parte3

0:00

S… Speaker 1 (parte3)

y los enchufe de que va a estar operando.

0:01

S… Speaker 1 (parte3)

Como funcionaría.

0:03

S… Speaker 3 (parte3)

Ya.

0:05

S… Speaker 1 (parte3)

También es importante,

0:09

S… Speaker 1 (parte3)

se dirigió un conflicto de forma diplomática entre

0:13

S… Speaker 1 (parte3)

dos vecinos,

0:13

S… Speaker 1 (parte3)

arribando a una solución y avenimiento que perdura hasta el día de hoy.

0:17

S… Speaker 1 (parte3)

Gracias a ello,

0:18

S… Speaker 1 (parte3)

nosotros como comité,

0:19

S… Speaker 1 (parte3)

también, para que sepan,

0:20

S… Speaker 1 (parte3)

antes de llegar a tribunales,

0:23

S… Speaker 1 (parte3)

de alargar el asunto y arreglar el problema,

0:26

S… Speaker 1 (parte3)

yo precedí la sesión con algunos integrantes

0:30

S… Speaker 1 (parte3)

del comité.

0:34

S… Speaker 1 (parte3)

Escuchamos las partes y solucionamos el problema Gracias a Dios,

0:38

S… Speaker 1 (parte3)

hasta el momento 0 ,182 vecinos También

0:44

S… Speaker 1 (parte3)

lo pueden hacer antes de llegar a los cuisos que son tan

0:48

S… Speaker 1 (parte3)

horrorosos,

0:48

S… Speaker 1 (parte3)

caros Y pasan los años y terminan...

0:52

S… Speaker 1 (parte3)

Ya, veamos Posible

0:58

S… Speaker 1 (parte3)

solución duradera de la limpieza vertical y ya lo hablamos

1:02

S… Speaker 1 (parte3)

con máquinas de hidrojet,

1:04

S… Speaker 1 (parte3)

¿no es cierto?

1:04

S… Speaker 1 (parte3)

Así que ahí vamos a ver

1:10

S… Speaker 3 (parte3)

cómo nos...

1:11

S… Speaker 1 (parte3)

no resulta,

1:12

S… Speaker 1 (parte3)

al menos yo hice una investigación previa y el otro condominio ha dado resultados,

1:16

S… Speaker 1 (parte3)

esta de la máquina de hidroeléctrica.

1:18

S… Speaker 1 (parte3)

Los otros condominios ya llegan meses,

1:20

S… Speaker 1 (parte3)

digamos, nosotros llegamos días,

1:21

S… Speaker 1 (parte3)

pero ellos llegan meses sin el problema de los verticales,

1:24

S… Speaker 1 (parte3)

que realmente esto sí que no nos vea.

1:27

S… Speaker 3 (parte3)

Porque todas las semanas...

1:30

S… Speaker 4 (parte3)

¿Se le podría hacer no solo a esa torre que tiene problemas,

1:33

S… Speaker 4 (parte3)

sino que antes de que tengan problemas,

1:34

S… Speaker 4 (parte3)

a todas las torres se les podría hacer para que no suceda,

1:37

S… Speaker 1 (parte3)

digamos?

1:38

S… Speaker 4 (parte3)

¿Una especie de prevención?

1:39

S… Speaker 1 (parte3)

También puede ser.

1:40

S… Speaker 4 (parte3)

Puede ser,

1:43

S… Speaker 1 (parte3)

porque hay que ver cómo fluyen las aguas.

1:44

S… Speaker 3 (parte3)

Si están muy lentas,

1:46

S… Speaker 3 (parte3)

habrían tazado.

1:47

S… Speaker 3 (parte3)

Claro,

1:49

S… Speaker 3 (parte3)

claro.

2:03

S… Speaker 1 (parte3)

me parece ver si como fluye el agua y por

2:07

S… Speaker 1 (parte3)

tanto yo aprendí con los tiempos cuando veía porque yo me metí en todo tengo el tiempo también

2:11

S… Speaker 1 (parte3)

yo lo reconozco yo estoy jubilado ustedes saben entonces por tanto 24 7

2:16

S… Speaker 1 (parte3)

y yo venía para acá y observaba todo

2:21

S… Speaker 1 (parte3)

Eso es muy importante,

2:22

S… Speaker 3 (parte3)

claro. De hecho,

2:25

S… Speaker 3 (parte3)

hago un...

2:27

S… Speaker 3 (parte3)

No,

2:28

S… Speaker 1 (parte3)

es que tengo que hacer un curso.

2:32

S… Speaker 1 (parte3)

Voy a hacer un curso.

2:33

S… Speaker 1 (parte3)

Voy a estudiar un asunto.

2:37

S… Speaker 3 (parte3)

Pero no creo que se vaya más fácilmente.

2:40

S… Speaker 1 (parte3)

Me ofrezco para apoyar al comité,

2:42

S… Speaker 1 (parte3)

humildemente,

2:45

S… Speaker 1 (parte3)

para asesorar al nuevo comité.

2:47

S… Speaker 3 (parte3)

Y también,

2:48

S… Speaker 1 (parte3)

como le digo, está para mi hermano,

2:50

S… Speaker 1 (parte3)

para cualquier consulta jurídica.

