Clase 1704
Chapters
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0:04Chapter 1: Endal, buenas tardes. 94s · Speaker 1
Endal, buenas tardes. Buenas tardes. Hola, buenas tardes. Hola, buenas tardes. Buenas tardes. Buenas tardes a todos. Ahí los que están abajo se van prendiendo la pantallita, así nos vamos viendo las caras. Mientras vamos a ir calentando mot…
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1:39Chapter 2: Porque vos estás entrando en un rubro que me imagino que el 90% de los que están acá no lo conocen desde adentro. 311s · Speaker 2
Porque vos estás entrando en un rubro que me imagino que el 90% de los que están acá no lo conocen desde adentro. Sí imaginan cosas como es el rubro de la administración del consorcio, pero no lo conocen desde adentro hasta que no entrás. E…
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6:51Chapter 3: Por eso cada administrador de ellos puede manejar mínimo entre 100 y 200 condominios. 179s · Speaker 1
Por eso cada administrador de ellos puede manejar mínimo entre 100 y 200 condominios. ¿Por qué? Porque los que laburan son los que están abajo, él simplemente dice sí, no, no, sí. Y son monstruos, monstruos que uno va a las oficinas de ello…
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9:52
El intendente es el que maneja todos los empleados del consorcio. Justamente sería como un gran supervisor de... recursos humanos. Entonces, cuando uno hace el cálculo para cotizar esos consorcios, obviamente tiene que tener en cuenta que v…
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11:03Chapter 5: para parar las indemnizaciones de los dos empleados que voy a echar si no sigo en ese emprendimiento. 182s · Speaker 2
para parar las indemnizaciones de los dos empleados que voy a echar si no sigo en ese emprendimiento. Ojo con esto. Imaginémonos que cada empleado, hagamos cuenta rápida, me sale un millón de sueldos cada uno, más 500 de cargas sociales si …
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14:07Chapter 6: Tema del día de la fecha son los seguros. 312s · Speaker 1
Tema del día de la fecha son los seguros. Para estar menos inseguros. Sería la frase del día. Acá mucho que digamos no voy a explicar porque a ver, ¿cuántos seguros tenemos conocidos en un consorcio? Número. Pregunto número, no cuáles. Preg…
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19:20Chapter 7: si tengo empleados en relación de dependentes. 325s · Speaker 1
si tengo empleados en relación de dependentes. Y lo aclaro, por la duda, en blanco. El jubilado que contratan para que cuide el consorcio a la siesta y le compensa con las expensas, primero no se puede compensar con las expensas y segundo n…
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24:46Chapter 8: Es un numerito que va a dolar. 303s · Speaker 2
Es un numerito que va a dolar. Bueno, esta póliza me cubre ese dolor de cabeza. Después también me falta el tema del preaviso, vacaciones y aguinaldo, pero bueno. el número más grotesco, que es el que más importa. Este seguro, si ponganlo e…
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29:50Chapter 9: que forme el sindicato. 59s · Speaker 2
que forme el sindicato. ¿Para qué? Porque tenía muchos porteros que en la época... de la subvención apuntaban a cierta gente que vivía en los edificios. No sé si me explico. A ver, yo tenía esa misma historia, pero la época de los 40. El si…
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30:51
pero hay ciclo teniendo si desde aquel momento estaba el abuelo o no, pero te puedo asegurar que de 70 y pico con Perón, hay fotos de Víctor Santamaría con Perón. Perdón, no de Víctor, del papá o del abuelo. Por lo tanto, ellos llevan 50 añ…
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35:00Chapter 11: O sea que cualquier consorcio hoy por hoy estaría cubierto por ese artículo. 64s · Speaker 3
O sea que cualquier consorcio hoy por hoy estaría cubierto por ese artículo. Bien. Ahora dame un segundo, Claudio, y yo a tercero. Pero tenemos un problema. Yo hice acá la consulta del manejo, del curso de manejo. Sí. No. No. Bien. Pregunta…
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36:06Chapter 12: ¿Cuántos administradores saben de este articulito? 136s · Speaker 2
¿Cuántos administradores saben de este articulito? ¿Cuántos vecinos saben de este articulito de un convenio que no son ni conocidos? No, se supone que el administrador lo tiene que conocer porque si es obligatorio tiene que cumplimentar eso…
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38:24Chapter 13: Desde el momento que pagué, hasta que me devuelven la plata, te la devuelven la plata. 311s · Speaker 1
Desde el momento que pagué, hasta que me devuelven la plata, te la devuelven la plata. Eso sí. Tardás mínimo seis meses. Seis meses. Mínimo. Y yo que conozco ya el procedimiento. ¿Qué hago yo hoy en día? No hago nada de lo que me sugiere ed…
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43:37
