Clase 2404

0:00

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Veo ahí a Karina que estuvo, no veo al socio de Karina que también estuvo ahí. Debe estar en el trabajo, si me gusta. Buen día, buenas tardes. Buenas noches ya, sí. Sí, buenas noches, ya no sé en qué hora que estamos. Estuvo bastante interesante, tuvimos gente de Metrogas, de Ignor, lamentablemente la gente de Corona ya no pudo venir porque no están con cambios de autoridades.

0:29

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Tuvimos varios abogados, gente de Brasil, gente de Colombia, un popurri. En 10 horas tuvimos como 15 expositores hablando un poco de todo, por lo cual estuvo muy interesante y bueno, en un momento más de 170 colegas, todos profesionales y todos administradores de consorcios. Bien, vamos a arrancar con lo nuestro del día de la fecha. Hoy los voy a torturar como diría.

1:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Si me equivoco, estoy totalmente agotado de la jornada de hoy a la mañana y de ayer, pero vamos a poner mi mejor empeño. Vamos a hablar del tema de asambleas. ¿Cuánto tipo de asambleas ustedes imaginan que hay? Dos. Ordinaria y extraordinaria. Bien. La pregunta es numérica. Acá el colega Gabriel dijo dos. ¿Quién da menos? ¿Quién da más?

1:42

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Santiago apuesta uno más. No, tres. Judicial. Alto, alto, alto. Yo estoy preguntando primero cuántos. Ahora la segunda pregunta va a ser cuáles. ¿Alguien más? ¿Alguno numerito más? Ahí Carlos que te demoteaste. Carlos también dice tres. Bueno, lamento informarle que tres es el número que se van a sacar en la prueba si no estudian. Bien. Cuatro.

2:15

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Obviamente, Gaby, tenés razón, son dos ordinarias y extraordinarias, las clásicas, normales y habituales. Santiago agregó la judicial, que obviamente también es correcto. Pero le faltó justamente la asamblea más importante, aparte de estas tres. La más importante, justamente. Y debe estar pensando cuál es la extraordinaria, extraordinaria, la judicial y cuál es la cuarta. Bueno, la cuarta se llama.

2:47

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Exactamente, Fernando. No se le llama la primera, pero se la conoce como asamblea constitutiva, punto de partida, asamblea previa, depende de la biografía que vos leas, le dan a alguno de esos no. Pasa que, si vos me decís, en 33 años vos, Jorge, ¿a cuántas asambleas previas, preliminares, punto de partida o primera fuiste? Y yo creo que a ninguna. ¿Por qué?

3:14

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Porque la que se celebra entre el señor presidente de la PSA constructora o el señor gerente de la SRL constructora y del otro lado, escribana o escribana de confianza del señor constructor. ¿Y qué se firma en ese momento? ¿Qué acta se firma? ¿Se aprueba el reglamento de copropiedad? Escribe y se aprueba el reglamento de copropiedad.

3:42

S… Speaker 1 (Clase 2404)

El reglamento de copropiedad es un acta, es el acta número uno. Sin ese acta, miren qué importante es, no habría consorcio. Obviamente que el escribano puesto por el constructor, el constructor ya le tiró el lineamiento de dónde quiere que vaya el reglamento. Obviamente el escribano armó un borrador, se lo mandaría al constructor, lo mira, no, cambiame esto, agregame aquello.

4:12

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Perfecto. Y después un día X se juntan y lo firman. ¿A partir de ahí nace el consorcio? No. A partir de ahí nace un trámite que va a realizar el escribano, la escribana o el gestor, es llevarlo al RPI.

4:32

S… Speaker 1 (Clase 2404)

registro de la propiedad inmueble a inscribirnos. Es como nosotros cuando llevamos los papeles IGJ y esperamos que nos den el ok de un SA. Bueno, acá es lo mismo. Va al RPI, lo llevan a legal y técnica, lo revisan y pueden salir tres comentarios. Aprobado, bochado o una maldita palabra

5:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

que vamos a empezar a conocer muy seguido, que se llama Asum Salam. Es decir, te equivocaste en un artículo, mejor dicho, el escribano se equivocó en el artículo 8 del reglamento y citó la vieja ley 13.502 porque le quedó en el viejo humor y no lo corrigió. Esto, bueno, ya han pasado 10 años, ya no debería pasar. Esto pasaba en el 16, 17, que estábamos en el campo del código, que había muerto la ley.

5:30

S… Speaker 1 (Clase 2404)

porque quedó derogada con el Código Civil Nuevo y veníamos con el Código Nuevo. Entonces había muchas veces que lo llamaban a referencia y decían, no, che, en el 9 te quedó que estás citando la ley, la ley no, acordate que tienes que citar ahora el Código Anderson, iba, volvía y se ajustaba. Entonces, bueno, Jorge, ¿quién lo escribe? ¿El escribano o el constructor es que lo puede llevar?

5:54

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Habitualmente, a ver, ¿quién escribe? ¿Quién tiene que presentarlo? Habitualmente es un gestor del escribano. El chef vive del escribano o del escribano actual. Eso se lleva. Habitualmente el constructor contrata un paquete.

6:18

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Ese paquete en mano es escribirlo, inscribirlo, corregirlo y después le van a dar como premio realizar cada una de las escrituras traslativas de dominio de el boleto de compra o boleto de compra-venta-composición a la escritura traslativa de dominio. Las escrituras traslativas de dominio, es decir, la escritura que conocemos normal y habitualmente,

6:49

S… Speaker 1 (Clase 2404)

No se puede realizar hasta que el reglamento no está aprobado en un 100%. O está aprobado o no está aprobado. No existe un reglamento medio aprobado. Esto es como alguien no puede estar media embarazada. O está embarazada o no está embarazada. Bueno, esto es lo mismo. Entonces hasta que el reglamento no salga con el sillito atrás en la última carilla.

7:15

S… Speaker 1 (Clase 2404)

que dice aprobado y viene con el numerito de inscripciones, etcétera, etcétera, no se puede ejecutar ningún departamento local, paulera o coche. Gaby Iván, gabe un segundo. Ahora vamos a tu pregunta. ¿Por qué? Porque cuando aprueben el reglamento le van a dar un número. Vamos a un número fácil. Uno, dos, tres, cuatro.

7:44

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Barra 00. ¿Qué pasa? Gabriel compró la unidad 1. ¿Cómo se va a llamar la unidad 1? 1234 barra 01. Karina compró la unidad 2.

7:59

S… Speaker 1 (Clase 2404)

1, 2, 3, 4, barra 0, 2 y así cada uno de los que vayan comprando yo compré por ejemplo la del décimo piso entonces soy de unidad 10 va a ser 1, 2, 3, 4, barra 10 por eso hasta que el reglamento no esté inscrito y aprobado

8:18

S… Speaker 1 (Clase 2404)

El escribano no puede empezar a escriturar. Porque nos dice, sí, queremos escriturar la calle Santa Fe 5000. Perfecto, ¿qué número? Ah, no, pasa que todavía no salió. No, escribano, esperé hasta que tenga el número. Es como no tener el cuido de la sociedad. Y quiero facturar. Esperé el cuido de la sociedad y después facture. Bueno, esto es lo mismo. Si no hay reglamento, no puedo escriturar. Ahora sí, ¿quedó claro hasta acá? Gabriel.

8:44

S… Speaker 2 (Clase 2404)

No, no, que tampoco se puede hacer ningún tipo de trámite, ni pedir gas, ni luz, ni nada, ¿no? Si no se tiene eso. O sí. Oficialmente la respuesta es no, se puede hacer nada. Esto oficialmente sí. Se permite hacer los trámites porque lo haces con el cuide del constructor. Por ejemplo, tramitar el medidor de obra, tramitar...

9:12

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Está bien, pero el individual de cada uno, digamos. No, por eso necesita la escritura igual. Olvidate. Para tener el individual de medidor de industria tú, ¿ya? Sí. Vos es haber escriturado y al año estás teniendo el medidor de industria. O sea que mientras tanto es todo lo que sería de obra. Si eres un medidor de obra, se pone una tática para cada departamento. A ver.

9:38

S… Speaker 1 (Clase 2404)

el tablero de medidores que va a ser después donde venga Adeno y después de subir y te pongan los medidores, ya está hecho. Entonces te ponen una térmica para que vos no te safes y pongas cinco aire. Viene Carlos y pone otros cinco aire. Viene Karina y pone diez aire, por lo cual con una sola entrada para todo el caso, yo vuelo a los dos o tres días.

10:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

generosamente. Entonces, ¿qué se hace? Se le va poniendo una técnica a cada uno para controlar un poco el consumo. El constructor está obligado a presentarte una certificación eléctrica y después, cuando vos escrituras más la certificación eléctrica, vas a Edenor, a Guzmán, en Chacarita.

10:22

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Para que se ubiquen fácil cerca de... Ahí donde se hacen los recitales de la Arena. Guzmán es una calle ahí paralela a Corrientes, a 3, 4 cuadras del Movistar Arena. Y ahí se hace el pedido del medidor. ¿Lo podés hacer en una sucursal? Sí, pero termina perdiendo. Usted no llega tarde, una semana más. En cambio, usted tomás 10 minutitos. Te vas hasta la sede central de Denor, mucho barra. Podés tener un medidor en menos de 48 horas.

10:53

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Así de eficiente. ¿Por qué? Porque ahí mismo hay una oficinita que es para medidores exclusivamente. En cambio, las sucursales tienen un poco de todo. Entonces, tiene que ir expediente, trago un mando de vuelta y, bueno, puede ser un poquito más complicado. No sé si respondí tu pregunta, Gabriel. Sí, sí, sí, sí. Perfecto.

11:16

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Bien, es a nivel Elenor o Baile Sur. A nivel Metrogas ya hay distinto. Ya la obra arranca cuando ya se ponen todos los medidores. Eso Metrogas es mucho más rápido. No te da gas hasta que no tenés todo armado. Y directamente lo mismo. Vas con la escritura y ponés el medidor. Pero ya tenés un medidor original para lo que es el contorno.

11:44

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En cambio, en los edificios está un medidor de obra, todo el mundo consume el mismo. Y vas a decir, ¿y cómo sabemos cuánto consume cada uno? Bueno, lamentablemente, ¿qué se hace? Se pone un medidor general y se dice, bueno, ¿cuánto se gastó? 100.000. ¿Cuántos somos? 100.000. Bueno, 1.000 pesos para cada uno por porcentaje y se hace una estimación, lamentablemente. Después, cuando ya...

12:08

S… Speaker 1 (Clase 2404)

el 50, 60, 70% ya tiene medidor, se empieza a mandar una nota diciendo, señores, el que no pide el medidor, automáticamente le cobraremos tanto fijo. Entonces ahí es como que vas apurando un poco. Y después cuando te van quedando poco, esa boleta global la vas haciendo pagar solo a los que quedan sin medidor. O lo demás dicen, yo ya tengo mi medidor, cobrame a mí lo que hice en mi medidor.

12:35

S… Speaker 2 (Clase 2404)

No sabía que había medidor del consorcio. Sí, pensé que la luz de obra, pero no sabía que había gas también. Sí, a ver, tenés medidor de gas para el consorcio, ¿para qué? Para caldera y termotanque central, cuando tenés caldera central. Sí, sí, no, no me digo de obra, pensé. El medidor, más, pasá por cualquier edificio que esté en obra y vas a ver al lado de la puerta un pilar de madera y vas a ver un medidor colgado a un medio y medio.

13:06

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Sí, medidor de luz. Sí. Bueno, ese es el medidor de obra. Casi todo el hall, ese lo va moviendo un poquito del lugar, pero ese es el que te va a cobrar la luz. Yo compré mi casa de obra, o sea, no de obra, construí y tuve que hacer esto, ir a darle de alta yo, cuando escrituré y todo, no sabía que había medidor de gas. Eso. Pensé que...

13:35

S… Speaker 2 (Clase 2404)

que después sí el consorcio tenía para esto que va a decir para la escalera o termotanque o calentar el agua de la pileta, pero no que había algo común, digamos. Además, hay edificios que tienen, por ejemplo, solo gas para los departamentos y nada central y hay edificios que tienen.

13:56

S… Speaker 1 (Clase 2404)

solo gas central y no tienen gas individual y los departamentos son monoenergéticos. Eléctricos. Es decir, vos vivís solo en un departamento eléctrico, pero el consorcio sí tiene gas, pero solo lo hizo para la caldera y el termotaje. ¿Por qué esto lo diseña de esta forma el arquitecto, el ingeniero? Porque... ¿Costo? No, no, no. Es un tema de costo.

14:21

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Es un tema de que tiene que tener menos cuidados en ciertas habilitaciones. Solo tira 10 metros, 20 metros de caño al sótano para poner obviamente el caño de gas al sótano, habilitar la caldera, habilitar el termotanque y listo. Y lo soluciona de esa forma.

14:41

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces, se evita después tener que tirar caños para todos los departamentos, poner las ventilaciones en cada departamento, tener que comprar los termotanques individuales, las calderas individuales, llamar a la metrón para que vaya habitando uno por uno. Un tío era aquello. En cambio, tiró la luz...

15:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

El medidor te llega solo hasta la planta baja, donde están los medidores. Después te dice, chao, yo de arriba es problema tuyo. En cambio a un metro alto te tienes que ir y chequear el sótaro, la planta baja y cada departamento para poder habitarse cada medidor individual. Entonces, mucho más dolor de cabeza que otra cosa. ¿Ok? ¿Alguna otra pregunta, duda? Bien, sigamos. Bueno, entonces esta asamblea número uno es donde se va a fijar, a firmar el reglamento.

15:35

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Para que el reglamento sea válido, tiene que estar firmado por el 100% de los propietarios. No sirve que esté firmado por el 99.99% de los propietarios. Tiene que estar firmado sí o sí por el 100%. Segundo, habitualmente solo firma el constructor. ¿Qué significa esto?

16:07

S… Speaker 1 (Clase 2404)

El presidente de la sociedad o el gerente general de la SRL, firmó. Primero por los departamentos que se quedó él solo porque él inventó todo este negocio de ese difícil punto uno. Entonces se quedó un par de departamentos su nombre. Después va a firmar por los departamentos de la sociedad, que todavía le quedó como clavos que no pudo vender. Y después va a firmar por todos los giles.

16:33

S… Speaker 1 (Clase 2404)

que firmaron ya, obviamente, y dijeron, bueno, yo compro y tienen un boleto de compra-venta, y en todos los papeles que les hicieron firmar, ¿qué le hicieron firmar? Un poder donde dice, autorizo a la constructora que me represente para tramitar el plano de Luz, de Gá, de Abel, de Aiza, hacer todas las gestiones que haya que hacer, bla, bla, bla, bla, bla. Y en el medio de esas tres, cuatro carillas,

17:02

S… Speaker 1 (Clase 2404)

le metieron redactar y firmar por mí el reglamento de copropiedad. Entonces, uno cuando está en ese momento, está firmando el boleto, llegó a su primer departamento, después de mucho esfuerzo, después de mucho laburo, y logró comprar su primer techo, como diríamos, ahí es, en ese momento le meten.

17:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Esa autorización, así no te tengo que molestar cada vez que hay que hacer planos, esto y aquello, pero en el medio de esas tres, cuatro carillas dice redactar y firmar por mí el reglamento general y el reglamento interno si lo hubiera. Entonces cuando va a la escribanía, le dice vengo por los departamentos propios, vengo en representación de la sociedad constructora, de esa red LUSA.