2:51

S… Speaker 1 (parte3)

Me ofrezco obviamente yo para eso,

2:55

S… Speaker 1 (parte3)

pero tengo dificultad de hacer el curso por ahí.

2:57

S… Speaker 3 (parte3)

¿Están listos ustedes?

2:58

S… Speaker 3 (parte3)

Sí,

2:59

S… Speaker 3 (parte3)

estamos listos.

3:00

S… Speaker 3 (parte3)

¿Listo?

3:00

S… Speaker 1 (parte3)

Adelante vos.

3:02

S… Speaker 1 (parte3)

Gracias.

3:02

S… Speaker 3 (parte3)

Super.

3:04

S… Speaker 1 (parte3)

Permiso.

3:05

S… Speaker 2 (parte3)

Buenos días,

3:06

S… Speaker 2 (parte3)

buenas tardes, ya no sé qué hora es.

3:08

S… Speaker 2 (parte3)

Voy

3:12

S… Speaker 2 (parte3)

a hablar del juicio que es el más importante que tenemos,

3:17

S… Speaker 2 (parte3)

el más complejo,

3:18

S… Speaker 2 (parte3)

por lo que representa para el condominio

3:23

S… Speaker 2 (parte3)

en términos de su existencia misma.

3:24

S… Speaker 2 (parte3)

Yo sé que ya

3:28

S… Speaker 2 (parte3)

en algún momento hablamos de esto hace ya más de un año,

3:31

S… Speaker 2 (parte3)

en realidad.

3:32

S… Speaker 2 (parte3)

Esto fue el 2024 que tuvimos creo la Asamblea.

3:36

S… Speaker 2 (parte3)

Pero voy a recapitular un poco para que todos entiendan de qué estamos hablando.

3:40

S… Speaker 2 (parte3)

Porque probablemente quizás con el tiempo se olvidaron algunas cosas de qué se trata

3:44

S… Speaker 2 (parte3)

esto y es probable que también haya gente que no haya estado en esa asamblea.

3:48

S… Speaker 2 (parte3)

Entonces voy a recapitular para que ustedes entiendan bien de qué

3:52

S… Speaker 2 (parte3)

se trata el problema en que nos metió la

3:56

S… Speaker 2 (parte3)

inmobiliaria.

3:57

S… Speaker 2 (parte3)

¿Pudiste tirar algo?

4:00

S… Speaker 1 (parte3)

Sí.

4:11

S… Speaker 3 (parte3)

Ahí está, ya.

4:12

S… Speaker 2 (parte3)

Este

4:16

S… Speaker 2 (parte3)

juicio se lleva en una causa,

4:17

S… Speaker 2 (parte3)

que es la del primer juzgado policial local de Viña del Mar,

4:20

S… Speaker 2 (parte3)

que es el rol de la causa.

4:21

S… Speaker 2 (parte3)

Es una causa que ya tiene como

4:27

S… Speaker 2 (parte3)

cuatro o cinco tomos,

4:28

S… Speaker 2 (parte3)

como más de dos mil hojas.

4:30

S… Speaker 2 (parte3)

Y lo que yo les voy

4:34

S… Speaker 2 (parte3)

a presentar en el esquema,

4:36

S… Speaker 2 (parte3)

como una guía desde el origen del conflicto.

4:40

S… Speaker 2 (parte3)

Lo que estaba en juego,

4:41

S… Speaker 2 (parte3)

la demanda que se presentó,

4:43

S… Speaker 2 (parte3)

la defensa de la inmobiliaria,

4:45

S… Speaker 2 (parte3)

la sentencia y el recurso de apelación que actualmente está

4:49

S… Speaker 2 (parte3)

en la corte de apelaciones de Valparaíso.

4:51

S… Speaker 2 (parte3)

Haciendo

4:57

S… Speaker 2 (parte3)

un poco de historia de cómo surge este conflicto.

5:00

S… Speaker 2 (parte3)

El edificio Ávila era parte de un proyecto

5:04

S… Speaker 2 (parte3)

que estaba proyectado en un lote,

5:06

S… Speaker 2 (parte3)

en el lote C4.

5:06

S… Speaker 2 (parte3)

Y el edificio Ávila fue la primera etapa

5:10

S… Speaker 2 (parte3)

del proyecto.

5:12

S… Speaker 2 (parte3)

Estamos hablando más de 20 años atrás.

5:16

S… Speaker 2 (parte3)

Y este lote tiene

5:20

S… Speaker 2 (parte3)

una superficie total de 17 .011 metros cuadrados.

5:23

S… Speaker 2 (parte3)

¿Qué sucedió?

5:26

S… Speaker 2 (parte3)

Las otras etapas nunca se ejecutaron.

5:29

S… Speaker 2 (parte3)

Quedó solamente construido el edificio Ávila.

5:33

S… Speaker 2 (parte3)

Y por tanto los copropitarios asumen

5:38

S… Speaker 2 (parte3)

la administración al banco,

5:40

S… Speaker 2 (parte3)

porque finalmente la inmobiliaria que estaba en su momento a cargo de esto quebró,

5:43

S… Speaker 2 (parte3)

asumió el banco,

5:45

S… Speaker 2 (parte3)

y el banco le entrega en un momento determinado la administración a los copropitarios.

5:49

S… Speaker 1 (parte3)

¿Correcto?

