assemblea art building

0:11

S… Speaker 4 (assemblea art building)

Grazie.

0:18

S… Speaker 3 (assemblea art building)

Abbiamo ricevuto tutti la convocazione, abbiamo visto l'ordine del giorno tutti, siamo riuniti, possiamo andare avanti con l'assemblea perché siamo tutti rappresentati, manca Mauro Molo che per impegni non è potuto arrivare, per cui non c'è altro l'ok, possiamo concedere anche senza di lui. Gli argomenti? Trattanda.

0:46

S… Speaker 3 (assemblea art building)

Sono a partire dal primo, lista delle presenze e constatazione della valità dell'Assemblea Generale direi è valida perché i rappresentanti direi di passare direttamente al secondo punto. Direi di passare direttamente al secondo punto, relazione del Consiglio d'amministrazione e presentazione del bilancio e del conto economico 2025.

1:22

S… Speaker 3 (assemblea art building)

Tra gli allegati della convocazione c'erano sia il bilancio che il conto economico. Avete avuto modo di visionarlo? Vogliamo discutere direttamente di questo in modo che poi abbiamo più tempo per parlare di tutte le questioni.

1:53

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Allora, ho visto che il saldo bancario negativo l'hanno messo all'attivo con un meno davanti, cosa che non si usa naturalmente. Quindi mi chiedevo chi avesse fatto il bilancio. Non cambia la sostanza del bilancio, è una questione di forma, ma non è. E questo è tanto cosmesi. Poi invece le domande sono, il valore del terreno è passato da 35 milioni a 34,7 milioni, quindi presumo che abbiamo venduto qualcosa.

2:31

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Abbiamo preso 200 mila franchi dalla contenziosa per l'uomo con il Moreno. Poi per cure, per 2 milioni che avevamo depositato, loro si sono preso 2 milioni, però ci hanno indennizzato 200 mila franchi. Sì, poi ci sono anche due piccoli errori nell'allegato, perché si dice che non ci sono attivi in garanzia, mentre sicuramente il terreno è a garanzia, di sicuro. È una questione anche qui dei diritti.

4:19

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Andiamo avanti.

5:26

S… Speaker 1 (assemblea art building)

L'importo garanzia o i debiti? Sì, è quello che hai fatto notare tu. Il 12. Scusi, perché non possiamo già farlo, la correzione? Ah no, già farlo.

5:39

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Il contabile deve farlo, diceva di far aggiornare il bilancio dal contabile sulla base di queste osservazioni. Sì, la cosa più inusuale è il conto bancario, il negativo messo all'attivo. Io pensavo che per un bilancio così importante potesse essere utile fare anche una revisione dei conti, cosa che oggi non abbiamo. Devo dire che lo diceva anche lui, sono anche sorpreso che la banca non ci abbia chiesto un rapporto di revisione.

6:16

S… Speaker 1 (assemblea art building)

che in realtà è molto usuale, no? Però capisco che vuol dire mettere sul piatto 5.000 franchi di spese all'anno e più. Io no, ma non lo è il contrario. Ma che mai stupisce la sua subvenzione della banca? No, al final non mi ha chiesto, però se una desiderata si può.

6:46

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Magari visto i tuoi rapporti si può prendere la banca, dovrei così se ti ha paura l'anno prossimo ti faccio la revisione. Sì, in realtà lo decidi quest'anno per il prossimo, per il 26. Allora, se lo mettiamo non è verbale adesso per il bilancio del 2026 lo facciamo con revisione. Potrebbe anche essere un bilancio un po' più complicato, c'erano le istruzioni. Sì, sarà sicuramente più elaborato.

7:43

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Ci sono altre osservazioni sul bilancio. È stata legata una relazione del Consiglio d'Amministrazione.

8:06

S… Speaker 2 (assemblea art building)

sugli attivi e passivi riportati con un risultato d'esercizio pari a meno 50.587 franchi. Il consiglio di amministrazione propone all'assemblea generale degli azionisti di portare a conto il nuovo risultato d'esercizio. Pertanto il risultato d'esercizio di franchi... avete tutti la copia?

8:37

S… Speaker 2 (assemblea art building)

con risultato ricordato complessivo di meno 518 mila.

8:57

S… Speaker 2 (assemblea art building)

di meno 603.237,96. Il Consiglio dell'amministrazione osserva che a fronte della situazione di perdita di bilancio sono state rilasciate convenzioni di postergazione di credito da parte di azionisti per complessivi 510.000 franchi. Vi ringraziamo per la fiducia, accordateci e vi preghiamo di voler ratificare l'attività svolta dandoci più ampio scarico in fede del Consiglio dell'amministrazione. Grazie.

9:30

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Perché in realtà questo 510 prima era ripartito in un numero diverso. Adesso è stata lineata, ma adesso per essere sicuri che tutti partiamo da questo numero lo dovremo allegare. Per esempio abbiamo creato dei documenti che dicono qualcos'altro. Quindi alleghiamo a questa relazione la tabella delle postergazioni.

10:03

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Bene, approvazione della relazione del consiglio di amministrazione, ok, quindi è approvata? Sì. Ok, perfetto. Scarico e conferma del consiglio di amministrazione? Per questa volta sì. Grazie. Ci sono gli aggiornamenti relativi al progetto, vuoi esporvi tu? Un aggiornamento che ovviamente è un profilo pratico, procedendo? Sì.

10:53

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Sto procedendo con lo scout e con la partecipazione. Ci sono questi contenziosi con il Majestic che hanno fatto l'assemblea. L'assemblea avrebbe fatto presenziare un carto nuovo. L'assemblea del condomino. Che ha preso praticamente la cultura di un condomino. E questa volta...

11:25

S… Speaker 1 (assemblea art building)

C'è stata un po' di maretta dall'assemblea perché tanti non c'erano accorti che hanno speso già 200 mila franchi per gli avvocati. In più c'è stato l'avvocato Ottaviani che ha saputo che c'era una richiesta di indenisio in corso per la nostra, addirittura milionaria, e questo ha fatto saltare in aria a tutti.

11:56

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Secondo lui mi rismetta di questa cosa qui, e lì c'è stata un po' una discussione, si sono sollevate tante voci molto contrarie a tutta questa... Desso gli anni che andiamo là hanno scelto sempre un po' i nostri corsi, non sappiamo dove andiamo a finire, eccetera, eccetera, quindi si sono un po' sollevati. Ma alla fine la decisione...

12:27

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Non c'è stata una decisione netta perché gli avvocati naturalmente hanno tentato di fare stare a galla questa situazione al Pino. Adesso noi aspettavamo che il Chico Versaglio fassesse una relazione di questa cosa qui. Il Chico Versaglio sta aspettando tempo. Io ieri l'ho sollecitato perché non può fare.

12:56

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Lui mi ha detto che questa settimana non andava via questa relazione, no? E poi non ho parlato anche quello con Cato Cotti, che è uno dei riflessori di questi qui che era presente, con Cerutti, e Cotti ha fatto capire che si poteva raggiungere la sensazione o qualcuno, no? Che si aspettano da noi il...

13:23

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Si aspettavano una proposta di transazione. Evidentemente io questa proposta di transazione non voglio portarla alla lunga, perché abbiamo bisogno di decidere un po' questa cosa qui e non voglio nemmeno legare gli soldi. La strategia è quella di dire noi spendiamo più di mezzo milione tra una tecnica per tenere su tutte le pareti, lo scavo.

