Clase0405

0:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Qué tal? ¿Todo bien? En medio del curso, ya falta menos, digamos. ¿Alguna duda, alguna pregunta antes de empezar con el material? Sí. A ver, profesora, yo lo que tengo dudas es...

0:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

Si con la modificación del Código Civil, ¿qué gasto puede ser extraordinario? Entiendo que todos los gastos que sean para la conservación del edificio son gastos comunes ordinarios. Ahora, si es un gasto que hace que el valor del edificio aumente, ¿ese sí sería un gasto común extraordinario?

1:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

Lo que pasa es que el código lo que dice es que todos son gastos comunes ordinarios y que solamente son extraordinarios los que son determinados por asamblea, no da una categoría de cómo tienen que ser.

1:18

S… Speaker 2 (Clase0405)

Disculpe, ¿es la asamblea de la ordinaria anual o de alguna extraordinaria que se convoca para hacer un gasto? La que sea.

1:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

Porque puntualmente, yo por ejemplo digo, una terraza del último piso en un consorcio, bueno, se hace toda una obra, se levanta todo el cerámico, se hace la carpeta y se juntó el dinero para afrontar ese gasto, pero lo pusieron como un gasto extraordinario.

1:52

S… Speaker 2 (Clase0405)

Entonces ahí los que tenían que hacer el pago de esa expensa eran los dueños y no los inquilinos. Pero en realidad ese gasto se hizo porque se estaban perjudicando los dos pisos, o sea los departamentos que estaban abajo de la terraza, con lo cual en realidad es un gasto para el mantenimiento del edificio.

2:21

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces, como que medio ahí tengo la duda. ¿Alguien quiere decir algo respecto a esto? No. Bueno, vamos a leer el artículo 2048. Ah, justo este. Mira qué casualidad. Dice, gastos y contribuciones. Cada propietario debe atender los gastos de conservación y reparación de su propia unidad.

2:51

S… Speaker 1 (Clase0405)

Asimismo debe pagar las despensas comunes, ordinarias de administración y reparación o sustitución de las cosas y partes comunes o bienes del consorcio, necesarias para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro del inmueble, y las resultantes de las obligaciones impuestas al administrador, por la ley, por el reglamento, por la asamblea.

3:18

S… Speaker 1 (Clase0405)

Igualmente son expensas comunes, ordinarias, las requeridas para las instalaciones de acceso o circulación de personas con discapacidad. Y dice, debe también pagar las expensas comunes extraordinarias dispuestas por resolución de la Asamblea. O sea, acá, por lo que yo entiendo,

3:45

S… Speaker 1 (Clase0405)

No hay una diferenciación de la calidad del trabajo, sino que el código, ¿qué dice? Son todas comunes. Solamente que puede haber comunes extraordinarias si están dispuestas por la Asamblea. Entonces, por lo que entiendo...

4:03

S… Speaker 1 (Clase0405)

Las únicas expensas extraordinarias son las que dispone la Asamblea. No importa cuál es el trabajo en sí. Pero en ese caso creo que lo que apunta es, ¿quién las paga? ¿El propietario o el inquilino si está alquilado? Bueno, ese es un tema que esa parte no es de nuestra incumbencia.

4:29

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Por qué? Porque ese es un tema que arreglan entre el inquilino y el propietario. En realidad, si nosotros queremos tener una vida un poco más sana y tranquila, en eso no nos tenemos que meter, porque eso no nos incumbe. O sea, el convenio que hicieron el propietario de la unidad...

4:54

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Y el inquilino es un problema de ellos? No es un problema nuestro como administradores.

5:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

Sí, pero, o sea, o por lo menos las veces que he visto un contrato de alquiler, como que no habla del pago, habla del pago de las expensas. Como que siempre, históricamente, creo yo, las expensas que se le cobraba al inquilino eran las comunes, ordinarias comunes. Y después, todo lo que era un gasto extraordinario.

5:25

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, lo hacía frente al propietario, pero por ejemplo, no sé, se rompe el ascensor.

5:31

S… Speaker 1 (Clase0405)

que es un gasto importante en pesos y también generalmente a veces se tiene que hacer una asamblea para decidir entre los presupuestos, porque hay que hacer un cambio importante. Y bueno, entonces si ahí va a haber una decisión de una asamblea extraordinaria, pero la realidad es que si no se hace ese gasto, no va a haber ascensor. En realidad tendría que estar liquidado. No importa el tipo de asamblea, es definir el gasto.

5:59

S… Speaker 2 (Clase0405)

Bueno, pero si el tema es que el gasto es extraordinario porque lo decidió... Es definir si la asamblea dijo que es ordinaria o extraordinaria. Es sencillo, punto. No está hablando el código, no habla de qué trabajo es.

6:22

S… Speaker 2 (Clase0405)

Si es que es necesario, si no es necesario. Porque si vamos al hecho, como vos decís, por ejemplo, un arreglo de un ascensor, independientemente de que si el arreglo es, digamos, por ejemplo, se cambia el control de maniobras y se hace la modernización. Eso supuestamente va a durar muchos años.

6:48

S… Speaker 2 (Clase0405)

Pero ¿quién lo va a usar en el tiempo en que el departamento está alquilado a esa persona? Lo va a usar el inquilino. O sea que, en definitiva, es un beneficio para el inquilino también. Ahora, de todas maneras, vuelvo a repetir. Tenemos que separar. Primero.

7:14

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Qué son expensas comunes, ordinarias y extraordinarias? Y segundo es otro tema, ¿quién las paga? Son dos cosas distintas. Porque si nosotros mezclamos estos conceptos, no los vamos a terminar entendiendo. O sea, vamos a seguir mezclándolos. Anteriormente...

7:38

S… Speaker 2 (Clase0405)

Cualquier trabajo que se hacía, que superaba un valor determinado, que era más grande o que era más importante, era siempre extraordinario. El código no dice eso ahora. O sea, tenemos que cambiar el chip. El código que dice que si la asamblea dijo que es extraordinaria, entonces es extraordinaria. No importa qué trabajo sea. ¿Eso se entiende? Sí.

8:10

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, entiendo que, bueno, como me dice usted, que bueno, si lo determinó una asamblea y dice que es extraordinaria, será extraordinaria. No me queda claro, o sea, al momento de... Está bien, usted dice que es un convenio entre partes, entre el propietario y... No, pero Liliana, no me creemos.

8:32

S… Speaker 2 (Clase0405)

Trato de lo mezclar, no estoy entendiendo. No, no me exprimo. Ahora me pones el convenio entre partes. No, no, ¿de quién va a pagarlo? Porque usted dijo que es un arreglo entre partes. Pero es que si no entendemos cuáles son las expensas comunes, ordinarias y extraordinarias...

8:49

S… Speaker 2 (Clase0405)

y le ponemos encima quién las va a pagar, ya no entendemos nada. O sea, vamos a mirar bien si entendemos qué dice el código con las expensas comunes, ordinarias y extraordinarias. Primero, no te preocupes quién va a pagar. Después lo vemos. O sea, el código no está haciendo diferenciación de calidad de trabajo ni de importe ni nada. Solamente lo que nos dice es que

9:19

S… Speaker 2 (Clase0405)

se deben pagar las expensas comunes ordinarias y comunes extraordinarias y dispuestas por resolución de la asamblea. De ahí se desprende que las extraordinarias tienen que estar dispuestas por resolución de asamblea. O sea, cuando ustedes se reúnen, se reúne en la asamblea y dice vamos a arreglar el ascensor, vamos a gastar...

9:45

S… Speaker 2 (Clase0405)

40.000 dólares para hacer la modernización de los ascensores. Y estas expensas van a ser extraordinarias. Entonces ahí ese arreglo es extraordinario. Y se va a tener como...

10:00

S… Speaker 2 (Clase0405)

como dice después el código, que separar bien en comunes ordinarias y comunes extraordinarias, en las columnas. Entonces, ya no hace diferenciación la ley de qué tipo de trabajo. Dice que tienen que estar dispuestas por resolución de la asamblea. ¿Hasta ahí vamos?

10:25

S… Speaker 2 (Clase0405)

O sea, si yo digo 40.000 dólares voy a gastar para hacer los alelos del ascensor y no digo que es extraordinario, va a quedar como ordinaria. O sea, eso es así. Ahora, ¿quién las paga? Y bueno, a ver, en definitiva...

10:49

S… Speaker 2 (Clase0405)

El responsable siempre es el propietario. O sea que a mí, como administradora, en realidad no me interesa quién las paga. Este es el tema.

11:03

S… Speaker 2 (Clase0405)

O sea, si yo tengo que hacer un juicio, se lo tengo que hacer al propietario, no al inquilino. O sea, que si el inquilino no pagó las expensas porque consideró que no las tenía que pagar, es un problema del propietario, no es de la administración. Entonces, ¿quién la va a pagar? Es un convenio de ellos. O sea, tienen que dividir el tema que ese no es un problema nuestro.

11:36

S… Speaker 2 (Clase0405)

encima de todos los problemas en los que tenemos que meternos cuando estamos administrando, si todavía encima nos metemos en el tema de la discusión entre el propietario y el inquilino, y bueno, ya estamos en otra esfera. Y es más, cuando nos llaman por teléfono,

12:03

S… Speaker 2 (Clase0405)

Yo, digamos, al principio, cuando empecé a administrar, me ocupaba, a ver, bueno, el contrato, a ver... Pero después uno siempre queda mal con alguien y generalmente queda mal con el propietario, que es con el que justamente tiene que quedar bien, porque el inquilino se va a ir y el propietario se va a quedar. Entonces, es mejor decir, mire, señor, al inquilino o al propietario, esto es un tema que tienen que arreglar entre ustedes.

12:30

S… Speaker 1 (Clase0405)

Acá la asamblea determinó que esto es extraordinario. Bueno, fíjese el contrato que hicieron y en base a eso ven quién lo paga. Perfecto. O sea, tanto el propietario como el inquilino tienen que ver bien cuando firman el contrato. ¿Qué es lo que van a firmar?

13:03

S… Speaker 2 (Clase0405)

Si van a pagar todos, si no van a pagar todos, si van a pagar solamente las ordinarias y las extraordinarias no. O sea, lo importante es que nosotros tengamos en claro, como administradores, si esa expensa es ordinaria o extraordinaria. Después, si nos llaman por teléfono y les decimos, miren, esta expensa es ordinaria o esta expensa es extraordinaria, si no lo entienden.

13:34

S… Speaker 1 (Clase0405)

colaborar con eso. Le vamos a decir, sí, esta es ordinaria, esta es extraordinaria, pero más que eso no vamos a poder decir. O sea que nos tenemos que sacar de la cabeza el problema de quién va a pagar esa expensa. Y también el tema de...

13:58

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Qué se va a hacer con esa experiencia? Si se va a arreglar el hall, los ascensores, lo que sea. Lo importante es lo que dice la asamblea ese día. Nada más. Gracias, doctora. ¿Se entendió el tema? Sí, sí, sí. Bueno, entonces, justamente es de lo que hoy estamos por hablar.

14:30

S… Speaker 1 (Clase0405)

Porque, digamos que una de las cuestiones que las disposiciones lo dicen es que es obligación dividir justamente en la liquidación de expensas lo que es ordinario de lo que es extraordinario. O sea que si la asamblea determinó que hay...

15:00

S… Speaker 3 (Clase0405)

de una expensa que es extraordinaria, vamos a tener que agregar una columna a la liquidación de expensas que diga expensa extraordinaria. Bueno, nosotros tenemos que, el artículo 2056 define...

15:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

En el inciso G dice determinación de la parte proporcional del pago de las expensas comunes. ¿Cómo se determina la parte que corresponde a cada unidad de lo que tiene que pagar? ¿De dónde surge? Evidentemente surge del análisis del reglamento.

15:56

S… Speaker 2 (Clase0405)

Nosotros vamos a tener en el reglamento un artículo, si o si va a estar, y generalmente si no es el primero, es el segundo artículo del reglamento, que va a decir qué cosa, qué porcentual tiene cada unidad respecto del total. Entonces...

16:25

S… Speaker 2 (Clase0405)

Ese porcentual que está en el reglamento es el que se va a usar para que cada unidad pague lo que le corresponde. Entonces, nosotros vamos a tener 5 unidades que cada una paga el 20%, el total va a ser el 100% que se paga y eso va a estar determinado.

