Clase 25.03
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0:20Chapter 1: González, Gonzalo, Dery y Fernando Espinoza, por favor. 308s · Speaker 1
González, Gonzalo, Dery y Fernando Espinoza, por favor. Así ya arrancamos y no nos atrasamos con la cruzada. Ok, Fernando. Vamos así y no perdemos tiempo. Bueno, buenas tardes a todos. Me presento, soy uno de los directores académicos de es…
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5:28
exámenos en la primera quincena de junio, que se lo meten a la mesa, y ya van a poder estar trabajando para mitad de si todo va abierto en popa para fin de año. Esto porque muchas veces piensan, ah, pero yo ya pensé que ahora podía hacerlo …
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9:01
Jorge, aprovecho, disculpa que llegaste un poquito más tarde. Tengo una consulta, yo tengo una matrícula y estoy vendiendo el curso de nuevo porque nunca renové y... No me aceptan la renovación, o sea, tengo que cruzar de vuelta, etc. Ademá…
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10:38Chapter 4: No, mucho antes, nunca ejercí, o sea. 114s · Speaker 3
No, mucho antes, nunca ejercí, o sea... Bueno, entonces seguramente estás en el primer bloque, pero sin casualidad estás en el segundo bloque, solo tenés que hacer el curso acá, solo tenés que aprobar acá, y estás eximido de dar la mesa exa…
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12:33
Sí. Saludos a todos y la dejo con la doctora Viviana Llulli. Bueno, saludos, gracias, gracias. Qué gusto. Bueno, nosotros vamos a empezar las clases. Como dijo el doctor, vamos a comenzar con la ley 941 -354 y una parte de la ley de consorc…
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13:37Chapter 6: Mirá, yo di el curso y. 60s · Speaker 3
Mirá, yo di el curso y... ¿Cuánto lo viste? Me tendría que fijar, pero puede ser que haya sido en el 2020 o antes incluso. Lo hice en el consejo, tengo un diploma. Sí, soy contador público y de repente, bueno, sacaron la normativa. La verda…
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14:38Chapter 7: ¿Tu nombre? 306s · Speaker 1
¿Tu nombre? Sí, Roberto. Roberto, bueno, pasa lo siguiente, vamos a tomar a Roberto como un ejemplo y qué es lo que sucedió. La normativa del gobierno de la ciudad lo que dice es que todos los años... Todos los años hay que presentar, una v…
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19:44
plata, pero no son valores como para decir me pierdo esta matrícula y pierdo la posibilidad de tener un trabajo porque si ustedes están haciendo el curso es porque piensan que o quieren... como hay algunos que tenemos que lo que quieren es …
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21:41Chapter 9: la relación. 220s · Speaker 3
la relación. Estamos hablando siempre de lo que es el ejido de la ciudad de Buenos Aires. O sea que esto es para administrar edificios que estén en la ciudad de Buenos Aires. Ustedes saben que... Hay otras leyes en otras jurisdicciones, sal…
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25:22
O sea... Sabemos nosotros como profesionales que nosotros podemos cobrar en especies, podemos cobrar en algún tipo de trabajo o lo que fuere, y todo eso es oneroso. O sea, ya sea que recibamos dinero o especies, estamos en la administración…
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30:02Chapter 11: Perdón, Viviana, me la interrumpa, disculpe. 76s · Speaker 3
Perdón, Viviana, me la interrumpa, disculpe. Disculpe. ¿Qué número de ley es esta gobierno de Ciudad de Buenos Aires del consorcio que no la ley? Es de 1254. Gracias. No, nada. Entonces, digamos, hay otra cuestión que avanzando un poco más …
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31:18Chapter 12: Sí, está claro. 142s · Speaker 4
Sí, está claro. No, no está claro. Claro. Entonces, digamos que es algo que no conviene porque, en definitiva, si uno trata de hacer un bien por alguna cosa, una cuestión, en algún consorcio se puede llevar algún chasco de después tener un …
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33:41Chapter 13: Perdón, Viviana, que la moleste de nuevo. 300s · Speaker 3
Perdón, Viviana, que la moleste de nuevo. ¿El certificado de antecedentes es el primero, el de punto D? Esa que se saca para hacer el registro de conducir, ¿es lo mismo? No sé si es el mismo que para registrar. Es el certificado de reincide…
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38:45
El caso que me tocó a mí me parece una barbaridad que te saquen la matrícula de algo que ya te recibiste, te estudiaste, que tiene una complejidad, por supuesto, que no se desmerece, pero que con un curso de actualización no se pueda revali…
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40:00Chapter 15: de otra manera. 300s · Speaker 2
de otra manera. O sea, ni controlándolo, ni nada. Así que parece que hay buenas intenciones, pero lo que yo viví no está orientado al fin final, que me parece que es una buena armonía entre la comunidad, los propietarios, tener buenos costo…