17:52

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y a su vez vengo con los poderes que usted misma, escribana, certificó la firma cuando firmaban los boletos, de estos 10 que ya los compraron departamentos. Por lo cual, está sentado él y solo él, que vale por el 100%. ¿Ok? Con el tiempo ustedes van a empezar a leer reglamentos. Cada consocio tiene su reglamento, ustedes lo van a empezar a leer. Cuando lo empiecen a leer, ¿qué se van a encontrar?

18:24

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Reglamento como el que digo yo, firmado por una sola persona y listo. Y reglamento que dice, se sienta fulano en su carácter de propietario de estos departamentos, como presidente de la sociedad, con los poderes, y se sienta el señor fulano de tal o la señora fulana de tal. Bueno, ese es un jodido que no le debe haber firmado el poder cuando fue a firmar el boleto. Y más, una vez...

18:56

S… Speaker 1 (Clase 2404)

hace mil, vino un reglamento y decía, este edificio es sólo para vivienda, artículo 5, 6 de reglamento, coma, excepto el tercer piso A, imagínense, no planta baja, no, primero, el tercero A, que va a ser apto mientras esté en su primera escritura.

19:22

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Es decir, que lo haya comprado el primero nada más y perdure el primero y no otro. Y lo usa en forma profesional solo el dueño original. ¡Qué raro! Un tercer piso, siempre trabaja primero, un tercero descolocado y después es un edificio viejo, grande, mucho menos. No es para poner un consultorio, no es para poner una clínica más o menos porque tienen tres dormitorios. ¡Qué raro!

19:48

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Entonces una vez hablando con un escribón, le digo, che, me pasa esto, me dice, léete las primeras dos tarillas y te vas a dar cuenta de qué pasó. Dicho y hecho, estaba el señor constructor, por sí.

20:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Sí, por lo propio, por lo que habían firmado. Y el señor jodido, propietario de la unidad 7. Unidad 7, la busqué en el programa de despensas, ¿cuál era? Tercero A. Me imagino yo ser mosca y haber ido a esa escritura y le haber dicho, ¿vos querés que yo firme acá? El mío es autoprofesional. Si no, no te firmo. Y si el jodido eso no le firmaba el reglamento...

20:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

No había reglamento y capaz que hasta el día de hoy no había consorcio. Entonces, eso lo van a ir aprendiendo con la historia de ir leyendo reglamento. Por ejemplo, en otro caso me ha pasado que dos unidades son altas profesionales en planta baja y se lo dio solo a los propietarios de planta baja. Y en el reglamento firman el constructor con todas sus firmitas y los dos propietarios de planta baja, A y B.

20:59

S… Speaker 1 (Clase 2404)

que son los que tenían el beneficio en ese reglamento. Por lo cual muchas veces el reglamento me cuenta la historia sin haber estado yo presente ahí. Hoy en día ningún constructor se juega a eso. Se juega, no querés firmarme la autorización para que yo haga todo, listo, no te vendo.

21:22

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En aquel momento me imagino yo que él era uno de los socios, seguramente este señor del tercero 7. Se peleó con su socio de la constructora, siempre cuando hay plata de por medio surgen algunos cortocircuitos.

21:37

S… Speaker 1 (Clase 2404)

La PN dice, no, yo no te doy poder. Cuando esté el reglamento, voy yo y filmo por mi parte. No me firmes vos como apoderado de todo. Y debe haber sido esto. Seguramente debe haber estado en el primer grupo de inversionistas y debe haber dicho, no, yo no quiero firmar por vos. Obviamente ese constructor aprendió para la próxima vez. ¿Alguna pregunta, duda hasta acá? Bien. Con eso damos como finalizado qué es la asamblea.

22:10

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Previa, preliminar, original, punto de partida o primera asamblea. Esa asamblea no se copia al libro de actas. ¿Por qué? Pues es un hermoso mamotreto de papeles que seguramente sean 20 hojas, 40 carillas aproximadamente. Vamos al segundo tipo de asamblea. Asamblea judicial.

22:40

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Así que después nos quedamos con los dos broches de oro para el final. La Asamblea Judicial, obviamente, con la reforma del Código Civil y Comercial de la Nación, casi tiene como una partida de expulsión en línea general. ¿Y por qué? Vamos antes de la aprobación del Código Civil de la Reforma a julio de 2015. Para aprobar tal cosa se necesita determinada mayoría.

23:13

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Pero profe, gracias a que generosamente baja el 20%, nunca llego a los números que pide el reglamento para aprobar algo. Por lo cual el amistador tenía que hacer asamblea, volver a convocar otra asamblea, volver a convocar otra asamblea y nunca se juntaba el quórum necesario para tratar ese punto y poder, por lo menos, votarlo. Entonces, llega un momento que el amistador se cansa y decía, bueno, listo.

23:38

S… Speaker 1 (Clase 2404)

judicialicemos esto y que directamente un juez logre aprobarlo y yo pueda ejecutar lo que la asamblea quiere realizar. Hoy en día, con la reforma del Código Civil y Comercial de la Acción, esto es mucho más fácil. Si yo sigo juntando siempre el 20% y necesito las dos terceras partes, ¿qué va a pasar? Voy a notificar.

24:06

S… Speaker 1 (Clase 2404)

a los ausentes, porque no llegué al 50% presencial, y automáticamente voy a tener el voto del 100% del consorte. Por lo cual, ahí siempre voy a llegar a la mayoría necesaria que me pide el relato. Eso el código ha traído una herramienta mucho más dinámica para su aprobación. Yo siempre loco en que una vez...

24:33

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Me llevan a un consorcio, me contratan, mejor dicho, un consorcio, porque había un administrador que estaba aburonado en la butaca y no se quería ir. Entonces, me junto con el consejo, le digo, bueno, miren, ustedes tienen que hacer esto. No era para yo ser el administrador, sino otra persona. Provincia de Buenos Aires. Entonces le digo, no, miren, tienen que hacer esto. Empezar a hacer de punteros.

25:00

S… Speaker 2 (Clase 2404)

consorciales, no de punteros políticos, sino punteros consorciales, y empezará a tratar de juntar los votos que necesita. En ese momento el reglamento de copropiedad de ese consorcio hablaba de las dos terceras partes. Necesitaban casi el 67% cuando habitualmente juntan un 15, un 20. Y bueno, no hay problema.

25:25

S… Speaker 1 (Clase 2404)

vayan juntando los votos, me avisa, cuando más o menos tengan un 70%, espectacular, y convocamos a la asamblea. Le pedimos a la asamblea que convoque a la asamblea. Ok. Me llamó un niño y me dice, ya conseguimos el 70%, ya sabemos que viene, aquel no va a venir, nos va a dejar el poder. Bueno, ok, perfecto. Le digo, mándenle una nota pidiendo una asamblea extraordinaria para removerlo, porque el señor no quería convocar a la asamblea directamente y estaba...

25:55

S… Speaker 1 (Clase 2404)

directamente la oposición no convoca, le prepara una nota convoca a la asamblea y como siempre todo sucede en la asamblea siempre hay un par que no vienen fallan por lo cual ese 66% que habíamos fundado un 70% estaba rozando generosamente un 50 y pico casi 60% es decir todo el laburo de tres meses en una hora de asamblea se caía todo como un juego de naipe bueno

26:28

S… Speaker 2 (Clase 2404)

¿Ustedes qué hubiesen hecho en ese momento? Yo después les voy a decir qué hice. Porque obviamente no tenían el 66. No me digan que me tenían la cabeza en el pozo como el avitruz y se hubiesen ido. Porque todo lo que ustedes planificaron no servía. ¿Qué hubiesen hecho? Como consultores, no como administradores que están por ser casi removidos. Ni idea.

27:17

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Una voz masculina que empezó y se asustó y se fue. No, yo quería preguntarle si existe la primera y segunda convocatoria. No existe más desde julio del 2015. No digo nada. Es única convocatoria. Ahora, lo vamos a ver ahora, cuando veamos las otras dos, vamos a hablar de cómo se redacta, perdón, cómo se convoca y cómo se redacta. Esa es la ejecuaria final porque va a ser eterna, esos puntos.

27:47

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Bueno, ¿qué hice? Yo llamé a mi conocido que me había contratado y le digo, abre, vení. Habíamos hecho un punteo, le digo, echame seis vecinos. ¿Cómo, Jorge? Sí, echame seis vecinos, pero vamos a tener menos del 60. Correcto, yo quiero tener menos del 50. Quiero tener un 48, un 47%. Quiero tener menos del 50%. ¿Cómo, Jorge? ¿No te entiendes?

28:20

S… Speaker 1 (Clase 2404)

David, ¿me conoces? Sí. Confías en mí? Sí. Hacés lo que te digo. Ok, Jorge, ¿qué vuelvo a decir? Agarró un par de consejos. Váyanse. No escriban, no se presenten en el libro de aquí. El amizador, sonrisa. Empieza pa pa pa pa pa. Listo, señores. Tenemos el 46% presente. Vamos a celebrar la asamblea. Sí, sí. Continúe. El tipo no me conocía a mí. Ok, perfecto. Celebramos la asamblea.

28:48

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Los cuatro primeros puntos, perfecto. Punto 5, remoción del señor administrador. El señor administrador toma la palabra y dice, bueno, no habiendo juntado el 66.66% de lo que exige el reglamento de copropiedad, seguiré hasta la próxima asamblea ordinaria. Le digo, ¿no? Votemos a ver si la gente quiere o no. Bueno, pero si la gente no quiere, llegue al 46%.

29:14

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Bueno, que dejemos sentado que la Asamblea soberanamente le está diciendo a usted que el 46% toma algo, no quiere que usted siga. Y que usted va a aclarar que el reglamento dice eso. Bueno, ok, como usted lo diga, es lo mismo para mí. Ok, lo escribe todo, perfecto. Digo, ¿terminó? Sí, bueno, ahora aclare que el artículo 20-60 dice lo siguiente. Usted se va a tener que comprometer, como no llegamos al 50%,

29:43

S… Speaker 1 (Clase 2404)

más uno, usted tiene que notificar a todos los ausentes. Y durante 15 días los ausentes van a votar. Y los que de ese 50%, los que no vino y no vote, van a estar de acuerdo con el 46%. Por lo cual usted...

30:00

S… Speaker 2 (Clase 2404)

15 ya está echado con más del 90%. ¿Quedó claro? El tipo de la sonrisa que tenía de Papá Noel pasó a tener un smile al revés. No sé si es claro. Pero profesor, sí, pero no entiendo por qué tiene que ser menos del 50. El código civil dice lo siguiente. Vos podés llegar a la asamblea con una sola persona. Si tenés más del 50 más 1%

30:35

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Lo que decías hoy acá es soberano. Nadie te lo va a poder venir a cambiar. En cambio hoy acá somos el menos del 50%. Vos como administradora Graciela vas a tener que sí o sí utilizar el artículo 20, 60 y notificar a todos los ausentes. Desde querer aprobar en una asamblea, poner una plantita nueva, un yuyo nuevo en el hall de entrada.

31:02

S… Speaker 1 (Clase 2404)

hasta querer aprobar una obra extraordinaria o echar a un encargado. Ah, yo tenía sentido que siempre había que notificar a los que no estaban, según lo que dijo Jorge. Vamos de vuelta. Según lo que dijo Santiago. Santiago, no, no. Vamos de vuelta. Son dos tipos de notificaciones distintas. 50 más 1, te notifico a vos Gabriel para que sepas que tus amigos decidieron a tu vecino. 50 menos 1,

31:34

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Te notifico para que vos puedas votar con el 2060. Ah, ok. En los dos casos... Uno como para conocimiento y el otro para tener que votar. Por ejemplo, te notifico, Gabriel, que este año te voy a dar calefacción solo en la mañana. Y a la tarde no. Cagate de frío. Fino y claro. Porque hoy Metroga dijo que viene la boleta carísima. Ok, listo. Perfecto.

32:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En cambio, si tenés el 50 menos 1, te voy a decir, Gabriel, la asamblea decidió dar un solo horario de calefacción. ¿Te parece bien? ¿Te parece mal? Votá. Si no votás, tu voto acompaña al voto ganador. Al voto ganador, ojo con esto, no es al voto positivo, es al voto ganador. En la primera vuelta ganó A sobre B.

32:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Tu voto va a, puede ser aprobación, desaprobación. Sí, sí, a ganador. Puede ser cualquier cosa. Al voto ganador. He escuchado a veces que dicen, no, al voto positivo. No, no es al voto positivo. Es a la moción que ganó. Y esa moción puede ser cualquier cosa ahí adentro. ¿Ok? Temita. Dar vuelta una votación con el voto de los ausentes.

32:58

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Es más fácil que Colapinto alguna vez ganar una carrera. Es así. O que Sacachispa sea la campeón de la Libertadores. Como diciendo, casi imposible. Explico por qué. Baja el 40%. ¿Ese 40%? 30% dicen que sí, 10% dicen que no. Hay un 60% que se quedó en la casa, comiendo, viendo un partido de fútbol o haciendo nada.

33:36

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Ya ese 60% métanse en la cabeza que les interesa poco el consorcio. Si no hubiesen venido. Punto uno, ¿no? Como hoy tuvimos a, ¿cómo se llama? Al brasileño hablando de neuromarketing, neurociencia. Bueno, métanse en el cerebro de esa persona. Esa persona no le interesa. Pues si le interesaría hubiese bajado. O le hubiese dado el poder a Gabriel para que me represente. O hubiese hecho algo para. Hizo nada.

34:08

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces, en ese 60, generosamente, el 50%, miren lo que les regalo, el 50% vota. Y todos negativos. Entonces tengo un 60. ¿El 50% cuánto da? 30. Tenía 10. Más 30, 40. El otro lado tenía 30. Con el 30 que no votó, ¿cómo terminó la votación? 60, 40.

34:37

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y dije que votó el 50% de los ausentes, histórico. Olvídense, histórico el porcentaje que les regalo como para que la votación esté pareja. Por lo cual, dar vuelta la votación con el voto de ausente, excepto que esté todos esos votos en una sola persona que sea dueña de medio edificio,

35:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Es muy complicado. Casi imposible, diría. Hablo del casi, pues siempre puede suceder algo. Pero si no, es casi imposible. ¿Quedó claro esto? Entonces, ¿cuál fue mi estrategia? Al no llegar al 66, ¿qué hago? Bajo el 50, la votación, voto, apruebo con 40 y pico, y lo obligo al tipo, al colega.

35:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

a que notifique los ausentes. Cuando notifica a los ausentes, pongámosle que 10 lo amparen a él, tengo 40 que me quedan afuera que me han parado a mí. Por lo cual la votación terminaba 80 y pico a día. Es decir, el tipo estaba patitas a la calle. Yo solo necesitaba el 66 positivo, imagínense. Por eso digo que muchas veces cuando uno va a la asamblea, tiene que estar lúcido en estas jugadas. Es como jugar al TEC, no sé si quedó claro.

36:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y esto pasó en 5 o 10 minutos. Yo hoy ya lo tengo recontra claro que si me llega a pasar alguna otra vez, ya lo puse en práctica una vez, lo puedo poner en práctica dos veces. Pero obviamente no es tan sencillo ponerlo todos los días en práctica. No sé si fui claro con el ejemplo. Básicamente o llegás a la mayoría absoluta o te conviene tener menos del 50.