5:50

S… Speaker 2 (parte3)

Y durante 20 años ustedes administraron,

5:56

S… Speaker 2 (parte3)

cuidaron y mejoraron este lugar.

5:58

S… Speaker 2 (parte3)

De hecho, entiendo que este quincho lo construyeron ustedes.

6:01

S… Speaker 2 (parte3)

Y ahí había algo súper relevante que decía el presidente,

6:03

S… Speaker 2 (parte3)

que tiene que ver con el cuidado del resto del terreno.

6:06

S… Speaker 2 (parte3)

Ustedes se han hecho cargo de cuidar ese terreno,

6:10

S… Speaker 2 (parte3)

han tenido que tomar las medidas para que no se lo tomen,

6:13

S… Speaker 2 (parte3)

porque de verdad,

6:14

S… Speaker 2 (parte3)

o sea, es un terreno ideal para poder tomárselo.

6:16

S… Speaker 1 (parte3)

Se cerró también con las panderetas.

6:17

S… Speaker 2 (parte3)

Se cerró con las panderetas.

6:19

S… Speaker 2 (parte3)

Es decir, ustedes han,

6:20

S… Speaker 2 (parte3)

durante más de 20 años,

6:21

S… Speaker 2 (parte3)

cuidado, han mantenido,

6:22

S… Speaker 2 (parte3)

han protegido este terreno.

6:24

S… Speaker 2 (parte3)

No solamente el que le corresponde al edificio AIA,

6:28

S… Speaker 2 (parte3)

lo que estaba parientado,

6:29

S… Speaker 2 (parte3)

sino que todo el resto del terreno.

6:31

S… Speaker 2 (parte3)

Y además levantaron las panderetas.

6:35

S… Speaker 2 (parte3)

¿Qué pasa?

6:36

S… Speaker 2 (parte3)

Este terreno

6:41

S… Speaker 2 (parte3)

quedó en una situación,

6:44

S… Speaker 2 (parte3)

en un limbo,

6:44

S… Speaker 2 (parte3)

y empezaron a pasar inmobiliarias que estaban interesadas en poder construir en el

6:48

S… Speaker 1 (parte3)

resto del terreno.

6:49

S… Speaker 2 (parte3)

Pero era muy difícil que

6:54

S… Speaker 2 (parte3)

lo pudieran hacer sin el consentimiento de ustedes como copropietarios.

6:57

S… Speaker 2 (parte3)

No se podía hacer.

6:59

S… Speaker 2 (parte3)

Entonces, se metía a una inmobiliaria,

7:01

S… Speaker 2 (parte3)

por la historia que me han contado,

7:02

S… Speaker 1 (parte3)

¿no es cierto?,

7:03

S… Speaker 2 (parte3)

y luego desistía,

7:05

S… Speaker 2 (parte3)

porque veía la complejidad de hacerlo.

7:07

S… Speaker 2 (parte3)

Pero siempre hay gente

7:11

S… Speaker 2 (parte3)

viva que está dispuesta a cualquier cosa con tal de que no es plana.

7:13

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces,

7:14

S… Speaker 1 (parte3)

¿qué pasó?

7:15

S… Speaker 2 (parte3)

Llega una nueva inmobiliaria que

7:19

S… Speaker 2 (parte3)

adquiere los derechos que tenía la inmobiliaria anterior,

7:22

S… Speaker 2 (parte3)

que se fueron traspasando,

7:23

S… Speaker 2 (parte3)

inmobiliaria de los cedros de Reñaca.

7:26

S… Speaker 2 (parte3)

Y esta inmobiliaria convoca a una asamblea

7:30

S… Speaker 2 (parte3)

en el año 2019.

7:34

S… Speaker 2 (parte3)

atribuyéndose la administración del condominio completo,

7:38

S… Speaker 2 (parte3)

de lo que era este proyecto conjunto habitacional Torreones de Aragón,

7:42

S… Speaker 2 (parte3)

se atribuye la administración del condominio completo,

7:45

S… Speaker 2 (parte3)

cita una asamblea,

7:46

S… Speaker 2 (parte3)

pasando a llevar al comité que estaba en ese momento constituido,

7:50

S… Speaker 2 (parte3)

cita una asamblea,

7:51

S… Speaker 2 (parte3)

y dice,

7:53

S… Speaker 2 (parte3)

yo represento a todos los copropietarios,

7:56

S… Speaker 2 (parte3)

incluidos los propietarios del edificio Ávila.

7:58

S… Speaker 2 (parte3)

¿Por qué yo los represento?

8:00

S… Speaker 2 (parte3)

Porque en las primeras transferencias,

8:03

S… Speaker 2 (parte3)

cuando se vendieron por primera vez los departamentos,

8:05

S… Speaker 2 (parte3)

venía una cláusula que decía que la

8:09

S… Speaker 2 (parte3)

inmobiliaria va a representar a los copropietarios en

8:13

S… Speaker 2 (parte3)

las posibles subdivisiones que haya que hacer.

8:16

S… Speaker 1 (parte3)

¿Correcto?

8:17

S… Speaker 2 (parte3)

Eso fue lo que hicieron.

8:19

S… Speaker 2 (parte3)

¿Y en esa asamblea qué sucede?

8:23

S… Speaker 2 (parte3)

Se aprueba una subdivisión del lote C4.

