Clase 1004

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pantallita, por favor, así nos vamos viendo. Se vieron durante cinco minutos, nada más la otra vez. Hoy me van a ver un par de oreitas más. Ahí, por favor, vayan prendiendo la pantallita. Que veo que la mitad por lo menos no la prendió. Así nos vamos viendo. Bueno, buenas tardes a todos. Capaz que el primer día alguno no me conoció cuando hice rápidamente la presentación que daba la clase la doctora Viviana Yulis.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Soy el doctor Jorge S. Campini, director académico de los cursos que hace a Propiedad Horizontal dentro del Consejo de Ciencias Económicas y a su vez de CABA. Y a su vez también a cargo de la presidencia de la Comisión de Propiedad Horizontal, una comisión académica que nos fundamos una vez al mes. ¿Todos me escuchan bien? Sí, sí. Perfecto. Porque a veces uno piensa que está hablando y lo está escuchando y...

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

La tecnología no nos comunica. Cualquier cosa, si en algún momento se corta, me levantan la mano, me hacen señales de humo y volvemos de vuelta al punto que haya quedado. Bueno, lo que habrán visto hasta ahora con Viviana y con Santiago, obviamente es toda la parte estructurada, formal del curso. Yo soy el descontracturado del curso. Ellos son los dos estructurados, yo soy el desestructurado.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y para que vean qué desestructurado que soy, arranco con una pregunta para que ustedes empiecen a dar la clase. No doy la clase yo, la habrá dado ustedes. Obviamente después vamos a hacer una apuesta en común. Primera pregunta. Todos son profesionales en ciencias económicas y no lo estaríamos acá. Por lo cual, como que no hay ningún infiltrado que no sea de ciencias económicas. Por lo cual vamos a hablar de un término que se llama punto de equilibrio.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y van a decir, me equivoqué de curso, hablo de finanzas, hablo de producción. No. ¿Cuál es el punto de equilibrio que ustedes solos podrían llevar administrando? ¿Cuántos consorcios creen ustedes que solos podrían administrar? Pregunta clara y puntual, respuesta numérica.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Cuántos creen que ustedes podrían llevar? ¿Cuántos consorcios ustedes, en forma individual, sin agregar mano de obra contratada? Es decir, sin tener ningún empleado. Sí, pero sí utilizando sistemas o cosas que hay en el mercado. Eso después vamos a agregar. Después vamos a empezar a agregar de variables. Por ahora vamos a hacer la pregunta básica. Después vamos a agregar...

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

ese tema, el tema del encargado, distintas otras variables. O sea que, Gabri, rompiste el hielo, vamos con vos. Cinco. Perdón, aclaro, si alguno se ofende, si lo tuteo, me avisa y, doctor, disculpe, no tengo problema, pero creo que es amino el tuteo. Si a alguno no le gusta, me avisa y vamos. Al principio iba a decir diez, pero me pareció mucho.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pero bueno, no sé. ¿Quién da más? ¿Quién da menos? Depende de la estructura administrativa con la que el administrador cuente también. Roberto, ahí me imagino que estás en un bar. No escuchaste el primer comentario que hice, que fue... Ah, sí, sí, escuché, pero pensé que eran otras variables. Después lo vamos a ver eso.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Se te ven unas hermosas plantas atrás, Roberto, por eso me imagino que estás en un bar. Esta es la casa de mi hermano, yo veo a todos acá. Perdón, de acuerdo a la magnitud del consorcio, y hablemos de consorcios medianos, de 30 unidades, 40 unidades. En función de consorcios de 30 a 40 unidades, no más de dos. Bien, opinión de Santiago.

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S… Speaker 2 (Clase 1004)

¿Alguien más? Yo me inclinaría por consorcios más pequeños y entonces ahí me estiró hasta un 5. Y después entraremos en otra discusión que es todos los juegos... Un segundo, un segundo Gaby. Todos los chicos... Perdón.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Todos los huevos en pocas canastas o muchos huevos en distintas canastas. Es otra discusión esa. Pero yo me invito más a distintas canastas. A repartir huevos en varias canastas. Sí, sí. Después voy a dar lo que es mi opinión personal y profesional y la voy a justificar, obviamente, cuál es mi tendencia. No quiero ir adelantando como para que cada uno esté libre y exprese. ¿Qué más?

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S… Speaker 3 (Clase 1004)

Y yo me tiraría también por la demanda de cada consorcio, porque puede ser chico y te puede demandar mucho, o puede ser grande y te demanda mucho menos. Yo lo mediría por ahí, por ese lado también. El tema que esa respuesta no la vas a tener hasta que soportes 15 días a ese consorcio. No, obvio, por eso lo quiero medir primero para decidir bien y decir, bueno, a ver. Si conseguís...

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

medir algo, sin tomarlo, pasame la receta. No, no, no, sin tomarlo no, obvio. Más, los primeros quince días son todos una seda. Ay, Sofía, mire, nosotros queríamos esto. Después que pasó un quince y treinta días, no te pondrían porque sos una dama vos, pero más o menos llega a pasar esto. Yo por la duda aclaro.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Solo llevo 37 años en el rubro. Y todavía no terminé ni en el Borda ni en el Moyano. Pero no le das pelota entonces, porque si no no hay forma. Sí, sí, sí. Pero es saberlos ubicar en tiempo y espacio. Sí, de acuerdo. Yo por suerte no me puedo quejar, tengo una zona donde tengo gente, como digo yo, de cierto nivel adquisitivo y de cierto nivel cultural.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

que no termino más o menos siendo mala esquina para hacer entender que las expensas no pueden estar fijas en un país con inflación. Por lo menos eso es donde los consejos que llevo entienden eso y saben que por lo menos hay que acompañar las expensas a la inflación del recibo del sueldo del encargado. Entonces eso por lo menos cuando ya partí que la gente eso lo entiende y que el sueldo se te lleva el 80% de la recaudación, ya por lo menos partí de un nivel un poco más alto.

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S… Speaker 2 (Clase 1004)

¿Qué no compartís Santiago? No, que en el consorcio que estoy yo, hace un año que mantenemos las expensas en el mismo nivel. No tenemos encargado. ¿Tienen una empresa terciarizada? No, no, tenemos una especie de jefe de mantenimiento. Ahí me duele.

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S… Speaker 2 (Clase 1004)

jefe de mantenimiento externo. Tenemos una empresa que hace mantenimiento, una empresa que hace limpieza, una empresa que hace seguridad. La empresa que hace mantenimiento tiene una persona abocada a, digamos, a los problemas. Ah, pero son empresas. Sí, sí. Ah, no, no. Me sonó como que ibas a ir a un monotributista. Cuando arrancaste yo dije, ay, no, porque...

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Cuando empezaste a hablar, y más de uno creo que entendió eso, te apuntabas a hablar de un monotributista y te decías, no, no me cuentes eso. No, son más de 150 unidades, por eso. No, no, no, tranquilamente. En noviembre del año pasado tomé un consorcio, Rejoleta, empresa de vigilancia monotributista. No, mamá.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

miro la expensa, por eso Sofía, esto va para vos y para todo, miro la expensa, yo siempre digo, mándenme dos expensas, la miro, y ahí voy a ir las expensas, tiene que estar el gasto, y el quit del proveedor. El quit arrancaba con 20 y pico, no me acuerdo si mujer o varón, pero arrancaba con 20 y pico. Le llamo a una de mis contadas y digo, ¿me revisás a este tipo? Sí, cómo no.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Dice, no, monotributista categoría E. Empresa, abajo servicio de vigilancia. ¿Cómo le tenían dos, tres en blanco? Y el tipo brindaba un servicio 24-7. Factura de 9 millones de pesos por mes. 10 promedio. Haciendo cuenta rapidito. Porque la monotributista era mucho más económico que una SA o SRL. Bueno.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Cuando estoy en la asamblea, cuando me están por tomar, le digo, mire, yo voy a poner una sola condición. Ustedes me pusieron 20. Yo pongo una sola. Entro y he hecho el monotributista. Si están de acuerdo, me toman. No están de acuerdo, no me toman. Elijan después de la empresa que ha. Prosegure, SPAD. Tienen una variedad. Yo les traigo 10 presupuestos, si quieren, en dos días. Pero el monotributista, del día que ya estoy, me está mal. Ok, pero ustedes...

10:00

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Y obviamente lo usamos y lo borramos en dos minutos. Cargas sociales, debía la mitad de cargas sociales ese tipo. Por eso, en cualquier consorcio te puedes encontrar con cualquier modo. Pero volvamos a la pregunta que arrancamos. ¿Cuántos consorcios puede llevar cada uno de ustedes? Muy bien, el amigo Gabriel me sonó el cuento desde que arrancamos. Va a depender de qué sistemas utilicemos. Después voy a ampliar ese tema.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Va a depender también de lo que dijo Santiago, si es chico, mediano, grande. Perdón si me equivoco el comentario, lo hizo otro, pero voy apuntando a eso. Tercer tema que no tuvieron en cuenta, una variable muy importante hoy en día, si tengo encargado o tengo empresa. ¿Por qué? Porque el encargado por lo menos sea el ISEO o no sea el ISEO, por lo menos conoce al consorcio y conoce a los vecinos. En cambio en la empresa a veces hay una alta rotación.

11:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

lo cual me genera que el personal no está capacitado porque hay que capacitarlo permanentemente. Yo no deciendo ni una ni otra posición, yo más. Si me buscan en las redes van a ver que soy pro tercialización a morir. Pero lo hablo esto desde el 2005, no es que me di vuelta ahora. Desde el 2005 hablo de tercialización ya. Después otra variable que no tuvieron en cuenta, pero esto capaz que por desconocimiento, que ahora lo van a aprender, ¿qué tipo de consorcio es?

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

principalmente si tiene servicios centrales o no tiene servicios centrales. ¿A qué se lo conoce como servicios centrales? Que esto lo van a ver más adelante con Santiago. Es si tiene caldera para calefacción, termotanque para agua caliente, pileta, gimnasio, sun, sauna, todos los amenities, conocidos como spa, le llamo yo, todo el sector spa.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

y si tiene o no en una canchita de tenis o padel, dependiendo del tipo de edificio o de emprendimiento. Todas esas variables cambian el numerito de la cantidad. Ustedes que son, me imagino casi estoy, si hay alguno me equivoco, pido disculpas, novatos en este rubro, como bien lo decía alguien ahí, arrancar con consorcios, chicos, 20, 30 unidades, sin améritis para no complicarse la vida,

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

y aprender, obviamente, el oficio. Después de uno o dos años que están canchero en esto, pasar a tomar consorcios un poco más complejos, con Améritis, con la cantidad de Santiago que decía 150 unidades, más. A mí la pandemia me hizo sentarme, el tiempo ocioso que nos generó la pandemia, sentarme a pensar y me reestructuré después de 30 años de gestión.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Empecé a hablar los consorcios con Améritis y me quedé consorcio sin Améritis. Mi celular suena de cuatro veces una. Campini, vamos a la pileta y están los indios del vecino de arriba saltándome encima. Los fiesteros que hacen siempre fiestas en el Zoom se quedaban hasta las seis de la mañana cuando el reglamento dice las dos de la mañana. La música parecía una discoteca y no un salón de eventos.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hicieron asado y el salame ese no sabía hacer asado y casi más quema todo el consorcio con el humo que hizo. Y puedo seguir con una larga lista de temas. ¿Y cuándo sucede todo esto? Viernes a la noche, sábado y domingo. Por lo cual, hoy de 66 consorcios que llevo, tengo solo uno con amérite. ¿Cuál? El que vivo y administro. Que aparte de ser amistadoso, soy el sargento más o menos. Pero es el único.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

No llevo consorcios con América. Es un rompedero, elegantemente, de cabeza. Por no decir una mala palabra. Hay amiguitadores que los prefieren los grandes. Y ahí creo que fue, se me mudó la pantalla del lugar, creo que fue Liliana que dijo, prefiero muchos huevos separados y no pocos. Bueno, hay colegas que prefieren uno o dos torres y no cinco o seis chiquitos. Eso es a gusto de cada uno de ustedes.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Eso no hay una receta mágica. Yo por mi tranquilidad, y esto respondo a Gabriel, que es lo que me dijo, entonces no le das bolillas. Sí, le doy bolillas, pero busco un segmento que sé que me va a romper poco los quinotos, que son consorcios que funcionan casi en piloto automático. Solo te llaman por una plomería o por una...

15:00

S… Speaker 2 (Clase 1004)

pintura. No se te rompen las calderas, no se te rompen los termotanques centrales, no tenés problemas que la calefacción arrancó o no arrancó, o que Liceo se olvidó de prenderla. Aunque uno tiene frío y el otro tiene calor, y que está muy alta y que está muy baja. Escampini pago el gas al pepe y tengo la ventana abierta del living todo el día. Ahí Dominique se me ría, pero es así Dominique, es así las discusiones.

15:28

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Yo siempre digo que estoy para hacer un stand-up, voy a hacer un stand-up de consorcio y me hago millonario. Yo grabaría 10 asambleas, las publico en canales de YouTube y me hago millonario. Esos videitos que arma así de chistes son verdades. Los chats de...

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

No tienen desperdicio. Yo realmente... Ninguno, pero no tienen desperdicio. Las cosas que dicen. Sí, sí, sí. Y después lo peor, que opinan por desconocimiento. Porque por lo menos si el chat discutiera gente con un nivel que conoce de qué está opinando, pero hay gente que desconoce. Por ejemplo, discusiones que les dejas entender que no corresponden.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Paramos una empresa de vigilancia y le pedí al vigilador, se me cayó una botella de aceite que venga a limpiar el pantón y no subió. Digo, señora, usted paga una empresa de vigilancia para que esté en la planta baja, vigilando, no limpiando. ¿Y va a quedar esa mancha hasta el lunes? Sí. Porque ustedes decidieron no tener empresa de limpieza los fines de semana. Y la señora quiere que el señor de vigilancia estuvo, agarre un trapo y le limpie el piso. Hay de todo.

16:47

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Volvamos a nuestra pregunta de arranque. Otro tema a tener en cuenta es qué modelo soy yo. Es decir, si soy joven, medio o mayor. ¿Por qué? Porque hay consorcio, hay oferta y demanda en el mercado en esto. Y si yo me manejo con papeles y con poca tecnología, obviamente mi segmento va a ser consorcios tradicionales.

17:16

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pero si de repente el arquitecto diseñó un duplex, un triplex, va a ser para matrimonios jóvenes, parejitas jóvenes o gente joven. Lo cual el perfil de ese consumidor te va a buscar. Administradores jóvenes, que toda su oficina esté manejada desde este hermoso aparatito llamado celular. Mandame un incidente a la app, yo te contesto de la app, o mandame a través de la nube los papeles, yo te mando otra nube.

17:44

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y hay amistadores que le decimos, nube va, nube viene y no entiende de qué estamos hablando. Entonces, hay un poco de todo. Es saber ustedes ubicarse en este juego de oferta y demanda. Es lo mismo que la mayoría de acá deben ser contadores. Cuando salieron por la puerta de la facultad, sea cual sea, empezaron a segmentarse y decir, ¿hacia dónde voy? Me manejo cliente chico, busco sociedades.

18:13

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Me dedico a hacer pericias. Cada uno se fue buscando su nicho. Bueno, yo por lo menos después de muchos años busqué un nicho donde es edificios tradicionales, sin amérites, muy tranquilos, que no me generan dolor de cabeza. Pero esto no es una receta mágica. Después capaz que viene otro y dice, no, yo prefiero poco, pero muy grande. ¿Y qué edad tienen los propietarios de esos edificios? 30 para arriba.

18:44

S… Speaker 2 (Clase 1004)

35 para arriba. Hay gente joven también, digo. Y tenés algunas parejas modernas que se van casando, juntando, o no le van poniendo título de relación, como se dice ahora, y van conviviendo. No, no, pero me refiero a buscar los edificios tradicionales también. No es que la gente joven siempre busca amenities o servicios o lo que sea. No, porque a veces se van al country. Se van al country los fines de semana.

19:12

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Está bien. Pensá que yo te estoy hablando de una clase media alta. Yo, por ejemplo, mi segmento es 9 de julio, Córdoba, Belgrano. Es decir, yo no paso de Córdoba para arriba. Es decir, yo estoy Barrio Norte, Recoleta, Belgrano, todo lo que es el cordón Libertador, La Cera, Santa Fe. Por lo cual es medio alto.