16:58

S… Speaker 1 (Clase0405)

por el reglamento, por la parte en donde define el reglamento cuál es el porcentual total que tiene cada unidad, haciendo el cálculo, el agrimensor, ¿qué es lo que dice? Dice un porcentual que tiene que ver con la parte común.

17:23

S… Speaker 4 (Clase0405)

y la parte propia. O sea, ahí, en ese porcentual que nos va a dar ese artículo, ¿qué va a haber? Va a haber una proporción...

17:38

S… Speaker 4 (Clase0405)

que esa unidad tiene sobre el total y que va también a cubrir la parte común, porque los propietarios también están pagando expensas por las partes comunes y por las partes propias. Entonces, si tomamos un consorcio, una de las primeras cuestiones que tenemos que hacer, si no somos los primeros administradores,

18:08

S… Speaker 1 (Clase0405)

es hacer un chequeo, al menos de, si no es del 100%, de un porcentaje importante, de que las expensas se estaban anteriormente liquidando bien, o sea que se estaba usando el porcentual que fija el reglamento.

18:42

S… Speaker 1 (Clase0405)

Acá nos dice que la complejidad de los modernos edificios, en donde existen sectores diferenciados entre sí, con limitaciones en el uso de cada uno de los sectores, genera diferentes responsabilidades sobre los gastos de mantenimiento. O sea, son centros de responsabilidad de gastos o de costos. ¿Por qué?

19:05

S… Speaker 1 (Clase0405)

Generalmente en los reglamentos, ¿qué nos van a dar? Esto que dijimos nosotros recién, nos va a dar el total del porcentual con que cada unidad participa en el total de los gastos. Pero seguro va a venir algún otro tipo de artículo en donde digan que, por ejemplo, que los locales...

19:33

S… Speaker 1 (Clase0405)

no abonan los gastos de los ascensores, pero no nos va a dar un porcentual que sea el porcentual que va a corresponder a este nuevo cálculo. O sea, va a decir qué es lo que paga cada uno y nada más. Y ahora, obviamente, se complejiza un poco más.

20:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

por el tema de que los consorcios modernos tienen amenities, tienen piscina y demás, salones de usos múltiples y demás. Entonces, algunos a lo mejor tienen acceso, algunos propietarios y otros no, etc. ¿Es común eso que se dé que algunos tengan acceso y otros no?

20:32

S… Speaker 1 (Clase0405)

Yo pensé que todos tenían acceso a todo. Puede ser que haya algunos departamentos que no tengan acceso a determinado Zoom. Puede ser. Como puede ser también, o sea, no hablemos de departamentos, hablemos de unidades, por ejemplo.

20:54

S… Speaker 1 (Clase0405)

Los locales generalmente, si hay locales, generalmente no tienen acceso, por ejemplo, al Zoom o a la pileta de natación y demás. Ahí ya tenés diferenciación entre unas unidades y otras. No, no, no. Eso sí yo hablaba de departamentos en sí, digamos.

21:16

S… Speaker 1 (Clase0405)

Y también por eso... Al hablar de unidades funcionales ahí se diferencia, está bien. Claro, a ver, cuando hablamos de unidades funcionales se diferencia más, pero puede ser también que, a ver, por ejemplo, digamos, pensemos un poco y digamos una torre o un edificio que tiene dos o tres torres y que una torre no tiene acceso a la pileta de natación, por ejemplo, puede ser.

21:45

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, o no tiene acceso al Zoom o algún tipo de... Es como poner el gasto donde corresponde, no generalizarlo, sino distribuirlo en función de lo que dice el reglamento. Exactamente, es eso, no lo dice llanamente, es eso, es que cada uno pague lo que corresponde según el reglamento.

22:16

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces puede ser que tengamos, por ejemplo, gastos generales, gastos exclusivos de departamentos, gastos exclusivos de locales o de cocheras y de otros. O sea, puede haber infinidad de gastos diferenciados.

22:34

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, nosotros generalmente vemos a lo mejor un consorcio que tiene en sus expensas tres o cuatro columnas, pero a lo mejor puede ser un consorcio grande que tenga diez columnas, porque está dividido en varios ítems así. Con lo cual, obviamente, también el trabajo se hace más complejo, nuestro trabajo.

23:12

S… Speaker 1 (Clase0405)

Esto implica que para cada concepto se tiene un porcentual distinto y cada unidad puede ser responsable de algunos conceptos o todos. Por ejemplo, el edificio tiene departamentos A y C y hay ascensores que van a los A y B pero no a los C. Por ejemplo, hay cocheras y solo usan ascensores de servicio. Hay locales que según reglamento no pagan gastos de ascensores.

23:42

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, esto es importante también aclarar que el que tiene que decir qué es lo que paga cada uno es el reglamento. Porque a veces hay reglamentos que no dicen nada y entonces todos pagan todo y resulta que si uno lo va a mirar bien no es justo. Por ejemplo, yo tengo hace un tiempito también un consorcio que tiene...

24:13

S… Speaker 1 (Clase0405)

Tres locales grandes. Pero el reglamento no dice nada, o sea que no dicen, no pagan los ascensores del edificio o no pagan la luz de dos.

24:27

S… Speaker 1 (Clase0405)

de los pasillos, no hice nada. Entonces, digamos, desde siempre todos pagan todo. Entonces, claro, cuando yo llegué, empecé a administrar, en dos o tres semanas tuve a los propietarios de los locales que querían ver si yo podía dividir esos gastos para que ellos nos paguen todo. Pero...

24:51

S… Speaker 1 (Clase0405)

La realidad es que la única manera que se podría llegar a salvar esas unidades es haciendo un juicio, diciendo que esto no es razonable.

25:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

el reglamento está mal, cosa que no sé si no les es más caro que pagar durante toda su existencia una cuota de algo que teóricamente no le debería corresponder. La asamblea no puede decidir eso porque el reglamento está por encima, ¿no? La asamblea no puede decidirlo exactamente. El reglamento...

25:29

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, ¿qué sucede? Acá hay un tema de publicidad. O sea, si nosotros cambiamos el reglamento y hacemos la inscripción en el registro, estamos publicando el cambio para que se pague lo que corresponde. Entonces, ¿qué va a suceder?

25:58

S… Speaker 1 (Clase0405)

los existentes y los futuros, tengan conocimiento de ese cambio. Si nosotros no hacemos esa publicación, digamos, y ese cambio de reglamento, ¿qué pasa? Nosotros podemos decir en una asamblea, bueno, los locales no van a pagar, o los locales van a pagar, lo que sea, pero eso, ¿entre quiénes va a servir? Va a servir...

26:25

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entre los que estuvieron ese día en la asamblea, pero para los terceros, los nuevos, los propietarios nuevos y demás, eso no va a tener vigencia. Entonces, nosotros como administradores tenemos que tratar de no involucrarnos en esos...

26:44

S… Speaker 1 (Clase0405)

en esos líos porque después vamos a tener las consecuencias y vamos a tener que manejar las situaciones de alguna manera para, digamos, no tener el problema. Por eso es que la asamblea, las cuestiones que están escritas en el reglamento, la asamblea no puede cambiarlas. Yo tengo un ejemplo.

27:21

S… Speaker 1 (Clase0405)

Es de un juicio que fue bastante complicado. ¿Por qué? Porque en un edificio antiguo, muy lindo, en un momento determinado, pero en un momento determinado, digo, en 1990 y pico, por ejemplo, habían decidido en una asamblea...

27:49

S… Speaker 1 (Clase0405)

que los departamentos eran apto profesional, porque el reglamento decía que no eran apto profesional. Entonces, durante todo el tiempo, hasta el año 2020, por decirlo de alguna manera, fue apto profesional, hasta que uno un día dijo...

28:09

S… Speaker 1 (Clase0405)

No, yo no quiero que sea acto profesional. Empezó a hacer todo un movimiento dentro del consorcio y, bueno, vamos a hacer un juicio. Entonces, el que dijo que era acto profesional presentó una asamblea de ese año, 1990, no me acuerdo qué.

28:34

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Qué año exactamente? Una asamblea en donde todos los propietarios habían determinado que el edificio iba a ser apto profesional. ¿Qué pasó? Esa asamblea no se inscribió nunca en el registro de la propiedad inmueble. Entonces, esa asamblea no tenía poder para el cambio.

28:59

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces, lo que hicieron en el juicio, porque querían que seguir trabajando como apto profesional, en el juicio lo perdieron, porque estaba la asamblea, pero no estaba en la inscripción. Entonces, esa asamblea no tenía poder legal frente a terceros. Así que, bueno, es un ejemplo de lo que puede llegar a suceder.

29:28

S… Speaker 2 (Clase0405)

cuando se hacen estas cuestiones que después nos traen problemas a nosotros. Perdón, pero la asamblea se hizo. Si estaba inscrita, ¿eso modifica el reglamento al estar inscrita? Claro, si se modificaba el reglamento, se inscribía la modificación. Ok, o sea que el inscribir la asamblea en el registro es modificar el reglamento. Claro, claro.

30:00

S… Speaker 3 (Clase0405)

Y agregarle, modificar el reglamento, agregarle un ítem, sí. Entonces, como no lo escribieron, no se fijaron, no sabían, o estuvieron mal asesorados, o no querían gastar, o no sé qué cosa, esa asamblea, o sea, los que la mostraban en la asamblea estaban seguros que les servía la asamblea del juicio, y el juez dijo, no, esto no sirve.

30:27

S… Speaker 3 (Clase0405)

¿Es caro la modificación del reglamento, sí, no? Sí, por eso generalmente no se hacen, porque son complicados. Las modificaciones del reglamento son complicadas y son caras. Porque teóricamente, si uno cambia el reglamento, hay que hacer un reglamento nuevo para cada propietario. Entonces, es un número.

30:57

S… Speaker 2 (Clase0405)

Que a veces vale la pena hacerlo, otras veces no vale la pena, pero cada uno lo verá. Ahora, si uno piensa que porque hizo una asamblea, ya cambió el reglamento y es legal, esto no es así. Eso es lo importante que nosotros tenemos que saber. Bueno, y entonces nosotros estamos en el tema de que tenemos...

31:37

S… Speaker 1 (Clase0405)

Tenemos un reglamento, tenemos los departamentos, las unidades con sus porcentuales de dominio determinados y, por ejemplo, podemos tener, como en este caso, en el consorcio Avenidas Salsipueles 90, tenemos cinco departamentos y un local, la factura del mes de agosto.

32:05

S… Speaker 1 (Clase0405)

de 2020, un poco atrasado, correspondiente al consumo de luz de los pasillos y lugares comunes de los departamentos es 5.000 pesos y le abonan solo los departamentos. Eso es lo que dice el reglamento. O sea, el reglamento primero dice que están los porcentuales de los 5 departamentos y del local y que después dice también que el local...

32:34

S… Speaker 1 (Clase0405)

no paga la luz de los pasillos. Entonces, nosotros miramos los porcentuales de las seis unidades y como este local no participa, entonces hacemos el prorrateo y vemos que recuperamos 4.000 pesos. ¿Y nosotros cuánto tenemos que recuperar? Tenemos que recuperar 5.000.

33:02

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces, haciendo el pronoteo con una regla simplemente de 3 simple y otorgando un nuevo porcentual de distribución, en donde el local para esta columna va a tener 0, vemos que...

33:21

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, haciendo la regla de tres simple y dándole a cada unidad una porción de lo que le correspondería al local, recuperamos los 5.000 pesos. O sea, ¿qué hicimos con eso? Creamos un nuevo porcentual de dominio. Este nuevo porcentual de dominio puede ser una columna o pueden ser varias columnas, según lo que diga el reglamento.

33:47

S… Speaker 2 (Clase0405)

Por eso es importante leerlo, que es medio pesadito, pero mínimamente tenemos que leer el reglamento y ver qué es lo que dice. Y entonces...

34:04

S… Speaker 3 (Clase0405)

Obviamente, si nos toca administrar un consorcio y somos los primeros administradores, más todavía porque tenemos la responsabilidad de hacer bien la primera parte del consorcio. Y si tomamos un consorcio que ya está administrado, por lo menos controlar.

34:26

S… Speaker 2 (Clase0405)

algo, aunque sea con pruebas estadísticas, que esté bien liquidado la expensa. Bueno, ¿y cómo se liquidan las expensas? Pueden ser adelantadas, se cobra el mes en forma anticipada, expensas reales han vencido, se pasa el cobro todo el alogado durante ese mes de cierre.

35:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

en épocas de inflación, expensas según presupuesto, cuotas fijas o mixto. En realidad, ahora el 99% de los consorcios lo que hacen son expensas mixtas, que es real con presupuesto y a mes vencido. ¿Por qué?

35:23

S… Speaker 1 (Clase0405)

Primero porque si nosotros los hemos amanecido sabemos que todo lo que se gastó. Pero, según presupuesto, porque tenemos que tener una base, digamos. O sea, no puede, no puede no. No es conveniente que el administrador haga oscilar mucho la expensa.

35:53

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces, hay que tener una base que puede ir incrementándose un poco o no, según lo que se gaste. Generalmente, y casi siempre, cada mes se gasta más. O sea, no es que nosotros tenemos valores que van a ir disminuyendo. Puede haber un trabajo más, un trabajo menos.

36:20

S… Speaker 1 (Clase0405)

Pero generalmente los gastos se van incrementando, no van bajando. Así que esto sería lo ideal. Tener una base y oscilar sobre esa base. Generalmente, ya les digo, esa base va a ser mayor, digamos. Cada vez va a ser un poquito mayor por el tema de que...

36:53

S… Speaker 1 (Clase0405)

Los gastos no bajan, aquí está la realidad. Bueno, ¿alguna pregunta? Bueno, nosotros para hacer la liquidación de expensas tenemos, según las disposiciones del gobierno de la ciudad, el modelo único de expensas, que es mis expensas, ¿sí? O sea, que ahora vamos a verlo, no es...

37:36

S… Speaker 1 (Clase0405)

Lo que vamos a ver no es un formulario, sino que es un modelo a seguir. Que es lo que dice el gobierno de la ciudad cuando nosotros estudiamos en las primeras clases la ley 941 y la 3254. No sé si se acuerdan, pero de todas maneras lo vamos a...

38:05

S… Speaker 1 (Clase0405)

A refrescar un poco. Supongo que algunos habrán visto expensas y se habrán dado cuenta que todas tienen como un formato parecido, ¿no? Los conceptos y demás. Bueno, ley 941 ya había notado.

39:04

S… Speaker 1 (Clase0405)

Recuerdan que en las primeras clases estudiamos la ley 941, la 3254, que son muy importantes porque son las leyes que reglamentan el ejercicio de la profesión de administrador. Eso saben que tienen que tenerlo en conocimiento porque seguramente se va a tomar en el examen.

39:36

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, la ley 941 y la 3254 habla de las liquidaciones de pensas, que es lo que deben contener. Y dice, datos del administrador, nombre, domicilio, teléfono, cuir, número de inscripción en el registro, el domicilio consignado por el administrador,

40:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

en la liquidación de despensas debe coincidir con el domicilio especial constituido en el registro. Datos del consorcio con el número de CUIT, clave de identificación en el sindicato único de trabajadores de edificios de renta y horizontal. Eso, recuerdan que yo también les había dicho que la clave del sindicato, el administrador tiene que tener dos claves. Una clave...

40:29

S… Speaker 1 (Clase0405)

es la del administrador. Para entrar y sacar todas las boletas de Suter, Fateri, Seracar, el administrador tiene que tener una clave, que es la clave de él. Y después cada consorcio tiene su clave. Entonces...

40:52

S… Speaker 1 (Clase0405)

En la expensa lo que tiene que estar es la clave del consorcio, no la del administrador. La clave del consorcio. Después dice, detalle de ingresos y ingresos del mes anterior y el activo o pasivo total. Que bueno, con esto ya tenemos uno de los primeros problemas que es la determinación, cómo se determina el activo o el pasivo.

41:25

S… Speaker 1 (Clase0405)

Pero bueno, igual seguimos adelante. Seguimos con todas estas cuestiones, pero seguimos. Nombre y cargo del personal del consorcio, indicando categoría de edificio, número de cuil, sueldo básico, horas extras, detalles de descuentos. Se pueden acompañar copias de los recibos en caso de existir moratorias, etc. Debe ser consignado fecha, monto, número de cuota o plan correspondiente.

41:55

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, acá en el tema del personal es como que lo que pide es copiar los recibos de sueldo en las expensas. Ustedes verán, claro, cuando hay uno o dos empleados no hay problema. El problema es cuando un consorcio, que esas torres tienen 20, 25 empleados, copiar todo.

42:23

S… Speaker 1 (Clase0405)

Es medio complicado, entonces ustedes verán qué es lo que pueden hacer. A lo mejor hacer fotocopias de los recibos o hacerlo en un ítem aparte. Eso lo analizan, ¿no? Profesora, perdón, ¿le puedo hacer una consulta de lo que está ahí expuesto?

42:49

S… Speaker 2 (Clase0405)

Ahí dice, en el caso de moratoria, ¿qué es para cuando se hayan adeudado aportes y contribuciones y se entró en una moratoria? ¿Sería eso lo que hay que exponer? Claro, en el caso de moratorias...

43:05

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, en todos los casos, moratorias, convenios y demás, lo que dice es que debe estar claro el número de la cuota, el plan, todo el detalle de la moratoria. ¿Cómo pasa con las cuotas si se pagan algunos trabajos a proveedores en cuotas o se paga un seguro en cuotas? Todo tiene que estar bien consignado con todo el detalle.

43:38

S… Speaker 1 (Clase0405)

detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas, indicando nombre de la empresa, dirección, quit, número de matrícula, trabajo realizado, elementos previstos, importe total, y en su caso, ahí está el otro tema, cantidad de cuotas y número de cuotas que se abona. Bueno, generalmente, qué sé yo, pone 5 de 10, así, ¿no? Y es importante...

44:08

S… Speaker 1 (Clase0405)

llevar el control de eso también, porque parece que nadie mira nada, pero en cuanto uno repite una cuota, alguien nos llama por teléfono o le manda un WhatsApp y le dice, el mes pasado pagamos la cuota 5 y este mes también es la cuota 5. O sea, parece como que no, pero sí, se fijan.

44:43

S… Speaker 1 (Clase0405)

Ahí está el otro tema, detalle de pagos por seguros, indicando el nombre de la compañía, número de póliza, tipo de seguro, elementos asegurados, fecha de vencimiento y número de la cuota que se abona. También es eso.

45:00

S… Speaker 2 (Clase0405)

por el cobro de los honorarios, detallando número de CUID, número de inscripción en el registro de administradores, consignando su situación fiscal, importe total y periodo que corresponde. En caso en que existan juicios por cobro, despensas o por otras causas, se indicarán los datos del mismo. O sea, si hay juicios, se tienen que también poner en las expensas.

45:29

S… Speaker 2 (Clase0405)

Incluir el resumen de los movimientos de la cuenta bancaria de consorcio correspondientes al mes anterior. Bueno, y esto es lo que estábamos hablando anteriormente, indicar en forma separada y diferenciada los importes que corresponden a expensas ordinarias y extraordinarias.

45:54

S… Speaker 2 (Clase0405)

incluir un texto claro y visible en el que se indique un sitio en la plataforma web oficial y un teléfono de contacto para quejas y reclamos. Esto de la plataforma web oficial es lo que estuvimos hablando en las primeras clases del consorcio participativo, ese tema de la plataforma que se iba a implementar en el gobierno de la ciudad y que no se implementó.

46:24

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea que eso, digamos, no tiene vigencia. Bueno, entonces en este preciso momento estamos diciendo todos los datos.

46:40

S… Speaker 2 (Clase0405)

que tiene que tener la liquidación de expensas según la ley 941 y la 3.254. Acordémonos bien, artículo 10. Este, digamos, ahora no tanto, pero este ha sido un tema de hasta, digamos, denuncias.

47:08

S… Speaker 2 (Clase0405)

por no tener las cuotas de los seguros o lo que fuere. Y que también, obviamente, al tener todos estos datos, si no están en las expensas, hasta también podían ser denuncias de oficio directamente por parte del organismo. Así que esto hay que tenerlo en cuenta.

47:54

S… Speaker 1 (Clase0405)

Posteriormente apareció otra disposición en donde hay que... ¿Me escuchan? Sí, sí, correcto. En donde hay que poner cuatro QR. Esta es una nueva disposición. Un QR que remite al portal de AFIP.

48:26

S… Speaker 2 (Clase0405)

Ven que dice acá, link, portal de AFIP, acceso sin clave fiscal y con CUIL del empleado para controlar los pagos. Después hay que escanear toda la documentación correspondiente a esa liquidación. Escanear el manual de buenas prácticas consorciales y el reglamento de propiedad horizontal. O sea, estos cuatro QR los tenemos que agregar a las...

48:56

S… Speaker 3 (Clase0405)

¿Qué pensas? ¿Puedes repetir el tercero, perdón? El tercero lo vamos a ver después. Es el manual de buenas prácticas consorciales, que lo hizo el gobierno de la ciudad. O sea, es una de las clases que vamos a estudiarla. ¿Profesora, es obligatorio también escanear los extractos bancarios? Bueno, yo creo que sí.

49:30

S… Speaker 3 (Clase0405)

Yo creo que es conveniente. No lo dice exactamente en las disposiciones, pero es una buena práctica para que los propietarios vean el extracto. O sea, yo creo que hay que escanearlos. Gracias. ¿El cuarto cuál era, Liliana?

50:00

S… Speaker 2 (Clase0405)

El reglamento. No, el escanear el manual de buenas prácticas. Ah, y el reglamento de propiedad y total. El reglamento de consorcio. Ok. Gracias. No, de nada. Esos cuatro códigos tienen que estar en las expensas. ¿Y cómo se generan? Perdón que pregunte.

50:27

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, ese es otro tema. Yo no lo genero porque lo hago a través de las plataformas que utilizo. En realidad, si ustedes van... O sea, yo lo que recomiendo es contratar una plataforma, ¿no?

50:52

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces, esa plataforma que contraten, ustedes van a poder acceder a hacer los códigos QR. O sea, ellos lo van a hacer. Si alguno se anima a hacer el código QR, bueno, bienvenido. Yo de mi parte lo hace la empresa con el contrato. Y creo que...

51:24

S… Speaker 1 (Clase0405)

Es lo mejor que se puede hacer, es contratar una empresa que haga esta tarea. ¿Está bien? ¿Me escuchan? ¿Ven el material? Sí, sí, ahora hay una misa expensas. Sí, uno dice el formato misa expensas. Bueno, exacto. Esto es lo que yo les decía a ustedes, que es el...

52:01

S… Speaker 1 (Clase0405)

Un modelo. ¿Por qué es un modelo? Porque no es que uno tiene que completarlo acá y hacerlo tal cual. Uno puede preparar un Excel, si sabe, y hacerlo en un Excel. O, como les decía, contratar una empresa que les va a...

52:25

S… Speaker 1 (Clase0405)

va a cumplir con este formato porque es obligatorio. Entonces no hay motivo para que no cumpla con el formato que es obligación. Entonces, digamos, vamos a ir mirando ahora las cosas que tenemos que ir poniendo y cómo las vamos poniendo.

52:56

S… Speaker 1 (Clase0405)

Acá tenemos mis expensas, liquidación del mes y los datos, como dice el artículo 10 de la ley 941. Administración, entonces ponemos el nombre, domicilio, mail, quit, inscripción en el RPA, teléfono, situación fiscal.

53:19

S… Speaker 1 (Clase0405)

consorcio y ponemos el nombre, WID del consorcio y la clave del SUTER, como dijimos recién, la clave, ¿cuál va a ser? La clave del consorcio. Entonces, digamos que ese es el encabezado de la expensa. El primer ítem que...

53:49

S… Speaker 1 (Clase0405)

Fija el modelo de expensas, dice remuneraciones al personal y cargas sociales. Entonces, en remuneraciones al personal ven que ya acá está diciendo conforme artículo 10, inciso de ley 941. Entonces dice nombre y apellido, cargo de la persona, periodo.

54:15

S… Speaker 2 (Clase0405)

El QIN, categoría del edificio y categoría del encargado. Categoría del edificio, ¿quién me puede decir qué es? Si es categoría 1, 2, 3, 4, puede ser encargado con vivienda permanente. Categoría del edificio, 1, 2, 3, 4, está bien. ¿Y cómo se define eso?

54:52

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Cuántos servicios centrales tiene? Va a tener la categoría. Perfecto. Ok. Está bien.

