Clase civil de 22 abril 2026.m4a

Apr 28, 2026 18:58 · 1:05:50 · Spanish · Whisper Turbo · 4 speakers
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Lecture Index
보이는 것만
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S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
La venta que ya ha quedado allá para el olvido, no para el olvido, mentira, porque todas las cosas, el contrato de compraventa lo mismo primero porque es la base para aplicar los demás contratos. Todo lo que no esté en la regla de contrato especial se va con las reglas de la compraventa. Por eso que la compraventa es más larga en el proyecto civil, pero además de la compraventa nosotros vimos...
0:26
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
La prueba de las obligaciones y los contratos de la clase pasada. Eso usted lo va a reforzar, lo va a ver de nuevo. Allá hay procesal civil y mercantil. Más bien, allá hay procesal civil y mercantil, usted va a ver cómo se hace. Ya hay un proceso judicial. Yo aquí nada más le estoy dando una parte de los elementos modernos.
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S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
de la prueba, porque aquí no estamos analizando medios probatorios, solo le estoy diciendo yo qué cosas puede llegar a ofrecer y qué cosas no. Y dentro de las reglas de lo que hablamos la clase pasada, que yo espero que ustedes la recuerden, porque tienen una base en el código civil, es que cuando un contrato debe de realizarse por escrito, nosotros no podemos ofrecer otro medio de prueba.
1:19
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
para poder solventar el hecho de que el contrato no se encuentra por escrito. Y dos, yo no puedo utilizar prueba testimonial para poder solventar el contrato escrito. Así que por eso es que dicen que en el derecho civil la prueba documental, dicen que en derecho penal la prueba testimonial es la reina de las pruebas.
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S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Eso es lo que dice. Y en Derecho Civil, la prueba documental es la meta de las pruebas, porque lo que está por escrito no se puede venir a reputar por medio de un sistema. Lo que yo puedo ir a reputar es si la persona lo firmó bajo su consentimiento, pero no que lo haya firmado, porque está firmado, o no que conocía el contenido, porque existe el documento.
2:21
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Entonces, esas son las reglas de la prueba o la forma de cómo probar una audiencia o cómo se trata. De esos dos temas que leímos en la clase pasada, ¿hay alguna pregunta, duda o comentario? ¿O todo ha quedado claro? Vamos bien. ¿Todo está bien?
2:46
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Si no tenemos preguntas, vamos a continuar ahora con nuestro segundo contrato. Vamos a ver la permuta. Ya de la permuta hemos hablado algunas cosas, pero hoy vamos a profundizar qué es la permuta. ¿Quiénes de ustedes ya elaboraron su permuta? Bueno, los que ya la elaboraron van a poder tener una idea un poquito ya más a profundidad sobre el tema, porque ya leyeron una. Entonces, en la permuta existen...
3:19
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
mínimo dos sujetos que van a ser los permutantes, que son las personas que van a intercambiar un bien por otro, ¿verdad? Por eso es que aquí tenemos en la imagen de la permuta el símbolo, ¿verdad? Yo entrego algo y a cambio se me entrega otra cosa. Entonces, la permutación o cambio...
3:44
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Permuta en una forma jurídica de un término coloquial que se llama trueque. ¿Ya han escuchado el trueque? El trueque era una forma en la cual se intercambiaba antes los piedras. Entonces, por ejemplo, incluso creo que en TikTok lo hizo.
4:05
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Que hay igual que Guatemala o México, donde todavía se hacen truques. Llegan las personas con sus productos y, por ejemplo, yo puedo llevar huevos de gallina, porque yo tengo en mi casa gallina, y yo se los entrego aquí a Argentina y ella a cambio me va a dar a mis frijoles, porque ella cultiva frijoles. O me puede dar hortalizas, aguacates, tomates, pepinos, limones, a cambio de los huevos. Y eso sería un truque.
4:32
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No hay un intercambio de dinero, sino que hay un intercambio de bienes muebles con otros bienes muebles. En ese caso, algo consumible, porque son productos alimenticios. Pero también podríamos intercambiar bienes no consumibles, como por ejemplo los vehículos, que es algo que se da bastante en persona.
5:02
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
maquinaria, etc. Entonces, esto se le llamaba trueque o intercambio, pero el término jurídico que nosotros vamos a utilizar se llama permuta. Entonces, la permutación o cambio es un contrato en la que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro de especie o cuerpo cierto.
5:29
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
¿Tengo que intercambiar yo dos bienes del mismo cuerpo cierto o de la misma especie? No necesariamente. Lo que sí tenemos que tener claro es que tiene que haber una equiparación en el valor que esos bienes pueden llegar a tener para que exista la pregunta. El cambio entre los bienes se va a resultar perfecto por el mero consentimiento.
5:55
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Salvo que, por la naturaleza de las cosas cambiadas, la ley exija para su enajenación formalidades especiales. ¿Qué quiere decir eso? Y aquí lo contesto con lo que me han preguntado varios de ustedes, que me han dicho cuáles van en escritura pública y cuáles no. Esto lo hemos estado viendo en las clases anteriores. Ya el código civil me dice a mí...
6:32
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Ya el código civil me dice a mí en qué momento nosotros vamos a estar entre diferentes requisitos de formalidad para poder venir y enajenar un bien. O cuando dice enajenar un bien, nos vamos a ir a otro elemento para poder realizar la tradición.
6:59
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Aquí estamos hablando de la tradición. Entonces, yo ya lo dije aquí en la clase. ¿Alguien sabe a qué artículos me refiero? ¿O a qué me refiero? A la tradición de la tradición. Bueno, sería la intención de entregarlo, pero esta tradición tiene que cumplir con ciertos requisitos de formalidad dependiendo del tipo de bien que nosotros estamos entregando en tradición. ¿Qué es lo que dice? A ver si es cierto.