13:56

S… Speaker 2 (assemblea art building)

E una tecnica è un'altra. Quindi se loro non ci lasciano andare sotto la strada con questi spuntoni qui, a noi ci costano 100.000 franchi, diciamo più, no? Non è in più spunti. È già nella nostra notte del mondo. Sì, non è giù esatto. Potremmo risparmiare. Potremmo risparmiare 100.000 se ci contentiamo. Esatto, corretto.

14:22

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Però la decisione lo dobbiamo fare tra 20 giorni, 10 giorni, 15 giorni. Sì.

14:29

S… Speaker 2 (assemblea art building)

L'ideale sarebbe oggi, però una settimana o dieci giorni possiamo ancora tenere in piedi la cosa senza avere problemi con la ditta che poi deve fare le opere perché deve ordinare i materiali. Allora io, membro di questo, ho telefonato ieri a Versaglio, a Versaglio, non posso dirgli chiaramente a Versaglio, ora che voglio andare sotto la scala, mi chiedono il livello di Dino, diciamo proprio nel teatro.

14:55

S… Speaker 1 (assemblea art building)

e non posso nemmeno andare lì a dire ti dormi se ti c'è un attimo

15:01

S… Speaker 1 (assemblea art building)

E stamattina, siccome il Molo aveva parlato con il Cotti, stavo dicendo, che io domani vedo il Cotti per un'altra cosa, e il Cotti ha detto, ah, parlo con l'Angelo quando lo vedono. Io stamattina ho parlato con il Ferrari, nel capire lui che aveva parlato con il Molo, che cosa va bene. Il Ferrari mi ha consigliato, mi ha detto, io e il Molo ci rimettiamo a te.

15:29

S… Speaker 1 (assemblea art building)

non andiamo lui in modo così, però ci rimette una occhia. Poi abbiamo parlato più o meno, lui mi dice entro stasera, adesso avevo fatto preparare il corte della Romina, manda un'email al Caversasio, non andando al Cotti domani, manda il Caversasio che lui sicuramente lo manda al Cotti, e fa una proposta di 119.000 altri anarchi.

15:57

S… Speaker 1 (assemblea art building)

in modo che è da arrivare a 250 al massimo quello che vuoi tu per l'altro lo chiederanno e altrimenti non so scrivergli che noi se non entriamo...

16:11

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Però se, dall'ultimato mi scoccio un po' perché non sai mai le reazioni. Volevo dall'ultimato però in dieci giorni altrimenti non facciamo niente. Questa decisione non passa dal condominio. Eh? Questa decisione non passa dal condominio. Sì, però passa dal condominio, ma il condominio è già consapevole. Cosa lo devi convocare però. No, no, lo possono fare per letto. Però è ottimistico.

16:43

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Non so quanti sono, ma poi non so se tutti sono reperibili più che altro. E poi non gli puoi dare tre giorni per rispondere? Allora, diciamo che se non lo facciamo in una settimana, dieci giorni, lo facciamo in tre, si augurano un attimo i tempi delle opere di sostegno, ma con tutto il tempo che c'è stato dietro, non penso che adesso la settimana, dieci giorni, sia quella che, diciamo così...

17:13

S… Speaker 2 (assemblea art building)

fa crollare tutto il castello al massimo ci sarà un attimo di sospensione tra l'infissione dei pali e l'inizio delle opere di scavo perché è quello che giustamente diceva Angelo noi adesso abbiamo demolito stiamo preparando il piano per la vita che fa le opere di sostegno quindi loro possono intervenire e fare tutta la cintura dei pali verticali dopodiché

17:40

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Ci vorranno circa un paio di mesi a fare questo lavoro, dopodiché bisogna avere adesso la decisione per ordinare il materiale.

17:47

S… Speaker 2 (assemblea art building)

per decidere, perché se si fanno semplicemente i chiodi sotto la strada, il materiale è disponibile quasi immediatamente. Se invece la soluzione è di puntellare questi pali da lato a lato, questi puntoni lunghi 20 rottimetri vanno ordinati per tempo, ci vogliono 2-3 mesi da averli. Quindi chiaramente la settimana e 10 giorni che ci eravamo dati con Angelo era nei limiti del possibile per evitare di fermare le lavorazioni tra una fase e l'altra.

18:15

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Se vanno un po' più lunghi ci sarà un attimo di fermo tra una lavorazione e l'altra. Quindi diciamo, tecnicamente ed economicamente l'impatto è tra virgolette nullo, nel senso che noi con la ditta ce ne siamo già presi queste possibilità. Il problema è che un eventuale cliente, un eventuale terzo, un'eventuale persona esterna vede che i lavori sono partiti e si fermano ancora. Poi le argomentazioni...

18:41

S… Speaker 2 (assemblea art building)

è più eventualmente un problema di angelo nei confronti di eventuali clienti ecco questo è un po' diciamo tecnicamente il riassunto della questione mi rendo conto che da di solo una settimana 10 giorni a 30 40 condomini non so quanti sono 60 condomini è un po' ottimistico ecco

19:09

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Sì, si aspettava anche questa cosa qui, magari ha mandato l'avvocato a trovare una soluzione, non so. Se così fosse, sarebbe sicuramente per lo segno. Forse non capito bene. Se noi non facessimo niente, scusa, questa azione è perché noi vogliamo l'indemnizzo. No, non riuscirei a risparmiare qualcosa. No, noi vogliamo l'indemnizzo. No, il discorso di fondo è un'altra che...

19:37

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Noi dobbiamo andare avanti con chi lo indirizzo, secondo il domino. È un indirizzo milionario perché... All'origine dobbiamo andare avanti e questo è il punto, no? Quindi noi vogliamo un indirizzo. No, nel senso, vogliamo andare avanti perché alla fine gli mettiamo la spada di down sulla testa perché se si facciamo un lavoro di migliore...

20:01

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Anche l'approccio che abbiamo fatto in lavoro, che sono case che magari rispetto al progetto originale cambiano la calzata eccetera, il sistema che c'è qui in Ticino che non ti può fare ricorso anche se cambia destinazione locale, non è successo lì a Tarcolago, ti fa bene un periodo di tempo, mentre trovi una soluzione.

20:23

S… Speaker 2 (assemblea art building)

una soluzione tombale vuol dire che loro accettano, si può firmare i piani, le cose, si accettano tutte, era un po' quello, no? E se invece non si trova la soluzione lì, non lo spari in angolo e li reclami, o lo usiamo dopo quel sistema lì, se proprio avvino. Io facevo ragionamento, tecnicamente non si può trovare altra soluzione.

20:54

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Io onestamente lo riconosco, abbiamo parlato bene sia con l'Alessio che con il Morandi e anche loro altre alternative non ne vedono. Io ci sto un po' riflettendo, la parte davanti c'è un po' quel scalo, se noi facessimo quella parte davanti lì, cosa succede?

