Clase 06-04
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0:00Chapter 1: si perfecto bueno empezamos bien entonces abordamos unos instantes porque están entrando más compañeros así estamos todo… 153s · Speaker 2
si perfecto bueno empezamos bien entonces abordamos unos instantes porque están entrando más compañeros así estamos todos a comenzar entonces con la clase de hoy habíamos llegado ya al último reglamento que van a conocer
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2:34Chapter 2: que es el denominado reglamento específico. 308s · Speaker 1
que es el denominado reglamento específico. Recuerden que teníamos entonces el de propiedad horizontal, el interno y este último el específico. Bien, para no perdernos y para que tengan una idea, porque hemos hablado el otro día, les voy a …
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7:42Chapter 3: Bien, eso sería entonces sintéticamente la aplicación de un régimen disciplinario. 180s · Speaker 1
Bien, eso sería entonces sintéticamente la aplicación de un régimen disciplinario. Los reglamentos pueden que les dé algunas armas, como para poder conformar este cuerpo, pero en general es como yo se los he comentado. Bien, los reglamentos…
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10:45Chapter 4: Les decía entonces que el típico es el Zoom, o sea. 324s · Speaker 2
Les decía entonces que el típico es el Zoom, o sea... Si un edificio tiene algún amenite, seguro, seguro, aunque tenga uno solo, es el Zoom. Después viene el resto, depende lo que hemos adquirido, ¿no es cierto? Bien, el Zoom es el más anti…
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16:10Chapter 5: alguien se va a tener que hacer responsable, llevar, ocuparse de este tema. 202s · Speaker 1
alguien se va a tener que hacer responsable, llevar, ocuparse de este tema. Porque obviamente el administrador no está en el edificio y el encargado tiene sus horarios de trabajo. Y no le podemos dar otro trabajo más que administre el Zoom,…
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19:33
Y si ustedes den la ley, van a ver que es todo obligatorio. Hay que ponerse obligatorio, colocaré esto, lo otro, sí. ¿Pueden repetir el número de la ley? Y hay personas afuera que todavía nos están diciendo. Sí, pero lamentablemente no me d…
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25:00
Otros amenites, el Landry, por ejemplo, también vamos a tener el tema siempre, hay muchos que hay obligaciones que son para varios, siempre vamos a poner quién tiene derecho a usarlo, vamos a tener que poner un horario, por ejemplo en el La…
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27:38Chapter 8: Hola, ¿me escucha una consulta? 308s · Speaker 2
Hola, ¿me escucha una consulta? Sí. ¿Cuál es la norma que regula las piscinas de consorcio? A esa que se refiere usted, ¿dónde está? ¿Cómo lo ubicamos? Es una ley, le dije. No, la ley, sí, pero después usted nos dijo que las piscinas, no pi…
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32:47Chapter 9: Por eso hay que cubrirse. 305s · Speaker 1
Por eso hay que cubrirse. O sea, si yo tengo la piscina, tengo la obligación de contratar el servicio para el mantenimiento del agua, de sacar el seguro. ¿Por qué? Porque estas son mis funciones. Después un loco se tiró y dijo, bueno, es ot…
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37:53
vamos a ver cuáles son obligatorios bien entonces primero es fundamental la notificación que manda el administrador donde va a estar la convocatoria tiene que ser por un medio fehaciente sí o sea que el administrador se tiene que asegurar q…
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43:13Chapter 11: Le tiran las convocatorias abajo de la puerta. 314s · Speaker 1
Le tiran las convocatorias abajo de la puerta. Sí, y también mandan un mail, pero no ponen abajo las dos cosas. Si le mandan el mail, está bien. Sí, ahí lo estás notificando. Sí, está bien, pero ninguna de las dos hay que poner el OK. Bueno…
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48:31
difundida y la que más se utiliza en los consorcios es la denominada Asamblea Ordinaria, que la completamos diciendo que es la Asamblea Ordinaria Anual Obligatoria. Ese sería el título completo. ¿Extraordinaria puede haber? Sí, puede haber …
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50:00
Bien, los temas de las asambleas, hablamos del quórum. No hay que confundir el quórum con mayorías. El quórum, ya vimos lo que era, ¿sí? Generalmente se usaba antes para ver el 50% más uno y demás. Pero las mayorías son las que fijan el reg…
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51:08Chapter 14: lo dicen los reglamentos de propiedad horizontal. 314s · Speaker 2
lo dicen los reglamentos de propiedad horizontal. Consulta, siempre de todos los departamentos, no de los presidentes en la asamblea, no, de todos. Siempre es el 100%. El edificio. Nunca, nunca de los presentes. Es una pregunta muy buena, a…
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56:28Chapter 15: Si el reglamento dice firma certificada ¿por quién? 274s · Speaker 1
Si el reglamento dice firma certificada ¿por quién? ¿por el privado o policía? ¿por el privado o policía o banco? No, el mismo administrador puede certificar la firma. O sea, no tengo por qué gastar plata o ir a la comisaría a un escribano.…
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1:01:03
con el libro de actas completo o sea con el orden del día lo lleva lo exhibe llevar dos o tres bolígrafos y llevar un listadito como les dije antes con los propietarios las unidades funcionales y los porcentuales de cada uno para poder saca…
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1:05:00Chapter 17: que me haga el acta. 123s · Speaker 6
que me haga el acta. Obviamente, por ahora el administrador no interviene, sigue siendo el presidente. Y dice, bueno, vamos a... ¿Qué artículo es ese en el resumen? ¿Cómo? Perdón, no lo entendí. ¿Cuál es el punto en el artículo? Es un artíc…
