo dejaría de entrar? Ustedes me dirían ahora sí. No. Le hago una pregunta. La póliza.

1:30:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Esto paga. En ningún momento pidieron el tique de pagos, gente. No, era copia de la póliza lo que te habían presentado. Yo dije copia de la póliza, lo dije bien clarito, no hice trampa. Por lo cual, ustedes no saben si está paga o no. Bueno, los voy a ayudar. Les doy el tique de la póliza, el comprobante del pago de la póliza. Va mañana, trabaja perfectamente y el lunes vuelve a trabajar.

1:30:35

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Sí? El martes, el miércoles, el juez, una semanita. La póliza era por un mes. Tranqui. Es decir, estoy cubierto tranquilo. El lunes, martes, miércoles. ¿Lo dejarían entrar? La respuesta sería sí. Yo coincido con ustedes. Sí. Pero tienen un problema. Yo no sé si este HDP fue a la caja y anuló la póliza. Y pidió la devolución de la póliza.

1:31:11

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Perdió un 10% de gastos administrativos. Y dijo, ay no, mirá, se me cayó el trabajo, al final no me contrataron. ¿Me devolverías el 90, más o menos, 85? Sí, obvio, señor. ¿Y usted la da de baja? Sí. Y ustedes se quedaron con Pepe Plomero laburando en el consorcio sin póliza. No, pero profe, yo tengo acá la póliza, acá tengo el ticket de pago. Por eso ahora, señores, para que ustedes puedan dormir tranquilos, la caja que sacó.

1:31:41

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Me imagino que todos conocen despegar, ¿sí? Vieron que ustedes pueden pagar una habitación 100 mil pesos, reembolsable o no reembolsable. Bueno, la caja sacó pólizas no reembolsables y son más baratas porque le generan menos costos internos a ellos. Entonces, ¿qué tengo que pedir? La póliza de accidentes personales no reembolsable para que este HDP no me haga eso.

1:32:20

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Vieron, echa la ley, echa la trampa. O ustedes se hubiesen quedado todos tranquilos ahora, que ya tienen el cupón de pago. Y ahora vamos a otro tema más. ¿Cómo me manejo yo? Yo directamente digo, Claudio, vos querés trabajar conmigo. Sí, llamá mi asesor de seguro. Y mi asesor de seguro le hace los trámites. ¿Por qué? ¿Por de qué vive mi asesor de seguro? De hacer póliza.

1:32:45

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por lo cual el tipo va a estar chocho y me hace póliza permanentemente. Y va a chequear si la pagó o no la pagó, si hizo bien el nombre, si le puso todo. Por lo cual le doy laburo a alguien de mi silla y me quedo tranquilo que esté bien hecha. Porque ahora sí voy a tu tema, Fiori, que habías planteado. Hay póliza de silleteros y escuchen esta barbaridad. Hasta 3 metros de altura, es decir, balcón del primer piso.

1:33:14

S… Speaker 1 (Clase 1704)

hasta 10 metros de altura o sin límite. Ellos cuando van a la caja dicen, dame la póliza de silletero más barata. La póliza de silletero más barata es una de 3 metros, es tirarse las obras desde el balcón del primero, para eso pongo la escalera, no contra tu silletero. Bueno, te vienen con esa póliza, que nosotros la miramos y decimos, sí, silletero, dice arriba, listo, perfecto la póliza. Tu asesor de seguro la lee, sabe dónde tiene que leer.

1:33:42

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Dice, che Jorge, dice hasta 3 metros. Si este es un edificio de 10 pisos, cuando baje de la terraza que está en el 11, no va a estar cubierto. Gracias. Entonces, lo mejor que yo hago es, Claudio, ¿quiere trabajar conmigo? Si, toma, acá tenés el teléfono de mi asesor de seguro. Llamalo y él me va a avisar.

1:34:07

S… Speaker 2 (Clase 1704)

El seguro los cubre el consorcio. Y me quedo tranquilo que está bien sacado, la fecha está correcta, el beneficiario está correcto, Santiago, como decía, creo que era Santiago, le agrego la cláusula de no repetición, porque lo hace mi asesor porque me preguntan el número de cuida del consorcio, etcétera, etcétera, etcétera. Y no tengo que estar pensando en un tema más. Vamos a otro ejemplo. Contrato un silletero.

1:34:33

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Sí? Viene el silletero con la póliza, todo, bueno, hago todo el chequeo, bla, bla, bla, póliza no reembolsable, como corresponde, todo impecable, 11 puntos, no hay trampa en esto. Pero ¿qué pasa? Yo la saqué por 30 días. Hace una semana y media que yo no puedo trabajar con silleteros. Porque llueve. Porque llueve, porque está húmeda la pared al día siguiente, vuelve a llorar.

1:35:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Hoy la pared de la mañana pareció húmeda, por lo cual no pude laburar. Mañana sábado pareciera que sí se puede laburar, pero el lunes ya llueve de vuelta. Por lo cual, una obra que estaba planificada 20 días hábiles, cuatro semanas, termina pasando a cinco o seis semanas. Bueno, ¿cuánto te falta partida? No, me falta un poquito, ya termino. Bueno, bueno. Pasó el mes y yo me olvidé que se venció la póliza. El silletero se olvidó que se venció la póliza.

1:35:31

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Porque jamás pensamos que nos íbamos a atrasar tanto con la obra. En cambio, mi asesor de seguro me va a llamar y me va a decir, Jorge, estamos a 20 de abril, el 25 vence la póliza, ¿cómo venís con la obra de Santa Fe? A ver, bancame. Che, Pepe Silletero, ¿cómo venimos con la obra? No, estamos atrasados por lo menos 15 días más. 15 días más, son 10 días más. Che, asesor, sí, sacame una póliza por un mes más. Y mi asesor vive haciendo póliza.

1:36:01

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por lo cual va a estar chocho en hacer póliza de póliza de póliza. Y él va a estar permanentemente pendiente de eso. Por lo cual yo me saco una burocracia a mi cerebro. La debería seguir igual yo. Pero voy a tener alguien que va a estar detrás mío chequeándome eso. Consulta. Un segundo, Far. Él tiene un sistema, el asesor de seguro, cualquier asesor lo tiene, para que no se me venzan las pólizas. Todas las que estamos viendo. ¿Está claro?