19:34

S… Speaker 2 (Clase 1004)

El segmento. Entonces los fines de semana se te vacían los edificios, se te va la gente. Y hay mucho edificio tradicional ahí también. Antiguo. Clásico. Los famosos clásicos. Bien, ahora vamos con el punto que tiró Gabriel. Sistemas. Bueno, en sistemas hoy en día hay un poco de todo.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Acepté a alguien y me mutié yo. Hoy en día en sistemas hay un poco de todo. Hay sistemas viejos, sistemas medios y sistemas muy modernos. Siempre cuando lo explico digo hay. FIA 600, Falcon y Audi. A mí me gusta el Audi, el marca A. ¿El FIA 600 qué son? Programas que nacieron en los años 1990, 1995, cuando, vamos a hacer un poco de historia,

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

y no se me rían, yo lo vi a mi padre liquidando expensas así, con una hermosa Olivetti, hoja oficio, liquidaba las expensas con una Olivetti, y la Olivetti al lado tenía la famosa calculadora con palanca. Entonces, la Olivetti, por la duda que no sabe qué es la Olivetti porque veo un par de caliperas jovencito, era una máquina de escribir clásica convencional.

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S… Speaker 2 (Clase 1004)

Con la que aprendiste en la facultad, perdón, en el colegio a hacer mecanografía en el Olivetti. Exactamente. Eso te has deschavado vos solo a la edad. Yo dije que lo vi, no que lo hice. Por lo tanto vos te deschavaste tu edad peor que la mía. Mi abuela me pagó en la escuela PITMAN para aprender mecanografía. Cuando fui al secundario yo sabía y mis compañeros me odiaban.

21:30

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Para los que son más jóvenes, te tomaban examen y tenías que tipear ciento no sé cuántas letras por minuto. Y el grado no tenía letras, ¿te acordás? Negro, todo negro. Exacto. El famoso aprenderse de memoria, la tecla A, S, D. Y ahora lo tengo que mirar para acordármelo, pero bueno, de memoria. Cosas de la antigüedad. Así es, señor. Cosas de la antigüedad. Bueno.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Yo lo vi a mi padre que la oficina en aquel momento era el cuarto donde yo vivía, obviamente de jovencito, mi viejo usaba mi dormitorio de oficina, porque no se acostumbraba a que los administradores tuvieran una oficina, estoy hablando año 75, 80, y era la máquina de escribir y la calculadora con palanca al lado con la famosa tira. Bueno, de esa forma se liquidaba expensas.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

El otro día, buscando papeles viejos, encontré unas expensas de ese momento. Hice un cuadro y lo colgué en la oficina, como una reliquia de cómo se liquidaba el expensas. Después salieron un par de sistemas, en aquel momento se llamaba piano, computación online, que sacaron un sistema enlatado, perdón, me olvidé un casillero. Salió primero el MC2.

22:51

S… Speaker 1 (Clase 1004)

y el Lotus 1, 2, 3, que era una planilla de Excel que por arte de magia te sumaba filas y columnas. Recuerdo siempre una discusión con mis padres, eso es el diablo, ¿cómo te va a sumar todo una máquina y no tipeas nada? No, tipeaba, marcábamos las celdas, obviamente.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y salían todos los numeritos. Mi padre no entendía cómo el Lotus hacía cuentas y él chequeaba con su calculadora a ver si la cuenta ha dado igual o no. En su calculadora con palaca encontré el Lotus. Pero lo hacía en un minuto, él lo hacía en 10 minutos y enviaron 20 números más o menos. Hasta que entendió que el Lotus no era el fiebre, sino que era la solución a perder mucho tiempo en hacer un aspecto. Pasamos las hojas y vienen los sistemas. Sistemas programados bajo DOS.

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

Si a cada alguien hay algún sistémico, le pido disculpas al vocabulario que voy a usar, no soy sistémico, trato de explicarlo de la mejor forma posible. Si me quiere corregir, está en todo a su derecho. Programado bajo DOS, es decir, algo precámbrico que hoy lo miramos y decimos, bueno, todavía hay empresas que siguen ofreciendo esos sistemas. En aquel momento fueron una vaca lechera que decir, tipé un par de gastos, me los arma y me sale la hoja de la liquidación. ¡Guau!

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S… Speaker 1 (Clase 1004)

¡Qué hermoso! No tengo que ordenar, no tengo que estar con el corrector borrando nada, me hace todo eso el sistema. El problema es que el sistema mandaba un archipto en una terminación indestructible y había que mandar a la empresa. La empresa imprimía todos los papeles, le configuraba ese enlatado, imprimía y le mandaba los papeles para que vos puedas llevar al console.

24:39

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Te preparaba unos talonarios de recibo y con eso ibas a cobrar las expensas a cada consola. Año, yo ya trabajaba con mi viejo, 20, 90, 2000. Ahí los sistemas empiezan a mejorar y empiezan a programar un poquito mejor los sistemas.

25:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Se empieza un poco más en el entorno del C++, que es el Windows, que hoy conocemos. Primero empezaron con los monousuarios y después terminaron con los multiusuarios, que significaba que en una computadora rígida de escritorio, en la oficina, una sola persona podía estar cargando los gastos en un solo console.

25:22

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Bueno, hoy no es así. Hoy son multiusuales los programas buenos que hay en el mercado y por lo cual Roberto está cargando sueldos y carga. Marcela me carga todos los abonos de ese consorcio. Santiago, que sabe de trabajo, me carga todos los trabajos. Carolina me carga los gastos bancarios. Puede haber 10 personas trabajando en el mismo cliente consorcio cargando distintos gastos en paralelo.

25:45

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hasta que a alguno se le ocurre poner el botón de cerrar y ahí le va a saltar una alerta a todos los que están en línea como diciendo, ojo que hay alguien que quiere cerrar. Pero sí o sí dependíamos de un programa en una computadora rígida en la física. La pandemia lo que trajo...

26:05

S… Speaker 1 (Clase 1004)

aceleró los tiempos notablemente porque muchos tuvieron que ir al supermercado oficina a buscar las computadoras, traerse la casa con la bolsa del supermercado y laburar de casa con la computadora de la oficina. Iban, traían el CPU. Al día siguiente iban de vuelta a la oficina y traían el monitor. Y así se fueron rearmando en su propia casa, con la bolsa del supermercado, obviamente, la oficina en su casa.

26:31

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Esperemos nunca tener que volver de vuelta a ese maldito 2020. Hasta que los sistemas empezaron a mejorar y empezaron a hablar de vamos a subir toda una nube, te podés conectar de cualquier dispositivo. Hoy uno de ustedes me invita a comer a la casa y le digo, ¿me prestás un segundo turno? Sí, me logueo y veo tal cual lo mismo que lo puedo ver en mi casa o que voy a mover en la oficina. No necesito llevarme una computadora de viaje.

26:59

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entro en cualquier computadora del hotel y puedo loguearme y ver lo que está pasando en mi oficina con la contrariedad de todos los altos consoles. Obviamente que por un tema de seguridad no nos vamos a loguear de una computadora que está en una red, sino preferimos usar la nodu no está por un tema de seguridad. Pero casi uno no estaría obligado a llevarse la nodu de vacaciones permanentemente.

27:25

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pregunta, ¿tiene PPM? Digamos, ¿cuál es la seguridad de esos programas hoy día? Sí, lo tiene y ahora te voy a deslumbrar que son mejores que los programas contables. Hoy, yo porque hablo con las contadas que tengo en el estudio, no hay ningún programa de contabilidad, pero clase media, no te estoy hablando de lo que usan las empresas, que haga lo que hagan los programas hoy de sistema. Hoy los programas de sistema para consorcio le han sacado el trapo a los sistemas de...

27:56

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Contabilidad o impuesto. Bancame, Fer, 10 minutos de ansiedad y continúo. ¿Dónde iba? Bien, hoy esos sistemas modernos son multiusuarios. A mí, por ejemplo, la pandemia, excepto por las muertes pobres que hubo, no me afectó nada. Las chicas ya tenían todas nódulos, por lo cual se fueron a durar la casa tranquilamente, no nos veíamos y a mí no me afectó en absoluto los procesos administrativos.

28:25

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hoy en día es algo normal y habitual hacer cada tanto a un home office una vez por semana o dos veces por semana, pero esto te lo permite este tipo de plan. Por ejemplo, ¿qué me permite este programa? Que vos puedas entrar a una nube, ves el programa, te lo guías, haces todo ahí y en paralelo otro compañero tuyo desde otra computadora, desde Brasil o desde Europa, puede estar cargando la información en mismo tiempo real sobre el mismo cliente de distintas partes del mundo.

28:56

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Momento de liquida de despensa que es uno de los goles más grandes. Más adelante van a ver que ahí salió una disposición que se llama disposición Miss Spence. Esto lo van a ver cuando vean con Santiago la parte de despensa. Cuando vean eso hay una disposición que obliga a que ustedes como administradores tienen que subir todos los comprobantes respaldatorios de todos los santos gastos.

29:20

S… Speaker 1 (Clase 1004)

que han impiado en la liquidación de despensa. Es decir, si la liquidación de despensa tiene 20 renglones de gasto, ustedes tienen que subir 20 comprobantes. ¿Cómo funciona el proceso administrativo? Por lo menos, ¿cómo lo hago yo? Armo una carpetita amarilla clásica de Windows en el escritorio que se llama Consorcio Valcarce 50, por dar un nombre cualquiera, y le voy guardando... Complicado, Ministra Ley, ¿eh?

29:48

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Es medio rosado. El frente está medio rosado. Muy bien. Uno que cayó. Uno que cayó. Para los que no son de Buenos Aires, casa de gobierno. Fernando, una tela.

30:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Tenés un punto más en el examen, lo que yo aclaré sobre 100, pero todo suma. Bien, continuemos. En esa carpetita amarilla uno va subiendo todos los comprobantes de gastos que va pagando durante el mes, sube los sueldos, sube las cargas y sube los indicados. Cuando está el momento de liquidar, pinta de a 10 comprobantes, mejor dicho, abre en la otra media pantalla el sistema, busca el consorcio o alcarce, cuenta.

30:32

S… Speaker 1 (Clase 1004)

pone migrar, pinto los 10 que tenía en la carpeta amarilla, los arrastro con el mouse, 10 comprobantes, en un minuto me tipea el gasto, me lo contabiliza, me lo deja escaneado adjunto a la liquidación. Consígame, que hablaba Roberto de una empleada, consígame Roberto de una empleada que lleve ese ritmo de eficiencia.

31:02

S… Speaker 1 (Clase 1004)

No, no, ayuda mucho las herramientas. Con lo cual me escanea, me tipea, me contabiliza todo 10 comprobantes en un minuto. Y la IA es un paradigma que también ayuda, ¿no? Totalmente. Más, bancame que sigo todavía. Me deja editarlo, por ejemplo, imagínense que tenemos proveedores con cierto nivel.

31:32

S… Speaker 2 (Clase 1004)

El ingeniero de ascensores, el ingeniero de caldera, la contadora que me hizo las facturas por las retenciones, Metrogase de Enor, que mucho no se puede editar. Pero, por ejemplo, un plomero te pone cambio de válvula. ¿De qué? ¿De qué departamento? ¿De la cocina o del baño? Te pones válvula con B larga. Imagínense que ustedes no pueden pasar en la liquidación válvula con B larga. ¿No, no? Y hay peores. Hidrobron sin H. Hay de todo.

32:05

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Entonces, bueno, uno entra, edita y va cambiando. Y, por ejemplo, pone, cambia de válvula del baño del primero a baño principal por rotura del mismo. Entonces, uno puede entrar a editar y agregar más palabras. Cosas que han aprendido mis proveedores cuando uno entra a la página de, iba a decir a fin, de ARCA a generar la factura.

32:30

S… Speaker 1 (Clase 1004)

que me hacían muchos proveedores, ponían todo en mayúsculas. Entonces imagínense, toda la literación en letra normal y ese gasto todo tipiado en mayúsculas. Le daba como una patada al traste. Bueno, al aplicarle a los proveedores, mandame todo en letra común, no me pongas mayúsculas. Bueno, esto ha llevado un tiempo de capacitación. Muchos plomeros son 10 puntos en Pepe Rompe o Pepe Pinta.

32:59

S… Speaker 4 (Clase 1004)

Y son menos 10 puntos en tecnología. No tienen ni idea de cómo entrar a un celular o entrar a una página para hacer una factura. Entonces, también hay que ayudarlos a ellos a que puedan y sepan facturar. Tomarnos el tiempo, si sirve el proveedor, para ayudarlo a que pueda el pobre hombre facturar. Y que no facturen, por ejemplo, como sucede habitualmente, que te facturan mano de obra y materiales todos juntos.

33:28

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Con lo cual termina pagando un bonotributo altísimo, pues te facturan los materiales como si fuera mano de obra. En lugar de ir al corralón y pedir la factura por corralón y la factura de mano de obra. Para eso es todo igual. Entonces, bueno, hay que hacer un poco de escuela con eso. Uno a veces se cansa, pero bueno, es porque a mí me sirve que el proveedor...

33:49

S… Speaker 4 (Clase 1004)

siga teniendo obviamente ese tipo de monotributo y no tener que pagarlo como responsable inscripto que me saldría un 21% más cómoda. ¿Qué más permite esto? Por ejemplo, que la gente se comunique conmigo y me quede todo un incidente registrado.

34:09

S… Speaker 3 (Clase 1004)

Liliana te escribe diciendo, se me rompió tal cosa, por favor, me manda un plomero. Liliana, ¿me podés mandar un par de fotos? Sí, te mando un par de fotos. Y todo eso va quedando en el legajo del sistema y con la unidad. Por lo cual, dentro de tres años, cuando me llegan, se me rompió de vuelta el inodoro, pero si lo habíamos hecho de nuevo, cambiamos esto, cambiamos aquello. Acá tengo la foto que había quedado linda, ¿qué pasó? ¿qué no pasó?

34:34

S… Speaker 3 (Clase 1004)

Tengo todo el legajo, como un legajo médico, bueno, tengo un legajo de cada departamento, de todas las obras que se han hecho en ese edificio. Por ejemplo, y ahí respondo a vos Roberto, hay gente que te escribe mensajes quejándose de A, B o C. Bueno, a veces te mandan algunas frasecitas un poco complicadas, densas, para poder responder con poca calentura.

35:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

tendrías ganas de responderlo con mucha calentura a eso. Entonces, ¿qué hacés? Lo copiás, lo pegás dentro de la propia aplicación y le decís, inteligencia, ¿vos qué responderías? Y la propia inteligencia de ese sistema te da una respuesta sugerida. Con lo cual, la copiás, la pegás, la editás un poco a tu forma de escribir y sale directo. Hasta eso te ayuda la inteligencia en este tipo de... Eso te ayuda con la emocionalidad, sí.

35:30

S… Speaker 1 (Clase 1004)

La calentura, le digo fino y claro. Porque a veces decís, no me puede estar diciendo esto cuando siempre le ayudo en todo. Pero sucede eso, lamentablemente. Después, por ejemplo, otra ventaja que tiene esto es que todo el mundo puede estar viendo permanentemente los comprobantes. Todo el mundo puede entrar al sistema, todo el mundo que está dentro de ese consorcio, por la duda, claro, no es que cualquiera de cualquier consorcio puede entrar ahí.

35:58

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hay un sistema de seguridad que permite que solo se puedan loguear los dueños y los dueños pueden permitir ingresos a sus inquilinos. Después me permite que el mismo que pagó se genere su propio recibo después que la administración le da la conformidad y bajarse el recibo en tiempo real. Obviamente sin tener que esperar a fin de mes para poder tener el recibo de las expensas pagas. Me permite hacer ahí, por ejemplo, votaciones.

36:30

S… Speaker 1 (Clase 1004)

votaciones que terminan siendo como una estadística, no son votaciones válidas que reemplazan asambleas. Pero, por ejemplo, el consejo viene y me dice, estaría bueno hacer tal cosa. Bueno, hagamos una encuesta a través de una votación en la página a ver qué piensan los vecinos.

36:50

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Los del consejo pensaban que A ganaba de punta a punta. Puede ser que sí, o puede ser cuando mandemos a votar, generamos 48 o 72 horas, pero la verdad que la mayoría vota B. Entonces, miren, consejo, el resultado que salió, nada quebrado. La gente no piensa como nosotros. Primero me sirve para frenar al consejo que piensa que todo lo que ellos piensan es correcto. Y segundo, lo más importante para mí, me he visto ir a una asamblea al PP.