8:27

S… Speaker 2 (parte3)

¿Se acuerdan que eran 17 .000 m2 de fracción?

8:29

S… Speaker 2 (parte3)

Ya. ¿Qué es lo que se acuerda en esa asamblea?

8:31

S… Speaker 2 (parte3)

Se acuerda que se van a generar dos lotes.

8:34

S… Speaker 2 (parte3)

Un C4A y un C4B.

8:37

S… Speaker 2 (parte3)

En el C4A queda el

8:41

S… Speaker 2 (parte3)

edificio Ávila con 6

8:45

S… Speaker 2 (parte3)

.000 y algo m2.

8:47

S… Speaker 2 (parte3)

Y en el C4B...

8:52

S… Speaker 2 (parte3)

Queda el resto del terreno con 10

8:56

S… Speaker 2 (parte3)

.120 metros cuadrados.

8:58

S… Speaker 1 (parte3)

Por favor.

8:58

S… Speaker 1 (parte3)

Yo quiero precisar que en

9:03

S… Speaker 1 (parte3)

esa asamblea no se aprobó nada.

9:05

S… Speaker 1 (parte3)

Porque algunos de aquí fueron.

9:08

S… Speaker 1 (parte3)

Fue una asamblea un

9:12

S… Speaker 1 (parte3)

tanto confrontacional.

9:15

S… Speaker 1 (parte3)

Tanto es así que llegó un momento en que tomamos la decisión de retirarnos.

9:21

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces, esta aprobación que dijeron ellos fue entre gallos y media noche.

9:25

S… Speaker 1 (parte3)

En esa asamblea,

9:26

S… Speaker 1 (parte3)

nosotros como condominio no

9:30

S… Speaker 1 (parte3)

aprobamos nada.

9:31

S… Speaker 2 (parte3)

Nos opusieron a que se hiciera la asamblea.

9:33

S… Speaker 1 (parte3)

Nos opusieron y llegó a tal grado el nivel de confrontación

9:38

S… Speaker 1 (parte3)

que el abogado que nos representaba en ese momento a nosotros,

9:41

S… Speaker 1 (parte3)

sugirió que nos retiráramos y nos fuimos porque

9:45

S… Speaker 1 (parte3)

no había punto de encuentro con ellos.

9:48

S… Speaker 1 (parte3)

Tanto es así que cuando nos retiramos,

9:52

S… Speaker 1 (parte3)

pidieron hablar conmigo y yo le pedí a Guido que me acompañara y

9:57

S… Speaker 1 (parte3)

ellos me dijeron no

10:00

S… Speaker 2 (parte3)

Solo contigo.

10:00

S… Speaker 2 (parte3)

Todo lo que tenga

10:04

S… Speaker 2 (parte3)

que ver con el comité,

10:05

S… Speaker 2 (parte3)

mínimo dos personas.

10:07

S… Speaker 2 (parte3)

Porque tengo que tener una cuenta aparte de que dé fe de lo que estamos conversando.

10:17

S… Speaker 1 (parte3)

Ahora, ellos se demoraron en lograr esta subdivisión porque tuvieron

10:21

S… Speaker 2 (parte3)

que, bueno,

10:21

S… Speaker 1 (parte3)

no solamente hacer la asamblea,

10:23

S… Speaker 1 (parte3)

esto tiene un trámite,

10:24

S… Speaker 1 (parte3)

tuvieron que llevarlo a la municipalidad para obtener

10:28

S… Speaker 1 (parte3)

la subdivisión,

10:28

S… Speaker 1 (parte3)

aprobación del servio,

10:29

S… Speaker 1 (parte3)

etcétera, etcétera,

10:30

S… Speaker 1 (parte3)

etcétera.

10:31

S… Speaker 1 (parte3)

Se demoraron entre el 2019 hasta el año 2024,

10:36

S… Speaker 2 (parte3)

en que,

10:37

S… Speaker 1 (parte3)

por sorpresa,

10:37

S… Speaker 1 (parte3)

un residente de este edificio que trabajaba para bienes nacionales y tenía que

10:41

S… Speaker 1 (parte3)

hacer un estudio de título en el conservador de bienes raíces,

10:44

S… Speaker 1 (parte3)

por sorpresa se encuentra con una inscripción de un nuevo

10:48

S… Speaker 2 (parte3)

reglamento de copropiedad.

10:49

S… Speaker 1 (parte3)

Es decir,

10:50

S… Speaker 1 (parte3)

si ese vecino no se da cuenta de esto,

10:52

S… Speaker 1 (parte3)

no nos enteramos nunca que este terreno se había subdividido y ustedes se hubieran enterado,

10:56

S… Speaker 1 (parte3)

de hecho,

10:57

S… Speaker 2 (parte3)

cuando...

10:58

S… Speaker 1 (parte3)

Después llegaron con topógrafo acá para medir y empezar a

11:02

S… Speaker 1 (parte3)

hacer levantamiento topográfico para eventualmente levantar un proyecto inmobiliario.

11:07

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces se duraron 5 años en

11:11

S… Speaker 1 (parte3)

lograr hacer esta subdivisión,

11:14

S… Speaker 1 (parte3)

inscribirla y inscribir un nuevo reglamento.

11:16

S… Speaker 1 (parte3)

Y además en ese reglamento obviamente se alteran los derechos.

