Clase 27.03

May 08, 2026 13:28 · 2:16:38 · Spanish · Whisper Turbo · 8 speakers
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Lecture Index
Rodoma tik
0:00
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
0:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo me acuerdo que cuando empecé a administrar,
0:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si no hacía la rendición y el mandato,
0:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pasaba un mes,
0:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dos meses, no pasaba nada,
0:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero digamos que ahora lo tienen que hacer una vez por año
0:16
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
porque si no,
0:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no pueden presentar la declaración jurada,
0:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que justamente en la declaración jurada,
0:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como habíamos visto,
0:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una de las cosas que les piden...
0:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es la renovación del mandato.
0:32
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
0:33
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
obviamente,
0:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto lo tienen que hacer.
0:38
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
0:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿qué sucede?
0:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
A veces lo que pasa,
0:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes van a ver en los reglamentos que el reglamento,
0:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todos los reglamentos dicen que hay una
0:57
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
fecha de cierre de ejercicio.
1:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces, teóricamente,
1:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después de las fechas de cierre de ejercicio,
1:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dice que más o menos,
1:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
algunos dicen a los 90,
1:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
otros dicen a los 30 días,
1:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el administrador tiene que convocar para presentar el balance
1:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y demás.
1:17
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
En ese sentido...
1:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hay muchas renovaciones de mandato que no cumplen con esas
1:25
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
fechas.
1:25
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Por qué?
1:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque van cambiando los administradores,
1:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
les van cambiando a los mismos administradores las fechas de vencimiento
1:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del mandato en ese consorcio y entonces se van guiando los administradores
1:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por las fechas por las
1:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que entraron ellos y a partir de eso cuentan el año.
1:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La realidad es que...
1:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está bien hecho y en algunos consorcios lo piden
1:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
también, están acostumbrados,
1:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que la asamblea ordinaria se haga en una fecha determinada.
2:01
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y eso está bien,
2:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sería lo correcto que se haga así.
2:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Digamos,
2:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo no correcto es lo que generalmente se hace,
2:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que la fecha al final es cualquier fecha y no es la que
2:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dice el reglamento.
2:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que si a ustedes les pasa eso,
2:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que en algún consorcio ustedes empiezan a administrar
2:23
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
y les dicen,
2:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, ustedes entran en septiembre y les dicen
2:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en diciembre,
2:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, preparate para enero o febrero hacer la asamblea y vos les decís,
2:34
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
pero no,
2:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo entré recién,
2:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mi mandato...
2:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, lamentablemente,
2:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si ellos están acostumbrados a que eso sea así,
2:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
van a tener que hacer la asamblea.
2:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para renovación del mandato en diciembre con los meses que
2:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administraron ustedes,
2:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque ustedes no pueden hacer una rendición
2:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de un mandato de un año con lo que administró otro.
3:00
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
3:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la rendición de ustedes,
3:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si va a ser en diciembre y entraron en septiembre,
3:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
va a ser a partir de septiembre.
3:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso puede suceder.
3:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y puede suceder también que ya estén acostumbrados y
3:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que la asamblea la realicen cuando
3:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pasa el año del mandato del
3:25
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
administrador.
3:26
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
¿Qué
3:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es lo correcto entonces?
3:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Hacerla por los plazos que dice el reglamento
3:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o hacerla por lo que dice el administrador?
3:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Qué es lo correcto?
3:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, acá hay un tema que tiene que ver con que cada consorcio
3:56
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
es especial.
3:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo correcto y lo que debería hacerse es hacer
4:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la asamblea cuando lo fija en la fecha que fija el reglamento.
4:05
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
O sea,
4:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso no cabe duda.
4:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es lo correcto como si fuese la fecha de cierre del balance.
4:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo que pasa es que por la cuestión de
4:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cambiar de administradores,
4:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que cambian fechas,
4:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se va cambiando esa fecha,
4:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo van cambiando los mismos administradores.
4:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces ustedes tienen que ver realmente,
4:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
primero,
4:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya se los van a decir a ustedes,
4:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mira, acá en la asamblea se tiene que hacer sí o sí en febrero.
4:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo hacemos con sanguchitos,
4:40
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
café, todo,
4:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero es en febrero.
4:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y hay otros que no le van a decir nada y van a apelar a que
4:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pase el año de su mandato.
4:50
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces...
4:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso determinan ustedes,
4:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando no les exigen,
4:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando les dicen hacer el diciembre,
4:59
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
bueno, la van a tener que...
5:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque lo correcto es seguir la fecha del
5:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
reglamento.
5:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces quiere decir que el administrador puede fijar
5:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la fecha de la asamblea para renovación de
5:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
su mandato.
5:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y no obstante eso,
5:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dilataría también otras decisiones que puede llegar a tomar el consorcio en
5:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la asamblea anual,
5:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como el presupuesto,
5:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
inversiones y demás tipos de cosas.
5:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La verdad que me...
5:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Me sorprende que el administrador tenga tantas facultades.
5:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No son tantas
5:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
facultades.
5:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando empiecen a administrar se van a dar cuenta que no son tantas
5:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
facultades.
5:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
De todas maneras,
5:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a ver,
5:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
analicemos un poco en la práctica.
5:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Qué hace un
5:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
buen administrador cuando manda un presupuesto y
5:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le dicen...
6:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, uno envía un presupuesto,
6:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiene una reunión con determinados propietarios
6:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que van a estar en la reunión,
6:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y después lo llaman por teléfono y le dicen,
6:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno,
6:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tuvimos la asamblea,
6:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o le dicen,
6:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
venite a la asamblea,
6:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
puede ser también,
6:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tuvimos la asamblea y lo elegimos a usted.
6:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
6:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un buen administrador,
6:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué hace?
6:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Un mes,
6:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dos meses y hace una asamblea extraordinaria.
6:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Aunque no sea la fecha de la asamblea
6:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ordinaria,
6:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hace una extraordinaria para contar un poco
6:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que vio en esos dos meses,
6:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si hay deudas,
6:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuáles son las inquietudes de los propietarios que escucharon los propietarios.
6:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
6:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso es lo que haría un buen administrador.
6:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si se pasa después de la fecha,
7:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque está digamos dilatada la fecha de rendición
7:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y la fecha de la asamblea ordinaria,
7:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya el administrador se hizo de todas las cuestiones
7:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para ver si había un trabajo urgente,
7:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si no había urgente y no dilatar.
7:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
7:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ese es el tema de justamente no
7:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dilatar las cosas que son urgentes.
7:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y no hace falta para ello hacer una asamblea ordinaria.
7:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Tranquilamente el administrador puede hablar con el consejo o con algunos
7:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
propietarios y decirle,
7:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mirá, necesitamos hacer una asamblea porque pasa esto,
7:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto y esto.
7:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
7:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esa es la cuestión.
7:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Alguna
7:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pregunta respecto de esto?
8:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Cuando también tiene que ver con que tiene que aprobar la rendición
8:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
del que se va, ¿no?
8:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Eso tendría que ponerlo en claro también.
8:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro,
8:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ahí está el tema.
8:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Generalmente,
8:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando ustedes toman un consorcio,
8:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya hay una asamblea en donde se le aprobó o no la
8:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
rendición del administrador anterior.
8:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y si no se le aprobó,
8:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todavía más tienen que hacer una asamblea extraordinaria para determinar
8:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pautas y decir,
8:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿ustedes quieren hacer algo con este tema de la rendición del administrador
8:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
anterior?
8:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
8:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué hacemos?
8:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque no es que ustedes van a...
8:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hacer cualquier cosa y nos van a informar.
8:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Sí?
8:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque como lo dijimos en la clase anterior,
8:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si hay que hacer una rendición de cuentas y hay
8:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que hacer una auditoría,
9:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso tiene que estar aprobado por una asamblea.
9:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces...
9:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si hay que tratar,
9:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si los propietarios le dicen que hay que tratar qué se hace con la rendición
9:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
anterior, bueno,
9:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esa es una asamblea extraordinaria para determinar justamente qué
9:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se va a hacer con eso.
9:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Muchas
9:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
veces...
9:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El administrador anterior hizo una asamblea
9:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y ya tiene aprobada la rendición,
9:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea que mucho para hacer después de tener aprobada la rendición no
9:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay, ¿no?
9:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Salvo,
9:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
salvo que de repente ustedes se encuentren.
9:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es todo un desastre y que,
9:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo,
9:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dijo que pagó los 12 meses de cargas sociales y no pagó ningún mes y hay
9:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una deuda y ustedes necesitan hacer una asamblea y ahí mismo les van a
9:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decir...
10:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
los mismos propietarios que quieren hacer con el
10:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrador anterior.
10:05
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Después
10:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dice que los honorarios del administrador son acordados entre el
10:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
administrador y la asamblea de propietarios sin ninguna otra
10:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
entidad o cámara que los regule y sólo podrán ser modificados con la
10:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
aprobación de asamblea convocada al efecto.
10:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Estas decisiones deben figurar indefectiblemente en
10:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el acta.
10:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, esto es lo que un poco habíamos hablado.
10:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Digamos,
10:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la letra de la ley dice esto,
10:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que ustedes tienen que tratarlo en la asamblea,
10:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero no opta a que ustedes manden un currículum
10:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en donde ya haya una cláusula de ajuste
10:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de honorarios.
11:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
11:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si le van a aprobar,
11:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si le van a aprobar...
11:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ese currículum le están aprobando la cláusula de
11:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los honorarios,
11:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no es cierto?
11:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
11:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
eso que quede plasmado en la
11:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
asamblea en donde lo nombraron,
11:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que se aprueba todo lo que ustedes pusieron en el
11:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
currículum.
11:30
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Cuáles
11:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
serían infracciones a la presente ley?
11:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El ejercicio de la actividad del administrador de consorcio sin estar inscrito en el registro.
11:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Para el caso del administrador de voluntarios,
11:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la única infracción será la no inscripción correspondiente.
11:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea que todos tienen que estar inscritos.
12:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La contratación de bienes y servicios o realización de obras sin
12:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cumplir con los requerimientos.
12:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El falseamiento de datos a que se refiere
12:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el artículo 4.
12:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El incumplimiento de las obligaciones impuestas por los artículos 9 y 10,
12:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, que tienen que tener las
12:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
obligaciones del administrador y que tienen que tener las expensas.
12:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y el incumplimiento de las obligaciones impuestas en el
12:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
artículo 6,
12:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que son las obligaciones también del administrador.
12:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Todas esas son sanciones.
12:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, las sanciones pueden ser...
12:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
también pueden ser de oficio.
12:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, a lo mejor no hace falta que un
12:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
propietario los denuncie
12:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y también puede suceder que directamente de oficio
12:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el registro vea determinadas cosas y
13:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sancione al administrador.
13:02
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
13:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el incumplimiento de los acuerdos conciliatorios celebrados ante la idea de aplicación.
13:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La incomparecencia injustificada del denunciado de conformidad con nuestra decida del
13:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
inciso D,
13:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
9 de la ley 757.
13:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, eso es cuando hay una mediación.
13:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
13:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cuando hay una denuncia...
13:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
va a haber una audiencia de mediación
13:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que ahora,
13:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
desde la pandemia,
13:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
casi en el
13:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
99 % de los casos es por Zoom o por una plataforma
13:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que sea.
13:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La denuncia se trata en una mediación
13:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que es una mediación comunitaria
13:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como la de Defensa del Consumidor.
14:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
trae como consecuencia que si
14:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
uno no se presenta a la mediación
14:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que le pide el denunciante al
14:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrador,
14:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no se presenta,
14:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
le van a poner directamente,
14:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
automáticamente la multa.
14:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, es la forma que tiene el administrador para
14:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
defenderse.
14:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Inclusión en la liquidación de expensas de todo servicio y trámite que no haya
14:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sido previsto por el administrador al momento de su designación.
14:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Esto es lo que habíamos hablado,
14:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que cuando ustedes presentan un presupuesto,
14:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tienen que decir,
14:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno, mi honorario cubre
14:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
estos gastos.
14:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O al revés.
15:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Estos gastos X,
15:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo,
15:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la plataforma que usábamos y demás,
15:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no están cubiertos por el honorario.
15:07
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y
15:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes preguntaban las sanciones,
15:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las sanciones pueden ser a percibimiento,
15:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
multa,
15:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que puede ser entre 300 y 20 .000 unidades fijas,
15:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
conforme lo determina normalmente la ley tarifaria,
15:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, eso depende de cómo es la ley tarifaria
15:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en su momento.
15:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
suspensión de hasta 9 meses del registro,
15:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
exclusión del registro,
15:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se puede acumular la sanción prevista en el inciso B con
15:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las acciones fijadas en el inciso C y D.
15:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En la aplicación de las sanciones se debe tener en cuenta como agravante
15:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el perjuicio patrimonial causado a
15:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los administrados y la reincidencia,
15:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
16:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es también importante,
16:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
16:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo particularmente creo
16:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que hay,
16:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea,
16:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, obviamente hay que tratar de que no,
16:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, o sea,
16:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
contestar las cuestiones que le presentan los propietarios,
16:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
contestar todas las,
16:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cumplir con la mayor parte de las obligaciones y
16:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
al momento que es necesario y que se amerita,
16:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
convocar a una asamblea para determinar las cosas.
16:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Así,
16:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de alguna manera,
16:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se van evitando algunos problemas.
16:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Se
16:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
considera reincidente el sancionado que incumbe en otra infracción de la presente
16:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ley dentro del periodo dos años siguientes a que la sanción
16:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
quedó firme.
17:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, dentro del periodo de dos años...
17:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
subsiguiente es a que la sanción quedó firme.
17:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, si la sanción no está firme,
17:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todavía no corre el periodo ese de dos años.
17:15
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Nosotros
17:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenemos la posibilidad,
17:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si nos parece que es algo,
17:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una denuncia injusta y que tenemos elementos
17:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para demostrar como para poder defendernos.
17:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Nosotros igualmente tenemos la instancia
17:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrativa y la
17:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
instancia en el fuero del gobierno de la Ciudad
17:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de Buenos Aires.
17:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que el contencioso administrativo de
17:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tenemos esa instancia para
18:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
poder,
18:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos...
18:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
presentar pruebas y tratar de defendernos de alguna
18:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
manera.
18:14
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
La
18:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
autoridad de aplicación recepciona las denuncias de particulares afectadas por alguna
18:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
infracción en la presente ley y puede actuar de oficio,
18:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como le dije yo,
18:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y tomar conocimiento de las mismas.
18:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Puede realizar inspecciones a las oficinas de los administradores.
18:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Las asociaciones de consumidores delineamente inscritas en el registro de las asociaciones
18:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de consumidores se encuentran facultadas a presentar denuncias.
18:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En tal caso pueden acreditar la representación conferida
18:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mediante hasta poder certificado por la autoridad de aplicación.
18:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
18:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
acá lo que está diciendo es que las asociaciones
18:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de consumidores también pueden presentar
19:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
denuncias, pero tienen que estar autorizados por acta de
19:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
asamblea.
19:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
También se puede hacer por instrumento público.
19:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Perdón,
19:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no entendí, o sea,
19:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
supóngase,
19:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
disculpe, buenas tardes.
19:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Qué tal,
19:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Viviana? No sé,
19:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la Asociación de Consumidores,
19:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como se llama la Liga de Consumidores,
19:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tiene que visitarse en el consorcio,
19:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
hacer un acta y ahí recién nos pueden denunciar si somos administradores?
19:24
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
19:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que está diciendo es que...
19:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que las asociaciones de consumidores de la Ciudad Autónoma
19:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de Buenos Aires debidamente autorizadas pueden también
19:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hacer denuncias,
19:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero ¿qué pasa?
19:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No hacer la denuncia,
19:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por suerte,
19:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no hacer la denuncia,
19:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decir yo voy y denuncio a fulano,
19:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, tienen que estar autorizados por el consorcio.
19:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
19:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consorcio va a recurrir a
19:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una asociación de consumidores.
20:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que estén inscritos y esa
20:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
asociación va a representar al consorcio.
20:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ok,
20:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, tiene que estar por acta lo que hagan,
20:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como siempre.
20:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro, por eso dice,
20:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pueden acreditar la representación conferida mediante
20:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
acta,
20:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
poder certificada por la autoridad de aplicación.
20:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que tienen que estar autorizados
20:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por la asamblea.
20:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, hubo una época en la que había,
20:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el que está hace muchos años con el tema
20:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de consorcios,
20:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sabe que ya,
20:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no es que no quiera decir el nombre,
20:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que tampoco quiero,
20:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero en
20:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
este momento la verdad que tampoco lo recuerdo,
20:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
había una asociación que,
20:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
20:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
estaba medio como complicado cuando se metía en
20:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un consorcio,
20:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le decíamos nosotros.
21:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En ese momento le decíamos cuando se metió en un consorcio,
21:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque en realidad esas asociaciones que había,
21:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ahora ya les digo,
21:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no pasa,
21:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero esas asociaciones que había,
21:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
especialmente una o dos que había en su momento,
21:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decían que le iban a hacer la auditoría,
21:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le iban a hacer todo gratis al consorcio,
21:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y la idea era después poner al administrador,
21:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrar y demás.
21:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que...
21:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
21:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
era bastante complicado.
21:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero,
21:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ya les digo,
21:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que yo haya escuchado últimamente
21:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que suceda esto,
21:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la verdad que no.
21:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El
21:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tema es que en la ley está,
21:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
21:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
instrucción
21:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del sumario,
21:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
recibida la denuncia a finalizar la etapa conciliatoria,
22:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, nosotros...
22:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hay una etapa conciliatoria en donde se reúnen
22:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las partes para ver qué es lo que puede llegar a mediar.
22:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En caso de que se haya realizado sin arribar a acuerdo,
22:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si la liderada aplicación encuentra mérito,
22:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ordena la instrucción del sumario e imputa al denunciado.
22:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
22:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la imputación debe contener.
22:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del detalle de los hechos,
22:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la cita precisa de la norma infringida,
22:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el plazo para formular el descargo.
22:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que después que hicieron la mediación y
22:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no llegaron a un acuerdo,
22:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después tienen un plazo,
22:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después que Defensa del Consumidor emite
22:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
su dictamen,
22:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después tienen un plazo para formular un descargo,
22:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es lo que yo les decía.
22:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y proponer pruebas,
22:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
23:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En cada uno de los supuestos se da traslado por 10 días al infractor,
23:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se procede a recibir la causa prueba.
23:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La prueba es admitida si hay hechos controvertidos.
23:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Por lo general,
23:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la verdad es que las pruebas
23:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nunca son suficientes y entonces se llega a
23:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es sancionado.
23:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es por lo general,
23:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
23:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Las pruebas admitidas se han hecho controvertidos en responsabilidad
23:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la parte solicitante todos los gastos y diligenciamientos.
23:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Concluida la diligencia se dice a la resolución definitiva
23:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dentro de 20 días hábiles.
23:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y para el caso de sanciones deben
23:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
figurar el registro por dos años.
23:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por suerte,
23:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
23:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de alguna manera no son tantos años,
23:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
entonces por dos años...
23:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está ahí la multa,
24:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la denuncia y todo eso.
24:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La
24:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
norma suplitoria para todo esto,
24:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿cuál es?
24:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La de defensa del consumidor.
24:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque todo esto depende de defensa del consumidor.
24:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La prescripción es de tres años contados a partir de la comisión
24:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la infracción o la notificación de la sanción.
24:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que si pasan tres años y no hubo una sanción,
24:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o se notificó y no pasó más nada,
24:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay una prescripción.
24:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
En este
24:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
caso no sería la del código,
24:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sino que sería,
24:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque el código achicó los plazos de prescripción a
24:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cinco años en casi todos los casos,
24:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entonces este sería poco menos.
24:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Alguna pregunta?
25:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Acá,
25:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Viviana,
25:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo tengo una pregunta referida a los honorarios.

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