Clase 1105
Kapituluak
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Todo lo que era el Manual de Buenas Prácticas Consorciales, que, bueno, el hacer ese análisis del manual, que tiene, digamos, una recopilación de todo lo que están viendo y que tiene que ver, es bastante, digamos, fructífero por el tema de …
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5:00Kapitulua 2: iniciarse a través de la plataforma. 63s · Speaker 1
iniciarse a través de la plataforma. De igual forma, recientemente se dictó la resolución de la Dirección General de Mediación y Convivencia Vecinal y la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, que establece un canal de med…
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6:03Kapitulua 3: ese proceso. 301s · Speaker 2
ese proceso. O sea, de repente le llega al administrador una mediación comunitaria y capaz que ni siquiera va, ¿no? Los problemas que pueden resolver a través de servicios son ruidos molestos, olores desagradables, filtraciones y humedades,…
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11:04Kapitulua 4: igualmente, Fernando no dice firma conjunta. 244s · Speaker 1
igualmente, Fernando no dice firma conjunta. Dice autorizados. ¿Pero Viviana sí o sí tiene que haber alguien del consorcio? Dice sí o sí alguien del consejo de administración, Viviana, por eso. No. A ver. Yo hago una asamblea y digo, ¿quién…
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15:08Kapitulua 5: El administrador está solo en un montón de consorcios porque uno, ¿qué dice? 143s · Speaker 5
El administrador está solo en un montón de consorcios porque uno, ¿qué dice? Nadie acepta estar como autorizado, por lo tanto se continúa y ya está. Ah, ok, ok. No es condición que tenga que haber sido así. No, porque en mi edificio no hay,…
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17:34Kapitulua 6: Profesora, le hago una consulta. 220s · Speaker 4
Profesora, le hago una consulta. En el caso, como es usted, ¿no es cierto de que la firma es solamente del administrador? Sí, se puede. Sí, se puede, claro. ¿Es recomendable que quede asentado eso en el libro de actas para llevar al banco t…
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si el administrador no carga los extractos bancarios y uno se lo pide y no los carga, o sea, ¿hay alguna normativa que exija o es solo por una buena práctica? En realidad, dice gastos, pagos de servicios e insumos. Pero en la 941 dice en al…
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Bueno, acá lo que habla, se los resumo, es para el que le interese porque tomó un consorcio que son unidades funcionales bajo el dominio del Instituto de Vivienda de la Ciudad y que no se encuentran adjudicadas. Viviana. Sí. Que es que la p…
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26:35Kapitulua 9: ¿no? O una salida laboral. 169s · Speaker 1
¿no? O una salida laboral. No sé cómo lo plantearán, la verdad. Bueno, uno sabe que es una salida laboral importante y más en esta época. 16 años. Pero realmente no necesitas estudios anteriores. Y con 16 años es como mucho. No, pero aparte…
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29:24Kapitulua 10: o sea... ¿Qué es una salida laboral? 302s · Speaker 6
o sea... ¿Qué es una salida laboral? Sí, la verdad que sí. Ahora, que tiene que tener... Ustedes ven... O sea, yo no digo que hay que ser profesional, universitario, que es necesario. Pero ustedes ven, a través de todo lo que están estudian…
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34:27Kapitulua 11: extras. Yo voy a contar una nota personal. 303s · Speaker 1
extras. Yo voy a contar una nota personal. Yo hace muchos, muchísimos años de extras, siempre estuve del lado del mostrador. Tenía dos consorcios de pibes que me recibí hasta que, bueno, el trabajo se complejizó muchísimo el empleo. Y tuve …
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39:31Kapitulua 12: en el momento el administrador. 99s · Speaker 2
en el momento el administrador. O sea, sirve como, hay que tener buena relación según todos ustedes, porque es verdad, porque si lo tenés en contra al encargado, listo, fuiste, te vas a tener que ir del edificio. Bueno, eso es otra cosa. O …
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41:11Kapitulua 13: Y además también es medio ingrato, porque siempre está sospechada de esta profesión, ¿no? 300s · Speaker 3