21:22

S… Speaker 1 (assemblea art building)

succede che non hai più spazi dopo per cioè quei puntoni qui sono molto pesanti quindi per posizionarli già con un eventuale gruppo di cantiere che faresti fatica a installare non è letto che riesci a posizionarli tutti quindi andrebbero posizionati con l'escavatore se tu cominci a abbassare lo scavo da una parte il problema è che dopo non arrivi più con i mezzi ti manca materiale quindi

21:50

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Si può valutare, ma è un lavoro probabilmente di pochi giorni che poi ti crea grossi problemi dopo, se non si trova l'accordo e bisogna. In più, comunque sia già il tipo di longarina da posare sui pali è diversa. Cioè se tu metti gli ancoraggi devi prevedere un certo tipo di trave posizionate in un certo modo e in una certa dimensione. Se metti i puntoni...

22:18

S… Speaker 1 (assemblea art building)

è tutto un altro tipo di trave posizionate in un altro modo e in un'altra dimensione ovvero voglio quella procura che tanto mi sono non osservo e lo pasticcio dietro concettualmente se visto in sezione tu hai i pali da questa parte e da questa parte i pali più alti

22:44

S… Speaker 1 (assemblea art building)

A dipendenza, se metti i chiodi, le putrelle sono messe in questo modo e poi i chiodi che vanno sotto, quindi hanno dimensioni diverse, distanze diverse, inclinazioni diverse. Se invece non possiamo andare con i chiodi, posto che qua c'è la proprietà Majestic, e qua è Morel, e qui è la via Damini, se tu devi puntarti da una parte all'altra...

23:10

S… Speaker 1 (assemblea art building)

queste putrelle vanno posizionate ovviamente inclinate in maniera differente vanno messe in maniera differente e hanno dimensioni diverse quindi una volta che abbiamo messo i pali o parti con una soluzione o parti con l'altra il problema è che questi puntoni e il tipo di putrelle che vanno messe vanno decise tra virgolette adesso perché sono dei profili da 63-80 cm di diametro

23:38

S… Speaker 1 (assemblea art building)

lunghi, 20 e 8 metri perché devono andare da una parte all'altra dello scavo, con delle flange particolari di testa dove devono puntarsi eccetera eccetera. Quindi è un lavoro che va preparato in officina e che richiede dei tempi abbastanza lunghi. E dopo cosa se ne fai? Le recuperano. Le recuperano? Le recuperano. Il problema è che vanno intestate e costruite in un certo modo. Dopo la putrella di per sé la recuperano.

24:07

S… Speaker 1 (assemblea art building)

È tutto il lavoro che ha fatto di testa e di giunta. Da qui a qui sono quasi raggiunti, ma questi elementi così? Sono già previsti inclinati e poi che vanno messi orizzontali. Quindi adesso per realizzare quest'opera è previsto di lasciare il materiale di demolizione.

24:31

S… Speaker 1 (assemblea art building)

all'incirca in questo modo per avere qua spazio sufficiente e da questa parte spazio sufficiente. Se cominci a passarti da questa parte dopo si creano dei problemi. Come se fossero due strade che vanno di lato. Scavi al centro e ti rimangono le due strade. Sì, ma poi se ti abbassi da questa parte riesci a non avere più materiale. Adesso io l'ho disegnato così ma puntualmente probabilmente sarà addirittura così la situazione.

25:00

S… Speaker 2 (assemblea art building)

È un dislivello importante. Se tu ti appassi troppo da questa parte, dopo non è più materiale sufficiente per salire e si creano dei problemi di cedimenti da una parte o dall'altra che darebbero in entrambi i casi dei grossi problemi. Qui perché c'è il magesting che rompe le scatole e da questa parte perché sotto la via D'Amini c'è il reale Tassino che abbiamo appena rifatto e infatti anche lì il geologo...

25:27

S… Speaker 2 (assemblea art building)

aveva fatto un calcolo un po' più ottimistico a livello di numero di chiodi e dimensioni dei pali l'Alessio è stato un po' più prudente perché il geologo dice dal punto di vista geologico un movimento di 5 cm di questi pali è considerato tollerabile e accettabile il problema è che se si muove 5 cm dove è il tassino e si fessura il tassino

25:52

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Il geologo lo considera accettabile perché dice ok, tu questi pallidi si muovono 5 cm, rifai l'asfalto del marciapiede, eccetera, eccetera.

26:00

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Il problema è che di qua c'è il Tassino. E da questa parte hai i confinanti che non aspettano altro. Ancora in questi giorni sono girate foto del Caverzasio di dove abbiamo demolito parzialmente questi muri, come vuoi già sapere, come mai, la strada, eccetera. Tutte cose fatte con studi e con mire di controllo che ad oggi dicono che non si è mosso nulla.

26:23

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Pur non essendoci stati i problemi, rompono le scatole. Ecco, questa è un po' la premessa con i vicini con cui abbiamo a che fare. Quindi, adesso ragiono un attimino da tecnico, poi facciamo un ragionamento un po' più, diciamo così, da tecnico. Direi che oggi deciderei di mettere i puntoni e andiamo avanti con questa soluzione. Sappiamo che...

26:48

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Ad oggi sulla carta costa 500.000 franchi in più di quello che si potrebbe spendere facendo i chiodi e risparmiando i puntoni.

26:57

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Però non abbiamo l'incognita di... Perché se poi metti un tirante che succede una minima fessura sulla strada e ti bloccano un'altra volta... Sì, è molto... Certo. Sì, sì, ma è un serramento che si muove dal parco. Sì, sì, qualsiasi cosa. Esatto. Cercano pretesti. Abbiamo 500.000 franchi di danni. Eh sì, c'è un po' di milioni. Milioni di danni. No, più chiuso non ho meno di 500.000 franchi. No, il discorso invece è che... Noi ne abbiamo speso i soldi di quello.

27:27

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Sono lì tutti arrivati. Il discorso dell'angelo. Abbiamo recuperato i 200.000 franchi lì. Esatto. I 200.000 franchi l'abbiamo pagato. Capito, però i 200.000 franchi che non l'abbiamo pagato nel termine, l'abbiamo utilizzato parzialmente per difenderci dalle loro grandi.

27:50

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Allora io credo che, siccome le tempistiche non saranno vede, non sappiamo neanche se in tre settimane avremo la risposta. Con 60 condomini, poi scusami, non c'è che ho fatto il video. Sì, a me preoccupo più il fatto che io vengo qui allontano tutte le volte, perché quello del 500 mila 20 l'abbiamo detto pre-intivo. Esatto. L'abbiamo detto pre-intivo, scoccio, perché... Certo se si potevano risbagliare. Però...

28:20

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Io cercherò di fare il più grosso possibile, al meglio. Però se la cosa va avanti, se c'è uno spiegaglio di chiudo e se si sa farsi rompere le palle, tutti noi ce lo sfiguriamo. Io dico il discorso dell'indennizio, della richiesta di indennizio, più che per questo discorso, che probabilmente oramai siamo troppo lunghi.

28:43

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Lo farei proprio per un discorso di non avere più rotture di scatole, perché giustamente come dice Angelo, se dopo il serramento è un centimetro più lungo, più corto, se la ringhiera del bacone è ogni volta, ti fanno ricorsi perché possono farlo.

29:02

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Esatto, su quello invece il discorso dell'indennizzo per avere un accordo tombale che poi si entra tra tre settimane, tra due mesi. Esattamente, concettualmente, visto che passato questo scoglio, tutto quello che è poi la realizzazione dello scavo delle strutture.