55:00

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Con vivienda permanente, sin vivienda? Bueno, perfecto. Vayan mirándolo, al menos sepan cinco o seis categorías de encargado, permanente con vivienda, sin vivienda, de media jornada, suplente, ayudante, etc. Vayan viendo eso, que seguramente es algo que se va a preguntar.

55:36

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, acá en esta extensa nosotros tenemos gastos A, B, C y total. ¿Quién me puede decir algo de estas columnas? Después de lo que estuvimos hablando. Y es en función de lo que estuvimos viendo antes, el porcentual que tiene cada uno de las unidades funcionales, no de los hospitales.

56:07

S… Speaker 1 (Clase0405)

Claro, de las unidades funcionales. ¿Pero por qué gastos A, B y C? Y porque puede ser que los locales, como dijo usted antes, no paguen la luz de los ascensores y no corresponde sumárselos, o algún otro concepto que si hay locales no los abonen, usar el Zoom, los gastos del Zoom, etc. Claro, o sea, puede haber...

56:35

S… Speaker 2 (Clase0405)

No sé, 10 columnas, depende de la cantidad, depende del volumen que tenga el consorcio, puede haber infinidad de columnas. Y tiene que ver justamente con ese tema. Muy bien. Bueno, entonces nosotros acá lo que hacemos es copiar el recibo de sueldo. Directamente, como ven, están todos los ítems del recibo de sueldo.

57:04

S… Speaker 2 (Clase0405)

Entonces está copiado todo el ítem, ¿sí? Y se va a reflejar en alguna de las columnas A, B, C. Y después tenemos lo que corresponde a aportes y contribuciones. ¿Cuáles serían los aportes y contribuciones? Serían las boletas del Suterfateri Seracar, que tenemos...

57:41

S… Speaker 2 (Clase0405)

Tres boletas para pagar todos los meses. El formulario 931, que tiene los aportes y contribuciones de la seguridad social y demás. Después si tenemos moratorias o algún plan de pagos. ¿Hasta acá alguna pregunta? Después tenemos pagos del periodo por suministros.

58:20

S… Speaker 2 (Clase0405)

Servicios, abonos y seguros. Bueno, esto entonces acá que tendríamos, tendríamos servicios públicos. ¿Cuáles serían los servicios públicos que pagaría el consorcio? La luz de los espacios comunes, el gas si hay portería. Los servicios tendrán que la usen, ¿no? Claro, claro.

58:51

S… Speaker 2 (Clase0405)

Servicio de Internet, si hay cámaras. ABL. ABL puede ser por consorcio. AISA también puede ser por consorcio. AISA también puede ser por consorcio. O sea que tendríamos ese tipo de servicios públicos. Después tendríamos abonos de servicios. ¿Y cuáles podrían ser los abonos?

59:20

S… Speaker 1 (Clase0405)

El encargado de los porteros, ascensores, el agua, la limpieza de estaño. La desdicentación. Exacto. Las instalaciones fijas contra incendios. Bueno, en esta manera.

59:38

S… Speaker 2 (Clase0405)

Está bien. Tratemos en lo posible de, lo digo por los exámenes, tratemos en lo posible de expresarnos de la mejor manera para empezar a practicar un poco. O sea, mantenimiento de porteros eléctricos sería, por ejemplo.

1:00:03

S… Speaker 1 (Clase0405)

Pero hay un abono que se paga en algunos consorcios del portero eléctrico todos los meses. Claro, pero lo que pasa es que el que lo dijo, dijo porteros. Abono de porteros. Es abono de porteros eléctricos. O sea, me refiero a que empecemos a practicar un poco el tema de expresarnos bien. A eso me refiero.

1:00:31

S… Speaker 2 (Clase0405)

Ya que estamos haciendo, practicando, practiquemos y tratemos de también pulir el vocabulario un poco. ¿Y el mantenimiento de ascensores también? Mantenimiento que se llama conservador de ascensores, por ejemplo. Sí, está bien. ¿Qué más? La contratación de una medicina laboral. Muy bien, la contratación de una medicina laboral.

1:01:02

S… Speaker 2 (Clase0405)

Ahí lo explicaron bien. ¿Qué más? ¿Seguros? Eso va aparte. Los seguros van aparte. Abono de servicios es... A ver, limpieza de tanques, abono por limpieza de tanques, como dijeron ustedes, mantenimiento de mangueras, conservador de ascensores.

1:01:35

S… Speaker 2 (Clase0405)

Después también está la certificación mensual de calderas, que lo tiene que hacer un ingeniero. Bueno, más o menos son... Matafuegos. Mantenimiento de matafuegos también, sí. O sea, esos son abonos de servicios.

1:02:03

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Por qué se caracterizan después de desinfección y derrotización? ¿Por qué se caracterizan los abonos de servicios? Se caracterizan porque son periódicos, ¿sí? Y casi todos son obligatorios.

1:02:24

S… Speaker 1 (Clase0405)

Ese es el tema. ¿Desinsectación y usted dijo desratización y cuál otro? ¿Es lo mismo? Desinfección. ¿Es lo mismo? Sí, sí, es lo mismo. Bueno, dijimos bastante de estos abonos. Después tenemos mantenimiento. ¿Y lo que se cobra para...? ¿Hay alguien que hace el 931 para subirlo a la CIP, no?

1:02:56

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Eso también lo paga el consorcio? Bueno, eso, digamos, que eso es una cuestión que depende del administrador. En realidad lo que sucede es que lo paga el consorcio.

1:03:27

S… Speaker 2 (Clase0405)

pero el que contrata el servicio y digamos que lo contrata, el administrador contrata un servicio para todos los consorcios, no es que va cambiando por consorcio el tipo de proveedor, ¿no es cierto? Entonces, generalmente, o sea, no está mal el concepto.

1:03:52

S… Speaker 2 (Clase0405)

de ponerlo como abono de servicio, pero eso generalmente va en gastos de administración. Ok. O sea, prefiero que lo tomen, ese ítem, como gasto de administración. Ok. Entonces acá no iría ese, iría, después lo vamos a ver, en gasto de administración. Perfecto.

1:04:20

S… Speaker 1 (Clase0405)

Después, mantenimiento de partes comunes, a ver qué se les ocurre. Y cuando hay que reparar. Reparación de las luces de los pasillos, qué sé yo. O un caño que se pinchó una columna. Pero que está fuera de las unidades. Claro, claro, claro. Está bien. Y el arreglo de ascensores. Y también. Y también.

1:05:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

Es común. Es común. ¿Y bombas, por ejemplo? También. Y tanques de agua. También, también, Maraí. O sea, acá tienen un montón de ítems para poner el mantenimiento de partes comunes. O sea, tienen para poner, entonces, reparación de bombas, de ascensores, pintura de paliers.

1:05:30

S… Speaker 1 (Clase0405)

Reparación de luces de emergencia, por ejemplo. ¿Sí? ¿Qué más? De las calderas, hay que reparar la caldera también. Muy bien, reparación de caldera. Gastos de cerradura. Cerradura de la entrada. Exactamente, muy bien. O sea, todo eso...

1:05:54

S… Speaker 2 (Clase0405)

Una pregunta, la reparación o el mantenimiento del frente del edificio también tendría que ir acá en este caso, cuando después una reparación común del edificio para el mantenimiento. Sí, sí, sí, eso iría acá, el mantenimiento de partes comunes.

1:06:13

S… Speaker 2 (Clase0405)

O sea, si vos decís, si se hace una reparación o se pinta el frente. El frente, claro, con el arreglo de los balcones, que bueno, cada 10 años o cada 20 depende de la antigüedad del edificio y se tiene que estar haciendo todo ese mantenimiento. Entiendo que sería algo común, ¿no?, para poner en este tipo de ítem. Exactamente. La sala de gas, ¿no? Si tenemos algún problema con la sala de gas, también iría ahí.

1:06:41

S… Speaker 1 (Clase0405)

Perfecto, muy bien. O sea, preparación y control de sala de gas, tal cual, muy bien. ¿Qué más? Los tableros de luz también podrían ir ahí. Muy bien, o sea, van incrementando las ideas. Muy bien, bueno. Entonces, todo eso sería mantenimiento de partes comunes.

1:07:12

S… Speaker 1 (Clase0405)

Que en definitiva, ¿qué sería? Sería lo que no está en las unidades. En realidad es por descarte también. Lo que no está dentro de las unidades pasa a ser mantenimiento de partes comunes. ¿Estamos de acuerdo? Sí. Bueno.

1:07:37

S… Speaker 3 (Clase0405)

Y entonces, trabajo de reparación en unidades, ¿qué pondríamos? La pérdida de un baño que perjudica al de abajo, qué sé yo, al techo del de abajo, ahí. O un cable cerámica, o también un... Una destapación. Una destapación. Una destapación, muy bien, muy bien. Exacto.

1:08:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

La pintura de una unidad por una filtración. Me sacaste la palabra de la boca. La pintura de las unidades, porque hay que arreglar por filtraciones, tal cual. Entonces serían todos los trabajos que le corresponden al consorcio y que estarían dentro de las unidades funcionales. ¿Estamos de acuerdo? Sí. Bueno.

1:08:28

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bárbara, ¿nos tomamos 10, 15 minutitos y seguimos? Bueno. Perfecto. Bueno, Bárbara, seguimos. En 10, 15 minutitos nos vemos.

1:18:36

S… Speaker 1 (Clase0405)

basta bueno vamos a seguir

1:20:04

S… Speaker 1 (Clase0405)

Hola, seguimos, continuamos. Bueno, ¿alguna pregunta hasta acá? Bueno, trabajo de reparación en unidades, lo habíamos visto. Bueno, gastos bancarios, esto no ofrece discusión, obviamente es el gasto bancario del periodo que estamos liquidando, ¿no? O sea, si estamos liquidando el mes de...

1:21:11

S… Speaker 1 (Clase0405)

Abril es el gasto bancario del mes de abril. Perdón, profe, las expensas siempre son a mes vencidos, ¿no? Las expensas, digamos, en el 99% de los casos son a mes vencidos, sí. Cuando termine el mes, se hace la expensa.

1:21:41

S… Speaker 1 (Clase0405)

En este momento yo diría que casi todas son las mes vencidas, pero ¿habrá algún consorcio que esté acostumbrado a ser espesos adelantados? No sé. No los vi, pero puede existir, porque no hay una disposición sí o sí que diga que tiene que ser así. Obviamente...

1:22:08

S… Speaker 1 (Clase0405)

Las imputaciones que estamos haciendo, todo lo que estamos viendo, es sobre... ¿Qué es? ¿Sobre percibido o devengado? Y los sueldos y las cargas sociales son devengadas. A veces.

1:22:38

S… Speaker 1 (Clase0405)

Depende de los casos, puede ser. Y lo demás, ¿cómo es? Depende de la fecha de pago también, ¿no? Exacto. Depende de la fecha de pago también. Y lo demás, ¿cómo es? Todo percibido. Todo lo percibido. Todo lo percibido.

1:23:03

S… Speaker 2 (Clase0405)

Bueno, no es que haya una disposición que diga que es por percibido o devengado, pero digamos que el 99% también de los casos es por lo percibido. Es el criterio que se suele tomar, ¿no? Exacto, exacto, sí. Sí, a veces, perdón, las cargas sociales tienen como dos meses de diferencia.

1:23:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

Porque siempre se pagan los 15 o 20 del mes. Claro, los 15 o 20 del otro mes. Cuando vos ves las expensas, capaz que las cargas sociales... Estás en febrero. A ver, repetirlo. Cuando uno ve las cargas sociales, siempre las cargas sociales se pagan el 15 del otro mes, por lo general. Sí, pero sigue siendo de verdad, percibida. Ok, pero capaz que yo en las expensas de febrero veo las cargas sociales de enero. Siempre va a pasar así.

1:24:07

S… Speaker 1 (Clase0405)

Siempre va a suceder, en el 99% de los casos va a suceder que en las expensas de febrero va a estar el sueldo de enero, las cargas sociales de enero, todo de enero. Pero porque se paga en el mes de febrero. Exactamente. Así es. Salvo que se pague en el 31 de enero y entonces va a estar en enero.

1:24:43

S… Speaker 1 (Clase0405)

De eso nosotros lo tenemos que entender sí o sí, porque si no... Trataremos de no hacer lío, porque si no hacemos lío nosotros sobre esto ya está muy complicado.