Jorge, con una empresa de limpieza te evitaste todo esto. Alto, alto, alto. Segunda bolilla. Voy por la primera todavía. Voy por la primera. Bajemos ansiedades. No sé quién fue, pero voy por la primera bolilla. Eso lo dije en la segunda bol…
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48:51Chapter 15: Esto de muy buena fuente, yo tengo el edificio del Totem, ahí en Belgrano, donde estaba el Totem. 68s · Speaker 1
Esto de muy buena fuente, yo tengo el edificio del Totem, ahí en Belgrano, donde estaba el Totem. Por lo cual, estamos cerrando, ya está la cuarta temporada a la vista. El 5 de mayo se estrena en Disney. Sí, pero igual falta todavía termina…
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50:00Chapter 16: ...y pusieron una empresa de limpieza. 231s · Speaker 3
...y pusieron una empresa de limpieza. Donde se firma. Donde se firma. Exactamente, frente al Club de Granos. Se cumplió el presagio. Del viejo, que no me acuerdo el nombre, el viejo canoso que es divino. Goiti. Exactamente. Bien, continúo.…
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53:52Chapter 17: ¿Qué sucede con todas las cooperativas de limpieza? 67s · Speaker 1
¿Qué sucede con todas las cooperativas de limpieza? Lo siguiente. La cooperativa está en San Telmo y ¿dónde van a trabajar? A la casa de Marcela en Belgrano o a la casa de Gabriel en Núñez. Por lo cual los empleados no trabajan en la propia…
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55:00Chapter 18: o encargado en relación de dependencia. 157s · Speaker 2
o encargado en relación de dependencia. ¿Qué es más conveniente a nivel números? ¿Ustedes cómo se lo plantearían? ¿Cómo armarían ese comparativo? Los escucho. Y sería el sueldo y también habría que hacer esa provisión para el día de pagar i…
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57:38Chapter 19: O sea que hay que ser encargado entonces. 326s · Speaker 1
O sea que hay que ser encargado entonces. Totalmente. O vigilador o intendente. Dentro del rubro, SUTAR. A su vez, este sueldo 14 sería para estos 2.20%, para, como bien lo dijeron, cuando se va de vacaciones pagar el plus vacacional, pero …
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1:03:04Chapter 20: Dos, tres veces por semana, dos, tres horitas, y ese seguro va a tener una alta rotación. 94s · Speaker 1
Dos, tres veces por semana, dos, tres horitas, y ese seguro va a tener una alta rotación. Eso ya hay que avisárselo al consorcio que lo sepa de antemano. ¿Vamos hasta acá? Bien. Claudio, dime. No hay que te interrumpa. No, no. Vamos. Primer…
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1:04:42
Y ese costo que vos mantenés, ¿lo tenés que incorporar o no? Porque también, perdón, te pregunto, hay muchos edificios que han dejado de lado la portería o el encargado contrata a la empresa y ese departamento se terminó. alquilando. Sí, es…
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1:05:54Chapter 22: Bien, y lo tercero que te quería preguntar es si. 89s · Speaker 1
Bien, y lo tercero que te quería preguntar es si... Para una dama es bastante horrible. Tenés razón. Y para un caballero también. El primer trámite es zafa, el segundo es complicado. Y lo tercero... Claro, esto es una clase de medicina, más…
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1:07:24
Una. Facturada con monotributo, una cooperativa de vigilancia. Imaginate, cuando revisé la despensa, antes de tomar el consocio, dije, tómense el tiempo que quieran. Tienen que, yo, echen a la cooperativa, pues si yo entro el primero de may…
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1:11:40Chapter 24: Y Fernando. 193s · Speaker 3
Y Fernando. No, referido a lo que decías antes en la bolilla anterior con el tema de la empresa de vigilancia y de limpieza. No, mismo la bolilla, digo la bolilla 2. Sí, también, bueno, pero la bolilla 2. La pregunta de millones, la cláusul…
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1:14:54Chapter 25: Ya le deposité los tres meses que mi hijo incumplió. 259s · Speaker 4
Ya le deposité los tres meses que mi hijo incumplió. Ya tiene lista la portería para volverla a alquilar. Yo jamás le pedí que me entregue la llave, jamás le pedí nada. El señor lo agarró de las mechas, como diríamos, lo puso en casilla, de…
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1:19:14Chapter 26: ¿Esto por qué? 309s · Speaker 2
¿Esto por qué? Esto es un tema económico o financiero. Nunca vas a poder pagarle a la empresa de limpieza o a la empresa de seguridad en la primera quincena. Y aparte no te conviene pagar en la primera quincena porque te hay que retener en …
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1:24:24Chapter 27: Sí podés, por ejemplo, lo ves medio loquito, no sé, ahí afarnando, y decís, che, este vigilador que me manda está medio loquito. 66s · Speaker 1
Sí podés, por ejemplo, lo ves medio loquito, no sé, ahí afarnando, y decís, che, este vigilador que me manda está medio loquito. Che, ¿me podés mandar la última cobertura médica que le hiciste a fulano? Sí, como no, señor, y te lo mandan. I…