29:18

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Diciamo, a parte delle vulture di scatole che ti possono rompere le scatole ogni giorno per qualsiasi cosa, però non è soggetto al momento a altri scogli, la portiamo avanti per poter poi avere una chiusura tombale su quello che è la chiusura tombale. Però comunque noi la richiesta di danni dobbiamo farla. Sì, è crescita. Sì, è una cosa di danno. È certo. Per se mi arrivano con altre cose. Eh sì.

29:45

S… Speaker 1 (assemblea art building)

La chiusura tombale, secondo me, è negoziabile per il passato, ma per il futuro. Cercheranno sempre l'appiglio, quindi avere una spada di dama che è sempre dipendente, probabilmente...

30:00

S… Speaker 1 (assemblea art building)

un accordo scritto da un avvocato non ti comprerà mai al 100% nel senso che è impensabile che c'è anche un difetto da parte nostra e loro non possono dire niente

30:14

S… Speaker 3 (assemblea art building)

Se ci fosse un difetto, è chiaro che se nel fare le opere si genera una crepa sulla strada, è chiaro che la strada gliela devi mettere a posto, questo è evidente. Però qui siamo un passo indietro, qui siamo al fatto che rompono le scatole e cercano di fermarti i lavori prima che gli causi il danno. Il topale è un po' un'illusione, perché non sarà mai un bel topale.

30:42

S… Speaker 3 (assemblea art building)

No, è giusto chiederlo. No, però almeno sulla situazione, sullo stato di fatto, cioè da dire questo è quello che stiamo realizzando, questo è quello che stiamo, finché non riusciamo da questi parametri adesso non ci rompete più le scatole perché ad oggi hanno palleggiato ricorsi anche per cose che in teoria erano già decise. È un tentativo che l'ho fatto ma io ho dubito che arriveremo ad una.

31:07

S… Speaker 3 (assemblea art building)

Conoscendo i tipi. È giusto farlo? No, però sai, quando adesso i condomini si ritrovano in una comunicazione per danni per 3, 4, 5, 6 milioni, perlomeno hanno avuto a più pensare che non venneranno delle scatole. Però è già strano che non ci sia un accordo sul fatto che... È arrivato il normale. Prego. Che non ci sia un accordo sul fatto che questa cosa va interrotta, questo appangiamento va interrotto.

31:35

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Quindi che non siano riusciti a raggiungere questo punto è già grave, però. Eh sì. Vuol dire che c'è ancora una fazione sufficientemente forza che è forte, che economicamente sta bene. È il comitato. Lasciato. È sempre lei. Aggiornamento delle tese legali con abili e situazione attuale. Esposizione ristruttiva. Attività svolte fino ad oggi. Situazione attuale.

32:07

S… Speaker 2 (assemblea art building)

prospettive e future inclusi, prossimi e possibili sviluppi, procedure in corso tra la futura memoria cazzata, procedure cautelare per il blocco di lavoro già passata, procedure cautelare relativa al blocco, procedure di medito per la tutela della servitura, richiesta di corruzione, richiesta di corruzione da parte di Artbuilding nel contesto della procedura. Qui c'è dentro tutti quelli che hanno parlato.

32:40

S… Speaker 2 (assemblea art building)

L'Avvocato Cotti, prendendo la parola e consultandosi con l'Avvocato Cerruti, precisa che sulla base dell'attuale stato della procedura e delle possibili evoluzioni fino al Tribunale federale si può ragionevolmente stimare un ulteriore impegno finanziario nell'ordine di 100.000 franchi. Si informa che per il periodo compreso dal 2019 al 2026

33:19

S… Speaker 2 (assemblea art building)

I costi complessivamente sostenuti ammontano a 215.000 franchi. Tale importo comprende spese legali, costi processuali ripetibili. Precisa inoltre che allo Stato attuale non dispone ancora da riepilogo completo dei costi relativi al 2016-2017-2018, impegnandosi a metterli a disposizione dell'Assemblea in un secondo momento.

33:49

S… Speaker 2 (assemblea art building)

nota a complemento dell'informazione segnalando che i costi riferiti agli anni 2016-2017-2018 montano a 40.000 franchi, il punto che deve essere aggiunto a quanto già comunicato. La signora del Monte osserva che quell'importo ripartito sui millesimi di un risultato

34:16

S… Speaker 2 (assemblea art building)

di 250 per millesimo nel periodo considerato 6 anni e qualche mese.

34:25

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Il signor Chiaversaggio chiede all'Avvocato Conti di fornire una stima indicativa nei costi futuri che sono 100.000 panchi. Egli sottolinea sempre il Conti che tale stima ha carattere indicativo e potrà variare in funzione dello sviluppo concreto della causa, del numero di atti e procedimenti necessari, procedimenti necessari ed eventuali ulteriori approfondimenti tecnici.

34:52

S… Speaker 2 (assemblea art building)

L'Avvocato Ceruti espole brevemente il ragionamento sul valore di causa.

35:00

S… Speaker 1 (assemblea art building)

La misura cautelare concernente il nostro registro fondiario viene fornita una spiegazione circa finalità della stessa, tutte cose tecniche. I legali presenti rispondono chiarendo che pur trattandosi di uno strumento di natura procedurale, esso è estremamente connesso alla tutela sostanziale delle servitù.

35:24

S… Speaker 1 (assemblea art building)

In particolare evidenziano che, qualora le unità abitative venissero vendute a terzi, l'eventuale azione a tutela delle servitù dovrebbe essere fatta valere singolarmente nei confronti di ciascun nuovo proprietario, con evidente aggravio in termini di complessità. A noi non ci vediamo.

35:47

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Viene quindi ribadito che il blocco a registro fondiario rappresenta una misura preventiva finalizzata a preservare la situazione giuridica attuale e a garantire l'efficacia delle azioni intraprese dal condominio. L'Avvocato Moro prende la parola ed esprime preoccupazione in merito ai potenziali rischi economici connessi all'avvertenza, in particolare per quanto riguarda eventuali richieste.

36:16

S… Speaker 1 (assemblea art building)

di risarcimento di danni milionari da parte della controparte e per il valore di causa. Egli evidenzia come nell'ambito di procedure di questa natura il valore di lite fosse essere determinato in relazione all'importanza economica del progetto contestato.

36:37

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Nel caso specifico viene richiamato che l'investimento complessivo previsto dalla controparte si aggira attorno a parecchi migliori, elemento che potrebbe incidere in modo significativo sulla quantificazione del valore litigioso. Valore litigioso che è rilevante per calcolare la tassa di giustizia della procedura e l'importo delle ripetibili, cioè l'identità che la parte perdente versa alla parte vincente per le spese legali.

37:06

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Alla luce di tale considerazione l'Avvocato Moro invita l'Assemblea a tenere a debita considerazione non solo i costi sostenuti e quelli prospettati, ma anche i potenziali rischi economici indiretti alla fine di effettuare una votazione complessiva prudente e consapevole.

37:27

S… Speaker 1 (assemblea art building)

L'Avvocato Cerutti precisa che il valore di causa nelle procedure legate a servitù corrisponde a quella che tali diritti hanno, il fondo dominante, della svalutazione causata dal fondo serviente, se questa è maggiore.

37:47

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Vanno così distinte due cose, da un lato il rischio di richieste di esarcimento d'anni e dall'altro gli aspetti economici legati al valore di causa. Su quest'ultimo punto c'è l'ultimo ricorda che il signor Rezzetti ha acquistato i terreni sapendo che vi erano la servitù e che il fondo è edificabile. Non è quindi l'investimento in sé che corrisponde al valore litigioso.

