Clase 27.03

May 08, 2026 13:28 · 2:16:38 · Spanish · Whisper Turbo · 8 speakers
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0:00
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
0:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo me acuerdo que cuando empecé a administrar,
0:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si no hacía la rendición y el mandato,
0:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pasaba un mes,
0:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dos meses, no pasaba nada,
0:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero digamos que ahora lo tienen que hacer una vez por año
0:16
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
porque si no,
0:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no pueden presentar la declaración jurada,
0:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que justamente en la declaración jurada,
0:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como habíamos visto,
0:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una de las cosas que les piden...
0:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es la renovación del mandato.
0:32
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
0:33
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
obviamente,
0:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto lo tienen que hacer.
0:38
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
0:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿qué sucede?
0:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
A veces lo que pasa,
0:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes van a ver en los reglamentos que el reglamento,
0:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todos los reglamentos dicen que hay una
0:57
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
fecha de cierre de ejercicio.
1:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces, teóricamente,
1:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después de las fechas de cierre de ejercicio,
1:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dice que más o menos,
1:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
algunos dicen a los 90,
1:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
otros dicen a los 30 días,
1:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el administrador tiene que convocar para presentar el balance
1:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y demás.
1:17
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
En ese sentido...
1:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hay muchas renovaciones de mandato que no cumplen con esas
1:25
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
fechas.
1:25
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Por qué?
1:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque van cambiando los administradores,
1:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
les van cambiando a los mismos administradores las fechas de vencimiento
1:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del mandato en ese consorcio y entonces se van guiando los administradores
1:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por las fechas por las
1:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que entraron ellos y a partir de eso cuentan el año.
1:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La realidad es que...
1:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está bien hecho y en algunos consorcios lo piden
1:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
también, están acostumbrados,
1:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que la asamblea ordinaria se haga en una fecha determinada.
2:01
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y eso está bien,
2:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sería lo correcto que se haga así.
2:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Digamos,
2:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo no correcto es lo que generalmente se hace,
2:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que la fecha al final es cualquier fecha y no es la que
2:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dice el reglamento.
2:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que si a ustedes les pasa eso,
2:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que en algún consorcio ustedes empiezan a administrar
2:23
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
y les dicen,
2:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, ustedes entran en septiembre y les dicen
2:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en diciembre,
2:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, preparate para enero o febrero hacer la asamblea y vos les decís,
2:34
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
pero no,
2:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo entré recién,
2:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mi mandato...
2:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, lamentablemente,
2:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si ellos están acostumbrados a que eso sea así,
2:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
van a tener que hacer la asamblea.
2:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para renovación del mandato en diciembre con los meses que
2:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administraron ustedes,
2:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque ustedes no pueden hacer una rendición
2:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de un mandato de un año con lo que administró otro.
3:00
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
3:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la rendición de ustedes,
3:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si va a ser en diciembre y entraron en septiembre,
3:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
va a ser a partir de septiembre.
3:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso puede suceder.
3:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y puede suceder también que ya estén acostumbrados y
3:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que la asamblea la realicen cuando
3:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pasa el año del mandato del
3:25
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
administrador.
3:26
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
¿Qué
3:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es lo correcto entonces?
3:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Hacerla por los plazos que dice el reglamento
3:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o hacerla por lo que dice el administrador?
3:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Qué es lo correcto?
3:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, acá hay un tema que tiene que ver con que cada consorcio
3:56
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
es especial.
3:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo correcto y lo que debería hacerse es hacer
4:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la asamblea cuando lo fija en la fecha que fija el reglamento.
4:05
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
O sea,
4:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso no cabe duda.
4:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es lo correcto como si fuese la fecha de cierre del balance.
4:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo que pasa es que por la cuestión de
4:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cambiar de administradores,
4:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que cambian fechas,
4:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se va cambiando esa fecha,
4:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo van cambiando los mismos administradores.
4:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces ustedes tienen que ver realmente,
4:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
primero,
4:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya se los van a decir a ustedes,
4:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mira, acá en la asamblea se tiene que hacer sí o sí en febrero.
4:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo hacemos con sanguchitos,
4:40
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
café, todo,
4:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero es en febrero.
4:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y hay otros que no le van a decir nada y van a apelar a que
4:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pase el año de su mandato.
4:50
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces...
4:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso determinan ustedes,
4:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando no les exigen,
4:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando les dicen hacer el diciembre,
4:59
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
bueno, la van a tener que...
5:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque lo correcto es seguir la fecha del
5:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
reglamento.
5:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces quiere decir que el administrador puede fijar
5:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la fecha de la asamblea para renovación de
5:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
su mandato.
5:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y no obstante eso,
5:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dilataría también otras decisiones que puede llegar a tomar el consorcio en
5:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la asamblea anual,
5:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como el presupuesto,
5:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
inversiones y demás tipos de cosas.
5:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La verdad que me...
5:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Me sorprende que el administrador tenga tantas facultades.
5:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No son tantas
5:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
facultades.
5:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando empiecen a administrar se van a dar cuenta que no son tantas
5:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
facultades.
5:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
De todas maneras,
5:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a ver,
5:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
analicemos un poco en la práctica.
5:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Qué hace un
5:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
buen administrador cuando manda un presupuesto y
5:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le dicen...
6:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, uno envía un presupuesto,
6:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiene una reunión con determinados propietarios
6:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que van a estar en la reunión,
6:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y después lo llaman por teléfono y le dicen,
6:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno,
6:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tuvimos la asamblea,
6:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o le dicen,
6:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
venite a la asamblea,
6:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
puede ser también,
6:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tuvimos la asamblea y lo elegimos a usted.
6:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
6:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un buen administrador,
6:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué hace?
6:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Un mes,
6:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dos meses y hace una asamblea extraordinaria.
6:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Aunque no sea la fecha de la asamblea
6:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ordinaria,
6:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hace una extraordinaria para contar un poco
6:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que vio en esos dos meses,
6:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si hay deudas,
6:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuáles son las inquietudes de los propietarios que escucharon los propietarios.
6:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
6:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso es lo que haría un buen administrador.
6:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si se pasa después de la fecha,
7:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque está digamos dilatada la fecha de rendición
7:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y la fecha de la asamblea ordinaria,
7:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya el administrador se hizo de todas las cuestiones
7:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para ver si había un trabajo urgente,
7:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si no había urgente y no dilatar.
7:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
7:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ese es el tema de justamente no
7:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dilatar las cosas que son urgentes.
7:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y no hace falta para ello hacer una asamblea ordinaria.
7:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Tranquilamente el administrador puede hablar con el consejo o con algunos
7:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
propietarios y decirle,
7:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mirá, necesitamos hacer una asamblea porque pasa esto,
7:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto y esto.
7:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
7:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esa es la cuestión.
7:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Alguna
7:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pregunta respecto de esto?
8:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Cuando también tiene que ver con que tiene que aprobar la rendición
8:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
del que se va, ¿no?
8:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Eso tendría que ponerlo en claro también.
8:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro,
8:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ahí está el tema.
8:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Generalmente,
8:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando ustedes toman un consorcio,
8:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya hay una asamblea en donde se le aprobó o no la
8:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
rendición del administrador anterior.
8:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y si no se le aprobó,
8:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todavía más tienen que hacer una asamblea extraordinaria para determinar
8:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pautas y decir,
8:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿ustedes quieren hacer algo con este tema de la rendición del administrador
8:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
anterior?
8:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
8:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué hacemos?
8:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque no es que ustedes van a...
8:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hacer cualquier cosa y nos van a informar.
8:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Sí?
8:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque como lo dijimos en la clase anterior,
8:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si hay que hacer una rendición de cuentas y hay
8:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que hacer una auditoría,
9:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso tiene que estar aprobado por una asamblea.
9:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces...
9:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si hay que tratar,
9:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si los propietarios le dicen que hay que tratar qué se hace con la rendición
9:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
anterior, bueno,
9:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esa es una asamblea extraordinaria para determinar justamente qué
9:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se va a hacer con eso.
9:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Muchas
9:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
veces...
9:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El administrador anterior hizo una asamblea
9:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y ya tiene aprobada la rendición,
9:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea que mucho para hacer después de tener aprobada la rendición no
9:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay, ¿no?
9:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Salvo,
9:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
salvo que de repente ustedes se encuentren.
9:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es todo un desastre y que,
9:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo,
9:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dijo que pagó los 12 meses de cargas sociales y no pagó ningún mes y hay
9:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una deuda y ustedes necesitan hacer una asamblea y ahí mismo les van a
9:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decir...
10:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
los mismos propietarios que quieren hacer con el
10:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrador anterior.
10:05
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Después
10:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dice que los honorarios del administrador son acordados entre el
10:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
administrador y la asamblea de propietarios sin ninguna otra
10:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
entidad o cámara que los regule y sólo podrán ser modificados con la
10:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
aprobación de asamblea convocada al efecto.
10:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Estas decisiones deben figurar indefectiblemente en
10:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el acta.
10:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, esto es lo que un poco habíamos hablado.
10:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Digamos,
10:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la letra de la ley dice esto,
10:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que ustedes tienen que tratarlo en la asamblea,
10:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero no opta a que ustedes manden un currículum
10:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en donde ya haya una cláusula de ajuste
10:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de honorarios.
11:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
11:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si le van a aprobar,
11:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si le van a aprobar...
11:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ese currículum le están aprobando la cláusula de
11:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los honorarios,
11:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no es cierto?
11:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
11:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
eso que quede plasmado en la
11:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
asamblea en donde lo nombraron,
11:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que se aprueba todo lo que ustedes pusieron en el
11:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
currículum.
11:30
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Cuáles
11:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
serían infracciones a la presente ley?
11:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El ejercicio de la actividad del administrador de consorcio sin estar inscrito en el registro.
11:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Para el caso del administrador de voluntarios,
11:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la única infracción será la no inscripción correspondiente.
11:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea que todos tienen que estar inscritos.
12:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La contratación de bienes y servicios o realización de obras sin
12:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cumplir con los requerimientos.
12:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El falseamiento de datos a que se refiere
12:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el artículo 4.
12:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El incumplimiento de las obligaciones impuestas por los artículos 9 y 10,
12:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, que tienen que tener las
12:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
obligaciones del administrador y que tienen que tener las expensas.
12:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y el incumplimiento de las obligaciones impuestas en el
12:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
artículo 6,
12:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que son las obligaciones también del administrador.
12:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Todas esas son sanciones.
12:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, las sanciones pueden ser...
12:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
también pueden ser de oficio.
12:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, a lo mejor no hace falta que un
12:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
propietario los denuncie
12:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y también puede suceder que directamente de oficio
12:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el registro vea determinadas cosas y
13:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sancione al administrador.
13:02
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
13:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el incumplimiento de los acuerdos conciliatorios celebrados ante la idea de aplicación.
13:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La incomparecencia injustificada del denunciado de conformidad con nuestra decida del
13:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
inciso D,
13:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
9 de la ley 757.
13:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, eso es cuando hay una mediación.
13:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
13:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cuando hay una denuncia...
13:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
va a haber una audiencia de mediación
13:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que ahora,
13:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
desde la pandemia,
13:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
casi en el
13:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
99 % de los casos es por Zoom o por una plataforma
13:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que sea.
13:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La denuncia se trata en una mediación
13:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que es una mediación comunitaria
13:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como la de Defensa del Consumidor.
14:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
trae como consecuencia que si
14:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
uno no se presenta a la mediación
14:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que le pide el denunciante al
14:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrador,
14:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no se presenta,
14:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
le van a poner directamente,
14:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
automáticamente la multa.
14:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, es la forma que tiene el administrador para
14:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
defenderse.
14:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Inclusión en la liquidación de expensas de todo servicio y trámite que no haya
14:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sido previsto por el administrador al momento de su designación.
14:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Esto es lo que habíamos hablado,
14:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que cuando ustedes presentan un presupuesto,
14:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tienen que decir,
14:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno, mi honorario cubre
14:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
estos gastos.
14:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O al revés.
15:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Estos gastos X,
15:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo,
15:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la plataforma que usábamos y demás,
15:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no están cubiertos por el honorario.
15:07
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y
15:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes preguntaban las sanciones,
15:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las sanciones pueden ser a percibimiento,
15:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
multa,
15:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que puede ser entre 300 y 20 .000 unidades fijas,
15:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
conforme lo determina normalmente la ley tarifaria,
15:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, eso depende de cómo es la ley tarifaria
15:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en su momento.
15:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
suspensión de hasta 9 meses del registro,
15:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
exclusión del registro,
15:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se puede acumular la sanción prevista en el inciso B con
15:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las acciones fijadas en el inciso C y D.
15:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En la aplicación de las sanciones se debe tener en cuenta como agravante
15:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el perjuicio patrimonial causado a
15:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los administrados y la reincidencia,
15:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
16:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es también importante,
16:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
16:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo particularmente creo
16:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que hay,
16:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea,
16:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, obviamente hay que tratar de que no,
16:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, o sea,
16:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
contestar las cuestiones que le presentan los propietarios,
16:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
contestar todas las,
16:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cumplir con la mayor parte de las obligaciones y
16:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
al momento que es necesario y que se amerita,
16:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
convocar a una asamblea para determinar las cosas.
16:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Así,
16:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de alguna manera,
16:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se van evitando algunos problemas.
16:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Se
16:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
considera reincidente el sancionado que incumbe en otra infracción de la presente
16:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ley dentro del periodo dos años siguientes a que la sanción
16:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
quedó firme.
17:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, dentro del periodo de dos años...
17:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
subsiguiente es a que la sanción quedó firme.
17:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, si la sanción no está firme,
17:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todavía no corre el periodo ese de dos años.
17:15
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Nosotros
17:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenemos la posibilidad,
17:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si nos parece que es algo,
17:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una denuncia injusta y que tenemos elementos
17:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para demostrar como para poder defendernos.
17:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Nosotros igualmente tenemos la instancia
17:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrativa y la
17:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
instancia en el fuero del gobierno de la Ciudad
17:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de Buenos Aires.
17:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que el contencioso administrativo de
17:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tenemos esa instancia para
18:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
poder,
18:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos...
18:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
presentar pruebas y tratar de defendernos de alguna
18:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
manera.
18:14
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
La
18:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
autoridad de aplicación recepciona las denuncias de particulares afectadas por alguna
18:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
infracción en la presente ley y puede actuar de oficio,
18:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como le dije yo,
18:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y tomar conocimiento de las mismas.
18:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Puede realizar inspecciones a las oficinas de los administradores.
18:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Las asociaciones de consumidores delineamente inscritas en el registro de las asociaciones
18:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de consumidores se encuentran facultadas a presentar denuncias.
18:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En tal caso pueden acreditar la representación conferida
18:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mediante hasta poder certificado por la autoridad de aplicación.
18:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
18:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
acá lo que está diciendo es que las asociaciones
18:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de consumidores también pueden presentar
19:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
denuncias, pero tienen que estar autorizados por acta de
19:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
asamblea.
19:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
También se puede hacer por instrumento público.
19:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Perdón,
19:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no entendí, o sea,
19:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
supóngase,
19:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
disculpe, buenas tardes.
19:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Qué tal,
19:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Viviana? No sé,
19:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la Asociación de Consumidores,
19:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como se llama la Liga de Consumidores,
19:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tiene que visitarse en el consorcio,
19:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
hacer un acta y ahí recién nos pueden denunciar si somos administradores?
19:24
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
19:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que está diciendo es que...
19:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que las asociaciones de consumidores de la Ciudad Autónoma
19:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de Buenos Aires debidamente autorizadas pueden también
19:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hacer denuncias,
19:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero ¿qué pasa?
19:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No hacer la denuncia,
19:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por suerte,
19:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no hacer la denuncia,
19:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decir yo voy y denuncio a fulano,
19:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, tienen que estar autorizados por el consorcio.
19:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
19:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consorcio va a recurrir a
19:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una asociación de consumidores.
20:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que estén inscritos y esa
20:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
asociación va a representar al consorcio.
20:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ok,
20:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, tiene que estar por acta lo que hagan,
20:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como siempre.
20:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro, por eso dice,
20:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pueden acreditar la representación conferida mediante
20:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
acta,
20:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
poder certificada por la autoridad de aplicación.
20:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que tienen que estar autorizados
20:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por la asamblea.
20:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, hubo una época en la que había,
20:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el que está hace muchos años con el tema
20:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de consorcios,
20:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sabe que ya,
20:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no es que no quiera decir el nombre,
20:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que tampoco quiero,
20:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero en
20:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
este momento la verdad que tampoco lo recuerdo,
20:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
había una asociación que,
20:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
20:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
estaba medio como complicado cuando se metía en
20:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un consorcio,
20:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le decíamos nosotros.
21:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En ese momento le decíamos cuando se metió en un consorcio,
21:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque en realidad esas asociaciones que había,
21:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ahora ya les digo,
21:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no pasa,
21:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero esas asociaciones que había,
21:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
especialmente una o dos que había en su momento,
21:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decían que le iban a hacer la auditoría,
21:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le iban a hacer todo gratis al consorcio,
21:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y la idea era después poner al administrador,
21:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrar y demás.
21:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que...
21:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
21:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
era bastante complicado.
21:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero,
21:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ya les digo,
21:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que yo haya escuchado últimamente
21:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que suceda esto,
21:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la verdad que no.
21:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El
21:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tema es que en la ley está,
21:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
21:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
instrucción
21:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del sumario,
21:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
recibida la denuncia a finalizar la etapa conciliatoria,
22:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, nosotros...
22:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hay una etapa conciliatoria en donde se reúnen
22:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las partes para ver qué es lo que puede llegar a mediar.
22:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En caso de que se haya realizado sin arribar a acuerdo,
22:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si la liderada aplicación encuentra mérito,
22:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ordena la instrucción del sumario e imputa al denunciado.
22:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
22:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la imputación debe contener.
22:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del detalle de los hechos,
22:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la cita precisa de la norma infringida,
22:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el plazo para formular el descargo.
22:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que después que hicieron la mediación y
22:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no llegaron a un acuerdo,
22:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después tienen un plazo,
22:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después que Defensa del Consumidor emite
22:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
su dictamen,
22:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después tienen un plazo para formular un descargo,
22:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es lo que yo les decía.
22:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y proponer pruebas,
22:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
23:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En cada uno de los supuestos se da traslado por 10 días al infractor,
23:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se procede a recibir la causa prueba.
23:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La prueba es admitida si hay hechos controvertidos.
23:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Por lo general,
23:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la verdad es que las pruebas
23:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nunca son suficientes y entonces se llega a
23:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es sancionado.
23:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es por lo general,
23:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
23:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Las pruebas admitidas se han hecho controvertidos en responsabilidad
23:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la parte solicitante todos los gastos y diligenciamientos.
23:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Concluida la diligencia se dice a la resolución definitiva
23:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dentro de 20 días hábiles.
23:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y para el caso de sanciones deben
23:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
figurar el registro por dos años.
23:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por suerte,
23:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
23:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de alguna manera no son tantos años,
23:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
entonces por dos años...
23:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está ahí la multa,
24:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la denuncia y todo eso.
24:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La
24:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
norma suplitoria para todo esto,
24:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿cuál es?
24:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La de defensa del consumidor.
24:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque todo esto depende de defensa del consumidor.
24:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La prescripción es de tres años contados a partir de la comisión
24:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la infracción o la notificación de la sanción.
24:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que si pasan tres años y no hubo una sanción,
24:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o se notificó y no pasó más nada,
24:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay una prescripción.
24:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
En este
24:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
caso no sería la del código,
24:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sino que sería,
24:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque el código achicó los plazos de prescripción a
24:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cinco años en casi todos los casos,
24:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entonces este sería poco menos.
24:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Alguna pregunta?
25:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Acá,
25:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Viviana,
25:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo tengo una pregunta referida a los honorarios.
25:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Hay algún tipo de honorario sugerido?
25:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Miren,
25:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo siempre les
25:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digo a los alumnos que si
25:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes quieren tomar consorcio,
25:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tienen que ver de no pasar un honorario muy alto,
25:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque la gente,
25:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lamentablemente,
25:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se fija mucho en el honorario.
25:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces, es lo que llamamos en la jerga el derecho de
25:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
piso.
25:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, un poco hay que pagarlo,
25:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no es cierto?
25:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero independientemente de
25:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso, tenemos como base lo que tenemos
25:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que pedir una expensa.
25:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y entonces vamos a ver lo que cobraba el administrador anterior.
25:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
También tenemos...
26:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en dos o tres organizaciones que fijan honorarios,
26:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como ser la Cámara de la Propiedad Horizontal,
26:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el AIER,
26:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea,
26:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tienen unas tablas de honorarios.
26:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces uno puede mirar un poco lo que cobraba
26:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el administrador anterior.
26:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las ganas que tiene de tomar ese consorcio y ver las
26:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tablas de estos organismos y en el medio decidir algún,
26:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero fijo,
26:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
fijo, es decir,
26:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
este consorcio tiene este honorario y sí o sí
26:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es este,
26:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, no hay.
26:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Una pregunta,
26:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Viviana.
26:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es muy bonito.
26:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Diego,
26:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿está aclarado?
26:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí,
26:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí, sí, sí,
26:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
perfecto.
26:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ok,
26:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí, tomando.
26:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Perdón, dijo la Cámara de Propiedad Horizontal y quien más fija los honorarios,
26:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pues no llega a copiar.
26:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Aier,
26:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
creo que es A -I -E -R
27:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
-B -H,
27:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
A -I -E.
27:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Perdón,
27:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
perdón,
27:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
perdón.
27:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, perdón,
27:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un segundo, ahí tiene honorarios que
27:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos son...
27:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
fijados por ellos,
27:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero no tienen ninguna obligación.
27:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, que quede claro,
27:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
son pautas para que ustedes tomen para
27:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los senorarios.
27:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí, Santiago.
27:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No,
27:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que muchas veces se trata es en función
27:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la dimensión del consorcio.
27:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No es lo mismo un consorcio de 150 unidades que
27:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un consorcio de 30 unidades.
27:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo creo que ahí un poquitito está la base como para fijar
27:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los sonorarios,
27:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque el trabajo no es el mismo.
27:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Variaría.
27:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Exacto.
27:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, le digo,
27:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la cámara, por ejemplo...
27:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los dividen.
28:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Nosotros todavía no los vimos,
28:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero los consorcios pueden tener
28:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuatro categorías.
28:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La categoría,
28:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
28:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
uno,
28:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es la más grande,
28:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que tiene un montón de amenities,
28:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que tiene servicios centrales
28:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y demás.
28:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y después están la uno,
28:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la dos, de acuerdo a los servicios centrales,
28:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la tres y la cuatro.
28:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso lo dice la Cámara.
28:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces, ustedes tienen,
28:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y aparte de eso,
28:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dentro de cada categoría
28:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de consorcio hay una once mínima de honorario,
28:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sea uno,
28:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dos o cincuenta,
28:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, cincuenta no.
28:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sea uno o dos,
28:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
creo que llega hasta veinte o quince.
28:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
28:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay un honorario mínimo.
28:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y después,
28:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como dice Santiago,
28:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
empiezan a haber una escala de
29:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
honor morío según qué unidades hay,
29:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuántas unidades hay.
29:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
29:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes van a ver,
29:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
primero,
29:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
qué categoría tiene en las expensas,
29:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
qué categoría tiene el consorcio.
29:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuántas unidades,
29:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y en base a eso van a hacer el cálculo
29:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de las unidades,
29:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como le dice la cámara,
29:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y van a tener el honorario sugerido,
29:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sugerido,
29:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por la cámara de la propiedad horizontal.
29:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y así van a tener el del ayer,
29:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y bueno, después ustedes van a decidir en el medio qué
29:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
honorario poner.
29:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Una
29:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
consulta.
29:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí.
29:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿El administrador?
29:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En caso de ser removido,
29:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿puede cobrar
29:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un honorario adicional por hacer...
30:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿El pase de su gestión al nuevo administrador?
30:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso está,
30:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
30:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
está públicamente reconocido porque ese es
30:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
uno de los ítems que pone la Cámara de la Propiedad Horizontal y
30:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que dice es que la rendición de cuentas,
30:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no me acuerdo si dice final,
30:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero que las rendiciones de cuentas y el pase a
30:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la otra administración tienen un honorario.
30:30
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
30:30
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
digamos,
30:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de lo que yo estuve viendo en el último tiempo,
30:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
está como públicamente aceptado
30:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
este tema de que cobren la rendición de cuentas,
30:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que algunos cobran las...
30:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque eso sí para mí estaría mal.
30:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La rendición de cuentas anual creo que forma parte del
30:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
trabajo del administrador y eso no se tendría que cobrar porque estaría dentro
31:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de los honorarios.
31:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero algunos cobran un honorario por la rendición
31:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
anual.
31:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero para mí,
31:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la única que se cobraría de alguna manera porque es un
31:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
trabajo, es la rendición final,
31:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una vez que dejan el consorcio.
31:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Al dejar el consorcio,
31:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no están obligados a hacer el pase al nuevo
31:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
administrador?
31:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque si el consorcio le dice,
31:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no, en nuestro acuerdo inicial no
31:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
nos aclaraste que cobraba por esto puntual
31:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y le dice,
31:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no, no te lo vamos a pagar,
31:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no está obligado a hacer el pase?
31:50
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
A ver, digamos.
31:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Cuando me pasó en mi edificio,
31:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que tuvimos cambio dos veces de administración,
31:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y nos salieron,
31:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, a un último momento,
31:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que nos cobraban por hacer ese pase,
32:02
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
que,
32:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno, no estuvimos de acuerdo.
32:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Obviamente que lo dejo en despensa,
32:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se terminó pagando igual,
32:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no sé si dio la discusión,
32:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero no están obligados a entregar,
32:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si ya fueron removidos,
32:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
hacer la entrega desde...
32:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Y su gestión de los libros las claves de hacer una rendición
32:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por cierre?
32:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Obligados están y el consorcio
32:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
puede llegar a decir que no está de acuerdo.
32:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La realidad es que últimamente se está cobrando
32:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en todos lados.
32:37
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
32:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenés razón de todas maneras.
32:43
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
A ver...
32:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
De todas maneras,
32:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
aunque a mí me digan,
32:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, mirá, Viviana,
32:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto no te lo vamos a pagar,
32:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo igual la rendición la tengo que hacer,
32:51
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
final.
32:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La tengo que hacer porque es una obligación.
32:54
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Ahora,
32:56
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿qué sucede?
32:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo veo cuando recibo consorcios que todo el mundo lo cobra,
33:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y bueno, si todo el mundo lo cobra y es aceptado,
33:06
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
se cobra.
33:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Pero está en algún lado escrito eso
33:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o no?
33:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso está...
33:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso está,
33:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
33:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en algún lado,
33:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en la ley,
33:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dice que las bendiciones que se
33:27
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
hagan...
33:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, lo que está más claro es...
33:33
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Un poco,
33:34
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
un poco,
33:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en el Código Civil,
33:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando habla del mandato,
33:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque la relación existente del Código Civil,
33:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la relación existente del administrador con el consorcio,
33:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es una relación de mandato.
33:48
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
33:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en el mandato dice que las bendiciones,
33:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de alguna manera lo dice en alguna,
33:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después eso lo vamos a dar,
33:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dice que se cobran,
33:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que van a cargo del mandante,
34:01
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
los gastos.
34:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El único,
34:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o no sé si hay otro,
34:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como les dije ayer,
34:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los únicos que hablan de honorarios,
34:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de rendición de cuentas,
34:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
final,
34:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es la Cámara y el ayer.
34:18
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Pero,
34:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya les digo,
34:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso va un poco por el lado de lo que es
34:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el mandato.
34:35
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Por ejemplo,
34:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
vamos a aplicar,
34:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
vamos a hablar algunas cosas de la plataforma web y
34:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
demás. Yo voy a tratar,
34:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como hay algunas cuestiones que en esta
34:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ley tienen que ver con el Código Civil,
34:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo voy a tratar en el tiempo que tenemos de darles
34:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
algunas pautas del Código Civil y que igualmente...
35:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya lo van a ver también con el doctor Pondoliera.
35:03
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Bueno,
35:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto es lo que yo les dije en la otra clase,
35:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que hay una ley de consorcio participativo
35:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que lo que decía era que había una
35:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
aplicación oficial que iba a tener que usarse
35:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para todos los consorcios.
35:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Esto yo se lo doy porque está y
35:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en algún momento,
35:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no sé,
35:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si cambia la dirección y algo,
35:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dicen vamos a aplicar esto,
35:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno,
35:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes ya lo saben,
35:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿sí?
35:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
35:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por eso lo hablamos.
35:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, iba a ser,
35:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o pretende ser,
35:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si se hace,
35:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
35:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si se pone en práctica,
35:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pretende ser una plataforma gratuita para los
36:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
usuarios.
36:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero,
36:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
perdón, pero por ahora no es obligatoria,
36:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, está ahí,
36:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero no se reguló.
36:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No está regulada,
36:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
exactamente.
36:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Perdón, pregunta,
36:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Viviana,
36:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
una pregunta.
36:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Es porque el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires todavía no implementó el sitio web o por qué no está
36:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
reglamentada?
36:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No,
36:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esta ley es de
36:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hace aproximadamente 5
36:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
años y no se reglamentó nunca.
36:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo que dijeron,
36:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como se lo dijo,
36:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Jorge Campini,
36:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el doctor Jorge Campini,
36:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que les dijo que las jornadas son interesantes y demás,
36:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las jornadas que hacemos en el Consejo,
36:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a las jornadas han venido
37:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
muchas veces los,
37:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y yo diría que en casi todas las jornadas,
37:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se invita a las autoridades del registro.
37:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
37:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
37:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Soto Boche dijeron,
37:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto nunca lo vamos a aplicar.
37:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero tampoco se derogó.
37:26
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces
37:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es algo que lo hablamos así sucintamente
37:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por el tema de que no está en uso,
37:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero bueno, por lo menos para que tengan ustedes una idea.
37:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y hay plataformas,
37:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no? Para liquidar expensas,
37:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para administrar,
37:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que son pagas y que cada uno suscribe a la que quiera o lo que le gusta
37:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o no.
37:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro, o sea,
37:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
siempre hubo plataformas,
37:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
37:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero a raíz,
37:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué pasó?
38:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
A raíz de toda esta movida del gobierno de la
38:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ciudad y a raíz de,
38:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
también vamos a decir,
38:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que yo voy a nombrar mucho el tema de la pandemia,
38:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque las cosas cambiaron mucho desde la pandemia,
38:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y a raíz del tema de la pandemia aparecieron plataformas
38:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que hacen más o menos esto.
38:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero lo que sucede es que la plataforma
38:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que usa el administrador es la que eligió el administrador,
38:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no es la que le propone el consorcio.
38:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí,
38:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o la que le obliga al gobierno.
38:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El gobierno ahora no obliga a...
38:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por eso, por eso,
38:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es la que elige el administrador,
38:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no está ni obligado,
38:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ni por los propietarios ni por el gobierno,
38:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
a libre elección.
38:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está a libre elección.
38:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo que pasa es que ustedes...
38:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No sé,
38:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digo, no me pasó,
38:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero por ejemplo,
38:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le hacemos un consorcio,
38:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y es un consorcio que a ustedes les interesa,
38:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que está bien,
39:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es bárbaro para administrar y demás,
39:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y le dicen,
39:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo quiero, nosotros queremos que ustedes usen la
39:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
plataforma Pirulín.
39:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y bueno,
39:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le decís que sí,
39:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque en definitiva es...
39:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es hasta uno o dos meses tratando de
39:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
amigarse con la plataforma y después nosotros tenemos experiencia,
39:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no nos va a costar mucho.
39:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero,
39:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
39:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de base,
39:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nosotros vamos a elegir la plataforma que
39:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nos parece mejor y en todos los consorcios,
39:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque es lo que nos conviene también,
39:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en todos los consorcios vamos a aplicar la misma plataforma.
39:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Sí, sí.
39:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Puedo hacer una pregunta,
39:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Viviana?
39:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Perdón. Sí.
39:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Había un momento que había como unas expensas web,
39:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o mis expensas.
39:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Ese era el programa que proponía el gobierno de la ciudad o era el que daba?
39:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, no, mis expensas,
39:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mis expensas es un modelo de expensas
39:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que...
40:00
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Se tiene que seguir sí o sí.
40:02
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
40:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sigue estando Mis Expensas,
40:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
también es un tema que lo vamos a ver.
40:08
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
40:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Mis Expensas es un modelo.
40:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
creado por el gobierno de la ciudad para que todas las expensas
40:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del ejido de la ciudad tengan más o
40:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
menos el mismo modelo.
40:24
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
40:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso se tiene que respetar.
40:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y las plataformas que nosotros,
40:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y que a lo mejor,
40:32
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
digo a lo mejor,
40:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y ustedes ya a lo mejor también conocen cuáles son,
40:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las plataformas que a lo mejor les dice Scampini o le preguntan
40:40
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
a Scampini,
40:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tienen incorporado ese modelo.
40:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
40:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no va a haber una plataforma en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
40:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que no respete ese modelo,
40:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque si no lo están poniendo en la picana a los administradores.
40:57
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea que,
40:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué tiene de bueno?
41:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
trabajar con plataformas.
41:04
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Que ellos,
41:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si hay una modificación,
41:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cualquiera que sea,
41:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
enseguida van a tener que estar allornados.
41:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Por eso es que yo siempre recomiendo que
41:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
aunque el primer consorcio tenga...
41:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo empecé haciendo las despensas.
41:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por Excel,
41:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
estuve muchos años por Excel,
41:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hasta que decidí,
41:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, cambio porque es otra forma,
41:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
otra presentación,
41:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
etcétera, etcétera.
41:35
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
41:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando ustedes decidan hacer con alguna plataforma,
41:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nos van a seguir con esa plataforma
41:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en todos los consorcios.
41:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y,
41:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
perdón,
41:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
41:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Plataformas para la Ciudad de Buenos Aires y plataformas para otras provincias?
41:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿O en la misma plataforma tiene aggiornado distintos modelos de acuerdo a lo que está liquidando?
41:59
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Bueno,
42:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso yo no lo sé,
42:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque como yo administro solamente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires,
42:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
supongo que las
42:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
plataformas que ya están muy...
42:13
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
muy importantes,
42:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
muy grandes y demás.
42:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Tendrán distintas opciones,
42:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
supongo.
42:18
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Claro,
42:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dan distintas opciones,
42:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí.
42:20
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Yo supongo que eso sí.
42:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En mi caso yo tengo una plataforma que
42:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hace mucho que la uso.
42:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No es de la mejor,
42:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero bueno, yo ya me acostumbré a esa plataforma.
42:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No es la más ayornada,
42:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la más más ayornada no es.
42:39
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Pero,
42:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
42:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
a mí me sirve.
42:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No sé si esa plataforma se
42:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
puede usar también en la provincia,
42:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso es una cuestión que ustedes tendrán que ver.
42:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si ustedes después quieren también ir a la provincia,
42:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
les va a convenir tomar una plataforma que,
42:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como vos decís,
42:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Gabriel, sirva para todo.
43:00
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Claro, claro,
43:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
te dé la opción de movida,
43:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos.
43:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Claro,
43:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sí.
43:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Lo que yo veo en varias liquidaciones,
43:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
los costos de esas plataformas es como que se los pasan a los consorcios,
43:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no? Algo así es.
43:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es justamente lo que decimos
43:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando en la presentación en un consorcio
43:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tienen que poner qué es lo que va a pagar el consorcio y
43:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
qué es lo que está incluido dentro del honorario.
43:29
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
43:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si no está incluida la plataforma,
43:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las cargas sociales y
43:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
demás, lo tienen que poner como adicionales.
43:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Sí, la generación de la información para las cargas sociales,
43:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para enviar, para hacer lo de la AFIP y todo eso.
43:45
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Claro, claro.
43:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
43:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esas plataformas ya les hacen todo.
43:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Les hacen los sueltos,
43:52
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
las cargas sociales,
43:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
les hacen todo.
43:53
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
43:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en donde
43:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
presenten un presupuesto van a tener que poner que...
44:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o incluye o no incluye porque de repente ustedes no quieren usar
44:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una plataforma saben hacer los
44:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sueldos y quieren hacerlo yo no lo recomiendo
44:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque en definitiva cuando se vean con el trabajo y
44:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si tienen la suerte de que les toque administrar varios
44:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
consorcios ya con solamente administrarlo ya es un
44:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
trabajo
44:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Impresionante y más como está una gente últimamente,
44:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como estamos todos,
44:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que son reclamos,
44:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
reclamos, reclamos.
44:39
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
44:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si encima ustedes tienen que estar ayunados
44:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
con el tema de los sueldos,
44:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las cargas sociales,
44:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esperar las planillas del sindicato y demás,
44:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno,
44:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se van a negar una tarea más a todo
44:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso.
44:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero eso depende de cada uno.
45:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Otra pregunta,
45:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿hay algún modelo de presupuesto en la Cámara de Administradores o algo
45:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
así, para utilizar los sitios a tener en cuenta que tendrían que incorporarse?
45:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No hay un modelo
45:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
específico de administración,
45:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero bueno,
45:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
después posiblemente veamos algunos.
45:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Como para tener los rubros o las opciones que
45:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
habré que tener en cuenta,
45:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
45:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí.
45:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sería buena.
45:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está bien.
45:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Vamos a tener en cuenta.
45:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No está en el programa,
45:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero vemos si podemos hacer algo.
45:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Toda esta videografía después la suben,
45:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no? Ya está subida.
45:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ah, gracias.
45:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ya está subida.
45:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Toda mi videografía está subida.
45:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Muy amable.
45:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hola.
45:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Viviana,
45:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
una pregunta.
45:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Referido a la renuncia,
46:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿el administrador puede renunciar en cualquier momento?
46:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí,
46:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el administrador puede renunciar
46:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en cualquier momento.
46:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Obviamente uno siempre renuncia
46:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y al menos,
46:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
salvo que haya sucedido algo terrible,
46:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ese mes se va a quedar porque es complicado que un administrador
46:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tome un consorcio a mitad de mes.
46:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque digamos que tiene
46:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ya la mitad de los pagos,
46:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la mitad de las cobranzas,
46:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, generalmente se espera todo el mes.
46:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero se puede renunciar avisando
46:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y aparte también te pueden echar avisando.
46:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Decidimos que no seas más el administrador,
46:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se reunieron o te van a renovar.
47:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O en la asamblea ordinaria te dicen no te renovamos el mandato y no te lo renovaron.
47:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O
47:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sea, esto es así.
47:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Y la renuncia tiene que ser aceptada por la asamblea?
47:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No.
47:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La renuncia yo aprendí a
47:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
través de...
47:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando uno se quiere ir se va,
47:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos.
47:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero bueno,
47:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no sé si...
47:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si el consorcio lo tiene que aprobar o si ponerlo en conocimiento para
47:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
buscar un nuevo administrador,
47:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no? El consorcio,
47:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por eso,
47:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para no quedar mal,
47:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
uno nunca sabe y las puertas las tiene que dejar abiertas,
47:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
47:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Abiertas con los propietarios.
47:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Con ese consorcio a lo mejor no porque le pasó algo,
47:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero con algunos propietarios estaba bien y entonces tampoco
47:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
puede dejarlo colgado del día a la noche.
48:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
48:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tiene que avisar.
48:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ahora, no tiene que aprobarlo la asamblea.
48:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Es una decisión del administrador decir
48:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo no administro más este consorcio.
48:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
48:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no se necesita aprobación.
48:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando yo,
48:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
allá lejos y hace tiempo,
48:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cuando empecé a administrar y yo
48:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
renunciaba,
48:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
iba a la asamblea.
48:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y me bancaba todo el tema de que cuando uno renuncia,
48:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
me empiezan a lo mejor...
48:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Antes era rubia de ojos celestes y después soy otra cosa,
48:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque ya me voy.
48:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y veía que los administradores
48:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que tenían experiencia no se presentaban en las asambleas cuando
48:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se elegía el nuevo administrador.
48:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y yo iba a la asamblea,
48:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
veía cómo elegían al nuevo administrador,
49:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
me comía el tiempo de que entrevistaban al administrador
49:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y demás, hasta que un día dije,
49:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, basta,
49:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, renuncio,
49:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
mando un mail a todos o mando algo y no
49:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
voy más.
49:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Preparo los papeles,
49:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
entrego los papeles,
49:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
eso sí,
49:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
todo, pero no voy más a la consorcia.
49:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Por qué?
49:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Es un desgaste también.
49:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Sí,
49:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es exponerse a cosas que no vamos.
49:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
49:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
exactamente.
49:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Viviana,
49:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿y qué pasa si uno renuncia y la administración no
49:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
consigue administrador?
49:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, la pregunta es,
49:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿yo puedo dejar el cargo y tiene que seguir otro
49:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administrador o puedo dejar el cargo y que se arregle la administración?
49:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El consorcio,
49:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí. Sí,
49:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
claro, bueno, el consorcio.
49:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Vamos a empezar a ver bien porque si no después cuando hayan examen se van a
49:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ver.
50:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
50:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consorcio,
50:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si yo anuncié mi renuncia,
50:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
les dije,
50:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tienen un mes,
50:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tienen 60 días,
50:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no consiguen administrador,
50:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a ver, hay miles de administradores,
50:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no tienen ganas de conseguirlo,
50:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no me van a estar atando.
50:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Problemas de consorcio,
50:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya.
50:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Claro,
50:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no me van a estar atando a mí.
50:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Yo,
50:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo, les doy un ejemplo,
50:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
más o menos.
50:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo por una cuestión o por otra me quería ir de un consorcio sí
50:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sí, entonces en octubre,
50:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿qué pasó?
50:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Me voy a contar un secreto,
50:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero que queda entre nosotros.
50:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En un
50:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
consorcio,
50:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando yo había empezado a administrar,
50:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
resulta que nos encontrábamos,
50:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
había un contador,
51:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
había todo un consejo.
51:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces yo iba al...
51:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
decíamos,
51:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, hay que hacer la asamblea ordinaria.
51:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces yo iba con todos los biblioratos,
51:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
iba a la casa de una señora,
51:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nos reuníamos todos,
51:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el contador miraba todos los papeles,
51:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
miraba todo.
51:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Mientras tanto había café,
51:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
masa,
51:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sándwiches de migas,
51:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todo muy ameno.
51:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pasaron más o menos cinco años,
51:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no estoy hablando de un año.
51:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hacía bastante tiempo que administraba.
51:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces un día voy
51:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a esa reunión y les digo
51:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en la reunión que voy a renunciar.
51:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Teníamos que hacer la asamblea.
51:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Qué hizo el contador?
51:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cerró los biblioratos y dijo,
51:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entonces no te aprobamos la rendición.
52:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Yo dije,
52:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero ¿cómo?
52:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Qué?
52:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Por qué?
52:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Por qué motivo?
52:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Quedó no aprobada la rendición.
52:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hice la asamblea y no me aprobaron la rendición.
52:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando me la habían aprobado siempre,
52:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y ahí que aprendí.
52:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Aprendí que si yo me quiero ir
52:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y tengo que hacer una asamblea,
52:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
primero que me aprueben la rendición y después
52:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digo, señores,
52:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo renuncio.
52:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, esto es una perdita,
52:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque uno hasta que lo aprende,
52:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a mí me costó.
52:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que uno
52:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiene que tratar de tener la rendición aprobada y después dice,
52:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bueno, miren,
52:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo voy a renunciar.
52:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces te quedó la
52:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
rendición aprobada,
52:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso es muy importante.
52:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ya desde ahí no la pueden cambiar.
53:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces, en un consorcio,
53:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que por ejemplo,
53:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo en octubre hice eso.
53:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
53:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
fui,
53:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hice la asamblea,
53:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para
53:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
colmo ahí también hay una auditoría y demás,
53:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que mira los papeles,
53:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
me aprobaron la rendición y les dije,
53:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
miren, yo voy a renunciar.
53:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces me pidieron,
53:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no era un consorcio que estaba
53:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
meditando hace mucho,
53:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hace cuatro o cinco años,
53:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
me pidieron que me queden.
53:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hasta que solucionara un problema determinado
53:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
con el encargado.
53:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero ellos,
53:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo soy abogada y contadora,
53:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ellos decidieron en ese momento elegir
53:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un abogado.
53:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
53:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si yo hubiese sido...
53:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
A mí me ataron ahí,
53:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
decir, no,
53:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no te vas hasta que el problema del encargado
54:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
quede solucionado.
54:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No era un problema mío,
54:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
era un problema de una situación X,
54:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de una enfermedad y demás que había que seguirla.
54:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero en ese momento,
54:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en la asamblea,
54:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decidieron poner un abogado ellos,
54:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un abogado laboralista.
54:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
54:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo esperé dos meses,
54:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
me contacté con el abogado,
54:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esperé y demás.
54:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces mandé una nota y dije,
54:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en febrero,
54:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
señores,
54:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya ustedes tienen el abogado,
54:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya está todo el tema laboral,
54:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
está organizado con el nuevo
54:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
abogado,
54:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por lo tanto yo renuncio.
54:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y ahí sí fui a la asamblea en donde designaron
54:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una nueva administración.
54:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero esos
54:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiempos...
54:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ustedes tienen que evaluarlos,
54:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
qué es lo que les conviene.
55:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Se entiende?
55:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno,
55:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
algo de pregunta.
55:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Perdón,
55:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sí, no me queda claro algo.
55:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿El administrador tiene la obligación de dirigir
55:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
las asambleas?
55:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Primera pregunta,
55:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque en el caso de que renuncia y no se presenta,
55:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿quién tiene facultades para dirigir la asamblea?
55:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Segunda pregunta,
55:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en el caso de la renuncia,
55:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por supuesto que renunciar el día 15 de un mes es terrible.
55:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero no presentar y no colaborar en
55:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el traspaso a la nueva administración no tiene ningún
55:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tipo de,
55:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no sé,
55:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de sanción, de amolestación,
55:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
denuncia.
55:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y por último...
55:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Haceme una pregunta,
55:56
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Rodés, porque...
55:57
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Pues listo,
55:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esas dos.
55:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Empecemos con la primera.
56:03
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
¿Cómo era si el administrador se tiene que quedar?
56:06
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
No,
56:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si el administrador renuncia,
56:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como el caso que usted mencionó,
56:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se llama asamblea.
56:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Generalmente el que dirige la asamblea es el administrador.
56:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O la asamblea misma se autocombusca.
56:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Nombra un presidente de la asamblea?
56:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Cómo sería ese procedimiento?
56:27
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Bueno, pero eso depende,
56:29
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
porque si está el administrador,
56:31
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
hay que mirar el reglamento que dice quién es
56:35
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
el presidente.
56:36
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Entonces,
56:38
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
el presidente de la asamblea es el que va a
56:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dirigir la asamblea.
56:44
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Si el administrador no está,
56:46
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
se va a designar un presidente ad hoc en
56:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la asamblea.
56:51
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
En la asamblea.
56:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Corre,
56:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
corre.
56:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Perdón,
56:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Viviana, una consulta.
56:55
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Un segundito,
56:57
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
un segundito que termino con Santiago.
56:59
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Sí, Santiago.
57:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No,
57:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, está bien.
57:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y la segunda pregunta es,
57:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no se le aprueba la liquidación.
57:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No colabora en el traspaso.
57:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Renuncia un día 15.
57:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Qué hace el consorcio?
57:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Qué elementos tiene?
57:17
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Bueno, a ver,
57:18
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
el elemento que tiene es que la ley dice
57:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cómo tiene que,
57:25
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
ya lo van a ver,
57:26
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
cómo tiene que obrar el administrador para entregar la documentación
57:30
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
y demás.
57:31
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Y si no la entrega,
57:32
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
ahí hay juicios civiles y puede haber denuncias al registro.
57:42
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
O sea, ustedes van a ver que el administrador tiene una obligación,
57:45
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
dentro de los 15 días que se va,
57:47
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
tiene que entregar los papeles.
57:49
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Si no los entrega,
57:50
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
es una denuncia.
57:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Fernando,
57:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿querías
58:01
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
preguntar algo?
58:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Silvana,
58:04
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
yo te hago un comentario.
58:06
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Nosotros estuvimos en el consorcio donde estuvo yo,
58:08
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
nos pasó esta misma situación.
58:10
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
El día 5 de febrero la administradora nos comunicó por un problema
58:14
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
que tenía con un propietario que renunciaba.
58:17
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y nos notificó,
58:19
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
por ejemplo, que ahí iba a ser una asamblea del 25 y no iba a participar ella.
58:22
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces vivimos la misma situación que decidió.
58:25
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Pero ella nos notificaba que hasta el 28 de febrero
58:29
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
se iba a encargar de hacer todo y de preparar todas las liquidaciones correspondientes
58:34
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
al mes y que se había...
58:37
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
que buscar un administrador y dentro del plazo de los 15 días le entregaba
58:41
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
toda la documentación al nuevo administrador.
58:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Esa sería la forma correcta de manejarse o no?
58:47
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Exactamente.
58:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Uno tampoco,
58:50
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
a ver,
58:51
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
cuando creo que Santiago dijo que tiene todos los poderes
58:56
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
en administrador para hacer cosas,
58:58
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
y la verdad que no,
58:59
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
porque tenés que aguantar a la gente,
59:01
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
tenés que soportar un montón de cosas,
59:04
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
y si tenés.
59:07
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
alguien que por X motivo no querés estar
59:11
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
más en un consorcio,
59:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
X motivo,
59:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no querés estar más,
59:14
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
lo obviamente tenés que decir yo no voy a ir a la asamblea.
59:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Perdón, yo no voy a ir a la asamblea,
59:21
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
ustedes tienen todo este mes para elegir,
59:24
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
y les voy a dar el libro,
59:26
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
porque le tienen que dar el libro.
59:28
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
A nosotros nos notificó primero lo del consejo,
59:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y después,
59:32
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
dos días antes de hacer la asamblea,
59:35
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
que ella había mandado por mail la asamblea,
59:39
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
le dejó el libro a uno del consejo.
59:42
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y después, bueno,
59:43
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
el día de la asamblea,
59:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
ya previamente habíamos elegido otro administrador,
59:48
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
porque nos pusimos varios en campaña,
59:50
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
y bueno,
59:51
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
y después ahí,
59:53
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
en la asamblea,
59:54
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
uno tomó la aposta y se encargó
59:58
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
de completar su libro de acta.
1:00:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Cuál? ¿Cuál?
1:00:11
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Se completó todo y ganamos los pasos,
1:00:14
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
porque también al tener contacto de nuevo al ministerio y haber elegido,
1:00:17
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
ya teníamos,
1:00:18
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
en la misma asamblea hicimos todo el tema,
1:00:20
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
viste, de la autorización,
1:00:22
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
porque después tienen que llevar a los bancos.
1:00:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Claro, claro.
1:00:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El tema es el siguiente.
1:00:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si ustedes pueden obviarse
1:00:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todos los pasos,
1:00:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque después no tienen firma,
1:00:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no pueden acceder al banco y demás,
1:00:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero lo que sí...
1:00:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si ustedes van a renunciar a un consorcio,
1:00:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el libro,
1:00:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes lo dicen el primer día del mes,
1:00:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero el libro no lo entregan hasta el último día.
1:00:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Se entiende?
1:00:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
1:00:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lamentablemente,
1:00:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque en ese consorcio que dejé una de las propietarias,
1:00:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es medio amiga,
1:00:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que se yo, me dice,
1:01:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ay, Liliana, dame el libro.
1:01:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No, disculpame,
1:01:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
fulana,
1:01:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el libro,
1:01:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mientras yo sea administradora,
1:01:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el libro no lo voy a entregar hasta que termine.
1:01:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces, a fin de mes,
1:01:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entregué el libro para que haga la asamblea.
1:01:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque si no,
1:01:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
algún avivado en algún momento le pone
1:01:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
algo en el libro y ustedes quedan atados de pies y manos,
1:01:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿sí?
1:01:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno, en nuestro caso es el día de la asamblea,
1:01:26
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
nos entregó el libro un día antes de la asamblea.
1:01:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro, se hace así,
1:01:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se hace así.
1:01:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y ahí,
1:01:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el día de la asamblea,
1:01:33
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
ella no lo presenció la asamblea y uno de nosotros se encargó
1:01:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de escribir todo.
1:01:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro, la evidencia es así,
1:01:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí.
1:01:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Quién quiere decir otra cosa?
1:01:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No,
1:01:45
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
no, yo estaba comentando que me pasaron varias,
1:01:47
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
como consorcista,
1:01:48
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
varias situaciones en donde estuve a Céfalo tres meses y nos tuvimos que administrar,
1:01:52
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
auto -ministrar nosotros,
1:01:54
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
o sea,
1:01:55
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
ahí tuvimos que llamar a un escribano para que nos haga el acta,
1:01:58
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
o sea...
1:01:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Claro, si no te das el libro...
1:02:01
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Claro, nada,
1:02:03
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
tuvimos varios inconvenientes.
1:02:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Claro,
1:02:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no te das el libro...
1:02:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No, no.
1:02:10
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Tuvimos varias situaciones,
1:02:13
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
teníamos un consejo de administración que el consejo
1:02:18
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
de administración no le aprobaba nada al administrador con
1:02:22
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
la firma conjunta,
1:02:22
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
entonces no podía pagar,
1:02:23
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
entonces no renunciaban todo el tiempo porque no podían trabajar.
1:02:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno,
1:02:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es lo que yo le dije al principio,
1:02:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo firma conjunta no acepto.
1:02:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Quieren que les dé todos los meses el extracto,
1:02:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se los doy,
1:02:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todo lo que quieran,
1:02:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero firma conjunta con propietarios no.
1:02:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Aparte es una pérdida de tiempo,
1:02:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tener que llamar a cada rato para cualquier pago.
1:02:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
De repente quiero hacer un pago a las 11 de la noche y
1:02:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no lo puedo hacer porque tengo que llamar por teléfono a Pulamito para que también apruebe.
1:02:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero bueno,
1:02:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cada uno hace lo que
1:03:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le parece.
1:03:05
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Sí, además,
1:03:06
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
también hay un teferrón que le interrumpa,
1:03:08
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
pero también cada banco es diferente,
1:03:09
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
cada plataforma de banco es complicada,
1:03:13
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
tiene su manera de probar y la entiendo que quieran una
1:03:17
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
firma que sola.
1:03:18
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Además, como dice usted,
1:03:19
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
si todos los medios tienen el extracto,
1:03:20
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿para qué quieren tener firma que más común?
1:03:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Lógico,
1:03:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no? Aparte de eso,
1:03:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo tuve una,
1:03:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
creo que es una sola experiencia con este consorcio que dejé,
1:03:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que hubo,
1:03:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenían el ICBC.
1:03:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que pasó a ser Galicia más y después pasó
1:03:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Galicia Office.
1:03:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y esta persona tenía...
1:03:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
No, HBC.
1:03:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
HBC,
1:03:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí.
1:03:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno,
1:03:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
fue un desastre.
1:03:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Fue un desastre el tema de cerrar
1:03:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
expensas y demás.
1:03:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ella tenía poder.
1:03:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y sin querer,
1:03:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sin mala voluntad,
1:04:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hizo un desastre con el poder.
1:04:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces yo no podía cerrar las expensas porque no tenía los ingresos,
1:04:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque pasaba de Galicia office,
1:04:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que no estaba bien,
1:04:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a después pasó a Galicia,
1:04:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, de Galicia más.
1:04:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pasó a Galicia Office.
1:04:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y fue un desastre.
1:04:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y eso que no tenía
1:04:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mala voluntad.
1:04:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Imagínense si alguien tiene mala voluntad o mala predisposición,
1:04:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que puede ser.
1:04:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno,
1:04:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto es...
1:04:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Acá lo que habla es de la propuesta de decisión.
1:04:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Por qué?
1:04:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque esto lo van a ver bien.
1:04:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando vean el código,
1:04:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay un mecanismo distinto ahora para las
1:04:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
asambleas,
1:04:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es que los ausentes pueden votar
1:04:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si en la asamblea no hay una mayoría especial.
1:05:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, acá en la plataforma
1:05:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
también están diciendo las cuestiones que nosotros podremos...
1:05:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque yo tendría que explicarles
1:05:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
bien lo que es el artículo 2060,
1:05:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es la forma en
1:05:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que votan.
1:05:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Qué dice el artículo 2060?
1:05:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No se asusten porque es un poquito difícil al principio
1:05:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entender, pero después lo van a entender.