1:36:29

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, él me va a dejar a mí vivir tranquilo, me va a ayudar a vivir tranquilo. La pregunta es, pero vos decís que le pedís el presupuesto sin el costo del seguro, pero ese seguro se lo tiene que pagar él, no el consorcio. ¿Cómo lo manejas ahí? No, porque por ejemplo...

1:36:47

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Fernando, ¿cuánto sale pintar el baño del cuarto A? 150. ¿Qué incluye? Mano de obra, materiales y seguros. Ok, descontame el seguro. 10.000 pesos, ponele. Bien, pasame el presupuesto sin el costo del seguro. 140, Jorge. Y los 10 del seguro los pago yo por la cuenta del consorcio. Claro, porque el consorcio lo va a tener que pagar igual, o sea...

1:37:17

S… Speaker 1 (Clase 1704)

O lo pagás en la factura del proveedor con 150 o le pasas a proveedor con 140. O directamente a nosotros. Claro. Exacto. Es mejor. Más.

1:37:26

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Es mejor seguro, porque vas a contratar una empresa seria, Parker, Mafra, una número uno, y no una caja, una patronal o una HID. Está bien, está bien, pero lo que yo te quiero plantear es, después cuando venga el consorcista te dice, ¿por qué pagamos el seguro del trabajo del tipo? Porque no se lo pagué a él, porque se lo discriminé el presupuesto. Un presupuesto te dicen 150.

1:37:53

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y es una gran bolsa de gallinas. Entonces le decís, discriminame. Materiales, mano de obra y seguro. Ta, ta, ta, ta. Bueno, ¿cuánto es inseguro? 140. Listo, mandame una factura por 140. Yo le pago 140 al proveedor en dos pagos. Y los 10 que no le pagué al proveedor, le pago a mi asesor de seguro la póliza. Que aparte más.

1:38:15

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Yo al proveedor, o sea, tengo que pagar casi cash cuando pago el anticipo, en cambio mi asesor de seguro que te va a decir, ¿cuándo empieza? Mañana la obra, sí, bueno, yo te la hago, te la pongo en débito para que el mes que viene pase la compañía y te la debite de la cuenta y la terminás pagando a 45 días al mismo precio. Te financia gratis. Marcela, un segundo, Marcela y después Santiago. Perdón, Santiago. Bueno, te quería consultar porque vos dijiste que compartías los plomeros o electricistas entre varios edificios.

1:38:46

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Y que el beneficiario de la póliza eras vos. ¿Cómo lo manejas esto? Porque como soy yo el beneficiario...

1:38:55

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Yo la puedo utilizar al proveedor en todos los consorcios. Si en cambio ponés como beneficiario al consorcio Santa Fe y tuve una emergencia y lo mandé a Cabildo, no está cubierto. No, no, eso lo entiendo, pero ¿cómo manejás el tema del costo? ¿Cómo lo distribuís dentro de los consorcios? No, en el caso, por eso puse el caso del silletero, que es un costo directo a una obra grande. En el caso del plomero, ese costo...

1:39:22

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Directamente. Muy buena pregunta. El plomero o el pintor, cuando es un tipo que va paseando por varios lados, ese costo se lo paga directamente al proveedor de seguro. ¿Directamente el plomero? El plomero o el pintor al corredor de seguro. O sea, vos te aseguras de la contratación, pero el costo lo paga cada uno. Exacto. A ver, en la cantidad de laburo que te doy, es un caramelo. Sí, sí, sí, sí. Está bien. Gracias. En cambio, si vos vas a hacer una obra grande, ahí sí le saco una póliza por la obra grande. Por ejemplo.

1:39:51

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Este mismo plomero, voy a cambiar la columna de 15 pisos, le saco una especial por estos 15 pisos. No uso la común.

1:40:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

como llamarlo de alguna, diferenciarlo. ¿Por qué puede saber tener una obra grande? Ir a hacer un desagüe del baño, ir a cambiar la alimentación de un baño. Un desagüe de una cocina son dos días de laburo, tres como máximo. Esa uso la general. Una columna mínimo son tres semanas. Entonces, o los desagües completos de una pileta de natación, o alimentación de una pileta de natación. Ahí los mando directamente a la obra a hacer una póliza puntual de ese laburo.

1:40:32

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bien, gracias. No, de nada. Pasamos al cuarto rubro. Ah, perdón, Santiago, perdón, me olvidé vos. No, no, te quería acotar de que yo en el caso ese adoptaría como criterio que el seguro lo pague el proveedor. Nada más te quería acotar por un tema de prolijidad. Sí, igual eso no está mal.

1:40:57

S… Speaker 1 (Clase 1704)

mientras que vos te asegures que lo pagues, después se encuentran, bueno, mañana lo pago, no, no, necesito empezar mañana, págalo hoy. Entonces, a veces son bastante complicados estos muchachos. Vos pensás que hay gente que no entiende que pagarlo hoy no es lo mismo que pagarlo mañana. Ya lo vas a conocer y cuando los empieces a conocer me vas a decir, tenías razón, tardes más tiempo en ellos que en otros temas. Ok.

1:41:25

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Hay una frase que yo siempre la digo en la oficina, digo, ¿y cómo terminaste? ¿La remaste en dulce de leche? Me dice, sí, es complicado. Son complicados. Es como remar en dulce de leche. Vos le decís, transferirlo, te mandé el link para que transfiera. A veces le mandamos un link de pago como para que le sea fácil. Y no, bueno, después lo hago a la noche. Llegó a la casa, no ve al hijo durante todo el día, tiene un bebé, coso.

1:41:52

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y le decís, che, a las 12 me estás llamando el asesor que no pagaste. Ah, sí, me colgué y lo hago mañana. No, pero ya se te venció el link. Le tengo que pedir al asesor que te mande otro link para que mañana pagarlo. Y imagínate, mañana un asesor me manda un link un sábado. Entonces, dentro de un par de años me vas a cruzar en algún curso de renovación Santiago y me vas a decir, tenías razón. No es lo mismo un responsable encripto que atrás tenés un contador que ya lo hace.

1:42:25

S… Speaker 1 (Clase 1704)

bastante ordenado, que a un humilde monotributista, yo siempre como digo, y suena feo como lo digo, pero con cariño, hay estos hermanitos a veces que son plomeros, pintores, hay algunos que no saben escribir. Imaginate si le queda tecnología. Hay algunos, por ejemplo, que venían a la oficina, doctor, disculpe, no lo tome a mal.