36:32

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Eso básicamente sería. Te cambiaría las palabras mayoría absoluta. O llego al porcentaje que necesito según el reglamento, que está bien igual el concepto de mayoría absoluta, pero llego al porcentaje que necesito, si no me conviene estar por debajo de 50, espero que ese día y seguramente lo consiga. Pero, como yo siempre digo, cada asamblea es una mesa de libres de examen de la facultad. Yo después de 36 años...

37:03

S… Speaker 1 (Clase 2404)

y medio ya, siento como que cada vez que voy a una asamblea es una mesa. Y cada vez la mesa está más exigente. Los tres que están en el triunvirato que me toman el examen. Entonces cada vez hay que prepararse mejor para esas asambleas. Con el material adecuado, cómo hay que hablar, cómo hay que manejar la asamblea, etc. Ahora voy a avanzar sobre esos conceptos cuando empecemos a desarrollar las otras dos asambleas.

37:32

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Por lo cual, vuelvo a soldar, con la judicial es como que murió. Porque hoy teniendo que hago votar menos del 50%, chao, espero el voto de los ausentes y supero rápidamente siempre los porcentajes que me marcaba el reglamento. ¿El concepto del voto de los ausentes le introdujo el código? El código civil, 20-60. Por eso cambió a partir de ahí, Carlos. Exactamente.

38:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y la verdad que es una avanzada excelente. Porque antes era, por ejemplo, dos o tres veces llamar a una asamblea para tratar el mismo tema. No querían decidir hacer algo. Entonces, hoy en día, o los que estaban no querían jugarse, entonces era volver siempre sobre lo mismo. Jorge, ¿y el cuarto intermedio para qué se utiliza entonces? Para, para, para... Ahora vamos.

38:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Te puedo hacer una pregunta, Jorge? ¿Cómo te va? ¿No? No, ya lo hiciste. ¿Te puedo hacer una pregunta y ya lo hiciste? ¿Y cómo controlás a los ausentes? Entonces vos querés dos preguntas. Sí, dos. Dale, vamos por la segunda. ¿Cómo controlás a los ausentes? ¿Cómo controlás lo que votan o no a los ausentes? ¿Siendo vos? Vos deberías...

38:56

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Vos, propietario, me deberías mandar en forma fehaciente algo a mí para sentar su voto. Debería técnicamente, lo único que valdría sería o una carta de documento o un telegrama. Hoy en día nos hemos ayornado después de 11 años de que se aprobó el Código Civil ahora en dos, tres meses más. Es una locura, ha pasado volando. Hoy, por ejemplo, yo te mando por la plataforma.

39:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

y les pido que si alguno quiere votar, lo contesté por la misma plataforma. Entonces me quedé asentado en la plataforma. Igual después yo como administrador tengo que hacer, cuando se abre el acta, volver a abrir el acta de vuelta y poner, han pasado los 15 días, yo les dejo pasar 20 por la duda, que alguno se colgue un día más, entonces han pasado 20 días en el momento de la asamblea, se notificaron todos los ausentes y nadie ha expresado el voto por el 20-60.

39:58

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Por lo cual se entiende que...

40:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

La votación había terminado 46 a 0, ahora terminó 100 a 0. Chau, gracias. Ahí hay una discusión, intercambio de opiniones, ponele. ¿Quién firma ese segundo acta? ¿Solo yo como administrador? ¿O le pido a los mismos que firmó en la primera asamblea que acompañen mi firma? Y yo te doy dos posturas. Si yo me pongo en el punto de vista de administrador, no, es mejor que firme el administrador y le pido a los administradores que firmen.

40:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Me pongo en el punto de vista del propietario. A mí me hace firmar ahí abajo y yo nunca vi la computadora de él, si recibió o no los mails. Y yo estoy avalando algo que no veo. Es un gris. Si vos tienes confianza en Boyd, me firman los tres abajo, bienvenido sea. Si no, queda solo con la firma del amistador. Yo la hago, yo la cocino y yo la imprimo. Más o menos sería...

40:57

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Es un tema complicado. Está bien, pero llegado el caso, hay que demostrar si no te notificaron o que sí. Porque si alguno te dice yo te notifiqué, pero bueno, y ahí ya corres por tu responsabilidad solamente. A ver, me mandaste vos Gabriel un mail, vos deberías ir por un procedimiento de impugnación de asamblea. El administrador dice que no recibió ninguna notificación y vos aprobó por el 100% y yo...

41:21

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Le mandé un mail y tendrías que ir vos con un recurso de nulidad de asamblea o impugnación de asamblea. En ese segundo cierre que vos hacés, ¿lo tenés que notificar a todos? Escaneo de vuelta todo el acta completa, más ese medio parrafito, como en media camilla, y mando todo al final final. Ok. Pues si no, vos te quedaste, Gabriel, diciendo, che, terminamos 46 a 0. Sí, sí. Por eso.

41:48

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Yo siempre lo digo así. Estas a los vecinos ya tienen recontra claro. El primer tiempo es la asamblea presencial. El segundo tiempo son los 15 días. Vos te fuiste de la cancha de fútbol cuando terminó el primer tiempo.

42:02

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces necesitas saber cómo terminó el partido. Pues te fuiste de la cancha cuando terminó el primer tiempo. Bueno, ¿cómo te enteras cómo terminó el partido? Leyendo el diario. Bueno, ¿cómo leer el diario? Leer el acta completa con el segundo párrafo. Y ahí los vecinos más... A veces me llaman y dicen, Campini todavía no mandó el acta, ya debe haber pasado el segundo tiempo. No, no, quedan dos días más. Ah, ok, ok. Está bien. Y ahí no tenés que esperar nada, vos notificás solamente. No te tienen que contestar. Yo dejo pasar.

42:33

S… Speaker 1 (Clase 2404)

dos o tres días más de los 15, por la duda que algún dormilón me lo mande el día 17, y ahí no. Al día siguiente queda firme. Acabo de mandarte la hora, mañana a las 8 está firme. Está bien, pero no tenés que esperar nada que te respondan los que la recibieron o no, o si la leen o no. Ya es un tema que se da por aprobado. 100%.

43:02

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Jorge, ¿todo eso lo mandas por la plataforma, por carta de documento, telegrama, o lo podés mandar por mail? No, yo lo mando por plataforma, porque después en la plataforma lo que me permite es tener acreditado si una persona lo recibió o no lo recibió, si lo leyó o no lo leyó.

43:20

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Entonces eso a mí me sirve como para poder justificar lo que estoy haciendo. Vos mandás un mail, ¿cómo sabés que todos los vecinos lo recibieron, lo leyeron, bla, bla, bla? ¿Pero tiene validez si lo haces por mail? Tiene validez, pero podría ser cuestionable.

43:42

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Porque, por ejemplo, en nuestro edificio somos 18 departamentos. Hay mucha gente que no utiliza la plataforma. Baja la información y nada más. No es que el administrador nos carga cosas ahí en la plataforma ni nada. Y las altas, ¿viste? Yo como administrador me tengo que poner exigente a que los vecinos la usen. Entonces, si yo logro eso, obviamente voy a lograr que funcione.

44:13

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Te facilita un montón de cosas, pero por ejemplo, capaz que hay administradores que no le dan tanta importancia a eso, como capaz debe ser en mi caso. Mirá, vos lo pedís, vos lo tenés. Esto es lo bueno de la clase de la oficina. Un minutito, mientras que hablaba con vos. Esto es una plataforma, obviamente acá está la marca, y yo mando comunicados. ¿Se ven ahí los comunicados? Sí. Verdes y natalios.

44:45

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Pido reserva de los nombres, por favor. Fijate. Leído, leído, leído. Enviado, enviado, enviado. Y acá tenés toda la demás solapa, porque es una torre de 100 departamentos. Es como si fuera un mail con todas las recepciones de... No, no, no, pero me dice...

45:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Bueno, pensá que este mensaje salió a las 15.40 y pico, 48. Bueno, tenés un obsesivo que 50 ya lo leyó. Entonces acá tengo todo el menú de todos. Acá tenés más. Sigo, sigo. Este, por ejemplo, es email. Se vendió el departamento y no informó. Por lo cual, si es un tema caliente, a este le mandaría carta de documento. A costo de él. La paga del consorcio, a costo de él.

45:32

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Me entendés? Y a mí me queda, para un segundo, Santiago, ya voy. Me queda registrado. ¿Quién lo recibió? Va. Después te llaman y dicen, me llamás vos y me decís, ay, pero yo no lo recibí o no lo di. Digo, mirá, disculpame, Jorge. Acá me dice que vos le llegó y lo leíste tal día, tal hora. Entonces, si es masculino va a decir, ah, lo debe haber abierto mi mujer y no me avisó nada. Y si llama a la mujer, dice, ah, lo debe haber abierto mi marido y no me lo dijo. ¿Toda la plataforma?

46:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Yo tengo la prueba que ya está. O que enviado y recibido llegó y hasta que lo leí. Leído significa que lo abriste. Después si le diste bolillo o no a leer las palabritas que están adentro, problema tuyo. Pero lo abrí. ¿Todas las plataformas tienen eso? No, es un diferencial. Ah, por eso. ¿Y el que no las tiene? Pégate en medio título.

46:30

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Si tenés RedConar, es un buenazo bien completa. Pero capaz que tenés otras que no son tan completas. El Consorcio Abierto también lo tiene. Pero también yo eso lo tengo para WhatsApp. El Consorcio Abierto no lo tiene todavía para WhatsApp. Igual RedConar lo tenemos en etapa de prueba. Por lo cual lo estoy probando en un Consorcio chiquitito para ver cómo funciona. Después la gente te termina contestando a un número de WhatsApp que es anónimo.

47:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Vos comprás un chip para un WhatsApp para mandar info. Entonces, obviamente, ah, uy, tengo el celular de la mitad, le voy a mandar un mensaje. Y el mensaje sale, llega, pero con una tilde. Nunca nos parece dos tildes. ¿Por qué? Porque es un número que solo sale. No está preparado, no tengo un celular yo físico. Y la plataforma no me recibe. Entonces estamos probando como que si vos sos un obsesivo y me querés contestar ahí, te llega un mensaje que diga, no.

47:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Claro, eso hay que decir, que este teléfono es solamente para recibir. Estamos, es para envíos masivos. Pero bueno, estamos en ese momento de prueba. Entonces el dueño me dijo a varios, pruébenlo con algún consorcio chiquito que tengan buena llegada con todos y vayamos viendo a ver cómo la gente lo usa o no lo usa. Y bueno, pero a mí también me sirve que, por ejemplo, ese comunicado que viste es que el domingo vamos a cargar la loza de agua, la calería de calefacción.

48:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y el lunes se prende. Cada vez que prendes la calefacción, cuando arranca la temporada, a alguien le cae agua. Entonces nosotros ya hoy mandé un mensaje avisando. El domingo se va a poner a cargar todos los caños de agua. El lunes se prende. Estén atentos. Seguramente en ese edificio que son 100 unidades, a alguno le va a caer agua. Entonces nosotros ya abrimos el paraguas para que sepan. Entonces después nos puede venir uno y decirme, pero ¿cómo la prendí y no avisaron? Le avisé el viernes.

48:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Es decir, hoy ya salió un mensaje que el lunes te puede caer agua. Entonces vamos abriendo el juego anticipadamente. Para eso te sirve una plataforma. Imagínate si yo iba y pegaba este papelito en el hall de entrada. ¿Cuánto lo leía? La mitad. La otra mitad no le daba bolilla. No, y no sabés tampoco, no podés chequear nada. Pero bueno, eres una mitad generosa. En cambio acá, 72 horas antes, ya lo mandamos avisándole tengan cuidado. O cuando cortás el agua, etc.

49:05

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Perdón. Sí, Santiago. No, me quedó una duda. ¿Siempre el administrador, si hay una moción en la asamblea de aplicar el artículo 2060, la tiene que aceptar o no? No. Corrijo. Si en una asamblea hay una moción, la tiene que poner a votar siempre. Excepto que vos la bajes.

49:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Si no las moché, siempre se vota. ¿Y si se aprueba? Por lo que sea. El R60 no se opciona. Es una obligación que tiene el administrador. Si el 50 más 1 no estuvo presente. Es decir, vos no podés salir a manejar si no tenés registro. Pero si hay un grupo de vecinos que dice, no, che, salgamos todos sin registro. ¿No?

49:53

S… Speaker 2 (Clase 2404)

En el caso del edificio tuyo, que son 100, y van 30,

50:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

generalmente en la asamblea, además no va. Generoso, generoso está yendo. En ese caso, ¿es obligación del administrador votar por el 20? En los únicos consorcios que no aplicase el 20-60 son los edificios que tienen menos de 10 departamentos. ¿Por qué? Como son tan pocos, es como que tienen decoro, poner, no encuentro la palabra adecuada.

50:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Sí, no, somos tan pocos, nos conocemos entre todos, ¿cómo no voy a ir a la asamblea? Y ese tipo de consejos sí, tengo el 60, el 70, hago hasta el 80%. Y si alguno no vale, da el poder a otro. En lo de menos de 10, porque pues se conocen todo. Acá yo los conozco hace 20 años, los hijos de él jugaron con mis hijos, pero te acuerdas cuando tenías esa multama que venía, que se jubiló, entonces se conocen la vida entre los 10 vecinos, son 10 vecinos.

50:55

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Es lo mismo que nos pasa a nosotros cualquiera con los vecinos que tenemos en el Palier. Y hasta ahí nomás. En el mismo Palier nos vamos conociendo. Bueno, así es. Esa realidad sucede en un mismo edificio que son menos de 10. En eso siempre llegaste a tener un buen número. Es raro que no superes el 50.

51:12

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Pero los edificios en más de 10 A es complicado, vamos a tener un 50% presente con autorizaciones o no. Ahí automáticamente la amistad, cuando está por terminar el acta, pone bien claro. Se va a notificar a todos los ausentes por el 20-60. ¿Por qué? Porque en el punto número 1 dice constitución legal de la asamblea. Cuando ponés constitución legal de la asamblea, ¿qué va a decir? Se constituye legalmente la asamblea con 5 titulares, 5 representados.

51:40

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Cuánto es? El 30%. Automáticamente ahí ya quedó claro que no hay quórum. No llegaste hasta el 50 más 1. Con lo cual estás obligado al 20-60. Y ahí hay el último párrafo. En el último párrafo lo ponés bien claro. El administrador se complementa a los que fijan a partir de mañana a todos los ausentes por el 20-60. Y lo aplica.

52:02

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Jorge, vos dijiste antes que bajaste del 58 al 46, pero ya no habían firmado como presente. No, habíamos hecho todo un puntero. Antes de suscribir el acta, de que pongan los presentes. Antes de abrir el libro.

52:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Como que estábamos todos abajo esperándolo, cayó el administrador y... Por eso, pero una vez que está... No, porque de repente, a ver, ponele que alguno no me hace caso y quedó, y de repente la administrador suma y dice 52.

52:44

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Vamos a tratar el punto 4. Santa, no sé, acá la estoy viendo en primera línea, Magdalena. Disculpe, señor administrador, me tengo que retirar, por lo tanto, deje constancia en el libro de acta que me estoy retirando. Unidad de usted Magdalena, 4A. ¿Cuánto porcentaje tiene usted? El 4. Bueno, entonces ahí va a tener que poner. Se retira la señora Magdalena por problemas personales, siendo las 19 horas. Por lo cual el foro queda conformado por...

