Clase 0804
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0:00Chapter 1: Si tú convocabas a la Asamblea, te actabas al horno del día, sí, porque acá acaso el administrador omite hacerlo. 89s · Speaker 1
Si tú convocabas a la Asamblea, te actabas al horno del día, sí, porque acá acaso el administrador omite hacerlo. Recuerden que yo les comenté que primero el Consejo lo llama al administrador a ver qué es lo que ha sucedido y puede ser que,…
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1:29Chapter 2: como él quiere. 65s · Speaker 3
como él quiere. No, no, no. Ahí dijimos el otro día cuando vimos... Puedes pedir la novedad de la asamblea, ¿no? Santiago, si pasa una cosa así. Despacito, despacito. Vimos el otro día cuando hablamos de asamblea el tema del orden del día, …
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2:35Chapter 3: Porque son puntos obligatorios. 320s · Speaker 2
Porque son puntos obligatorios. Perdón, perdón que siga insistiendo con los ejemplos, pero nos pasó algo que usted dijo recién. Resulta que, gracias a este molesto, ningún administrador quería tomar el edificio, porque ya todos los de la zo…
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7:57Chapter 4: Este número justamente es igual que las sociedades, el vencimiento que van a tener en este caso de las cargas sociales. 122s · Speaker 1
Este número justamente es igual que las sociedades, el vencimiento que van a tener en este caso de las cargas sociales. O sea, si mi consorcio tiene un número de quid con el número 6, bueno, va a vencer el día 10. ¿Por qué? Porque los venci…
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de jurisprudencia, doctrina, opiniones de autores diversos y yo les voy a nombrar a cuatro o cinco autores que son, les diría, lo máximo en propiedad horizontal para que ustedes se vayan familiarizando. Tal es así es que si alguno de estos …
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Perdón, Santiago, disculpe que le interrumpe, es interesante lo que dice, pero lo que a veces la gente no entiende es que el responsable es el consorcio, y el consorcio somos todos los que, si no se paga el 931, no se paga el seguro, no se …
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16:44Chapter 7: Ojo que únicamente por asamblea se puede cambiar el destino de los fondos aprobados para distintos objetivos. 59s · Speaker 1
Ojo que únicamente por asamblea se puede cambiar el destino de los fondos aprobados para distintos objetivos. O sea, si yo en asamblea, yo no, se aprobó en asamblea, crear un fondo para la decoración del hall de entrada y el día de mañana s…
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17:45
Si no está constituido en el Consejo de Propietarios, pero en el banco se está utilizando firma conjunta con algunos de los propietarios del edificio, ¿se podría suponer...? que son un consejo de asesores o un consejo de propietarios encubi…
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Está bien, pero eso es un error del banco, se lo discuto a muerte, porque el banco no puede tomar los fondos de otra cuenta porque ve que hay un cotito. El banco vio el apellido del señor en otra cuenta, fue y sacó los fondos directamente. …
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las virtudes para decidir satisfactoriamente una elección. Y ahí le van a hablar de todas las cosas que, o los puntos, que esta comisión que elige el administrador debiese interrogarlo, que a veces no saben qué decirle, porque yo he estado …
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un punto importante el número de matrícula del administrador? Lo más importante. Bueno, pero esos son los datos que sí va a poner el administrador en su carpetita como se presenta. A veces hacen los salamis y no lo ponen, ¿eh? No, pero tien…
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32:07
Hoy por hoy, en los grandes consorcios, como las expensas adquirieron volúmenes bastante altos, hablo de consorcios de expensas de 700.000, 800.000, 900.000 pesos, el Consejo de Administración se sube un poquitito. a la administración. ¿De …
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33:42Chapter 13: Lo mantiene a 6 de la tarde. 319s · Speaker 1
Lo mantiene a 6 de la tarde. Y bueno, llevamos los temas, los vemos, listo. Aparte, al administrador le viene muy bien. Porque cuando llega a la asamblea final y rinde cuenta, va a decir, el consejo me llame, controló los 931, esto y lo otr…