1:42:50

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Acá está el talonario. Usted no me haría la factura porque yo no sé escribir. A ese nivel. Entonces vos les enseñás, ya los hijos han crecido, entonces ahora vienen los hijos que están terminando la secundaria y les explicás cómo entrar a la página de Arca, cómo hacer una factura, etcétera, etcétera. Para mí ese Pepe me sirve. El tipo como proveedor tiene 11 puntos. A nivel intelectual el tipo es cero, no sabe escribir. Se pone hacer ASE.

1:43:21

S… Speaker 1 (Clase 1704)

A ese nivel. Y a mí me pasa exactamente lo mismo. Yo intelectualmente, si eres 11 puntos, me das un pincel y soy menos 10. O me das un pico del oro y no se va a apretar una tuerca capaz. Entonces yo sé a qué me dedico y por qué lo hago y sé que hay cosas que no pintar o hacer plomería soy un desastre. En cambio el tipo en eso es un genio y si le das un celular o le das más, a veces le decís al plomero, ¿me mandás un par de fotos de cuando descubriste así veo los caños cómo están?

1:43:52

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Ah, no, no sé sacar fotos. Espere. Señora Carolina, usted que es la vecina, ¿no me saca un par de fotos así se lo manda al administrador? Y le pide el tipo a la vecina y puede sacar un par de fotos. Ese de Santiago es el nivel que tener es Pepe Plomero o Pepe Pintón. Después tenés empresas, pero te cobran muchísimo más caro. Entonces, hay algunas situaciones que son un poco complejas. Pero bueno, como para que lo sepas...

1:44:24

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Manejar, simplemente. Perdón que te interrumpa. Mirá, a las 8 me tengo que ir porque empezó el protocolo de seguridad. Esto es mi trabajo hoy. Discúlpame, pero me están echando. Así que me quedo hasta ahí. Si ves que me voy, te pido mil disculpas. No hay problema. Usted se va a perder cuando... Justo de 8 a 8 y media iba a decir las preguntas del examen. No, mentira.

1:44:48

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Es gente mala. Jorge, te hago un comentario, nada que ver con esto, pero ¿sabés qué? Nos está llegando el material de las clases. ¿Viste? El material que lo suben.

1:45:00

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Ya lo reclamamos y todo, pero hay como un tema entre, no sé si es el profe que no lo supo subir, o si la capacitación del consejo no lo... El lunes lo hablo, el lunes lo hablo con la gente de lo que sería antiguamente el DAC, lo hablo con la gente del DAC el lunes, a esta hora ya. No, no, no. La gente que ya son simplemente empleado, no, lo hablo directamente con la cabeza. Gracias. Teniendo en cuenta el organigrama.

1:45:27

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por la duda, porque sonó feo lo de la cabeza, el organigrama. Bien, pasamos a la bolilla número 4. Empresas de mantenimiento, creo que era la del rubro 4, si no me equivoco. O la bolilla 4. Bien, bueno, estas empresas es igual que si estuviera contratando una empresa de limpieza o una empresa de seguridad. Pido el presupuesto, la aprobación, papá, papá, papá. Pero la gran diferencia que voy a pedir acá es...

1:45:55

S… Speaker 1 (Clase 1704)

un plan de seguridad e higiene. Por ejemplo, si voy a hacer una obra de un silletero, si voy a contratar una estructura de andamio, las habilitaciones respectivas, todo eso es obligatorio. Aparte de pedir las cargas sociales, la RT, cláusula de no repetición, bla, bla, bla. Ahí tengo que pedir un plan de contingencias y un plan de seguridad e higiene. Está dentro del plan de seguridad e higiene y las contingencias, obviamente.

1:46:24

S… Speaker 1 (Clase 1704)

En ese plan de seguridad y higiene se va a ver si tienen que usar casco, si tienen que usar guantes, el cinturón de seguridad, por ejemplo, que es similar al cinturón que usan los repositores, los botines, la ropa adecuada, etcétera, etcétera, etcétera. Antiojos si van a trabajar con soldadora, por ejemplo, si vamos a cambiar, por ejemplo, balcones, baranda de balcones, o vidrio, etcétera, etcétera.

1:46:50

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Esto es principalmente si contrato empresas y no Pepe Plomero, Pepe Pintón. Como siempre sucede, hay problemas con estos tipos de empresas grandes que a veces mandan alguno por abajo y no está en la línea. Y como estos muchachos se pueden colgar por la estructura de afuera sin pasar por ningún control, yo a veces puedo tener gente en la obra que no son

1:47:24

S… Speaker 1 (Clase 1704)

los que están en blanco. ¿Está claro esto? O a veces también puede pasar, y esto sucede habitualmente, con la empresa de ascensores. La empresa de ascensores tiene un ingeniero, el service, algunos empleados en blanco, pero habitualmente los pichis que van a hacer el mantenimiento, algunos sí, algunas no, lo tienen en blanco.

1:47:48

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, para consorcios grandes que tienen mucho movimiento de personal, de contratados, es bueno a veces tener una póliza de innominados. Es decir, una póliza que no tengo nominado quién está contratada esa póliza.

1:48:13

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Para qué sirve este tipo de póliza de inominado? ¿Dónde se usa habitualmente? En los cadres, en los parques industriales y principalmente en los consorcios que están en la transición de saliendo de la constructora, pasando al administrador, habiendo consorcio, pero que todavía hay problemas de terminación.

1:48:35

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por ejemplo, Carolina le dejaron mal la alacena, entonces llama al constructor. Tiene el constructor, mira, la alacena no me cierran bien las puertas, están desbalanceadas. Le mando al carpintero. Claudio llama a la constructora porque el aire acondicionado, cuando lo prendió ayer que hacía calor, empezó a gotear. El problema es lo desagüe del aire, está en garantía. Al constructor, agarra a Marcela.

1:49:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y tiene problemas con la iluminación debajo de la alacena, es decir, la cenefa. Entonces llama al constructor, te mando la electricista. Entonces yo tengo un desfile de proveedores que están en un gris, están contratados por la constructora, pero que es parte del consorcio hoy en día. Entonces ahí es bueno tener esta iluminada. Porque realmente no sé si estas empresas que contrató el constructor, todos están 100% en blanco.