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45:00Chapter 16: ¿En qué situaciones está tu matrícula? 299s · Speaker 1
¿En qué situaciones está tu matrícula? Sí, sí, sí, o sea, de última yo hago el curso como la actualización, el caso particular mío, no, más que nada el comentario tiene que ver con la situación actual, cómo es el trámite, y la sugerencia de…
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50:00
los certificados que les nombré eso ya les dije que se saca en el palacio de justicia en el subsuelo y hay una oficina especial que dice juicios universales y ahí van y en una semana tienen el certificado ese no se saca por internet entonce…
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55:00Chapter 18: para renovar la matrícula, entonces hay que hacerlo. 300s · Speaker 2
para renovar la matrícula, entonces hay que hacerlo. El administrador, eso ya lo mismo, presentación de constancia. Obligaciones. Las obligaciones del administrador se van a apabullar porque son muchas las obligaciones, pero bueno, es lo qu…
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1:00:00Chapter 19: pedir en la parte del consorcio. 300s · Speaker 1
pedir en la parte del consorcio. Entonces, todo eso lo tenemos que tener porque es lo que tenemos que presentar. Ok, a ver si comprendí. Si uno tiene 20 consorcios, tiene que presentar 20 declaraciones juradas a cada uno. Al renovar la matr…
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1:05:00
exige al administrador que las expensas tengan cuatro QRs y los cuatro QRs que son la documentación del mes, el reglamento de propiedad, el acceso a FIP y después el manual de buenas prácticas consorciales. O sea, son cuatro escaneos que ti…
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1:06:31Chapter 21: ¿Se entiende eso? 179s · Speaker 2
¿Se entiende eso? Sí, se entiende. Una consulta. ¿El propietario podría pedir ver los extractos bancarios? Sí, también. También. El administrador se los debe facilitar. La documentación, al menos yo lo que escaneo, es el extracto bancario y…
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1:09:30Chapter 22: ¿Alguna pregunta? 91s · Speaker 4
¿Alguna pregunta? Si el administrador no pone los códigos QR, o por lo menos no pone documentación, ¿hay alguna forma de solicitárselo solo con alguna media forma? La norma está, así que lo tienen que poner, y si no lo pone, puede decir alg…
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1:11:02
Pero ante la denuncia no le dan de baja la matricula, solo son multas. Son multas, pero son multas pecuniarias, depende la gravedad del caso, ¿no? Sí, no le dan de baja la matricula. Inmediatamente no. Tiene que haber varias sanciones. Tien…
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1:12:28Chapter 24: ¿Están peleando con este tipo? 305s · Speaker 2
¿Están peleando con este tipo? ¿Ahora otra vez rompiendo? Sí, es una razón. Pero bueno, se echan ahí y es así. Y es mucho, ¿no? A lo largo de un millón y medio para eso es mucho. Después le ponen un proveedor, que le ponen un millón y medio…
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1:17:34Chapter 25: siempre les pido a los alumnos es que se lean, aunque sea una vez, dos veces, las disposiciones originales, que las lean. 63s · Speaker 1
siempre les pido a los alumnos es que se lean, aunque sea una vez, dos veces, las disposiciones originales, que las lean. A lo mejor ustedes... Ven otra cosa que les llama la atención y que ya no puse. O sea, esto es como decíamos en la fac…
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1:18:38Chapter 26: Eso se lo pusieron, justo, era eso más el horario, el horario de la asamblea, esas dos cosas. 299s · Speaker 2
Eso se lo pusieron, justo, era eso más el horario, el horario de la asamblea, esas dos cosas. Por esas dos cosas lo sancionamos, porque lamentablemente... No, no, pero las dos cosas, tenemos un denunciador serial en el consorcio que es impo…
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1:23:38Chapter 27: Y después pregunta Carlos, ¿cómo detectar el malvato más como administrador de la iglesia si hay gente conflictiva? 87s · Speaker 1
Y después pregunta Carlos, ¿cómo detectar el malvato más como administrador de la iglesia si hay gente conflictiva? Que haya gente conflictiva puede ser en cualquier consorcio, puede haber gente conflictiva. Otra cosa es lo que estábamos ha…
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1:25:06Chapter 28: Ah, eso no he entendido el vencimiento. 305s · Speaker 3
Ah, eso no he entendido el vencimiento. Cada edificio tiene distintos vencimientos. Sí, cuando se te renueva la matrícula, flaco. A veces son preguntas tampoco. ¿Quién preguntó? ¿Desapareció? Ok, ok, ok. Soy yo, Fernando. Eso está. No, me e…
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1:30:11
Porque uno tiene que, el administrador tiene que disponer... Si tiene muchos consorcios, capaz que es una época de asamblea, si tiene todos los días asamblea, tiene que poner de un día especial que no pase los ocho días corridos para hacer …