1:25:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, entonces gastos bancarios, ya dijimos. Gastos bancarios, obviamente, para nosotros los impuestos, la deducción y todo eso, son gastos. El consorcio no puede recuperar esa plata. Gastos de limpieza, en gastos de limpieza, realmente lo único que se va a poner son...

1:25:29

S… Speaker 1 (Clase0405)

Los insumos. Exacto, los insumos de limpieza. Bueno, después tenemos gastos de administración. Una pregunta, ¿la ropa de trabajo de los encargados, por ejemplo, puede ir en este rubro? Lo que pasa es que la ropa de trabajo es como que puede ir en cualquier rubro, más o menos, porque como no está definido, puede ir como un ítem aparte en sueldos, puede ir en otros, también en otros.

1:25:59

S… Speaker 1 (Clase0405)

Y si no, en gastos de limpieza también, sí, porque inclusive muchas veces las empresas mismas que venden productos de limpieza venden la ropa, así que se pone la factura completa y se aclara que incluye la ropa de trabajo. La bota también, ¿no?

1:26:23

S… Speaker 1 (Clase0405)

Botas, guantes, descarnes, los guantes especiales, todo. Y si la limpieza está contratada con una empresa, ¿también iría en este rubro? Yo lo pongo en abonos. O sea, en definitiva, la contratación de la empresa de limpieza es un abono que uno tiene.

1:26:55

S… Speaker 1 (Clase0405)

Yo lo pongo, lo pongo, bueno. Bien. Gracias. No, no, no. Pero en realidad es como que, o sea, no está mal tampoco ponerlo en gastos de limpieza, o sea, sería otra posibilidad. Gastos de administración. Y ahí va el honorario del administrador y lo que estábamos hablando hace un rato. Fundamentalmente, el honorario del administrador, fundamental.

1:27:33

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y también lo que hablamos recién, si hay liquidación del SUS y todo eso, si hay fotocopias y todas esas cosas van ahí. Exacto, exacto. ¿Puede ser en dólares, por lo que hace el administrador? No hay problema, ¿no? ¿Lo querés ser en dólares o en euros? Bueno, cualquiera de los dos, pero se puede poner. Es multimoneda, ¿no?, la liquidación.

1:28:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, no podés mezclar una moneda con la otra, tendrías que poner todo en la misma moneda. Bueno, está bien. Bueno, gracias. Ese es el único problema que tenemos, que tiene que estar todo en la misma moneda. Pero bueno, todos los meses podés hacer la... La conversión. La conversión. O sea, si vos fijaste honorarios... Honorarios como la cotización del día anterior y lo que te lo expliquen.

1:28:30

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, haces eso y ya está. Igualmente no sé si ahora conviene mucho, porque está que sube, baja, que... Pero bueno, todo puede ser. Entonces, los gastos de administración también tenemos, entonces dijimos, la plataforma que vamos a contratar. Ahí estaríamos con también los...

1:29:03

S… Speaker 1 (Clase0405)

esos gastos y también podría ser si tenemos que hacer retenciones de impuestos y demás si tenemos que pagar a alguien también estaría ahí en gastos de administración salvo que esas retenciones las hagan ustedes el mismo administrador está incluida dentro de los honorarios

1:29:40

S… Speaker 1 (Clase0405)

Bueno, pagos del periodo por seguros. Entonces acá, ¿qué pondríamos según lo que vimos? Y todos los seguros que tiene el consorcio. Los seguros, póliza, lo que cubre, la vigencia, ¿sí?

1:30:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

y la cuota que se está pagando. Bueno, y después otros que ahí pondríamos lo que no podemos poner en todo lo demás, ¿no?

1:30:17

S… Speaker 2 (Clase0405)

En otros puede ir, por ejemplo, cuando tienen que hacer una certificación para iniciar un juicio, una deuda de expensas, o si hay que pedir un nuevo reglamento, o un plan, o lo que sea. Sí, perfectamente. Perfectamente. Todo eso puede ir en otros. Los honorarios de un abogado que está llevando adelante, por ejemplo, un juicio por cobro de expensas.

1:30:45

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Es un gasto de administración o lo pondríamos en otros? Lo que pasa es que nosotros lo que tenemos que mirar un poco también, y que algunos administradores se pasan porque mandan todo a otros, es que la gente mira el porcentual que hay, por ejemplo, sobre el total, en cómo influye el gasto de la administración. Entonces, en la medida en que podamos poner algo en otros...

1:31:14

S… Speaker 1 (Clase0405)

Sugiero ponerlos. O sea, el honorario de mi abogado no tendría que ver con la administración, sino que es otra gestión, digamos. Entonces, va bien en otros. No, digo de administración porque sería en el ejercicio de la administración que estamos tratando de recuperar un moroso. Pero en este caso serían exclusivamente los gastos que corresponden a la administración, solamente a nosotros.

1:31:43

S… Speaker 1 (Clase0405)

Yo trataría de dividirlo por este tema, porque como acá tenemos los porcentuales, ven que surgen los porcentuales de cada ítem, para que vean que el gasto de administración es el pobre porcentual más bajo de todos. Es psicológico. Claro, claro.

1:32:05

S… Speaker 1 (Clase0405)

No se creen, me fui dando cuenta otra vez, pasó mucho tiempo, pues no me fijaba, pero después veía que los administradores medio truchos, todos mandan a otros, y en caso de administración no pone nada. Entonces, digo, ¿por qué será? Y bueno, sí, es porque para no tener un porcentual muy importante. Bueno, entonces, vamos al Estado financiero.

1:32:38

S… Speaker 1 (Clase0405)

El estado financiero es, digamos, el resumen del mes, de lo que entró, lo que salió y lo que estaba el ingreso del capital. El cash flow es el cash flow.

1:33:03

S… Speaker 1 (Clase0405)

Es más sencillo que el cash flow, digamos. Bueno, pero están de rasgo, digamos, en la entrada y salida de dinero. Exactamente, en la entrada y salida de dinero, considerando el saldo inicial, ¿no? Perdón, ¿los gastos bancarios no los vimos o yo no los vi? Sí, los gastos bancarios los vimos, estaban en gastos bancarios. Hay un ítem. Antes de limpieza, antes de gastos limpieza.

1:33:33

S… Speaker 2 (Clase0405)

Gastos bancarios. Ok, ok, ok. Porque ahí va el impuesto de débito y crédito, va todo eso. Claro, es lo que dijimos que todos los impuestos van como gasto porque el consorcio no recupera. Le hago una consulta, profesora, en relación al... Dicen que el Banco Ciudad no tiene honorarios para el tema de los consorcios.

1:34:02

S… Speaker 2 (Clase0405)

Es malo el servicio del banco, porque he visto muchos que tienen un banco tercerismo, o sea que no sea banco ciudad. Con lo cual hay gastos capaz que 100 o 200 mil pesos por mes de gasto bancario y siendo que el ciudad por ahí no cobra esto. El banco ciudad cobra menos de gasto, lo corroboré.

1:34:29

S… Speaker 2 (Clase0405)

cobra menos. Yo no estoy acostumbrada a trabajar con el Banco Ciudad. Suerte. ¿Qué? Suerte con el Banco Ciudad. ¿Por qué? Porque no seas un elefante blanco. No sé, es como que no funciona bien para mí. No tengo buenas experiencias tampoco, la verdad.

1:34:53

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces, prefiero no trabajar con el Banco Ciudad, aunque otras personas trabajan...

1:35:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

Y aparte, el tema fundamentalmente es que si te pasaste dos o tres días para convocar a la asamblea y no tenés renovado el mandato, no podés manejar el banco. Y eso no sucede con otros bancos. Entonces, ¿qué es más económico? Sí. Ahora que prefiero otro banco, también. Esta es la realidad.

1:35:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Y ese Banco Ruella, que es específico para consorcios, lo conoce usted, profe? Yo no trabajo con el Banco Ruella. Los que trabajan con el Banco Ruella dicen que no tienen problemas. Es otra forma, ¿no? No tienen los problemas del Banco Ciudad.

1:35:56

S… Speaker 1 (Clase0405)

El Banco Ciudad, por ejemplo, lo que tiene es el tema de que si tomás un consorcio, tarda bastante en reconocerte como administración salvo.

1:36:11

S… Speaker 1 (Clase0405)

Que estés trabajando mucho con el Banco Ciudad, entonces es otra cosa. Pero hasta que te reconocen la firma y todo, pasaron casi capaz 25 días y a lo mejor es mucho. O sea, prefiero otro banco, en definitiva. Pero que es más barato, es más económico, sí.

1:36:41

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces, el estado financiero, ya dijimos, es el resumen de toda la actividad del mes, porque empieza con el saldo anterior, del mes pasado, todos los ingresos y todos los ingresos. Entonces esto va a dar el disponible al cierre del ejercicio, lo que está disponible en el consorcio. ¿Alguna pregunta?

1:37:18

S… Speaker 2 (Clase0405)

Sí, igual eso es una foto al cierre, porque realmente va cambiando todo el tiempo el saldo. Sí, es una foto al cierre, pero bueno, es como tantas otras fotos. Como el balance. Claro, como el balance, son todas fotos. Así que, bueno, este es el estado financiero que hay que ponerlo. Después de este resumen de movimientos bancarios,

1:37:48

S… Speaker 1 (Clase0405)

Y acá estaría lo que podría ser un movimiento de conciliación bancaria que no el gran porcentaje de los administradores hacen la conciliación bancaria.

1:38:11

S… Speaker 1 (Clase0405)

Está el resumen de movimientos bancarios y después el estado patrimonial con estos rubros, expensas y otros conceptos a cobrar, otros activos y gastos de vengados pendientes de pago. Estos dos ítems generalmente en muchas expensas no se ven, no están. Está bueno ponerlos.

1:38:39

S… Speaker 3 (Clase0405)

Si hay una coherencia con respecto a de dónde se sacan, ¿no? Y después tenemos...

1:38:53

S… Speaker 1 (Clase0405)

Los datos de juicios, que es lo que estábamos diciendo anteriormente, que los juicios que tiene el consorcio, que le ponemos carátula, número de expediente, juzgado y secretaría, objeto de Estado, monto reclamado. Acá, por el tema de los juicios por expensas, también tienen que tener...

1:39:18

S… Speaker 1 (Clase0405)

No, cuidado, tienen que definir cómo van a llevar el tema de las unidades que tienen juicios por expensas. ¿Por qué? Les digo, porque supongamos que el consorcio cobra el 5% de interés mensual por deudas.

1:39:41

S… Speaker 1 (Clase0405)

Y resulta que nosotros tenemos un juicio y el juez, que es muy usual, nos dice que el interés que va a aplicar para la deuda es del 3%. Y entonces nosotros estamos mostrando si hacemos...

1:40:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

ese cálculo una deuda de ese departamento mucho más grande de lo que vamos a cobrar. O sea que le creamos una expectativa que no va a ser la real. Entonces yo lo que hago directamente es que cuando empieza el juicio de la unidad ya no le cobro más intereses. O sea, no lo expreso todos los meses, pero sí pongo

1:40:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

una leyenda que diga que el monto reclamado en la expensa no incluye el interés que será calculado en sede judicial, por ejemplo. ¿Vos se me pregunta eso? Sí. ¿Y cómo lo muestra en el estado de las expensas? Vio que mes a mes se ve Pepito, Cinco Pesos, Josecito, porque ahí va a diferir. Ahora lo mostramos.

1:40:59

S… Speaker 1 (Clase0405)

Ahora lo mostramos en el cuadro. Porque yo puedo directamente, digamos, los sistemas contables incluyen que se pueda decir, bueno, a este propietario no le cobro intereses. Entonces...

1:41:25

S… Speaker 1 (Clase0405)

Y esto se representa en esta parte, que es el estado de cuentas y prorrateo. Entonces, por ejemplo, en el nivel 4 hay un propietario que está en juicio, a ese no le van los intereses, acá. Porque directamente yo le pido al sistema que a este no se le pongan los intereses.

1:41:56

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Se entiende? Sí, sí. ¿Sí? O sea, el estado de cuentas y prorateos, en definitiva, ¿qué es? Es una cuenta corriente de cada propietario, una cuenta corriente del mes, ¿sí? Que dice saldo anterior, se le restan los pagos.