53:12

S… Speaker 1 (Clase 2404)

18 vecinos que hacen el 49%. Ok, o sea que se puede modificar en el momento, digamos. Exactamente. Vos deberías ir modificando las altas y bajas que van pasando durante la asamblea. Oficialmente cuando votan los diputados, que de repente hay una votación que votan 142, al minuto votan otra cosa y hay 143, porque justo mi gobernador me dijo que en esta no me sienten, entonces se levantan y se van.

53:39

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Después para el siguiente artículo vuelve de vuelta, ¿viste? Entonces, después los periodistas re meten poa y dicen, che, justo este, en ese punto no estuvo. Ah, no, justo fui al baño. Por eso me senté, ¿viste? La famosa que van al baño, vuelven los senadores. Ah, pues, Vito Quilombo ese sería. Que uno se va al otro. Nunca se hace. En una asamblea nunca se hace. Más.

54:06

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Vos, como administrador, a veces dejás como que están siempre todos. Y a veces el último punto termina votando la mitad de la gente. Pues ya se te fue la mitad de la gente. ¿Deberías hacer una aclaración en cada punto? ¿Cuánto votan? Sí. Pero es como que al administrador le conviene no aclarar para que el número sea un poquito más interesante. A veces me ha tocado el último punto, me quedan los tres giles que tienen que firmar el libro.

54:33

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Del consejo de administración? ¿Del consejo de propietarios? No, no, no. Tres personas para firmar el IGO. Pueden o no ser del consejo, habitualmente son los mismos tres del consejo, los mismos tres que firman. A eso voy, siempre son los mismos. Pero no porque ellos quieren, sino porque nadie se ofrece. Ojo con eso, en algunos consorcios. En otros sí, un tema de ego les encanta figurar. Hay consorcios y consorcios. Bien.

55:00

S… Speaker 3 (Clase 2404)

Vamos a pasar a un tema que voy a decir una pregunta, que es mi siguiente tema. Por ejemplo, ya cerramos primera asamblea, ya cerramos judicial, vamos a las dos monstruos de asamblea, ordinaria y extraordinaria. ¿En la ordinaria qué se va a tratar? Ah, no me acuerdo qué se va a tratar. ¿Y dónde lo busco? En el reglamento de copropiedad. En el reglamento de copropiedad, si el reglamento está bien hecho, va a decir los puntos que se deben tratar en una asamblea ordinaria.

55:33

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Tal, tal y tal. Es una lista taxativa. Por ejemplo, aprobación de la revisión de cuentas, renovación del mandato del consejo de los hospitales, si es un reglamento viejo, seguramente va a ser renovación del mandato del consejo de administración, de aquella vieja época, y renovación del mandato de la administrada. Seguramente figure eso en el reglamento.

56:03

S… Speaker 3 (Clase 2404)

Después, cuando vamos a ver qué punto hay que tratar en una asamblea extraordinaria, seguramente no sea una lista axativa, sino que sea una lista enunciativa. Y se sugiere que en este tipo de asambleas se trate el tema del personal, de obras, etc., entre otros. Y lo deja abierto, como diciendo, pueden tratar cualquier otro tema más. ¿Está claro?

56:30

S… Speaker 3 (Clase 2404)

En la ordinaria seguramente el reglamento sea muy taxativo y en la ordinaria que sea enunciativo. Es decir, esto sí y lo que usted quiera. Igual recordemos que un tema de una asamblea extraordinaria se puede tratar en una ordinaria. Pero no al revés. Un tema de una ordinaria no se puede tratar en una extraordinaria. ¿Por qué?

57:02

S… Speaker 1 (Clase 2404)

por la cantidad de días previos para notificar la convocatoria. La extraordinaria, ¿qué dice? Cinco días de anticipación. En la ordinaria, diez días de anticipación. Por lo cual, vamos a tratar el tema de despedir al encargado. Cinco días. Uh, pero justo voy a llamar a la ordinaria. Bueno, lo meto ahí. ¿Qué estoy haciendo? Estoy duplicando la cantidad de días que me pedía el reglamento, por lo cual estoy cumpliendo con el requisito de por más.

57:33

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En cambio, estoy haciendo una asamblea extraordinaria y quedo pendiente la aprobación de cuentas. Bueno, lo meto ahora en esta extraordinaria. ¿Qué pasa? La extraordinaria la tengo que conjugar con 5 días. Las rendiciones en una ordinaria son 10. Entonces, no sirve. No puedo meter un tema de una ordinaria en una extraordinaria. ¿Está claro hasta acá? Y ahora paso al tema que vos planteabas, Gabriel, que creo que fuiste.

58:03

S… Speaker 3 (Clase 2404)

el tema del cuarto interés. Vamos a un ejemplo. En una asamblea ordinaria, uno de los puntos, como bien dije, es rendición de cuentas. Vamos a hablar lo lúcido o no que están a este tema. Ahora, como diría el topollillo, bien los oídos. Hacemos una asamblea ordinaria. El administrador manda con la asamblea ordinaria la rendición de cuentas. Convoca la asamblea como corresponde. Se empieza a celebrar la asamblea como corresponde.

58:38

S… Speaker 2 (Clase 2404)

y se pone a deliberar los vecinos con el administrador de la rendición de Ponte. Hasta que salta uno jodido, como siempre, Gabriel, y dice, hago una moción. Dejemos pendiente la aprobación, contratemos un profesional en ciencias económicas que haga un análisis de auditoría del mismo y nos volvemos a juntar en 30 días para ver si lo aprobamos o no.

59:10

S… Speaker 2 (Clase 2404)

El administrador eleva eso a votación y todo acompaña en la idea de Gabriel. Con lo cual se pone, queda pendiente de actuación la remisión de cuenta de enero a diciembre del 25, con la moción planteada por el propietario Gabriel Linardo del cuarto A, se nombrará el contador Fulano de Estado para hacer una auditoría solo exclusiva del año 2025. Dentro de 30 días, y acá están las dos opciones.

59:43

S… Speaker 4 (Clase 2404)

¿Se pasa un cuarto intermedio para celebrar una asamblea el 24 de mayo a las 7 de la tarde? ¿O se volverá a convocar una asamblea para el 24 de mayo a las 7 de la tarde?

1:00:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Las frases son similares. Se pasa un cuarto intermedio. ¿Podés repetir las frases? Estoy en eso. Se pasa un cuarto intermedio hasta el 24 de mayo a las 7 de la tarde. Opción B, se volverá a convocar una asamblea para el 24 de mayo a las 7 de la tarde. Día y hora igual.

1:00:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Lo único que dice que ahí ya tenés la convocatoria hecha, en la primera, y la otra la tenés que hacer. Yo dejaría la primera, como que ya quedó para el 24 de mayo a las 19 horas. No hay que volver a llamar. Ahí lo estoy poniendo. Ah, claro, pero no están notificados todos. Claro. ¿Alguna otra objeción de alguien o comentario? ¿Está bien el comentario?

1:01:00

S… Speaker 2 (Clase 2404)

En el cuarto intermedio, en la opción A, al no tener que volver a convocar, ¿seguirías teniendo el mismo quórum? Correcto. Sí, sí, correcto. O sea, después, si se hace el 24 de mayo, ¿ahí tenés que volver a ver el quórum? ¿Cómo es eso? ¿Esa es la diferencia?

1:01:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Te acuerdas cuando éramos chiquitos que decías frío, caliente, frío, caliente cuando te escondían algo? Gabriel está en un tibio frío. Me gusta hacer un tibio un poquito más caliente, pero tibio. Ok. No, hay algo más importante. Hay algo más. Hay algo más que se están equivocando. Recuerden ley de sociedades. Les tiene una idea como para que busquen...

1:02:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Allá lejos, en la memoria, en la ley de sociedad vivimos asambleas, me imagino, en la facultad se vio asambleas societarias. Es lo mismo que se aplica para leyes societarias. ¿Habría que hacer referencia al quórum? ¿Hay que hacer referencia al quórum? No, no está ahí. A mí me queda el tema de que estamos dando por aceptada la cuestión del auditor, ¿no?

1:02:37

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Lo aprobó la asamblea con más del 51% presente. ¿Y la aceptación del profesional? Ahí en la misma asamblea. Porque Gabriel ya venía todo preparado. Él sacó la hoja y dijo, igual esos temas ya están prearmados. Él no hizo su...

1:03:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Ya vino con todo armadito, ya todo el mundo sabía cómo iba a jugar el partido y todo. ¿Dónde está el error, muchachos? Me preocupa que no... ¿En la fecha de cuando estás citando la asamblea? Porque aparte, no sé si yo te la escuché bien, no sé si es la cantidad de días que corresponde para el cuarto intermedio. No hay fecha para un cuarto intermedio. Podés hacerlo en dos días, en seis meses, más de un año sería una locura. No.

1:03:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Me preocupa que no les haya caído la ficha. ¿Por qué? Recuerden lo siguiente, por favor, y presten atención. Y hay algo, Graciela, estuviste cerca, pero no cerraste bien la idea. ¿Cuál es el tema? Si yo mando... Gabriel es un estratega número uno. Si yo fuera Gabriel, pediría un cuarto intermedio. Si yo fuera el administrador, pido una nueva asamblea.

1:04:02

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Dónde está la clave? Que Gabriel, si pide un cuarto intermedio, ninguno de los que estuvo ausente puede volver a votar. Solo pueden votar los que hoy estuvieron presentes o representados.

1:04:21

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En cambio, yo, administrador, no. Volvamos a una nueva asamblea. ¿Por qué? Porque todas las cartas de hoy vuelven al mazo y se reparte de vuelta todo el mazo completo. Por lo cual, a mí, administrador, me conviene salir a hacer lobby de todos los que no vinieron, que supuestamente están contentos con mi gestión, por lo cual nadie vino a la asamblea, y puedo cambiar la tendencia del lobby que ya hizo Gabriel,

1:04:51

S… Speaker 1 (Clase 2404)

en esa auditoría que hoy ganó. Entonces, Gabrieta Chochos porque hoy ganó. Entonces, ¿qué va a hacer? Los que hoy están, están desmirados. Por lo cual, sigamos con este...

1:05:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

de numerito, no metamos gente de afuera. Es decir, gente que no vino. No sé si soy claro. Bueno, gente como Gabriel, lo tomé de ejemplo, Gabriel. Hay en cada consorcio. Hay en cada consorcio. Por lo cual, hoy tuve representado 30, 40, 50 unidades. Por ejemplo, yo hoy no pude ir a la asamblea porque estoy dando la clase acá.

1:05:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces le di el poder a Karina. Entonces Karina me está representando. El 24 de mayo, yo sí voy a querer ir a la asamblea. Entonces le voy a decir a Karina, no Karina, disculpame, pero no te voy a dar el poder, voy a ir. Le digo, Jorge, bueno, estuviste presente. Pero la unidad sí. Se cuentan las unidades que estuvieron presentes. Más, Karina me dice, bueno, hagamos rebelio. Yo te voy a esta, pero el 24 no puedo porque tengo que reunir el examen.

1:05:58

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Me representas vos a mí? Sí, no hay ningún problema, porque lo que vale son las unidades que estuvieron presentes. No hay que decir si estuvieron como titulares o por representación, por poder. La unidad puede estar. Yo no estuve, ahora estoy. Karina estuvo, en la próxima no está. Pero las unidades son las únicas que van a poder participar. Y ahí voy con Graciela. El quórum va a ser igual o menor.

1:06:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

nunca va a aparecer mayor porque no puedo agregar gente, cuando es el cuarto intermedio. En cambio, si vuelvo a convocar una asamblea que le conviene al administrador para tratar de dar vuelta la tortilla, sabiendo que las cosas le van a dar bien en la auditoría, le conviene que vuelvan todas las cartas al mazo y se vuelva a unificar todas las cartas de voto.

1:06:55

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Y ahí cuando... Esto lo ponés cuando cerrás el acta, ahí tenés que poner si hacés un cuarto y medio o convocás a una nueva asamblea. Ahí ponés esas dos cosas, alguna de las cosas. Si aprobó la auditoría, ¿sí? ¿Poner que no hubiese más puntos? Bueno...

1:07:17

S… Speaker 1 (Clase 2404)

El señor Gabriel mociona contratar una auditoría para aprobar la rendición de cuentas del administrador de enero a diciembre 25. La asamblea por unidad decide contratar a la contadora, a su lana de tal, como el folio, para que haga una auditoría del periodo tal, bla, bla, bla, bla. Se eleva votación y se aprueba por unanimidad de ofrección. Punto seguido, el administrador se compromete a...

1:07:45

S… Speaker 1 (Clase 2404)

llamar a un cuarto intermedio para el 24 de abril, o a convocar una nueva asamblea para el 24 de abril a las 19 horas. Ahí en Ametor, por abajo pone, sí, sí, no quiero, yo convoco una asamblea, convoco una nueva asamblea para el 24 de abril a las 19 horas. ¿Está todo acuerdo? Sí, por unanimidad se decide esto. No viendo más asuntos de otra tarde, sino a 19 y 15 nos vamos con más. Chau, firmen todos.

1:08:10

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y yo al día siguiente preparo de vuelta una convocatoria, cambio solamente el día de hoy, la fecha arriba, chao, la mando mañana, y yo sé que entre el día de día está mi horca. O me va bien o me ahorca. Está bien. Pero lo que pasa es que el propietario ahí es muy finito. ¿Vos pensás que no hay propietarios abogados, propietarios abogados? Sí, sí, sí. Pero vos ahí también como...

1:08:40

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Cómo se llama? Como administrador, a veces también vos tenés que jugar tus partidos. No, seguro, obvio. ¿Por qué? ¿Qué pasa? Y esto es una realidad. Vos, Gaby, estás conforme con mi gestión. Bueno, no bajo, el cambio está perfecto, seguro le renuevan. ¿Tarín está conforme con mi gestión? No, seguro que le renuevan. Y muchas veces la asamblea, mucha gente que está conforme, no baja porque está de acuerdo. Los que bajan a la asamblea son los que se van a quejar, los quejosos. Entonces, a veces terminás.

1:09:11

S… Speaker 1 (Clase 2404)

encajándote en una cosa, una despedida, por culpa de que no bajan los que están conformes. Entonces, cuando le mandan la copia de alta, dicen, no, pero ¿cómo que lo despidieron si la mayoría estamos de acuerdo? Bueno, vuelvan a la copia de vuelta y hacemos. Está bien, perfecto. Sucede eso a veces. O te bajan dos o tres quejosos de 50 y los 40 que están de acuerdo no te bajan. Eso sucede habitualmente. ¿Ok?

1:09:42

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Alguna otra pregunta o duda? Pero ojo con eso. Es muy distinto pasar a un cuarto intermedio porque no se reparten de vuelta las cartas y en cambio pasar a una nueva asamblea se reparten las cartas de sí. ¿Ok?

1:10:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Sí, Fernando. No, no, no. Del lado del administrador siempre conviene hacer una nueva asamblea si lo quieren remover, por lo que me estás diciendo. A ver, yo analizo la situación y si alguien logró algo en contra tuyo es porque los que están ahí están más en contra tuyo que a favor. Por lo cual a vos te conviene abrir el juego a todos de vuelta.

