Clase 0605
Бөлімдер
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0:00Бөлім 1: con domicilio en el gobierno de la ciudad de Buenos Aires. 298s · Speaker 2
con domicilio en el gobierno de la ciudad de Buenos Aires. Bueno, ¿alguien tiene alguna pregunta sobre eso? ¿Alguna duda? Hablamos también de las expensas, de cómo se liquidaban y cómo era conveniente liquidarlas en época de inflación. Y ha…
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5:00Бөлім 2: La ciudad autónoma de Buenos Aires vive, aproximadamente dos tercios de la población vive en edificios de propiedad horizontal. 115s · Speaker 2
La ciudad autónoma de Buenos Aires vive, aproximadamente dos tercios de la población vive en edificios de propiedad horizontal. O sea que es mucho, digamos que es un... un porcentaje muy alto de la gente que habita en la propiedad horizonta…
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6:55Бөлім 3: Viviana, pero el 70%, el 80 % de las expensas en la gran mayoría de los edificios es el sueldo del encargado, ¿no? 301s · Speaker 3
Viviana, pero el 70%, el 80 % de las expensas en la gran mayoría de los edificios es el sueldo del encargado, ¿no? En los más chicos, generalmente. Bueno... Más que el costo de reparación, me parece. El tema es que, digamos, puede ser que a…
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11:56Бөлім 4: eso ya no se puede tocar. 67s · Speaker 3
eso ya no se puede tocar. Y bueno, son gastos fijos ya. Son fijos. Sí, no hay alternativas, salvo que, bueno, se decía, suprimirlos, ¿no? Sí, bueno, pero también depende eso de la antigüedad y todo eso, es un número importante, ¿no? Muy imp…
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13:03Бөлім 5: ¿no sería también una opción ir comprándole los años de antigüedad al encargado, negociándolo año tras año? 75s · Speaker 4
¿no sería también una opción ir comprándole los años de antigüedad al encargado, negociándolo año tras año? Sería una buena opción esa para abaratar el costo. ¿Cómo comprándole? Sí, si tiene 10 años, pagarle 5, ir al Ministerio de Trabajo, …
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14:19Бөлім 6: No, no, no. 107s · Speaker 6
No, no, no. Yo no creo que un encargado, teniendo el valor que tiene la antigüedad, te venda o te... No sé, no creo que es muy fácil lo negocio. No, no, no. Hay a veces necesidades que hacen que hagas un buen negocio. Si hay una persona que…
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16:06
Y bueno, ahí es como que la situación se ha desbordado en ese aspecto. Nosotros vamos a ver el tema del convenio, el tema de... de los pros y los contras de las empresas de limpieza y lo que hace también el sindicato cuando de oficio determ…
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21:11Бөлім 8: lo que corresponde. 60s · Speaker 1
lo que corresponde. Son situaciones totalmente distintas. Por ejemplo, lo que dijo Santiago, está bueno eso, a ver si se hace un negocio o no se hace, se le sacan horas, pero después está el tema, si es homologado, si no es homologado, si d…
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22:17Бөлім 9: Creo que una función que podría ser de aceptar automáticamente los que se sumen. 303s · Speaker 2
Creo que una función que podría ser de aceptar automáticamente los que se sumen. Claro, yo los estaba aceptando. Así, ¿no? Automáticamente. Sí, en sala de espera hay uno. Me parece que hay Liliana, ¿puede ser? Y Laura. Pero yo acepté a todo…
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27:20
propiedad horizontal, pasaron los 60 días y tienen ya la permanencia. Ese es el contrato. Y haberlos inscrito en la AFIP y demás. En la AFIP, claro. Claro, no hay un contrato en sí. Y aparte, ¿no se aprueba en la asamblea la cantidad de hor…
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32:20
en una reunión que teníamos en el Consejo de Ciencias Económicas, perdón, la verdad no sé qué pasa con esto de admitir que están entrando un montón de gente, Laura entró 50 veces. Laura, ¿estás acá? Me parece una sesión de espiritismo. Laur…
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37:21Бөлім 12: conciliación en el sindicato. 301s · Speaker 2
conciliación en el sindicato. Y entonces queda acordado, como que está aceptado por las partes. Bueno, entonces... Acá lo que pide, lo que dice este manual de prácticas consorciales es alcanzar el bien común de todos, obviamente con la part…
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42:22
Y que las diversas partes del inmueble, así como las facultades que sobre ellas se tienen, son interdependientes y conforman un todo no es indible. O sea, esto, yo les dije, este manual de buenas prácticas consorciales es un poco... Un resu…
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47:23
Muy bien, ahora después la voy a mostrar para que la vean todos. O sea, la Constitución, los decretos, las leyes, los códigos, las leyes y después los reglamentos. ¿Esa sería la pirámide? Exacto, salvo que el reglamento con propiedad y la l…
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50:35Бөлім 15: El otro día le corregí al administrador la llamada. 164s · Speaker 3