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1:25:35Chapter 28: ¿Sí? Bien. 143s · Speaker 2
¿Sí? Bien. Sigamos. Cerramos rubro número 2. Vamos a rubro número 3. Que era, si no me equivoco, Pepe Rompe, Pepe Pinta o Pepe Cortocircuito. Bien. Bueno, acá el tema es cómo me manejo yo, que es una forma, y cómo se van a manejar ustedes, …
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1:28:00Chapter 29: Se supone no. 312s · Speaker 3
Se supone no. Sí. Sí. Bien, el que dijo que no. O la que dijo que no. Porque en realidad lo que tiene que decir es dónde va a prestar el servicio también. No, no es necesario. En los accidentes personales no, en el silletero sí es obligator…
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1:33:14Chapter 30: hasta 10 metros de altura o sin límite. 300s · Speaker 1
hasta 10 metros de altura o sin límite. Ellos cuando van a la caja dicen, dame la póliza de silletero más barata. La póliza de silletero más barata es una de 3 metros, es tirarse las obras desde el balcón del primero, para eso pongo la esca…
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1:38:15Chapter 31: Yo al proveedor, o sea, tengo que pagar casi cash cuando pago el anticipo, en cambio mi asesor de seguro que te va a decir, ¿cuándo empieza? 305s · Speaker 1
Yo al proveedor, o sea, tengo que pagar casi cash cuando pago el anticipo, en cambio mi asesor de seguro que te va a decir, ¿cuándo empieza? Mañana la obra, sí, bueno, yo te la hago, te la pongo en débito para que el mes que viene pase la c…
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1:43:21Chapter 32: A ese nivel. 85s · Speaker 1
A ese nivel. Y a mí me pasa exactamente lo mismo. Yo intelectualmente, si eres 11 puntos, me das un pincel y soy menos 10. O me das un pico del oro y no se va a apretar una tuerca capaz. Entonces yo sé a qué me dedico y por qué lo hago y sé…
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1:44:48Chapter 33: Es gente mala. 311s · Speaker 2
Es gente mala. Jorge, te hago un comentario, nada que ver con esto, pero ¿sabés qué? Nos está llegando el material de las clases. ¿Viste? El material que lo suben. Ya lo reclamamos y todo, pero hay como un tema entre, no sé si es el profe q…
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1:50:00Chapter 34: saco una nueva policy nominada por los días que quedan. 317s · Speaker 1
saco una nueva policy nominada por los días que quedan. Pude haber tenido un mal mes. Y sí, pudo haber un mal mes. Porque, ¿qué es? Me llama en el cabello y dice, se cayó el carpintero que viene de Carolina bajando la escalera por la escale…
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1:55:17Chapter 35: ¿Estamos de acuerdo con eso? 270s · Speaker 1
¿Estamos de acuerdo con eso? Entonces, bueno, obviamente para los que tengan poco consorcio le va a parecer caro, pero después como que le va a ir pareciendo mucho más económico y le va a dar mucho más tranquilidad. Por último, pasamos al s…
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1:59:49
después por otro lado también tenemos objetos podemos asegurar objetos si algunos objetos en espacios comunes ¿Qué serían objetos en espacios comunes? Por ejemplo, los objetos que están en el Zoom, en el salón de usos múltiples, la heladera…
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2:05:01
Con todo, nosotros sabemos que qué mejor recibo que de la propia CBU del consorcio salga a la empresa vigilancia, salga a la empresa de desinfección, salga a la empresa de, no sé, de matafuegos, salga a la empresa de limpieza de tanques, et…
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2:07:14Chapter 38: Nada dando vuelta ahí adentro. 165s · Speaker 3
Nada dando vuelta ahí adentro. Si me olvido algo, después cualquier cosa, me pregunto. ¿Alguna duda, inquietud, sobre esto? Me imagino que tu asesor, cuando son estas pólizas especiales, va a ver el lugar, ¿no? Para decirte, mira, te asegur…
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2:10:01Chapter 39: ¿Por qué? 297s · Speaker 1
¿Por qué? Porque vas al edificio, los mirables, las pólizas, y esto no coincide. Otra vez me pasó en otro que era... Me ponía un natatorio. Un natatorio. Miré, está terrible. ¿Qué tenía el consorcio? Un lavapié. El agua no te superaba la mi…
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2:15:01Chapter 40: Imaginate el quilombo que fue. 323s · Speaker 1
Imaginate el quilombo que fue. Y ella viviendo en México, por suerte, no estaba acá. Si no, creo que se muere de un infarto. Cuando vos lo dijo, qué lindo que quedó mi piso. Sí, no sabés lo que... La madre dice, suerte que no vio cómo estab…
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2:20:25Chapter 41: Que esté pagada la RT, no, exactamente, que esté pagada la RT y que esté pagada, como se llama, las cargas sociales donde va la RT. 184s · Speaker 1
Que esté pagada la RT, no, exactamente, que esté pagada la RT y que esté pagada, como se llama, las cargas sociales donde va la RT. que tener el certificado, principalmente que diga más Juan, Pablo y Pepe, que están cubiertos todos los mese…