1:05:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:05:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el artículo 2060 del Código dice que mínimamente para
1:05:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decisiones que no necesitan
1:05:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un quórum especial,
1:05:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiene que haber la mitad más uno de los propietarios,
1:05:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no presentes,
1:05:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de los propietarios del edificio.
1:05:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Tiene que haber la mitad más uno.
1:05:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahora,
1:05:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si no hay la mitad más uno,
1:06:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que se decide esa noche en la Asamblea es una
1:06:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
propuesta de decisión,
1:06:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no es una decisión.
1:06:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y entonces lo que dice el Código es
1:06:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que... Perdón, perdón,
1:06:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
una consulta.
1:06:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Siempre es así por la Asamblea?
1:06:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Tiene que ser la mitad más uno?
1:06:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿No importa lo que diga el Reglamento de Comunidad?
1:06:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:06:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por eso...
1:06:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si se va a tratar algún tema especial
1:06:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que el reglamento diga una mayoría que es mayor,
1:06:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se va a tener que tener esa mayoría,
1:06:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la que dice el reglamento.
1:06:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El mínimo es la mitad más uno.
1:06:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo demás,
1:06:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si hay algo especial,
1:06:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiene que atenerse a esa mayoría especial.
1:06:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que nosotros llamamos,
1:06:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que son las mayorías agravadas,
1:06:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea que significa que es más de la mitad más uno.
1:06:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
De los presentes,
1:06:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
siempre de los presentes.
1:07:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La mitad más uno del consorcio.
1:07:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Del consorcio?
1:07:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Del consorcio,
1:07:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí.
1:07:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Si son cuarenta unidades,
1:07:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
veinte, o veintiuno sería.
1:07:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Tiene que ser veintiuna,
1:07:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
veintiuno.
1:07:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ahí,
1:07:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por ejemplo,
1:07:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el caso de que...
1:07:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de que por el libro del registro de firmas haya,
1:07:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
qué sé yo,
1:07:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cinco unidades de 15.
1:07:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Con qué?
1:07:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Con registro de firmas,
1:07:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
con escritura.
1:07:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Cuántas hay?
1:07:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Son los que se presentan.
1:07:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Pero cuántas hay?
1:07:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Cinco,
1:07:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, del total
1:07:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de unidades que son 15.
1:07:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Solo hay cinco que han presentado su escritura en
1:07:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el registro de firmas y,
1:07:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno, figura del libro.
1:07:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno,
1:07:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si son 15 y hay cinco en la Asamblea,
1:08:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no hay mitad más uno.
1:08:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Y todo queda
1:08:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
a propuesta,
1:08:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entonces?
1:08:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces queda a propuesta,
1:08:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
exactamente.
1:08:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Queda a propuesta.
1:08:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Queda a propuesta de decisión.
1:08:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Y cuándo se termina?
1:08:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Esperen un segundo,
1:08:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esperen un segundo.
1:08:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Les termino de explicar y después me preguntan.
1:08:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y entonces,
1:08:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
está hasta la propuesta de decisión.
1:08:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
1:08:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿cómo se pasa de propuesta de decisión a decisión?
1:08:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Se notifica a los ausentes.
1:08:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, el administrador esa noche terminó en la
1:08:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
asamblea,
1:08:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
al día siguiente o al otro,
1:08:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de alguna manera,
1:08:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiene que notificarle a los propietarios ausentes
1:08:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuál es la propuesta de decisión para que ellos voten en ausencia.
1:08:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El tema es si no lo tenés únicamente pasarle
1:09:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por debajo de la puerta el papel,
1:09:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no? Bueno,
1:09:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que...
1:09:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahí está el tema,
1:09:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como lo que dice el artículo 2060,
1:09:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es que tienes que hacerse una notificación fehaciente,
1:09:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
depende de qué resolución tenés.
1:09:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
1:09:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo,
1:09:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
vas a echar al encargado,
1:09:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y bueno,
1:09:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es una indemnización importante y demás,
1:09:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la notificación fehaciente es por carta de documento.
1:09:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si es algo muy importante.
1:09:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahora,
1:09:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si no es algo tan vital,
1:09:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tan importante,
1:09:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
justamente lo que dice la plataforma es que se puede usar
1:09:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la plataforma como notificación fehaciente para mandarle
1:09:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a todos lo que pasó ese día en la asamblea.
1:10:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Una carta de documento a dónde se la mandó?
1:10:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Y a nombre de quién?
1:10:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, yo tengo que hacer una averiguación ante el registro de la propiedad
1:10:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de todo el edificio.
1:10:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, la carta de documento la mandás a la unidad
1:10:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
con los nombres que hay en la expensa.
1:10:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ah,
1:10:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno, independientemente de si presentaron la escritura o no.
1:10:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Independientemente,
1:10:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque ¿qué es lo que pasa?
1:10:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Qué es lo que dice el código?
1:10:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El código dice que si no hay,
1:10:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si el propietario no presentó un domicilio especial,
1:10:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el domicilio es el del consorcio.
1:10:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso grábenselo,
1:10:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque es muy importante.
1:10:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:10:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes tienen un departamento que no vive nadie,
1:10:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que no hay nada,
1:10:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tienen que mandar notificaciones y no saben a dónde mandarlas.
1:10:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Las mandan todo,
1:10:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las cartas de documento,
1:11:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
al edificio,
1:11:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a la unidad.
1:11:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque ustedes no tienen un domicilio
1:11:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
fijado,
1:11:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un domicilio especial fijado.
1:11:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Pero no es un gasto para el consorcio de las cartas de documento o estas no se pagan?
1:11:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No,
1:11:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
claro. Se pagan.
1:11:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero mayormente no lo hacen mediante mail o mediante una copia
1:11:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y se lo llevan a cada unidad.
1:11:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno,
1:11:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo lo que estoy diciendo es lo siguiente,
1:11:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que cuando empezamos a...
1:11:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
aprender el código,
1:11:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decíamos cómo hacemos,
1:11:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y después fíjense lo que dice,
1:11:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
1:11:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
este tema de propuestas de decisión,
1:11:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que lo que habla es que la plataforma,
1:11:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hablamos de la plataforma,
1:11:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque la plataforma que ustedes van a adquirir les va a servir
1:11:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para mandar la expensa,
1:11:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para hacer los recibos de suelta,
1:12:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero aparte para mandar notificaciones a los propietarios vía
1:12:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mail.
1:12:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
1:12:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay temas que se
1:12:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pueden mandar directamente por la plataforma.
1:12:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, que si se aprobó la rendición y se aprobó
1:12:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
continuar con la administración y demás,
1:12:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso puede ser una nota a través de la plataforma.
1:12:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahora,
1:12:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si uno decide que va a cambiar las partes comunes,
1:12:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por decir, por ejemplo,
1:12:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
algo muy importante...
1:12:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo lo haría con carta de documento,
1:12:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque es algo muy importante.
1:12:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
1:12:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
fíjense lo que dice,
1:12:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que está muy bien lo que dice este artículo.
1:12:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Dicen los impuestos previstos en el artículo 2056,
1:12:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
inciso N.
1:12:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios,
1:12:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
su periodicidad y su forma de notificación.
1:12:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Artículo 2057.
1:12:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Modificación del reglamento.
1:13:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y 2058.
1:13:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Las cuestiones sobre la conformidad en el logamiento y despido del consorcio.
1:13:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La comunicación a través de la plataforma
1:13:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es meramente informativa,
1:13:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no teniendo el carácter de notificación fehaciente.
1:13:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea...
1:13:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Esto es un poco lo que yo decía también.
1:13:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:13:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo decía, bueno,
1:13:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
depende de la situación,
1:13:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
depende de lo que se trató en esa noche,
1:13:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de esa propuesta que hay,
1:13:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
uno va a mandar una nota,
1:13:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque es algo meramente común,
1:13:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o va a mandar una carta de documento.
1:13:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En algún momento a lo mejor les toca que tienen que mandar una carta de documento a cada propietario
1:13:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para que se notifiquen.
1:13:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pacientemente de,
1:13:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo, que se despide al encargado y que se van a pagar 50
1:13:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
millones de pesos.
1:13:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Sí?
1:13:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Se entiende?
1:14:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
En nuestro caso,
1:14:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se ha escaneado el acta o se ha sacado fotocopia del acta de asamblea donde
1:14:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se toma la resolución y se envía.
1:14:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Se espera 15 días para ver si alguno contradice
1:14:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o no eso.
1:14:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está perfecto porque no hay...
1:14:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque el tema es que vos le mando carta de documento,
1:14:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero los propietarios son los que menos quieren gastar y te van a decir,
1:14:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no, empezar a pagar...
1:14:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Nosotros,
1:14:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Jorge, no nos tenemos que quejar.
1:14:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si el propietario va a querer gastar o no va a querer gastar.
1:14:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:14:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si amerita que hay que mandar una carta de documento,
1:14:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
hay que mandarla.
1:14:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No importa que el propietario diga no,
1:14:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no baste,
1:14:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
qué sé yo, porque después va a aparecer uno y va a decir yo no estoy de acuerdo.
1:14:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O van a aparecer diez y van a decir no estoy de acuerdo y resulta que esa noche
1:14:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
había cinco...
1:14:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Van a impugnar el acto que quieren hacer,
1:14:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no ya se lo puede decir.
1:14:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro, entonces depende de lo que se trata.
1:14:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, depende de ese cambio de...
1:15:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Desde administrador,
1:15:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no hace falta que mandes una carta de documento.
1:15:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está bien,
1:15:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero si vos tenés algo muy importante,
1:15:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y bueno,
1:15:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo mandaría una carta de documento.
1:15:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero yo te digo,
1:15:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es para algo muy importante,
1:15:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no es para cualquier cosa.
1:15:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y es lo que dice acá.
1:15:19
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Ejemplo de estar al encargado,
1:15:21
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
le referí vos.
1:15:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Claro, acá dice,
1:15:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y el pido del personal.
1:15:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Modificación del reglamento,
1:15:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una modificación del reglamento.
1:15:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Resulta que se encontraron,
1:15:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
te pidieron una asamblea y vos convocás como corresponde
1:15:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y resulta que lo que quieren es modificar el reglamento para que en
1:15:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
vez de que las unidades sean solamente para vivienda,
1:15:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sean también para profesionales.
1:15:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Suponete.
1:15:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces vienen cuatro otros locos.
1:15:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Vos tenés que, a ver,
1:15:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenés que mandar una carta de documento a todos.
1:15:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Miren,
1:15:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
señores, que acá quieren modificar el reglamento.
1:15:58
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
La modificación de las partes
1:16:02
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
comunes también,
1:16:02
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿no, Viviana?
1:16:03
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Que eso es complicado.
1:16:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La modificación de partes comunes.
1:16:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro.
1:16:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Son cosas muy importantes.
1:16:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, estamos hablando de carta de documento cuando hay algo muy
1:16:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
importante,
1:16:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no algo más o menos,
1:16:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ni siquiera que se va a revelar el frente.
1:16:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso tampoco amerita una carta de documento.
1:16:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque es algo,
1:16:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dentro de todo,
1:16:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
aunque sea una experiencia extraordinaria importante,
1:16:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es algo normal,
1:16:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es algo ordinario.
1:16:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero hay cosas que no.
1:16:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
1:16:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ese es el tema.
1:16:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, ya avanzamos un momento.
1:16:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Perdón, una pregunta.
1:16:39
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿El reglamento de copropiedad puede
1:16:43
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
modificar lo que dice el código?
1:16:45
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Puede asumir otras mayorías?
1:16:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno,
1:16:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eso lo vamos a ver si tenemos
1:16:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiempo en esta clase y si no lo vamos a ver
1:16:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en otras clases que de yo.
1:17:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ya les voy anticipando que...
1:17:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo que vale es lo que dice el código.
1:17:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
1:17:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si el reglamento
1:17:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
está en contraposición,
1:17:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ustedes fíjense que el gobierno de la ciudad sacó
1:17:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esta ley y en cierta manera fue cambiando.
1:17:29
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Cómo?
1:17:32
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Bueno,
1:17:36
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
se cortó, Fernando.
1:17:37
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Cuando dice el código,
1:17:38
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
es el código civil.
1:17:39
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Es el código civil,
1:17:41
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿no? Sí,
1:17:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el código es el código civil.
1:17:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No hay otro.
1:17:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es el código civil.
1:17:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Para nosotros no hay otro.
1:17:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
1:17:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
fíjate,
1:17:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
fíjense qué importante es que esta norma,
1:17:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es inferior al código,
1:17:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
trató de ir avanzando y adecuarse al código,
1:18:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque no puede ser la norma inferior en contraposición a
1:18:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la norma superior.
1:18:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Sí? Entonces
1:18:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si hay un reglamento que dice algo,
1:18:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nosotros cuando apareció el código y vimos lo que
1:18:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
decía el código,
1:18:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nos alargamos de la cabeza porque dijimos que tenemos que cambiar todos los reglamentos.
1:18:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No,
1:18:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no hay que cambiar los reglamentos.
1:18:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Hay que,
1:18:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si uno quiere cambiar los reglamentos,
1:18:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí, los puede cambiar.
1:18:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero lo que tiene que hacer es darle prioridad a
1:18:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que dice el código,
1:18:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no al reglamento,
1:18:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que en ciertas medidas,
1:18:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en algunas partes...
1:18:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Está en desuso.
1:18:40
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Doctor,
1:18:43
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
ahí hay una cosita.
1:18:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
El reglamento no es como un contrato entre las partes y por
1:18:49
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
lo tanto, digamos,
1:18:50
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
sería algo pactado.
1:18:52
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Está bien que vino después el código.
1:18:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero lo que pasa es que
1:18:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la pirámide jurídica,
1:18:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y más lo que vamos a ver después,
1:19:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la pirámide jurídica,
1:19:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué dice?
1:19:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Que dice que lo primero es el código y después los
1:19:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pactos particulares.
1:19:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
1:19:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero primero está la norma principal,
1:19:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es el código.
1:19:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y los pactos particulares,
1:19:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y en este caso los reglamentos,
1:19:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
están por debajo del código.
1:19:22
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Bueno,
1:19:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
vamos a ver las preguntas.
1:19:30
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
No sé, ¿qué
1:19:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
recomendás para el sueldo Adriana?
1:19:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Tercerizarlo en el estudio contable si no lo hacemos nosotros?