11:20

S… Speaker 2 (parte3)

Se alteran los derechos de ustedes como propietarios.

11:23

S… Speaker 1 (parte3)

Y de acuerdo a lo que vimos en esa oportunidad,

11:26

S… Speaker 1 (parte3)

la subdivisión...

11:29

S… Speaker 1 (parte3)

también abarcaba parte de,

11:31

S… Speaker 1 (parte3)

no solamente el sitio de Ariaso,

11:33

S… Speaker 1 (parte3)

sino que también este terreno,

11:34

S… Speaker 2 (parte3)

esta parte,

11:36

S… Speaker 1 (parte3)

el terreno de Quicho y otras partes más.

11:38

S… Speaker 1 (parte3)

Se quedaba la inmobiliaria con eso.

11:40

S… Speaker 2 (parte3)

¿Qué

11:44

S… Speaker 1 (parte3)

es lo que estaba en juego en términos,

11:46

S… Speaker 1 (parte3)

digámoslo así,

11:47

S… Speaker 1 (parte3)

de terreno y en términos económicos?

11:49

S… Speaker 1 (parte3)

Como les dije,

11:52

S… Speaker 1 (parte3)

la superficie de 10 .120 m2 que ellos subdividieron

11:56

S… Speaker 2 (parte3)

y que quedaba el nombre de ellos.

11:57

S… Speaker 1 (parte3)

Yo hice una tasación electrónica de eso,

12:00

S… Speaker 1 (parte3)

a través de unas plataformas que ahora te permiten hacer una tasación que no es

12:04

S… Speaker 1 (parte3)

tan precisa como la que te hace un tasador,

12:06

S… Speaker 1 (parte3)

pero te permite hacerte una idea.

12:08

S… Speaker 1 (parte3)

Y me arrojó un valor de estos 10 .000 m2

12:13

S… Speaker 1 (parte3)

de 43 .750 UFs de terreno.

12:19

S… Speaker 1 (parte3)

De estas 43 .750 UF,

12:21

S… Speaker 1 (parte3)

59 ,91 corresponden a la inmobiliaria y 40

12:25

S… Speaker 1 (parte3)

,09 corresponden al condominio.

12:28

S… Speaker 1 (parte3)

¿Qué

12:33

S… Speaker 1 (parte3)

significaba perder este juicio?

12:35

S… Speaker 1 (parte3)

Que la inmobiliaria retiene los 10 .120 m2.

12:38

S… Speaker 1 (parte3)

El nuevo reglamento altera definitivamente los derechos de

12:42

S… Speaker 1 (parte3)

cada uno de los copropietarios.

12:43

S… Speaker 1 (parte3)

Se consolida una subdivisión que nunca fue autorizada por los

12:47

S… Speaker 1 (parte3)

copropietarios.

12:49

S… Speaker 1 (parte3)

y una pérdida patrimonial irreversible.

12:52

S… Speaker 2 (parte3)

Entonces,

12:53

S… Speaker 1 (parte3)

¿qué es lo que nosotros tratamos de ganar y qué fue lo que demandamos?

12:55

S… Speaker 1 (parte3)

Demandamos que se declare,

12:58

S… Speaker 1 (parte3)

porque aquí se los explico para que lo tengan presente,

13:01

S… Speaker 1 (parte3)

el juicio que estamos haciendo,

13:03

S… Speaker 1 (parte3)

que iniciamos ante el juzgado policía local,

13:06

S… Speaker 1 (parte3)

es para que se deje sin efecto la asamblea de

13:10

S… Speaker 1 (parte3)

copropietarios en la cual se aprobó la subdivisión.

13:13

S… Speaker 2 (parte3)

Es para eso.

13:14

S… Speaker 1 (parte3)

Y para que se deje sin efecto el reglamento.

13:17

S… Speaker 1 (parte3)

eso automáticamente nos deja sin efecto la subdivisión,

13:19

S… Speaker 1 (parte3)

porque ahí está metido el Servio y está la DOM de la viña,

13:22

S… Speaker 2 (parte3)

y por tanto a ellos después,

13:23

S… Speaker 2 (parte3)

junto con la inmobiliaria,

13:24

S… Speaker 1 (parte3)

hay que demandarlos para que eso quede sin efecto.

13:26

S… Speaker 1 (parte3)

Pero lo que da origen a esto,

13:28

S… Speaker 1 (parte3)

que es donde ustedes supuestamente habían autorizado,

13:31

S… Speaker 1 (parte3)

que nunca lo hicieron,

13:32

S… Speaker 1 (parte3)

eso es lo que se pide la nulidad de esa asamblea,

13:35

S… Speaker 2 (parte3)

que de ahí parte todo.

13:36

S… Speaker 1 (parte3)

Sin esa asamblea ellos no hubieran podido subdividir nunca.

13:39

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces estamos anulando esa asamblea.

13:43

S… Speaker 1 (parte3)

En la cual intervino un notario que certificó que todo estaba en regla.

13:47

S… Speaker 1 (parte3)

O sea, certificó que habían poderes de ustedes en regla para

13:51

S… Speaker 2 (parte3)

poder hacerse asamblea.

13:52

S… Speaker 2 (parte3)

De eso estamos hablando.