37:21

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Por lo cual me optimiza a mí mis tiempos. Hoy no tengo asamblea porque hice una encuesta y con la encuesta ya vi que la tendencia es hostal y no están de acuerdo con lo que el Consejo quiere. ¿Preguntas, dudas hasta acá? ¿Alguna pregunta o duda? Sigo para adelante. Bien, ¿qué más me permite? Por ejemplo, todos ustedes hoy viernes a la noche o sábado a la noche para salir a cenar afuera. Roberto, estás muteado. Si estás hablando para nosotros, estás muteado.

38:04

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Roberto Noech, estás muteado. Veo que movés los labios, pero estás muteado. Si buscás el micrófono, está en el pie abajo a la izquierda, seguramente de tu foto. Ahí está. Ahí te volviste a mutear. Hola, disculpa, me entró una llamada. Ah, ok, ok, ok. Yo veía que estabas hablando y dije, si piensas que me estás hablando, no sabes. Claro, como estoy con la copa y el WhatsApp también, viste, me entró. El WhatsApp web es lo peor que hay. Yo antes de dar los zoom, la apago el WhatsApp web, porque si no, es la pantallita cada dos minutos acá. Bien, sigamos.

38:45

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Qué más? Por ejemplo, viernes, sábado, anoche, salimos a cenar afuera, de repente nos llama un encargado, escapina y se cortó la luz, llamamos a Edesur o Adenor y nos avisan que hasta el lunes no van a poder venir a romper la vereda, por lo cual nos quedamos sin luz hasta el lunes. Me tomo un vasito de agua para tomar tranquilidad, agarro el celu, entro a la aplicación del sistema y escribo un mensajito. Le doy el Enter.

39:11

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y en un segundo le llegó a todos los propietarios a su mail, a la plataforma y al celular que tienen registrado. Por lo cual me evito, hola Scampini, ¿sabes si pasó algo? ¿Por qué no tenemos luz? No sé si ahí Gabriel te respondí, si le doy bolilla o no a los consorcios. Teniendo eso, ya no te llaman 20 monos para preguntarte la misma pregunta. Me anticipo yo.

39:40

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Exactamente. Anticipar capaz que no, porque el encargado... No, bueno, está bien, sí, sí. Pero estás a la par. ¿Qué sistema es? Ahora voy, pará. No, no, no, pero no lo dijiste. Lo vas a googlear y no me vas a dar bolilla a mí. No, no, porque no lo dijiste, no lo escuché, por eso pregunté. Obvio, obvio. Ok, ok.

40:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Lo vas a anotar, te lo voy a dar a las 20.29. La audiencia queda hasta ese momento. Está bien, eso es generar expectativa, ¿no? Exactamente, y cuando sean 20.29, te voy a decir, no nos alcanzó el tiempo, lo vemos la clase que viene. Está bien. No, no, lo voy a dar ahora en uno. Está bien, no, no, perfecto. ¿Qué más te sirve? Principalmente, que puedes trabajar de cualquier lado, principalmente algo que hoy piden muchos consorcios.

40:31

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Comunicación. Hoy estamos en una era de la comunicación. Voy a dar un ejemplo que sucede y ahí es cuando yo digo que hay administradores con distintas generaciones. Yo soy de la generación grande, pero me ayorné con la tecnología. Y la famosa fea frase, pero que es realidad, o te subís al tren o el tren te pasó por encima.

40:59

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hoy la inteligencia, hoy la tecnología vino para quedarse. Y si no la empezamos a utilizar, los que vienen abajo te van a pisar. Yo, por ejemplo, tengo un mix de gente grande y gente joven oficial. Y te das cuenta de las diferencias. La gente grande con la prodigia, la gente joven con la inteligencia artificial. Y es un mix que tienes que ir llevando y trayendo para que se puedan manejar en forma correcta los equipos.

41:29

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Qué te permite? Por ejemplo, se llama el señor Fernando Mutiate porque tenés un ruido de fondo. Gracias, Ferro. Ahí está. ¿Qué te sucede? Te llama Eliseo y te dice, esto es caso del tema de la luz. Un administrador tradicional de los antiguos diría, uy, qué mala suerte. Va al dormitorio, se cambia, saca el auto, se va hasta la oficina, prende la oficina.

41:57

S… Speaker 1 (Clase 1004)

hace las notitas clásicas que se cortó la luz y que no va a haber luz hasta el lunes a la mañana, por lo menos para arrancar, imprime, cierra la oficina, agarra el auto de vuelta, se va hasta el consorcio, agarra cinta scotch y pega los carteritos en el hall de entrada. Doña Rosa, que es una pobre jubilada que entre ella y el marido suba más de 150 años, ¿pensá que va a bajar cuatro pisos por la escalera para leer el carterito de abajo si no hay luz?

42:27

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Obviamente que no, porque no vuelven a subir. Entonces, haberle pegado un papelito en el ascensor, no, en el espejo de abajo, es al pepe, porque por eso ya no se va a enterar de lo que está pasando. Y después vos te volvés a tu casa. Con lo cual, mínimo, en todo ese city tour que hiciste, perdiste dos horas, más la inseguridad de estar en la calle. ¿Cuándo? Simplemente si no te da la vista para estipearlo de acá.

42:55

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Abrí la notebook, te lo guías, lo tipeás, le das el enter, cerrar la notebook y seguir cenando. Máximo 10 minutos contra 2 horas. ¿Y qué efectividad tiene la nota? ¿Qué efectividad tiene la tecnología? Porque a esos viejitos seguramente que está... El hijo seguramente está registrado en la plataforma, por lo cual le llegó el mensaje al hijo. Si es un buen hijo habrá llamado a los padres y habrá dicho...

43:23

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Papi, prepárense en un bolsito, vayan bajando, que los paso a buscarse y vienen para casa, para no estar dos días sin luz. En cambio, si no elijo, no se hubiese enterado, llama a la casa, no se entera, no sabe qué está pasando porque están sin luz. Hoy casi todos tenemos teléfonos eléctricos, por lo cual si se corta la luz nadie se puede comunicar con nosotros. Es raro algún departamentito todavía que haya quedado con telefonía de cable. Casi todos tenemos inalámbricos, que son eléctricos, por lo cual...

43:54

S… Speaker 1 (Clase 1004)

O IP, ¿no? O IP peor todavía, porque se cortó el internet de la manzana, por lo cual se quedaron incomunicados. Hay gente mayor que usa algún celular que otro, pero hay gente mayor que no usa el celular. Bueno, en ese sentido...

44:11

S… Speaker 1 (Clase 1004)

la información le llega al que vive, al que no vive, pues por ejemplo, capaz que tenemos la suerte de que ahí, no sé, Fiori se fue a Europa y se entera que cortaron la luz durante dos días y medio, entonces se llama a la madre y dice, pasate por casa y llevate todas las cosas que tengo en la heladera, porque si no cuando vengo está todo podrido.

44:30

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Miren hasta qué punto sirve la tecnología, porque el que está afuera se entera, o está de vacación en Brasil, nada que ver, pero se entera que hay dos días y medio sin luz, y le dice de la manera, andá a buscar la comida, cométela, porque cuando yo vuelva se nota todo podrido eso. Entonces, hoy la comunicación es fundamental para diferenciarse en una buena habitación. Aparte de la honestidad, obviamente, y de la gestión. Pero hoy comunicación es un punto fuerte.

45:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

que piden hoy los vecinos. Otro punto importante es dar cumplimiento a esta normativa que se llama mis expensas. ¿Qué me pide esa normativa? Poder subir todos los comprobantes. Y un pequeño detalle que me olvidé. En ese minuto de hasta 10 comprobantes se vincula la página de ARCA y me comprueba si el formulario es correcto o trucho.

45:34

S… Speaker 1 (Clase 1004)

No entiendo. ¿Vos, por ejemplo? Verificá el caño. Verificá el caño. Exactamente. Ah, la factura de los proveedores.

45:46

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Viste que vos para verificar una factura te hay que poner la fecha, el quit, el número de factura, el... Y te pide más o menos hasta el grupo sanguíneo de esas facturas porque para estar muy seguro de lo que lo estás pidiendo, bueno, eso el sistema automáticamente agarra, yo por eso pido disculpas a los sistémicos, agarra todo lo que tiene que agarrar, lo lleva a la página de ARCA y le pregunta a ARCA, ARCA le responde y entonces si es correcto te la sube. Si es incorrecto te dice, semáforo, ¿qué hacemos?

46:16

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿La querés subir igual o no la querés subir igual? O sea, te lo deja tu criterio como diría la Gelinek. Hasta eso te hace. El único problema que tenemos todavía con la inteligencia artificial de todas las empresas que están utilizando inteligencia artificial, que son dos, es que se lleva mal con los supermercados modelo supermercado chino.

46:43

S… Speaker 1 (Clase 1004)

No con sí o sin los chinos, sino el modelo de los tickets de los supermercados chinos. Eso todavía la inteligencia artificial no lee correctamente. Por ejemplo, ¿qué hacen estas empresas? Dicen, vos Roberto administras en Pinamar. Sí, bueno, mandame cinco boletas municipales de Pinamar. Entonces ellos le dan de comer a la inteligencia artificial con las cinco boletas de Pinamar.

47:07

S… Speaker 1 (Clase 1004)

viene Marcela y dice, no, yo administro Neuquén. Bueno, mandame cinco boletas del municipio de Neuquén, le doy de comer para que sepa cómo leerlas y te las cargo. Más, hoy en día, no me acuerdo quién me habló del tema de la conexión, hoy están buscando, hay una palabra técnica que yo la escucho 20.000 veces, pero es como que la rechazo.

47:32

S… Speaker 1 (Clase 1004)

están buscando una conexión directa que están haciendo acuerdos las empresas para conectarse directamente a la boleta de Metrogas, de De Sur y de De Nord. No voy a tener que ir a buscarlas. Es decir, directamente hay una palabra técnica en el medio que está haciendo conexión entre las dos plataformas. Si yo tengo cargado el número de cliente.

47:59

S… Speaker 1 (Clase 1004)

El número de clientes. Una interfaz entre los dos sistemas tiene que ser. Hay una palabra muy técnica. Una interfaz, claro. Sí, es una interfaz, sí, estamos de acuerdo, pero hay una palabra clave. No soy sistémico. Escucho cuando uno de los dueños de la empresa habla de todo esto, que es hermoso.

48:16

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Yo ahora tengo un mail donde Edesure de Unimétrico me manda toda la factura porque te vas logueando a cada empresa y le vas pidiendo las facturas. Pero ¿qué pasa? Nunca te deslogueas del consorcio anterior hasta que se loguea el nuevo administrador y te dan de baja.

48:31

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Perdón que meta un bocadillo, hoy estaban, el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires dijo que a partir del mes que viene eliminan todas las facturas de ABL en papel, con lo consiguiente que también entiendo que este sistema también te va a ayudar para los garajes que paguen ABL y demás, los consorcios que tengan ABL.

48:52

S… Speaker 1 (Clase 1004)

El tema es, con ABL, golpear la puerta del municipio para lograr una interfaz autorizada. Porque no es que vos armás una interfaz y entrás directamente. Tenés que tener ciertos protocolos de seguridad de quién sos, cómo lo armaste, por qué es esos números que querés manejar y no otros números. No es que...

49:15

S… Speaker 1 (Clase 1004)

armás un interfaz, perdón, pero hablo muy básico, porque hasta voy yo con mi idioma de sistema, armás una interfaz, pero tenés que tener ciertas autorizaciones ir y vuelta y demostrar cierto nivel de seguridad en el sistema tuyo, no en el sistema de ABN, no en el sistema de Metrogas, ni en el Sur. Por eso el Sur o Metrogas te está abriendo la puerta para que vos puedas entrar, agarrar información y darse a tu cliente mucho más fácil. ¿Está claro?

49:42

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Bueno, eso a nosotros nos serviría totalmente. Hoy estamos en una etapa de prueba. Bueno, ahí Claudio, por ejemplo, dice que hay algunos que verifican los comprantes. Yo la verdad que no sabía. Bienvenido sea que así sea, porque bueno, a veces es bastante...

50:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

verificar los comprobantes. Más, nosotros los administradores estamos obligados a verificar que todos los comprobantes estén en regla. Imagínense que nosotros administradores del palo contable nos reímos, pero hay administradores que vienen del palo social. Entonces imagínense explicarles todo lo que tienen que hacer. Bien, ahora.

50:22

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Vamos a contar un poco cuáles son... Una pregunta, perdón que te interrumpa, con eso que dijiste recién, ¿qué hay una normativa que le exige a los administradores verificar el CAI y todo eso de las facturas? Exactamente. CAI ya casi no deberías tener ninguna, excepto alguna por excepción. Por excepción que justo fuiste a comprar un mostrador, no hago tanto contable yo impositivo.

50:44

S… Speaker 1 (Clase 1004)

La excepción que fuiste a comprar un mostrador y justo sería el sistema estaba caído en el piso y te pudieron dar debajo del mostrador una autorizada que tienen los mostradores. Creo que sería la única excepción, corríganme algunos si me estoy equivocando, pero rápidamente creo que sería la única excepción. ¿Sí? Bien.

51:05

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pues no hago mucho impositivo contra él, me dediqué exclusivamente más a lo que es Administración del Consejo, que sale una cantidad de normas tan igual o parecida que el impositivo, por lo cual no doy abasto a ir leyendo todo el mostrador completo. Pero hoy el 99% de tus facturas que tenés, todas tienen caer con esto. Sí, cae, cae. Ojo, hay muchos monotributistas.

51:33

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Olvídese, Scampini, yo tengo el talonario, vos con el talonario hacemos la factura ahí. ¿Con el talonario electrónico? No, no, no, es en papel tengo. ¿No corre más? No, no, hay administraciones que lo siguen tomando. Hemos hecho auditorías, que a veces lo contamos en la Comisión de Propiedad Horizontal, hemos hecho auditoría y siguen teniendo, algunos administradores toman facturas en papel. Pero eso justamente...

52:05

S… Speaker 1 (Clase 1004)

es porque no son de nuestro palo nosotros pues es algo que nos sona como algo básico que ya no se toma más en el 99% de los casos bien plataformas de este estilo a mi gusto personal porque a ver quién escribió un minuto

52:30

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Laura, en papel ya, no, en papel sí, perdón, estoy hablando incorrectamente, en papel sí porque la imprimiste, pero abajo a la derecha o abajo a la izquierda tiene que tener CAE, tiene que ser una boleta electrónica, el famoso talonario manual. Papel y formulario, claro, tal cual talonario. Es talonario, por eso, capaz que se dio ahí la confusión, pido disculpas. A ver, esto es otro bloque que viene más adelante.

52:58

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Yo, por ejemplo, guardo todo en una nube, pero a su vez voy guardando en papel. Voy imprimiendo en papel todos los comprobantes y guardándolos detrás de cada liquidación. A cada una de las facturas electrónicas que tienen, cae. Pero no tengo más la famosa cuadradito de la famosa boleta manopla. Mejor aclaremos para que no quede duda sobre esto. Bien.

53:29

S… Speaker 1 (Clase 1004)

A mi gusto personal, hoy hay dos plataformas que van en punta, pero punta lejos. Es Red Conard y Octavo Piso. Yo utilizo una que se llama Octopus. ¿Puedes repetir los nombres? Sí, lo voy a tipear en el cartón. Sí, mejor. Octavo Piso, Octopus y la primera. Ah, Red Conard. Red Conard, Octavo Piso.

54:02

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y octo, epa, octo, epa. Me mete una I en el medio. Octopus. No, bueno, es OC, perdón. OC me salió una S ahí en el medio. Es Octopus. Bien. ¿Por qué se pare... Perdón, con socio abierto la conoce. Sí, pero está en un segundo escalón.

54:25

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Ah, ok. Ahora te voy a dar la diferencia. Muy bien. Redconar, Octavo Piso y Octopus están utilizando mucha inteligencia artificial. Consorcio Abierto no tanto. Y la diferencia entre Redconar, Octavo Piso y Octopus es que Redconar hoy te brinda un servicio completo. Que Octopus y Octavo Piso recién ahora están empezando a darlo, pero terciarizado. ¿Qué pasa?

54:55

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Vos tenés liquidación de expensas y después tenés la liquidación...

55:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

de sueldos, cargas, sindicatos y hoy nuevo, entre comillas nuevo, retenciones. ¿Era obligatorio hacer retenciones siempre? Sí. El tema es que antes las tablitas a los consorcios no entraban tan habitualmente. Hoy, como las retenciones están en casi pagar 10 pesos y tener que hacer una retención, hoy todos los consorcios entran por la puerta directamente. Pero, perdón, cuando la retención es que es retención de ganancia.