1:10:29

S… Speaker 1 (Clase 2404)

como para que los que te acompañan a vos, que se quedan durmiendo en la casa o con la frazadita porque hace frío, al día de la siguiente asamblea bajen. Ojo que administrar no es sencillo, es un juego de estrategia, día a día, asamblea, es complicado. Más, hoy una expositora, creo que fue la colombiana, si no me equivoco, hubo tanto que ya, ella decía que era el arte de convivir. Bueno, justamente,

1:11:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Este convivir en un consorcio es esto, saber cómo jugás vos también tu partido. Con los jugás de un lado, los jugás vos también del otro. Sos parte de esta temática. Bien, vamos a asambleas, convocatorias o convocatorias. La convocatoria para una ordinaria o una extraordinaria son iguales, solo que va a cambiar el contenido y una palabrita en el enunciado principal.

1:11:29

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Tanto la convocatoria como para la que ustedes conocen, para una sociedad, es muy similar a la convocatoria que es para una asamblea de un consorcio, canter, barro cerrado, parque industrial o emprendimiento urbano. Primero arriba vamos a poner una fecha. Buenos Aires, pongámosle hoy, 24 de abril 2026. Después, como si fuera una nota formal o una carta formal, es decir, a los señores...

1:12:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y ahí el primer error que veo siempre y me agarro una patada al estómago que me quiero molir. A los señores vecinos, me encantaría saber dónde miércoles habla de vecinos en la ley, en el código o en algún lado. ¿Propietarios o no? Sí, sí, por eso yo estoy yendo primero con las palabras que no van. ¿Propietarios, no? ¿También va? No. ¿No? ¿Propietarios únicamente?

1:12:30

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Co-propietario, co-propietario, hablaba la ley 13.502. El código sacó el co y dejó solo propietarios. Por lo cual, del 2015 para acá, habla solo de propietarios. Por lo cual, ahí es a los señores propietarios. Después podemos estar si propietario o propietaria, si les quieren poner la X y no le pongan la X. Yo soy de la vieja escuela.

1:12:59

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Para mí a los señores propietarios incluyen a las señoritas, señoras y damas también de joven edad como de 100 años también las incluyo ahí. Para mí a los propietarios están todos adentro. Bien, del consorcio de la calle o de la avenida tal. Bueno, ojo con esto. Porque nosotros estamos acostumbrados que todos los consorcios, ¿cómo se llaman? Consorcio Santa Fe, consorcio Rivadavia, consorcio Camilo, consorcio...

1:13:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Falla venida, tal no. Bueno, ojo, pues los consorcios militares construidos por los militares, ¿qué se llaman así? Por ejemplo, se llama Consorcio General José de San Martín, cito por ejemplo en la calle Moldes, número tal. Y si yo en la convocatoria pongo Consorcio Moldes, número tal, está mal, porque no es el nombre de la sociedad.

1:14:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

era para una sociedad, era persona jurídica. ¿Correcto? Ahí hay que tener el reglamento. El reglamento, sí, el reglamento. Bien. Cuando ustedes convocen por primera vez cada asamblea de cada consorcio nuevo que ustedes empiecen a tener, esa primera convocatoria tienen que hacer con mucha tranquilidad.

1:14:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Después, ¿qué van a hacer? Ese archivito Word lo van a guardar como plantilla MOL de 1500 y van a usar siempre la misma. Es la misma plantilla que usaste en Junkal. Lo único que van a ir cambiando el titulito, como se llama el consorcio. La primera vez, ¿cómo la vas a convocar? Con el reglamento al lado. Ahora, el profe dijo tener cuidado con él. ¿A dónde voy a ir? A artículo número 1.

1:14:55

S… Speaker 2 (Clase 2404)

En este acto se constituye el consorcio de propietarios denominado...

1:15:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Dos puntos, comillas. ¿Son siete arreglones el nombre? En la convocatoria, abreviado o como sea, tienen que poner los siete arreglones que digan el nombre. Yo siempre me acuerdo una vez, me tocó hace unos mil, un consejo que estaba en San José de Calazán y tenía diez números, esquina José de Bonifacio y tenía otros diez números.

1:15:31

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Cuando yo hacía la convocatoria eran casi tres renglones en la parte de arriba. Igual ponía del 700 al 720 y el otro era del 890 al 900. No ponía todos los números, pero se entendía cómo era todo el nombre completo. Bueno, el escribido no tenía ganas de poner un título gigantesco en la nominación y bueno, bienvenido sea. Bueno, ese era el nombre completo. ¿Lo podemos abreviar? Sí, obvio.

1:16:01

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Pero hay que escribirlo tal cual. Yo siempre lo gastaba el dueño del emprendimiento y decía, yo creo que el escribano te quiso cobrar por hoja. O imagínense que uno cuando tiene tantos numeritos, ¿qué hace? 700 barra 702 barra, no. Acá el escribano había puesto 700, 702, 704. Eran 7 reuniones de nombres.

1:16:31

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Imagínense para cuando tuvimos que llenar el formulario de personas jurídicas para poder tramitar el CUI. En aquella época eran solo 20 caracteres. ¿Se acuerdan? El formulario había para 20, 20 y pico de caracteres, era chiquitito. Ese día me acuerdo haber ido a la agencia y decirle, ¿cómo hago para poner estos 7 abendrones acá? ¿Cómo querés que lo denomine el consorcio?

1:16:56

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Me acuerdo siempre que el encargado de la agencia me dijo, poné, Calazán, 700 barra tanto, el menos, Bonifacio, tal número, tal número. Me dijo, poné así, se entenderá que se llama así el consorcio. Pero no había forma de meter todo el nombre completo, era para tratarlo de escribirano, más o menos. Pero bueno, anécdota de, estoy hablando de año 95, todavía cuando era Manopla, casi todo, antes del D-Day, del 5-1-4.

1:17:28

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Bien, a los señores propietarios del Consejo de Roma, presentes. De mi mayor consideración, yo ahí invito solo a los propietarios, soy egoísta, no invito a los inquilinos. Después del inquilino, el propietario podrá hacerle el poder al inquilino para que lo represente. Yo ahí siempre le digo a los propietarios cuando me dicen, le voy a dar el poder al inquilino. Yo digo, ojo, que el interés de un propietario...

1:17:59

S… Speaker 2 (Clase 2404)

es totalmente distinto al interés de un inquilino. El interés de un inquilino es mantener y conservar las despensas lo más barato posible durante los dos o tres años que está. Y el interés del propietario es mantener o conservar lo que tanto tiempo le costó lograr y si lo podemos ir mejorando para que en el momento de reventa esté un poquito mejor, bienvenido sea. Entonces a veces son intereses totalmente opuestos.

1:18:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Si aumentemos un poco más y pintamos los palieres. No, no hay momento, no hay que pintar nada. Esperemos el próximo año. ¿Por qué? Porque el próximo año se fue. Está bien, pero esas cosas pueden ir por extraordinarias que no las paga el inquilino. Discusión. Discusión. La mantención y conservación de espacios comunes, te lo discuto de acá a Japón y de igualdad. Mirá. Porque es un mantenimiento. Vos, lo que es extraordinario es una mejora.

1:19:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces hay muchas veces más, hoy se planteó justamente en la jornada, qué es un gasto extraordinario y qué es una cuota extraordinaria. Parecen iguales y no son iguales. El gasto es un tema de cuantía, que es extraordinario porque no es habitual pintar los palieres. Pero genera una cuota extra, no. La cuota extra la genera una mejora. Por ejemplo, ¿está el Jolindo? Sí, pero sacamos el baldosón que está y ponemos roble de jabón.

1:19:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Bueno, eso es una mejora. Entonces eso sí genera una cuota extraordinaria. Bien, sigo con la convocatoria. En mi mayor consideración me dirijo a ustedes con el fin de invitarlos o convocarlos a una asamblea ordinaria o a una asamblea extraordinaria, dependiendo a qué estoy convocado. A realizarse él. Y acá tenemos...

1:20:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Un tema que no lo dice en ningún lado. Algunos dicen, podés poner 13 barra 5 barra 26, y otros dicen, no, poné tal día de tal mes, todo completito. Y yo les tiro rápido a ustedes, 13 de mayo, no tienen día que día que hay 13 de mayo. Entonces yo siempre digo, es mejor poner la palabra del día, por ejemplo, lunes 13 de mayo del 20 a 26.

1:20:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Porque la gente a veces no se acuerda que hay lunes, martes, miércoles. Bueno, si uno le pone la palabra el lunes, es como que la gente ya se puede mentalizar. No se acuerda que el lunes es, pero se acuerda que un lunes tiene la asamblea del corazón. Después, entonces, me dijo a ustedes con el fin de invitarlo a la asamblea general, la asamblea ordinaria o la asamblea interdinaria, a realizarse el lunes 3 de mayo del 2026. Enero. Y acá vamos a otro tema.

1:21:02

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En el hall de entrada, en la cochera, en el Zoom, siempre se debe desarrollar la asamblea en un espacio común. Habitualmente se desarrolla en el hall de entrada, porque las cocheras a veces no son espacios comunes. Porque un edificio de 20, 30 departamentos solo tienen cochera 10.

1:21:36

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces, ¿es un espacio común? Sí. Solo para esos 10. No para los 30 vecinos. Solo para los 10 que estiren la coche. ¿Y si hace frío y yo soy buen vecino y le digo que vengan a mi departamento? No hay ningún problema. Yo en el libro me harás mentir porque no puedo poner que me junté en un espacio privado. Porque uno que no haya venido te puede impugnar a la asamblea diciendo que...

1:22:06

S… Speaker 1 (Clase 2404)

A vos, el propietario, yo no pude concurrir a la asamblea porque justo estoy enemistado con el jodido de Gabriel que vive en el cuarto A. Y la asamblea se realizó en el cuarto A, como dice en el libro de aquí. Ahora vamos. ¿Muchas asambleas se realizan en los departamentos? Sí. Pero en la mitad 2 tiene que poner, convoco al hall y en el acta tiene que decir, se hizo en el hall. Pero muchas veces se hace en algún departamento.

1:22:37

S… Speaker 1 (Clase 2404)

pregunta. En otro lugar que no sea el edificio, ¿se puede hacer la asamblea? ¿El reglamento lo permite? Sí. Eso es muy habitual en los cantres. En los cantres de Provincia de Buenos Aires, con un tema impositivo, han constituido domicilio fiscal ilegal en capital. A veces en los consorcios de la costa...

1:23:11

S… Speaker 2 (Clase 2404)

En vez de hacer la reunión allá, vienen y el administrador y hacen la reunión acá. Pero no sé, en alguna confitería o en algún salón que alquila para ese momento. Totalmente. Y ahí no sé si lo dirá el reglamento, pero bueno. El reglamento de la costa, la generalidad, dice que tiene que celebrar dos asambleas al año.

1:23:40

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Una que se hace habitualmente un fin de semana largo, previo, habitualmente es el del 8 de diciembre, el Día de la Virgen, y ese se hace in situ allá, por ejemplo, Pinamar. Y después tenés uno que se hace habitualmente en abril o mayo, que se hace acá, en Capital. Hoy en día, con la tecnología, esos negocios han puesto en la primera asamblea

1:24:13

S… Speaker 1 (Clase 2404)

presencial, que se hizo allá, utilizaremos para hacer la segunda asamblea al año, la haremos vía alguna aplicación, alguna plataforma de comunicación. Teams, Zoom, o la que vos quieras utilizar. Casi todos los administradores usamos Zoom, pero hay algunos que usan Teams, entonces, bueno, dependiendo de la que quieras usar, dejan abierta que será utilizada en forma virtual.

1:24:40

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y así depende del administrador es la que se usa. Pero se puede hacer virtual. A ver, no hay ninguna ley que regule cómo son las asambleas virtuales. Solo hay para el IGJ. Todavía para el consorcio no hay. Lo que salió fue en pandemia.

1:25:00

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Una sugerencia, en una disposición, que sugería cómo deberían ser las autoridades. Entonces sacó una disposición, Defensa del Consumidor, registró. Por lo que no decía, considerar que estamos en un disco, en un asco, aislamiento social preventivo y obligatorio, o asco aislamiento social preventivo y obligatorio, que hace pocas que no tenemos ninguno a acordarnos.

1:25:29

S… Speaker 2 (Clase 2404)

sugerimos que utilicen una plataforma virtual para celebrar asambleas. Entonces eran, obviamente, sugerencias. ¿Por qué? Porque el Banco de Ciudad exigía que al año renovaras tu matrícula. ¿Y cómo vas a hacer una renovación de matrícula si no podés hacer las asambleas? Es como decir, che, porque el Banco de Ciudad me pide que remueve la matrícula, me tengo que ir a juntar con todo el mundo en un call de interés y comerme el virus. No, el gobierno de la ciudad.

1:25:59

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Sí, sí, sí. No, pero el Banco Ciudad te pedía para renovar la firma en la cuenta bancaria. Ah, ok, ok. Entonces, el gobierno de la ciudad sacó primero esta norma y como se dio cuenta que había muchos administradores muy grandes que no manejaban las herramientas, yo en ese sentido ya la usaba antes de la pandemia, ya la usaba antes para dar charla, con lo cual ya estaba canchero con esto, la usaba muy escuradicamente, ahora mínimo la usaba dos o tres veces por día la pantallita.

1:26:29

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Por lo cual yo estaba cancho de esto, pero había gente grande, más hoy en día hay administraciones que no tienen ni idea como son Zoom. ¿Me escuchás, Gabriel? ¿Me están escuchando? ¿Se cortó, Gabriel? Ah, sí, sí, me escuchan. Y al lado está, che, mirá, está el caradura del vecino del quinto B. Todo eso es realidad, ha sucedido.

1:26:52

S… Speaker 1 (Clase 2404)

que tenés dos, che, mirá el otro, ya tomando mate, no presta atención a la clase, o a la asamblea, y escuchaba a Ceci, y yo iba con el Mauga para poner mote, mote, mote, porque se estaban sacándole el cuero a uno o a otro. Y bueno, mirá el diputado con la... el diputado ese que también tuvo lío, ¿no? Para que acá tenemos un antecedente en capacitarte, y peor, y peor, peor.

1:27:25

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Hemos tenido un caso de alguien que estaba con la pantallita apagada y se fue a hacer un baño de bañadera. Se le prendió la pantallita. Obviamente, cuando vi la imagen puse cortar video. Tuvimos que editar el video para que ustedes lo pudieran estudiar. Ustedes pueden ver todo. Bueno, fue comiquísimo. Llamó al día siguiente, llamó a Capacito. Digo, anulá el video que hicimos anoche. Le digo, pasión.

1:27:57

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Por suerte, casi nadie se había dado cuenta. Pero bueno, son cosas de la pandemia de los primeros meses. Nos hemos divertido acá dentro de la pantalla. Había gente que no sabía. Bueno, fue divertido. Dentro de lo malo de la situación que fue el 2020, fueron cosas graciosas que nos pasaron acá. Pero bueno, son cosas que suceden. Volvamos a lo nuevo. Entonces, el lugar común, por excelencia, es el hall de entrada.

1:28:25

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Hay reglamentos que dicen la asamblea debe realizarse en Cava. Y, por ejemplo, vos tenés consorcios, pro-country o parques, sino que las asambleas son en Cava. Y después tenés otros, por ejemplo, que dicen bien claramente, han puesto un domicilio constituido de UCAD en Cava, pero dicen, la asamblea se realizará en el propio country los días sábados, por ejemplo. Y te lo deja y te marcó la cancha, como diríamos.

