Clase0405
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0:00Chapter 1: ¿Qué tal? 299s · Speaker 1
¿Qué tal? ¿Todo bien? En medio del curso, ya falta menos, digamos. ¿Alguna duda, alguna pregunta antes de empezar con el material? Sí. A ver, profesora, yo lo que tengo dudas es... Si con la modificación del Código Civil, ¿qué gasto puede s…
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5:00Chapter 2: Sí, pero, o sea, o por lo menos las veces que he visto un contrato de alquiler, como que no habla del pago, habla del pago de las expensas. 323s · Speaker 1
Sí, pero, o sea, o por lo menos las veces que he visto un contrato de alquiler, como que no habla del pago, habla del pago de las expensas. Como que siempre, históricamente, creo yo, las expensas que se le cobraba al inquilino eran las comu…
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10:25Chapter 3: O sea, si yo digo 40. 124s · Speaker 2
O sea, si yo digo 40.000 dólares voy a gastar para hacer los alelos del ascensor y no digo que es extraordinario, va a quedar como ordinaria. O sea, eso es así. Ahora, ¿quién las paga? Y bueno, a ver, en definitiva... El responsable siempre…
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12:30Chapter 4: Acá la asamblea determinó que esto es extraordinario. 150s · Speaker 1
Acá la asamblea determinó que esto es extraordinario. Bueno, fíjese el contrato que hicieron y en base a eso ven quién lo paga. Perfecto. O sea, tanto el propietario como el inquilino tienen que ver bien cuando firman el contrato. ¿Qué es l…
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15:00Chapter 5: de una expensa que es extraordinaria, vamos a tener que agregar una columna a la liquidación de expensas que diga expensa extraordinaria. 117s · Speaker 3
de una expensa que es extraordinaria, vamos a tener que agregar una columna a la liquidación de expensas que diga expensa extraordinaria. Bueno, nosotros tenemos que, el artículo 2056 define... En el inciso G dice determinación de la parte …
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por el reglamento, por la parte en donde define el reglamento cuál es el porcentual total que tiene cada unidad, haciendo el cálculo, el agrimensor, ¿qué es lo que dice? Dice un porcentual que tiene que ver con la parte común. y la parte pr…
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22:16
Entonces puede ser que tengamos, por ejemplo, gastos generales, gastos exclusivos de departamentos, gastos exclusivos de locales o de cocheras y de otros. O sea, puede haber infinidad de gastos diferenciados. O sea, nosotros generalmente ve…
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27:21Chapter 8: Es de un juicio que fue bastante complicado. 126s · Speaker 1
Es de un juicio que fue bastante complicado. ¿Por qué? Porque en un edificio antiguo, muy lindo, en un momento determinado, pero en un momento determinado, digo, en 1990 y pico, por ejemplo, habían decidido en una asamblea... que los depart…
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29:28Chapter 9: cuando se hacen estas cuestiones que después nos traen problemas a nosotros. 127s · Speaker 2
cuando se hacen estas cuestiones que después nos traen problemas a nosotros. Perdón, pero la asamblea se hizo. Si estaba inscrita, ¿eso modifica el reglamento al estar inscrita? Claro, si se modificaba el reglamento, se inscribía la modific…
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Tenemos un reglamento, tenemos los departamentos, las unidades con sus porcentuales de dominio determinados y, por ejemplo, podemos tener, como en este caso, en el consorcio Avenidas Salsipueles 90, tenemos cinco departamentos y un local, l…
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33:47Chapter 11: Por eso es importante leerlo, que es medio pesadito, pero mínimamente tenemos que leer el reglamento y ver qué es lo que dice. 70s · Speaker 2
Por eso es importante leerlo, que es medio pesadito, pero mínimamente tenemos que leer el reglamento y ver qué es lo que dice. Y entonces... Obviamente, si nos toca administrar un consorcio y somos los primeros administradores, más todavía …
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35:00Chapter 12: en épocas de inflación, expensas según presupuesto, cuotas fijas o mixto. 300s · Speaker 1
en épocas de inflación, expensas según presupuesto, cuotas fijas o mixto. En realidad, ahora el 99% de los consorcios lo que hacen son expensas mixtas, que es real con presupuesto y a mes vencido. ¿Por qué? Primero porque si nosotros los he…
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40:00Chapter 13: en la liquidación de despensas debe coincidir con el domicilio especial constituido en el registro. 167s · Speaker 1
en la liquidación de despensas debe coincidir con el domicilio especial constituido en el registro. Datos del consorcio con el número de CUIT, clave de identificación en el sindicato único de trabajadores de edificios de renta y horizontal.…
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42:49Chapter 14: Ahí dice, en el caso de moratoria, ¿qué es para cuando se hayan adeudado aportes y contribuciones y se entró en una moratoria? 286s · Speaker 2
