Clase 22.04
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0:00Chapter 1: Unidades funcionales y 225 . 299s · Speaker 1
Unidades funcionales y 225 .000 complementarias, hay aproximadamente 10 .000 administradores de consorcios, el 70 % de la población vive en departamentos, de los cuales el 52 % lo hace una vez en Palermo 8. en Caballito el 7, en Urquiza el …
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5:00Chapter 2: Bueno, ¿es el bienestar satisfacción de la persona? 300s · Speaker 1
Bueno, ¿es el bienestar satisfacción de la persona? que le permite una capacidad de actuación o de funcionar en un momento dado de la vida. O sea, es un concepto muy subjetivo, ¿no? Pero lo llevamos a la práctica. Imagínense ustedes que alg…
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10:00
nada que hacer, entonces tiene que hacer la nota de presentación, tiene que adjuntar toda la documentación que le piden y lo más, no quiero decir imposible, pero lo más jorobado de todo es un punto, creo que es el cuarto, donde le piden el …
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15:00Chapter 4: hay distintas edades de gente, etcétera, etcétera. 300s · Speaker 1
hay distintas edades de gente, etcétera, etcétera. Entonces, ustedes evaluarán. Si es un consorcio que realmente no molesta, generalmente de gente mayor, bueno, no hay ningún problema, tendría que estar en ese grupo de comunicación, para po…
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20:00
funcional, dos ambientes, tienen un solo baño y hay que levantar el piso del baño, por lo tanto esa gente se va a quedar sin bañera, sin peletitas, sin inodoro 48 horas para poder cambiar todo por ponerle un plazo. Entonces, ¿cuál sería el …
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25:00Chapter 6: de los mosaicos, y lo medio que sabe, no está en el tema. 300s · Speaker 1
de los mosaicos, y lo medio que sabe, no está en el tema. Entonces, recurrimos a ese listarito que dijimos de profesionales y de empresas, donde un técnico de esas empresas me va a hacer, a mi pedido, un informe de la causa por la cual... P…
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30:00Chapter 7: Valide el presupuesto tres días, cinco días, ahora ya es más tolerable el tema. 299s · Speaker 1
Valide el presupuesto tres días, cinco días, ahora ya es más tolerable el tema. Entonces, puede ser valido el presupuesto 15 días, 20 días, 30 días, lo que sea. Y otra empresa puede colocar, por ejemplo, que aconseja terminar el trabajo con…
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35:00
peso más sí y en vez de tener no sé 8 gotas tener 10 o 12, aunque sea a veces alguna, la última o penúltima con algún interés, porque el consorcio de esa forma sí puede enfrentar el trabajo y lo puede abonar en fecha. Bueno, eso es lo que v…
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40:00Chapter 9: Acá tenés el cheque para los materiales. 300s · Speaker 1
Acá tenés el cheque para los materiales. Antes de empezar la obra quiero los materiales en el edificio. O sea, todo lo que necesita para hacer el trabajo lo tiene que traer al edificio antes de empezar la obra. Lo llevamos a la terraza, lo …
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donde está es el código de edificación y otro de los temas que está es el tema del aviso de obra o permiso de obra que dice que cuando hagamos alguna reparación debemos tener estos elementos que es el aviso de obra que es el que generalment…
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Único responsable por aquellos hechos o situaciones que se originan por el funcionamiento del consorcio, ya sea con propietarios, proveedores. personal y terceros. Cuando no le competen, podrá actuar como mediador o delegar en asamblea, con…
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edilicio e infraestructura instalaciones etcétera etcétera el denunciante comunica inconvenientes de humedad en habitación de la hija en su habitación, en el living y corte del suministro de agua en la terraza, dejando asentado en dicho mai…
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bien ojo cuando tomo un consorcio una de las cosas que me tengo que fijar para lo cual tengo que pedir o conseguir porque en general no se lo van a dar la gente que está gestionando una administración Es muy difícil que le den las últimas e…
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si llega a caer en la prescripción y empiezan a prescribir mes por mes una antigüedad mayor a dos años el consorcio me va a hacer juicio a mí y después lo voy a tener que pagar yo o el seguro entonces cuidado con este tema ¿está claro? Bien…
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1:10:00Chapter 15: Puede llegar a 11 o más. 300s · Speaker 1
Puede llegar a 11 o más. Depende cuál es el periodo para que la prescripción se extire un año o no. Sí, sí, correcto. Yo igualmente aconsejo, en el caso de previsional tributaria, Por más que la ley me diga 10 años y 2, y miren, yo lo guard…
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1:15:00Chapter 16: voy a tener antes de 1994. 253s · Speaker 1
voy a tener antes de 1994. Es del 94 en adelante. ¿De acuerdo? Hay que tener en cuenta este dato. Bueno, continuamos. Uno de los temas que se dan en los departamentos con los propietarios es que muchos de ellos, incluso muchos de nosotros p…