1:28:55

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y sí o sí eran los dados en el country. No hay forma de cambiar ellos. Bien. Yo lo que siempre sugiero es, asamblea ordinaria, como sea, como puedas, hacelo presencial. ¿Por qué? Porque ese libro de actas vos lo necesitas ese mismo día, al toque firmado, para el día siguiente hacer algún trance. Por lo cual, esa te hay que bancarte la presidencia. Después, si vos querés, a una asamblea virtual, porque, por ejemplo, vamos a charlar...

1:29:25

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Cuál va a ser el horario de la calefacción? No, ni en Pemple, me voy hasta Belgrano. Hagamos la virtual y... Después si me firman dos días después, dos días antes del acta, no hay problema. No me cambian. Pero el libro ordinario, la asamblea ordinaria, lo necesito para llevar al banco, para hacer cualquiera de los trámites que es urgente. Con lo cual no puedo dilatar con ese acta firmada rápidamente.

1:29:50

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Todas las actas, como siempre lo digo, se deben hacer en el momento y firmar en el momento. Es decir, ahora en 10 minutitos terminamos la asamblea y firmamos el libro.

1:30:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y yo ya me lo llevo escaneado y guardadito lindo. Mañana lo escaneo y mañana ya te lo subo en la plataforma para que todos, o 2060 para que voten, o simplemente para que queden todos debidamente notificados. Bien, entonces, ojo de entrada. Cochera no, porque habitualmente no es el 100%. Pero hay una excepción. ¿Cuál es? Que si en el reglamento dice...

1:30:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

que se hace en la cochera, hay una servidumbre de paso a todos los vecinos, perdón, a todos los propietarios, se puede hacer la asamblea en la cochera. Pregunta del millón, ¿qué es una servidumbre de paso? Bueno, el constructor Cranioteca, ¿qué hizo? Puso todos los medidores de luz en la cochera. Entonces, yo no le puedo decir a Fernando, que no fue a su medidor de luz, a ver...

1:31:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

cuánto está midiendo o le saltó la térmica al levantarse la térmica porque como ven Fernando tiene una permanente en el pelo entonces ya está con la maquinita con la secadora de pelo todos los días y bueno saltó obviamente le saltó la térmica arriba o abajo y generó que bueno él tenga que bajar a subir la térmica

1:31:24

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Bueno, por eso el escribano y el amistad y el constructor, como en Twitter, dijeron, vamos a servir un breve paso para todos los vecinos. En ese caso solamente sí se podría hacer en la cochera, porque sería un lugar común para todos los vecinos. Otro tema que tienen que tener cuidado es si hay sub, salón de usos múltiples, y si hay locales.

1:31:55

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Qué pasa? Si el Zoom está en planta baja, seguramente que el local pueda alquilar el Zoom cuando él quiera. Pero si el Zoom está en la terraza o en los últimos pisos, seguramente que los locales no puedan usar el Zoom. Prohibido por reglamento. ¿Por qué? Porque seguramente en el reglamento diga, cuando vamos al capítulo de expensas, los locales no pagarán por los servicios que no usan. Por ejemplo, ¿qué no usa el local?

1:32:24

S… Speaker 1 (Clase 2404)

el service de portero eléctrico ni el servir ascensores, porque para ir al local no necesito un ascensor y para entrar al local no necesito tocar el portero eléctrico para que le abran la puerta. Entonces, como buen criterio, el reglamento que dice, si vos no podés, no vas a colaborar con el abono y los trabajos de ascensores, no te voy a dejar subida al ascensor para que uses el Zoom, por lo cual tampoco vas a poder usar el Zoom. ¿Está claro?

1:32:53

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces, si tengo locales, ojo, leamos bien el reglamento. Y ahí hay que ver si se puede o no hacer eso. Habitualmente se termina haciendo en el Zoom, pero vos como administrador deberías poner hall de entrada si tenés local y está prohibido. Es mucho más cómodo, hay mesas, sillas, hace frío, prendemos el aire acondicionado, hace calor también, prendemos el aire acondicionado, y es mucho más a mí. Ustedes piensan que siempre las asambleas son calurosas.

1:33:23

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Por qué? Porque el vecino sabe que este administrador en una hora y media me va a meter la mano en el bolsillo. Porque el administrador que convoca a Asamblea es para pedir guita. Por lo cual, esa es la mentalidad del propietario que va a la Asamblea. Este hijo de P en algún momento me va a pegar el palo en la cabeza y me va a pedir más guita. Entonces los tipos ya están embroncados. Bueno, pasemos al siguiente punto. Pasemos al siguiente punto. En algún momento me va a pedir guita este.

1:33:50

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces, como que quieren llegar, entonces la gente ya viene mal enfocada. En cambio, si venimos a charlar de qué horario es la calefacción, si hacemos una reforma del alcohol, que ya hemos tomado un montón de guita, la gente ya viene más relajada. Aparte, dicen que muchas veces en los consorcios están todos parados y están cansadas la gente. Entonces, están una hora y media parados y cansados, tenemos un momento que dicen, vámonos, vámonos, y está una prueba también en terminar.

1:34:24

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Continuamos entonces. En mi mayor conciliación me dijo a ustedes para invitarlos o convocarlos a una asamblea general, a una asamblea ordinaria, a una asamblea extraordinaria, a realizarse el lunes, dijimos, 15 de mayo creo que fue, no, 13 de mayo del 20 al 26 en el hall de entrada de Leipzig. A las 19 horas. Y ahí yo lo pongo en mayúscula todo, única convocatoria.

1:34:56

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Y ahí respondo a la pregunta que me dijeron alguien de pantalla apagada que me decía...

1:35:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Pero hay primera y segunda. No. La reforma del Código Civil dejó una única convocatoria. Fíjense que en los juzgados ahora también hay una única convocatoria. Antes de ir al juzgado había siempre media hora de tolerancia. Ahora en los juzgados cuando te invitan a un 360 del Código Civil para ir a hacer una reunión en el juzgado con...

1:35:23

S… Speaker 1 (Clase 2404)

con la otra parte por un tema de fisiodefensa, que lo ponen bien claro. Yo lo copié ahí justamente que dice a las 10 de la mañana única convocatoria. Como diciendo, ya no va a haber más media hora de tolerancia. Tenés que estar a las 10 y a las 10 arranqué. Y es así. Bueno, acá es también. Es una única convocatoria. Y esa es la 19. Y después la ley 941, artículo número 9.

1:35:54

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Qué dice? Inventaron la hora de finalización. Hay que poner una hora de finalización. Entre paréntesis, y no lo pongan, al PP. No sirve para nada. ¿Por qué? Porque ahí, lamentablemente, algunos administradores lo usan a favor de ellos y no a favor del debate en las asambleas. ¿Y qué ponen? De 19 a 20.

1:36:23

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces los vecinos dicen, eh, pero escapí, después una sola hora. No, sí, sí, en una hora hay que resolver todos estos temas. Entonces es como que los vecinos se apuran para meter todos los temas en esa sola hora. Y no debaten como corresponde a algunos temas que sí están para debatir y otros no están tanto para el debate. En cambio, yo por ejemplo pongo siempre de 19 a 22, tres horas. Pero tanto tiempo, no, mejor que sobre y no que falta.

1:36:51

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Qué decía el diputado Obrevaya, que fue el creador de esta ley, en su momento en la original? Decía esto para que el propietario sepa aproximadamente cuánto tiempo le tiene que disponer al consorcio en esa asamblea. Es al PP, no sirve. Y lo voy a decir bien claro, porque a la pobre que ponemos de 19 a 20, una hora. Ahora estamos llegando al último punto de la asamblea, que es el punto número 5.

1:37:22

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Viro el reloj, 19.45. Perfecto. Podemos empezar a tratar el punto número 5. Y por ejemplo, si cae el horario de la reflexión, más o menos la discusión va a durar 10 minutos. Pero imagínense el último punto del orden del día, el punto 5. ¿Cuál es el tema, Campini? Situación del personal. Pasos a seguir. Entre paréntesis que no lo pongo, echar al liceo.

1:37:53

S… Speaker 1 (Clase 2404)

mínimo ese punto va a durar una hora hora y media cómodo y después el otro tema es cómo seguimos y enicio lo echamos por tanto tengo otra media hora o hora de vuelta por lo cual si yo puse de 7 a 8 y abro este puntito faltando 5 o 10 minutitos la salvia va a durar a 10 de la noche o 11 de la noche olvidate por lo cual no sirvió para nada

1:38:21

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Cómo lo defendió él cuando lo discutimos en la comisión de la legislatura? Este punto sirve para, justamente, no se puede abrir un punto nuevo después del horario de finalización. Es decir, si yo ahora estoy tratando el punto 4 y el punto 5 estoy por abrirlo, las 20.05, no podría abrirlo. ¿Por qué? Porque ya pasó las 20 horas. Se tendría que decir a los vecinos.

1:38:52

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Lamento, nos hemos extendido fuera del horario ya, por lo cual no puedo abrir este punto. Nos debemos juntar la semana que viene en este mismo horario. El 99% de los presentes me van a reputear a mí y a toda mi familia. Nosotros que todavía vinimos hasta acá, ¿usted quiere que volvamos la semana que viene para tratar un solo punto más? Haga usted campines como usted crea.

1:39:19

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Pero hoy tratamos todo, escriban el acta como sea para que sea legal, pero hoy tratamos todo lo que es. Y va a ser así. Y ustedes van a decir, si no lo hago, me echan a mí. Por lo cual, de alguna forma nos van a tener que cerrar. Por eso, ¿qué hago? Yo pongo de 19 a 22, me sobra el tiempo, no estoy apurado, y hago la asamblea tranquila. Y no estoy corriendo. No sé si quedó claro. Sí, sí. Ya.

1:39:56

S… Speaker 2 (Clase 2404)

¿Te puedo hacer una consulta?

1:40:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

El otro profesor ha dicho que se podía hacer la asamblea en la administración. ¿Es legal? Sí, totalmente. Si el reglamento lo permite, sí. Hay reglamentos que te dicen que estas asambleas se organizarán en el consorcio. Punto. Chao. No podés. Y hay otros que te dicen que la tendrás que hacer dentro del ámbito de cava. La puedo hacer en Lugano, en Barranca de Begrano, en La Boca o en Lumnia. Dice cava.

1:40:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces, ¿dónde quedamos? En Lugano. ¿Dónde lo hacen? En La Boca. En la otra parte, por ejemplo, yo me acuerdo siempre, en uno de los candes que yo asesoraba a los vecinos, el cande San Vicente. ¿Dónde hacía la asamblea? Acá en el Club Español, un día de semana a las 9 de la noche. Por lo cual la asamblea terminaba 11, 12 de la noche y la pobre gente se tenía de vuelta una hora y media hasta San Vicente. Porque esas familias se acostaban 2, 3 de la mañana.

1:41:03

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y al día siguiente decían, a las seis me tengo que levantar de vuelta. Y te pasó tener una sola vez al año, pero bueno, era eso, una locura. En cambio, bueno, ahí lograron modificar el reglamento y ahora quedó, gracias a las abezas, una vez al año, un sábado en el propio barrio. Para los que no viven permanentemente puedan ir el sábado hasta allá y los que viven tampoco estén corriendo una noche a última hora. Por lo cual...

1:41:33

S… Speaker 1 (Clase 2404)

lograron, después de que se acaban de ser administradores, lograron hacer un montón de cosas consensuales y mejorar un montón de cosas. Bien. Coma para tratar el siguiente orden de día. Y ahí empieza el orden de día. Constitución legal de la asamblea, designación de presidente y secretario, nombramiento de dos copropietarios. Y acá esos cuatro puntos son para todos. Después tenés.

1:41:58

S… Speaker 1 (Clase 2404)

aprobación de la remisión de cuentas de enero 25 a diciembre 25, renovación del mandato del consejo de propietarios y después renovación del mandato del administrador y sus honorarios. Recuerden, no sé si lo llegamos a ver con Santiago o no todavía, que la ley 941 dice bien claramente, el único momento donde el administrador...

1:42:23

S… Speaker 1 (Clase 2404)

podrá charlar con los vecinos, con los propietarios, de sus honorarios, es en la asamblea. ¿Ok? Si es una asamblea extraordinaria, tendremos constitución legal de la asamblea, validez de los poderes otorgados, designación de presidente y secretario, y nombramiento de dos gobernadores. Esos cuatro iguales. Punto 5. Situación personal. Análisis. Pasamos a seguir.

1:42:55

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Aprobación, presupuesto de frentes, elección de proveedor y subfinanciación. Otro punto, aprobación, remodelación, ascensores, presupuesto, subfinanciación. Ese sería modelo de extraordinario. Otro era modelo de ordinar. Después de eso viene un párrafito que dice...

1:43:22

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Se informa que si alguno de ustedes no podrá concurrir a la asamblea, acá abajo hay un cupón, una carta a poder, que pueda ser firmada por usted para darle la autorización a quien quiera a usted conveniente. Sepa que usted va a tener que aprobar todo lo que apruebe su representado. Sin otro particular, les saludo muy atentamente y ahí viene mi firma. Acá es otro punto fundamental.

1:43:54

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Primero viene el gancho, la firma mía, el ganchito. Y después tiene que tener nombre y apellido, la palabra administrador, RPA, número tal, con lo cual cuatro datos. Nombre y apellido, número de matrícula, la palabra administrador y la firma. Y si en cambio el ser una administración de Jorge Scampini es administración Scampini SRL, tiene que estar.

1:44:28

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Administraciones Campini y SRL, el CUID de Administraciones Campini y SRL, el número de matrícula de Administraciones Campini y SRL, y yo abajo, SRL es socio-gerente, y si este sea, seré yo seguramente el presidente. ¿Ok? Esto es fundamental para que tenga validez, no son errores formales. Después, habitualmente, viene una línea troquelada.

1:45:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

con puntitos, rayitas de menos, como ustedes quieran, y ven un cupón que yo lo domino Carta Poder, donde más o menos un bosquejo donde dice, el que suscribe autoriza a Juan Pérez a que me represente en la próxima asamblea, espacio, ahí es completa la fecha, asamblea general ordinaria, que me represente con voz y voto, y yo cumpliré con todo lo que él vote por mí.

1:45:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y en otro particular, y aparecen dos casilleros para firmar. A la derecha firma el propietario que otorgó el poder, y unidad y piso, y a la izquierda firma quien acepta el poder mío para representarme. Y ahí dice, piso y departamento, o abajo dice el número de documento. ¿Por qué? Porque puede ser otro propietario, o puede ser mi inquilino. Entonces, mi inquilino no sirve piso y departamento. Hay que poner, obviamente, el número de DNI de esta persona.

1:45:59

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Estamos hasta acá? Bien. ¿Pregunta sobre convocatoria? Sigamos entonces. Vamos al acta de asamblea. Llegamos al querido 13 de mayo y vamos a celebrar la asamblea, ordinaria o extraordinaria. Primer punto bien es que empiezo a redactar el acta hasta que termine el acta. Es un único párrafo.

1:46:42

S… Speaker 1 (Clase 2404)

No existe el punto y aparte. El acta es un único barra. No existe el punto y aparte. De Carranco. En la ciudad de Buenos Aires, hasta que abajo pongo no habiendo más asuntos que tratar, se da por levantar la asamblea, punto raya tal fondo. Pero, profe, queda más lindo que cuando vamos tratando los puntos, pongo el uno, dos, tres, cuatro, a la izquierda, y queda como más vistoso, más ordenado.