1:49:31

S… Speaker 1 (Clase 1704)

esta póliza no es cara tampoco es barata y tengo póliza innominada hasta 5 póliza innominada hasta 10 accidentes por mes o ya numeritos mucho más grandes para un consorcio normal y habitual la innominada de 10 pega perfectamente y si justo un mes tengo muy mala suerte y hay más de 10 accidentes cuando llegué al accidente número 8

1:50:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

saco una nueva policy nominada por los días que quedan. Pude haber tenido un mal mes. Y sí, pudo haber un mal mes. Porque, ¿qué es? Me llama en el cabello y dice, se cayó el carpintero que viene de Carolina bajando la escalera por la escalera. Ok, hacemos la denuncia del carpintero. Y así voy haciendo la denuncia. Depende de cada evento, hago la denuncia.

1:50:26

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces hay que tener mucho cuidado a veces en este tema para que no genere conflictos al consorcio y cubra estos accidentes de estas personas que han pasado por el consorcio. ¿Debería hacerse el cargo del consorcio? No. Debería hacerse el cargo del constructor, porque habitualmente todo este tipo de proveedores lo manda el constructor. Pero bueno, esta policía nominada sirve principalmente para esos consorcios que todavía el administrador no tiene un manejo 100% seguro.

1:50:56

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Y por qué no tiene un manejo 100% seguro? Por una sola variable, el encargado. Bueno, pero el encargado debería reportarte a vos, obvio. Pero se están olvidando de algo. ¿Quién puso el encargado? ¿Por qué? Porque le dijo, yo a vos quedate cuidándome todos los insumos mientras que terminemos la parte fina, que yo después voy a lograr que te den la portería.

1:51:24

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Por lo cual, cuando esto pasa a consorcio, ¿a quién le va a ser más fiel ese señor encargado? ¿Al constructor que cumplió con la palabra y le dio la portería? ¿O a mí que soy el nuevo? Al constructor. Por lo cual, cuando yo le pregunte, Eliseo, ¿pasó algo en el consorcio? Tranquilo, Scampini, tranquilo, como siempre. Y capaz de pasar un día de proveedores distintos. ¿Está claro?

1:51:51

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, en esos casos, yo ya sé con quién ando del otro lado, sé que no voy a tener sola información excepto que tengo una cámara de vigilancia y me la pongo a ver todo el día, empiezo a ver y salir proveedores. Seguramente el constructor algún pequeño detalle todavía no terminó, por lo cual va a estar terminando algunos pequeños detalles o alguna puesta a punto, por lo cual esa policía denominada me cuida bastante. ¿Ok? Bien.

1:52:22

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Pasamos a la bolilla número 5. La bolilla número 5 se llama seguro del admitado. El admitado tiene tres opciones. Presentar una póliza de responsabilidad profesional, presentar una declaración jurada de bienes o presentar la nada misma.

1:52:45

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Pero Jorge, ¿puedo contratar a un administrador que no presente nada? Cada propietario puede elegir lo que quiera. Es un libre juego de oferta y demás. Vamos a la segunda. Presenta una declaración jurada. ¿De qué? De bienes. Pero todos sabemos que yo puedo decir hoy tengo tres casas. Mañana las vendí y al mes siguiente tengo cero. Y de esta gente se quedó que tengo tres casas. Por lo cual, lo de la casa es bastante complicado.

1:53:14

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por lo cual, lo que sacó la ley, y coincido que es lo más seguro para los vecinos, es como ahora está en moda el seguro de caución, antes era garantía de cabo, garantía de provincia, hoy va más con los seguros de caución, que son caros, pero le dan más tranquilidad al dueño. El seguro, obviamente, esta es responsabilidad profesional, es buenísimo. Yo no pongo en riesgo mi patrimonio.

1:53:37

S… Speaker 1 (Clase 1704)

y me lo cubre una póliza. La póliza la puedo hacer por 5 millones, 10 millones, 20, 40, 80, X valores. Dependerá un poco qué cantidad de consorcios tengo, cómo son los edificios, pero mínimo por un grupo, porque es una póliza que integra por evento a todos los consorcios, mínimo no debería estar por debajo de 40 o 50 millones asegurados.

1:54:08

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y cada vez que tomen o dejen un consejo, le tienen que avisar al asesor para que lo agregue en el anexo de esta póliza. ¿Ok? Yo, por ejemplo, como tengo edificios que son altos, que tienen muchos vidrios, yo, por ejemplo, mi póliza de caución es por 80 millones de pesos. ¿El tema cuál es? Que a mí no me afecta tanto patrimonialmente, económicamente, ese tipo de póliza.

1:54:37

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Porque ustedes pueden sacar una de 40, pero la va a dividir 2, 3 consorcios, por lo cual va a ser un número caro. Voy a sacar una de 80, dividido 66 consorcios, va a ser mucho más barato. La apuesta dividido 2, 3, es una cena en casa. Dividido 20, 30 consorcios, es como un desastre.

1:55:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

...y dividido 70 casi como tengo yo, es un caramelito. O sea, ¿cómo se llama? La acción o el porcentaje sobre cada consorcio. El prorateo. El prorateo, gracias, no me salía la palabra. Ah, gracias.

1:55:17

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Estamos de acuerdo con eso? Entonces, bueno, obviamente para los que tengan poco consorcio le va a parecer caro, pero después como que le va a ir pareciendo mucho más económico y le va a dar mucho más tranquilidad. Por último, pasamos al sexto y último rubro de la noche, la famosa póliza integral. Bueno, esa póliza integral lo que hace...

1:55:44

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Es una gran póliza que tiene 20.000 temas adentro. Esas pólizas las pueden sacar con Berkeley, Mafe, la Medional, la Buenos Aires, Victoria. Acabá que me estoy olvidando alguna ahí en el medio, pero bueno, son las grandes empresas de seguro. ¿Qué rubros tiene adentro esta póliza? Todas por igual. Incendios. Ese es el principal rubro que tiene y por lo cual es más barato, más cara a la póliza.

1:56:20

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Después tiene un segundo rubro que se llama responsabilidad civil. Este rubro de responsabilidad civil es por ascensores, por calderas, por termotanques, por grupos electrógenos, por daños de agua. Es decir, los primeros son por artefactos. Si algún artefacto explota y genera un daño, la póliza me pagaría por esos daños que generó el artefacto que explotó o se rompió.

1:56:55

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Siempre y cuando se cumpla con todos los mantenimientos normales y habituales. El último daño por agua me cubre si se rompe una columna de agua. Se rompe una columna de agua y no me cubre la reparación de la plomería. ¿Qué me cubre? Los daños que generó esa rotura de agua. Es decir, el techo de abajo, el parqué, si me afectó algún mueble.

