Clase 2404
Chapters
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0:00Chapter 1: Veo ahí a Karina que estuvo, no veo al socio de Karina que también estuvo ahí. 61s · Speaker 2
Veo ahí a Karina que estuvo, no veo al socio de Karina que también estuvo ahí. Debe estar en el trabajo, si me gusta. Buen día, buenas tardes. Buenas noches ya, sí. Sí, buenas noches, ya no sé en qué hora que estamos. Estuvo bastante intere…
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1:01Chapter 2: Si me equivoco, estoy totalmente agotado de la jornada de hoy a la mañana y de ayer, pero vamos a poner mi mejor empeño. 316s · Speaker 1
Si me equivoco, estoy totalmente agotado de la jornada de hoy a la mañana y de ayer, pero vamos a poner mi mejor empeño. Vamos a hablar del tema de asambleas. ¿Cuánto tipo de asambleas ustedes imaginan que hay? Dos. Ordinaria y extraordinar…
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6:18
Ese paquete en mano es escribirlo, inscribirlo, corregirlo y después le van a dar como premio realizar cada una de las escrituras traslativas de dominio de el boleto de compra o boleto de compra-venta-composición a la escritura traslativa d…
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8:44Chapter 4: No, no, que tampoco se puede hacer ningún tipo de trámite, ni pedir gas, ni luz, ni nada, ¿no? 312s · Speaker 2
No, no, que tampoco se puede hacer ningún tipo de trámite, ni pedir gas, ni luz, ni nada, ¿no? Si no se tiene eso. O sí. Oficialmente la respuesta es no, se puede hacer nada. Esto oficialmente sí. Se permite hacer los trámites porque lo hac…
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13:56Chapter 5: solo gas central y no tienen gas individual y los departamentos son monoenergéticos. 325s · Speaker 1
solo gas central y no tienen gas individual y los departamentos son monoenergéticos. Eléctricos. Es decir, vos vivís solo en un departamento eléctrico, pero el consorcio sí tiene gas, pero solo lo hizo para la caldera y el termotaje. ¿Por q…
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19:22Chapter 6: Es decir, que lo haya comprado el primero nada más y perdure el primero y no otro. 311s · Speaker 1
Es decir, que lo haya comprado el primero nada más y perdure el primero y no otro. Y lo usa en forma profesional solo el dueño original. ¡Qué raro! Un tercer piso, siempre trabaja primero, un tercero descolocado y después es un edificio vie…
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24:33
Me llevan a un consorcio, me contratan, mejor dicho, un consorcio, porque había un administrador que estaba aburonado en la butaca y no se quería ir. Entonces, me junto con el consejo, le digo, bueno, miren, ustedes tienen que hacer esto. N…
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29:43Chapter 8: más uno, usted tiene que notificar a todos los ausentes. 316s · Speaker 1
más uno, usted tiene que notificar a todos los ausentes. Y durante 15 días los ausentes van a votar. Y los que de ese 50%, los que no vino y no vote, van a estar de acuerdo con el 46%. Por lo cual usted... 15 ya está echado con más del 90%.…
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35:00Chapter 9: Es muy complicado. 297s · Speaker 1
Es muy complicado. Casi imposible, diría. Hablo del casi, pues siempre puede suceder algo. Pero si no, es casi imposible. ¿Quedó claro esto? Entonces, ¿cuál fue mi estrategia? Al no llegar al 66, ¿qué hago? Bajo el 50, la votación, voto, ap…
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39:58Chapter 10: Por lo cual se entiende que. 301s · Speaker 2
Por lo cual se entiende que... La votación había terminado 46 a 0, ahora terminó 100 a 0. Chau, gracias. Ahí hay una discusión, intercambio de opiniones, ponele. ¿Quién firma ese segundo acta? ¿Solo yo como administrador? ¿O le pido a los m…
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45:01Chapter 11: Bueno, pensá que este mensaje salió a las 15. 242s · Speaker 1
Bueno, pensá que este mensaje salió a las 15.40 y pico, 48. Bueno, tenés un obsesivo que 50 ya lo leyó. Entonces acá tengo todo el menú de todos. Acá tenés más. Sigo, sigo. Este, por ejemplo, es email. Se vendió el departamento y no informó…
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49:05Chapter 12: Perdón. Sí, Santiago. 299s · Speaker 2