1:47:14

S… Speaker 1 (Clase 2404)

El acta no es más linda ni menos linda. El acta es legal o no legal. Fíjese, un reglamento no tiene punto y aparte y tiene 40 carillas. Un contrato de alquiler tiene 8 o 10 carillas y no tiene un punto y aparte. Tiene todo punto seguido. Y así con un montón de cosas. Eso es primera aclaración. Segunda aclaración. Por favor, todas las actas en azul o negro.

1:47:53

S… Speaker 1 (Clase 2404)

He visto acta con lapicera CD. Los invito después a que vayan a sacar fotocopia de un acta con lapicera CD. No se llega a leer más. Yo creo que en el original ya no se lee directamente en la fotocopia. Es como si el acta estuviera vacío. Y yo siempre lo explico y digo, ¿por qué rompen tanto los quinotos con el punto y aparte o es todo un único pano?

1:48:26

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Imaginemos que el administrador o el administrador le gusta que el acta sea linda. Entonces, punto 4, dejo un renglón. Punto 5, dejo un renglón, pero se nota como que es un párrafo cada uno de los puntos que se atrevó y dejo un renglón. Punto 5, eleva votación y nos aprueba la rendición de cuenta de enero del 25 al 31 de diciembre por unanimidad de los presentes. Punto.

1:48:55

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Firmamos el libro, cerramos todo, el ambientador es el que escribió, que tiene ahí una piscera, se lleva la piscera, lleva el libro, se va. Lo escanea y se lo manda todo lo mismo. Por otro lado, mañana tranquilo, más relajado, abre el libro y pone. Cuenten las palabras. Se vuelve a votar y se aprueba por unanimidad en ese reunión que dejó en el medio.

1:49:24

S… Speaker 1 (Clase 2404)

misma la fisera misma persona que escribió como secretario de administrador miren que pocas palabras como cambia la realidad es una estafa, es un delito estamos totalmente todos de acuerdo pero le estamos dejando abierto a alguien para que pueda hacer ese esa ok entonces no se pueden dejar espacios en blanco y es todo un único par

1:49:58

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Una consulta, perdón.

1:50:00

S… Speaker 2 (Clase 2404)

En un caso de que en el consorcio hay personas que son conflictivas y tienen problemas, ¿se puede hacer la asamblea con un escribano que tome nota y después certifique todo lo que se habló y se firme todo eso para evitar después problemas? El escribano no te va a certificar un acta taquigráfica. Lo aclaro con la duda. ¿A qué me refiero un acta taquigráfica?

1:50:30

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En este momento toda la palabra de Scampini y ordina que habría que hacer blanco. En este otro momento pide la palabra del señor Gabriel, propietario del quinto B, y dice que sí está de acuerdo con la idea que toma el señor Scampini. En este acto toma la palabra de la señora Carolina, propietaria del noveno B, y no pensás que de que ahora va a tomar copia y decir, no.

1:50:53

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Directamente el escribano lo que hace es nombra a alguien del contorcio, le va pidiendo que vaya tomando las puntas, que se vote o no se vote, se aprueba el tocho y dice. Con lo cual el escribano va a certificar lo que se vaya resolviendo en cada punto. Si alguno quiere dejar mención de algo, no te va a servir un escribano. Y vos ahora tenés la solución. El gobierno de la ciudad pensó en vos y que sacó los facilitadores de asamblea. ¿Cómo es eso?

1:51:26

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Esto lo vemos en la clase que viene. Acó que hay facilitadores para asamblea. Imagínate, si ya la gente se pelea con el administrador, el administrador va a venir y va a decir, quédense tranquilos, contraté un facilitador del gobierno de la ciudad, que no tiene ni idea de lo que pasa en el consorcio. Entonces el tipo te va a venir a decir,

1:51:52

S… Speaker 1 (Clase 2404)

No jurídicamente lo que le conviene es esto y aquello, pero no sabe la trayectoria del consorcio, no sabe lo que pasó, lo que no pasó. Es como ir al médico de guardia y vos teniendo un prontuario en el hospital, más o menos. El médico de guardia te va a dar la vallaspirina para sacarte el dolor de cabeza y decir, el lunes venía a ver tu médico de cabecera. Bueno.

1:52:17

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Imagínate, su administrador está en la misma situación. No conoce el prontuario del consorcio, qué pasó y qué no pasó. Es un paracaidista que va a caer en una asamblea y va a decir, bueno, lo que ustedes necesiten, yo estoy a disposición. Decir, no, che, pará, nosotros te estamos pagando, laburá, hace algo.

1:52:37

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Lo único que va a poder ayudar es a tratar de moderar, hacer el rol de moderador. Darle la palabra a Gabriel, darle la palabra a Liliana, darle la palabra a Sofía. Por favor, dos minutitos cada uno. No se entiendan más de eso. Por favor, Sofía, hablar de forma correcta de los demás vecinos. No usemos insultos. Tratemos de controlarnos. Porque a veces en una asamblea te pasa.

1:53:05

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Bueno, yo quería avisar que yo ya no soporto más los ruidos que sufro de medicina de arriba. Bueno, la medicina de arriba es Sojía. Dice, voy a joder de miércoles, no juego la magia. Muchas cosas las tiene una asamblea.

1:53:22

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces vos, como administrador, estás ya haces, por favor, contengámonos, expresémonos libremente, pero no faltando el respeto uno al otro. Entonces cuando Sofía lo putea a dar y le dice, eh, pero vos que sos una pendeja de ley, la manda a Frichurro. Y después se mete un tercero, un cuarto y empieza, viste, a armarse una furia interna que o lo cortás de seco o, olídate, la salida se te fue.

1:53:50

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces tenés que tener mucho cuidado a veces. Bueno, el facilitador es como que ese jugador que va a venir a tratar de moderar en una asamblea. Como un razzaric en todo caso. Sí, es como un moderador. Le pusieron facilitador. Pero sí, el tema que hará que ver cómo los capacitan, estudios, ley la norma, pero después de la norma a la práctica hay una gran...

1:54:20

S… Speaker 1 (Clase 2404)

distancia veremos a ver cómo están los primeros los primeros facilitadores pero perdón pregunta la norma salió en estos días yo la voy a leer el fin de semana como para averiguar bien y después a la semana que viene lo veremos bien a fondo a ver cuál va a ser el rol y de dónde viene

1:54:48

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Parame, Fer. Marca un minuto. Si sos así, hasta un minuto te la vuelven loco. El otro colega que me vi el nombre, pobre. ¿Quedó claro? Sí, gracias.

1:55:01

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Ahora vamos al ansioso de Fernando, vamos, señor ansioso. Perdón, pero ¿no es el presidente el único que puede modelar en una asamblea? Sí, pero si el consorcio contrata un facilitador, en la asamblea debería poner, en este acto la asamblea ha contratado los servicios de un facilitador.

1:55:25

S… Speaker 1 (Clase 2404)

capacitado por el gobierno de la ciudad para que cumpla el rol de la presidencia de la asamblea. Esto no dice que el presidente no siga siendo el presidente. ¿Qué pasa? Si por transferir en una asamblea hay un embate, no va a desempatar el facilitador, va a desempatar el presidente propietario. Es como muchas veces dicen, bueno, ejemplo, usted haga de presidente. No, no, no.

1:55:52

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Nombrá a Pepe de presidente y yo después cumplo el rol de presidente, pero el presidente es un propietario. O como te pasa hoy en día con socios muy viejos, que era lo que era la historia antigua, el presidente era el administrador, porque era una persona culta que obviamente es totalmente externo al edificio y moderaba entre todo. Hoy justamente el administrador no lo dejan ser el presidente.

1:56:24

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Mirá cómo cambió la historia de los oficios. Bien, vamos a la asamblea. En la asamblea, es un consejo chico, actualmente en el margen izquierdo de cada hoja, hace filmar a los presentes. Yo ahí, mi escuela, ¿cuál es? Firma, por ejemplo, Fernando, y abajo le voy a poner piso y departamento. El piso y departamento lo escribo yo.

1:56:49

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Porque después si yo tengo que empezar a descifrar cada letra de cada vecino, habrá de algunos que tienen geloglíficos. Entonces escribo yo. Y entre paréntesis le pongo o una T o una doble P. La T, por la duda, antes que me hagan el chiste, hermano, no es de tonto. Si no es de titular. Titular. Titular es lo mismo. Y la doble P significa... Por poder. Por poder. Entonces, si bajaron bien loco vecino...

1:57:25

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Yo miro rápidamente el margen izquierdo de la primera calilla del acto y cuento 8T, 2PP. Listo, lo tengo visualmente rápido a la vista. Si es un costo grande, está de 50, 60 departamentos, ¿qué hago? Ya tengo un Excel prearmado que lo mando a pegar a la hoja del libro. Ahí vieron en comunicaciones visuales o algún centro copiativo.

1:57:54

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces ya lo traigo pre-impeso en el libro. Entonces le vamos a firmar a cada propietario en el renglón que corresponde. Hago una doble columna, hago 25 y 25 y ya firman cada uno. Entonces visualmente veo lo que no me gustaría ver. 50 casilleros con 10 firmas, es decir, no vino nadie. Pero visualmente se refleja rápidamente. Arranco con el acta.

1:58:23

S… Speaker 1 (Clase 2404)

En la Ciudad de Buenos Aires, a los 13 días del mes de mayo del 2026, se reúnen los propietarios previamente citados por el señor administrador. Modelo A, se reúnen los señores propietarios autoconvocados por ellos mismos. Modelo C, se reúnen los señores propietarios autoconvocados por el Consejo de Propietarios. Tres menú distintos.

1:58:55

S… Speaker 1 (Clase 2404)

La convocó el administrador, la convocó el consejo porque el administrador no le da pelolla, o la convocó un grupo de vecinos porque el consejo y el administrador hay un amor eterno. Entonces los vecinos se casaron de este amor eterno entre el consejo y el administrador y quieren volar a todo, al tablero completo. Echan al administrador y quieren echar también al consejo. Entonces un grupo de vecinos, de acuerdo a como dice el código, se juntan, se autoconvocan y celebran la asamblea. Perdón, hay la consulta.

1:59:24

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Perdón, si el libro de Acta lo tiene el administrador, ¿cómo se anota una autoconvocatoria de propietarios? Bien, a ver.

1:59:36

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Si a mí venís vos, Diego, como miembro de un consejo y decís, che Jorge, mirá, nos juntamos el otro día con el consejo y un par de vecinos y no estamos de acuerdo, queremos a fin de mayo cambiar. Sí, ningún problema, ¿cuándo quieren juntarse? No, convoco a la asamblea para el 15 de mayo. Ok, yo te convoco a la asamblea para el 15 de mayo, vos, Diego, sos miembro del consejo, si venís vos o algún otro miembro del consejo,

2:00:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Voy a hacer firmar una nota donde yo, Diego Verdún, me hago responsable del libro de acta, la voy a escanear esa nota y la voy a mandar por plataforma a todo vecino. Le entregué el libro a Diego Verdún. Previo, me hice un juego de fotocopia del libro de toda mi gestión y de los dos últimos años anteriores a mi gestión. Porque siempre de esas dos últimas actas, antes de tomar, siempre hay algo que se cadena con lo que yo hice.

2:00:31

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces yo me saco las dos actas anteriores a mí, los dos últimos años, que son seguramente dos asambleas, tres generosas, y toda mi gestión. En el libro, lamentablemente, si no quieren que yo vaya a la asamblea, pego una hoja con mi renuncia, porque si no después en el acta pueden decir, me tuvieron que echar porque yo no renuncié, entonces pego una hoja diciendo, yo renuncio.

2:00:58

S… Speaker 1 (Clase 2404)

mando a copiar en directo y también pego en directo la convocatoria que ellos me pidieron y saco fotocopia a esas hojas inclusive por lo cual en el libro de acta que ellos no van a poder cambiar se va a notar que yo renuncié y que yo convoqué a la asamblea y de esa forma salgo elegante del proceso

2:01:22

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Hay otros colegas, como bien lo decís Diego, que se guardan el libro, no lo entregan y te dicen, bueno, hace un acta volante y después tráemela. Y después mandan a copiar el acta volante del libro de acta porque tienen miedo de que en el libro escriban cualquier barbaridad. Entonces por eso piden que hagan un acta volante. El habitador debería ir a la asamblea, arrancar la asamblea e irse.

2:01:48

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Pero habitualmente eso no se hace y se le dice alguno al consejo que venga a buscar el libro y que ellos mismos celebren la SAPI. No sé si tu consulta Diego. Sí, sí, gracias. Bien. Entonces, en la ciudad de Buenos Aires a los 13 días del mes de mayo se reúnen los señores con los propietarios, previamente convocados por el administrador, con la novental.

2:02:13

S… Speaker 2 (Clase 2404)

para celebrar la Asamblea General Ordinaria, para tratar el siguiente orden del día. Copiamos todo el orden del día seguido, punto 1, coma, punto 2, coma, coma, y así, sin dejar renglón vacío ni nada, ningún espacio al finalizar el renglón. Después terminamos de copiar todo el orden del día, siendo las 19 horas y en única convocatoria. Será legalmente constituida la Asamblea con la presencia de...

2:02:41

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Tantos titulares, tantos representados. Y ahí hay que después tomar el porcentaje de cuánto da eso. Habitualmente que se hace, este casillero que dice tantos titulares y tantos, le deja vacío, no se compleja. Porque siempre llegan los dormilones, es decir, va agregando oxigencia como... Entonces habitualmente uno dice, miren, ahora somos ocho y cuatro.

2:03:10

S… Speaker 1 (Clase 2404)

esperemos a ver si llegan uno más y después cuando estamos por cerrar completo estos dos lugares perfecto el camping listo pero yo ya hice ahora en un papel anoté 8 y 4 somos 44 puntos ok y lo tengo anotado en un papelito si nadie más viene después anota en ese hueco pdg 8, 4 y 44 por ciento ok sigamos punto 12 capaz que viene algún vecino con algún poder

2:03:40

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Miren, están de acuerdo, vino acá el señor Fernando con el poder del otro Fernando. Acá está el poder, acá está el libro de firma donde registró la firma con lo más parecido posible. Están de acuerdo, Fiji, que vote. Los propietarios presentes convalidan el voto del señor Fernando del cuarto A que representa al señor Fernando del quinto A. Listo, ok. Punto 13, designa presidente y secretario. Secretario siempre termina siendo el pobre Gil del administrador.

2:04:08

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Y en el punto 4, el nombramiento de dos vecinos, que son los que se van a quedar hasta la última hora de la asamblea, que con su firma ratifican que todo lo que está escrito anteriormente es un resumen de lo que se trató en la asamblea. Y pasamos al punto 5. Aprobación de la rendición del punto 5. ¿Hasta ahí alguna pregunta? ¿Alguna duda de los puntos anteriores? Bien. Ok. Pasamos al punto 5.

2:04:41

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Aprobación de la remisión de cuentas del 1 de enero al 21 de diciembre de 2025. Habitualmente el administrador le va a pedir la palabra a Fernando. Fernando, mira, le pido la palabra. Sí, cómo no. Y va a explicar brevemente qué pasó en el último año, qué se hizo, qué no se hizo, si las cosas están pagas, no están pagas.

2:05:00

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Si le dio cumplimiento o no a toda la normativa vigente, etcétera, etcétera, va a responder algunas preguntas de los vecinos hasta que venga alguno y diga, bueno, listo, estamos conformes con todo, pasemos a votar. Las votaciones son tres, el sí, el no o la abstención. Entonces, ¿quién está de acuerdo? Tantos votos con el sí. ¿Quién no está de acuerdo? Nada, espectacular.