1:57:26

S… Speaker 1 (Clase 1704)

de madera, etc. Después, daños a terceros. Por ejemplo, si se desprendió a un pedazo de balcón y cayó sobre un vehículo en la vía pública. Y después, daños a linderos, la responsabilidad civil de daños a linderos. Todo eso son responsabilidades civiles. De daños a linderos. Bueno, esto me cubre...

1:57:52

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Si hubo algún problema con algún vecino, es decir, mi baño generó humedad al consorcio de al lado. Bueno, la plomería la va a cubrir el consorcio, pero la pintura del consorcio de al lado lo va a pagar la fóliza. Después esta fóliza también lo que cubre es robo y hurto de los extintores, de las mangueras.

1:58:18

S… Speaker 1 (Clase 1704)

de las sillas del mobiliario que está en el hall, las mesas que están en el hall, las plantas, las cámaras, todo lo que está de la línea divisoria para adentro. Y si la línea divisoria está un poquito más adentro porque tiene una entrada más hacia adentro, de la puerta hacia adentro. Por eso nunca cubre el portero eléctrico que está de la puerta hacia afuera. Y si tengo cámaras afuera tampoco me las vas a cubrir, me cubren las cámaras de adentro.

1:58:50

S… Speaker 1 (Clase 1704)

los vidrios de los balcones también esa parte me cubre vidrios cristales y espejos de espacios comunes los balcones son espacios comunes de uso exclusivo hay que tener cuidado con qué empresa contratadas porque depende la póliza es si te cubre hasta cierta suma o si es libre

1:59:21

S… Speaker 1 (Clase 1704)

No, es por monto generalmente. No, no, sí, sí, por eso, por eso, por eso. Sí. Hay algunos que tienen una franquicia, entonces, por ejemplo, por ejemplo, te dice, bueno, el virus sale un palo y medio, pero la franquicia es arriba de 500, es decir, los primeros 500 los pagas vos, yo te cubro del 501 para arriba. Muy similar a lo que es la de dos autos. Claro, exacto. En ese sentido, que es la que más o menos siempre manejamos.

1:59:49

S… Speaker 2 (Clase 1704)

después por otro lado también tenemos objetos podemos asegurar objetos si algunos objetos en espacios comunes

2:00:00

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Qué serían objetos en espacios comunes? Por ejemplo, los objetos que están en el Zoom, en el salón de usos múltiples, la heladera, un frío bar, no sé, capa que pusieron en el latre, que es el lavadero, un lavarropa y un secarropa, o todos esos objetos, maquinarias, instalaciones colocadas en espacios comunes, también se pueden asegurar.

2:00:26

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y también lo que es dinero en tránsito. Ya para CABA no debería usarse, pero podría ser que es cuando yo muevo plata, por ejemplo, voy al consorcio a cobrar en efectivo y ahí me voy a la administración y de la administración me voy al banco. Esto en CABA está prohibido porque dice que todo tiene que estar bancarizado. En provincia, donde están los indios ranqueles, todavía esto sucede. Ojo con esto. No debería tampoco. Debería estar todo blanqueado.

2:00:58

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Más con la inseguridad que hay en provincia. Peor todavía. Debería directamente estar todo bancarizado. Menos problemas para el colega administrador. Y yo siempre lo digo, y creo que acá no lo dije. ¿Te expliqué el caso Tucumán acá? No. Bueno, el caso Tucumán. Yo voy a Tucumán, doy esta misma charla. Me dicen, pero profe, acá al encargado se le pide que cobre expensas. Como acá pasaba hace años miles.

2:01:30

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Es una locura. Sí, sí, más está blanqueado en el recibo de sueldo. ¿Cómo que está blanqueado en el recibo de sueldo? Imagínate, 30 años de experiencia y aprendí que la escala salarial de Tucumán no es igual que la escala salarial de Cava, ni de Provincia de Buenos Aires. En la escala salarial, que es la tablita de sueldo, de Tucumán hay un renglón. Esto lo vamos a ver un poco en la parte laboral. Bueno, a ver, creo que lo da Vivi esto.

2:01:58

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Hay un plus por cobrar las despensas en efectivo. Le pagan al encargado, plus de limpieza, plus de cochera, plus de jardín. Bueno, hay un plus por cobrar las despensas. Manejo de valores, parece. Sí, sí, no, dice el plus por cobrar la despensa. O fallo de caja de los bancos, ya.

2:02:20

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Ese, no, pero acá es plus por cobranza de despensa, lo dice, no es que lo oculta, no, no, no, está bien transparente, bien 100% blanco ala.

2:02:32

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, le digo a la persona que me la dice, le digo, bueno, yo vengo después de la siesta, viste Tucumán, se dorme en siesta, vengo al bloque de la tarde, le digo, me mandas una escala acá de Tucumán, obvio, le traigo dos o tres fotocopiadas, sí, sí. Lo miraba, y a veces lo traigo a charlas que damos en vivo, le digo, mire, esto pasa en Tucumán y es del año pasado, 25. Acá todas mis charlas son bancaricemos, bancaricemos, bancaricemos, y allá blanquearon una no bancarización.

2:03:02

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por eso, cada jurisdicción tiene sus propias leyes, ¿no? ¿O su propio reglamento? No. Toda la jurisdicción tiene el único convento. Después cada jurisdicción puede ir retocando, si no va en contra de la norma de la provincia, este tema.

2:03:25

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Tucumán tiene una norma muy general, que es la vieja 941 que decía, todo consorcio debe tener una cuenta bancaria a su nombre, coma, salvo disposición contraria de la asamblea.

2:03:39

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, si la mitad de una semana dice, gente, no paguen una cuenta bancaria a su nombre, yo les presto la mía, ¿para qué van a gastar 50.000 o 60.000 pesos de mantenimiento? Yo gentilmente les presto mi cuenta, así no gastan plata. Y si hace falta para pagar algo, yo saco de la mía para poder pagarles a ustedes.