1:42:23

S… Speaker 1 (Clase0405)

Queda la deuda, los intereses y después las columnas, gastos A, B y C, que es el prorrateo del mes, cuota extraordinaria, gastos particulares, si hay, y el total, que es el total a cobrar. Entonces, si yo en el 4 tengo un propietario que está en juicio,

1:42:48

S… Speaker 1 (Clase0405)

Ya directamente le digo al sistema que en la unidad 4 no se calculen los intereses. Y aviso, pongo la nota y digo que la unidad 4 no tiene intereses porque van a ser calculados en sede judicial. ¿Se entiende? Sí, sí.

1:43:13

S… Speaker 2 (Clase0405)

Pero sí, sí va... Pregunta tonta, ¿no? Pero supóngase que van tres, cuatro, cinco meses que él va pagando una parte y otra no, y sí le va calculando los intereses. Solamente cuando inicia el juicio usted le pone intereses cero. Solamente cuando se inicia el juicio, claro. O sea, si el propietario va pagando cuenta o va pagando cuenta, tiene intereses. Solamente cuando está ya el expediente y ya...

1:43:42

S… Speaker 1 (Clase0405)

Se cerró el caso y solamente puede pagar en el expediente. Una pregunta. ¿Los jueces expiden a priori sobre la tasa que van a aplicar o es algo que se ve directamente en la sentencia? Que digamos, no usan la que está en el reglamento y aplican otra tasa de mercado del Banco Nación o de lo que elija. Y generalmente el interés que van a aplicar se hace al final.

1:44:12

S… Speaker 1 (Clase0405)

Claro, o sea que no podemos saber si va a coincidir o no con el reglamento. No, no, ni lo podemos saber. Por lo general nunca coincide, ¿no? Por lo general no coincide con nada y lamentablemente porque es así para los consorcios. En la época de mucha inflación también decían 3% o 4% y había un 20% de inflación. La verdad que fue bastante...

1:44:42

S… Speaker 1 (Clase0405)

Problemático. Pero, bueno, es así. Y lo decretan, digamos, al final del expediente. ¿Alguna otra pregunta?

1:45:02

S… Speaker 2 (Clase0405)

No hay que dormirse porque solamente se puede reclamar los últimos dos años, ¿no? Solo se pueden reclamar los últimos dos años. A partir de la vigencia del Código Civil, lo demás va prescribiendo. Va prescribiendo por mes, ¿no? El mes que se excede de los dos años va prescribiendo. Igualmente, la prescripción opera si la pide el deudor.

1:45:43

S… Speaker 2 (Clase0405)

O sea, yo puedo... ¿Qué quiero decir? Yo puedo hacer un cálculo y poner más de 24 meses. Y si el deudor no se presenta y no la pide, no la pide nadie. Entonces esa deuda queda. Lo que pasa es que sobre esa base que yo estoy pidiendo me arriesgo a pagar tasa de justicia también. Y que después venga el deudor y me diga que está prescripto.

1:46:10

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Y qué pasa con las expensas que vienen a continuación de lo que se puso, de lo que se tomó para el juicio? Después de un corte. Y después de eso, continúan las expensas impagas. ¿Eso no prescribe o hay que ir cada tanto agregándolo, haciendo una actualización del monto reclamado? Claro, hay que hacer una actualización. El abogado que sigue el expediente le va a pedir.

1:46:38

S… Speaker 2 (Clase0405)

Actualizarme la deuda, que ya pasa un año, un año y medio, actualizar la deuda, y entonces hay que actualizar ese periodo. Igual va la firma del consejo de propietarios, ¿no? Bueno, si hay consejos de propietarios, tienen que firmar el certificado, sí.

1:47:04

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y si no, en el certificado que hagamos, tenemos que poner, para que el juez no nos diga nada, tenemos que poner no hay consejo de propietarios. Entonces en el mismo certificado se está diciendo que el juez no pide la firma porque no hay. ¿Alguna otra pregunta? Bueno, esto en definitiva, ¿qué es?

1:47:41

S… Speaker 2 (Clase0405)

El modelo de las expensas, el modelo que hay que seguir para calcular las expensas dentro de los consorcios que tienen como domicilio la ciudad autónoma de Buenos Aires. ¿Alguna pregunta respecto de esto? Si toma un consorcio y tiene deuda justo, ¿cómo darse cuenta de que no está por prescribir esos dos años?

1:48:18

S… Speaker 2 (Clase0405)

No sé si me entendió, Diana, la pregunta. Lo que pasa es que primero de todo te vas a dar cuenta por el importe que tienen, ¿no? O sea, si es un importe muy exagerado y en base al valor de expensas te vas a dar cuenta si pasó mucho tiempo o no. Y habrá que pedir las últimas expensas y preparar cuando se piensa que ya no va a...

1:48:46

S… Speaker 1 (Clase0405)

a pagar esta persona, habrá que ir preparando el certificado de deuda. Una consulta. Sí, perdón. Una vez que se presenta en el juzgado la demanda por la deuda, ¿se fija esa deuda o también va prescribiendo a medida que pasa el tiempo? No, no, no. Lo que está ya en el expediente no prescribe.

1:49:20

S… Speaker 2 (Clase0405)

Gracias. No, no, no. Lo que está en el expediente ya ingresó, lo vuelvo a decir, el único que puede argumentar la prescripción es el deudor. El juez tampoco puede decir esto está prescripto, o sea, es el deudor. Entonces, todo lo que ya ingresó, ya ahí no opera la prescripción. ¿Alguna otra pregunta?

1:50:00

S… Speaker 2 (Clase0405)

Acá vamos a ver un poco un reglamento para ver lo que estábamos hablando recién cuando decíamos que en el reglamento está puesto el porcentual de dominio. Entonces vemos un edificio.

1:50:21

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Cuál es la primera parte del reglamento? ¿Cómo se constituyó el edificio? Y acá lo que habla es de que comparece tal persona que presenta la documentación del edificio, que lo va a inscribir en el registro de la propiedad, etcétera, etcétera, etcétera. Y después, esto para que lo tengan en cuenta,

1:50:54

S… Speaker 2 (Clase0405)

que va a constituir un edificio de propiedad horizontal. Y acá, teóricamente, que acá no lo veo, no sé por qué, claro, acá teóricamente si a ustedes le piden, por ejemplo,

1:51:14

S… Speaker 2 (Clase0405)

el plano de mensura, le piden en dónde está ubicado la parroquia, todo lo que es, digamos, la ubicación del inmueble en sí. Todo eso lo van a tener siempre en la primera parte del reglamento. O sea, una finca situada en la calle Díaz Vélez, tal.

1:51:43

S… Speaker 2 (Clase0405)

hoy Francisco Acuña, en donde está la dirección catastral de la Municipalidad de Buenos Aires, en tal lugar, bajo la característica MH1532, parcela 7, con frente a la calle Diabeles. Cuando ustedes me piden todas esas cosas, eso está siempre en el reglamento. O sea, la ubicación...

1:52:07

S… Speaker 1 (Clase0405)

La nomenclatura catastral sería directamente. La nomenclatura catastral, claro. ¿Una consulta? Perdón. Si uno toma, por ejemplo, un consorcio, un edificio viejo y nadie tiene el reglamento, se perdió, ¿se puede conseguir la copia? Sí, se puede pedir un segundo testimonio, o tercero, o cuarto. Sí, hay que... El registro de la propiedad, ¿no?

1:52:37

S… Speaker 2 (Clase0405)

Claro, registro de la propiedad o directamente hacerlo con un escribano. Sí. Gracias. También se puede ir al colegio de escribanos y averiguar. O sea, sí se puede conseguir. En realidad sería conveniente.

1:53:05

S… Speaker 2 (Clase0405)

aunque no lo necesiten hacerlo, porque en cualquier momento se va a necesitar eso. Entonces es conveniente ir preparándolo, si no lo tienen. Bueno, entonces acá está la partida de división del edificio. Y bueno, entonces habla acá de cómo se divide el edificio, de acuerdo a la ley 13.512, obviamente es un edificio antiguo.

1:53:41

S… Speaker 2 (Clase0405)

está dividido en sectores de propiedad exclusiva y unidades funcionales. Y entonces empieza lo que nosotros habíamos hablado, planta baja, centrada por el número 3988 de la unidad de Dios Vélez, con una superficie tal, porcentual, 3 enteros 93 centésimos. Este porcentual que dice acá es el que va a la expensa.

1:54:17

S… Speaker 2 (Clase0405)

O sea que es importante tener esto controlado. Cada uno de los unidad funcional número 3, por ejemplo, y dice planta baja con entrada independiente por el número tal de la avenida Díaz-Bérez con una superficie cubierta tal, porcentual. Siempre va a decir el porcentual. Y esto es lo que tenemos que tener en cuenta.

1:54:48

S… Speaker 1 (Clase0405)

para hacer las diferencias. Excepto que haya que modificarlo como hicimos antes porque hay cosas que son exclusivas y otras no.

1:55:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

No te entendí. Cuando hicimos el cálculo, ¿vió eso que era el 20, 15, 15 y después del 15 pasó al 18, 75? Sí. Excepto ese caso, digo, que haya que modificarlo. Pero eso va fuera del reglamento. Sí, sí, sí, sí. No, no, pero llegó la liquidación de expensas. ¿Qué va? ¿Este porcentaje o el modificado? No, pues. Ah, ok.

1:55:29

S… Speaker 2 (Clase0405)

Para dos, porque en la primera columna vas a tener lo que pagan todos.

1:55:34

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y en la segunda vas a tener lo que pagan algunos. Y ahí vas a tener el porcentual modificado, que no va a estar en el reglamento. ¿Es el porcentaje A, B o C? Claro, claro. O sea, si tenés ese ejemplo, vas a tener los dos porcentuales. Uno va a estar, como está este, en el artículo primero o segundo. Y el otro es afuera del reglamento.

1:56:02

S… Speaker 1 (Clase0405)

Sí, pero la base es esta, digamos. La base está, claro. Dijo mostaza. No, el bambino, el bambino. Alguien dijo, alguien de fútbol dijo. El bambino, el bambino, la base está. Qué gracioso. Bueno, entonces, eso es lo que tienen que tener en cuenta. Y va a ser...

1:56:32

S… Speaker 2 (Clase0405)

Obviamente un artículo largo depende de las unidades funcionales, unidad funcional número 28, 29. Y después ven que dice el artículo tercero, aplicación de los porcentajes. Los porcentajes establecidos en el artículo anterior determinan el valor proporcional de cada unidad con relación al conjunto.

1:57:07

S… Speaker 2 (Clase0405)

y el valor proporcional del derecho de cada propietario sobre las cosas y los sectores comunes del edificio. Bienes comunes. Y acá empieza a decir cuáles son los bienes comunes y qué pasa acá. Nosotros acá, donde habla de los bienes comunes,

1:57:32

S… Speaker 2 (Clase0405)

Vamos a tener alguna pequeña diferenciación con respecto a lo que dice el Código Civil del 2015. Puede ser, como lo que dijimos en las primeras clases, que no coincida con lo que dice el Código, con lo cual, ¿qué es lo que va a valer? ¿El reglamento? No, el Código.

1:58:03

S… Speaker 1 (Clase0405)

El código. Porque es lo último. Pero Santiago no dijo que el reglamento... ¿Cómo? No se te escucha, Gabriel. Me emocionaste, Gabriel. Santiago dijo que el reglamento es la ley que está por encima de todo. Lo que no está en ningún lado está en el reglamento. Bueno, a ver. Te dijo lo que no está en ningún lado. O sea que tampoco está en el código. Pero...

1:58:35

S… Speaker 1 (Clase0405)

No, pero si había discrepancia, lo que valía era el reglamento. No, no es así. No, lo entendí mal. Sí, lo entendí mal. ¿Alguien entendió algo distinto? No, yo entendí igual. Por ejemplo, en la votación de las asambleas, si era por porcentaje o por unidad, hay que ver lo que dice el reglamento de propiedad. Y lo que vale es lo que dice el reglamento de propiedad.

1:59:05

S… Speaker 3 (Clase0405)

Ahora estamos hablando específicamente de las cosas comunes o no comunes. ¿En eso qué entendieron? Que si está dicho en los dos lugares, en el código y en el reglamento, lo que vale es el código. Si no está dicho en los dos y hay ausencia dentro del código, lo que vale es el reglamento, porque es la ley para las partes, en este caso el consorcio.