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1:07:04Chapter 18: Bien, y ahora vienen los puntos por los cuales nos vamos a reunir, para los cuales hicimos la asamblea. 104s · Speaker 1
Bien, y ahora vienen los puntos por los cuales nos vamos a reunir, para los cuales hicimos la asamblea. Es el punto cuarto y es la rendición de cuentas del ejercicio. Recuerden cuando vimos el código que decía que el reglamento de propiedad…
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1:08:49
Entonces, en ese momento, sí sirve la última expensa y va a coincidir con el libro de administración y va a coincidir con el saldo de la rendición de cuentas que trae el administrador. Coincide todo. ¿Me explico qué es como debe ser? Santia…
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1:14:00
Con respecto a los egresos, fíjense ustedes que en el mes de marzo y agosto también hay un pico tremendo porque ahí se rompió el tanque de agua y estuvimos urgentemente y en el mes de agosto pasó tal cosa y explica por qué. Van los picos. E…
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1:19:19
su administración para que administre ese edificio, ustedes presentaron, hicieron la presentación con una carpetita, donde le pusieron cómo se llama, el número de matrícula, la forma de trabajo, los consorcios que administran, bla, bla, bla…
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1:24:30Chapter 22: Está. Lo que pasa es que los propietarios, a veces, si no ponés las cosas en el acta, te pasan por arriba. 240s · Speaker 1
Está. Lo que pasa es que los propietarios, a veces, si no ponés las cosas en el acta, te pasan por arriba. Y bueno, colóquenlo en el acta, no hay problema. Lo que abunda no daña. No hay ningún problema. Colóquenlo. Y ya lo tienen. Y en la m…
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1:28:31Chapter 23: Sí, perdón, una consulta. 300s · Speaker 2
Sí, perdón, una consulta. ¿Qué pasa si no solamente no se aprueba la continuación del mandato del administrador, sino hay insultos y maltratos contra el administrador? ¿Eso se asienta en alguna forma? ¿Se escribe? ¿Qué se hace en ese caso? …
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1:33:32
Perdón, el presidente de la asamblea le daba la palabra al administrador cuando llega el punto de la rendición de cuentas para que explique, ¿sí? Todas las hojitas esas de los ingresos, egresos, saldos, etcétera, etcétera. Aparte de eso, qu…
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1:38:33Chapter 25: Todas las obligaciones que tiene el consorcio, si las hizo, no las hizo y si no las hizo, ¿por qué? 316s · Speaker 1
Todas las obligaciones que tiene el consorcio, si las hizo, no las hizo y si no las hizo, ¿por qué? ¿De acuerdo? Una consulta. Sí. ¿Sigue siendo obligatoria la ley de balcones? ¿O mal llamada ley de balcones? Usted se refiere a la ex 257, a…
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1:43:51
Y consejo de propietarios, que lo vamos a ver ahora inmediatamente. Hay candidatos, no hay candidatos, se eligen. Vamos a ver las características en la próxima filmina. Bien, agotados todos los temas, como dijimos, pasan las dos personas el…
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1:45:02
Bien, si algo se aprobó en la asamblea para hacer, si se aprobó por una mayoría extraordinaria, no hubo ningún problema, ya directamente me encargo de hacerlo porque por más que el resto me diga que no, ya está aprobado. Pero igualmente deb…
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1:46:09Chapter 28: Profesor, le hago una consulta. 316s · Speaker 2
Profesor, le hago una consulta. Por ejemplo, son 20 departamentos y 11 que estuvieron presentes lo aprueban. Y hay 9 que no fueron. Perdón, Jorge, lo escucho muy lejos. ¿Ahora me escucha bien? Sí, ahora sí. Por ejemplo, son 20 departamentos…
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1:51:26Chapter 29: O sea, con un mail es suficiente, entonces. 277s · Speaker 1
O sea, con un mail es suficiente, entonces. Siempre está aceptado el mail, sí señor. Entonces podemos hacer la asamblea virtual. Bien. ¿Y cómo hace para completar el libro y todo eso? ¿Cómo? ¿Y los libros cómo los completa? No se me adelant…
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1:56:06Chapter 30: ¿Le quedó alguna inquietud? 79s · Speaker 2
¿Le quedó alguna inquietud? Yo tengo una inquietud. ¿Qué pasa si el administrador, porque justo me puse a leer la convocatoria que tenemos, no incorporó en el orden del día un punto que mencionó como obligatorio? Por ejemplo, el del tratar …
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1:57:26Chapter 31: Entonces, cuando tengan el tema que traten ratificación o no del administrador, hay alguien que le diga, bueno, falta el consejo. 312s · Speaker 1
Entonces, cuando tengan el tema que traten ratificación o no del administrador, hay alguien que le diga, bueno, falta el consejo. Y ahí lo tienen que tratar. Claro, bien. Gracias. Profesor, ¿con qué reglamento se rige la reunión virtual? No…
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2:02:39
llamada estatuto del consejo de propietarios donde indicaba las condiciones para ser miembro de un consejo y decía ser propietario a habitar un año de mínimo de residencia elegido por la asamblea el número impar por el tema de las votacione…
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2:04:54Chapter 33: Bien, hasta aquí la norma. 305s · Speaker 2
Bien, hasta aquí la norma. les dije 65.004 ahora el código que vimos el artículo 2064 y ahora sí lo vamos a explicar que es lo que no hicimos en su momento pero yo les hice un poquito de historia de cómo fue lo primero que tuvimos de consej…
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2:10:00Chapter 34: Nos vemos el miércoles, si Dios quiere. 2s · Speaker 1
Nos vemos el miércoles, si Dios quiere. Buenas noches.