2:04:02

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Qué bueno este administrador, mirá, nos presta plata y no nos hace gallar en una cuenta, imagínate el perfil de gente que va a esa asamblea, nos presta la cuenta, no nos cobra mantenimiento, no nos cobra la ley del débito y cheque, qué bueno, mentira, el tipo con el sobrante pone un plazo fijo y gana más guita que lo que le sale la ley, obvio. Yo tuve el caso de uno que teniendo la cuenta del consorcio,

2:04:31

S… Speaker 1 (Clase 1704)

ponía la CBU para hacer los cobres. Bueno, nosotros estamos terminando una auditoría que toda la plata entregaba por la cuenta, impecable, y él sacaba después alrededor del 20, ocho palos. Y con esos ocho palos los repartía. Iba pagando a todos los proveedores. Pero no es que sacaba ocho tickets de algo. No, no, no.

2:05:01

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Con todo, nosotros sabemos que qué mejor recibo que de la propia CBU del consorcio salga a la empresa vigilancia, salga a la empresa de desinfección, salga a la empresa de, no sé, de matafuegos, salga a la empresa de limpieza de tanques, etcétera, etcétera. ¿La transferencia opera como recibo? Obviamente, es una prueba más.

2:05:27

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Santiago, anda a pedirle a un monotributista, a Pepe Plomero, que te haga un recibo. Yo que vos, contratate un buen sillón, porque te vas a cansar de esperarlo. Generosamente, mirá, te digo qué hacía yo en la época antes de pandemia que se pagaba con cheques, pero antes, estoy hablando dos, tres años, les hacía firmar la factura. Imaginate que pedirles un recibo a estos muchos años.

2:05:58

S… Speaker 1 (Clase 1704)

desarmaba un recibito en una impresora, le completaba un par de datos, cancé la factura, fecha, factura y proveedor, y les hacía firmar eso y a su vez les hacía firmar la factura. Y con eso sentiste contento, Santiago. Es complicado. Es gente que no tiene ese manejo, por lo cual no le vayas a pedir un talonario de recibo que te mande el recibo electrónico, porque olvidate. Le dice, prefiero laburar contra el tramitador como no laburo, Santiago. Sos muy complicado.

2:06:30

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Es correcto lo que vos decís. Sería para cerrar el circuito administrativo impecable. Eso sí te lo manda una empresa tipo Thermocrom, Otis de ascensores, un pastorino, empresa grande de ascensores o empresa grande de calderas. Obvio, te mandan factura y recibo.

2:06:48

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Te mandan más, te mandan una orden de compra, te mandan el remitro cuando te mandan el termotanque al consorcio. Cumple con toda la hoja de ruta de la documentación comercial. Pero obviamente hay otro que gracias a que te firmen la factura. Bien, objetos, daños por agua ya lo dije y creo que no me estoy olvidando.

2:07:14

S… Speaker 3 (Clase 1704)

Nada dando vuelta ahí adentro. Si me olvido algo, después cualquier cosa, me pregunto. ¿Alguna duda, inquietud, sobre esto? Me imagino que tu asesor, cuando son estas pólizas especiales, va a ver el lugar, ¿no? Para decirte, mira, te aseguro esto, lo otro, acá, allá, cuando es el heladera, el zoom y todo eso. A ver, cada póliza que se hace, debería ir otro asesor o la empresa a revisar. Debería. Porque después...

2:07:49

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Vos la póliza me la hiciste? Ya sos responsable vos como dueño de la póliza. Vos me hiciste la póliza. A ver, yo me he encontrado póliza que, por ejemplo, dice un termotanque y una caldera. Porque, como me imagino cómo fue la charla, ¿tienen calefacción? Sí, caldera. ¿Tienen agua caliente? Sí, termotanque. Cuando voy al consorcio, miro la póliza, voy al consorcio y digo, uy, qué raro, mira, tienen dos calderas.

2:08:16

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Por qué? Porque hay calderas que también se puede utilizar para agua caliente. No viceversa, no podés usar un termotanque para calefacción. No es lo recomendable, principalmente, pero no se usa. Pero dos calderas podés tener, uno para calefacción y uno para agua caliente. Edificios muy viejos, muy viejos. Entonces vos mirás a la fuerza y dices, tiene una caldera y tiene un termotanque. Voy al sote y digo, tenés dos calderas. Miro la fuerza y digo, che, dos calderas, ¿no? Un y uno.

2:08:44

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Llamo al que te lo había dicho y le digo, señor, usted puso en la póliza caldera de termotaje. Sí, tiene que refaccionar agua caliente. Sí, sí, que tenga agua caliente no me dice que tenga un termotaje, tiene caldera. Uy, ya agarro rápidamente, en ese mismo momento, el tipo cambió, se aclara y te mandó una adenda a la póliza. Después la otra, típica, se aseguran tres ascensores iguales.

2:09:08

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Vas al consorcio y te encontrarás que el de servicio es un poco más grande que los otros dos. Para poder usarlo de entre comillas de montacarra cuando se hace la mudanza. Sí, me pusiste tres ascensores iguales. Y hay dos que son iguales y uno que es casi el doble. Ah, perdón, ya lo corrijo. Ola típica. No fue un edificio. Vibrios, cristales y... Vibrios, cristales y espejos. ¿Cuánto?

2:09:38

S… Speaker 2 (Clase 1704)

2 millones. Pero, Macaya, ¿no fuiste a ver el edificio? No. Todos los balcones tienen vidrio. Con 2 millones me cubrí un vidrio de un balcón. Le digo, un vidrio de un balcón que tiene 4 cada balcón. Por 10 pisos son 40 vidrios, me está cubriendo uno. Le digo, mínimo me tenés que cubrir un 20, un 30%. 8, 10 vidrios. No, no, sí tiene razón. Ahora hago la...

2:10:01

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Por qué? Porque vas al edificio, los mirables, las pólizas, y esto no coincide. Otra vez me pasó en otro que era... Me ponía un natatorio. Un natatorio. Miré, está terrible. ¿Qué tenía el consorcio? Un lavapié. El agua no te superaba la mitad de la rodilla. Es decir, entre la rodilla y el tobillo, la mitad. Mirá, un charquito de agua, como diríamos. Un lavapié. Entonces, bueno, teme la póliza como corresponde.

2:10:32

S… Speaker 1 (Clase 1704)

No me pongas que tengo un natatorio. Eso no es un natatorio. Porque eso obviamente también te aumenta el valor de póliza. Entonces, eso hay que tener mucho cuidado. Lo primero que hay que hacer es agarrar la póliza, pasársela al proveedor, al asesor y decirle, chequea esta póliza. Cuando cambias de administrador. Bien. Pregunta, dudas, inquietudes. Porque tengo una consulta.