El otro día le corregí al administrador la llamada. Le dije, no va la segunda llamada. Y medio como que no le gustó. No, no me gusta mucho cuando uno hace determinadas salvedades. Pero bueno, lo que pasa es que a veces no están... Lo mismo …
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53:19Бөлім 16: Una consulta. 303s · Speaker 4
Una consulta. Cuando hay gente complicada en el consorcio, ¿hay algún mecanismo, algún organismo que trate de resolver ese tipo de conflictos para que no frene la actividad general del consorcio, no? Yo... No hay un mecanismo, porque no hab…
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58:23Бөлім 17: que puede hacer mayor a ese mitad más uno, ahí se tiene que considerar esa mayoría que es superior a la mitad más uno. 300s · Speaker 1
que puede hacer mayor a ese mitad más uno, ahí se tiene que considerar esa mayoría que es superior a la mitad más uno. Detalla cómo se compone la administración y el consejo de propietarios, o sea, acá dice cómo se eligen los representantes…
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1:03:24Бөлім 18: el código, también se resolvían cosas, aunque no eran mayoría, y se resolvían igual porque si no quedaban irresolutas. 83s · Speaker 1
el código, también se resolvían cosas, aunque no eran mayoría, y se resolvían igual porque si no quedaban irresolutas. ¿Se entiende? O sea, el artículo 2057 establece que el reglamento puede ser modificado por resolución de la asamblea de p…
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1:04:47Бөлім 19: No entendí lo último que se entrecortó. 240s · Speaker 2
No entendí lo último que se entrecortó. ¿Cómo? Perdón. O sea, si la modificación... se hace por asamblea y no se inscribe en el registro de la propiedad inmueble, no es oponible a terceros. Va a estar solamente vigente para los que estuvier…
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1:08:48
común que la gente quiera conocer el reglamento antes de comprar. Por lo general, un propietario compra y después le pide a la administración, por ejemplo, si tiene el reglamento, que le mande una copia. No sé si la gente se informa tanto a…
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1:13:51
O sea, hay que empezar con el tema de lo que es el concepto de vivienda. Es complicado defenderlo, obviamente. Es complicado. Bueno, esto también lo hablamos el otro día. Los consorcistas pueden a su vez detectar un reglamento interno de co…
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1:15:10Бөлім 22: etc. ¿El código habla de eso? 265s · Speaker 3
etc. ¿El código habla de eso? No, porque no son obligatorias. No, no, para nada. No, no habla de comisiones. Y es más, mejor que no hable, porque si no es un leo bárbaro. O sea, si hay que crear una comisión para una... Ustedes saben lo que…
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1:21:26Бөлім 23: y el que te está quedando O sea, me ha colocado el otro que parece muy imponente, no sé si le llegaron a un par de cosas. 111s · Speaker 1
y el que te está quedando O sea, me ha colocado el otro que parece muy imponente, no sé si le llegaron a un par de cosas. ¿Porque si le tiene que pedir a Luis, te diré cómo va a estar? Yo estoy lleno de cosas.
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1:27:31Бөлім 24: Continuamos. 82s · Speaker 1
Continuamos. ¿Cuáles son las prohibiciones? Destinar la unidad funcional a otro fin contrario al que se establece en el reglamento, perturbar la tranquilidad de los demás, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, depos…
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1:28:53Бөлім 25: ¿Puedo hacer una pregunta sobre eso? 97s · Speaker 2
¿Puedo hacer una pregunta sobre eso? Bueno, si no es muy complicada. No, no, porque nosotros habíamos propuesto en el edificio, porque suben por las escaleras o a veces por el ascensor las bicicletas, de poner en un lugar que es parte común…
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1:30:31Бөлім 26: como justo está el denunciador serial, entonces el administrador medio dijo, bueno, miren, no sé qué sé yo, nos lo hacemos. 302s · Speaker 3
como justo está el denunciador serial, entonces el administrador medio dijo, bueno, miren, no sé qué sé yo, nos lo hacemos. A mí me pareció una pavada porque estamos pintando el edificio. Y poner el bicicletero abajo solucionaba que punto n…
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1:35:33Бөлім 27: que puedan ser costeados con un fondo de reserva. 192s · Speaker 2
que puedan ser costeados con un fondo de reserva. O sea, las expensas en realidad pueden ser cualquier cosa menos ingresos. No son ingresos. Si vamos al sentido estricto es como un recupero de gastos. O sea, el edificio gasta y recupera a t…
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1:38:45Бөлім 28: hay tres causales por las cuales se justifica el pago, el no pago de las expensas. 155s · Speaker 3
hay tres causales por las cuales se justifica el pago, el no pago de las expensas. No las recuerdo en este momento. ¿Usted me las podría refrescar? No, la verdad es que yo no sé cuáles son las causales por las cuales... Tres causas. Son tre…
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1:41:21