7:37
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No sé, veamos. ¿Y qué dice? 615, 656. Y agregarle un segundo artículo. Cuando nos vamos a hablar del registo. Lo primero, ya sabemos que para que exista un artículo transverdicio de dominio...
8:39
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Tiene que seguirse, para que exista tradición, tiene que haber un título traslaticio de dominio. Ese es lo primero. Entonces, para que ese título traslaticio de dominio se dé, pasaría con el consentimiento de los padres, ¿verdad? Pero, dependiendo del título traslaticio de dominio y de las condiciones que se den, vamos a saber si necesita una formalidad especial o no.
9:08
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Para eso yo tengo que hacer una unificación o una interpretación de la norma política e irme a revisar todos los artículos que yo les puse a ustedes de la tradición que están aquí en esta misma presentación porque ustedes se les han compilado. ¿Cómo?
9:43
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
La tradición es el modo de adquirir el dominio, ¿verdad? Entonces aquí debe de hacerse de forma voluntaria y tiene que hacerse por medio de un título, que es el que acabamos de leer en el 1626.
10:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
en solidaridad especial para la denominación no se transfiere si no es cumpliendo con esas solidaridades especiales. Ahora, la tradición de, o sea, aquí como les digo, voy a volver, voy a, lástima que no tengo dos pantallas, pero vamos a tratar de, vamos a hacer el ABC para que no nos confundamos.
10:27
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Bueno, la permuta es perfecta en el momento que se da el intercambio. Cuando yo cambio huevos por frijoles no hay ningún problema, es moral y no hay problema aquí. ¿Por qué? Porque la ley no me exige a mí ninguna otra solemnidad para el intercambio entre nosotros, para la permuta, puede ser oral, pero...
10:48
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Por la naturaleza de las cosas, como son bienes, muebles consumibles, no hay problema. Pero por la naturaleza de las cosas, para que se dé este intercambio, la ley me exige que si depende del bien que yo voy a intercambiar, las formalidades que yo tengo que cumplir. ¿Y cuáles van a ser esas formalidades? Porque a mí el Código Civil aquí no me las dice.
11:15
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
El siguiente artículo solo me va a hablar de las cosas que no se pueden vender, pero antes de venir yo a ver lo que yo no puedo, yo tengo que entender cuáles son las solemnidades que yo tengo que cumplir y para eso yo voy a aplicar los artículos que ya vimos del Código Civil.
11:35
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Entonces, como yo ya vi bienes y ya sé que bienes son muebles y inmuebles, tengo que ir a ver. Entonces, cuando yo quiero permutar bienes y muebles, yo voy a ir a aplicar lo que me dice el código civil.
11:53
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Primero, para que valga la tradición se requiere un título 656. Luego, si la ley exige solidaridades especiales para la denominación, no se transfiere sino el dominio con ella. Es decir, tiene que cumplirse las solidaridades especiales de la denominación cuando la ley lo exige. Y ya el artículo de la permuta ya me dijo que se tiene que cumplir, ¿verdad? Entonces yo relaciono el artículo 660. Pero ¿cuáles son esas?
12:23
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Esa respuesta me la da el artículo 683. Por eso es que yo les pongo aquí los artículos que se relacionan en su código civil. Entonces, allá en el artículo de la permuta, relaciona estos tres. ¿Cuál es el artículo de la permuta que estamos viendo? El 683.
12:44
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Vaya, en el 1787 relaciones, esto es de Martín. Porque aquí nos da la respuesta, ¿bien? La tradición del dominio de los bienes raíces y su posesión no producirá efecto contra tercero sino por inscripción de su título en el correspondiente registro. Y eso se aplica para el usufructo, el uso de habitación, servidumbre, legado de Cosa Mueva. Ahora, esto...
13:14
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Yo lo relaciono nuevamente con el 686 que me habla de todo lo que se va a transferir. Depende. Lo que pasa es que eso es lo que quiero que tratemos de analizar aquí.
15:02
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No, nada. Eso es lo que quiero que tratemos de analizar ahorita. Eso es lo que quiero que tratemos de analizar. Cuando nosotros vemos el Código Civil, lo que ha dicho está escrito así como que bien. Bien feo. Entonces, yo tengo que ir interpretando lo que el Código Civil me quiere decir para llegar a la respuesta.
15:39
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Entonces...
15:41
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Si yo sigo una línea lógica en la cual me está diciendo a mí que se deben cumplir las solemnidades y luego me está hablando de qué tipo de bienes y cuáles se pueden registrar en el registro y cuáles van a tener validez o no para poderse registrar, entonces me está diciendo a mí que si un bien se debe registrar, porque no todas las preguntas se registran. La pregunta que nosotros hicimos de bienes consumibles no se va a...
16:10
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
a registrar, sino que las únicas que vamos a registrar son las de los bienes que se registran. ¿Y cuáles son esos? Los bienes inmuebles. Y bienes inmuebles que tienen no naturaleza, pero que sí tienen reconocimiento de inscripción como bienes inmuebles, que lo vimos también allá en Derecho Civil 1. ¿Recuerdan cuál era? ¿Alguien se acuerda cuál era?
16:42
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Los bienes inmuebles que la ley le da reconocimiento de bienes inmuebles, que son bienes inmuebles. Los barcos, los aviones, todo eso.