55:32

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Sí, cuando pagás, por ejemplo, contratás a un silletero para hacer una obra de 12 millones de frente. Contratás a una empresa de vigilancia de 10 millones. Contratás a una empresa de limpieza, 3 millones. Entrás por todos lados. Más, vos cobrás un millón de pesos de honorario y tendrías que autorretenerte, entre comillas, tendrías que el consorcio retenerte a vos también.

55:59

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Vos pensás que hoy cobrás 2 pesos con 50 y tenés que retenerte. Es una locura. Tienen que subir la tablita de retención. Estamos todos de acuerdo en eso. Por un lado, algunos dicen, no, dejá la bajita, así todos los clientes míos me tienen que pedir retención y cobró más. No hay plata, por eso. ¿Qué cosa? No hay plata. Si no retienen, ¿cómo va a ser el Estado? No, está bien. Pero bueno. Es un chiste, es una crítica, estoy diciendo. Ok, ok. No hagamos política, por favor.

56:29

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Si no, después alguno se me enoja de otro lado y tengo que dejar opinar a todo el mundo. No amamos política. Simplemente sí creo que el piso de la retención habría que subirlo un poco, mínimo ajustado desde aquella época hasta ahora, por lo menos con inflación, mínimo. Pero hoy entra en todo el mundo. Bien. Lo que digo.

56:53

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Redconar hoy hace años teniendo un servicio completo. ¿Qué es un servicio completo? Te hace las liquidaciones, te hace un delivery de liquidaciones. ¿Qué es el delivery? Cuando vos mandás a imprimir, ellos te lo imprimen, te arman el paquetito y te preguntan, Fernando, ¿querés que te lo mande a tu administración o al consorcio? No, mándamelo al consorcio. Y directamente el paquete va al consorcio. Entonces, para un Roberto que recién empieza y no tiene empleado,

57:23

S… Speaker 1 (Clase 1004)

se olvida de tener que ir a buscar el paquete y llevarlo a través del cadete hasta el consorcio. Si el consorcio le pide todavía expensas en papel. Hay consorcios muchos que ya no tienen expensas en papel y buscan solo digital. Ese es otro tema. En cambio, Octavopis y Octopus... Perdón, perdón. Bácame un minuto, así puedo cerrar la idea. En cambio, Octavopis y Octopus nacieron como centros de liquidación de expensas.

57:51

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Como se dieron cuenta que estaban perdiendo la competencia con Redconar, empezaron a agregar las empresas de sueldo, los estudios de sueldo, hace un par de años. Pero son terciarizados, es decir, mandan la información a esos centros de cómputos. Cuando en cambio Redconar te dicen, no, mandámelo a mí y yo se lo mando al estudio.

58:15

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Por lo cual, cuando hay algún error en la liquidación de sueldos, que son humanos y se pueden equivocar, Red Conace te hace cargo. En cambio, Octopus o Octavo Piso te dicen, bueno, charlarlo con el estudio que está trabajando con vos. Es decir, salen del medio y se lavan las manos. A ver, en lo que es sueldo, carga, sindicato, ustedes son todo el palo. Por lo cual, muchos de ustedes miran, bueno, eso lo puedo hacer yo solo. Sí.

58:43

S… Speaker 1 (Clase 1004)

El problema es que cuando lo quieras ir a cobrar al consorcio, te vas a decir, ah, pero más honorarios para vos. En cambio, si le decís que tus honorarios son 100, más liquidar los sueldos tanto más, me vas a cobrar más. En cambio, si le decís, lo mío es 100 y el centro de cómputo por el tema de despensas, sueldos, caber, es tanto más, apagalo, listo, no hay problema.

59:07

S… Speaker 1 (Clase 1004)

No te discuten pagar la factura del centro de cómputo, pero sí te discuten si vos le querés cobrar más por hacerlo vos el sueldo, la carga y el sindical. Más, yo hace más de 20 años que lo terciarizo directamente del centro de cómputo. No hago yo los sueldos porque era una discusión de honorarios al divino Pepe. Ahora sí, Gaby. No, no, es que...

59:33

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Yo decía, cuando vos hablás del delivery, ¿es mandar los mails a los propietarios o qué? Hay consorcios que quieren solo mails y plataformas y WhatsApp, y hay consorcios que quieren todo eso más el papel, tocar el papel. ¿Le llega el encargado y el encargado lo reparte en las unidades? Correctísimo, personalizado a cada uno. Ah, ok.

1:00:00

S… Speaker 2 (Clase 1004)

No, pensé que no se hacía más eso. No. Pero no entiendo algo, perdón. Un minuto. ¿Puedo hacer la orden a la plataforma? Por eso, por eso, por eso. Quiero volver un poquito hacia atrás. Yo utilizo un programa. Como puedo utilizar un Arizmendi, un Tango, un Memosoft o cualquiera contable. Es un programa. Yo hago...

1:00:23

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Yo soy de la vieja escuela, reviso en pantalla, pero cuando el consorcio es muy grande, como el de Santiago, que son 150 unidades, lo imprimo y me gusta leerlo en papel para el famoso profe que es Fibron, Lapicera, y lo voy mirando. No es lo mismo puntear dos o tres trabajitos que un consorcio que tiene 150 unidades debe tener mínimo 10 trabajos por mes. Entonces, me gusta puntear. Después que yo ya le doy el cierre, que estoy a punto de mandarlo,

1:00:53

S… Speaker 1 (Clase 1004)

y esto Roberto, para vos que te gusta la inteligencia artificial, le pongo a la computadora antes de decir envía, revisar por inteligencia artificial. Y la inteligencia artificial me revisa las expensas. Jorge, ¿y cómo es revisar las expensas con inteligencia artificial? Por ejemplo, se fija que en los últimos seis meses siempre hubo una boleta de denor.

1:01:23

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Este mes no hay una boleta de Denor cargada. Vieron que a veces Denor cambia los vencimientos, puede ser que yo no tuve guita y no la pude pagar, entonces no está. No, está bien, listo. Jorge, me ibas pagando limpieza de tanque de agua en cuotas de 6. Pagaste 1, 2 y este mes no está a la 3.

1:01:45

S… Speaker 2 (Clase 1004)

No hay problema, no la pasé. Le pongo, ¿quiere agregarla o no? No. ¿Por qué? Porque el proveedor no me mandó la boleta número 3. No me mandaste la factura, no te cargo el gas. Chau. Obviamente a mí no me dice cuando me pone Administraciones Campini, porque es el título por el cual estoy logueado. Administraciones Campini, falta el seguro del consorcio. ¿Qué pasa?

1:02:12

S… Speaker 2 (Clase 1004)

El seguro tiene 10 cuotas al año y el seguro tiene 12 meses. Entonces hay dos meses que no hay factura. Perdón, no hay cuota. Bueno, este mes, ¿querés cargar el coso o no corresponde? No corresponde. Al mes siguiente te va a volver a preguntar lo mismo hasta que vuelva a caer la cuota número uno. ¿Te puedo hacer dos preguntas?

1:02:36

S… Speaker 1 (Clase 1004)

bancamos un segundo. Entonces, lo que yo antes me tomaba el trabajo de agarrar la despensa del mes pasado, agarrar la despensa de este mes e ir viendo rubro por rubro si alguna de mis empleados se había comido alguna facturita, hoy me lo hace directamente la inteligencia artificial. Hasta en ese punto hoy te ayuda la inteligencia artificial. Obviamente, más meses vayamos cargando.

1:03:03

S… Speaker 2 (Clase 1004)

más información va a tener para poder comparar. Eso se llama automatización. Bueno, llámalo como vos quieras, pero la inteligencia te va ayudando a cometer menos errores. Por ejemplo, el otro día me sorprendió, la empresa venía 4.9, 5.500.000, 5.200.000.

1:03:26

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y de repente mi empleada se había equivocado y en lugar de 5.300 bajó a 4.300. ¿Por qué? Porque había tipeado mal un gasto y en lugar de 1.000.000 le puso 100.000. Ojo, ha bajado la tendencia de las expensas, venía en alza. Impresionante. Miro, miro el cuadro comparativo de expensas y digo, sí, qué raro. La empecé a analizar y dije, uy, sí, hay un error en tal boleta. Hasta en eso analiza.

1:03:56

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Obviamente. Y es brillante la inteligencia artificial. Si la caja vos la pusiste negativa, te dice, tenés una caja negativa. Es imposible tener una caja negativa. Hasta en eso es inteligencia y la inteligencia artificial. Muchos administradores, ¿qué hacen? Hacen que pagan gastos y dejan un saldo negativo en el banco. Vulgarmente nosotros diríamos, no libero los cheques.

1:04:25

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Porque sabe que no los puede cubrir, pero cuando empiece a entrar plata, es los primeros gastos que va a liberar. O va a liberar las transferencias. Refleja el gasto, pero no la salida de plata. Exactamente. Pero cuando hace el estado contable, le pone menos 2 millones de cajas. Como diciendo, vecino, tuve que aumentar porque... Un minuto. Tuve que aumentar porque dio negativa la caja. Anoto que la caja negativa no existe. No hay consorcio que pueda tener un banco negativo.

1:04:52

S… Speaker 1 (Clase 1004)

está claro entonces después de eso le doy ok mandala va por el espacio

1:05:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

a un lugar que hay una oficina de Redconar. En esa oficina de Redconar tiene un centro de impresión. Automáticamente entra una impresora y empieza a imprimir. Y de la impresora sale la impresión abrochadita, y si tenemos un ser humano por ahora, dentro de un par de años será un robot, que agarra el bloque de papel, lo pone en una bolsita, lo sella y lo rotula. Ahí tiene dos caminos.

1:05:25

S… Speaker 1 (Clase 1004)

le hagan unas cajitas para que el administrador se lleve todas sus expensas y haga lo que quiera él con eso y lo reparta a él, o si tiene el carterito rojo que es delivery, los van juntando, viene un motociclet y le dice, llévate estos paquetitos, y ese paquetito va a través de una moto, como si fuera comida, como si fuera sushi, pizza, al consorcio, se lo da el encargado de mano y le dice, repartilo.

1:05:50

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Ok? Esa es la dinámica que sucede dentro de las 48 horas hábiles. Por lo cual, la gente que está en la página, en el mail o en el celular, la recibe hoy a las 9 de la noche. En papel, seguramente, bueno, yo justo soy domingo ahora en el ejemplo, la recibiría el lunes o martes en papel.

1:06:15

S… Speaker 1 (Clase 1004)

aclarando que hay una variable no controlable que se llama el ISEO, que la reparte cuando tiene gana y si juega a favor o en contra. Esa variable se maneja fácil, a través de WhatsApp. Compañeros, reparto las expensas urgentes para que la gente deposite y haya fondos para pagar los sueldos. Por lo cual el paquete llega y antes que se enfríe ya está repartido debajo de cada porta.

1:06:47

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Bien, vamos a Claudio, después creo que estaba Fernando y vamos a preguntar. Claudio Vinogrado. Capaz que entendí mal yo. El tema que vos decís de la expensa no tiene un reconocimiento óptico de los datos de la factura, entonces no tenés que cargar, vos me dijiste recién que una compañera tuya que trabaja con vos carga mal los datos. ¿Entendí mal?

1:07:18

S… Speaker 1 (Clase 1004)

No, no, no, no. Evitas a una compañera que cargue mal los gastos. Pero los datos los carga el sistema, debe tener... Hoy los sistemas tienen conocimiento óptico de los caracteres. Sí, todo. Te carga todo, te lo escambia y te lo sube todo. Y después te dice, ok, o querés editar algo. Por ejemplo, en el texto te pusieron cambios de caño de hidrobrón, le puso una C y un sin H. Entonces, principalmente nosotros lo que hacemos es editar.

1:07:49

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Entonces el error humano no debería existir o es cuando todavía hay un prorrateo por cada unidad funcional. Hoy, por ejemplo, no tendría que haber un error de una persona que te cargue más de un tacto. Era lo que vos hoy hablabas, que vos querías, por ejemplo, ir a las empresas y no es por...

1:08:15

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Yo no administro congreso en nada, pero te pone a vos tu dato del servicio sobre gas y vos con la SAPI o web planning se llama, tomás ese dato y ya lo registrás. Por eso no entiendo que vos dijiste recién que hay un error cuando alguien carga manualmente. Primero me dijiste la palabra que no me salía, que es API.

1:08:44

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Lo que hacen en la interfaz justamente es abrir la API para que haya una conexión entre una plataforma. Me diste la palabra clave, me la dicen 20.000 veces y me la olvido 20.000 veces. Gracias Claudio, te quiero. Maldita palabra API. Me la voy a anotar a no olvidármela, pero de acá a 10 años me la voy a acordar. ¿Un punto más me das o dos? Uno sobre cien. Uno sobre cien.

1:09:09

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Bueno, ahora te respondo. La API, no me acuerdo quién me decía, de ABL. Bueno, conseguir entrar a traer una API a ABL, lo veo complicado. Con Metrogase de Sur y de Norte, estas dos empresas que dije hace un rato, están trabajando y están en una etapa de ensayo ya. En cualquier momento va a estar ya vinculado.

1:09:34

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Ahora te respondo a vos, Clau. Esto es un tema de seguridad, por eso. Obvio, obvio. Y seguridad, ¿y quién es el dueño de los datos? O sea, pasa por ahí también. Totalmente, totalmente. Por eso, tío, hacer un API con el gobierno de la ciudad, sentate tranquilo a tomar mate, que vas a seguir tipeando el número de partidas en la página del gobierno de la ciudad. Tranquilamente.

1:10:00

S… Speaker 4 (Clase 1004)

Igual es a la que a mí no me preocupa porque poniendo el CBO se te evita automáticamente, por lo cual es una boleta que no me genera tanto dolor de cabeza. Ahora para responderle a Claudio. A ver, yo durante el mes sí necesito todavía un recurso humano, por ahora. Ahora te voy a contar algo que está en prueba. Tengo que agarrar del mail de proveedores.

1:10:27

S… Speaker 4 (Clase 1004)

Me mandó Claudio Plomero la boleta de Santa Fe a la carpeta de Santa Fe. Me mandó Roberto la boleta de pintura de Córdoba, la mando a la carpeta de Córdoba. Todavía ese proceso es manual. ¿Por qué te digo por ahora? Porque lanzaron hace poco en prueba una app, esta empresa, de proveedores.

1:10:52

S… Speaker 4 (Clase 1004)

Por lo cual, el proveedor va a cargar la factura desde acá al sistema Scampini. Y el sistema Scampini, como tiene inteligencia artificial, va a agarrar la boletita de Claudio Córdoba a Córdoba. Claudio Santa Fe al consorcio de Santa Fe. Claudio Cabildo al consorcio de Cabildo. Hoy eso la hace una chepibe con el mouse, mueve de un mail a una carpeta amarilla.

1:11:20

S… Speaker 4 (Clase 1004)

El problema es que si trabajás en una empresa, estás acostumbrado a hablar con gente de empresas. Acá cuando vos hablás del rubro trabajo, no estás hablando de gente que tiene un apoyo logístico de sistema atrás bueno. Por lo cual, va a costar bastante enseñarle a los proveedores. Por ejemplo, dentro de esa app, al proveedor le va a llegar un mensajito mío, andá a ver el cuarto piso de Cabildo.

1:11:49

S… Speaker 4 (Clase 1004)

Cuando llegue ahí, es como cuando te llega el turno de los culistas, vos acá en el celular, bueno, a los plomeros les llega ese mensajito hoy al celular con el teléfono de contacto de la persona que tiene que ir a ver. Cuando va ahí, abre la aplicación y me puede mandar un video o foto de lo que está viendo. Lo cual automáticamente se carga a mi sistema y me queda agendado lo que encontró a priori, lo que encontró mientras que hizo y lo que dejó terminado el laburo.

1:12:19

S… Speaker 2 (Clase 1004)

¿Pero qué pasa? ¿Se lo puede pedir a un Pepe Plomero? Hoy todavía no. A los Pepe Plomero, sin ofender, pendejo de 30 años, sí. A los sesentones que tenés muchos que peinan cana de experiencia, no. Pero de acá a 10 años creo que todos vamos a vivir con esto debajo del brazo. Y se va a manejar tu oficina desde acá.