1:19:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, yo lo que pienso,
1:19:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
yo recomiendo las plataformas que hacen todo.
1:19:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Perdón, vivo en casa.
1:19:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿A qué libro se refiere?
1:19:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
De lo que hablamos más que nada del libro de acta en la asamblea.
1:19:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Es donde se refleja?
1:20:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Todas las asambleas.
1:20:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ah, bueno, acá contestó el libro de acta.
1:20:03
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Ok.
1:20:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La votación de los
1:20:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ausentes se formaliza a través justamente de enviar
1:20:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
esta nota,
1:20:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
esta notificación,
1:20:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o en su caso,
1:20:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como hablamos recién,
1:20:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la carta de documento,
1:20:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y tener las constancias después de todo lo que recibimos,
1:20:27
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
¿no? Perdón,
1:20:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero la carta de documento la envía al administrador...
1:20:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Pero cómo se notifica cuál es la decisión de voto del ausente?
1:20:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Cómo responde el ausente?
1:20:41
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Bueno,
1:20:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si el ausente no responde,
1:20:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se suma a la propuesta de
1:20:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ese día, esta noche en la asamblea.
1:20:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿La falta de respuesta es un voto positivo?
1:20:59
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
¿Cómo?
1:21:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La falta de respuesta es un voto positivo.
1:21:03
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Tal cual.
1:21:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
1:21:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no firma,
1:21:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no manda nada,
1:21:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es porque está de acuerdo a lo que se trató en esa noche
1:21:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en la asamblea.
1:21:14
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Ahora,
1:21:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si manda otra cosa,
1:21:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno,
1:21:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
habrá que sumar a ver cuántos son los que mandaron otra cosa y
1:21:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
después evaluar qué mayoría tiene cada uno.
1:21:25
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Sí,
1:21:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Fernando.
1:21:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Hay consulta con eso?
1:21:29
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Fernando,
1:21:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí.
1:21:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Para que me quede claro,
1:21:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
supóngase que se va a definir,
1:21:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no sé, pintar la fachada del edificio y la mitad más uno no va a la asamblea.
1:21:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo resuelven los cinco gatos locos que van siempre,
1:21:45
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
que es lo que va a terminar pasando.
1:21:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Es necesario mandar todas las cartas
1:21:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y documentos?
1:21:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O si en 15 días pasa el tiempo,
1:21:54
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
no sé cuánto tiempo es,
1:21:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el tiempo es legal,
1:21:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nadie contesta,
1:21:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nadie se toma la decisión de la mayoría.
1:22:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Yo, para eso,
1:22:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no mando carta de documento.
1:22:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, si se va a pintar la fachada,
1:22:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo que mando es el mail con lo que se decidió.
1:22:10
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Punto, ya está.
1:22:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Nadie va a decir nada de todas maneras.
1:22:13
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea,
1:22:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de todas maneras,
1:22:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por el momento,
1:22:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es muy raro que voten los ausentes porque la
1:22:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
gente todavía no tiene esa,
1:22:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos,
1:22:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no sabe que tiene esa posibilidad de votar en ausencia.
1:22:29
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Entonces,
1:22:30
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
es medio difícil.
1:22:32
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Pero,
1:22:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por eso les decía,
1:22:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si es un tema de pintar la fachada,
1:22:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo directamente lo que hago es mandar
1:22:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el mail a través de la
1:22:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
plataforma y nada más.
1:22:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hay consorcios que tienen un sistema de
1:22:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
poderes,
1:22:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, entregar autorizaciones a otros copropietarios para
1:22:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que voten en su nombre.
1:23:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:23:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
le dan el voto.
1:23:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a otro propietario que va a la asamblea.
1:23:05
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Bueno,
1:23:06
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
esos no son ausentes.
1:23:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Esos propietarios que dieron el voto no son ausentes.
1:23:11
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Ah,
1:23:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
correcto.
1:23:13
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
O sea,
1:23:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el propietario que dio un voto a otra persona
1:23:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ya vota en la asamblea,
1:23:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no es ausente.
1:23:21
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Es un voto más de la asamblea,
1:23:24
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
positivo o negativo.
1:23:25
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Tal cual,
1:23:26
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
claro.
1:23:31
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
O sea que la mitad más uno puede estar conformada por los
1:23:35
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
poderes.
1:23:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Puede estar conformada por presentes y poderes.
1:23:41
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Claro, por los presentes y los que autorizó por poderes.
1:23:45
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Tal cual.
1:23:45
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Ahora,
1:23:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Viviana, una pregunta también.
1:23:48
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Con respecto a los votos,
1:23:50
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿es por cantidad de propietario o
1:23:54
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
puede ser por el porcentual?
1:23:57
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Ah, bueno,
1:23:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ahí ya empezaste con otra cuestión que no le dije para no hacerles...
1:24:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Depende de cómo has hecho el reglamento con propiedad.
1:24:05
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
No, no,
1:24:06
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
no, no, no.
1:24:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La mitad más uno,
1:24:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dice el código,
1:24:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que la mitad más uno de porcentuales y lineales.
1:24:15
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Las
1:24:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dos, se toman las dos variables.
1:24:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Aunque el reglamento de comodidad diga otra cosa,
1:24:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pregunta.
1:24:29
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Aunque diga otra cosa.
1:24:30
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Oye,
1:24:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en el edificio mío dicen solamente por porcentaje.
1:24:34
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
No,
1:24:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es la mitad más uno de porcentuales y de unidades.
1:24:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero entonces,
1:24:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿cuál de las dos gana?
1:24:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Eso es lo que no entiendo.
1:24:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque una cosa es el porcentaje,
1:24:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
otra cosa es el voto uno.
1:24:48
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
La tenés que tener,
1:24:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la mitad más uno de los dos parámetros.
1:24:52
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Ok,
1:24:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ok.
1:24:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Aunque el reglamento diga una sola de las formas.
1:24:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Sí, tiene que tenerlo.
1:25:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La mitad más uno de las unidades y la mitad más uno
1:25:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de los porcentuales.
1:25:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y eso también se hizo...
1:25:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No está mal,
1:25:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
aunque es complicado,
1:25:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no está mal porque en algunos consorcios,
1:25:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
me ha sucedido a mí,
1:25:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en algunos consorcios en donde se dice
1:25:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es por unidades,
1:25:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay una persona,
1:25:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y me sucedió,
1:25:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que tiene 8 unidades sobre 25 y entonces
1:25:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
directamente esa persona,
1:25:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya directamente ni hace falta hacer asamblea porque esa persona lo que vote es
1:25:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que gana.
1:25:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahora, con esto,
1:25:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, porque es unidades y porcentuales.
1:25:42
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
O sea que todos los administradores
1:25:46
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
hoy día están obligados a dar las dos cuentas,
1:25:49
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
que no las hace ninguno,
1:25:50
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
pero no importa.
1:25:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Que no las hace ninguno,
1:25:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que ninguno manda las notificaciones a los
1:25:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ausentes,
1:25:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, no se hace nada de eso,
1:25:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero es lo que dice la ley.
1:26:00
S… Speaker 8 (Clase 27.03)
Sí,
1:26:05
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
sí, está claro.
1:26:05
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
Yo,
1:26:06
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
varios administradores corrieron suerte en mi edificio.
1:26:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, es así.
1:26:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Cómo se incorporan los votos en ausencia?
1:26:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Luego en el acta que ya está firmada y cerrada el día de la asamblea.
1:26:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, todo eso lo van a ver después con el doctor Conturido,
1:26:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque el doctor Conturido me va a decir que yo estoy
1:26:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
enseñando lo que le toca a él.
1:26:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces se va a enojar.
1:26:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo lo que sucede es que como tocamos este tema,
1:26:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
les expliqué,
1:26:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero digamos que todos ustedes ya tienen una visión bastante importante
1:26:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de este tema,
1:26:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero después lo van a ver bien con contoriero.
1:26:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahora nos tomamos cinco minutitos y seguimos.
1:27:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Déjeme, no vi los mensajes.
1:27:10
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Ah,
1:27:11
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
está bien, porque en la otra reunión te mandé en chat por privado,
1:27:15
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
con los cursos,
1:27:17
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
y había hecho una actualización también.
1:27:22
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Pero no sé si te acordás,
1:27:24
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
mi caso era que yo había hecho el curso,
1:27:25
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
no sé si está la matrícula,
1:27:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no...
1:27:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¡Roberto! ¡Roberto!
1:27:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¡Roberto! ¡Roberto!
1:27:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¡Roberto!
1:27:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Tenés que hacer el curso y...
1:27:35
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
No, también, pero a ver si tengo que mandar esto,
1:27:39
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
me habían dicho de enviar esto por mail,
1:27:41
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
pero no sé bien a quién.
1:27:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Enviar qué?
1:27:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Y la consulta con mis antecedentes?
1:27:49
S… Speaker 7 (Clase 27.03)
No,
1:27:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la consulta la tenés que hacer al registro consorcios arroba no
1:27:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sé cuánto.
1:27:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, tenés que buscar el mail del registro.
1:27:59
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
El tema de rendir en el gobierno de la ciudad y todo.
1:28:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Por eso mismo tenés que mandar
1:28:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
la consulta tuya al registro.
1:28:10
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Ok,
1:28:11
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
puntualmente consulto a ver si
1:28:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
está la consulta.
1:28:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Vale.
1:28:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O vas al
1:28:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
registro que está ahí en Santermo,
1:28:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, por ahí está.
1:28:30
S… Speaker 8 (Clase 27.03)
Sí,
1:28:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en Rizama.
1:28:33
S… Speaker 8 (Clase 27.03)
Sí.
1:28:35
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Ok.
1:28:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Esa es una consulta que tenés que hacer vos en el registro.
1:28:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O tenés que mandar...
1:28:43
S… Speaker 5 (Clase 27.03)
No, por eso.
1:28:44
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Yo ya me presenté ahí y por eso estoy acá.
1:28:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Pero aparte estaba eso de rendir y qué sé yo.
1:28:50
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Y yo lo que no tenía en cuenta es que tenía una actualización del 19.
1:28:53
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
El curso lo hice a mediados o fines
1:28:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
del 2015,
1:28:58
S… Speaker 6 (Clase 27.03)
por lo que dije.
1:28:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo creo que tenés que
1:29:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hacer todo particularmente,
1:29:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque el 2019 pasó mucho tiempo.
1:29:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Vos tenés tu número de registro?
1:29:10
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Sí,
1:29:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
todo lo tengo.
1:29:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Cuál es el número de registro tuyo?
1:29:16
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
a pasar yo, la voy a portar en medio
1:30:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Un semitipijo,
1:30:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya te digo.
1:30:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Te lo pasé por el mensajito privado de la otra reunión,
1:30:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero se debe haber borrado si no lo viste,
1:30:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no? No,
1:30:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no hay mensaje privado nada.
1:30:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ok.
1:30:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo lo
1:30:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
busco, Juli, y te lo paso.
1:30:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno.
1:30:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Tenés un mail?
1:37:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Vamos a comenzar con el tema del código
1:37:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y dónde se ubica el consorcio,
1:37:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la propiedad horizontal.
1:37:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Nosotros tuvimos
1:37:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
durante muchos años la
1:37:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ley 13 .512,
1:37:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que era la que regulaba todo lo que era...
1:37:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Era la actividad del consorcio.
1:37:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y también el código civil y
1:37:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
comercial de Vélez.
1:37:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
La ley 13
1:37:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
.512 era del año 1944,
1:37:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
45,
1:37:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no recuerdo muy bien.
1:37:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y el código de Vélez era del 1800 y algo.
1:37:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que todos disposiciones muy antiguas
1:38:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que no...
1:38:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero obviamente no estaban actualizadas.
1:38:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
1:38:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué sucede?
1:38:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hasta que se crea el código
1:38:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
civil y comercial en donde hay
1:38:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una parte específica,
1:38:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un título que dice propiedad
1:38:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
horizontal,
1:38:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hasta que eso sucede,
1:38:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
nosotros,
1:38:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los que estábamos en propiedad horizontal,
1:38:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
nos basábamos en...
1:38:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El código de Vélez,
1:38:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que aparte el código de Vélez no tenía propiedad horizontal,
1:38:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea que era como,
1:38:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
1:38:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hacerle una creación que no la tenía.
1:38:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y teníamos la Ley 13 .512,
1:38:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que era muy escueta,
1:38:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea,
1:38:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
quedaba todo mucho al arbitrio de los jueces y
1:39:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
los doctrinarios.
1:39:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Por eso había mucha,
1:39:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
muchísima jurisprudencia y doctrina.
1:39:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
1:39:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando se crea y entra en vigencia,
1:39:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en agosto del año 2015,
1:39:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el Código Civil y Comercial,
1:39:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se aclaran algunas cuestiones que ya estaban en la
1:39:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
doctrina de la jurisprudencia.
1:39:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces por eso vamos a empezar a ver algunos temas
1:39:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de todo esto que obviamente lo vamos
1:39:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a seguir viendo porque forma parte de la tarea
1:39:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de lo que hay que saber,
1:39:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo que tiene que saber el administrador.
1:39:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
1:39:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que dice el código es que son personas jurídicas,
1:39:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todos los entes a los cuales el ordenamiento jurídico les confiere aptitud
1:39:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para adquirir derechos y contraer obligaciones para el cumplimiento
1:39:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de su objeto y los fines de su creación.
1:40:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, habla de la persona jurídica.
1:40:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Nosotros,
1:40:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
hasta que entró en vigencia el código,
1:40:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el consorcio era un ni.
1:40:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No era ni una cosa ni la otra.
1:40:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Era algo que había que definirlo de alguna manera,
1:40:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero no se definía.
1:40:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces el código lo terminó definiendo.
1:40:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y lo que dice es cuáles son
1:40:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
las personas jurídicas.
1:40:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Luz habla de las personas jurídicas privadas y
1:40:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dice que son las sociedades,
1:40:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
las asociaciones civiles,
1:40:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
las simples asociaciones,
1:40:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
las fundaciones,
1:40:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
las iglesias,
1:40:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la mutual, el consorcio de propietario,
1:40:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el consorcio de propiedad horizontal.
1:40:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y toda otra contemplada en disposiciones de este código o
1:40:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en otras leyes y cuyo carácter vital se establece o resulta de su finalidad
1:40:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y normas de funcionamiento.
1:40:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:41:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué queremos decir con esto?