13:53

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces demandamos la nulidad

13:57

S… Speaker 1 (parte3)

de la asamblea y la nulidad del reglamento,

13:59

S… Speaker 1 (parte3)

de la inscripción del nuevo reglamento,

14:00

S… Speaker 1 (parte3)

para que todo se retrotraiga en el fondo a la situación

14:04

S… Speaker 1 (parte3)

anterior.

14:05

S… Speaker 1 (parte3)

¿Qué fue lo que demandamos?

14:09

S… Speaker 1 (parte3)

¿Ya?

14:09

S… Speaker 1 (parte3)

Y aquí esto lo voy a hacer rápido porque estos temas de repente se empiezan como a

14:13

S… Speaker 1 (parte3)

complicar, pero solamente para que lo tengan claro en cuanto a la complejidad de esto.

14:17

S… Speaker 1 (parte3)

Se señaló que la convocatoria,

14:22

S… Speaker 2 (parte3)

partiendo por la convocatoria asamblea,

14:23

S… Speaker 1 (parte3)

no podía haberla hecho la inmobiliaria.

14:26

S… Speaker 1 (parte3)

La inmobiliaria se atribuyó la administración del condominio.

14:29

S… Speaker 1 (parte3)

Dijeron, nosotros somos los administradores provisorios,

14:31

S… Speaker 2 (parte3)

porque el proyecto todavía está vigente.

14:33

S… Speaker 1 (parte3)

El proyecto original,

14:34

S… Speaker 1 (parte3)

que contemplaba cuatro torres,

14:36

S… Speaker 1 (parte3)

etc.,

14:37

S… Speaker 2 (parte3)

todavía está vigente,

14:38

S… Speaker 1 (parte3)

por tanto, nosotros tenemos la administración provisoria del condominio.

14:41

S… Speaker 2 (parte3)

Citamos nosotros la asamblea.

14:42

S… Speaker 1 (parte3)

¿Ya?

14:43

S… Speaker 1 (parte3)

Primera cosa.

14:45

S… Speaker 1 (parte3)

Después dijeron,

14:46

S… Speaker 1 (parte3)

además nosotros representamos a todos los copropietarios porque hay una cláusula en las primeras

14:50

S… Speaker 2 (parte3)

escrituras por la cual nosotros tenemos la representación.

14:53

S… Speaker 1 (parte3)

Por eso les estuvimos pidiendo para el juicio a los que podían que nos acompañaran las escrituras.

15:00

S… Speaker 1 (parte3)

Después alegamos que no había quórum suficiente,

15:03

S… Speaker 1 (parte3)

porque considerando aquellos

15:07

S… Speaker 1 (parte3)

propietarios que eran,

15:09

S… Speaker 1 (parte3)

o sea, aquellas primeras escrituras donde sí se mantenía el poder,

15:12

S… Speaker 1 (parte3)

si yo consideraba todos los segundos adquirientes que no pusieron

15:16

S… Speaker 1 (parte3)

esa cláusula,

15:17

S… Speaker 1 (parte3)

ese poder en sus escrituras,

15:19

S… Speaker 1 (parte3)

no alcanzaban el quórum.

15:21

S… Speaker 1 (parte3)

No alcanzaban el quórum.

15:22

S… Speaker 1 (parte3)

Y después...

15:26

S… Speaker 1 (parte3)

Y esto fue bien interesante porque en la citación

15:30

S… Speaker 1 (parte3)

no decían que iban a dictar

15:34

S… Speaker 1 (parte3)

un nuevo reglamento.

15:35

S… Speaker 1 (parte3)

Dijeron que iban a aprobar

15:40

S… Speaker 1 (parte3)

una subdivisión y todas las facultades complementarias

15:45

S… Speaker 1 (parte3)

para eso.

15:46

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces ellos alegaban que ahí se entendía incluir la facultad para modificar el

15:50

S… Speaker 1 (parte3)

reglamento.

15:52

S… Speaker 1 (parte3)

Y fue bien interesante,

15:53

S… Speaker 1 (parte3)

no sé si estaba ahí tú,

15:53

S… Speaker 1 (parte3)

Oscar, ese día que estaba el representante legal,

15:55

S… Speaker 1 (parte3)

o el Juan, no me acuerdo,

15:56

S… Speaker 1 (parte3)

y yo lo interrogué y le pregunté si iba

16:00

S… Speaker 1 (parte3)

en la tabla de la citación,

16:04

S… Speaker 1 (parte3)

la modificación del reglamento,

16:06

S… Speaker 1 (parte3)

y dijo que no.

16:06

S… Speaker 1 (parte3)

Reconoció que no.

16:08

S… Speaker 1 (parte3)

Y alegó que no,

16:10

S… Speaker 1 (parte3)

que se entendía incluido en el resto de los puntos,

16:12

S… Speaker 2 (parte3)

etc. Entonces,

16:14

S… Speaker 1 (parte3)

es básicamente estas cuatro cosas las que nosotros alegamos.

16:17

S… Speaker 1 (parte3)

Con respecto a la convocatoria,

16:20

S… Speaker 1 (parte3)

Nosotros lo que dijimos,

16:21

S… Speaker 1 (parte3)

no tenían la convocatoria para citar porque los permisos de construcción habían

16:25

S… Speaker 1 (parte3)

caducado.

16:26

S… Speaker 1 (parte3)

Los permisos de construcción tenían un plazo de tres años.