Perdón. Sí, Santiago. No, me quedó una duda. ¿Siempre el administrador, si hay una moción en la asamblea de aplicar el artículo 2060, la tiene que aceptar o no? No. Corrijo. Si en una asamblea hay una moción, la tiene que poner a votar siem…
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54:06
Vos, como administrador, a veces dejás como que están siempre todos. Y a veces el último punto termina votando la mitad de la gente. Pues ya se te fue la mitad de la gente. ¿Deberías hacer una aclaración en cada punto? ¿Cuánto votan? Sí. Pe…
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58:38Chapter 14: y se pone a deliberar los vecinos con el administrador de la rendición de Ponte. 63s · Speaker 2
y se pone a deliberar los vecinos con el administrador de la rendición de Ponte. Hasta que salta uno jodido, como siempre, Gabriel, y dice, hago una moción. Dejemos pendiente la aprobación, contratemos un profesional en ciencias económicas …
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59:43Chapter 15: ¿Se pasa un cuarto intermedio para celebrar una asamblea el 24 de mayo a las 7 de la tarde? 75s · Speaker 4
¿Se pasa un cuarto intermedio para celebrar una asamblea el 24 de mayo a las 7 de la tarde? ¿O se volverá a convocar una asamblea para el 24 de mayo a las 7 de la tarde? Las frases son similares. Se pasa un cuarto intermedio. ¿Podés repetir…
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1:01:00Chapter 16: En el cuarto intermedio, en la opción A, al no tener que volver a convocar, ¿seguirías teniendo el mismo quórum? 326s · Speaker 2
En el cuarto intermedio, en la opción A, al no tener que volver a convocar, ¿seguirías teniendo el mismo quórum? Correcto. Sí, sí, correcto. O sea, después, si se hace el 24 de mayo, ¿ahí tenés que volver a ver el quórum? ¿Cómo es eso? ¿Esa…
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1:06:28Chapter 17: nunca va a aparecer mayor porque no puedo agregar gente, cuando es el cuarto intermedio. 300s · Speaker 1
nunca va a aparecer mayor porque no puedo agregar gente, cuando es el cuarto intermedio. En cambio, si vuelvo a convocar una asamblea que le conviene al administrador para tratar de dar vuelta la tortilla, sabiendo que las cosas le van a da…
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1:11:29
Tanto la convocatoria como para la que ustedes conocen, para una sociedad, es muy similar a la convocatoria que es para una asamblea de un consorcio, canter, barro cerrado, parque industrial o emprendimiento urbano. Primero arriba vamos a p…
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1:14:55
En este acto se constituye el consorcio de propietarios denominado... Dos puntos, comillas. ¿Son siete arreglones el nombre? En la convocatoria, abreviado o como sea, tienen que poner los siete arreglones que digan el nombre. Yo siempre me …
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1:20:00Chapter 20: Un tema que no lo dice en ningún lado. 191s · Speaker 1
Un tema que no lo dice en ningún lado. Algunos dicen, podés poner 13 barra 5 barra 26, y otros dicen, no, poné tal día de tal mes, todo completito. Y yo les tiro rápido a ustedes, 13 de mayo, no tienen día que día que hay 13 de mayo. Entonc…
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1:23:11Chapter 21: En vez de hacer la reunión allá, vienen y el administrador y hacen la reunión acá. 312s · Speaker 2
En vez de hacer la reunión allá, vienen y el administrador y hacen la reunión acá. Pero no sé, en alguna confitería o en algún salón que alquila para ese momento. Totalmente. Y ahí no sé si lo dirá el reglamento, pero bueno. El reglamento d…
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1:28:25
Hay reglamentos que dicen la asamblea debe realizarse en Cava. Y, por ejemplo, vos tenés consorcios, pro-country o parques, sino que las asambleas son en Cava. Y después tenés otros, por ejemplo, que dicen bien claramente, han puesto un dom…
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1:33:50Chapter 23: Entonces, como que quieren llegar, entonces la gente ya viene mal enfocada. 63s · Speaker 1
Entonces, como que quieren llegar, entonces la gente ya viene mal enfocada. En cambio, si venimos a charlar de qué horario es la calefacción, si hacemos una reforma del alcohol, que ya hemos tomado un montón de guita, la gente ya viene más …
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1:34:56Chapter 24: Y ahí respondo a la pregunta que me dijeron alguien de pantalla apagada que me decía. 297s · Speaker 2