1:59:28

S… Speaker 1 (Clase0405)

Claro, está bien. Es así. O sea, si no está puesto en ningún lado, lo que vale es el reglamento. Pero si está puesto en el código, lo que vale es el código. Pero si no está en el reglamento, vale el código. Sí. Por más que el reglamento no lo diga. No entiendo. ¿Un ejemplo? Y por ejemplo...

2:00:00

S… Speaker 2 (Clase0405)

Yo tengo un consorcio hace muchos años que fui y vine, fui y vine, me llamaron. El reglamento dice que la cañería, como dice la cañería, las cañerías que están dentro de las unidades funcionales son responsabilidad del propietario.

2:00:28

S… Speaker 2 (Clase0405)

O sea que hasta el 30 de julio del 2015, cada propietario perjudicaba a alguna unidad con las cañerías, cualquier cañería tenía que hacerse cargo de los arreglos y después tenía también que pintarle al propietario y demás.

2:00:54

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y a partir del 1 de agosto del 2015, cuando aparece el código, el código que dice que todas las cañerías en su extensión, que son las empotradas, son del consorcio. Entonces, ese reglamento en la parte correspondiente a la cañería interna de los departamentos, lo que vale es lo que dice el código.

2:01:23

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Se entiende? Sí, pero qué ensalada. Sí, pero no es mucha ensalada. ¿Por qué? Es mucha ensalada. Y ahora el condimento, pero bueno. Hay que ponerle un poco de algo que le dé un poco de sabor, digamos. En definitiva, lo que vale es el código.

2:01:53

S… Speaker 2 (Clase0405)

Nosotros en su momento vimos el artículo de la pirámide jurídica. Yo no sé si... O sea, lo di la primera clase. Lo que pasa es que se olvidaron de mí.

2:02:09

S… Speaker 1 (Clase0405)

Entonces se olvidaron de todo lo que di. No, no, no, para nada. Lo que pasa es que pensamos que es como con la pirámide jurídica, si lo último es el código, perdón, el reglamento de protección horizontal se lo dice ahí, para mí es palabra santa, pero bueno, si el código modifica... Acá está, artículo 150.

2:02:37

S… Speaker 2 (Clase0405)

Leyes aplicables. Las personas jurídicas privadas, personas jurídicas, a partir del código, es el consorcio, a partir de la vigencia del código, es personas jurídicas y se rigen. Primero, por las normas imperativas de la ley especial. Dijimos que ley especial, ley especial separada del código, no hay, porque la ley 13.512, ¿cómo está? Derogada.

2:03:11

S… Speaker 2 (Clase0405)

Entonces, lo único que sirve para nosotros, para saber qué es lo que tenemos que hacer, es lo que dice el código. Entonces, el artículo 150 dice que es la norma imperativa de la ley especial o en su defecto el código. Después dice, por las normas del acto constitutivo y de los reglamentos.

2:03:36

S… Speaker 1 (Clase0405)

prevaleciendo las primeras en caso de divergencias. No cabe duda. ¿Estamos de acuerdo? Disculpe, doctora, ahí siempre se me genera inconveniente a mí. Porque empotrado, hay una parte que está empotrado, digamos, en la unidad, y otra parte... Esperame un segundito, vamos a terminar con este y después hablamos de eso. Esperá. Bueno, bueno.

2:04:06

S… Speaker 2 (Clase0405)

¿Estamos de acuerdo que primero está el Código y después los actos constitutivos entre privados? Sí. Según el artículo 5. Y después, al final, por las normas supletorias de leyes especiales o en su defecto por las de este título. O sea, lo dice el artículo 150 del Código.

2:04:32

S… Speaker 2 (Clase0405)

cuáles son las leyes aplicables a las personas jurídicas. Quizá no entendieron muy, muy bien lo que dijo el doctor, que posiblemente lo que quiere decir es que cuando no está en un lado ni en el otro, obviamente es el reglamento. ¿Sí?

2:05:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

Claro, pero no sería este caso, digamos, del tema de cañería. Es el más común, lo más habitual, ¿no? Es lo más o menos donde hay diferencia. Bueno, ahora vamos con tu pregunta, Roberto. Sí, lo que decía es...

2:05:15

S… Speaker 1 (Clase0405)

A mí se me genera, bueno, siempre es como un tema a dilucidar ahí entre los vecinos, de quién tiene que pagar el arreglo, ¿no? Entonces, sí, está la cañería que es, digamos, común.

2:05:31

S… Speaker 1 (Clase0405)

la principal, la que va de arriba para abajo, y después está lo que está empotrado dentro de la unidad funcional, pero dentro de la pared, y por otro lado están los caños que van, digamos, desde la pared, por fuera de la pared, hasta el bidé, hasta el inodoro, hasta el lavamanos, y esas cosas. Por eso, según el discódigo, o sea,

2:06:01

S… Speaker 1 (Clase0405)

Es la columna y lo que está empotrado en la unidad funcional, ¿no? No sé si me... Sí, Roberto, en definitiva, lo que es parte común es lo que está empotrado dentro de la pared. Eso es.

2:06:25

S… Speaker 2 (Clase0405)

O sea, si hay un cañito, el cañito que va de la pared al inodoro y se rompió ese cañito, que muchas veces está el fuelle y todo eso, y se rompió... Ese es de la unidad. Eso es particular. Ahora, si hay que romper la pared y cortar el agua del edificio para agregar un caño, eso es del consorcio. ¿Se entiende? Ok. Sí, sí, sí.

2:06:57

S… Speaker 1 (Clase0405)

Eso genera como un montón de gastos, pero bueno. Eso genera un montón de gastos, ¿es verdad? Sí, yo creo que lo más difícil eso para mí no es complejo entenderlo. Para mí lo más complejo son las humedades. Ahí es donde me parece que hay un gris. ¿Pero por qué eso?

2:07:23

S… Speaker 2 (Clase0405)

No, pero a veces puede ser humedad blindante con el vecino al lado y le tenés cargar el vecino al lado. Bueno, pero a ver, a ver gente, cuando nosotros, ustedes empiecen a administrar y hay alguna humedad, alguien, alguien, llámese ingeniero, maestro mayor de obras, plomero o lo que fuere, alguien va a ir y va a tener que buscar el origen de la humedad.

2:07:51

S… Speaker 2 (Clase0405)

Entonces, cuando ustedes tengan el origen de la humedad, ahí van a poder definir si es el consorcio o no. O sea, si la humedad, por ejemplo, tiene manchas de humedad de abajo y resulta que no se determina, no se determine, cuando uno va a mirar arriba, el de arriba tiene goteando la canilla todo el día, lo primero que va a tener que arreglar el de arriba es la canilla.

2:08:23

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y ver si va a seguir teniendo humedad o no, porque capaz que ese goteo, esa canilla, que eso es particular, es lo que fue trayendo el problema de humedad. ¿Y los seguros cubren los siniestros actualmente? No, pero los siniestros, todos los siniestros por agua, no. Si no, estarían fundidos los seguros.

2:08:51

S… Speaker 2 (Clase0405)

No, generalmente lo que cubren pueden llegar a cubrir una parte y no cubren todo, que son, por ejemplo, columnas. Ok. Pero no, por ejemplo, las distribuciones, o sea, todo lo que es cuando se levanta el piso. Desde la columna hacia la unidad. Claro, claro.

2:09:23

S… Speaker 3 (Clase0405)

Perdón, en el caso que se determine que el daño lo produce el particular, ¿quién para la reparación del vecino de abajo, por ejemplo? ¿Pero lo produce el particular por qué? El particular. ¿Y el de arriba? Claro, el de arriba, el que se le rompió el fuese, por ejemplo, del baño, no lo cambia y eso hace que se dañe el de abajo, por ejemplo.

2:09:50

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y no, es ese, es responsable el de arriba. ¿Y lo tendría que pagar él? Y lo tendría que pagar él, claro.

2:10:02

S… Speaker 2 (Clase0405)

Lo que pasa es que muchas veces hay un gris en el consorcio. ¿Por qué? Porque resulta que el de arriba es un departamento abandonado que está tomado y que es un desastre y tiene todo destruido. Entonces, si vos decís...

2:10:27

S… Speaker 2 (Clase0405)

Bueno, ¿qué hago? ¿Hago todo un lío de que el de abajo le está cayendo agua? ¿O le arreglo eso? Y bueno, digo, cierro los ojos y digo, chavo, arreglo eso, lo paga el consorcio y se terminó el problema. Eso lo tienen que definir ustedes. Eso es lo que se llama, a ver, como decir la muñeca del administrador. ¿Qué hago? Hago todo un desastre porque...

2:10:54

S… Speaker 2 (Clase0405)

tengo que pagar, no sé, 100 pesos un arreglo, y entonces voy a juicio y esto, y están peleándose entre uno y otro, y el de Abasco está todo el tiempo con el agua, o lo arreglo, me callo la boca y digo, bueno, chao, lo arreglé, ya está, se terminó, fin. Ese es un tema que lo tiene que ver el administrador. ¿No se puede cargar la reparación a la unidad igual?

2:11:24

S… Speaker 1 (Clase0405)

Ejemplo, no sé. El plomero me dice que es particular. Yo lo hago arreglar igual porque no encuentro al dueño, pero se lo cargo a la unidad de las expensas. Voy a cargarle a la unidad de las expensas. El problema es que suponete que no paga. Es lo mismo que la cargue o no la cargue porque no paga.

2:11:45

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y si paga y te dice, no, yo esto no lo reconozco, no te lo va a reconocer nunca. Entonces, eso depende, depende de qué propietario es, de qué estamos hablando, o sea, depende de muchas cosas. Si yo puedo hablar con el propietario y decirle, bueno, mirá, vos no tenés plata, yo lo arreglo, como administración lo arreglo y te lo pongo en las expensas y la persona lo acepta.

2:12:12

S… Speaker 2 (Clase0405)

y a lo mejor lo pagan dos veces o como pueda, es una cosa. Ahora, si no lo va a aceptar nunca, y si va a aparecer, yo le digo porque me ha sucedido, que primero de todo...

2:12:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

no paga eso. Después, eso de venga de intereses, no paga ni eso ni los intereses. Entonces empieza a aparecer en la expensa esa unidad con una deuda que no va a pagar nunca. Y si hago un juicio...

2:12:46

S… Speaker 2 (Clase0405)

Es un lío bárbaro porque tengo que demostrar de dónde viene eso y de que yo le dije y le avisé que era un gasto particular, que lo aceptó. Y si hago el juicio y el juez no acepta la legitimidad de ese gasto, hice un juicio del divino botón. ¿Se entiende? Y pagué costas que no tenía sentido pagar.

2:13:14

S… Speaker 2 (Clase0405)

Todo porque desde un principio, ese valorcito chiquitito, dije, no, esto lo pongo y espero, y después no lo pagan. O sea, es lo mismo, es lo mismo, salvando las distancias.

2:13:30

S… Speaker 2 (Clase0405)

Es lo mismo que con las multas que no están reglamentadas, que no están en el reglamento de propiedad. La gente quiere que le pongan multas a los propietarios y resulta que la multa, si no está en el reglamento, no es legal. Entonces uno le puede poner una multa al propietario que hizo algo que no corresponde, pero después no la paga.

2:13:53

S… Speaker 2 (Clase0405)

Y no la paga. Y pasan meses y meses y meses. ¿Yo puedo hacer un juicio de expensas por esa multa que es ilegal? No lo puedo hacer. Entonces es mejor no meterse y no ponerla tampoco. ¿Y si está en el reglamento interno? No, el reglamento interno no puede reglamentar cuestiones patrimoniales. El reglamento interno más que nada es convivencia.

2:14:24

S… Speaker 2 (Clase0405)

Entonces, en el reglamento interno yo lo que puedo hacer es decir, ponerme de acuerdo que según la gravedad de la multa es un litro de nafta 5 o 7, pero el permiso para cobrar una multa tiene que estar en el reglamento de propiedad.

2:14:47

S… Speaker 1 (Clase0405)

y el hecho de avisar el arreglo que uno hizo y lo decide la asamblea no se puede

2:15:00

S… Speaker 2 (Clase0405)

Depende. O sea, yo lo arreglo y después rindo cuenta y que decida la asamblea si se lo carga o no se lo carga el propietario. Bueno, puede ser, puede ser que se decida la asamblea, sí. Pero todo también depende del volumen. Sí, como se la venda yo como administrador.