16:54
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Entonces, si usted está realizando una carta de un tiempo que está en la registra por medio de uno de estos registros, entonces usted lo tiene que hacer por medio de escritura pública. Si usted va a permutar una arma, a pesar de que el Código Civil no lo haya listado, aquí estamos haciendo interpretación de ley.
17:21
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Si usted va a preguntar nada, usted tiene que hacerla por escritura pública, porque usted no puede llevar un título privado al registro. Ese es el punto. El registro le pide solemnidades. Entonces, al registro usted no le puede llevar un título privado, entonces tiene que hacerlo por medio de escritura pública. ¿En qué momento yo lo puedo hacer con documentos privados? Por eso es que los mutuos hipotecarios se hacen en escritura pública.
17:50
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
A pesar de que son mutuos, pero usted no le puede llevar un mutuo simple al quiso, tiene que llevárselo. Si usted va a llevar un mutuo simple, tiene que estar en escritura pública, porque el registro no le va a sentar un documento privado. Esa es la forma en la que lo estamos aplicando. Entonces, si lo que usted va a intercambiar está registrado en un registro, tiene que estar en escritura pública. De lo contrario, puede ser llevado autenticado. Por eso le digo que la pregunta depende.
18:19
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Pero si usted está intercambiando bienes inmuebles, tiene que ser en escritura pública, porque si no, no la puede llevar a conquista. No es que el Código Civil nos dé un artículo, todo eso es en escritura pública. Si hay uno que habla sobre que las transferencias de dominio de bienes inmuebles se van a realizar en escritura pública. Eso sí está.
18:48
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Pero eso que yo les estoy diciendo de todos estos bienes que no son inmuebles, pero que va a que registro, no lo dice de forma textual, pero ya sabemos que la realidad de registro son estas. Y esas sí están en el público. Entonces un bien mueble no se puede hacer permuta en el futuro público.
19:12
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Ajá, por eso, como digamos, por ejemplo, un barco, un carro, un avión. Sí, porque eso es registrado. Eso sí se puede hacer vía un mueble en una escritura pública.
19:25
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Sí, no hay problema. Lo que pasa es que, miren, yo con el tema de las formalidades del documento, yo quiero que usted lo vaya haciendo para que vaya teniendo experiencia. Porque eso le sirve a usted. Yo creo que todos ya aprendieron algo que no sabían de los contratos, ¿verdad? O de los documentos. Porque eso no sirve. Tener acercamiento con las cosas reales no sirve. Mientras más real lo hagamos, pues más...
19:51
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Vamos a aprender, pero como esta materia no es derecho notarial, yo no me voy a poner tan estricta con esto. Yo lo que le voy a calificar a usted...
20:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
es el contenido del contrato. Eso le voy a calificar porque es lo que nosotros estamos aprendiendo en esta materia, el contenido de los contratos. Ya las formalidades notariales, si usted me puso los números, el número y no el letra, yo lo voy a dejar pasar porque no es clase de Derecho Notarial. Cuando usted llegue a Derecho Notarial le van a explicar por qué eso no se hace, pero de lo contrario vamos a ver el contenido de los contratos.
20:29
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Eso es lo que a mí me interesa, que usted aprenda en esta materia. Entonces, sigamos. Antes de seguir, ¿alguno de ustedes que no haya pasado, tienen dudas con la tarea y quieren que veamos los contratos? ¿Ya pasaron todo? Vaya, ¿uno? ¿Alguien más? ¿Ya nadie? ¿Todo bien? Vaya, para quedarnos después de la clase.
21:13
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de venta. Aquí aplicamos las reglas de la compraventa. No podemos preguntar algo que no es objeto de...
21:35
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
apropiación o algo que la ley prohíbe que se venda. Y para esto, si ustedes no se recuerdan, ¿qué cosas son? Aquí nos tienen en esta misma presentación. Aquí mismo les voy a dejar los dos contratos en la misma para que usted se regrese a regresar en su sinopago. Primero, la capacidad, porque dice...
22:15
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Ah, no, ya me lo sabré. ¿Quién tiene ahí el de la permuta? ¿Quién nos lee el artículo de la permuta? La permutación o cambio es un contrato entre las partes que obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto pronto. El siguiente, ¿no podrá? En 1689 no puede cambiarse las cosas que no pueden venderse.
22:43
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No son hábiles para el contrato de presentación, las personas que no son hábiles para el contrato de venta. Entonces aplicamos las reglas del artículo 1599, esa es la que va a relacionar usted con ese mil...
23:03
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
El 1689 relacionamos nosotros, el 1599 y el 1316. Estos son los que vamos a relacionar. Son áviles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declaren ináviles. ¿Por qué? Porque me está diciendo que explique las reglas de la contraventa.
23:22
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
para celebrarlo o para celebrar todo el contrato. Y para saber cuáles son hábiles o inhábiles, yo aplico el 1316, que me habla de la capacidad. Entonces, si se fijan cómo vamos haciendo la relación, vayan citando los artículos, que la misma ley les va diciendo, porque no les dice tal artículo, pero nosotros como ya lo vimos, ya sabemos cuál es y cuáles son las cosas que no pueden comprender.
24:00
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
en el arreglamiento del vehículo hay otro se hace el otro documento bueno abajo que dice el pagaré el pagaré sin protesto
24:18
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No puedo ir a preguntar, ¿ves? Mi capacidad para los legisladores públicos para meter bien en su institución sin autorización legal. Yo sí puedo preguntar bien en público, pero tiene que ser bajo la autorización del Estado o de quien tenga la autorización para poder permitir eso. Si es más bajo mi poder, por ejemplo, si yo soy funcionaria pública y yo...
24:46
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
¿Qué podría hacer? Por ejemplo, yo tengo la administración de un estado municipal. Yo no puedo venir y yo le puedo entregar...