1:41:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Con esto queremos decir que,
1:41:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
independientemente del título
1:41:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
específico que hay en el código que dice propiedad horizontal,
1:41:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
nosotros...
1:41:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Nos tenemos que también basar en lo que dice el código
1:41:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en cuanto a otras cuestiones,
1:41:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que por ejemplo es la persona jurídica,
1:41:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea,
1:41:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cómo se mueve la persona jurídica.
1:41:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
De ahí,
1:41:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por ejemplo,
1:41:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que desde hace un tiempo se viene diciendo que
1:41:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el consorcio de propietarios tiene que hacer balance.
1:41:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Por qué?
1:41:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque es una persona jurídica.
1:41:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces, esto está en continuo movimiento y
1:41:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
alguien en algún momento va a determinar qué es
1:41:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo que va a tener que hacer el consorcio.
1:41:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Por
1:41:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
eso es que nosotros ahora vamos a ver algunas cuestiones
1:42:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
referentes a la persona jurídica.
1:42:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces, vuelvo a repetir,
1:42:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿por qué vamos a ver algo referente a la persona jurídica?
1:42:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque el consorcio es una persona jurídica.
1:42:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que no lo era antes.
1:42:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Eso se entiende.
1:42:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:42:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
a través de la vigencia
1:42:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
del código empezamos a cambiar algunas cosas y a darle nombre,
1:42:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos.
1:42:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Algo que no tenía nombre.
1:42:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por ejemplo,
1:42:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo vamos a ver.
1:42:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Qué era el administrador?
1:42:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El administrador era...
1:42:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no se sabe.
1:42:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Hasta el código.
1:42:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y cuando se entra
1:42:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en vigencia el código,
1:42:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el código dice claramente,
1:42:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la relación que existe entre el administrador y
1:42:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el consorcio es una relación de mandato.
1:42:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Antes se decía,
1:42:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sí es una relación de mandato,
1:42:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es una relación particular,
1:43:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero ahora directamente le dicen,
1:43:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es...
1:43:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Una relación de mandato.
1:43:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El administrador es un mandatario.
1:43:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Cuáles
1:43:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
son los atributos de una persona jurídica?
1:43:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, tiene que tener un nombre.
1:43:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El nombre en algunos consorcios
1:43:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es consorcio La Prida 550.
1:43:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y otros tienen un nombre de fantasía.
1:43:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Especialmente en la costa hay muchos que Maral 1,
1:43:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Maral 2,
1:43:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea,
1:43:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tienen un nombre.
1:43:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Si no tienen un nombre especial,
1:43:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sí lo tienen porque dice consorcio de propietarios,
1:43:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tal calle.
1:43:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El domicilio es enfijado en los estatutos.
1:43:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Es importante porque se tienen por válidas vinculantes para
1:43:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la persona jurídica todas las notificaciones efectuadas en esa
1:44:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sede.
1:44:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
a los efectos legales puede haber distintos domicilios.
1:44:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Esto se refiere al consorcio,
1:44:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que nos lo dice,
1:44:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no, Viviana?
1:44:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:44:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el código se
1:44:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
divide en varios títulos,
1:44:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿sí?
1:44:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces...
1:44:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero no es que el título específico
1:44:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de propiedad horizontal es lo único que nosotros tenemos que
1:44:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ver porque lo demás no es para nosotros.
1:44:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:44:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
todo lo que tenga que ver el código tiene ese
1:44:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
título especial,
1:44:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero además tiene un montón de conceptos y
1:44:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de definiciones que también nos sirven a nosotros en determinadas cuestiones.
1:45:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
1:45:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto que es personas jurídicas es para
1:45:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
todas estas personas jurídicas.
1:45:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:45:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
estamos viendo el artículo 148 que es para todas las
1:45:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
personas jurídicas.
1:45:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero como dentro de las personas jurídicas está
1:45:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consorcio,
1:45:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esto también es aplicable para el consorcio.
1:45:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Se entiende?
1:45:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Más o
1:45:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
menos. A ver,
1:45:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Fernando, ¿qué pasa?
1:45:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No, no, no,
1:45:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
entendí, entendí, entendí perfectamente,
1:45:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no, disculpe, estaba haciendo,
1:45:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no por otra cosa,
1:45:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por algo que estaba leyendo acá,
1:45:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero está perfecto,
1:45:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se entiende completamente.
1:45:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ah,
1:45:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno, bueno, está bien.
1:45:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Sí,
1:45:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo que pasa es que hay que tener,
1:45:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
hay que empezar a aprender el código civil ahora entonces.
1:45:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Exacto,
1:45:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay que,
1:45:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay que empezar a ver,
1:45:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en vez de,
1:45:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, si este curso era en el año 2013,
1:45:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
2014,
1:46:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
leíamos el código de Vélez,
1:46:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y veíamos la ley 13 .512.
1:46:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero como estamos en el año 2026,
1:46:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenemos que estudiar el código.
1:46:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque todo
1:46:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que hagamos cuando seamos administradores,
1:46:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el código va a ser el manual como la
1:46:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Biblia que está al lado de la cama,
1:46:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ese código.
1:46:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Todas las noches tienen
1:46:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que leerse un artículo.
1:46:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ya lo estoy pensando entonces.
1:46:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno, vamos a poner un poco de humor.
1:46:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ustedes
1:46:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo van a ver y con la práctica obviamente también
1:46:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
van a empezar a tener más facilidad para
1:46:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
poder entender todo,
1:47:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no? No es tan terrible.
1:47:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo terrible fue cuando salió y tuvimos que empezar a estudiarlo.
1:47:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero ahora que lo interpretamos,
1:47:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos que lo que podemos...
1:47:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
transmitirles a ustedes está ya masticado y que lo han masticado.
1:47:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces es más fácil.
1:47:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando apareció el código dijimos,
1:47:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué es esto?
1:47:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Tenemos que empezar de cero nuevamente,
1:47:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no?
1:47:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:47:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es un tema.
1:47:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Puedo hacer
1:47:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
una pregunta fuera del tema?
1:47:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Todos los años se tiene que renovar el administrador?
1:47:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿No se puede hacer por dos,
1:47:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tres años?
1:47:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No.
1:47:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:47:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en algún lado decía en estas
1:47:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dos leyes que si
1:47:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el reglamento dice que la duración del mandato
1:48:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es mayor a un año,
1:48:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ahí se puede estudiar
1:48:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si corresponde o no corresponde hacerlo.
1:48:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero yo te puedo decir que todos los años
1:48:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que administro de los reglamentos que leí,
1:48:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si uno dijo que el
1:48:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
mandato del administrador dura dos años,
1:48:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es mucho.
1:48:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:48:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
generalmente no dice nada.
1:48:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
1:48:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
al no decir nada,
1:48:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenés que ir a las normas supletorias.
1:48:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Gracias,
1:48:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
gracias.
1:48:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No de nada.
1:48:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces, lamentablemente,
1:48:42
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque es lamentable,
1:48:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenés que hacer todos los años la asamblea,
1:48:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque aparte te la pide el registro para renovar la matrícula.
1:48:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:48:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
si vos decís que administraste el consorcio de la Frida 500,
1:48:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
vos tenés que mostrar,
1:48:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
cuando hacés la declaración jurada,
1:48:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenés que llevar el acta de asamblea donde
1:49:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
te aprobaron la rendición y te renovaron el mandato,
1:49:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque si no,
1:49:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
está mal.
1:49:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, el objeto de la persona jurídica debe ser preciso,
1:49:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
debe tener un patrimonio.
1:49:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Esto es una complicación porque estamos con la discusión
1:49:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eterna de cómo hacemos el balance,
1:49:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de cómo hacemos el patrimonio,
1:49:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
qué patrimonio tiene el consorcio.
1:49:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:49:31
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esta es una discusión bizantina,
1:49:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
así que por ahora no vamos a discutir sobre el tema.
1:49:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y tiene que tener una duración la
1:49:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
persona jurídica,
1:49:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
excepto que la ley
1:49:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o el estatuto dispongan lo contrario.
1:49:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero el consorcio va a durar mientras la edición se mantenga
1:49:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en pie, o sea,
1:49:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿cómo...?
1:50:00
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Cómo es de una duración?
1:50:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero dice duración ilimitada.
1:50:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ilimitada.
1:50:07
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Ah,
1:50:09
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
ok, ok,
1:50:10
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
perdón, perdón.
1:50:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, dice duración ilimitada,
1:50:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
excepto que la ley o el estatuto dispongan lo contrario.
1:50:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Puede decir,
1:50:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea,
1:50:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se puede decir que después de 100 años el consorcio
1:50:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se va a desinsorlar.
1:50:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y bueno.
1:50:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Se ve después,
1:50:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero no hay ninguno que haya dicho eso.
1:50:31
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Bueno,
1:50:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
esta es una de las partes,
1:50:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo,
1:50:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que trajo mucho problema,
1:50:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que dice que los administradores de la persona jurídica deben
1:50:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lograr con diligencia y lealtad.
1:50:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No pueden perseguir ni favorecer intereses
1:50:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
contrarios a los de la persona jurídica.
1:50:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Este no es el artículo,
1:50:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es el siguiente.
1:50:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Los administradores responden en forma ilimitada y solidaria frente
1:51:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a las personas jurídicas,
1:51:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sus miembros y terceros,
1:51:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por los daños causados por su culpa en el ejercicio o en ocasión
1:51:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de sus funciones,
1:51:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por acción u omisión.
1:51:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que esto también es para los administradores del consorcio.
1:51:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
1:51:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por eso es que tenemos que estudiar todo,
1:51:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque esto es para los...
1:51:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es para los administradores de las personas jurídicas y
1:51:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consorcio es una persona jurídica,
1:51:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por lo tanto es para los administradores del consorcio también.
1:51:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Fíjense
1:51:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es bastante importante.
1:51:38
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
¿En
1:51:43
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
este caso los cubre el seguro que tienen que pedir los administradores?
1:51:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
En este caso cubre el seguro,
1:51:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí.
1:51:49
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Este
1:51:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
artículo, el artículo 2044,
1:51:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es...
1:52:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el primero de los artículos del código,
1:52:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dice el conjunto de los propietarios de las unidades
1:52:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
funcionales constituye la persona jurídica consorcio.
1:52:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, dice el conjunto de los propietarios de
1:52:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las unidades funcionales constituye la persona jurídica consorcio.
1:52:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea que el consorcio no es cada uno
1:52:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de los propietarios,
1:52:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
son todos.
1:52:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Tiene su domicilio en el inmueble,
1:52:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sus órganos son la asamblea,
1:52:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consejo de propietarios y el administrador.
1:52:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Estos son los tres órganos que tiene el consorcio.
1:52:42
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿El consejo de propietarios es
1:52:46
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
obligatorio o puede no tener?
1:52:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El consejo de propietarios,
1:52:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
después van a ver que dice,
1:52:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consejo de propietarios sí existe.
1:52:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Por lo tanto,
1:52:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el código aprueba que no exista.
1:53:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La personalidad
1:53:05
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
del consorcio se extingue por la desafectación del inmueble del régimen de la propiedad horizontal,
1:53:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sea por acuerdo unánime de los propietarios instrumentados en la escritura pública
1:53:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o por resolución judicial inscrita en el registro inmobiliario.
1:53:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, ¿cómo se desafecta entonces el
1:53:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
consorcio?
1:53:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el acuerdo unánime de los propietarios o por
1:53:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
una decisión judicial.
1:53:31
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Que no pasa nunca,
1:53:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no?
1:53:35
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Bueno,
1:53:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por ejemplo,
1:53:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
puede suceder que el edificio
1:53:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que forma el consorcio se quede destruido
1:53:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y haya una resolución judicial que diga,
1:53:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
señores, esto no va más,
1:53:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ya está,
1:53:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el consorcio no existe más.
1:53:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y cada uno tiene que realizar
1:54:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
su parte,
1:54:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no? O sea,
1:54:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿qué pasa si volvemos
1:54:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a épocas anteriores a que no existía la
1:54:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ley 13 .512?
1:54:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Había...
1:54:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
eran condóminos.
1:54:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Todos eran condominios.
1:54:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces...
1:54:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Si se desafecta la persona jurídica consorcio,
1:54:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pasa a ser de nuevo todo un condominio.
1:54:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No sé,
1:54:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digo, por ejemplo,
1:54:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no,
1:54:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es difícil verlo en la práctica porque casi no existe,
1:54:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero se decide vender un edificio
1:54:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
para que van a construir un edificio nuevo,
1:54:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entonces cada uno va a cobrar con su porcentual,
1:54:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque termina siendo un condominio.
1:55:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La persona jurídica tiene una personalidad distinta
1:55:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de la de sus miembros.
1:55:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Los miembros no responden por las obligaciones de la persona jurídica,
1:55:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
excepto en los supuestos que expresamente se prevén en este título.
1:55:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y lo que disponga la ley especial cuando su actuación está destinada a consecución
1:55:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de fines ajenos a la persona jurídica.
1:55:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:55:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cuando los propietarios van a...
1:55:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, se divide bien lo que es persona jurídica consorcio de
1:55:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los propietarios.
1:55:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Y cuándo los propietarios van a ser responsables por
1:55:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el accionar de la persona jurídica?
1:55:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Cuando hayan hecho cosas que estaban ajenas
1:55:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
al destino y a la consecución
1:55:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de los fines de esa persona jurídica.
1:55:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La inoponibilidad de la persona jurídica.
1:55:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La actuación que esté destinada a la consecución de fines ajenos a la persona jurídica
1:56:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
constituya un recurso para violar la ley,
1:56:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el orden público o la buena fe o para frustrar derechos de cualquier
1:56:11
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
persona se imputa a los miembros que lo hicieron posible y quienes responderán solidaria
1:56:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
y limitadamente por los daños causados.
1:56:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, eso es razonable.
1:56:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Acá
1:56:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
viene un artículo que...
1:56:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos,
1:56:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es muy importante porque es
1:56:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo que ustedes preguntaban,
1:56:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
1:56:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
un poco preguntaban con el tema de si
1:56:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dice el reglamento dice tal cosa,
1:56:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el reglamento dice tal otra,
1:56:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
qué es lo que sucede cuando el reglamento
1:56:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
dice una cosa y la ley dice otra.