1:12:46

S… Speaker 2 (Clase 1004)

directamente vas a tener una oficina para ir dos o tres veces por semana a ver un poco cómo está todo y directamente la administradora hace un tiempo que va a estar recorriendo y manejado todo por inteligencia artificial. Más, vos hoy, Claudio, ¿me escribís a mí un incidente en la plataforma? ¿Sabés quién te contesta? La inteligencia artificial. El chatbot. Exactamente. Si después de dos o tres veces vos no quedaste satisfecho,

1:13:16

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Recién ahí me llega a mí el mensaje, una alerta que tenga un mensaje pendiente del consorcio tuyo de Balcaz. Por ejemplo, yo ya tengo determinados proveedores cargados que si vos decís, tengo un problema de destapación, te manda el teléfono de destapación para que vos un sábado, anoche, un domingo puedas llamar a la empresa si yo no te atiendo. Hasta ese punto llega hoy. Pero, ¿qué pasa? De otro lado te digo lo malo.

1:13:48

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Tenés que cargar información a los pavotes. Quien alguna vez ha usado Tango, ha reputeado los primeros dos meses. Me sigue pidiendo información, información, información. Pero después hacía Sinter y salía todo. Bueno, todos los sistemas se nutren de información. Es fundamental. Pero bueno, esto es tomarte el trabajo de cargar. Te voy a tirar otro dato.

1:14:15

S… Speaker 3 (Clase 1004)

El sistema te concilia los extractos bancarios. ¿Cómo, Jorge? Qué bueno. Sí, menos la euro para los contadores. Te concilia. ¿Y cómo lo haces, Jorge? Muy sencillo. Me tuve que tomar el trabajo de que vos, Claudio, sos el primero A de Cabildo y tenés tal número de Cuil o Cuid.

1:14:42

S… Speaker 1 (Clase 1004)

que hoy vienen los extractos bancarios. Entonces lo tuve que cargar en el sistema, primero A, este CUID. Vos, Claudio, estás casado con Carolina. Entonces a veces pagas vos, a veces paga Carolina. Entonces también tuve que poner en la base de datos del primero A, el CUID de Carolina.

1:15:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Para saber quién te pagó las expensas. Exactamente. Entonces, yo le agarro el extracto bancario, se lo subo a la inteligencia artificial y digo, esto es cabildo. Me los acredita directamente. El único que no me acredita es al jodido que paga en depósito, en efectivo, en el cajillo. Pero, pero, mirá hasta dónde llega la inteligencia artificial. Después de tres meses consecutivos e iguales,

1:15:34

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Te dice, vos siempre has identificado ese depósito como que es de la unidad cuarto A, porque entra a tu máquina y mira que esos tres que él te deja como DNI, depósito no identificado, porque hoy todavía no sabés quién va en la caja y pone plata en efectivo y redondo, peor, porque te pagan 100.000, 200.000, redondo, porque si te pagaban en importe exacto, más o menos podés deducir quién es.

1:16:04

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pero no te paga ni importe exacto. Con lo cual, automáticamente te dice, los últimos tres meses ese valor se lo reconociste a tal unidad. ¿Será de él? Es decir, no tenés que ir a buscar el archivo histórico para ver a quién habías reconocido esos tres muertos anteriormente. Ahí sí, depende de vos, si te jugás con la tendencia. O decir, no, que me llame y me puteas y aprendes por lo menos que vas a tener que mandar un mail avisando que es él.

1:16:33

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Eso es lo único que todavía la inteligencia no te relaciona directo. Pero eso es un proceso que ahora está muy en voz, que se llama datificación. ¿Raducido? Se traen permanentemente datos que son consecutivos y que se reiteran, entonces te da un determinado parámetro. Sí, un parámetro. Bueno, este sistema hoy te lo hace.

1:17:03

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces, lo que antes eran errores administrativos o horrores administrativos, hoy cada vez tiende más a cero. Es decir, antes vos tenías, pobre, una persona cargando 10 conciliaciones bancarias en un día laborable. Hoy simplemente chequea lo que la tecnología hizo. Entonces hace, tac, tac, tac, tilda. Ok, ok, ok, ok. Chau. Quedó uno solo. ¿Cuánto me quedaron deudores? Uno solo. Listo. Este con este. Chau.

1:17:34

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y lo vinculás. Pero si te graban 5 deudores, un pago, lo damento. Ponémelo como depósito no identificado y que el mes que viene mande el mail y diga esta plata es mía. Entonces, volviendo a la pregunta que arrancamos la clase de hoy de cuántos consorcios podés vos llevar siendo un único dueño y sin empleado, va a depender en qué sistema vos elijas y hasta dónde vos uses el sistema.

1:18:05

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Por ejemplo, yo tengo exalunos que dicen, profe, sí, le hice caso, contraté RedConar. Ah, bueno, bien. ¿Y cómo te va? No, bien, pero es un problema que tengo que tipear toda la factura. No, ¿cómo que tengo que tipear toda la factura? Ah, sí, porque yo nunca entendí ese cursito de capacitación de cómo cargar la factura, entonces lo hago a mano. A ver, cada uno es como es. ¿Vos qué le decís? Aparte es un programa que tenés un vendedito al lado de cada cosa.

1:18:36

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces, si te olvidaste, vas a ese menú que estás haciendo A, apretás el videíto que dura 2 o 3 minutitos, lo mirás y decís, ah, me estaba olvidando de esto. Vas y lo haces. Bueno, hay gente que prefiere seguir con el método tradicional, pero con una herramienta buena. Pero utiliza el método tradicional. O sea, va a depender si querés innovar o no querés innovar. Ya ahí, la inteligencia artificial no te va a talar al cerebro. ¿Y entonces cuál es?

1:19:06

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Cuál es el número, según vos? El número de consorcios que una persona... Consorcios chicos de hasta 20 unidades, 8 consorcios pueden llevar perfectamente. Ayudado por lo que sería un sistema con inteligencia. Una buena herramienta de sistema. Perfecto. Porque vos solo estás en la calle, te llama Eliseo, entras a un bar, te tomas un café para que no te roben el celular.

1:19:31

S… Speaker 1 (Clase 1004)

tipeas el mensajito, lo mandas, disfrutaste el café y te invitaste a tener que ir a tu oficina a imprimirnos y pegarlas. Y cuando llegas, un tema que me olvidé, estos tres que yo dije y el cuarto que es consorcio abierto que también lo tiene, pueden agregar a la plataforma de expensas una plataforma de pago. Ah, ok. ¿Todos? Estos cuatro.

1:20:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Estos cuatro, porque ahora voy a dar una diferencia. ¿Por qué? Como son programas que están en la nube, se combinan con una plataforma de pagos, pago mis cuentas, pago mis expensas, el de Roela, que es Ciro, Interfaz, que es el de Macro. Entonces, yo cargo, hago las expensas y cuando le doy OK a las expensas, salen dos archivos.

1:20:29

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Uno que va rumbo al centro de impresión y otro que va rumbo a la plataforma de pago. En 24 horas, esa plataforma de pago me lo cargó. En RapidPago pagó Fácil Interbanking, Combanking, RedLink y un montón de convenios que hay con distintos bancos para debitar directamente la plata de despensas de las cuentas de los propietarios. Por ejemplo, Doña Rosa, que no maneja tecnología, le llega el código de barra.

1:21:01

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Va a estar rápido y pago, le disparan con la pistola, se lo toman el código de barra, paga, y a mí 24 horas hay una maquinita que me informa, Doña Rosa pagó tanta plata, tal consorcio, tal unidad. Sí, tengo los sistemas del número 5 para el 15, esos sistemas que no están en la nube.

1:21:26

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y me mandan el archivito. En cambio, si tengo estos cuatro programitas, ¿la diferencia cuál es? Que automáticamente, hoy a la noche, después de las 9 de la noche, hay una empresa llamada, por ejemplo, Pago Mis Expensas, que entra a mi página de Red Colar y me carga todos los depósitos que hoy hicieron los propietarios o inquilinos vía electrónica.

1:21:55

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y automáticamente le envían los cupones de recibo de pago. Yo mañana llego a las 8 de la mañana y está todo conciliado y pagado. Y yo de la noche me fui a cenar afuera. ¿Cuántas horas te ahorraste? Un montón. Porque mínimo me tenía que haberlo guiado a 8 bancos para ver los 8 bancos, quién depositó, identificar esas 8 unidades, ponerle que fuera una por cada consorcio, cargarlos al sistema.

1:22:27

S… Speaker 1 (Clase 1004)

cansado, después de todo un día de laburo, con algún probable error que pueda hacer, en lugar de ver un 6, ve un 8, que son parecidos, y poder cometer un error. Pues en lugar de leer 06, leí 08. Entonces le cargué la plata a la unidad 8 en lugar de la unidad 6, o viceversa. Uno va a estar chocho, que va a tener un doble pago, y el otro se va a quejar que está deudor. En cambio la computadora lo hace automáticamente y el error es 0.

1:22:58

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Se cansa nunca. ¿Está claro? Entonces, hoy las herramientas que te da el mercado son un montón. Dependerá de nosotros si te subís o no al tren. Fernando, pobre, te aclambraste la mano ya. Pregunta.

1:23:17

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Dos consultas. La primera, ¿estos sistemas también te recuerdan cuando vence, por ejemplo, no sé, lo del agua que tenés que analizar en el tanque? ¿Cuándo tenés que averiguar si tiene una agenda? Dependerá de vos y cargarse o no los datos en la agenda.

1:23:38

S… Speaker 2 (Clase 1004)

O sea, viste que manualmente hoy el administrador agarra y dice, bueno, no sé, en marzo tengo que hacer el balance de este consorcio, por decirte cualquier cosa. También en marzo tengo que pasar la desinfección. En abril tengo que hacer el análisis del agua. Todo eso, el mismo sistema, si vos lo vas cargando, ¿te lo recuerda? Sí, tiene una agenda. Ok. El tema, vamos de vuelta. Son esos famosos primeros dos meses que putiás cargando información. Pero después...

1:24:08

S… Speaker 1 (Clase 1004)

tenés una ayuda terrible. Más, te voy a contar mi forma de trabajar. Yo ahora, por ejemplo, tengo asambleas la semana que viene que es 15 de abril promedio. Yo que le pongo al sistema, no 15 de abril, porque ahora cuando termine la asamblea y si me renuevan el mandato, volvés a poner 15 de abril el año que viene. No, yo sé que pongo 15 de marzo. ¿Por qué?

1:24:35

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Porque es el día que le voy a avisar, por ejemplo, a Marcela, che Marcela, ojo que me saltó la alerta de Valcarce, empezá a preparar la rendición de cuentas, así la mandamos con tiempo, con los 10 días que dice el código de asamblea, así la podemos revisar y el 15 de abril nos juntamos. Porque si vos programás y ponés 15 de abril, te va a avisar que hoy tenías que haber hecho la asamblea.

1:25:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

No te va a servir. Entonces vos tenés que ponértela. Yo en todos los vencimientos los cargo exactos 30 días antes. Y si, por ejemplo, es una megatorre, como recién hablaba Santiago, que tiene una megatorre de 150 unidades, no le pongo 30 días antes, le pongo 45. Porque sé que la rendición de cuentas no balance rendición de cuentas me va a llevar más tiempo para armarlo. Entonces soy más previsor.

1:25:28

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Por eso, mi forma de trabajar es mentirle a la computadora y cargarle 30 días antes, que es la fecha que a mí me sirve para accionar, armemos la rendición, preparemos la convocatoria, adjuntemos todo y mandémoslo al consorcio. Ok, y la segunda pregunta que me ha quedado, el tema de costos de estos sistemas, ¿depende la cantidad de consorcios que tenés? ¿Qué te cobran? ¿Un fijo? ¿Cómo te facturan? No, el tema es así.

1:26:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Te cobran por cantidad de unidades y si vos querés con o sin papel te cambia bastante el costo, obviamente. Porque vos pensás que, por ejemplo, una expensa normal y habitual de un departamento de 20 unidades son 6 carillas. 6 carillas, por lo cual, con 20 departamentos son 120, 130 o 140 carillas para imprimir un numerito.

1:26:26

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Si querés con sueldos o sin sueldos, si querés con carga o sin carga, con sindicato o sin sindicato, hasta te presentan el libro de sueldos, tanto el del gobierno como el de ARCA, el maldito TXT famoso que muchos detestamos. Te hacen servicio en mano. ¿Vos pensás que esto puede ser para un administrador psicólogo? Contrata un servicio completo y el tipo solo se dedica a un administrador. ¿Por qué?

1:26:52

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Toda la parte contable que le da al señor se lo hace directamente una parte secundaria de Rerconar o la empresa que vos contratas. Pregunta de Pedro Ruso también. Nosotros somos contables y muchos dicen, bueno, esto lo hago yo. Bueno, cada uno elige cómo quiere trabajarlo. Sí, Fer.

1:27:15

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Me ibas a preguntar algo. Quería preguntar, ¿también te liquida sueldos? Entiendo que sí. Sí, lo dije. Ah, justo se habrá cortado, perdón. Y vuelvo a insistir con el tema de los recordatorios, porque creo que lo más pesado para un administrador es saber cuándo tiene que hacer la asamblea, cuándo tiene que liquidar tal cosa, cuándo vence la ley 257 de los balcones, etcétera, etcétera, etcétera. Porque todo el tiempo yo me acuerdo que el administrador que tuve se anotaba toda una agenda. Obvio, claro.

1:27:47

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Podés avanzar a tener una agenda, es inhumano, porque todos los años vas a tener que estar pasando las agendas. Lo cargas en el sistema y ya lo tenés automáticamente. Eso es mucho más práctico. Cuando se te venció uno y el procurador te mandó otro certificado, lo volvés a cargar. Es así de sencillo. Es practiquísimo. Igual te estás olvidando un pequeño detalle. ¿Cuál?

1:28:12

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Quién te va a recordar más todos esos vencimientos? Los propios proveedores. Es verdad. Te va a llamar el proveedor y decir, Fernando, mirá, estoy viendo la lista de vencimiento de mayo, nos vencerían las tres limpiezas de tanques de agua de Balcarce. Nos vencería la ley de balcones de tal lado. Los mismos proveedores te van a llamar.

1:28:36

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Obviamente, es mejor tener un doble control. Vos con tu sistema, más que el proveedor seguramente te lo va a recordar. El control no daña. Yo soy siempre de esa escuela. Entonces, seguramente el proveedor te lo va a hacer recordar porque quiere volverlo a hacer y facturártelo, obvio. Y por otro lado, el que nunca te vas a olvidar habitualmente es el de limpieza de tanque de agua. ¿Por qué?

1:29:05

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Porque los proveedores te cobran, el que hace el sistema semestral, te lo cobra en seis cuotas. Entonces, cuando estás pagando la cuota 5, el proveedor te va a decir, Fernando, mirá, estamos pagándote, cobrándote la cuota 5, acordate que el mes que viene vence. ¿Por qué? Porque el tipo te lo hizo ahora en marzo. Te manda la boleta en abril y vos le pagás en mayo. Por eso empiezan a correrse las cuotas.

1:29:29

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces cuando el tipo está cobrando la cuota 5, le dice, ojo Fer, que la semana que viene vence lo otro, que es que lo vayamos haciendo, sí, sí. Y entra de vuelta en la trenza de las 6 cuotas, termina de pagar las 6, entra en la 1. Entonces, ese es como que casi nunca te olvidás porque con las cuotas te vas dando cuenta que se te está por vencer. Desinfección es todos los meses. Que venga el tipo y te eche un poco de líquido para que no haya cucaracha. La ley de balcones, un segundo, la ley de balcones es un poco más complicada.

1:30:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Porque a veces te toca un año, dos, cinco o diez, depende del nivel del consorcio y la antigüedad que tengas. Hay una tablita que eso lo vamos a ver en la parte de arquitectura. Y después los seguros te vas a ir dando cuenta si estás pagando la cuesta 1 barra 10, 3 barra 10. Cuando llegues a 9 barra 10, el mismo asesor tuyo de seguro te va a decir, ojo Fernando, se te están por vencer los seguros. Un segundo, Gaby, ya te cedo la palabra.

1:30:26

S… Speaker 1 (Clase 1004)

El tema cual es, yo siempre digo, para un curso general, no para este curso en particular, sino para cualquier curso de los jerictos en forma general, vos tenés que estar sentado siempre en una buena silla de cuatro patas. Un buen abogado, un buen contador, un buen asesor de seguros y un buen asesor del palo de obra. Llámese arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra. Dependiendo la envergadura.