25:00
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
y sin protesta y sin protesta
25:09
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
O sea, sí se puede, pues, pero sí se puede hacer que legalmente se le va a hacer o no. Pero tengo que poner eso, Mario. Pero yo lo podría hacer cuando yo tenga la autorización de la persona que tiene la autoridad legal para autorizar esto. En este caso, si es un estadio municipal, tiene que ser el consejo municipal, no yo como administrador del estadio.
25:36
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
La máxima autoridad del municipio es el consejo municipal, no es el alcalde, es el consejo municipal.
25:59
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y también aquí, si usted quiere irse más allá, también vamos a aplicar todo lo de los bienes que están en la primera parte del Código Civil, donde dicen cuáles son los bienes de uso público, los bienes fiscal y las reglas sobre qué bienes no se pueden vender. ¿Recuerdan esa parte?
26:21
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
que vimos en el siglo pasado, también puede relacionarlo con la permuta. Todo lo que no se puede vender, no se puede permutar. Puede celebrar el contrato de permuta todas las personas que pueden celebrar el contrato de venta. Aplicamos las reglas de la capacidad de la compra-venta a la permuta. Puede ser que no las repetimos, ya no las sabemos. Y luego...
26:50
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Las disposiciones relativas a la compra-venta se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza del contrato. Cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da y el justo precio de ella a la fecha del contrato.
27:12
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio. ¿Qué quiere decir este artículo? Que cada uno responde para con el otro con las obligaciones del vendedor. ¿Y eso qué implica, compañeras y compañeros? Implica la aplicación de este cuadro que yo les hice aquí.
27:41
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Todos los permutantes tienen estas obligaciones recíprocas. Es decir, que como los dos son vendedores, para la aplicación de la permuta, los dos tienen la obligación, uno con el otro, del saneamiento por edición o por vicio reivindicatorio.
28:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y además de eso, tienen la obligación de la entrega de la cosa por medio del título traslaticio de dominio que permita la entrega de la cosa, que ya lo vimos aquí, que no está físicamente aquí, pero ya saben a lo que me refiero. Pero al mismo tiempo, tienen las obligaciones del comprador.
28:25
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Que sería esta, ¿verdad? Que sería el pago del precio, pero aquí no hay precio, sino que el precio es la entrega de la cosa. Y se aplican las reglas en lo que? Aquí. Y aquí, al mismo tiempo, como aplicamos todas las reglas de la compra-venta, aplicamos también las reglas de... A ver si lo tengo aquí. Este artículo también lo tiene que relacionar con el anterior de la permuta.
29:09
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
En 1605, en la lista de artículos que yo le di, ¿se recuerda? Este es el que yo le digo que si nos habla de la estructura pública. La venta de los bienes raíces, servidumbres, instituciones generalitarias, no se va a resultar perfecta ante la ley mientras no se haya otorgado la estructura pública. Entonces...
29:33
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Como yo aplico las solemnidades de la compra-venta en la permuta, yo aplico el 1605. Y si yo estoy hablando de bienes raíces, eso no se reputa perfecto en la permuta si no es por escritura pública. No hay ningún artículo que me dé listado, pero por analogía y lógica yo aplico el 1605.
30:01
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Porque a todos los contratos les aplicamos la regla de la compraventa en lo que sea aplicable. Entonces, si la compraventa me dice a mí que si él tiene raíz de mi escritura pública, todo intercambio tras la adicción de dominio, que sea de bien inmueble, va a ser por medio de escritura pública. ¿Se entiende esto?
30:25
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
O sea, el código civil no me lo dice de forma textual, pero nosotros lo interpretamos. Y no es que yo me haya inventado la interpretación, aclaro. Así es como funciona la vida real y práctica. Entonces, ¿qué otra regla le aplico yo a la permuta de la compraventa? O sea, le aplico a todo lo que sea aplicable, pero yo aquí nada más les estoy mencionando cosas que son importantes. Y no encuentro esa parte. Me amo.
30:59
S… Speaker 3 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
¿Alguno de ustedes que se vine a decirme a qué creen que me refiero, que no falta? ¿O será que no lo puse aquí? Pero yo recuerdo que ese se lo puse en la pantalla, cuando le dijo la preimpulencia de la hora. Pero no lo encuentro. Ajá. Pero la verdad que yo se lo puse. No lo encuentro.
32:31
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Bueno, voy a buscar a ver de dónde lo he puesto, pero la mora, aquí también aplicamos las reglas de la mora, para que usted pueda exigir un incumplimiento de la entrega del bien de la permuta, tiene que haber usted cumplido con la obligación de entregar lo que usted preguntó, ¿verdad?
32:51
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Reglas del derecho civil, de la mora. ¿Cuál fue el tema que vamos a tener en la compraventa? No estoy loca todavía. Entonces, aquí aplicamos las reglas de la compraventa. Y ahí termina nuestro maravilloso contrato de, pero nunca. No, no son cuatro artículos. Porque todo lo demás, ya no lo repito porque ya lo vimos en la compraventa. ¿Alguna pregunta, duda o duda?
33:48
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Mándale hacia el chat el nombre de una colonia en su lugar. Miren, encontraste quizás arreglamientos en lo que yo no he hecho en toda mi vida. Barrio del Centro.
34:15
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
¿Quién ha hecho su contrato de arrendamiento? Los contrato de arrendamiento son...
34:25
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Es como la notificación que ustedes... Apojar el barrio del centro, notificación de cloro. ¿Qué quieren? ¿Qué quieren? ¿Qué quieren? ¿Qué quieren? ¿Qué quieren? ¿Qué quieren? ¿Qué quieren? ¿Qué quieren?