2:15:18

S… Speaker 1 (Clase0405)

Exactamente. Primero como la ves vos como administrador y aparte del volumen de lo que estamos hablando. Porque si estamos hablando que arreglamos un cañito, que el plomero no produce 100 mil pesos, no vas a ir a una asamblea a decir, estos 100 mil pesos los puedo poner o no los puedo poner. Directamente hay que hacer un poco, digamos, lo que a uno le parece también.

2:15:45

S… Speaker 2 (Clase0405)

Ahora, si uno tiene que hacer un trabajo muy grande y es un volumen importante, bueno, ahí ya estamos saltando. Es lo que hablamos, que para preservar el edificio o que el daño no sea mayor, yo me hago cargo de que el arreglo se haga y se pague. ¿Por qué? Porque para impedir un mal mayor.

2:16:13

S… Speaker 1 (Clase0405)

Perfecto. Ya tenés, escúchame, ya lo dijiste todo con eso. Esa es la cuestión. O sea, ¿te ha aprobado ya? ¿Ya aprobé el examen? Ya aprobaste. Qué bueno, también Dinardo. Ya con lo que dijiste aprobaste, mirá. Bueno, chau chicos. Claro, algo tiene que manejar el administrador, algo tiene que hacer, o sea...

2:16:45

S… Speaker 2 (Clase0405)

No es todo. Voy a ir y voy a ir a la asamblea. Hay que... Lógicamente esto no se maneja de un día para el otro, ¿no? O sea, esto es una experiencia que uno va acumulando. Yo creo que tampoco está mal informar lo que uno hace. Yo no estoy esperando... Una cosa es comunicar y otra cosa es pedir permiso, ¿no? Uno puede comunicar y los partidos no quitan los valientes, qué sé yo.

2:17:13

S… Speaker 1 (Clase0405)

Está bien, claro, sí. Al menos se le comunica al consejo, si el consejo... Claro, tal cual. O sea, al consejo se le dice, miren, esto lo hice por tal cosa. Ya está, no lo vamos a... Escalar, vamos a escalar porque no lo reservamos más.

2:17:33

S… Speaker 1 (Clase0405)

Claro, exactamente. O sea, no vamos a escalar el conflicto para llegar a una situación límite por una cuestión que no vale la pena. Bueno, me ves contento entonces hoy, ¿eh? Ya estoy aprobado. Gracias. Para mí están todos aprobados. Bueno, ¿en qué estábamos? Me hicieron perder... Bueno, estábamos con el...

2:18:11

S… Speaker 1 (Clase0405)

con el reglamento con cuidado estamos con el reglamento en donde justamente se creó la charla por el tema de que habla de las partes comunes entonces lo que nosotros me hice hizo el debate porque el tema de que nosotros tenemos hoy

2:18:35

S… Speaker 1 (Clase0405)

Este reglamento debe ser del año 1950 y nosotros hoy tenemos un código que habla de cuáles son las partes comunes. Entonces, dijimos, en la medida en la que haya divergencias, en lo que es parte común, lo que vale es el código.

2:18:58

S… Speaker 1 (Clase0405)

Por el tema de la pirámide jurídica y también por el tema de que a partir de la vigencia del código el consorcio es persona jurídica, que antes no era persona jurídica. Después están las obligaciones de los propietarios en el reglamento.

2:19:21

S… Speaker 1 (Clase0405)

Lo demás que ustedes tienen que ver, en el caso que tomen un consorcio, cómo se hace la asamblea y demás. Y obviamente tienen que ver el tema de los gastos, cómo los prorratean. Y si hay en algún lugar, en algún...

2:19:53

S… Speaker 1 (Clase0405)

artículo que diga que hay algunas unidades que tienen que pagar una cosa o no la tienen.

2:20:00

S… Speaker 3 (Clase0405)

tienen que pagar. Entonces ahí es cuando ustedes tienen que hacer ¿qué cosa? Un coeficiente especial para esos gastos. ¿Estamos de acuerdo? Perdón, Miriana, alguien habló de que si no estaba el reglamento, ¿no?

2:20:17

S… Speaker 2 (Clase0405)

Porque acá yo encontré lo que tengo anotado y dice que si no está, hay que presentar una nota certificada en Arcina 2280, en el Archivo del Colegio de Escribanos, y es gratis eso. Es sin costo. Arcina sí me acordaba de eso, pero no me acordaba bien el domicilio. O sea, eso se puede pedir y... Sí.

2:20:49

S… Speaker 2 (Clase0405)

Hay que hacer una nota, se certifica la firma y se presenta la SINA 2280, el archivo del Colegio de Escribanos, y se tarda entre 48 y 72 horas y es sin costo. De todas maneras, también se puede hacer, o sea, depende del trabajo que ustedes tengan, también se pueden hacer esos trámites con gestores, ¿no? O con gestores.

2:21:21

S… Speaker 1 (Clase0405)

Sí, yo le voy a decir que una vez pedimos la copia del reglamento que se había perdido, la cobramos. Ay, amor, se me apagó. Yo también. No, se me apagó, te estoy diciendo. Y bueno, enchufamela. Y si no, este no sirve. El tuyo está ya conectado. No. Chay, la lora. ¿Conectaste a tu compu? Porque ya que aprendes esto. No, es que ya termina. El código dice que forman parte, son comunes.

2:22:24

S… Speaker 1 (Clase0405)

Los muros exteriores y los divisores de unidades entre sí. Y también dice que son comunes las cañerías que conducen fluidos o energía en toda su extensión. Entonces, ¿a partir de qué punto la cañería sería de la unidad? ¿A partir de la llave de paso? ¿A partir de que atraviesa una pared que ya no es divisoria de unidades? Los caños que están afuera.

2:22:48

S… Speaker 3 (Clase0405)

Los que se ven, para mí. Es así, fácil. Es fácil, Marcela, porque no está bien. Digamos, el código tiene algún defecto ahí en esa parte. Tendría que haberlo aclarado un poquito más. En la realidad es que... Lo que asoma. Lo que está fuera de la pared es el propietario. De los chicotes, nada más.

2:23:13

S… Speaker 3 (Clase0405)

Sí, y lo que está adentro de la pared es del consorcio. Porque eso creo que era lo que habíamos visto con Santiago. Claro, porque lo que pasa es que hay una parte, en esa parte de las cañerías y demás, cuando dicen toda su extensión, se entendió que es, o sea, se hizo como una...

2:23:43

S… Speaker 3 (Clase0405)

O sea, se entendió de alguna manera como que era la cañería que está adentro de la pared, porque no podría ser la de toda su extensión. Si la que está afuera, si no la cuida el propietario, la tiene que ir a arreglar el consorcio, no es lógico. No, no, lo que yo estoy entendiendo es que si tal vez la cañería atraviesa alguna pared que es divisoria del propio departamento...

2:24:10

S… Speaker 3 (Clase0405)

es parte propia de esa unidad y no común y no correspondería a ser reparada por el consorcio. No, todo lo que está dentro de las paredes es común. Paredes y pisos, ¿no? Sí, sí, paredes, pisos, techo, todo. Todo lo que está empotrado es del consorcio. Lo que no se ve. Lo que no se ve, claro.

2:24:43

S… Speaker 1 (Clase0405)

¿Alguna otra pregunta? Pero siempre fue así, antes que hicieran el código. Nunca compré casa, siempre tuve departamento y siempre fue así. Claro, hay reglamentos de propiedad que dijeran que esas cañerías eran propias.

2:25:00

S… Speaker 1 (Clase0405)

No es lo que les dije yo al principio, parece que no me escuchan ustedes. No, no, pero este reglamento que estábamos viendo ahora en la pantalla... El problema que tengo es que no me escuchan. No, no, pero este reglamento que vos nos estabas haciendo seguir, decía que las unidades, que los caños... Este reglamento no, pero yo tengo un reglamento que dice, y todavía está el reglamento, no se cambió ni nada, que dice que las cañerías que están dentro de la unidad son del propietario.

2:25:29

S… Speaker 1 (Clase0405)

Está bien, y a partir del código no, son comunes. Entonces yo administraba ese consorcio, que lo sigo administrando, administraba ese consorcio y cada uno...

2:25:41

S… Speaker 1 (Clase0405)

No sé, en abril, creo que en marzo, abril del 2015, alguien tuvo que gastar una fortuna, no me acuerdo quién, para arreglar todas las cañerías. Y yo el primero de agosto del 2015 le mandé una nota y le dije, a partir de este momento el consorcio se hace cargo de tal cosa. Le vamos a devolver la plata a usted que gastó tanto. Me amaron, me quisieron muchísimo.

2:26:09

S… Speaker 1 (Clase0405)

menos los que se habían gastado tanta plata. O sea, hay algunas excepciones de reglamentos que dicen algo que no es lo que estamos hablando. Esa parte de los reglamentos quedaron en desuso.

2:26:27

S… Speaker 2 (Clase0405)

Un ejemplo sería, profesora, cuando por ejemplo da la cocina con el baño dentro de la misma unidad, en el caso que usted dice esos reglamentos anteriores al código, entonces el propietario de esa unidad funcional tenía que arreglar todo lo que iba por la pared entre la cocina y el baño de su propia unidad. En cambio ahora... Que tenía que arreglar todo, todo, por la pared, fuera de la pared. Y era bajo el código al consorcio.

2:26:52

S… Speaker 1 (Clase0405)

Claro, o sea, en ese consorcio, antes cada uno se arreglaba todo dentro de su unidad. Lo que estaba afuera, lo que estaba adentro, todo, salvo, salvo, salvo, las columnas y lo que era cañería de calefacción. Claro. Salvo esas dos cosas. Lo demás que tenemos.

2:27:23

S… Speaker 1 (Clase0405)

distribución dentro de las distribuciones y las ramificaciones dentro de la cocina, los baños y demás, lo demás, tenía que levantar el piso el propietario, arreglar el propietario, todo lo tenía que hacer el propietario. Y a partir del 1 de agosto del 2015, eso se terminó. Es más, como abogada...

2:27:48

S… Speaker 1 (Clase0405)

Pasaron dos o tres años que tuve que ir a mediaciones en donde los administradores, que hasta no hace mucho tiempo no entendían esa parte, le decían a los propietarios que tenían que arreglar ellos cosas y estaba mal. No había una pirámide jurídica nueva.

2:28:11

S… Speaker 1 (Clase0405)

No vieron la pirámide jurídica, tal cual. Lo que pasa es que esto de la ley también es medio confuso en alguna medida ese punto, ¿no? Sí, sí, bueno, realmente costó mucho, digamos, los abogados especialistas en propiedades horizontales, tuvimos bastante tiempo estudiando los códigos, los reglamentos, este código nuevo, o sea, hubo...

2:28:40

S… Speaker 1 (Clase0405)

Pasó mucha agua debajo del puente, como se dice. No fue así nomás, interpretar todo. Y hasta que se hace una jurisprudencia también. Y todavía no hay, todavía no hay tanta jurisprudencia, no hay casi nada. Ustedes fíjense que el código de Vélez, que no tenía propiedad horizontal,

2:29:09

S… Speaker 1 (Clase0405)

El código de Vélez era de, voy a decir un año que a lo mejor no es seguro, de 1845. La ley 13.512 era de 1945. ¿Pasaron cuántos años? 60 años hasta que vino el código. Y todo se manejaba como decís vos.

2:29:35

S… Speaker 1 (Clase0405)

Jurisprudencia, legislación y demás. Este código tiene 10 años, o sea, es muy poco tiempo. No hay tanta ni jurisprudencia ni doctrina. No hay tanto. Entonces, o sea, parece como que es mucho, que pasaron 10 años, pero en realidad...

2:30:10

S… Speaker 1 (Clase0405)

Hay un cierto criterio de eso que decíamos, que lo que se ve es privado y lo que está dentro de la pared es común. Es un criterio común ya con eso, ¿no? Ya es así, sí.

2:30:34

S… Speaker 1 (Clase0405)

O sea, lo que está dentro de la pared es común, ya está. Es la lógica que se utiliza. ¿Alguna otra pregunta? Bueno, igualmente piénsenlo y cualquier cosa en la próxima clase seguimos charlando. Bueno, nos vemos la próxima.

2:31:09

S… Speaker 1 (Clase0405)

Buenas noches. Gracias, estás aprobado. No, no, pero voy a seguir yendo para escuchar, no, no, por favor. Avisá donde te mandamos la matrícula, ¿no?

İcmal

Bu transkript haqqında AI-dən soruş