1:30:58

S… Speaker 1 (Clase 1004)

de la obra del consorcio. Si era Megatorre que hablaba Santiago, iba a necesitar un arquitecto o ingeniero. Es un conventillo clásico de Villacrés o de La Boca, con un maestro mayor de obra, mucho mejor, porque es un tipo que está siempre en la obra, con lo cual conoce mucho más el palo. Es capaz que el arquitecto, que siempre estuvo centrado en un escritorio, y es muy teórico y poco práctico. Depende del caso.

1:31:23

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y yo he agregado ahora una nueva, es una silla rara, que le llamo la silla de las cinco patas. Porque agregué una nueva profesión que es fundamental para vos. Contratar a un buen psicólogo para atender a los vecinos. Pero esa, olvíatela, esa en el examen no te la tomo. Esa es entre nosotros, nada más. Y un psiquiatra para uno también. Más de uno hay que mandarlo al psiquiatra, totalmente. Yo tengo un par en el consorcio mío, si querés te los mando.

1:31:57

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Todos los consorcios tienen uno y dos y no serían muy aburridos. Es así. Vamos con Karina Pobre, que la tengo hace rato con la manito levantada. No, no hay problema. Entiendo que seguramente el sistema también hace la rendición de cuenta, porque ya que tiene todos los datos... El 31 de marzo tiene la rendición de cuenta del último año calendario al 31 de marzo. El mismo 31 de marzo lo puede mandar con la convocatoria y te va a decir...

1:32:29

S… Speaker 3 (Clase 1004)

Karina, ¡guau! ¿Cómo haces esto? Y vio, me quedé toda la noche trabajando para poder sacarse al día siguiente. Y otra pregunta. A ver, como digo una cosa, digo otra.

1:32:44

S… Speaker 1 (Clase 1004)

A mí tal cual. Y Redconar lo amo. A Lolo lo amo. Al dueño. Porque tengo un programa de radio con él. Y es el mejor. Y cuando ustedes no se queden con mi opinión. Porque es bastante subjetiva. Porque tengo cierta afinidad con él. Ustedes lo que tienen que hacer. Pidan un Zoom con Redconar. Pidan un Zoom con Consorcio Abierto. Pidan un Zoom con Octavos Piso. Pidan un Zoom con cada uno. Le van a vender el oro y el moro.

1:33:14

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Ustedes son todos profesionales, escuchan y después eligen lo que ustedes quieran. Yo les hablo de la experiencia del día a día, ¿sí? Por lo cual para mí eso es fundamental. Pero como digo una cosa, digo la otra. A mí reconocer la rendición final anual es buena, pero me parece poco. ¿Por qué? Porque a la gente le mandas cuadros y cuadros y cuadros y te dicen, ¿y esto con qué se come?

1:33:43

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Le agregás dos, tres tortitas, no para comer, obviamente, pero le agregás dos, tres tortitas y están chochos. Están chochos, porque entienden. Ven un gráfico de torta donde el 80% se lo lleva el encargado con tres sueldos y carga y entienden que no pueden hacer nada hasta que no echen al encargado. En cambio, le mandás todos unos cuadros de doble entrada, de 20 columnas, adivino. Ah, Scambini, ¿y esto qué hacemos?

1:34:14

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Le mandaste la tortita, donde ve que el 80% de la torta se la lleva solo dos rubros. Ah, está clarísimo. Y sí. O por ejemplo, cuando ven que la línea de deudores se mantuvo muy bajita y las espesas hubo que subirla porque el gasto subió. Entonces le mandaste ese gráfico de raya y no entienden. Se lo mandaste todo un cuadro y te lo miran y te dicen, más, yo soy sincero, ni lo miran. Te vas a la semana y te dicen, Karina, todo lindo lo que mandó, pero no entiendo nada.

1:34:45

S… Speaker 3 (Clase 1004)

Mentira. Agarraron los papeles y dijeron que hoy a la noche nos juntamos, lo doblaron y bajaron. Perdón, profe, que te interrumpa. ¿Vas a hacer un break o no? No, yo no hago break. Yo doy cuatro horas seguido. Más, en otra empresa doy cuatro horas seguido y...

1:35:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Los que me conocen saben que yo pongo quinta y no flojo. Cari, no sé si terminé justo de responder la pregunta. Sí, sí. Es buena, pero tenés que agregarle, para mi gusto personal, eso ya es. ¿Cumple con lo que es una rendición de cuenta? Sí. Hasta ahí. ¿Viste cómo diciendo? Sí. ¿Le podrías agregar algo más? Sí.

1:35:27

S… Speaker 2 (Clase 1004)

O sea, la podés tener de base y después sobre esa uno agregar los distintos gráficos o aclaraciones. Para mí, los gráficos... Es lo mejor. Sí, sí, sí. Deberías estar explicando cuadro y cuadro y cuadro. Y después, por ejemplo, yo, Jorge Campini, no le obliga a ninguna norma, te mando algo que ustedes todos conocen, me imagino, cuentas tributarias. Sí, para saber si hay deuda o no.

1:35:56

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Valcarce 50 no se debe nada, está todo al día, impecable, olvídense. Me aprueban la restricción, me voy, si hay un embargo de Arca. ¿Cómo? Si Campinas dijo que estaba todo bien.

1:36:11

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Cambió. Vas con cuenta tributaria, mire, acá están todas las cargas sociales, los seis componentes, vida obligatoria, ART, aporte y contribución a la obra social, aporte y contribución a la seguridad social, papá, papá, papá. Algún mes, ustedes pagan un tal, entonces tuve que pagar intereses. Está todo muchoñado ahí. Último renglón de la página número 15, totales generales, cero deuda. Listo. A discutir a la iglesia. Perfecto. ¿Sí?

1:36:41

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Bárbaro, gracias. No, de nada. Entonces, eso lo acompaño con la rendición de cuentas.

1:36:50

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Obviamente, le mandás todas esas sojas y no tienen ni idea de qué es una cuenta tributaria, excepto que sea del palo nuestro o sea un empresario que está acostumbrado a hablar con el contador. Entonces el contador le explica, che, mirá, te bajé cuenta y no estamos bebiendo nada, pero sería bueno esto sin pagarlo, aquello no lo pague. Sabe un poco de idioma, pero si no, los demás no tienen ni idea de qué estás hablando. Claudio, el señor sistémico, lo voy a llamar a Claudio. Ahora me anoté la palabra API.

1:37:19

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Espero no olvidármela más. No, yo te quería preguntar. Perdóname. Vos dijiste arquitecto o ingeniero o un contador. O maestro mayor de obra en ese rubro. Todo eso es una pata. Eso es una pata para mí. El asesor de seguros, el abogado y el contador. Seguridad e higiene no. Si vas a un country en Provincia de Buenos Aires, obligatorio. Si vas a un parque industrial, obligatorio.

1:37:54

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Cava, edificios, cero, de obligatorio. Pero, por ejemplo, si es un edificio que tiene, yo en su momento lo tuve y lo sugerí como asesor, teníamos dos calderas, dos termotanques, un grupo de electrógenos, tenían piletas con climatizador, mucha tecnología, mucha máquina, ¿paguemos un abono a un ingeniero de seguridad y higiene?

1:38:22

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Porque tenemos muchos quilombos, muchas pequeñas bombitas, como digo yo, que pueden generar algún ruido y podemos volar. Paremos un abono mensual o un abono quincenal que venga dos veces por mes, va revisando todo y usted va a dormir tranquilo. Totalmente de acuerdo, Campini. Pero en realidad es que no se gastaban 10 millones y el tipo te cobraba 20 mil pesos. Era 0, no sé cuánto, 0.

1:38:48

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Vamos para adelante, Campini, y dormimos tranquilos. Sí, totalmente. Para ese tipo de edificios, totalmente, cuasi obligatorio te diría, pero no te lo obliga ninguna norma en CABA. Bueno, muchas gracias. ¿Por qué? ¿Por qué? Pará, un minuto. Porque a su vez, cuando vos tenés caldera y termotanque, tenés que pagar el inspector de caldera, tenés un abono obligatorio. Por ahora, que me parece una locura,

1:39:16

S… Speaker 1 (Clase 1004)

no tenés inspección obligatoria del grupo electrógeno. Y para mi punto de vista, es una bomba de tiempo. Porque el grupo electrógeno, el mantenimiento no es poner un poquito más de aceite y ponerle combustible y una vez probarlo. ¿Puedo contar una anécdota de eso del grupo electrógeno? Pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, pará, par

1:39:43

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Para mí eso es una bomba de tiempo si la manejaste mal. ¿Por qué? Un grupo electrógeno que se desreguló y empezó a tirar energía a lo pavote, es una bomba de tiempo. Puede volar. Si me da energía de menos, bueno...

1:40:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

me va a quemar medio consorcio internamente y listo. Pero empieza a tomar revoluciones en más y me puede volar el grupo y me puede volar los sótanos. Dependiendo del monstruo del edificio, depende del monstruo del grupo electrógeno. O siempre donde están, en los sótanos. Por lo cual, yo donde tenga el grupo electrógeno, pongo un inspector o una empresa que haga un mantenimiento preventivo todos los santos meses. Y duermo tranquilo. Gabriel Fernando.

1:40:33

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Esto que vos decís, el abogado, el contador, todo eso, ¿es un tema que es tus asesores o son del edificio? ¿Tiene que pagar el edificio? No. A ver, yo siempre digo que tenés que tener a mano. Sí. A mano. Por ejemplo, vos Gabriel, si sos contador independiente, tenés siempre una librería de confianza para hacer los libros. Tenés siempre a mano un gestor.

1:41:03

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Sí. Y a la empresa le decís, a la empresa SRL, le decís, che, mirá, habría que sacar estos libros, mirá, vamos a ir a, no sé, a la librería Rodríguez, los hacemos ahí, yo los conozco, sé que laburan bien, te des a alguien que te recomienda para eso. Ok, ok, es lo mismo. El tema de, vamos a echar al encargado, bueno, mirá, yo tengo este abogado que te lo puedo recomendar, es especialista en laboral de consorcio. Ah, bueno, dele, decirle que venga, que le pagamos.

1:41:29

S… Speaker 1 (Clase 1004)

La consulta, uno UMA, dos UMA. Listo, perfecto. Vamos por eso. A ver, cuando vos empieces a tener una cartera de 10 consorcios y le empieces a dar laburo a estos proveedores, cada vez que Gabriel levanta el teléfono, che, arquitecto, ¿te puedo hacer una consulta? Si vos tendrías esto y esto, ¿qué harías? No, haces tal cosa. Ah, bueno, gracias, arquitecto. No te la van a cobrar las consultas. ¿Por qué? Porque sabes que tenés 10 potenciales clientes para darle al tipo.

1:41:59

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pero si vos lo llamaste 10 veces y nunca le diste un cliente, la número 11 te van a mandar a vender almanaque. A todos los que están acá, seguramente, siempre alguno lo llama y hace nada. Siempre, alguna vez, alguno de los que están acá lo llama a un amigote y dice, che, mirá, ¿te puedo hacer una consulta? Sí, dale, una, dos, tres. Che, veníte con los papeles de estudio y lo vemos.

1:42:22

S… Speaker 2 (Clase 1004)

o después ya directamente te está abusando ya. Sí, sí, sí. Totalmente. Eso funciona de la misma forma. Ok. Vos tenés que tener un grupo, ¿cómo te lo vas a ir armando? De los consorcios que vayas a ir tomando. Igual que lo que es manos de obra, igual que lo que es un albañil, un pintor y todo eso, ¿no? Exactamente. Más, yo cada vez que entro a un consorcio y teniendo una estructura ya atrás,

1:42:51

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Voy al consejo, por ejemplo, ahí lo veo a Carlos, que es el presidente del consejo ahí de Valcarce. Hola, Carlos, mirá, estuve hablando con el encargado, esta es la lista de proveedores. ¿Hay algunos que no quieren? Sí. Este es un chanta, borrámelo. Ok, ¿lo demás siguen todos? Lo demás siguen todos. Ok. Entonces, les mando un presupuesto de ese rubro, entonces, portero eléctrico. Listo, te mando un abono nuevo de portero eléctrico. ¿Les parece bien contratar este? Sí. Listo. Y la nómina ya la tenés armada.

1:43:22

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Pero con los que se trabaja en cada edificio, no que vos llevás lo tuyo. Se ve muy mal si vos tomás un consorcio y desevás con el barco con todos los infantes adelante de Marina y bajaste con todos los infantes de Marina. Sí, sí, tal cual. Por la duda, para los que no saben, los infantes son los que bajan de los barcos y invaden por tierra, los que no son del palo militar, perdón. Entonces, eso se ve muy mal.

1:43:50

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hay consorcios que no, te dicen, Escapini, borre todo y empecemos todo con proveedores nuevos. Bueno, hay consorcios y consorcios, por eso te lo digo. Pero habitualmente se ve muy mal si vos desembarcás con tu barco con todos los proveedores. Ojo, ojo, me pasó ahora, por ejemplo, en un consorcio. Pasan tres meses, me llama hoy el proveedor de matafuegos, tres meses después. Me dice, sí, mire, me comuniqué con te porque han pasado tres meses.

1:44:20

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Fui un mal consocio a hacer el informe trimestral y no nos dejó entrar el encargado. Obvio. Yo entré, puse mis proveedores. En ningún momento vos te volviste a contratar. No, pasa, nosotros tenemos un contrato con el administrador anterior. Ah, perfecto, bueno, mandámelo. No, bueno, es un contrato de palabra. Esto es en el contrato. Qué chanta. Es una línea total. Off the record, matafuegos.

1:44:51

S… Speaker 3 (Clase 1004)

yo lo había googleado al tipo, no tenía sello Irán. ¿Qué es el sello Irán? Es la normalización de la...

1:45:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

descarga y manejo del extintor de punta a punta. Si vos agarrás cualquier póliza de seguro de consorcio, en ese famoso libro que te dan con la póliza, que nadie lee, que son cien hojas, rebendo Pepe, bueno, hay un artículo que dice, vos créemelo, que dice la parte de incendio. Y la letra chiquita de ese artículo, que necesitas una lupa para leerlo, dice...

1:45:28

S… Speaker 1 (Clase 1004)

El asegurado se compromete a cargar, descargar y mantener y conservar los extintores de acuerdo a las normas IRAM. Vos contratate a Pirulo de Villa Alaniata para que te haga la recarga y no te pone el sello IRAM, te deja mala suerte, va a haber un incendio, bombero va a evacuar todo, va a pagar todo.

1:45:58

S… Speaker 1 (Clase 1004)

La compañía va a hacer la denuncia, te lo va a tomar, te va a mandar un liquidador y te va a decir, ¿podemos ir a ver el consorcio? Obvio, vení, vamos a ver todos los daños. No, no, no, no quiero ver los daños. Quiero ver la dotación de matafuegos, perdón, de extintores, que son los matafuegos. Sí, cómo no, y va a sacar fuego. Ninguno de todos estos extintores tiene selloína.

1:46:22

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Usted leyó la cláusula 18 del punto 4 del inciso B del apartado 14? Y te lo pega y te dice, mire, léalo. Dice, usted no cumple. Pide a lo que quiera que va a estar rechazado. Y un incendio en un consorcio siempre son 5 millones, 6 millones, 10 millones. ¿Y eso es responsabilidad del administrador? Civil y penalmente. Civil y penalmente.

1:46:55

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Conmigo después vamos a ver seguros. Para estar menos inseguros. Esa es otra clase conmigo que ahí sí es más académica tradicional. Esta es más de debate para que vaya mechando un montón de tema. Bueno, y una cosa, Jorge. Para tener una idea de lo que estamos hablando. ¿Cómo se llama? Un canon, una mensualidad para un edificio de 20...

1:47:25

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Unidades funcionales y todo. ¿Cuánto sale un sistema? Para tener una idea. ¿Es algo impagable? ¿Es algo accesible? ¿Cuánto es un abono? Ninguna de las empresas lo tiene, excepto RedConar. Después que terminamos acá, entras a la página de RedConar. Buscas la parte que dice presupuesto.

1:47:52

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Cargas el modelo de tu consorcio sin dirección y te da el monto exacto. Ok, perfecto. Te da el monto exacto. Si quieres adquirir un sueldo, dos sueldos, ningún sueldo. Perfecto. Sí, sí, sí. La necesidad de esas características que yo le ponga y en función de eso presupuesta. Te da el numerito en el momento. Ok, perfecto. Con lo cual no es ni más ni menos. Es el monto exacto.