Ahí dice, en el caso de moratoria, ¿qué es para cuando se hayan adeudado aportes y contribuciones y se entró en una moratoria? ¿Sería eso lo que hay que exponer? Claro, en el caso de moratorias... O sea, en todos los casos, moratorias, conv…
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Posteriormente apareció otra disposición en donde hay que... ¿Me escuchan? Sí, sí, correcto. En donde hay que poner cuatro QR. Esta es una nueva disposición. Un QR que remite al portal de AFIP. Ven que dice acá, link, portal de AFIP, acceso…
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48:56Chapter 16: ¿Qué pensas? 62s · Speaker 3
¿Qué pensas? ¿Puedes repetir el tercero, perdón? El tercero lo vamos a ver después. Es el manual de buenas prácticas consorciales, que lo hizo el gobierno de la ciudad. O sea, es una de las clases que vamos a estudiarla. ¿Profesora, es obli…
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50:00Chapter 17: El reglamento. 298s · Speaker 2
El reglamento. No, el escanear el manual de buenas prácticas. Ah, y el reglamento de propiedad y total. El reglamento de consorcio. Ok. Gracias. No, de nada. Esos cuatro códigos tienen que estar en las expensas. ¿Y cómo se generan? Perdón q…
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55:00Chapter 18: ¿Con vivienda permanente, sin vivienda? 298s · Speaker 2
¿Con vivienda permanente, sin vivienda? Bueno, perfecto. Vayan mirándolo, al menos sepan cinco o seis categorías de encargado, permanente con vivienda, sin vivienda, de media jornada, suplente, ayudante, etc. Vayan viendo eso, que seguramen…
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1:00:03Chapter 19: Pero hay un abono que se paga en algunos consorcios del portero eléctrico todos los meses. 324s · Speaker 1
Pero hay un abono que se paga en algunos consorcios del portero eléctrico todos los meses. Claro, pero lo que pasa es que el que lo dijo, dijo porteros. Abono de porteros. Es abono de porteros eléctricos. O sea, me refiero a que empecemos a…
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1:05:30Chapter 20: Reparación de luces de emergencia, por ejemplo. 124s · Speaker 1
Reparación de luces de emergencia, por ejemplo. ¿Sí? ¿Qué más? De las calderas, hay que reparar la caldera también. Muy bien, reparación de caldera. Gastos de cerradura. Cerradura de la entrada. Exactamente, muy bien. O sea, todo eso... Una…
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1:07:37
Y entonces, trabajo de reparación en unidades, ¿qué pondríamos? La pérdida de un baño que perjudica al de abajo, qué sé yo, al techo del de abajo, ahí. O un cable cerámica, o también un... Una destapación. Una destapación. Una destapación, …
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1:18:36Chapter 22: basta bueno vamos a seguir Hola, seguimos, continuamos. 263s · Speaker 1
basta bueno vamos a seguir Hola, seguimos, continuamos. Bueno, ¿alguna pregunta hasta acá? Bueno, trabajo de reparación en unidades, lo habíamos visto. Bueno, gastos bancarios, esto no ofrece discusión, obviamente es el gasto bancario del p…
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1:23:03
Bueno, no es que haya una disposición que diga que es por percibido o devengado, pero digamos que el 99% también de los casos es por lo percibido. Es el criterio que se suele tomar, ¿no? Exacto, exacto, sí. Sí, a veces, perdón, las cargas s…
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1:24:07
Siempre va a suceder, en el 99% de los casos va a suceder que en las expensas de febrero va a estar el sueldo de enero, las cargas sociales de enero, todo de enero. Pero porque se paga en el mes de febrero. Exactamente. Así es. Salvo que se…
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1:27:33Chapter 25: Y también lo que hablamos recién, si hay liquidación del SUS y todo eso, si hay fotocopias y todas esas cosas van ahí. 302s · Speaker 2
Y también lo que hablamos recién, si hay liquidación del SUS y todo eso, si hay fotocopias y todas esas cosas van ahí. Exacto, exacto. ¿Puede ser en dólares, por lo que hace el administrador? No hay problema, ¿no? ¿Lo querés ser en dólares …
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1:32:38Chapter 26: El estado financiero es, digamos, el resumen del mes, de lo que entró, lo que salió y lo que estaba el ingreso del capital. 309s · Speaker 1
El estado financiero es, digamos, el resumen del mes, de lo que entró, lo que salió y lo que estaba el ingreso del capital. El cash flow es el cash flow. Es más sencillo que el cash flow, digamos. Bueno, pero están de rasgo, digamos, en la …
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1:37:48
Y acá estaría lo que podría ser un movimiento de conciliación bancaria que no el gran porcentaje de los administradores hacen la conciliación bancaria. Está el resumen de movimientos bancarios y después el estado patrimonial con estos rubro…
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1:40:30Chapter 28: una leyenda que diga que el monto reclamado en la expensa no incluye el interés que será calculado en sede judicial, por ejemplo. 309s · Speaker 2
una leyenda que diga que el monto reclamado en la expensa no incluye el interés que será calculado en sede judicial, por ejemplo. ¿Vos se me pregunta eso? Sí. ¿Y cómo lo muestra en el estado de las expensas? Vio que mes a mes se ve Pepito, …