Y además también es medio ingrato, porque siempre está sospechada de esta profesión, ¿no? Sí, siempre. Siempre, sí. Bueno, tramitación del pago mediante TAD, esto es cuando les dije, lo miramos así muy por encima, todo el trámite que hay qu…
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46:11Kapitulua 14: Seguro que alguien la vio. 100s · Speaker 2
Seguro que alguien la vio. O sea que yo puedo poner, se tiene que usar para lavar jabones bajacuma y demás, ¿no? Bueno, modelo de convocatoria, por ejemplo, es un modelo, ¿no? Y acá el gobierno de la ciudad pone en primera convocatoria y me…
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47:52Kapitulua 15: No, no está, no está. 78s · Speaker 4
No, no está, no está. No figura. En el modelo no figura. Bueno, no figura y después, viste... ¿Has actualizado esto entonces, Viviana? Nosotros lo que tenemos que poner es... Sí que está actualizado, porque hace menos de un año que lo hicie…
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49:10Kapitulua 16: El tema de la convocatoria, Liliana, se ponía en la llamada asamblea siempre, ¿no? 303s · Speaker 3
El tema de la convocatoria, Liliana, se ponía en la llamada asamblea siempre, ¿no? Primera, segunda, y si no queda para dentro de cinco días, una cosa así. No te entendí. Que lo de primero y segundo llamado... Es el horario para que la gent…
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54:13Kapitulua 17: sea, en resumen, nosotros vamos a pedir la votación de los ausentes cuando nos falta porcentaje, ¿sí? 300s · Speaker 1
sea, en resumen, nosotros vamos a pedir la votación de los ausentes cuando nos falta porcentaje, ¿sí? Cuando no llegamos al requisito del porcentaje para el tratado del tema que se está haciendo en ese momento. ¿Se entiende? Bueno. Y despué…
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59:14Kapitulua 18: Designación de dos propietarios para firmar al pie de la presente acta. 122s · Speaker 1
Designación de dos propietarios para firmar al pie de la presente acta. Presentación y aprobación de la rendición de cuenta del periodo comprendido en tal fecha. Renovación del mandato de los miembros del Consejo, en caso de existir. renova…
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1:01:16Kapitulua 19: ¿no? O sea, no está mal esto que dice, se pide al administrador que notifique a los ausentes. 78s · Speaker 2
¿no? O sea, no está mal esto que dice, se pide al administrador que notifique a los ausentes. O sea que está bueno también poder pedírselo, en todo caso. Perdón, pero ¿es algo que los propietarios tienen que pedirle al administrador o está …
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1:02:35Kapitulua 20: Profesora, le hago una consulta. 166s · Speaker 5
Profesora, le hago una consulta. Con el tema de la póliza de seguro de responsabilidad civil profesional que el administrador tiene que presentar en cada consorcio, ¿qué es? ¿Una póliza por cada consorcio o en una póliza...? ¿Pone todos los…
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1:05:21Kapitulua 21: Viviana, estaba leyendo yo el artículo 2060 y la verdad que me estoy confundido ahora. 250s · Speaker 4
Viviana, estaba leyendo yo el artículo 2060 y la verdad que me estoy confundido ahora. ¿Cuál es la mayoría absoluta? ¿Cómo? La mayoría absoluta. Sí, ¿qué pasa? ¿Qué es? La mitad más una. Ok, acá dice que las decisiones de la Asamblea se ado…
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1:09:37Kapitulua 22: Viviana, una consulta. 65s · Speaker 3
Viviana, una consulta. El código, que es del 2015, dice que las decisiones se aprueban con mayoría absoluta, que es la mitad más uno. Pero si el reglamento, que es bastante anterior, reglamentos viejos, piden una mayoría grabada, se tiene q…
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1:10:42Kapitulua 23: ¿Puedo hacer una pregunta? 301s · Speaker 2
¿Puedo hacer una pregunta? Sí. Supóngase que necesito mayoría absoluta, esto es 51%, para X decisión. Cuando presentan la asamblea... Y contando los ausentes, no me da la proporción. ¿Qué pasó? ¿Cómo contando los ausentes? Claro, a ver. Yo …
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1:15:44Kapitulua 24: un consorcio, un administrador, que no se quería ir, no se quería ir, no se quería ir. 63s · Speaker 2