34:53
S… Speaker 4 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y en el arrendamiento es donde más se da esto. El Código Civil me puede decir a mí una regla.
35:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Dice, salvo que las partes parten lo contrario. ¿Qué quiere decir eso? Que la última palabra la tienen las partes. Usted tiene que leer todas las cláusulas de los contratos de abendamiento porque usted en el momento que firma acepta todas las condiciones que la otra persona le ha puesto. Y después hay un montón de problemas porque las personas no lo leyeron.
35:27
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No lo leyeron y aún así lo firmaron. Yo he tenido un montón de cláusulas que la persona cuando me dice, miren, quiero que me haga un contrato con eso, con eso y eso, y a veces son unas cosas que uno lo dice y la otra persona va a acercar eso. Había una señora, había una señora que, pero a ella no le, esa no era clienta mía, una amiga mía me contó que esa señora le había pedido ese contrato.
35:54
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Le había pedido que en el contrato era un pupilaje, tenía la señora. Es un espacio donde le enfrentaba habitaciones a estudiantes. Ella le enfrentaba solo a mujeres. Entonces, en el contrato, esta señora quería que mi amiga le estableciera que...
36:17
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Digamos que lo de hacer a visitas es como lo normal para ellos. Les estableciera que se prohibía que las estudiantes utilizaran tops, camisas cortas, shorts, minifaltas.
36:33
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
pantalones rotos, tirantes dentro de la vivienda. Y que ellas tenían que dejar sin llave las puertas porque la dueña podía entrar en el momento que ella quisiera a verificar las condiciones de la vivienda.
37:01
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
y que no podían entrar luego de las 9 de la noche. Y ellos esperaban el video.
37:09
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Entonces vino, vino mi amiga y dijo de que como era, me dijo que no les permite pasarse de las nubes de la noche. Y mi amiga le dijo, no, le dijo que va a quesa, mi amiga es feminista. Y le dijo, usted no puede venir, le dijo a intentar relacionar a una persona para que parte de una cláusula que va a contraer incluso la dignidad humana y los derechos humanos.
37:38
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Yo no voy a poner un contrato con ese contrato. Eso es ridícula. Bueno, le digo, como usted no quiera, yo voy a ir a buscar a otro que si quiera. Yo voy a buscar a otro. Y dice mi amiga de que ella leyó los anteriores y habían abogado que si había hecho ese tipo de contrato. O sea, ella le llevó el contrato. Entonces, usted puede usar así las dos partes y está en acuerdo. Imagínese.
38:04
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Si Karina acepta eso porque para ella eso es lo normal y está bien, pues ahí pues sí ya no hay mucho que uno pueda hacer porque la persona lo está aceptando. Como cuando usted se casa con alguien que sabe que le va a servir bien. O sea, usted ya sabe lo que va, pues. Y no me digan que no porque uno ya sabe cómo es la gente, tanto hombres como mujeres. Uno ya los conoce, ya sabe cuándo le va a servir bien a uno y la gente así los acepta. Así los quiere o las quiere.
38:35
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Ni modo, o sea. Entonces, si la otra persona acepta eso, pues ni modo. Pero se no se puede prestar a ese tipo de claves y las abusivas. Pero pasa en la vida real. Ahora veamos ya el contenido del contrato. El contrato de arrendamiento, primero, de dos partes.
39:14
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
obligan recíprocamente, es decir, que hay una mutua obligación, una, a conceder el goce de una cosa, imagínense, hay tres tipos de arreglamiento, según el código civil, y en el derecho mercantil hay más, pero en el derecho civil vamos a hablar de tres tipos. En el que la persona se obliga
39:37
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
A considerar el goce de una cosa, que es el goce de un bien, mueble o inmueble, por ejemplo, una vivienda o un vehículo. Fácil, ¿verdad? O a ejecutar una obra o a prestar un servicio.
40:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Son las personas que ofrecen paquetes de alimentación para fiestas, capacitaciones, eventos privados. Ellos son un arrendamiento de servicio, servicio de alimentos. O las personas que también arrendan bienes, perdón, obras, para ejecutar obras que tienen que ver con pactar.
40:31
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
por medio del derecho civil, no del derecho laboral, va a estar por medio del derecho civil realizar una obra, como ya construir una fila, una calle, una vivienda incluso, etc. Solo que aquí aclaro, esto es cuando se aplica el derecho civil. La regla general es aplicar el derecho laboral.
40:53
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Pero si no se aplica el derecho laboral, aplicamos el derecho civil a través de la figura democrática de arretamiento. ¿Qué estoy agendando yo? Cuando voy a prestar un servicio, si cito ahí a nuestro querido Charles Marx. Ya saben que hay en Carvalho.
41:25
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Vaya, si yo cito a nuestro querido Marx y les pregunto qué es lo que yo estoy arrendando en contra de obra o de servicio, ¿qué creen que estoy arrendando de la persona? Su fuerza de trabajo. Estoy arrendando su tiempo, su energía a cambio de una cantidad de dinero. La fuerza de trabajo es lo que yo le estoy arrendando.
41:52
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Por eso es que habla de un arrendamiento de servicios o de obras, porque estoy arrendando la fuerza del trabajo. Y saben que esta figura de arrendar la fuerza del trabajo tiene un inicio extremadamente puro y feo. Por eso no es un código. Vámonos a donde termina el contrato de arrendamiento, si por curiosidad ustedes ya lo quieren. Miren el último capítulo del contrato de arrendamiento.