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1:31:50Chapter 30: en este momento. 307s · Speaker 1
en este momento. Pero la ley está de todas maneras. En este sentido, en el caso de la entrega de documentación, Ayuda mucho el tema justamente de la digitalización y de lo que hacemos nosotros, de escanear documentación y demás. ¿Por qué? P…
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1:36:58
al administrador anterior los datos para entrar a esa plataforma web. Eso no, por el momento no sucedió y en alguna de las charlas que tuvimos en el Consejo con la gente del registro dijeron que tampoco lo van a hacer porque tiene que ser u…
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1:38:01Chapter 32: más allornadas, digamos, ¿no? 254s · Speaker 2
más allornadas, digamos, ¿no? O sea que todo esto de la plataforma del gobierno de la ciudad, por el momento, no está en vigencia. Notificar a todos los propietarios en modo inmediato y en ningún caso después de las 48 horas de recibida la …
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1:42:16Chapter 33: Una consulta. 304s · Speaker 3
Una consulta. ¿Es válido que sea solamente vía mail la liquidación de expensas hoy día? Sí, ya está aceptado por todos. Lo que pasa es que a veces me sucede, y me sucedió en algunos consorcios, que algún propietario pide la rendición en pap…
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1:47:21Chapter 34: de vencimiento y el número de cuotas que se abonan. 74s · Speaker 1
de vencimiento y el número de cuotas que se abonan. El recibo del administrador por el cobro de sus honorarios, detallando el número de CUI, número de inscripción en el registro de administradores, consignando su situación fiscal, importe t…
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1:48:36Chapter 35: una. Los datos del contratito están en la factura que se suben a la web. 83s · Speaker 2
una. Los datos del contratito están en la factura que se suben a la web. ¿Es necesario cargarlo en la liquidación? ¿Cuál era la otra pregunta? que le digan, ha caído la persona conflictiva, eso va a ser difícil. Ya hablamos de los vencimien…
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1:50:28Chapter 36: Por favor. 179s · Speaker 4
Por favor. Sí, sí. Perdón, no, cuando me refiero a las empresas contratadas, al control de las empresas contratadas se refería principalmente al pago de cargas sociales, principalmente al control de las obras y los empleados. Ese tipo de co…
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1:53:28Chapter 37: Podemos pedir un listado de problemas. 305s · Speaker 2
Podemos pedir un listado de problemas. No es por darles algo que a lo mejor no quieren. Sacarles un pedón que a ellos le sigue. No, no le voy a poner eso, amor. No. El control de expresión y servicios contratados merecen especial atención. …
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1:58:33Chapter 38: El intendente también. 102s · Speaker 1
El intendente también. Eso es el grupo manejando entre ustedes. Que yo recuerdo, ¿no? de unidades que se requieren para que haya un intendente. Depende de cada consorcio. Requisitos para condenar. Deben condenar los siguientes requisitos. T…
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2:00:15Chapter 39: un plazo mayor. 72s · Speaker 3
un plazo mayor. Sin las reparaciones de urgencia para evitar males mayores, el o la administradora podrá exceptuarse el incumplimiento de los requisitos previos, limitando la intervención a lo indispensable. En caso de incumplimiento de cua…
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2:01:28Chapter 40: un carácter de declaración jurada. 161s · Speaker 1
un carácter de declaración jurada. Listado actualizado de los consorcios que administra, consignando si lo hace a título gratuito u oneroso. Bueno, esto estaría mal porque si es a título gratuito no hay un listado, tendría que haber uno sol…
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2:04:09Chapter 41: consorcios. 184s · Speaker 4
consorcios. A ver, ¿alguna pregunta sobre esto último que vimos? Si está el consorcio de estalle, lo vimos también, yo también, esto es lo del grupo. renuncia y no se le prueba la rendición de cuentas porque no la presentó. O sea, que en re…
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2:07:14
Lo que pasa es que el administrador no dio la información, se fue. Yo lo que me refería era chulo. ¿Existe alguna acción, algún tipo de denuncia que se pueda hacer ante la autoridad del contador o bien, como dice usted, una acción de rendic…
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2:12:16Chapter 43: O sea, te ponen el abogado. 119s · Speaker 1
O sea, te ponen el abogado. O sea, esto sirve, ¿no? Y aparte te lo piden cuando presentas la declaración jurada anual. Si estás administrando te piden. Entonces, hasta artículo 12. Sí, mañana le voy a mandar lo que estamos viendo y lo que v…