38:17

S… Speaker 1 (assemblea art building)

L'Avvocato Conti prende la parola sul secondo aspetto, precisa che anche allo stato attuale risulta prematuro assumere decisioni sulla base di ipotetiche presenti esercitori, non essendo stata ad oggi formalmente avanzata alcune richieste in tal senso da parte della controparte.

38:40

S… Speaker 1 (assemblea art building)

A tempo debito i legali del condominio si chiederanno sulla questione e renderanno conto. Egli sottolinea inoltre che non si ravvisano elementi di abuso di diritto nell'operato del condominio, il quale ha agito nell'esercizio legittimo delle proprie facoltà per la tutela dei diritti ritenuti lesi. Viene ribadito che le iniziative intraprese non sono finalizzate.

39:08

S… Speaker 1 (assemblea art building)

a causare danni alla controparte, nensì a far guarire diritti riconosciuti dall'ordinamento. L'Avvocato Tedriolico, coglione di uno, quello che ti ha fuori fermi, interviene confermando quanto esposto e aggiunge che le servitù, oggetto della controversia, risultano esistenti e valide, costituendo pertanto un fondamento giuridico completo per le azioni intraprese del condominio.

39:38

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Il signor Passano prende la parola e osserva che l'analisi della situazione giudica non dovrebbe limitarsi unicamente alla servitù di carattere estetico, ma dovrebbe essere estesa anche a servitù relativa all'altezza delle costruzioni.

40:00

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Vediamo infatti che in passato il signor Morel avrebbe già potuto ottenere la realizzazione del proprio garage, proprio in ragione l'esistenza di tale servitura.

40:11

S… Speaker 1 (assemblea art building)

la quale avrebbe inciso in modo determinante sulla possibilità edificatoria del fondo. Questa è una cosa che hanno tirato fuori già dall'inizio. Aveva fatto sì una bozza di progetto, però non è che il Comune ha detto che non puoi farlo. Ha detto che se tu lo usi come garage, tutti quei piani lì che hai sotto...

40:37

S… Speaker 1 (assemblea art building)

fanno sfruttamento, un po' più fare da niente, capisci? Ed era stato già chiarito a livello comunale, a livello dei primi ricordi, tutte queste cose qui sono state chiarite. E gli avvocati ci sguazzano. I legali pensano che nelle procedure cautelari ci siano principalmente appoggiate alla servitù estetica, perché di più semplici comprensioni. Possiamo annunciarci tutti e ricorda.

41:08

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Principi di interpretazione legati alle servizioni. Le galle osservano che nella casa di merito tutte le servizioni sono fatte valere. Viene richiesto al signor Piaversaggio di far verificare se a seguito degli scavi e delle demolizioni eseguite nell'area del cantiere vi siano stati eventuali movimenti del terreno e della sede stradale. Noi gli abbiamo dato tutte le cose.

41:37

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Il signor Tariani interviene successivamente chiedendo se l'amministrazione abbia ricevuto notifiche o comunicazioni ufficiali relativi ad eventuali progetti di inizio previsti sul terreno situato a Monte del Forno Morelli. L'amministratore informa che non ha ricevuto notifiche a tale progetto ma che si informerà, non essendoci altri interventi, non ha messo giù l'acqua di rosa quello che è successo.

42:41

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Loro sono degli esaltati, gli avvocati li illudono perché hanno tutta la convenza.

42:48

S… Speaker 2 (assemblea art building)

non arriveremo ad uno non dobbiamo illudirci ma se poi il ragionamento è diviso per i milliesi si vedi, continuano con gli stessi ragionamenti di cosa stiamo discutendo dobbiamo andare avanti per la nostra strada si si, non hanno percepito ci sono due milioni coordinate stifali è illusorio pensare

43:20

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Tanti sono già nel 92. Sì, sono già previsti dal business plan. Sì, sì, ma dei preventivi li abbiamo calcolati perché l'idea iniziata era quella. È chiaro che se si riuscivano a un metodo... Sì, sì, nel circolo verbale facciamo altro che il verbale. Sì, sì. Va bene. Sì. Va bene. Chi calcola la montare della pretesa per capire quanto è giusto chiedere? Scusa? La montare della pretesa, perché noi vogliamo far valere come indiviso.

43:47

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Tu dicevi prima 3 milioni, cosa hai calcolato? No, è stato calcolato tutti gli interessi che io l'ho perso. Il tribunale generale, il patrimonio, eccetera. Qui è stato calcolato il rincaro di materiali da quando potevamo iniziare, dopo quel mese lì, però è vero che tu lì. Dall'altro lato rincari il prezzo di vendita. Dall'altro lato rincari il prezzo di vendita. Ma chi è? Questo non è mai fatto così. Sì, sì. Quanto?

44:18

S… Speaker 1 (assemblea art building)

e poi non è scontato il prezzo di inizio, non è scontato il prezzo di inizio. No, è evidente che ci sono stati aumentati, però non è scontato come vendiamo quel prezzo almeno. Noi comunque lo spiego del quartiere, quando non ce lo arriviamo, a venderlo a un prezzo inferiore abbiamo anche meno rischi. Adesso il rischio ce lo teniamo, il rischio è un valore.

44:49

S… Speaker 1 (assemblea art building)

C'è una serie di cose che mi ha chiesto la sua radio per determinare questi termini. Per determinare questi termini. Io adesso non so se è 3 o 1 o 7 o 1 o 1.

45:23

S… Speaker 1 (assemblea art building)

E' una percentuale di quel valore lì.

45:29

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Poi lo dicono che quello non incide il valore della servitura. Poi non è così perché per le servitura sono state fatte tre expertise da giudici che hanno detto che erano il valore del 1912.

45:59

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Dopo quella situazione è quella. Dopo quella situazione delle vendite, noi adesso ci siamo mossi più su due fronti. Di concreto c'è il brasiliano Azzoni che è pronto a firmare per l'attico.

46:27

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Nella torre 2. C'è diverse cose, ma parlo di concreto, c'è anche dei norvegesi, non quelli della torre 1, ma quella della torre 3, che vogliono due piani, due piani interi, e abbiamo fatto un'offerta di 13 milioni.

46:55

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Questi qui, abbiamo già fatto diversi piani, come voglio eccetera, stanno andando a divinare. Loro potenzialmente sono una forza perché hanno diventato flore. Fanno brili in petrolio. Scusa, non è che non riusciamo a portarli a un vincolo protettuale oppure sono loro che non hanno ancora deciso? No, noi siamo pronti con la proprietà per piani. Quindi sono loro che ancora andano sotto su?

47:28

S… Speaker 2 (assemblea art building)

un po' la struttura del progetto. Noi praticamente gli abbiamo fatto dei piani sulla base di quello che l'ho richiesto loro. Noi li hanno guardati, sono venuti qui contenti anche di come era, ci hanno fatto quelli cambiamenti che noi adesso li abbiamo mandati e le sensazioni sono ottime per questi qui.

47:54

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Sono andati anche su nella casa di dietro a guardare cosa si vede fuori e abbiamo fatto anche col drone delle viste. Sono clienti particolari che stanno acquistando oggetti.