42:34
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
era del 1775 al 1783 y dice del arrendamiento de triados domésticos. ¿Y qué creen que era eso? En claritud, las personas que eran, usted tenía enclavos y usted lo podía dar en arrendamiento a esos enclavos a otra persona para que no explotaran.
42:59
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y de esto surge ese tipo de arreglamiento que usted ve aquí, ejecutar una obra o prestar un servicio. ¿Por qué? Porque nosotros estamos arreglando nuestra fuerza de trabajo como si nosotros fuéramos cosas. Por eso es que el derecho laboral lucha mucho para que esta estructura...
43:22
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Para que estas dos figuras que estén aquí no se apliquen por medio del derecho civil y que se apliquen por medio del derecho laboral. Que lo único que se pueda arrendar sean cosas, no la mano de obra o la fuerza de servicio de la persona. Pero eso ya es una construcción ya más allá del derecho civil.
44:01
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Qué rico haces.
44:26
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Pero la mayoría de nosotros en algún momento hemos trabajado por medio de una estímula de arreglamento de nuestros propios servicios, que le llaman contrato de sentimiento de prestación de servicios. ¿Cuáles van a ser los en el contrato de arreglamiento? Esa respuesta es que en el arreglamiento de cosas...
45:03
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y la parte que da el precio se llama arrendatario. Entonces, el arrendador o el arrendante es toda aquella persona que es el que entrega el bien mueble o inmueble que se va a transferirse por ante él. Y el arrendatario va a ser aquel sujeto que va a pagar el precio por el arrendamiento.
45:46
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Son las dos terminologías que nos tenemos que aprender. Ya para el contexto, el código civil me dice que cuando el precio total y único excede de 200 colones. ¿Cuántos 200 colones en dólares? Creo que son 28 dólares, 28 y algo. Y el contrato va a ser por más de 28 dólares, entonces tiene que ser por fin. Y aquellos en los que se hubiera estipulado.
46:45
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Un precio periódico que excede de 200 colones en cada periódico. Si usted hace un contrato de apretamiento de bien...
46:54
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
normalmente a ustedes le ponen, ya algunos que lo hicieron, dicen, el contrato tiene un valor de 1.200 dólares de los soldados vestidos de América, los cuales van a ser cancelados en cuotas o cánones de arrendamiento valorados en 1.000 dólares cada uno, los cuales serán descontados en día tal de cada mes. Entonces, el contrato no vale 1.000 dólares, el contrato vale 1.200 dólares.
47:27
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No, es que les quería decir que va a ir a 1.200, sí, ya, esto me lo dijimos. No, pero el contrato va a durar porque durar. Y el contrato es para 100 dólares al mes. Lo que va a hacer es multiplicar 100 por 18 y llevar 1.800. Y eso es lo que va al contrato, 1.800 dólares. Dividido en 18 cuotas de 100 dólares cada uno. A pagar el día a día. Exacto. Entonces, puedo escribir.
48:02
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Si usted cuenta el contrato que va a valer menos de $28, entonces lo puede hacer por algo, pero el contrato tiene que ser por escrito, con la regla de $903. Y lo va a hacer en un ambiente natural. Sí, porque al final, si usted no quiere exigir, en todo caso, va a valer más o menos de $28. No va a tener a consentir el contrato.
48:44
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
O sea, yo cobro más por el contrato de los 200 pesos. Tengo mi cuota fija por contrato de arrendamiento, pero si me toca ir a sacar a mi las firmas, cobro más por sacar a mi las firmas. Si ellos van a llegar a la oficina a firmar, les cobro la justa fija. Pero tienen que ir a la fecha en que yo puedo, porque no están ahí todos los días. Entonces todo eso depende.
49:14
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y si me dicen, no, a mí me juegues ahora, para estar o la verdad, yo voy a la cocina. No pido nada. La cocina. Quiero ver, el sábado voy a hacer una compraventa de vehículos. Yo tengo el precio fijo por la compraventa de vehículos, yo tenía mi carro en el taller y me dijo la persona, yo necesito que venga, yo le dije bien.
49:47
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Yo estaba almorzando, o sea, llegué a comer porque le uní a la persona. Vale, yo cobro tanto por el contrato, pero a usted se lo voy a cobrar de esta cantidad porque me lo pidió en el momento. O sea, llegué a comer por ahí.
50:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y tuve que irme en Uber a sacar esa firma. Entonces yo le cobré el esfuerzo, el gasto de la Uber, el tiempo, porque el hijo vi, o sea, todo eso, más el precio que hemos encontrado. Porque me tocó ir bien a sacar esa firma. Pero la persona lo aceptó, ¿cómo no? Diferente es, usted le dice, tal guía lo vamos a hacer. Usted hace su tiempo sin el documento y ya se organiza el diferente.
50:33
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y uno le dice, ¿Llegué a la oficina? O se me dice, no, mejor venga usted el vehículo. Es lo que normalmente pasa en los contratos de compraventa de vehículos, ¿verdad? Ya después de cuando yo compré mi primer carro, no me encuentro.
50:46
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Yo compré la primera caja en Metro Centro. Entonces el vendedor dijo que quería que fuéramos a celebrar el contrato de compra-venda ahí en la oficina de Metro Centro. Y yo fue como, o sea, yo puedo traer un notario. No, no, aquí llegamos. Y yo, bueno, está bien como que sea, de nuevo. Y entramos a ese tratador de contratos que en ese momento era bien famosa, que era la gotita, que es famosísima. Yo llegué.
51:15
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
a la copita a entregar el contrato y cuando a alguien le toca pagar, se le pudo decir que era el comprador, entonces a mí me tocaba pagar, entonces cuando yo vino a pagar, se levantó una señorita que yo ni la conozco y me dijo, le manda a decir, le manda a decir que le van a regalar el contrato.