2:10:55

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Por ejemplo, si vos tenés las cocheras y, por ejemplo, pasa un accidente, se cae algo en un auto, ¿ese te lo cubre el seguro integral también este o no? Depende principalmente cuál fue de origen, por qué se cayó algo en el techo.

2:11:13

S… Speaker 1 (Clase 1704)

¿Qué sé yo? No, no. Por ejemplo, cochera de cubierta, se desprendió un frentín del balcón y vos tenés la ley de balcones aprobada, lo que se llama hoy 6116, ex-lei 257, la póliza te lo cubre. Si vos no tenés la ley de balcones aprobada porque te colgaste y te olvidaste, no te lo cubre. Esto es como tener la mejor póliza de seguro en el auto. No tenés la BTB, no te pagan. ¿Y si tenés una cuchera cubierta?

2:11:41

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Viste que a veces por ahí pasan danos. Tenés que ver por qué se cayó. Si empezó a haber una gota, por ejemplo, mancha en el techo por gotera del techo de la cochera. Si la gotera es de un caño de alimentación, te lo cubre. Si es de un caño de desagüe, no te lo cubre. Entonces vos, por ejemplo, tenés que ser inteligente y brillante. Y te voy a dar un ejemplo, que siempre me asesor me dice.

2:12:11

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Vos la verdad que le buscas la quinta pata en contra de las compañías EUR. Pileta de natación. Tenés un circuito que tenés el desagüe del skimmer, el desagüe del lateral y el desagüe de la rejilla de piso de la pileta. Con tres desagües para desagotar la pileta. ¿Correcto? Bien. Uno de esos tres desagües se pinchó y me inundó todo un departamento abajo. Agilante la cantidad de agua de una pileta.

2:12:40

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Tenía la candidata de Niágara, pero en pleno Belgrano R. El administrador anterior, obviamente hizo la denuncia, quedan desagües, la policía dijo, no corresponde. Entro al consorcio yo, empiezo a averiguar, me tiro debajo de las piletas, saco un video y foto, y ¿qué digo? Llamo a la compañía de seguros, que trabajo yo también por suerte con ellos, y digo, perdón, la denuncia está mal hecha por el administrador. No son los desagües, son caños de alimentación.

2:13:14

S… Speaker 1 (Clase 1704)

No, no, pero su ex administrador dijo que son desagües. No, son caños de alimentación. Bueno, veámonos con el perito. Sí, correcto. ¿Qué le digo? Disculpame, cuando yo pongo el filtrado o la retroalimentación en el motorcito, esos caños me llevan el conducto de agua hasta el motor, me los pasa por la arena y me los vuelve a tirar por los filtros delanteros. Por lo cual esos caños son de alimentación y no de desagüe.

2:13:44

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bueno, pero también se usan el desagüe. Sí, está bien, te lo tomo. Pero justamente también llevan caudal, por lo cual son caños de alimentación. Bueno, pero estaríamos en un gris. Bueno, ¿quién tiene razón? El cliente. Esa alimentación. Me pagaron todos los daños. Pero imagínate, no sé si se entendió el ejemplo, porque es bastante... Lo que tienen pileta lo entendieron fácil. Pero el que no tiene pileta es un tema muy gris. Bueno, el mismo caño a veces te sirve para desagotar la pileta o te sirve para filtrarla.

2:14:14

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bueno, fíjate cómo te la di vuelta y la Policía de Seguro pagó 18 millones de pesos. No estamos hablando de un vuelto. La señora de abajo, una actriz muy conocida, que labura en muchas novelas, tiene todo hermoso de una madera tarugada carísima. Imagínate, media pileta de natación en su living. Un departamento de 200 metros cuadrados.

2:14:45

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Hubo que levantarlo todo a nuevo, todo el departamento, contratar una baulera para llevarse todos los muebles, hacer toda la casa nueva, terminarla y volver a traer todos los muebles de vuelta.

2:15:01

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Imaginate el quilombo que fue. Y ella viviendo en México, por suerte, no estaba acá. Si no, creo que se muere de un infarto. Cuando vos lo dijo, qué lindo que quedó mi piso. Sí, no sabés lo que... La madre dice, suerte que no vio cómo estaba. Pues la madre decía, no, no, es un poco de agua nada más. Mentira, en una... Por lo que cuentan, vi foto y video en una capa de agua. ¿Entendés? Entonces, depende cómo vos hagas el movimiento de la denuncia de la polis. Antes cubre o no. Pienso así.

2:15:35

S… Speaker 2 (Clase 1704)

¿Alguna otra consulta, duda? No. Todo eso, con la póliza integral, el mismo asesor te tiene que ofrecer todo eso. Rubro, hurto, la caldera, termotanque. O sea, vos le pones todo dentro de esa póliza. El asesor no. Directamente las compañías te meten todo eso dentro. El asesor lo que debería hacer es valorizar cada rubro como corresponde. Listo.

2:15:56

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Por ejemplo, una puerta de cristal, la típica puerta de vidrio, como decimos nosotros, porque un cristal no es vidrio, un solo paño de esa puerta vale hoy 2 millones de pesos. Entonces, cuando vos vas a cotizar el sector vidrio, cristales, espejos, hoy no podés estar por debajo de 5 millones.

2:16:18

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y si se te rompe una vez y estás en dos palos y medio, rápidamente te queda hacer. Terminaste el movimiento a hacer un aumento de capital. Un aumento, perdón, de la suma asegurada a otros dos palos de vuelta. Hagás el adicional por la duda que se te vuelve a romper la puerta con un bestia que te pegó el portazo.

2:16:36

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Entonces, tu asesor tiene que estar permanentemente atento a eso, decirte, che, ojo con este rubro, gastamos los dos palos, nos quedamos casi sin guita por un año, porque recién la polis abrió ahora. No, entonces ampliemos ese valor. Tienes que estar atento a esas cosas, no vos atento, che, si se rompe de vuelta, ¿tengo guita? A eso lo contrató él, para eso que él piense y me ayude a mí. Sí, ¿qué más?

2:17:03

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Otra consulta, Jorge. Por ejemplo, ¿viste los edificios donde hay espacio guardacoche y los encargados mueven los autos? En ese caso, ¿qué seguro iría? Estaría dentro de esto. El movimiento de vehículo está cubierto en esta póliza integral, dentro de una responsabilidad civil por movimiento de auto, siempre y cuando el encargado tenga el registro al día. En fecha, si tiene el registro, ¿lo tiene vencido o no? Si lo tiene bien, te cubre. Exacto. Perfecto, gracias.