48:11

S… Speaker 1 (assemblea art building)

decisamente particolari e la trattativa è una trattativa sui generi, si fa costruito l'edificio a seconda delle necessità, quindi gli incontri sono diversi, si procurano il tempo, i sopralluoghi, ma con il brasiliano siamo in procinto di fermare, lui fa pressione per andare a firmare, tutto è già pronto e si aspettava la proprietà per piani definitiva, ovvero provvisoria che è già pronta.

48:39

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Lui sarà quello che probabilmente andrà prima di tutti a rogito.

49:11

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Dopo aver fatto il sopralluogo settimana scorsa e tornato in ufficio, ha fatto mettere su bianco alcune modifiche che ha richiesto rispetto ai due layout che erano stati presentati. Ci rivedremo con lei probabilmente a breve, perché faceva vedere il progetto e i suoi architetti, ma l'intenzione è quella di andare avanti. Quindi anche lei è molto interessata.

49:40

S… Speaker 1 (assemblea art building)

il norvegese con cui stiamo trattando per Torre 1 e quello con cui stiamo combattendo un po' per cercare di arrivarne ad una.

50:00

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Quello che vogliono praticamente il lattico, solo l'attico adesso, il loft che fanno sotto e 15 posti auto, che a noi ci imposta sul nostro quadro e sul nostro estino 16 milioni... 16 milioni 900 mila, 980 mila. Lui offre 15, lui offre 15.

50:31

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Questa è la proposta per uno, quindi con uno sconto del 11,5%. Come la possibilità probabilmente di avere come upfront circa il 50%. Si parlava di una possibilità di pagare il 50%. Poi c'è l'altra che è molto tosta, che sono di comprare i puntori immobili, Cielo Terra, con quello che abbiamo detto prima, più gli altri appartamenti, più l'ottoposteggi.

51:02

S… Speaker 1 (assemblea art building)

a 33 milioni che lì si tratta di uno sconto di 23% e stamattina abbiamo rifatto un po' tutti questi calcoli eccetera adesso in parole povere qui posso far vedere un po' tutto se volete però in parole povere questo sconto qui implica che noi danno quel calcolo che ci hai fatto fare il tuo Paolo

51:29

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Dal 31-32% che abbiamo di margini di guadagno, arriviamo al 26-27%. Sotto complessivo, sull'utile dell'operazione. Però ci sarebbe una cosa sola, pagherebbe già la metà, 15 milioni. A un effetto trascinamento ci può venire un po' più leggero tutto il resto. Però è vero che si prende anche gli appartamenti migliori.

52:08

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Se siamo qui adesso a capire cosa facciamo è un po' per quel motivo lì. Quindi un appartamento prendere? Prenderebbe tutta la palazzina. Sì, sono quattro appartamenti in più. Sono quattro appartamenti in più, più i due atti. Piano primo, piano secondo, piano terzo, piano quarto e poi gli ultimi due livelli che riprendete nella prima ipotesi.

52:44

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Questo è quanto. Adesso io voglio proporvi, e te parlo, non abbiamo parlato stamattina, di prenderci ancora un attimo di pressione. Cosa pensate voi? Sì, c'è la questione importante che avere, non sono 15, se ci dà il 50% di 33, sono 16,5. 16,5 milioni oggi ci fa risparmiare.

53:13

S… Speaker 2 (assemblea art building)

diciamo completamente di tutto le vendite, la costruzione e vendita, diciamo tre anni, ci sarà ancora un anno e mezzo, due di finiture, più un anno per vendere tutto, cioè su 16 milioni e mezzo il tasso di interesse che noi paghiamo a BPS, insomma, ci fa risparmiare una milionaria.

53:38

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Però ne perdiamo di più. Se noi ragionassimo sul destino, sono 9 milioni. Oggi tra le possibilità che stiamo facendo, c'era quella di dargli una parte dell'immobile al grezzo.

54:11

S… Speaker 1 (assemblea art building)

se lo finiva lui e poi magari quegli appartamenti, quei quattro appartamenti questi qui non vorrei che si mettesse a vendere infatti è molto probabile molto probabile sia col prezzo lì con un po' di tempo si mette sia a fatti i concorrenti sicuro al 100% perché lui ha tutto l'interesse io ho calcolato vanno di 100.500 franc al mio

54:44

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Scusa, considera che quelli sono anche quelli che venderebbero i primi rispetto a tutti gli altri. Se avessi fatto questo ragionamento sull'ultimo lo staremmo più a discutere.

55:00

S… Speaker 1 (assemblea art building)

L'ultimo resto l'ho avuto con un'offerta a Grezzo di 26 milioni dall'albergo, che comunque non lo faccio in tanti locali, con un po' di sbombra, eccetera, eccetera. E poi è un po' risicata, perché poi in finitura lo fanno loro, però. E adesso con l'avvento del norvegese, che ora è negli ultimi due piani, l'ultimo piano comunque è del lago, della città.

55:30

S… Speaker 1 (assemblea art building)

e ha dato suo posto a venire, facendogli anche un lift solo per lui e noi gli antipiani li trasformiamo in appartamenti piccoli come avevamo prima, in più in quei locali che erano hobby, facciamo dei loft, anche a vendere 19.000 tranchini vendiamo, quelli piccoli, qui c'è uno 40 metri.

56:32

S… Speaker 3 (assemblea art building)

La risposta è lì.

56:36

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Il ragionamento che dobbiamo fare noi, visto che gli ultimi mesi sono arrivati, è un ragionamento spiccio che dobbiamo fare, perché poi c'è anche un altro discorso da fare, che non vedendo l'albergo, ricamiamo delle loft in più, delle cose in più, non possiamo mettere su una...

57:03

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Il giorno che dobbiamo fare è quello di dire, io l'ho calcolato anche con questi loft eccetera, che andare diciamo male o comunque andare... abbiamo una cosa che è meno pesante perché comunque dopo diventa più facile. Nel blocco 2 già ti comenta. In quell'altro vende due appartamenti e gli appartamentini che iniziano a definirle, venderle e basta.

57:32

S… Speaker 1 (assemblea art building)

diventa molto più leggero, è evidente che al costo di guadagnare il 31-31%, guadaglia il 26%, questo poi lo so che è un ragionamento minimalista, però è l'unico ragionamento che, perché se vogliamo andare a prendere tutti i carini, non lo so.

57:49

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Sì, è anche vero, però facendo un ragionamento, e concordo con quello che dici, perché vendere una torre prima di cominciare sicuramente aiuta l'economia di tutta l'operazione, ma anche psicologicamente sei più tranquillo. È anche vero che li stiamo vendendo a 18.000 franchi al metro quadrato, gli anni sotto, quelli che restano. Ma stando a quello che dice il Ferrari, non è un messaggio che passa. Possiamo provare di farlo.

58:20

S… Speaker 2 (assemblea art building)

facendo quella proposta lì e supponendo di andare sul mercato, se lui andasse sul mercato con una media di 22.000 franchi al metro quadrato, lui porterebbe a casa un utile rispetto a quello che pagherebbe per gli altri 4 appartamenti di circa 3 milioni e mezzo, se fosse diviso 2 sarebbe 1.600.000, 1.700.000 in più per noi rispetto ai 33 milioni, quindi risparmiamo 1 milione, aggiungiamo 1 milione e mezzo.

58:47

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Aggiungiamo 2 milioni e mezzo a questi 33 milioni che diventano 35 più o meno. Il delta sono 7 milioni. Poi abbiamo un milione di finanziari. Esatto, un milione e mezzo più un milione di finanziari sono 2 milioni e mezzo. Quindi fa 35 milioni. Sì, 35 milioni.