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1:45:43Chapter 29: O sea, yo puedo. 308s · Speaker 2
O sea, yo puedo... ¿Qué quiero decir? Yo puedo hacer un cálculo y poner más de 24 meses. Y si el deudor no se presenta y no la pide, no la pide nadie. Entonces esa deuda queda. Lo que pasa es que sobre esa base que yo estoy pidiendo me arri…
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1:50:54
que va a constituir un edificio de propiedad horizontal. Y acá, teóricamente, que acá no lo veo, no sé por qué, claro, acá teóricamente si a ustedes le piden, por ejemplo, el plano de mensura, le piden en dónde está ubicado la parroquia, to…
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1:52:07Chapter 31: La nomenclatura catastral sería directamente. 323s · Speaker 1
La nomenclatura catastral sería directamente. La nomenclatura catastral, claro. ¿Una consulta? Perdón. Si uno toma, por ejemplo, un consorcio, un edificio viejo y nadie tiene el reglamento, se perdió, ¿se puede conseguir la copia? Sí, se pu…
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1:57:32Chapter 32: Vamos a tener alguna pequeña diferenciación con respecto a lo que dice el Código Civil del 2015. 87s · Speaker 2
Vamos a tener alguna pequeña diferenciación con respecto a lo que dice el Código Civil del 2015. Puede ser, como lo que dijimos en las primeras clases, que no coincida con lo que dice el Código, con lo cual, ¿qué es lo que va a valer? ¿El r…
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1:59:05Chapter 33: Ahora estamos hablando específicamente de las cosas comunes o no comunes. 299s · Speaker 3
Ahora estamos hablando específicamente de las cosas comunes o no comunes. ¿En eso qué entendieron? Que si está dicho en los dos lugares, en el código y en el reglamento, lo que vale es el código. Si no está dicho en los dos y hay ausencia d…
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2:04:06Chapter 34: ¿Estamos de acuerdo que primero está el Código y después los actos constitutivos entre privados? 312s · Speaker 2
¿Estamos de acuerdo que primero está el Código y después los actos constitutivos entre privados? Sí. Según el artículo 5. Y después, al final, por las normas supletorias de leyes especiales o en su defecto por las de este título. O sea, lo …
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2:09:23Chapter 35: Perdón, en el caso que se determine que el daño lo produce el particular, ¿quién para la reparación del vecino de abajo, por ejemplo? 120s · Speaker 3
Perdón, en el caso que se determine que el daño lo produce el particular, ¿quién para la reparación del vecino de abajo, por ejemplo? ¿Pero lo produce el particular por qué? El particular. ¿Y el de arriba? Claro, el de arriba, el que se le …
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2:11:24Chapter 36: Ejemplo, no sé. 320s · Speaker 1
Ejemplo, no sé. El plomero me dice que es particular. Yo lo hago arreglar igual porque no encuentro al dueño, pero se lo cargo a la unidad de las expensas. Voy a cargarle a la unidad de las expensas. El problema es que suponete que no paga.…
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2:16:45Chapter 37: No es todo. 194s · Speaker 2
No es todo. Voy a ir y voy a ir a la asamblea. Hay que... Lógicamente esto no se maneja de un día para el otro, ¿no? O sea, esto es una experiencia que uno va acumulando. Yo creo que tampoco está mal informar lo que uno hace. Yo no estoy es…
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2:20:00Chapter 38: tienen que pagar. 81s · Speaker 3
tienen que pagar. Entonces ahí es cuando ustedes tienen que hacer ¿qué cosa? Un coeficiente especial para esos gastos. ¿Estamos de acuerdo? Perdón, Miriana, alguien habló de que si no estaba el reglamento, ¿no? Porque acá yo encontré lo que…
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2:21:21Chapter 39: Sí, yo le voy a decir que una vez pedimos la copia del reglamento que se había perdido, la cobramos. 85s · Speaker 1
Sí, yo le voy a decir que una vez pedimos la copia del reglamento que se había perdido, la cobramos. Ay, amor, se me apagó. Yo también. No, se me apagó, te estoy diciendo. Y bueno, enchufamela. Y si no, este no sirve. El tuyo está ya conect…
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2:22:48Chapter 40: Los que se ven, para mí. 109s · Speaker 3
Los que se ven, para mí. Es así, fácil. Es fácil, Marcela, porque no está bien. Digamos, el código tiene algún defecto ahí en esa parte. Tendría que haberlo aclarado un poquito más. En la realidad es que... Lo que asoma. Lo que está fuera d…
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2:24:43Chapter 41: ¿Alguna otra pregunta? 101s · Speaker 1
¿Alguna otra pregunta? Pero siempre fue así, antes que hicieran el código. Nunca compré casa, siempre tuve departamento y siempre fue así. Claro, hay reglamentos de propiedad que dijeran que esas cañerías eran propias. No es lo que les dije…
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Un ejemplo sería, profesora, cuando por ejemplo da la cocina con el baño dentro de la misma unidad, en el caso que usted dice esos reglamentos anteriores al código, entonces el propietario de esa unidad funcional tenía que arreglar todo lo …