un consorcio, un administrador, que no se quería ir, no se quería ir, no se quería ir. Con los propietarios que estaban... que no era la mitad más uno, lo habían echado. Y él logró que los que estaban ausentes vayan y voten que se quería qu…
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1:25:03Kapitulua 25: y ahora el otro va a salir 12s · Speaker 1
y ahora el otro va a salir
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1:35:13Kapitulua 26: a otro tema que tiene que ver con la relación entre el encargado y el consorcio. 300s · Speaker 2
a otro tema que tiene que ver con la relación entre el encargado y el consorcio. El encargado, los empleados y el consorcio. Bueno, nosotros sabemos que hay un estatuto que fue creado en 1947. El estatuto es la base, digamos, de lo que es e…
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1:40:13
También declarase comprendido el personal que desempeña iguales tareas en las fincas sometidas al régimen de propiedad horizontal conforme a las disposiciones de la ley 13 .512. O sea, en este convenio quedan comprendidos los que están como…
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1:45:17Kapitulua 28: con las leyes que rigen la materia. 300s · Speaker 2
con las leyes que rigen la materia. Bueno, esto entonces son bases que también están como base en la ley de contrato de trabajo. Lo que pasa es que después nosotros vamos a ver que para este rubro en el tema del consorcio no es tan así como…
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1:50:18Kapitulua 29: ya adquiere la estabilidad. 272s · Speaker 2
ya adquiere la estabilidad. Entonces, ¿esto qué quiere decir? Quiere decir que si se toma un empleado a prueba, porque se quiere tomar un empleado sí o sí, pero se los está tomando a prueba... No pueden estar 59 días como máximo, porque si …
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Bueno, la indemnización que corresponde al personal no estará sujeta a moratorios ni embargos ni descuentos y los herederos tendrán derecho a la indemnización por antigüedad. Acá, hasta acá, hemos visto... la base de lo que trata el sindica…
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1:56:20Kapitulua 31: con el año de indemnización porque de tres, seis meses se pasó un año. 302s · Speaker 1
con el año de indemnización porque de tres, seis meses se pasó un año. No le entendí esa parte. Discúlpeme. No, está bien, pero no te entiendo yo. No, porque le escuché decir que el máximo a pagar era un año. ¿Un año de licencia por enferme…
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El convenio para edificios de renta en este momento está en vigencia el del 2016, que después están no solamente los convenios, sino también lo que llamaríamos las paritarias, cuando se reúnen para ver los sueldos. Convenio colectivo de tra…
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2:06:24Kapitulua 33: eso no se le puede cambiar. 257s · Speaker 1
eso no se le puede cambiar. ¿Puedo hacer una pregunta, Viviana? Sí, ahora voy. Lo que sí se le puede cambiar es al nuevo que entra, se lo pone dentro de la categoría que corresponde cuando entra. En este caso que habla de... ¡Ay, se me perd…
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2:10:41Kapitulua 34: cumplan. Todo lo que tenía que cumplir con lo que decía el gobierno de la ciudad en los edificios muy chiquitos. 300s · Speaker 4
cumplan. Todo lo que tenía que cumplir con lo que decía el gobierno de la ciudad en los edificios muy chiquitos. O sea, sigue sin ser justo eso realmente. Son un plomo los gobiernos de la ciudad. ¡Fuera gobierno de la ciudad! Bueno, está bi…
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Entonces nosotros como propietarios, bueno, desde ya, pero como administradores tenemos que mirar eso para que este tema de que haga una denuncia no... no suceda, porque entonces va a venir el sindicato y va a decir, ustedes necesitan tal p…
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2:20:43Kapitulua 36: Así es. Bueno, no va a contar como una rosa pensé si ya tengo un compromiso. 105s · Speaker 1
Así es. Bueno, no va a contar como una rosa pensé si ya tengo un compromiso. Perdón. No vamos a contar con vos, Fernando. Mirá. No, se van a aburrir. Nadie va a ser preguntantes. No, por favor. Todas las preguntas tienen su significado, tie…