1:48:20

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y de acuerdo a la tablita de marzo que se paga en abril. Ok, gracias. ¿Cómo se contrata este sistema? Ustedes pueden hacer ahora un montón de Zoom con todas. Podés contratar a cualquiera que te lo va a instalar gratis. ¿Por qué? Porque las empresas, ¿qué quieren? Que vos lo uses, te encariñes, lo veas. Hasta que vos tengas tu primer consorcio.

1:48:46

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Cuando tengas tu primer consorcio, ya no vas a estar usando modelo 1, modelo 2, prueba 1, prueba 2. Vas a cargar un consorcio en serio. Vas a cargar sueldo, vas a cargar los datos del consorcio, los propietarios, los porcentajes. Y va a terminar un mes X, pongámosle el 31 de marzo, y vas a apretar tu primer Enter. A partir de ahí, cuando llegó al centro de cómputo,

1:49:13

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Por un lado te imprimen, por otro lado te mandan la factura electrónica. A partir de ahí tenés 10 días para pagar el muerto. Gracias. De nada. Ese tema de cómo conseguir tu primer consorcio viene en una tercera charla también. Y cómo hacer publicidad. Ahí arranco la charla de eso. Cómo conseguir tu primer consorcio y no lo tomen a mal porque a veces...

1:49:43

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hay alguien que está haciendo... Roberto, perdón, te desmonté un segundo. Justo me desmonté para... Acá me desmonté un segundo, Roberto. Esa charla la doy yo también. ¿Cómo conseguí tu primer consorcio? ¿El problema dónde está?

1:50:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Cuando ustedes van a la primera entrevista y les hacen una sola pregunta clave. Una. ¿Cuántos consorcios administras? ¿Qué experiencia tenés? Consorcio, cero experiencia. Entonces, vamos a hablar justamente cómo van a conseguir los primeros consorcios sin que en la entrevista le hagan esa pregunta. Ahora sí, por lo menos a 20 días. Sí, no, te quería consultar si tenés, Jorge, algún...

1:50:42

S… Speaker 1 (Clase 1004)

apunte, digamos, después que va a estar subido como... De esto no. De esto no, pues una charla justamente... Están matando, Roberto, pobre hoy. Hoy está de turno, Roberto. Ahí rechacé, sí.

1:50:58

S… Speaker 1 (Clase 1004)

La idea de esta charla es darles a ustedes herramientas de cómo se tienen que empezar a pensar como administradores, cómo tienen que ir viendo, obviamente, que solo no van a poder administrar.

1:51:15

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y que van a necesitar herramientas para que empiecen a poder, obviamente, salir a buscar al mercado. Ahí tiramos varios nombres en el chat. Reconar, Consorcio Abierto, Octavo Piso, Octopus. Después los que son plataforma de pago, Pago Mis Expensas, Ciro o Interpass. Hay un montón más, pero estas tres tienen respaldo bancario. Las otras...

1:51:44

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Dios proveerá. Estas tres por lo menos vienen con respaldo de bancos que sabemos que tienen los bancos atrás. Gracias, gracias. Eso, ojo a tener en cuenta cuando elijan una plataforma de pago. Por otro lado, y ya vamos, arranqué sin como se llama siempre, termino un rato antes, no se asusten eso, no soy tan malo. Cuando dije que no hay recreo me miraron con una cara de uno como odiándome. ¿Te puedo preguntar eso?

1:52:18

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Solamente, lo que dijiste vos, no sé si se acuerdan, hace unos dos años, en pleno carnaval, se incendió un edificio por caballito. Justamente se incendió el edificio de al lado de mi casa, porque estuvimos una semana, semana y media, sin energía eléctrica, pusieron un... ¿Cómo se llama esto? Lo que dijiste hoy...

1:52:43

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Bueno, el grupo electrógeno se incendió, se incendió, tuvieron que llamar a un bombeo, fue un desastre. Si lo googlean, está Rivadavia y Senillosa. Y después, con respecto a esto que vos decís de estos programas, ya nos diste una lista de las recomendaciones.

1:53:03

S… Speaker 1 (Clase 1004)

¿Esta gente te hacen tipo a medida? Viste que hay consorcios que son medios especiales, específicos, que tenés que tener un control de ciertas cosas. ¿Es como que estos programas son medios a medida o vos los vas armando para que quede a medida del consorcio? Ellos tienen un programa que es gigantesco, que podés administrar, por ejemplo, un edificio en Puerto Madero con cuatro torres y diez sectores, o podés administrar un pequeño conventillo sin ofender de Villa Crepo que tiene cuatro departamentos.

1:53:33

S… Speaker 1 (Clase 1004)

El tema es ver vos qué habilitás y qué no vas habilitando. Más, octavo piso y Reconar tienen capacitaciones. Más, te obligan a que si vas a contratarlos a ellos, vayas a sus capacitaciones para justamente sepas usar la herramienta y es gratuita.

1:53:58

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Pero mirá, yo no tengo ningún consorcio. Tenía la capacitación, empezá a conocer la herramienta y así cuando la tenés que usar, ya la sabés. Ojo, me diste el pie para algo bueno. Ojo, que hoy muchas búsquedas de administradores de consorcios, lo primero que te dicen es, vos Marcela, ¿con qué plataforma te manejas? A.

1:54:28

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y vos, Carlos, con B. Ah, no, porque nosotros ya nos acostumbramos a usar C. Por lo cual a ustedes dos no nos sirve. En cambio viene Fernando. No, yo uso C. Ah, listo, Fernando. Entonces tu carpeta sí mandala. Entonces hoy eligen, no por administrador, sino si seguís usando las plataformas que ellos usaban. Porque la gente ya se acostumbró a esa plataforma y no quiere ir a otra plataforma.

1:54:57

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces, esta es una nueva tendencia que...

1:55:00

S… Speaker 2 (Clase 1004)

que está pasando en el último año o año y medio. Te dicen, un programa muy bueno, pero usted no usa la plataforma que nosotros usamos. Le digo, no, yo por un consorcio no voy a cambiar toda mi estructura. Es lo mismo que, a ver, nosotros como contadores. Y tengo todo en tango, viene un cliente y me dice, no, a mí me gusta, no sé, la catedral, no voy a suscribirme a catedral por un solo cliente, voy a terminar poniendo guía.

1:55:28

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Por lo cual, prefiero perder el consorcio y no... Suscríbete a otra plataforma es gratis. Pero el tema es que tengo que hacer toda una nueva capacitación cuando yo llego una herramienta y la manejo el taquito. Y con el tema de la plataforma de pagos, ¿también tiene costos como las que generan hoy los... Obvio. Ahí sí. Ah, bueno, dejé una respuesta, una pregunta sin responder. No me acuerdo quién la hizo. Que me dijeron...

1:55:58

S… Speaker 2 (Clase 1004)

¿Cómo son los costos de la plataforma anterior a la que había hecho Santiago? Que me decían, bueno, ¿y cómo es? Por unidad. Bueno, las plataformas te cobran por unidad, obviamente. Red Corner, por ejemplo, vaya el monstruo Scampini, o el monstruo Araujo, La Banca, o el monstruo... Ay, ¿cómo diráme el otro?

1:56:21

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Almanza, que son monstruos grandes, que yo por ejemplo con 60 soy grande, pero hay monstruos de 200 y 300 edificios. Una locura. Nos cobra lo mismo que si va el amigo Santiago García López y lleva un consorcio de cuatro departamentos. Le cobra lo mismo valor unidad, perdón. Le cobra lo mismo valor unidad. Por lo cual no es que...

1:56:45

S… Speaker 2 (Clase 1004)

A Scampini, que nos nota hace 50 años, le hago precio, y a Santiago Coñuevito, no le hago precio. El precio es lo que está publicado en la página para un monstruo o para unos chiquititos. En cambio, cuando vas a contratar una plataforma de pago, más o menos el porcentaje es lo mismo, pero si lo que pagan no llega a una comisión de X valor,

1:57:11

S… Speaker 2 (Clase 1004)

te cobran un valor fijo. Por ejemplo, si vos metés en una plataforma, un consorcio, que es un conventillo y que pagan 20.000 pesos de despensas por mes, obviamente que vas a pagar un piso de costo fijo por usar la estructura. En cambio, si te llevo yo a un consorcio que tengo en Libertador, que pagan un palo 500 de despensas por mes, van a entrar por porcentaje y no por el piso fijo. Eso uno.

1:57:39

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Después, no es lo mismo si Stampini le da 70 consorcios que si Santiago García le lleva uno. Ahí sí hacen, obviamente, porque yo ya soy un mayorista y Santiago está con precio minorista. Entonces, eso también, yo, por ejemplo, cuando hago la presentación en un consorcio, voy y le digo, ustedes están pagando una plataforma a X número, yo por ser mayorista a mí me dan tal otro número. Entonces, eso también a mí me suma.

1:58:10

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Un minuto. Pero a mí me resta, por ejemplo, cuando voy a una charla, porque Santiago va y dice, yo te cobro 100.000 de honorario final porque soy mono. Yo voy a la misma charla porque Santiago y yo vimos las mismas condiciones del consorcio, evaluamos la misma tabla. Yo también te cobro 100.000 por el consorcio, pero como soy responsable inscripto, te tengo que cobrar el 21.

1:58:35

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Ese 21 para mí es plata que entra y sale en el mismo mes. Y para el consorcio es una pérdida, porque no lo pueden pasar. Por lo cual, ellos pagan a mí 121 bolsillos y a Santiago le pagan 100.000 bolsillos. Por eso, a veces, ser nuevito en el mercado te sirve porque sos mono, tenés un costo más barato y yo a ser inscripto tengo un costo más caro. Sí, Santiago. No, yo quería que las plataformas de pago...

1:59:04

S… Speaker 1 (Clase 1004)

importaba también el monto de la liquidación, ¿no es lo mismo un consorcio de 300 millones que otro de 20? No, no te importa el prorrateo, pero ¿qué pasa? La plataforma te cobra por pago por transacción realizada, sería la palabra correcta. Es decir, si justo vos tenés un edificio de 100 unidades,

1:59:31

S… Speaker 1 (Clase 1004)

y solo van pagando por la plataforma, los que tienen cocherita solo, te va a cobrar un monto fijo por cada una de esas transacciones baratitas. Si en cambio, en el mismo consorcio, pero al mes siguiente, no pagan ninguna cocherita ni baulera, que son baratas las expensas, y te pagan los últimos 10 departamentos, que son todos duples, y pagan un palo cada uno, te va a cobrar un porcentaje sobre eso. Y

2:00:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hace un año más o menos, hay una tendencia que antes esa plata la pagaba el consorcio en forma general. Y hoy las expensas, los vecinos las miran hasta el último centavo. Entonces, hoy el sistema, ¿qué te permite? Decirle, esto es un gasto general o imputarle ese costo a cada unidad que lo usó.

2:00:24

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces, si vos tenés una plataforma de pago enganchada con una plataforma de despensa a través de una buena app, una buena conexión, una buena interfaz, automáticamente te carga la plata que pagó, la comisión te da descuenta y te carga el costo de esa comisión a esa unidad como gasto particular. Por lo cual no tengo que tipear nada. Yo mañana a las 8 de la mañana llego...

2:00:51

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y si Santiago del cuarto A pagó las despesas a través de una plataforma, me aparece todo cargadito y discriminado. No sé si fui claro, Santiago. Sí, lo que pasa es que muchos consorcios hoy en día no utilizan plataformas de pago, sino directamente ponen la cuenta bancaria, la referencia y listo. Con los centavos de la unidad. Exacto, exacto. Eso es a gusto del consumidor.

2:01:22

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hay muchas cosas, yo con gente grande que quiere el papel con el código de barra y quieren ir hasta el cajeri, hasta el piojito y pagar con el código de barra. Yo hace años, vamos, me preguntás acá en Recoleta, ¿dónde hay un Rappi Pago y un Pago Fácil? No tengo ni idea. Utilizo la herramienta que me da Mercado Pago, escaneo la boletita, pago y si pago con el débito, pago con tarjeta. Lo elijo directamente de Mercado Pago.

2:01:50

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Bueno, explícale eso a un jubilado y se vuelve loco. Entonces, yo creo que es una tendencia a que va a ir desapareciendo eso y va a terminar todo 100% bancarizado y no va a existir más eso. Pero bueno, son distintas herramientas y hay distintos segmentos de gente. Yo creo que todavía eso va a ir migrando a... ¿Hola? ¿Se murió Jorge? ¿Jorge, hola? ¿Se cayó? No.

2:02:30

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Se había congelado. Ah, yo me había congelado, perdón, no me di cuenta. No, yo le decía Fernando, Fernando y no me contestaba. Dije, bueno, se fue a la Luna y está volviendo de la Luna.

2:02:41

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Ya que hablaste del tema de la inteligencia artificial para estos temas, también, yo voy un paso más allá, también cuando tomás un consorcio te lee el coso de propiedad horizontal y te lo resalta, no sé, yo ya estoy delirando, ¿te analiza el reglamento de copropiedad? No, lo hacés directamente vos, más práctico.

2:03:07

S… Speaker 1 (Clase 1004)

directamente agarrás el archivo en PDF, se lo vas a la inteligencia y le decís, quiero un resumen no máximo de cuatro carillas. Ok. Porque tu colega, el otro profe, nos dijo algo muy piola, que es que armemos una hojita con cómo son las mayorías en ese consorcio. Te lo hago más fácil. Para que te hagas una idea, la antigüedad que tiene Santiago acá fue profe mío cuando yo tenía 25. No 53.

2:03:38

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Tengo 53, imagínate. Debe haber dicho, agarrás una hoja, la pones como índice delante del reglamento y vas poniendo determinados títulos. Sí. Estos títulos vas poniendo al lado el número de páginas del reglamento y un pequeño resumen. Palabra menos te dijo eso. Totalmente. Sí, con eso. ¿Qué pasa? Volvemos a la charla del principio de hoy.

2:04:09

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hay gente mayor que no se actualizó, y lo amo a Santiago, y lo amo. Y hay gente mayor, yo, que nos actualizamos con inteligencia. La inteligencia me hace el resumen. Después yo veré si el resumen me lo hizo bien o no. Sí, está clarísimo. Es que toda la inteligencia es así. No es que es magia. Vos tenés que saber de lo que se está hablando porque te manda fruta. Vos tenés que saber preguntar. Alucina.

2:04:43

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Yo te voy a decir algo que, a ver, dos temas. Gabriel, perdón. Alberto, el que hoy tiene un apellido complicadísimo, Alberto, que es el esposo de Alicia Millam, ahí en el Consejo, que está en la Comisión de Mediación.

2:05:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

arbitraje, hoy es el presidente, lo tuvimos en la última jornada de actualización de propiedad horizontal. Aparte, paso el chivo, los invitamos a todos ustedes para el 23 y 24 de abril, a la mañana, dos medias jornadas de actualización de propiedad horizontal. Les puedo tirar tips. Viene el director de Defensa del Consumidor, viene el coordinador del RPA, del Registro Público de Administradores, va a venir la gente de Metrogas,

2:05:31

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Estamos hablando con la gente de ENOR. ¿En qué horario? De 9 a 13 horas. Ustedes igual, no hace falta que cumplan las 10 horas porque no les sirve el certificado porque todavía no están capacitados. Por lo cual, la actualización les serviría el año que viene para renovar la matrícula. Pero la capacitación nunca daña. Y más teniendo gente del nivel que estamos armando el programa para... Bueno, Alberto, ¿qué decía?

2:06:01

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Más tiempo yo invierto en preguntarle correctamente a la inteligencia, menos tiempo voy a tardar que me dé la respuesta que necesite. Me dice, yo le puedo decir a la inteligencia, quiero ir a Porto Alegre, ¿cómo voy?

2:06:21

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y nosotros lo que estábamos buscando es que me digan, ¿por qué ruta voy? Y te van a contestar, pues si en el avión, en el barco o en el auto. Y es lo que yo no quería. Pero ¿qué pasa? Yo le dije, ¿cómo voy? Le dije, ¿por dónde voy y por ruta? Lo cual me tiró dos cosas que a mí no me interesaban. Entonces, él siempre dice, vos cuando le preguntás a los descargar un párrafo de cinco o seis renglones mínimo, bien armado. Ingeniería de Prompting. Ingeniería de Prompting. Yo no soy tan técnico con todas esas palabras. ¿Lo uso?