2:17:32

S… Speaker 2 (Clase 1704)

Si no, lo que tenés que hacer es esperar que lo renueve y denunciar que el choque fue después. Ok, ok. Perfecto. Se ríe, Gabriel, pero a ver, es así. Échale ahí, échale a la trampa. Es un recurro de licencia. Digo, un recurso de licencia, ¿no? Me olvidé de hacer la denuncia en tiempo y forma y la un par de días después. Sucede a veces eso. O, por ejemplo, la otra.

2:18:08

S… Speaker 1 (Clase 1704)

El encargado estaba enojado, le pegó un portazo a la puerta de la terraza y rompió los vidrios. Y la compañía te decía, ¿y hoy qué pasó que se rompió los vidrios? No, nada. Entonces, pero al lunes, que va a haber tormenta, y el martes ya me dijo, se rompió el vidrio porque estaba mal cerrada por el viento que hubo el lunes con la tormenta y lluvia. Listo, cubierta. Un día más, un día menos un vidrio, no me cambia. Más, llamás al vidrio y lo decís...

2:18:37

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Vení a hacerlo, te lo pago, no me haga la factura, esperá y el martes hacerme la factura y listo. Con fecha después del temporal. Eso a veces también pasa, que los encargos se te cuelgan. Decís, pero ¿cuándo se te rompió? No, hace como tres días. La policía dice que en 24 horas, 48, tenés que hacer la denuncia. Sacá la cuenta y llevan tres días ya. No, no puedo hacer la bola. Esperá una nueva lluvia, avísame y hago la denuncia en ese momento. También a veces estos muchachos no te colaboran mucho, digamos.

2:19:10

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Muchachos o muchachas, ojo, sin discriminar. Bien, alguna otra pregunta, duda, inquietud?

2:19:20

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Bueno, para los que llegaron tarde, les aviso, jueves y viernes de la semana que viene, se pueden inscribir por la página del Consejo, están las jornadas de Propiedad Horizontal, son dos medias jornadas de 9 a 14, se las recomiendo, hay un montón de charlas, son 10 bloques de charlas, 5 el jueves, 5 el viernes, con un montón de temas muy buenos, obviamente no porque lo amé yo, sino que son muy buenos todos los expositores, por suerte no me van a tener que escuchar a mí, yo simplemente armo todo esto nada más y después funciona solo esto.

2:19:50

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Y este curso les va a servir para renovar la matrícula, pero el año que viene. Por lo cual, van a tener un certificado que no les va a servir para el año que viene, pero si el conocimiento nunca ocupa lugar.

2:20:00

S… Speaker 2 (Clase 1704)

en el cerebro. Sí, Marcela, última pregunta y contigo cierro. Última pregunta. Quería redondear el tema de lo que es la... Digamos, ¿dónde estarían las contrataciones de seguros en las empresas de limpieza o en los trabajos tercerizados a empresas de mantenimiento? Es solamente controlar la documentación que ellos nos entregan. La RT. Claro, nosotros no tenemos que hacer ninguna contratación.

2:20:25

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Que esté pagada la RT, no, exactamente, que esté pagada la RT y que esté pagada, como se llama, las cargas sociales donde va la RT.

2:20:35

S… Speaker 1 (Clase 1704)

que tener el certificado, principalmente que diga más Juan, Pablo y Pepe, que están cubiertos todos los meses con la cláusula de no repetición en el certificado de la red. Es de control, señor. Exacto. Y lo que podés hacer en las obras grandes de exteriores, esa responsabilidad civil que tenés a tercero, habitualmente llamás a tu asesor y decís, che, voy a hacer el pintado de todo el frente. En la integral. En la integral. ¿Cuánto tengo asegurado? 10 millones. Bueno, la paso a 20.

2:21:02

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Durante un mes, por la duda, que se caiga un tacho de pintura, un pincel. Y durante un mes amplias esa responsabilidad civil porque tenés un gran evento. Bien, gracias. De nada, señora. Estimados colegas, que tengan todo un hermoso fin de semana. Perdón, pero no hago break. Habrán visto que hablo dos horas y media y puedo hablar cuatro o tres.

2:21:25

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Una consulta. ¿Se puede ir uno de los dos días a la jornada en vez de los dos? Lo que vos quieras porque ustedes no necesitan el presentismo completo para tener el certificado. ¿Pero hay que inscribirse en las dos igual? Sí, hay que inscribirse para saber... No, no. Vos te inscribís a la jornada. La jornada después tiene dos medias jornadas. Está bien, está bien. Ah, ok, ok. Perfecto.

2:21:47

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Si a mí me preguntas, ambas dos medias jornadas valen la pena ambos dos. No, no, está bien, por un tema de laburo. No, está bien, está bien, está bien. Como yo lo creé, te tengo que vender los dos días. Si no podemos asistir, no tiene consecuencias, digamos, en el curso. No, no, no, no. Es simplemente una invitación porque vas a ver muchos casos prácticos. Y virtual no, es presencial, lo transmiten.

2:22:17

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Dame un segundo. No, Gaby. Bueno, por ejemplo, te voy a explicar cómo se hace un juicio de prensa y qué necesito de vos, cómo está implicando la reforma laboral, cómo se maneja Brasil con este tema, qué te ayuda a Metrogas cuando tenés los cortes, cómo te ayuda a Enol cuando tenés un corte de luz. Es decir, es 100% opuesto a este curso. Acá te damos teoría y cómo arrancar. Ahí te dan quilombo de día a día. Ok.

2:22:44

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Es eso, es experiencia. Vas a tener ahí charlas de experiencia y después, obviamente, vos sacarás tus propias conclusiones. Por ejemplo, el arquitecto, cómo tenés que ver el tema de obras para vivir un poco más tranquilo. Si ves rajadura o no ves rajadora, lo estoy haciendo muy breve, va a involucrar mucho más temas. Bueno, gente, hermoso fin de semana para todos.

2:23:09

S… Speaker 1 (Clase 1704)

Gracias igualmente. Nos vemos igual en viernes a la tarde conmigo. ¿Cómo, cómo? Jueves y viernes a la mañana, viernes a la tarde de vuelta conmigo. Ok. El que vea la jornada me ve dos veces. Chau, chau. No te olvides de la capacitación, de lo material. Por favor, no lo tenemos subido.

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