59:17

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Non è male, non solo, ma gli appartamenti che restano, che noi venderemo lui a 18 mila al metro quadrato se fosse 33 la vendita, noi sicuramente li vendiamo più cari di 18 mila al metro quadrato.

59:38

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Anche se non abbiamo a venderli a 25 mila come previsto, i 20 li portiamo a casa, quindi comunque un guadagno ce l'abbiamo. È solo una questione di guardare un po' più in là.

1:00:00

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Vediamo niente, questo qua. Vuol dire che io risparmio il minimo 1.500 euro per la roba di giù, se lo scavo tutto. Per esempio, 15 persone li abbiamo, e senza quei 15 lì, noi il massimo che abbiamo bisogno sono 70 perseggi e non 81, ok? Quindi, per due, l'attico comunque lo vediamo. Sì, assolutamente d'accordo. Il love sotto...

1:00:26

S… Speaker 2 (assemblea art building)

C'è già chi lo compra. Alla fine ci ritroviamo in una situazione che non è così drammatica.

1:00:52

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Però non dovessimo farlo, chiaramente abbiamo un risparmio, no? Sì, anche se io penso che perché sono un valore aggiunto. Sì, però siamo obbligati a farne un tot e non di più, perché non possiamo farne di più rispetto a quelli che sono abbinati. Sì, noi li abbiamo sotto forma di... I magazzini, i depositi, esatto. A me sembra poco conveniente.

1:01:16

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Sì, molto rigido. Molto rigido. Sì, perché in un primo momento la nostra è quella di dire che gli diamo tutto il pieno a terra senza finitura e così può farci un bacio, un bacio, un bacio che ha permesso di fare quello che vuole.

1:01:43

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Vediamo quegli appartamenti lì, i diritti di compra, a 18.000 euro o qualcosa, e se si vende noi si può metà per uno. Allora capisci, cominciavi a dire, una polazione è andata, qualcosa recuperiamo, però non vuole questo, vuole quella, lui non si muove da quella posizione lì. Poi con delle argomentazioni assurde, perché nell'ultimo mail che abbiamo andato era quasi ridicolo, il cliente sta comprandolo.

1:02:16

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Sembra quasi che stia giocando con noi e non è elegante. Ma io sono convinto che succede. Sai che ho la sensazione che possa succedere? Perché tutte le argomentazioni che ha portato sul tavolo sono veramente molto deboli.

1:02:55

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Si può anche vendere tutto il palazzo ma non alle condizioni che dice lui. Qui è stato o meglio, in realtà non si espone mai direttamente perché parla sempre la gente per suo conto e la gente è sempre molto rigida perché dice io riporto quello che mi viene detto 33 milioni senza discutere o questo o niente, 15 milioni.

1:03:19

S… Speaker 1 (assemblea art building)

È l'ultima offerta. Sì, ma era molto rigida. Io credo che una persona interessata, se ha un minimo di trattativa, la faccia. Ma probabilmente lui, tra virgolette, è anche disposto a fare una trattativa. Deve capire dov'è il punto di chiusura da questa parte. Cioè, nel momento... Dice di no? No, no. Al inso, sì. Al inso, sì. Ah, ok.

1:03:44

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Adesso dalle ultime e-mail invece è stato molto interessativo. Sì, sì. Abbiamo due proposte. Una è un uccilo terra. 33 milioni. Faccio quello che voglio, eccetera, e spendo 33 milioni. Per noi abbiamo cercato di... Ho confermato questo. L'altra proposta è quella di dire, credo l'attico più il loft sotto e il post-aging che abbiamo detto.

1:04:12

S… Speaker 1 (assemblea art building)

In questa offerta si leggeva la volontà di metterci un po' il cappio al collo e la volontà speculativa che c'è dietro la sua offerta perché tra le righe diceva io faccio un'osservazione, secondo me i prezzi che chiedete per quegli appartamenti dei piani intermedi non sono giusti perché dovessero tornare sul mercato a quei prezzi penso di non vendere, quindi ci ha già detto cosa è l'intenzione di fare.

1:04:35

S… Speaker 3 (assemblea art building)

di comprarli per abbassare il costo.

1:05:08

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Sono corretti i calcoli, sono allineati alla partecipazione. Io li ho guardati al volo, non ho fatto il calcolo matematico, li ho guardati al volo. Sono in contrasto con i numeri precedenti, ma di fatto per questo non lo volevo.

1:05:28

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Siamo tutti. Ti chiamo io. Ciao Fabio. Ciao ciao. Uno che voleva comprarsi l'appartamento davanti nel primo blocco per vendere il gelo, così come nel 2.1 per il blocco. Uno che voleva comprarsi l'appartamento per un blocco, io ce l'ho, così come una persona che aveva comprato.

1:06:04

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Scusa, da 250-300 metri, è di 90-80-90-100 metri, qui in realtà secondo me... La cosa è che con questo qui stiamo parlando a tutti, ma probabilmente non tutti devono arrivare alla fine dell'imprimidazione. Per la parte mi è dolosito, lo dico sicuramente, dal fatto che...

1:06:33

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Ti tira via un terzo dell'operazione, praticamente, con un pagamento importante che noi andiamo quasi a zerare nel nostro lavoro. E poi può fare un effetto trascinamento, anche questo è presto, no? Il blocco gioveduto, l'antico di sopra gioveduto, la sfida gioveduto, in realtà...

1:06:57

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Anche noi possiamo finire il piano, decidiamo di appartamentini, decidiamo il blocco 2 di fare uno grande sopra e gli altri a metà. Tutto il lavoro diventa tutto un po' più spedito, si può fare un prospetto, le cose sono chiare, non sono tanti appartamenti e mi cambia un po' la prospettiva.

1:07:20

S… Speaker 1 (assemblea art building)

E allora hai un po' il dubbio, e poi il dubbio a me mi si insinua, e dico, beh, a me onestamente non fa niente se non mi dico, sai, io gli oggetto al Pino e gli oggetto al Paolo, ho 72 anni, prima che prendo più soldi lì ne erano 75-76, tra quelli che ho messo dentro quell'altro.

1:07:39

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Alla fine, sai, il soldo mi interessa di un sottocuro. Mi interessa di un'operazione, rispettare quello che ho detto agli altri e non dare l'operazione bene. Mi piacerebbe chiudere per una bella operazione così. Quindi non ne faccio un problema di soldi. E queste cose qui mi ha preso un po', mi ha un po' preso questa... di capire un attimo.

1:08:05

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Però dall'altra parte dico, abbiamo ancora avuto il tempo del mondo per fare questa cosa. Infatti se noi facessi questo discorso sul Torre 3... Se lo facessi sul Torre 3 il discorso probabilmente avrebbe ancora più senso, ti rimane da dire ok, facciamo un sacrificio, ma vuole prendere il meglio, tirarci giù per insomma. Che poi dico, adesso io non ho riscontri diretti, ma...

1:08:33

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Lo stabile che più si avvicina come posizione qualità è quello che sta costruendo in Tognola.