2:05:27

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Alguien se abstiene? Sí, me abstengo esto. ¿Por qué? No, acabo de comprar, el año pasado yo no estuve, por lo cual no sé si realmente este balance, este balance, no, perdón. Esta rendición de cuenta refleja lo que realmente pasó el año pasado. No hay nada con ustedes Campini, pero realmente como no estuve el año pasado, no puedo convalidar algo que yo no viví. No, que se tendrían, no hay ningún problema. Entonces, 18 votos, eran 12, bueno, 11 votos a favor y una abstención. Listo.

2:05:57

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Ok? Pasamos al siguiente punto que es consejo de propietario. Ahí, por ejemplo, mi amigo Fernando me levanta la mano y me dice no, pero yo quería hacer una creación sobre el punto anterior. No, ya cambié capítulo. Lo lamento. Ya no puedo volver. Más, ahí ustedes tienen que ser astutos y ya en el libro de actas poner consejo de propietario. Punto 5, consejo de propietario y ya poner el título.

2:06:25

S… Speaker 1 (Clase 2404)

como para, ah, ¿quieres agregar algo a Fernando? No, lo lamento, yo ya arranqué con el siguiente punto. Bueno, no, pero no podemos, no, no. El punto ya estuvo separado, yo ya lo leí, vos ya lo aprobaste lo que puse. ¿Está claro? Pues si no siempre el vecino es como que quiere volver a algo, se acuerda de él y quiere volver a la punta anterior. Entonces, ahí se vuelven locos ustedes que van, vienen, van, vienen, no. Bueno, discutimos el tema, se sacaron las dudas, lo votamos.

2:06:54

S… Speaker 5 (Clase 2404)

Después que el secretario lo escribió, es decir, yo lo escribí, lo leí, pregunté, ¿alguna duda? No. Listo, quedó aprobado, cerró, ya puse punto 5 o 6. Ya avancé. ¿Ok? ¿Consejo de propietarios es el punto más fácil o el más difícil? ¿Por qué? Porque a veces...

2:07:14

S… Speaker 1 (Clase 2404)

depende de que sea el consorcio, siempre salta alguno y dice, yo estoy de acuerdo, la verdad, la gestión de este consejo es espectacular. Nunca he conocido un consejo tan bueno, no por mi voto, que se le renueve el voto del consejo, tres paréntesis, a estos tres giles, a mis vecinos, que la verdad hace una gestión impecable. Son tres giles pobres que lo usan para todos, falta que agarren la escoba y barran, más o menos. Los tres giles no se ponen en el libro de acta, obviamente, pero bueno.

2:07:44

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Entonces ahí salen todos, sí, sí, estamos de acuerdo, sí, sí, sí. Y entonces los tres dicen, bueno, está bien. Por el año número 18 nos renuevan el mandato, gracias. Y más, se jubilan siendo miembros del consejo algunos, más o menos. Yo en un consejo tengo más de 25 años, desde que entré y estoy siempre con el mismo consejo hace 25 años, 26 años. Es decir, en cualquier momento van a pedir la jubilación del consejo de propietarios, porque van a cumplir 30 años. Bien.

2:08:16

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Y a veces pasa que, obviamente, no quieren constituir consejos proletarios. Bueno, la asamblea decide no constituir consejos proletarios, pero deciden tener un grupo adramexo entre el administrador y los vecinos, los cuales se postulan en el 4-4-5-5, entonces listo, ok. Grupo adramexo, grupo colaborador, grupo de intercambio, grupo interlocutor. Hay 8 creatividad absoluta en todo o no.

2:08:46

S… Speaker 3 (Clase 2404)

Pero nunca ponerle consejo propietario porque bueno, ahí le cae el código civil de arriba abajo. Y después viene como último punto de la asamblea ordinaria el tema del administrador. El primer tema es honorario. Le vamos a renovar el mandato. Usted sí está finito. ¿Pero cuánto quiere ajustar sus honorarios? No, pero usted piensa que yo soy profesor de la docencia secundaria y no me hace dos años que no me aumentan.

2:09:16

S… Speaker 3 (Clase 2404)

Mira, me dije, es paritaria. Trata la jubilada y dice, no, a mí tampoco me han aumentado en el último año. Mientras me han aumentado mal, pero te aumentaron. Todos tuvieron un agote malo, pero aumentaron. Por lo cual, sí o sí, es un momento bastante duro discutir. Yo puedo aprobar como habitador todos los honorarios de toda la liquidación, despensa completa, pero mi punto se aprueba en la Asamblea. Con lo cual es una discusión bastante dura. Hay que ir.

2:09:47

S… Speaker 4 (Clase 2404)

medio como tipo militar, y decir, mis otros salarios tendrán 100. A partir del año que viene, si me renuevan ahora, van a ser 150. Lo aclaro, no lo discuto.

2:10:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Lo toman o lo dejan? Si no, afíname, me voy. Esa es mi forma de, como digo yo, de negociar. Hay otros que en lugar de pedir 150, piden 180. Entonces, cuando les lloran, bajan a 150. Pero el problema, ¿cuál es? El radio pasillo. Porque el radio pasillo dice textual. El radio pasillo es el chimenterío del pasillo, por la duda, si no quedó clara. ¿Viste? Si no le pedíamos descuento de administrador, nos cagaba 30 lucas por mes.

2:10:37

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Opción B. Opción C, que la escuché hace un mes de un colega. Yo fui como auditor, no como administrador. Le renueva el mandato porque la auditoría le dio bien. Y entonces él dice, bueno, me gustaría dejar a criterio de ustedes aumentar mi sonorario. ¿Cómo vas a dejar a criterio de los vecinos aumentar tu sonorario? Te imaginas, le dieron el pancho y la coca. Ya cobraba barato.

2:11:05

S… Speaker 1 (Clase 2404)

por lo cual si ajustó pancho y coca va a cobrar más barato de acá a un año va a terminar cobrando va a cobrar medio panchito va a cobrar el panchito de canapé y la coca esa de 100 de colección el sobrecito de mostaza tal cual por eso yo digo cualquiera de las 3 es buena cualquiera de las 3 es criticable yo como es señores mi número es este no negociado

2:11:35

S… Speaker 1 (Clase 2404)

A ver, algunos te dicen, bueno, le acepto el número, pero auméntelo en dos tramos. Este mes una parte, el mes que viene otra. Bueno, listo. Y no sé, está bien. Así no vamos a comer porque es tarde. Pero no te negocio el número. Me llegan a negociar que el aumento sea en dos cuotas mensuales consecutivas. Y le voy a decir, es lo mismo, es lo mismo. En dos meses consecutivos estás en el mismo.

2:12:01

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Jorge, ¿hay algo de módulos que se rigen por módulos del registro de propietarios? ¿Hay un valor? Hay varias tablas, hay varias tablas sugeridas del AKPAY, de AIER o de UAVE. Pero ahí están los tres sellos. Son tablas sugeridas.

2:12:38

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Para los que son consocios, esto igual es una charla que viene en la próxima clase del tema de honorario. A veces sí, a veces no. En los consocios chicos podés tirar un número parecido a este, en los consocios grandes se debir tú A. A ver, un consocio grande... ¿Son altos o...? Son buenos, si llegás a lograr ese número. A ver, esto es 1,11, tomar una torre.

2:13:06

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Por ejemplo, hoy se cobra 10 pesos por unidad. Entonces tenés 100 pesos por 10, cobras 1.000 pesos. ¿Qué pasa? Para 10 unidades, listo, está el precio razonado. Te doy ahora un consejo que tiene, no sé, 1.000 unidades. Entonces, según la tablita de Capai, habría que hacer 10 por 1.000 unidades. Y todos sabemos que no es así. Si a vos viene un cliente a tu estudio y te trae un buen atributo, y te lo vas a decir, no sientas lucas por menos.

2:13:37

S… Speaker 1 (Clase 2404)

te trae 10 monotributistas, no le vas a decir 200 por 10. Es decir, bueno, hagamos algo, te cobro los otros 9 y el tuyo te lo hago gratis. Pues le trajo todo un paquete. Bueno, esto es lo mismo. Cuando tomás un consocio grande, no cobras la misma regla de 3 simple, multiplicás y lo que da, da. Bueno, en las tablas de la capa y el wire y el wire, siempre multiplicás. Tanto unidades por tanto valor. Chao, boom, directo. Sin ningún descuento por cantidad, así que llamarlo de esa forma.

2:14:11

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Él lo quiere. Bueno, si la prueba se renueva, ahí tiene que dejar constancia que exhibieron y mostraron la póliza de caución o responsabilidad profesional, la que vimos el otro día. Tienen que dejar constancia ahí. O si no dejan constancia ahí, en cada renovación, en cada nombramiento, no se aplica la póliza. Se aplica la ley general que es todos tus bienes. Ojo al piojo. Y por último, no habiendo más asuntos que esta tarde, se da por levantada la asamblea.

2:14:41

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Si no llegué, cumpliré el quórum. Antes de poner esa frase, el administrador se compromete a notificar a todos los ausentes por el 2060 a partir del día de mañana. Punto. No habiendo más asuntos de tratar, siendo las 20 y 20, se da por levantada la asamblea general ordinaria hasta el día de la ficha.

2:15:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Punti y Raya, suelo de renglón y de izquierda a derecha abajo firma. Primero presidente, después secretario y después los dos propietarios que acompañaban la firma en el año. Va la firma, nombre y apellido, piso y departamento. En el caso mío es mi firma, nombre y apellido y la palabra administrador. Aquí habitualmente ponemos un sello. No son. ¿Preguntas, dudas, señores? Señora Liliana, que levantó la mano.

2:15:29

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Sí, qué tal, buenas noches. No, no escuché bien lo del párrafo de la responsabilidad civil. ¿Qué es lo que hay que poner? El tema es, si vos no pones nada y te renovaron el mandato y los honorarios, vos caes por todo el patrimonio. Es decir, vas por todo tu patrimonio. En cambio, si decís, en este acto el administrador exhibe su póliza de caución, pone a disposición del consorcio.

2:15:53

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Responsabilidad Civil Pérez, número de póliza 18-18, con la suma de 80 millones de pesos, automáticamente sabe que tu responsabilidad va por esa póliza, no por tu patrimonio. Perfecto, gracias. ¿Puedo hacer una pregunta? Señor Ansioso, puede hacer una pregunta, porque puedo hacer una pregunta, por lo tanto, va a la segunda pregunta. Va a la segunda pregunta.

2:16:22

S… Speaker 2 (Clase 2404)

¿Cómo hacés si tenés que hacer, vos en el caso de que tenés 60 consorcios? ¿Cómo hacés 60 asambleas ordinarias? Convocando a 60 convocatorias de asamblea. ¿Y cómo hacés para estar físicamente en 60 asambleas? Esa es la... Una buena agenda, una buena organización. Pero voy a hacer más fácil.

2:16:49

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Sacar la siguiente cuenta. En el de febrero no se hace la asamblea. La segunda y quincena de diciembre no se hace la asamblea. La segunda y quincena de julio habitualmente tampoco se hace la asamblea, por lo cual te quedan nueve meses. Esas 60 asambleas las haces en nueve meses. Son siete por mes. Y tenés 22 noches por mes. Por lo cual, con tres días a mí me basta porque te clavo, te clavo, perdón, doble turno y hay algunos días que te clavo hasta el triple turno. Hago las cinco, las siete y las nueve.

2:17:19

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Más todas las capacitaciones, charlas, reclaste en 20.000 facultades. No hay problema. Y te estás olvidando un pequeño detalle. Vos solo estás incluyendo las ordinarias. Habitualmente tenés probabilidad de que tengas una extraordinaria por cada uno de estos consorcios. Y te estás olvidando que también tenés que ir a todos los consorcios que te convocan para vos que seas el nuevo candidato. Por lo cual primero tenés una reunión con un consejo y después terminás en una asamblea, por lo cual tenés dos reuniones más.

2:17:49

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Y te estás olvidando también que tenés las reuniones con los consejos de propietarios de varios consorcios. Por lo menos en los que lo estás en los primeros tiempos de trabajo. Después ya medio como que fluye. Nada más que eso, Fernando. Consulta. Marcela. En cuanto a la firma, no escuché o no sé si lo dijiste o si corresponde que al ser el administrador y el secretario firme dos veces. No, una sola. Bien. Gracias. De nada.

2:18:25

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Alguna otra pregunta, duda, inquietud? He cumplido en tiempo y forma, como diríamos, con la clase. Me quedan tres minutitos de changuito. No, no, pero no hubo recreo, así que no sé. Es así, mis clases son así. Por eso lo preferimos Santiago. Ok, lo voy a tener en cuenta. No veo a quien me puso en la encuesta un 2, ya sé quién fue.

2:18:56

S… Speaker 1 (Clase 2404)

¿Por qué no? Porque no me quedé al baño. Espero porque espero que ni fluya la nota. No, las encuestas se hacen después de que llegan las notas. Podría ser mal y decir, el parcial lo hace, perdón, la prueba la hace Santiago y la corrige Santiago. No, mentira, la hago yo y la tomo yo. Santiago y Vivi van a decir, lo tomo Scampini, lo redacta Scampini, la corrige Scampini, hace todo Scampini. Ya va a pasar a ver que en un momento me van a tirar el mortón. Ya estoy al horno entonces, no voy a hablar más.

2:19:26

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Algo más para la agenda tuya, entonces, además de las asambleas. ¿Qué cosa? Y de tomar los exámenes, redactarlos, tomarlos y corregirlos. Algo más que empataba para Fernando, para lo que os pregunto a Fernando. Es así, sencillo. Y organizar congresos, jornadas. Por eso las jornadas son por la mañana, no por la tarde, porque si no, no tendría más turnos libres para la asamblea. Bien. Ahí por las dudas, porque creo que no lo di, está mi mail y WhatsApp.

2:20:00

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Obviamente para cualquier otra consulta que tengan hay que dar mi mail y cosas ahí en el chat que les estoy subiendo. Eso por un lado. Y después por otro tema importante, para el viernes que viene vamos a hacer un pequeño prueba. No. Excepto que alguien se avive.

2:20:24

S… Speaker 1 (Clase 2404)

Está bien, está bien. Me parece bien así, más o menos ya vamos viendo cómo es la evolución. Sí, el viernes que viene es el mejor día para hacer la prueba, ¿eh? El que viene, que la haga. Gabriel tiene un 10. Bien, Gabriel. ¿Es prueba o es tipo simulacro? No, es prueba. Roberto, es primero de mayo. Pero bueno, simulacro entonces. Por eso, vas a simular en tu casa estudiando.

2:20:52

S… Speaker 1 (Clase 2404)

por lo menos había un despierto muy bien Gabriel escuchame ya que estamos hablando de eso ¿qué? ¿multiple choice? lo que vas a hacer o no? lo charlamos la próxima clase la del 8 el 8 del viernes vengo yo también yo soy todos los viernes que suerte que bueno para terminar bien la semana mira como cambió ahora ahora cambió

2:21:17

S… Speaker 1 (Clase 2404)

me estoy convirtiendo del administrador exacto lo voy a tener en cuenta venís bien ahí gente que tengan un hermoso fin de semana vayan sacando el gol vayan leyendo un poco los apuntes por favor no esperen a último momento porque los apuntes son gorditos y después les agarra la desesperación ok gracias

2:21:45

S… Speaker 2 (Clase 2404)

Chau, chau a todos. Buen fin de semana.

Резюме

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