Y ahí respondo a la pregunta que me dijeron alguien de pantalla apagada que me decía... Pero hay primera y segunda. No. La reforma del Código Civil dejó una única convocatoria. Fíjense que en los juzgados ahora también hay una única convoca…
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1:39:56Chapter 25: ¿Te puedo hacer una consulta? 303s · Speaker 2
¿Te puedo hacer una consulta? El otro profesor ha dicho que se podía hacer la asamblea en la administración. ¿Es legal? Sí, totalmente. Si el reglamento lo permite, sí. Hay reglamentos que te dicen que estas asambleas se organizarán en el c…
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1:45:00
con puntitos, rayitas de menos, como ustedes quieran, y ven un cupón que yo lo domino Carta Poder, donde más o menos un bosquejo donde dice, el que suscribe autoriza a Juan Pérez a que me represente en la próxima asamblea, espacio, ahí es c…
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1:49:58Chapter 27: Una consulta, perdón. 301s · Speaker 2
Una consulta, perdón. En un caso de que en el consorcio hay personas que son conflictivas y tienen problemas, ¿se puede hacer la asamblea con un escribano que tome nota y después certifique todo lo que se habló y se firme todo eso para evit…
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1:55:01
Ahora vamos al ansioso de Fernando, vamos, señor ansioso. Perdón, pero ¿no es el presidente el único que puede modelar en una asamblea? Sí, pero si el consorcio contrata un facilitador, en la asamblea debería poner, en este acto la asamblea…
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1:59:24Chapter 29: Perdón, si el libro de Acta lo tiene el administrador, ¿cómo se anota una autoconvocatoria de propietarios? 315s · Speaker 2
Perdón, si el libro de Acta lo tiene el administrador, ¿cómo se anota una autoconvocatoria de propietarios? Bien, a ver. Si a mí venís vos, Diego, como miembro de un consejo y decís, che Jorge, mirá, nos juntamos el otro día con el consejo …
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2:04:41Chapter 30: Aprobación de la remisión de cuentas del 1 de enero al 21 de diciembre de 2025. 132s · Speaker 2
Aprobación de la remisión de cuentas del 1 de enero al 21 de diciembre de 2025. Habitualmente el administrador le va a pedir la palabra a Fernando. Fernando, mira, le pido la palabra. Sí, cómo no. Y va a explicar brevemente qué pasó en el ú…
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2:06:54Chapter 31: Después que el secretario lo escribió, es decir, yo lo escribí, lo leí, pregunté, ¿alguna duda? 81s · Speaker 5
Después que el secretario lo escribió, es decir, yo lo escribí, lo leí, pregunté, ¿alguna duda? No. Listo, quedó aprobado, cerró, ya puse punto 5 o 6. Ya avancé. ¿Ok? ¿Consejo de propietarios es el punto más fácil o el más difícil? ¿Por qué…
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2:08:16Chapter 32: Y a veces pasa que, obviamente, no quieren constituir consejos proletarios. 90s · Speaker 2
Y a veces pasa que, obviamente, no quieren constituir consejos proletarios. Bueno, la asamblea decide no constituir consejos proletarios, pero deciden tener un grupo adramexo entre el administrador y los vecinos, los cuales se postulan en e…
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2:09:47
medio como tipo militar, y decir, mis otros salarios tendrán 100. A partir del año que viene, si me renuevan ahora, van a ser 150. Lo aclaro, no lo discuto. ¿Lo toman o lo dejan? Si no, afíname, me voy. Esa es mi forma de, como digo yo, de …
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2:12:01Chapter 34: Jorge, ¿hay algo de módulos que se rigen por módulos del registro de propietarios? 314s · Speaker 2
Jorge, ¿hay algo de módulos que se rigen por módulos del registro de propietarios? ¿Hay un valor? Hay varias tablas, hay varias tablas sugeridas del AKPAY, de AIER o de UAVE. Pero ahí están los tres sellos. Son tablas sugeridas. Para los qu…
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2:17:19Chapter 35: Más todas las capacitaciones, charlas, reclaste en 20. 268s · Speaker 1
Más todas las capacitaciones, charlas, reclaste en 20.000 facultades. No hay problema. Y te estás olvidando un pequeño detalle. Vos solo estás incluyendo las ordinarias. Habitualmente tenés probabilidad de que tengas una extraordinaria por …