16:28

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces,

16:30

S… Speaker 1 (parte3)

cuando el proyecto está vigente,

16:32

S… Speaker 1 (parte3)

se entiende que está vigente mientras están vigentes los permisos de construcción.

16:35

S… Speaker 1 (parte3)

Si se acaban los permisos de construcción,

16:37

S… Speaker 1 (parte3)

se acabó el proyecto y por tanto ya la inmobiliaria no tiene nada que hacer.

16:39

S… Speaker 2 (parte3)

¿Ya?

16:40

S… Speaker 1 (parte3)

Quien administra entonces es la asamblea de coproprietario.

16:42

S… Speaker 1 (parte3)

Y ellos son un coproprietario más.

16:44

S… Speaker 1 (parte3)

Son un coproprietario más.

16:45

S… Speaker 1 (parte3)

Entonces, eso fue lo que nosotros alegamos.

16:47

S… Speaker 1 (parte3)

¿Ya? Dale.

16:50

S… Speaker 1 (parte3)

¿Qué alegaron ellos?

16:51

S… Speaker 1 (parte3)

Oye, bueno, partieron alegando una serie de cosas.

16:53

S… Speaker 1 (parte3)

Incompetencia del tribunal,

16:54

S… Speaker 1 (parte3)

que la acción estaba prescrita.

16:56

S… Speaker 1 (parte3)

Ellos decían que la acción duraba cuatro años,

16:58

S… Speaker 1 (parte3)

nosotros alegamos que esa acción dura diez años,

17:00

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya? Para poder pedir la nulidad.

17:01

S… Speaker 1 (parte3)

Y decía que el comité no tenía representación de

17:05

S… Speaker 1 (parte3)

los vecinos,

17:07

S… Speaker 1 (parte3)

del conjunto habitacional de los terrenos de Aragón,

17:10

S… Speaker 1 (parte3)

porque solo representaban al edificio Ávila y no al conjunto habitacional,

17:13

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya?

17:13

S… Speaker 1 (parte3)

Esta fue la primera pelea que tuvimos,

17:15

S… Speaker 1 (parte3)

¿ok?

17:16

S… Speaker 1 (parte3)

El tribunal rechazó todas esas,

17:18

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya?

17:20

S… Speaker 1 (parte3)

rechazó todas esas discusiones previas y

17:24

S… Speaker 1 (parte3)

luego dictó sentencia el 27 de febrero

17:27

S… Speaker 1 (parte3)

De 2026,

17:28

S… Speaker 1 (parte3)

obviamente después de haber tramitado durante un año completo

17:32

S… Speaker 1 (parte3)

el juicio,

17:33

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya?

17:34

S… Speaker 1 (parte3)

Con testigo,

17:34

S… Speaker 1 (parte3)

algunos de los vecinos que colaboraron,

17:36

S… Speaker 1 (parte3)

los que pasaron su escritura,

17:37

S… Speaker 1 (parte3)

el trabajo que se hizo para determinar cuánto porcentaje le correspondía a

17:41

S… Speaker 1 (parte3)

cada uno,

17:42

S… Speaker 1 (parte3)

si estaba vigente o no el poder en la...

17:44

S… Speaker 1 (parte3)

O sea, fue un juicio bien complicado,

17:47

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya?

17:48

S… Speaker 1 (parte3)

Y la ley movilera a su vez presentó todas las

17:52

S… Speaker 1 (parte3)

escrituras de compra -venta autorizadas ante notario,

17:54

S… Speaker 1 (parte3)

las...

17:54

S… Speaker 1 (parte3)

certificaciones por correo,

17:56

S… Speaker 1 (parte3)

en fin, una castiga,

17:57

S… Speaker 1 (parte3)

por eso tiene tantos tomos el juicio.

17:59

S… Speaker 1 (parte3)

Ah,

18:01

S… Speaker 1 (parte3)

y tacharon a los testigos porque no podían haber declarado,

18:05

S… Speaker 1 (parte3)

porque tenían interés en el juicio,

18:06

S… Speaker 1 (parte3)

etc. El tribunal rechazó las tachas

18:10

S… Speaker 1 (parte3)

de los testigos, declaró la nulidad del reglamento de copropiedad,

18:14

S… Speaker 1 (parte3)

la declaró la nulidad,

18:15

S… Speaker 1 (parte3)

declaró la nulidad de la asamblea.

18:20

S… Speaker 1 (parte3)

Y condenó en costas al inmobiliario.

18:22

S… Speaker 1 (parte3)

Es decir, que tiene que pagar los gastos de abogado en que incurrió la

18:26

S… Speaker 1 (parte3)

comunidad.

18:28

S… Speaker 1 (parte3)

¿Cuánto eso lo determina después,

18:31

S… Speaker 1 (parte3)

una vez que la sentencia está firme?

18:32

S… Speaker 1 (parte3)

Él hace una evaluación.

18:33

S… Speaker 1 (parte3)

¿Hace una evaluación de cuánto se gastó?

18:35

S… Speaker 1 (parte3)

¿Cuánto él cree razonablemente que se gastó?

18:39

S… Speaker 1 (parte3)

Pero básicamente se ganó el juicio completo.

18:43

S… Speaker 1 (parte3)

Se ganó el juicio completo y el tribunal acogió

18:47

S… Speaker 1 (parte3)

prácticamente todos los argumentos que dimos.