1:08:40

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Sì, ma lui fa continuamente paragonazione. No, ma nel senso che fanno i prezzi molto più alti. Esatto, ma lui lì non ha comprato e tramite la gente fa sempre riferimento. Loro stanno offrendo la spa, stanno offrendo qua, stanno offrendo là. Sì, ma perché non hai comprato là? Sì, non ho comprato là perché non avevamo le macchine abbastanza. Sì, ma quello che gli offriamo noi non lo trovo da nessuna parte. Perché lì gli appartamenti sono lunghi. Sono dei corridoi. Sì.

1:09:08

S… Speaker 1 (assemblea art building)

il problema è che da quello che dice il Fabio Ferrari è andato in giro perché prima voleva affittare quello che sta facendo adesso lo vuole vendere è lui che gli fa la cuore

1:09:25

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Lui ha parlato con Garzoni, probabilmente con Garzoni non riesce a combinare lì perché non ha quella metratura lì e non ha anche i posti alti, lì non ci sono posti alti quasi. Sì, è sulla strada. Infatti per aver raggiunto i posti alti, per i venditi. Sì, è. Gli avrà detto paghi troppo e ormai... Sì, sì.

1:09:56

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Anche perché lui va bene e decanta la spada del posto

1:10:00

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Ma tu, in un appartamento lì, se vuoi andare a Lugano, ditti che sono ancora la macchina. Perché immagino una persona del genere che parte dalla stabile di Detognola e va in via Nassa a piedi. Ma sono due realtà diverse, due contesti. Quindi sì, è vero che è la spalla.

1:10:17

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Ma qui tu esci e sei veramente... Lui vuole il cielo a terra per gestirla lui. Non gestisce, non solo, ma anche il discorso della spa è una scusa, perché quando gli è stato proposto nel layout la spa, la vega spa anche in un appartamento la spa, no ma io non la uso, non ci sono male a casa. Io quello che propongo io per finire con il discorso, partendo dal presupposto che abbiamo i tempi di farlo, non è che non c'è quello dietro nessuno.

1:10:47

S… Speaker 2 (assemblea art building)

Io volevo fare un calcolo, anche per arrivare alla soluzione 1, che è quello di uno sfondo che sulla carta ci sta, l'11% va via l'attico, l'alterno di sotto, i post 10, prima di arrivare a quella conclusione lì, perché poi l'attico è la cosa migliore che c'è, il loft di sotto muovendo di sicuro.

1:11:14

S… Speaker 2 (assemblea art building)

come nel sicuro. I posti auto posso anche evitarli, che rispagliano tutto quello che mi dà per i posti auto o che non mi dà. Io li rispaglio già, li rispaglio già da fare. Faccio un calcolo così prima di arrivare a tutto il giorno. Ma poi si è stato pensare che io non faccio il investimento del genere per portare a casa il 10%, il 11%. Sì, non ha senso. Scusa, dopo che ho aspettato 10 anni. Sì, non è vero. Ho aspettato 10 anni. Sì, certo.

1:11:42

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Arrivi con la pappa pronta, il 10% che ci lasci è quello che abbiamo subito di mal di fegato in tutti questi anni. Penso che l'esercizio proprio stangio sia in assoluto quello che ci dà la certezza di quello che siamo, perché è molto scientifico. A quel punto prendiamo una decisione in maniera coerente.

1:12:05

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Che poi volevo anche fare i posti auto, sono d'accordo anch'io con Antonio. Chi compra gli appartamenti lì, se hai da dare un posto auto in più te lo compro. Sto da capire come fare, come vendere, come logistica, perché giustamente probabilmente ne fai più di quelli che hai a livello di licenza e quindi bisogna capire come, tra virgolette, nascolterli per non avere problemi. Però li piazzi di sicuro perché chi compra quegli appartamenti lì, due o tre auto di prestigio le ha e le vuole aver risolto.

1:12:32

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Giustamente poi se non hai soluzioni ti accontenti di avere le parcheggiate in giro ovunque. Ma se puoi averle lì sotto casa sicuramente è un valore aggiunto. Secondo me le puoi vendere anche a 300.000 franchi. Io sento Montecarlo, no? Sì, sì. Che ho tutto per cui puoi comprare, ma devi prendere in affitto perché ci sono quelle lucide. Spengono 5.000 euro al mese. Di affitto. Di affitto. Perché non sanno dove la metterla sta a bugare. Sì. E ce l'hai in mezzo a tutte le altre coltello nessuno. Sì, sì.

1:13:03

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Il governo non è Monte Carlo, ma i problemi che ci sono sono gli stessi. Paolo ha lasciato i suoi occhiali. È crollata la vista all'improvviso.

1:13:23

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Noi stiamo così? Sì, il calcolo sicuramente... Facciamo un po' e tre calcoli lì, poi ci... Li condividiamo. Ci condividiamo, ma io sarei anch'io di stare su una linea un po' più... Ma perché veramente sia in un caso che nell'altro vuol portare via le cose più di pregio a un prezzo...

1:13:40

S… Speaker 1 (assemblea art building)

se parliamo di tutto lo stabile veramente come dici tu ragionamento è chiaro che adesso che arriva la fine si compra lo stabile per poi guadagnare più sulla vendita sarebbe una farsa poi se prendi il rischio imprenditoriale proprio non ci sta allora sono tutti d'accordo bene grazie

1:14:10

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Se quella roba è libera, io lo faccio dire. Facciamolo già l'appuntamento per i due clienti. Per sapere quali sono le sue disponibilità facciamo un appuntamento.

1:14:28

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Io purtroppo di immobiliare ne ho fatta poca nella vita, l'unica cosa che ho capito è che finchè non hai firmato devi lasciare la porta aperta a tutti perché anche quello che sembra lì pronto a firmare ti trovi il giorno che devi mettere l'applicato e non arriva. Perché arriva la moglie da dietro. Però ci sono anche controindicazioni in quel senso lì perché quando vai su più tavoli

1:14:55

S… Speaker 2 (assemblea art building)

specialmente le cose di grossa, cose di prestigio eccetera

1:15:00

S… Speaker 1 (assemblea art building)

La barzelletta. No, no. Biscuiti. Assolutamente. La cosa più piccola è un'altra cosa. E onestamente, anche le situazioni che non fanno bene ti insegnano qualcosa. Scusa, io stavo pensando se questo vuole fare l'infrenditore.

1:15:26

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Perché entri in tutto il progetto. Tutti gli vendiamo una quota delle azioni, tutti portiamo a casa dei soldi, riduciamo loro veramente il rischio e non diventa partecipare il rischio di tutto il complesso. Io ho una cosa che ho pensato io, però sono con le mie cuote. Tu sai che c'hai traganove che devi per forza vendere anche le nostre. Non puoi andare da suono, non ti seguiamo.

1:15:53

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Però questo è un leggermente totalmente diverso, se vuoi fare l'imprenditore, partecipa, no? Tu ti prendiamo una quota proporzionale, ti lasciamo un margine dell'11%, poi vediamo se lo fai, no? Però secondo me quando vede un po' che si fa un passo indietro, che si irrigidisce un po' la posizione, secondo me anche lui rivede... Esattivamente a questa necessità che 15 posti auto in centro, non c'è, non c'è.

1:16:34

S… Speaker 1 (assemblea art building)

Ci vuole venire a Romano. Puoi sentire a Stoccardo dove è che puoi. Però è vero che si hanno fatti i soldi. Evidentemente hanno un modo di ragionare. Faccio una minuzione e ci sentiamo.

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ಸಾರಾಂಶ

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