2:06:52

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Pero no soy técnico con eso. Se llama fundamental, lo fundamental son los prompting, que es el marco que uno le da la identidad del ser para que busque las cosas y es fundamental porque cuanto más específico se es, mejor resultados obtienen. El otro día, por ejemplo, nos llaman a un caso de emergencia una señora, una madre en el interior del país que la niña vive en un consorcio y

2:07:21

S… Speaker 1 (Clase 1004)

entre comillas, pongámosle un sexópata vecino de arriba, que estaba en las puertas con flores y bombones para la nena que estaba en la puerta de abajo. Pero ya había habido todo un chat de subido del tono del pibe con la chica y le había ya cortado varias veces, entre comillas, el mambo, como diríamos. Y el pibe cada vez avanzaba más, entonces la madre tenía miedo que un día el pibe fuera y tirara la puerta abajo.

2:07:49

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces le digo, mire, si la tiene que hacer una denuncia en la comisaría de la mujer, porque algún día la agarra en el pasillo y podemos estar hablando de otra cosa. Más que es una nena de secundaria recién salida del interior, que viene acá a Buenos Aires, a la facultad, debe tener 19, 20 años, vive sola y el otro es un papanata de 35, 40 años. Entonces puede pasar cualquier cosa. Esperemos que no.

2:08:14

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces nosotros decíamos, bueno, que llame el 9-11, pero el 9-11 para este caso la van a mandar, se ha dicho uno. Entonces dijimos, agarremos la inteligencia artificial. Entonces dije, chicas, busquemos algo de inteligencia a ver qué nos dice. Y yo empecé a escribirle, y una chica, yo estaba hablando con la señora tranquilizándola, y meto membrana mía yendo hasta el consorcio, ahí a cuatro cuadras. Con la pobre señora estaba en el medio del campo y con la hija acá que le estaba cambiando la puerta.

2:08:44

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Una de mis empleadas busca rápido y le dice, tenés que llamar al 476, 911 o 476. 476 le digo, chicas, jamás escuché ese número. 107, le digo, escuché varios, pero 476 no me suena. Le digo, bueno, vamos con el 911 y si no pongan fiscalía. Bueno, después que terminamos la charla, pobre, fue un patrullero, logramos eso, fueron mis empleadas.

2:09:14

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Ahí como para mujer, mujer, tranquilizarla también un poco a esta chica. Bueno, googleamos 476, Servicios de Defensa de las Mujeres de Colombia. El tema que nunca le habíamos puesto, que el marco era argentino. La máquina entendió, el 9-11 entendió que estábamos en la Argentina, pero por lo tanto es el número de Colombia. Muy buen ejemplo. Imaginate que yo agarraba el teléfono y me decía, llame al 476. La pobre señora llamando al 476 y termina hablando en Colombia.

2:09:48

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Entonces, ojo cuando uno pregunta a la inteligencia, cuando la inteligencia no está encerrada, porque eso es algo que he aprendido, que podemos encerrar a la inteligencia en ciertos ámbitos.

2:10:00

S… Speaker 2 (Clase 1004)

académico o educativo, por ejemplo, para los que son exalumnos UBA, les cuento que ahora cada cátedra de cada materia tiene inteligencia artificial encerrada. Es decir, yo como titular de una cátedra que doy producción, operaciones, ahora, subimos todo el material de los tres, cuatro libros y ese chat, esa inteligencia artificial, le responde al alumno solo con esos cuatro niveles de libro.

2:10:26

S… Speaker 2 (Clase 1004)

no va a buscar a la inteligencia afuera. Está solo segmentada con esa información. Lo mismo están haciendo los profes de impuestos, lo mismo están haciendo los profes de auditoría, pero es algo que está a prueba todavía. No lo estamos tomando como algo 100% de confiado. Por eso, hoy esto ha venido y está entrando en todos lados.

2:10:49

S… Speaker 2 (Clase 1004)

En una charla de sistemas que hubo el año pasado, a mitad de año, uno de estos dueños de estas empresas dijo, bueno, nosotros de acá a un año planificamos esto, esto, esto. Lo volvimos a llamar para que diera una charla en marzo y dijimos, bueno, vos lo habías hecho de acá a un año. Bueno, todo lo que yo dije de acá a un año, el año pasado, en diciembre ya lo teníamos hecho. No, no, en diciembre ya lo teníamos hecho.

2:11:12

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Es decir, lo que él planificó en julio, hacer hasta julio, en diciembre ya lo tenía directamente implementado, no estaba ni a prueba. Entonces, hoy esto no tiene techo, es rapidísimo los cambios, van cambiando más. Un tema que es fundamental, primero que tenemos que tener los residuos de sueldo firmados. Lograr que los encargados me firmen los residuos de sueldo, es un dolor de cabeza.

2:11:38

S… Speaker 3 (Clase 1004)

Bueno, que hay algunos programistas, los que han enlaudado a esa evaluación de dependencia, que uno entra en una aplicación, firma el recibo y se lo puede bajar. Si no firman el mes anterior, no te deja bajar el de este mes. Bueno, exacto. Esta plataforma Redconar ahora crea una app para encargados, los cuales directamente entran ahí, se bajan el recibo, lo firman directamente desde una aplicación.

2:12:07

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y a mí automáticamente me entra al sistema el recibo firmado. Es decir, ¿necesitas recibos para ir a la obra social? Firmatelo y bájatelo. Entonces, ¿cuánto tiempo perdés en llevarle los recibos a los engarados? Un montón de tiempo. ¿O cuánto tiempo perdés en agarrar los PDF de cada recibo azul y mandárselo al WhatsApp de cada uno? Un montón de tiempo.

2:12:31

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Hoy directamente, mandé la expensa, los PDFs salieron para cada una de las aplicaciones y ellos lo tienen desde el primer día para poder firmarlos, cuando ellos quieran. Entonces, eso me favorece no pérdida de tiempo. Es fundamental. Entonces, hoy la inteligencia vino a quitarnos pérdida de tiempo. ¿Qué vamos a tener que seguir haciendo todos? Decidiendo si aumento o no aumento las expensas.

2:13:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

decidiendo qué día hago la convocatoria de asamblea y qué temas pongo en una convocatoria de asamblea, hablar con los consejos de propietarios, qué hacemos, qué no hacemos, hacemos primero esto, hacemos después aquello, agregamos una cuota, no agregamos una cuota, echamos al encargado, no echamos al encargado, vamos a estar solo en la parte estratégica de decisión, o sea, en la parte operativa lo va a hacer toda la inteligencia directamente artificial.

2:13:29

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Supervisado, obviamente, en alguna parte por algún empleado mío. Yo siempre lo digo, antes de la pandemia, un empleado mío llevaba 8 consorcios. Después de la pandemia, ahora, cada empleado mío está llevando 15 consorcios. Y tiene tiempos posibles. También, ha pasado tiempo, se han capacitado, llevó su tiempo, pero hoy lleva casi a full la aplicación de todo lo que los sistemas tienen.

2:13:59

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y todas las semanas llega una novedad. Sacamos tal cosa, sacamos tal otra, subimos tal otra. Entonces, hoy en día es estar todas las semanas con una capacitación distinta. Es una mejora continua. Y no tiene hecho. Exactamente. He dicho. Buen fin de semana para todos. ¿Cuándo volvés a la clase vos? Algún día.

2:14:33

S… Speaker 3 (Clase 1004)

Preguntaste algo que, a ver, te voy a responder sinceramente. Hago tres Zoom por semana. En la UNSA, en la UAI, en la UBA, en la diplomatura, acá. Yo sé que tengo, tres veces por semana doy clases. No me preguntes cuándo me toca acá de vuelta. ¿Sos profesor de la UNSA? Yo soy egresado de la UNSA. Sí, estoy dando una propiedad horizontal para la carrera de martillero.

2:15:00

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Damos segundo, esto es consejo. Consejo DAC, acá. Hoy es 10 de abril, ¿sí? Ah, viernes que viene. Viernes que viene y ahí vamos a hablar de seguros, para estar menos inseguros. Deje mi mail, cualquier cosa. Lo único que pido es, si me van a mandar un mail con alguna consulta, no tengo ningún problema, vamos respondiendo. Pero lo que pido es, en el asunto, díganme de dónde son.

2:15:36

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Porque si no, no sé hasta dónde llegué, hasta dónde no llegué, depende de lo que estoy dando. Porque capaz que te digo, sí, buscálo en el artículo que te diga a este lado o en el artículo tal de la ley y capaz que no lo vieron. Entonces, siempre cítenme de dónde es el curso como para yo referenciarlo.

2:15:54

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Y 23 y 24 es libre y gratuita la entrada para los matriculados. Se pueden anotar, sumamente recomendable. Ya la semana que viene va a estar subido el programa, pero bueno. ¿A dónde se dicta? ¿Qué piso? No lo sabemos, eso hasta último momento. Habitualmente es el anfiteatro del sexto piso, que es mucho más cómodo. Ok.

2:16:16

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Pero bueno, seguramente. Muchas gracias. Será de 9 a 13 horas. Y bueno, ahí nos conoceremos personalmente. Van a conocer a Viviana, a Santiago y a mí personalmente. Jorge, nosotros tenemos un chat de todo el grupo. Vos, no sé, por ahí sería práctico si podrías enviar ahí, digamos, para que quede agendado ahí los datos. Y así ya nos queda. Pero vamos de vuelta, no entiendo. Yo en el chat de ustedes alumnos no puedo estar.

2:16:47

S… Speaker 2 (Clase 1004)

No, solamente de uno, de algunos, si le podés mandar al que maneja el chat, por WhatsApp, si te parece. Pero sé quién lo maneja. ¿Pero mandar qué? El tema de la inscripción y... Ah, ya entendí. ¿Me seguís? Sí, sí, ya entendí. No, vos lo que querés saber es cómo se pueden inscribir ustedes a las medias jornadas del 23 y 24.

2:17:21

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Claro, eso para el 17 yo te traigo un link. Es muy sencillo. En la propia página del Consejo, a través de tu logueo personal, entras a congresos o eventos y ahí vas a encontrarlo. Igual no te vas a problema, es que en la última semana el Congreso de Propiedades Central te va a salir en la primera página, como verán eventos del año, te sale adelante.

2:17:49

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Yo pago la publicidad del Consejo para aparecer en la primera hoja. No, mentira. Como dicen, esa semana te lo pones de primera plana. Excepto que venga algún presidente o diputado que me gane por un tema de ranking. Si no, siempre el Consejo cuando hay un gran evento como es este o alguno de impuestos o de contabilidad. Uno de los chicos te pregunta por chat si se puede acceder vía Zoom a la capacitación. No, no.

2:18:16

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Queda grabado, pero tardan por lo menos varios meses en subirlo después en el canal de YouTube del Consejo. Más, si le interese la temática, entra al canal de YouTube y hay un montón de charlas que hemos armado. Yo ya llevo ocho años como presidente de la comisión. Hemos hecho un montón de jornadas y hemos traído gente de Colombia, de Chile. Hemos traído dos veces a gente de Brasil.

2:18:43

S… Speaker 1 (Clase 1004)

porque también es lindo ver a ver qué pasa allá y qué pasa acá, con lo cual va a haber un montón de cosas. Pero bueno, eso es algo que hago exclusivamente yo, terminar de cerrar alguno, que yo puedo tal día, yo puedo tal otro, bueno, parecen todas estrellas y hay que acomodarlos en diez horitas y es completado eso. Todavía por lo cual, alguno se va a quedar afuera, alguno no, y bueno, estaremos armando esto.

2:19:11

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Pero para el viernes 17 sí o sí tengo que tenerlo armado, por lo cual ahí les consigo el link para donde tienen que entrar. Genial, gracias. Bueno, espero que haya sido del agrado de ustedes la charla. Sí, sí, yo me metí de risa, por lo menos la pasé bomba. Bueno.

2:19:29

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Eso me suena como que soy muy cómico y poco académico, pero bueno, lo dejamos ahí. No, no, no, que era mucho más. El otro, profe, no quiero decir que nos duermen, pero esto es tu otra dinámica. Nos explica muy bien, pero es otro tipo de despertice. Exacto, exacto. No, a ver, ellos dan lo académico aburrido y yo vengo a darte el día a día. No, no. Es verdad, es verdad.

2:19:57

S… Speaker 1 (Clase 1004)

A ver, Santiago hasta hace un par de años...

2:20:00

S… Speaker 2 (Clase 1004)

y se jubiló en la pandemia, Vivi sigue administrando, pero es más del palo también de abogada. Por eso, cada uno tenemos un perfil distinto. Y yo soy más del perfil de, te quiero explicar qué pasa el día a día. La ley, a ver, si sos profesional, te comiste la ley de IVA, te comiste la ley de ganancias, te comiste 20.000 leyes. Lees de la ley 941, te la puedes masticar solito casi. Yo lo que vengo a decirte, la ley dice esto, pero en realidad es esto.

2:20:27

S… Speaker 2 (Clase 1004)

El sistema es bueno. Podés liquidar en un Excel, si querés liquidar en un Excel. Te vas a pegar el palo en la esquina en la primera vuelta. En cambio el sistema te va a ayudar para no cometas errores.

2:20:38

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Es eso. Entonces, yo te digo cómo tratar de... Y vos aconsejás que ya los vayamos, si nos interesa el tema de administrar, que ya los vayamos contactando. Contactando y vas sacando Zoom. Vas empezando a curiosear. No contratás ninguno. Pedís un Zoom con Reconat, pedís un Zoom con octavo piso, con consorcio abierto. Puedes decir, che, mirá, nos juntamos tres, cuatro y ponemos un Zoom tres, cuatro juntos para ver cómo son las herramientas. Después vos te sentarás como vivo y las...

2:21:07

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Este es medio más malo, pero es más fácil para cargar. En cambio, el otro es mejor, pero es más complicado para cargar. Cada uno es distinto. A mí me gustan los logos de la derecha, en cambio a Gabriel le gustan los logos a la izquierda. Entonces, son gustos personales de las herramientas, cómo querés vos trabajarlas. Y se pueden hacer capacitaciones para ver cómo funcionan anteriormente a...

2:21:35

S… Speaker 1 (Clase 1004)

A ver, ellos lo que quieren es que lo pruebes y te marches con ellos. Para que después de compres el programa. No, no, no, no, no. No se compra, no se alquila. Perdón, era bono. Era un poco. ¿Cómo es? No se compra, no se vende, no se alquila. Se contrata. Se contrata cuando vos pegaste el primer enter a tu primera despensa.

2:22:02

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Hasta que vos no generaste la de Balcarce 50, pongámosle la primera expensa, cero costo tenés. Vos generaste la expensa de Balcarce, le diste un Enter, va a imprimir y te mandan imprimir la facturita. Mejor dicho, te van a hacer la boleta electrónica. Con lo cual vos podés jugar y probar todo lo que vos quieras. Entonces, vas probando las herramientas.

2:22:31

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Es como cuando vas a comprar un auto y dices, ¿qué, da la vuelta al perro? Vamos a dar la vuelta al perro. El famoso test drive. Exactamente. Acá en lugar de un test de manejo es un test de tecnología. Un test de uso. Exactamente. A ver, yo siempre lo digo, tenés estos tres, son 22 empresas. Las otras, te olvidás. Están directamente en la época de Ford, cuando armaba autos en un taller.

2:23:00

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Estas tres, cuatro, se separaron. Y dentro de las tres, cuatro, yo mi corazoncito lo tengo con el que va a punta. Cuando vos lo empieces a ver, vas a ver que este tiene un montón de cosas que nosotros tres dicen, estamos en eso. ¿Por qué? ¿Recuerdan los tres dueños? Son tres sistémicos, tres locos de miércoles, que le encantan los sistémicos. Entonces están todo el día maquinándose. Los otros miran que sacó esto, copian y pegan. Es así.

2:23:30

S… Speaker 2 (Clase 1004)

Magdalena, prepara la comida, que vamos para ahí. Soy malo, soy malo, soy malo. Lo sé. Buenas noches. Perdón, Magdalena debe estar colorada, me imagino. Perdón, Magdalena. Por eso por la cama. Es muy aburrido esto. Sí, mi hijo vino, me dijo, tengo hambre. Me tuve que venir a cocinar. Ahora, ¿cuántos somos acá? Veintipico, vamos a mandarte veinticuatro tuppers con las motitos y mandarte tuppers para cada uno.

2:24:04

S… Speaker 1 (Clase 1004)

Dale, dale, no hay problema. Buen fin de semana para todos. Igualmente, muchas gracias. Y la verdad que me encantó. Gracias. Buen fin de semana. Buenas noches. Buenas noches. Chau, chau. Chau, hasta luego. Gracias. Chau, chau.

ಸಾರಾಂಶ

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