18:51

S… Speaker 1 (parte3)

¿Se acuerdan al inicio cuando les dije el tema de la convocatoria,

18:53

S… Speaker 1 (parte3)

el tema de que no tenían facultad para citar,

18:55

S… Speaker 1 (parte3)

el tema del cuor?

18:56

S… Speaker 1 (parte3)

Acogió todo,

18:57

S… Speaker 1 (parte3)

cada uno de los argumentos.

18:58

S… Speaker 2 (parte3)

Entonces,

18:59

S… Speaker 1 (parte3)

usando como metafóricamente,

19:01

S… Speaker 1 (parte3)

se ganó,

19:03

S… Speaker 1 (parte3)

no sé, 4 a 0.

19:05

S… Speaker 1 (parte3)

¿Ya?

19:05

S… Speaker 1 (parte3)

No rechazó ninguno,

19:07

S… Speaker 1 (parte3)

dijo, no, sí, esto estaba mal,

19:08

S… Speaker 1 (parte3)

esto estaba mal,

19:09

S… Speaker 1 (parte3)

esto estaba mal,

19:09

S… Speaker 1 (parte3)

y esto estaba mal.

19:10

S… Speaker 1 (parte3)

Por tanto,

19:11

S… Speaker 1 (parte3)

dijo,

19:11

S… Speaker 1 (parte3)

y por eso lo condené en costa,

19:13

S… Speaker 1 (parte3)

porque no cogió ninguno de los argumentos de la inmobiliaria.

19:16

S… Speaker 2 (parte3)

¿Ya?

19:17

S… Speaker 1 (parte3)

Dale no.

19:19

S… Speaker 1 (parte3)

Bueno,

19:23

S… Speaker 1 (parte3)

ahí rápidamente lo que les expliqué,

19:24

S… Speaker 1 (parte3)

los permisos de construcción estaban caducados,

19:26

S… Speaker 1 (parte3)

los mandatos no son oponibles a los segundos adquirentes,

19:28

S… Speaker 1 (parte3)

o sea, si yo soy un segundo adquirente,

19:30

S… Speaker 1 (parte3)

yo no tengo por qué hacerme cargo de un mandato a quien yo le compré,

19:34

S… Speaker 1 (parte3)

¿Ya?

19:37

S… Speaker 1 (parte3)

El acuerdo no es oponible a los demás compropietarios que no participaron,

19:41

S… Speaker 1 (parte3)

que no fueron representados,

19:42

S… Speaker 1 (parte3)

el quórum no se alcanzó,

19:43

S… Speaker 1 (parte3)

la modificación no formaba parte de la tabla y dice que este es un vicio

19:47

S… Speaker 1 (parte3)

de nulidad absoluta porque aquí no se cumplió con reglas que

19:51

S… Speaker 1 (parte3)

establece la ley,

19:52

S… Speaker 1 (parte3)

aquí no hubo un simple vicio de voluntad y por tanto la acción prescribía

19:56

S… Speaker 1 (parte3)

en 10 años y no en 4.

20:01

S… Speaker 1 (parte3)

Y ahora,

20:02

S… Speaker 1 (parte3)

¿qué hizo la inmobiliaria?

20:03

S… Speaker 1 (parte3)

Obviamente,

20:04

S… Speaker 1 (parte3)

apeló.

20:05

S… Speaker 1 (parte3)

Apeló esto.

20:07

S… Speaker 1 (parte3)

Y aquí están más o menos los argumentos.

20:10

S… Speaker 1 (parte3)

Dice que hay un error en la forma en que se cuenta el quórum.

20:14

S… Speaker 1 (parte3)

Así que en la apelación vamos a tener que estar con calculadora contando cuánto efectivamente

20:19

S… Speaker 1 (parte3)

es el quórum.

20:19

S… Speaker 1 (parte3)

Se va a tener que hacer ese ejercicio.

20:20

S… Speaker 1 (parte3)

Dice que los mandatos

20:25

S… Speaker 1 (parte3)

son válidos.

20:26

S… Speaker 1 (parte3)

Dice que esa cláusula sí se traspasa al segundo adquiriente.

20:31

S… Speaker 1 (parte3)

Alega de nuevo que son cuatro años,

20:32

S… Speaker 1 (parte3)

que estábamos fuera de plazo,

20:33

S… Speaker 1 (parte3)

y otras cosas ya más técnicas,

20:35

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya? Infracción a la valoración de la prueba,

20:37

S… Speaker 1 (parte3)

facultad de citación,

20:38

S… Speaker 1 (parte3)

como ella tenía la facultad,

20:40

S… Speaker 1 (parte3)

y si nosotros teníamos la facultad de citar en la asamblea,

20:42

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya? Básicamente.

20:43

S… Speaker 1 (parte3)

Estos son los documentos resumidos de la apelación,

20:45

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya? Hay otros más que no son tan relevantes,

20:47

S… Speaker 1 (parte3)

pero es básicamente esto,

20:48

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya? Una apelación que va a estar bien peleada,

20:50

S… Speaker 1 (parte3)

¿ya? Bien peleada.

20:52

S… Speaker 1 (parte3)

La sentencia,

Qiyaas

Su'aal AI Ku saabsan this transcript