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y esto como como yo les había comentado anteriormente es Realmente es una barbaridad, porque el Consejo no sabe nada de qué es lo que tiene que recibir y demás. No sabe lo que es un acta de transferencia, qué libros obligatorios, etcétera, …
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El artículo quedaría, controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio, para lo cual podrán tercerizar en especialistas esta responsabilidad con el voto unánimo de todos los integrantes del consejo. Perdón, profesor, una consul…
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47:05Chapter 16: Y es conveniente que siempre, cuando se cambie el consejo, suponerse en tres, no se vayan los tres. 302s · Speaker 1
Y es conveniente que siempre, cuando se cambie el consejo, suponerse en tres, no se vayan los tres. Siempre, como mínimo, debe quedar uno para tener una continuación de todo lo que vienen planificando con la administración. Que haya una con…
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se presentó el administrador pero informalmente todavía no es una asamblea para tomar la rienda tiene que hacer una formal para poder hacer todos los trámites legales porque si no no va a poder actuar en la asamblea extraordinaria como ya t…
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por el aplicar sanciones también etcétera etcétera con respecto al tema de la medicina laboral les comento que ahora no es obligatorio tener una empresa de medicina laboral Pero es aconsejable. ¿Por qué? Primero porque el costo mensual es í…
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59:53Chapter 19: 13 mil pesos por mes una cosa así no no no es doloroso y aparte la tranquilidad de que llame, qué sé yo. 306s · Speaker 2
13 mil pesos por mes una cosa así no no no es doloroso y aparte la tranquilidad de que llame, qué sé yo. Tengo la encargada que tiene fiebre. Y bueno, yo le digo, quédese en cama que le mando el médico nuestro. Sin ir a la obra social de el…
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1:05:00Chapter 20: de cabalo, con el uno a uno. 146s · Speaker 2
de cabalo, con el uno a uno. No había facturación para los proveedores, principalmente de los consorcios. Los plomedos, electricitas y demás traían un recibito mensú, ¿se acuerdan? O una hoja de cuaderno y ahí hacían el recibo, la factura. …
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1:07:27Chapter 21: ¿De acuerdo? 152s · Speaker 1
¿De acuerdo? Entonces, cuidado con este tema. Cuidado. Cuando es mucho más barato, por algo es. Tengan cuidado. Sí, Santiago. Sí. También le pide que le paguen efectivo, que no le dé un cheque no cruzado, sino que lo puede ir a cobrar. Sí, …
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1:10:00Chapter 22: Importante, convacaremos a la asamblea y le explicaremos a la gente dónde estamos parados qué es lo que vamos a hacer. 59s · Speaker 3
Importante, convacaremos a la asamblea y le explicaremos a la gente dónde estamos parados qué es lo que vamos a hacer. Bueno, profesor, en el caso de que el administrador que se fue o que se va, hace un estafo o algo en contra del consorcio…
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1:11:00Chapter 23: Eso lo tiene que hacer el consorcio. 78s · Speaker 2
Eso lo tiene que hacer el consorcio. Y además, perdón, Santiago, es muy difícil. Nos ha pasado a nosotros, nos robó un administrador y el tipo de insolvente, esto fue antes de la modificación del código, ¿no? Es muy difícil hacer un reclamo…
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1:12:18Chapter 24: bueno estamos en Procesamiento de datos. 186s · Speaker 1
bueno estamos en Procesamiento de datos. Procesamiento de datos. Bueno, esto se refiere, en plaza hay programas para realizar expensas y demás, o sea, prácticamente tener la oficina del administrador en un programa. Hay programas de liquida…
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1:15:25Chapter 25: La certificación contable que se hace sobre los libros de sueldos la puede hacer el propio administrador. 73s · Speaker 2
La certificación contable que se hace sobre los libros de sueldos la puede hacer el propio administrador. Estamos entonces en procesamiento de datos con el tema de la tercerización. También, aparte de las empresas, estas plataformas que yo …
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1:29:42