51:35
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y yo les dije, ah, vaya, gracias. Hasta el día de hoy, yo no sé por qué me lo regalaron, pero a mí no me lo cobraron. O sea, sí, sí, yo me inscribí el libro. No, o sea, inscribí. Hasta allá no vendía ese carro y todo. O sea, no tuve ningún problema con ese contrato. Pero a mí me lo regalaron, entonces no... O sea, no sé por qué me lo regalaron. No sé si la persona que lo hizo me conocía.
52:03
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Pero yo no conocía a la persona. O sea, ¿cómo fue usted cuando le tomó? No, no, porque ellos no me hicieron el contrato y no me cobraron. No me cobraron el contrato. O sea, me lo regalaron. Entonces yo siempre lo cuento porque hasta ese día no se puede que me lo regalaran. Pero me lo regalaron. Y ahora los 25 dólares hace como varios años.
52:34
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Pero ya no lo alcanzo. No, si les voy a hablar hace poco. Hace poco de año. No, hace poco de año. Vale, entonces, ¿qué se puede amenar? Cosas corporales o incorporales que pueden usarse sin consumirse. Es decir, que yo no puedo ir a arrendar bienes consumibles como, por ejemplo, lo que habíamos dicho que sí podíamos adoptar, ¿verdad?
53:07
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Bienes consumibles yo no puedo arrendar. ¿Por qué? Porque con el uso que se vende, estos van a dejar de existir. Yo puedo arrendar bienes muebles, si los vehículos los podemos arrendar, y estos no son bienes consumibles. Al igual que las maquinaria, yo puedo arrendar maquinaria para poder trabajar en diferentes tipos de empresas, pero siempre y cuando esto no se vaya a consumir por el uso que se le llega a la maquinaria.
53:37
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
excepto las que la ley va a prohibir que se puedan arrendar. ¿Y cuáles van a ser esas? Todas las que están en la parte de la compra-venta que ya las vimos también. Y los derechos se prohíben a arrendar y los derechos estrictamente personales como la idealización y uso.
53:58
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
¿Qué quiere decir eso? A las personas que se les ha entregado el derecho personal de habitación y uso, no lo pueden adentrar. Y eso, además de que está prohibido aquí, está también prohibido en el propio pactado del derecho real donde dijo habitación y uso. Uso y habitación, dice el código, ¿verdad? Recordamos nuestras partes a los planteos parciales, no se puede adentrar.
54:22
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Que la señora no arrendó, ¿se acuerda? Ya esto ya lo tenemos estudiado. Puede arrendarse a una cosa ajena. ¿Tiene que ser interesante esto? Si el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el asentador en el caso de emisión. Y aquí después, para que no se les olvide, ¿se puede realizar el arrendamiento de una cosa ajena? La respuesta es que sí.
54:51
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y eso, ¿cuál de lo que yo tenía en un trabajo que yo tenía en el estudio que yo he hecho? Creo que...
55:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Yo trabajaba en un lugar en el que yo todos los días y no trabajaba en una tramitadora, sino que trabajaba en ese momento en un organismo internacional y yo hacía los contratos de apretamiento, porque había un programa de atención a personas que no tenían como pagar viviendas de ayuda humanitaria. Y nosotros, bueno, no nosotros.
55:25
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Yo hacía los contratos por medio de los cuales les pagaban el arrendamiento a las personas. Les daban tres meses de arrendamiento y en esos tres meses la persona tenía que generar capacidad para poder seguir pagando él con su cuenta. Entonces, en uno de esos había un arrendamiento que se iba a hacer, pero la persona que lo iba a firmar no era el contador de la institución.
55:50
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y me dijo, porque yo hice el contrato, yo hice el contrato, lo presenté y me dijo de cómo era posible, que cómo es que yo decía que era abogada, que cómo era posible que yo fuera a montar, que no me había recatado de nada en el inmueble, que la auditoría, que no sé qué, que no sé cuándo. Y yo solo me senté a escuchar todo lo que me quería decir porque el señor estaba, pero colegio, fui. Y yo le digo, licenciado, le digo, ¿y usted es abogado? No, que no se quiere.
56:20
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Para él, usted no es abogado y no es notario. Y ya fue a preguntar con un abogado con un notario. Y me gritó todo lo que hizo el señor. Y le dije, mire, la verdad le digo, es que es fácil.
56:35
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Ignorar la ley, pero nadie puede agregar ignorancia de ley. Yo sé que usted no es abogado, es mi notario, pero no venga aquí a decirme argumentos cuando usted ni siquiera sabe de qué está hablando. El código civil perfectamente permite el atentamiento de bienes inmuebles a menos.
56:54
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y usted, por su ignorancia, cree que tiene un problema. Pero en realidad el problema que tiene es haberme metido a insultar a mí cuando no tenía ningún fundamento. Espero una disculpa formal. Una disculpa formal, pública y escrita.
57:24
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
por todo lo que me acaba de ir a decir. Y me recuerdo de que en ese momento el Señor, pero es que el Señor nunca se lo pidió. Nunca, pero nunca se lo pidió eso. Porque cada vez, después lo superamos. No lo puedes decir con mis amigos, porque a mí me está tocando bien. Pero lo superamos. Y cada vez que me veía, me decía, no, a ella no hay que decirme nada, porque él siempre tiene alguna respuesta que darle a uno.