Sí, lo que tiene que estar atento el administrador es que no pasen los dos años para que prescribas, porque en mi edificio, gracias al genio este que tenemos, el denunciador serial, pero es un salame, perdimos de cobrar ocho años de morosid…
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1:43:51
O sea, hay que poner específicamente los temas que se van a tratar. ¿Por qué? Porque es por el tema de los... Porque yo puedo decir que no voy porque también tenés el tema y después los cambian. Claro, es por eso. Claro. Es por ese tema. O …
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1:46:17Бөлім 31: El administrador debe enviarle a cada consorcista la convocatoria de la asamblea. 126s · Speaker 3
El administrador debe enviarle a cada consorcista la convocatoria de la asamblea. ¿Qué debe indicar la convocatoria? Fecha y hora de inicio y finalización, lugar donde se va a realizar. Los temas a tratar, orden del día, en forma precisa y …
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1:48:23Бөлім 32: pregunta respecto al quórum. 148s · Speaker 4
pregunta respecto al quórum. ¿No hay una cantidad mínima para que se forme la asamblea? No. para las decisiones. No hay una cantidad mínima. Yo recuerdo cuando empezamos a estudiar las modificaciones del código, una excelente especialista, …
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1:50:51Бөлім 33: Es como que le da fuerza a lo que se decide en la asamblea, cualquiera sea el número del propietario que haya. 299s · Speaker 3
Es como que le da fuerza a lo que se decide en la asamblea, cualquiera sea el número del propietario que haya. Claro, claro. En realidad es... Usted no lo ve. En un edificio de 70 unidades, 80 unidades, hay 10 propietarios. O sea que si vam…
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1:55:52Бөлім 34: O sea, por ejemplo, ¿qué modificación puede ser? 301s · Speaker 1
O sea, por ejemplo, ¿qué modificación puede ser? Que uno diga la portería, la vamos a poner como una unidad funcional y la vamos a cobrar el alquiler. O vamos a cobrar el alquiler o la vendemos. Eso es un cambio de reglamento. Un recambio d…
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2:00:55Бөлім 35: En este caso que yo digo, una propietaria que quería ser bardo, por decirlo así, viene con otra que está en un celular. 303s · Speaker 2
En este caso que yo digo, una propietaria que quería ser bardo, por decirlo así, viene con otra que está en un celular. Entonces todos empezaron a decir, ¿qué es esto? ¿Cualquier cosa? No, la del celular no. No estuvo aprobado eso. Entonces…
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2:05:58Бөлім 36: y las reglas del mandato, hablamos. 72s · Speaker 1
y las reglas del mandato, hablamos... del tema de la renovación anual del mandato y la rendición de cuentas que tiene que presentar el administrador. Es obligatorio llevar el libro de actas. Las actas deben ser elaboradas por un secretario …
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2:07:10Бөлім 37: como tenés que ponerlo en los ausentes. 301s · Speaker 3
como tenés que ponerlo en los ausentes... ¿Cómo, cómo? Que queda abierto, el acta no termina, digamos, la asamblea termina ahí por el tema de los ausentes. Bueno, la asamblea termina ahí. Después a los 15 días de enviada la notificación a l…
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2:12:11Бөлім 38: de administración. 301s · Speaker 1
de administración. A ver quién se acuerda de qué tipo de administración hay. Adonoren, que puede ser una sola persona. El administrador ad honorem existe para el gobierno de la ciudad. El código no. O sea que todas las responsabilidades que…
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2:17:13
Se requiere el consentimiento de la mayoría previo informe técnico. La mayoría que no esté de acuerdo en la valoridad de la aprobación por la mayoría tiene acción para que el juez deje sin efecto esa decisión. En tales casos, el juez evalua…
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2:20:20
Sí, no, que también lo había dicho Santiago que tiene que estar en el reglamento, por ejemplo, no sé, los locales que no paguen la luz o los arreglos de los ascensores. Claro, porque puede ser que no estén y sea injusto, pero si el reglamen…
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2:21:20
Pagué mal por servicio no utilizado durante muchos años. Ejemplo, el local. no usaba el ascensor y yo pagaba los arreglos y las despensas del ascensor. Al cabo de unos años reconozco que ahí hubo un error y es comprobable. Ese es el criteri…
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2:22:45Бөлім 42: Ajo y agua. 169s · Speaker 2
Ajo y agua. Si no están en el reglamento, ajo y agua. Claro, por eso. Por eso mismo. Vuelvo al mismo tema, las expensas hay que pagarlas y es obligatorio. Ahora, si uno quiere hacer un depósito judicial porque está haciendo un juicio, es ot…
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2:25:34Бөлім 43: Y siempre camina judicializándose. 205s · Speaker 6
Y siempre camina judicializándose. Exactamente. Y siempre tiene que haber una judicialización. Si no, no es... O sea, puede haber no utilización del servicio, error en la liquidación, porcentual mal hecho, pero todo va a juicio, porque eso …