Sí, un comentario de cosas que nos pasaron en el edificio, por eso nosotros somos cuatro en el Consejo de Administración del Edificio, barra 5, que siempre estamos los mismos, ya estamos hinchados de estar, pero ¿qué pasa? Tenemos al señor …
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1:34:52Chapter 27: En media hora hice una canaleta y antes estaba a mediodía para hacerla, ¿sí? 61s · Speaker 1
En media hora hice una canaleta y antes estaba a mediodía para hacerla, ¿sí? O sea, han salido... Nuevas, que uno tiene que estar al tanto. Ahora la otra pregunta es, ¿cómo está al tanto el administrador? Si está todo el día metido en la of…
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1:35:54Chapter 28: Bueno, Brito, por favor, hablamos. 311s · Speaker 2
Bueno, Brito, por favor, hablamos. Dice que no le anda el micrófono. No le funciona el micrófono, dice. Bueno, bueno, bueno, bueno. Lo perdonamos. Profesor, ¿me escucha? Soy Carlos Brito. Sí, sí, lo escucho perfectamente. No, yo quisiera sa…
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1:41:06Chapter 29: ¿Por qué tiene dos? 138s · Speaker 1
¿Por qué tiene dos? Justamente porque es un servicio esencial. Y si falla una, está la otra. O sea, no puede parar de andar. Y a veces una es trifásica y la otra es monofásica. El encargado, que ya vamos a ver cómo, tiene la obligación... d…
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1:43:26Chapter 30: En un edificio que yo vivía, entraron y tuvimos que poner cámara de seguridad ahora porque se robaron una de las bombas. 317s · Speaker 2
En un edificio que yo vivía, entraron y tuvimos que poner cámara de seguridad ahora porque se robaron una de las bombas. Lo dejaron con una sola. Y salía como 3 o 4 millones de pesos la bomba, comprar la nueva. Mira que te tardan en desarma…
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1:48:44Chapter 31: Entonces se daba un plazo. 85s · Speaker 1
Entonces se daba un plazo. Consulta, Santiago. 90 días, ya termino. 90 días, ¿sí? Entonces yo tengo que comunicar al consorcio, pero un gasto muy grande, pero... Dimos comunicar al consorcio de que por disposición número tal es obligatorio …
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1:50:11Chapter 32: La referencia a esto de la comunicación de información. 317s · Speaker 2
La referencia a esto de la comunicación de información. Supóngase que yo tomo un consorcio y es gente que vive en el interior y me es imposible comunicarme. ¿Cómo consigo los datos? Porque la otra vez nos pasó con el administrador que tenem…
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1:55:29
Ya con el tema que les nombré algo de la facturación en la época de Cavallo, ya los proveedores tenían que ser como las empresas, había que hacer retenciones en los consorcios y los idóneos no tenían idea de cómo hacer todo esto. Entonces e…
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1:59:08Chapter 34: Ese mismo día difundieron la novedad en su sitio institucional y por sus redes sociales. 317s · Speaker 4
Ese mismo día difundieron la novedad en su sitio institucional y por sus redes sociales. Diez días después, el 22 de mayo, el Consejo Profesional de Ciencias Económicas le envió una carta a este señor, bueno, Jiménez se llamaba, señalando q…
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2:04:26Chapter 35: A lo mejor con el tiempo, a lo mejor con el tiempo puede ser que podamos hacerlo y se unifique, ¿no? 258s · Speaker 1
A lo mejor con el tiempo, a lo mejor con el tiempo puede ser que podamos hacerlo y se unifique, ¿no? Que sean los mismos los dos, que den cursos ellos, nosotros, y que demos de las dos cosas, tanto el capital como el principal. A mí me pare…
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2:08:47Chapter 36: Sí, buenas tardes a todos. 72s · Speaker 3
Sí, buenas tardes a todos. Disculpe a ustedes que están debatiendo, pero entonces, si uno no va a la 2488, está claro que el que tiene la competencia profesional en la administración no son los contadores ni los licenciados en Economía, ni …
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2:10:00
o un honorario del contador, pero la competencia, yo escucho todo lo que ustedes debaten, no participo, pero cada vez me queda muy claro que si se va a una competencia profesional el contador no la tiene, yo lo soy. Igual es un gris, porque…
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2:15:00Chapter 38: Gracias. · Speaker 1
Gracias.