57:52
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Como todo abogado, uno siempre sabe que tiene una respuesta que da, porque uno no puede andar ahí asegurando algo que uno no sabe. Si uno no sabe algo, dice, permítame lo que investigamos. Pero él me dijo, no tiene idea de la cantidad de cosas que me dijo, él discutía ignorancia. Ah, pero yo sabía eso. Y dije, ¿verdad? Cuando tuve la ponida. Porque para mí, usted puede ser contador, pero usted no puede venir y cuestionar a un abogado si no hay darle otra ley.
58:21
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Y como voy a citar a nuestra querida coordinadora, dice ella, pero en que abogado es abogado, ella siempre dice, en que abogado es abogado, no nos pueden poner al mismo nivel que en el tema profesor. Yo no sé si eso sea verdad o no, porque yo no soy tan partidaria de eso, pero la verdad es que el abogado tiene una gran ventaja por todas las demás profesiones, por decirle ley, y que sabe de ley, sabe de todo.
58:55
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
No, no es así.
59:10
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
59:30
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
O sea, no hay ningún impedimento legal para que otra persona haga N1.009. Aquí, ¿qué es las explicaciones que conlleva esto? La elección o la reivindicación. Los efectos que conlleva el arrendamiento para las obligaciones que va a pactar la persona. Lo voy a tratar de explicar de forma bien concreta.
1:00:00
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
sin ningún poder, es decir, la persona solo se fue y le dejó la casa y usted la va a rentar, usted no necesita ningún documento para poder aceptarla. Pero, quien va a responder por ese aislamiento es la persona que ha firmado el contrato, no el que está allá en Estados Unidos. Es la persona que firmó el contrato. ¿Quién no sabe de ese contrato? Y si luego aparece otra persona con mejor derecho,
1:00:29
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Entonces, a esa persona a la que le tengo como parecido ante estas circunstancias, quien le debe responder es quién le ha rendido el inmueble, no el propietario del inmueble. No es que le trasladamos o le generamos una obligación al propietario. Quien asume la obligación son las partes que contratan, porque el contrato de arrendamiento es entre las partes.
1:00:59
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Ay, habla del salimiento y todo eso. Lo que pasa es que este tipo de contrato, al menos yo lo recomiendo en las situaciones que acabamos de hablar, ¿verdad? El dueño está de acuerdo. Por ejemplo, yo para esto que hacía, yo hablaba con el teléfono como el dueño y le decía, usted está de acuerdo y yo verificaba quién era el propietario del inmueble porque no íbamos a arrendar una observación, ¿verdad? Entonces, si yo verifico quién es el dueño del inmueble, yo hablo con el dueño del inmueble y le digo, usted está de acuerdo porque arrenda el inmueble.
1:01:28
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Sí, pero mire, yo no soy un observador y está ahí mi hermana, mi esposa, mi hija. Entonces, vamos a celebrar con su hija, con su esposa, con su hermana, el contrato de amenazamiento. Incluso, si usted quiere salvaguardar, se puede poner.
1:01:43
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
con fulanito de tal, el cual es hermano del propietario del inmueble.
1:02:08
S… Speaker 2 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
El señor, entonces le vino a la noche y le dijo, pero ¿cómo va a firmar? Obviamente ella sí tenía que acordar, pero en otros casos no ha sido Solvay, ha sido otra persona, he sido yo, hay veces me dicen, la que recibió el dinero. Cualquier problema no, cualquier problema no es como nosotros. Claro, nosotros nos resultamos haciendo quebrar los vidrios, marchar a la pared, etc. O sea, somos los que firmamos bien.
1:02:33
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Pensaba también que era nada más el diputado. No ve quien firma porque es una obligación que se tiene entre las dos partes. Y por eso aquí les he dejado esta parte aquí para que lo podamos tener más claro. La respuesta es sí, lo establece el artículo 1704, insisto final del Código Civil. Ya que del arrendamiento no surge, si no, más que derechos y obligaciones personales.
1:03:04
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
entre las partes. Recuerden que vimos que el arrendamiento entraba dentro de los derechos personales, no de los derechos reales, de los derechos personales. Entre las partes, en particular, el arrendador no está obligado sino a proporcionarle al administratario el coste de la cosa arrendada, no la propiedad, no el dominio, el coste de la cosa únicamente.
1:03:30
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
todo lo cual hace ver que es indiferente que el arrendador sea o no dueño de dicha cosa para los efectos de validez del contrato. La validez del arrendamiento de cosa ajena es sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño, quien naturalmente podrá demandar la restitución de él.
1:03:51
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Entonces, si llega el verdadero dueño y me exige a mí la entrega del bien que yo tengo en arreglamiento, a quien yo voy a exigirle daños y perjuicios va a ser a... ¿Pero a quién sería? A la encargada. ¿Pero cómo se llama mi contrato? A la encargada.
1:04:21
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
¿A quién lo voy a exigir? Al arrendador o arrendante, ¿verdad? A él le voy a exigir yo. Al arrendador o arrendante, porque yo soy el arrendatario. A él le voy a exigir yo. Todo lo que el contrato me permite, que ya lo vamos a ver. Pero sí se puede. Pero yo lo recomiendo cuando, como les digo,
1:04:45
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
la persona no está, usted puede verificar que la persona propietaria está de acuerdo. O también cuando, también se da bastante cuando el propietario del inmueble ha fallecido y no se ha terminado el proceso de asignación.
1:05:01
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Ahí también se la desfigura bastante, como no va el propietario, lo puede hacer cualquiera de los impuestos en él. Nos vamos a quedar aquí para atender a las personas que les voy a revisar la tarea. Nos vemos el día lunes.
1:05:34
S… Speaker 1 (Clase civil de 22 abril 2026.m4a)
Sí. Sí.

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