1:56:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces en el artículo 150,
1:56:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que seguimos con las personas jurídicas,
1:56:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Dice, leyes aplicables.
1:57:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Las personas jurídicas privadas,
1:57:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
volvemos al mismo,
1:57:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el consorcio es una persona jurídica privada,
1:57:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se rigen,
1:57:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿cómo se rigen?
1:57:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Se rigen de la siguiente manera.
1:57:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por las normas imperativas de la ley especial
1:57:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o en su defecto de este código.
1:57:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:57:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
norma imperativa especial.
1:57:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No hay,
1:57:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque ahora la propiedad isostal está introducida
1:57:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
dentro del código.
1:57:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
No hay como antes ley 13 .512.
1:57:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Esto le quiero hacer una aclaración porque a
1:57:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo mejor en algún momento se van a confundir hasta la
1:57:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
documentación que envía el gobierno
1:57:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la ciudad.
1:57:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
En algunos casos dice ley 13 .512,
1:57:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero ustedes presten atención y sepan que la ley
1:57:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
13 .512 está totalmente derogada con el código.
1:58:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea que cuando ven alguna documentación
1:58:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o algo que dice ley 13 .512,
1:58:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no es lo que corresponde.
1:58:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces...
1:58:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La persona jurídica,
1:58:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿cómo se rige?
1:58:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por la norma imperativa de la ley especial,
1:58:19
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya dijimos,
1:58:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el consorcio no tiene una norma especial
1:58:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
como era en su momento la ley 13 .512 o
1:58:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en su defecto de este código.
1:58:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea que la primera norma por
1:58:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la que se rige el consorcio es por el código.
1:58:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Estamos de acuerdo?
1:58:39
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno.
1:58:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Después,
1:58:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿por qué otra norma?
1:58:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por las normas del acto constitutivo,
1:58:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
con sus modificaciones y de los reglamentos,
1:58:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
prevaleciendo las mismas primeras en
1:58:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
caso de divergencias.
1:58:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea,
1:58:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué quiere decir?
1:58:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Que después del código se rige por los
1:59:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
contratos y los reglamentos,
1:59:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero ¿cuándo?
1:59:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Cuando no está en divergencia con el código.
1:59:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque si están en divergencia con el código,
1:59:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿qué rige?
1:59:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Rige el código.
1:59:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Estamos de acuerdo?
1:59:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Alguna
1:59:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pregunta?
1:59:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí,
1:59:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sí.
1:59:26
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Suponga,
1:59:27
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
sé que el reglamento de copropiedad se oponga a lo que dice el código.
1:59:30
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Se tiene que respetar el código civil.
1:59:32
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Como siempre,
1:59:33
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
o sea, constitución,
1:59:34
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
ley, como aprendimos en la facultad.
1:59:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro.
1:59:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Esto es la pirámide jurídica,
1:59:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos, que imparte el código.
1:59:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y después habla de las normas supletorias de leyes especiales
1:59:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o en su defecto por las de este título.
1:59:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Las normas supletorias de leyes especiales,
1:59:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿cuáles serían?
1:59:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Por ejemplo, las que estuvimos viendo del gobierno de la ciudad.
2:00:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, sí,
2:00:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por eso en un momento determinado el
2:00:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
gobierno de la ciudad,
2:00:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la defensa del consumidor,
2:00:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
actualizó la norma y la puso de acuerdo a
2:00:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo que dice el código,
2:00:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque si no entraba en divergencia.
2:00:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Se entiende?
2:00:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Hoy
2:00:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por hoy todas las leyes del gobierno de la ciudad están
2:00:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en sintonía con el código.
2:00:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Tal cual.
2:00:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, tienen que estar en sintonía porque si no se cree...
2:00:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, no, está bien. ¿Están o no?
2:00:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Están o no?
2:00:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Sí, las actualizaron.
2:00:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ok.
2:00:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Sí,
2:00:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sí. En casi,
2:00:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos,
2:00:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en el 90%,
2:00:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
99 % está actualizado.
2:00:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ok.
2:00:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces
2:00:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
después, seguimos...
2:01:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
con la parte del consorcio,
2:01:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero el mismo código nos
2:01:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
manda a otra definición,
2:01:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque dice que el artículo 2065,
2:01:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
representación legal.
2:01:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El administrador es el representante legal del consorcio
2:01:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
con el carácter del mandatario.
2:01:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Puede serlo un propietario o un tercero,
2:01:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
persona humana o jurídica.
2:01:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
2:01:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿qué pasa?
2:01:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Al administrador,
2:01:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿qué le dijeron?
2:01:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ahora, cuando está el código,
2:01:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
le dijeron,
2:01:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
bueno, usted es el mandatario.
2:01:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Antes del código no tenía un nombre
2:01:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el administrador,
2:01:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se decía que era el administrador.
2:01:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ya se decía en la jurisprudencia y en la doctrina
2:01:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que era un mandato.
2:01:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero ahora directamente dicen que el administrador
2:01:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es el mandatario.
2:01:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces...
2:02:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ya no hay duda sobre eso.
2:02:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces,
2:02:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si el administrador es el mandatario,
2:02:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
nosotros ¿qué tenemos que hacer?
2:02:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Tenemos que saber también qué dice el código del mandatario.
2:02:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Así como vimos un poco por arriba qué dice
2:02:18
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el código de la persona jurídica,
2:02:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tenemos que ver también qué dice el código del mandatario.
2:02:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque lo que pasa es que si...
2:02:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La ley especial que está dentro del código,
2:02:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la propiedad horizontal,
2:02:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no dice nada del mandato,
2:02:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se va a utilizar la parte supletoria que es donde
2:02:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
habla el código del mandato.
2:02:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Se entiende?
2:02:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces
2:02:53
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
nos vamos a los artículos del mandato.
2:02:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ahora,
2:02:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
esto no está en ningún lado,
2:03:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero yo les digo a ustedes.
2:03:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Acá dice el contrato de mandato.
2:03:06
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Nosotros como administradores.
2:03:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Alguna vez vimos un contrato de administración en realidad?
2:03:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No,
2:03:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no hay un contrato.
2:03:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero lo que hace a las veces de contrato,
2:03:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿qué es?
2:03:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
El acta de asamblea.
2:03:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Exactamente.
2:03:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El acta de asamblea en donde nos nombran.
2:03:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ese es el contrato del mandato.
2:03:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque salvo algún consorcio
2:03:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que tenga un contrato...
2:03:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No hay,
2:03:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en el 29 ,9 % de los casos no hay un
2:03:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
mandato,
2:03:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
un contrato.
2:03:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
El mandato puede ser conferido y aceptado expreso tácitamente.
2:03:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Si una persona sabe que alguien está haciendo algo en su interés y no le impide
2:03:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pudiendo hacerlo,
2:03:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se entiende que ha conferido tácitamente mandato.
2:03:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La ejecución del mandato implica su aceptación.
2:04:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
aún sin mediar declaración expresa sobre ella.
2:04:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, esto es muy específico del mandato,
2:04:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no? En alguna época,
2:04:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
antes del Código,
2:04:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se decía que si uno no renovaba,
2:04:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por ejemplo,
2:04:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no renovaba el mandato y si aceptaban
2:04:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que los propietarios le pagaban
2:04:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
al administrador y el administrador pagaba y demostraba,
2:04:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ya estaba,
2:04:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
2:04:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y tácitamente reconocido como administrador.
2:04:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Pero ahora la ley,
2:04:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos,
2:04:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de propiedad horizontal,
2:04:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo que pide es que,
2:04:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y aparte para hacer todos los trámites y demás,
2:04:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
en este caso específico,
2:04:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el propiedad horizontal,
2:04:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no puede haber un mandato tácito,
2:04:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque se necesita el acta en donde
2:04:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
nos nombran para ir al banco,
2:04:58
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para ir a la PIP.
2:05:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Voy a leer las preguntas,
2:05:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
vamos a dejar en
2:05:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el mandato,
2:05:13
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
voy
2:05:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
a notar que se dio este mandato.
2:05:22
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Alguien
2:05:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
quiere hacer una pregunta?
2:05:28
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Lo
2:05:32
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
que saco en conclusión es que todos los años sí o sí que el administrador debe ser renovado y hay que hacer el
2:05:37
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
balance anual y la reducción del gasto,
2:05:39
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
por ahora.
2:05:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
De acuerdo,
2:05:41
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sí.
2:05:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno, Magdalena,
2:05:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no sé,
2:05:47
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
este poder no lo encuentro,
2:05:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no sé lo que me...
2:05:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Power,
2:05:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ah,
2:05:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Power, Power,
2:05:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no sé.
2:05:53
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Power, Power, me parece que se refiere al PowerPoint que usted está mostrando,
2:05:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿no? Está mandado todo.
2:05:59
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
Ah,
2:06:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
gracias, doctor.
2:06:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahí puede enviarle mis antecedentes para consulta con quien corresponda.
2:06:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Yo lo que te explico,
2:06:10
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Roberto,
2:06:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es que voy a averiguar,
2:06:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
2:06:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
voy a entrar al registro como puede
2:06:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entrar vos a ver qué es lo que dice.
2:06:22
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Más no voy a poder hacer.
2:06:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es el que tiene nombre
2:06:28
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de clase 1.
2:06:29
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí, exactamente.
2:06:30
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Este PowerPoint es el que tiene nombre
2:06:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de clase 1.
2:06:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ok.
2:06:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando el administrador es una persona jurídica,
2:06:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿cómo son las responsabilidades en función de su tipo?
2:06:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno,
2:06:44
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
las responsabilidades de la persona jurídica son,
2:06:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos,
2:06:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
van a ser responsables los que son los responsables de la persona jurídica.
2:06:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, no cambia eso.
2:06:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
2:06:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
van a ser los
2:07:01
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
administradores...
2:07:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Suponete que son dos socios o dos accionistas,
2:07:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se va a poner uno como administrador,
2:07:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero cuando tengan
2:07:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
responsabilidad va a ser la sociedad,
2:07:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
porque en realidad lo que el consorcio va a tomar
2:07:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es la sociedad,
2:07:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
representada por uno de ellos,
2:07:26
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero en definitiva la que va a ser responsable es la sociedad.
2:07:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Cómo operan el curso y el número de registro?
2:07:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Bueno,
2:07:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
se saca el número de registro
2:07:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la sociedad.
2:07:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Y aparte de eso,
2:07:46
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cuando...
2:07:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Cuando van a tomar algún consorcio van a decir que la
2:07:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sociedad tal es la administradora representada
2:07:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
como administrador por fulano de tal.
2:08:00
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
O sea, alguien tiene que estar como persona que va a ser la
2:08:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que va a responder por ese consorcio.
2:08:07
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
Por lo general lo ponen en las actas,
2:08:11
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
porque si no es para hacer el trámite en el banco y demás es complicadísimo
2:08:15
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
si es una persona jurídica.
2:08:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Claro, tiene que estar puesto en el acta,
2:08:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
exactamente.
2:08:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
2:08:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tiene que poner en el acta
2:08:27
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que la
2:08:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
sociedad tal es la administradora y que el que va a representar
2:08:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
a esa sociedad en ese consorcio va a ser
2:08:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el socio o el gerente.
2:08:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Tal, ¿sí?
2:08:46
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Lo que sucede es que es
2:08:50
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo mismo un socio experiente que un socio,
2:08:51
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea,
2:08:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
depende de la sociedad,
2:08:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es lo mismo.
2:08:55
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Es un socio,
2:08:56
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
un socio experiente,
2:08:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
un director,
2:08:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
depende de la sociedad,
2:09:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
es el que va a ser.
2:09:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea, es lo mismo.
2:09:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Tenemos sociogerentes,
2:09:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
tenemos una sociedad anónima,
2:09:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay accionistas,
2:09:13
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hay sociogerentes,
2:09:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o sea, depende de quién va a ser el que va a administrar
2:09:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ese consorcio.
2:09:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Pero cuando es una sociedad,
2:09:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo primero que aparece es que es la sociedad la que
2:09:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
está administrando.
2:09:28
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿Alguna
2:09:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
otra pregunta?
2:09:33
S… Speaker 3 (Clase 27.03)
¿La
2:09:41
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
sociedad puede ser de cualquier tipo?
2:09:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Mirá, no dice...
2:09:46
S… Speaker 4 (Clase 27.03)
No especifica.
2:09:48
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No especifica que puede haber una sociedad distinta,
2:09:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿no? O sea,
2:09:53
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
en la ley...
2:09:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
En la ley 941
2:09:59
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
lo que leímos...
2:10:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Puede ser una sociedad,
2:10:01
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
una persona física o humana,
2:10:03
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no leímos otra cosa.
2:10:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Una humana o una persona
2:10:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
real.
2:10:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
2:10:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no leímos otra cosa que
2:10:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
sea una sociedad tal o cual.
2:10:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, porque capaz tiene una responsabilidad limitada,
2:10:18
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
o una sociedad mínima no tiene una responsabilidad ilimitada,
2:10:21
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que está identificada en los socios,
2:10:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por eso es lo que preguntaba.
2:10:24
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, bueno,
2:10:25
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no. Yo no vi que haya limitaciones,
2:10:29
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos, en el tipo de sociedad.
2:10:32
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ok,
2:10:33
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
gracias.
2:10:34
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No,
2:10:35
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de nada.
2:10:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Alguna otra pregunta?
2:10:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno,
2:10:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
entonces nosotros,
2:10:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿qué vimos?
2:10:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Vimos la ley 941,
2:10:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la 3254,
2:10:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que son las que rigen...
2:10:50
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
al registro de administradores.
2:10:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y la ley de consorcio participativo que ha dado una plataforma
2:10:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que todavía no está en uso.
2:10:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Empezamos a ver el tema del
2:11:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Código Civil.
2:11:07
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que el Código Civil tiene,
2:11:09
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no me acuerdo si es el título cuarto o el título quinto,
2:11:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que dice propiedad horizontal.
2:11:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ahí van a ver con el doctor Contrario todos los
2:11:19
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
artículos que tienen que ver con la propiedad horizontal
2:11:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
y en definitiva con el consorcio.
2:11:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y conmigo ahora están viendo lo que está,
2:11:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
digamos,
2:11:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por fuera de ese título,
2:11:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero que también tiene que ver con lo que es
2:11:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
la propiedad horizontal.
2:11:40
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque si dice que el administrador es un
2:11:44
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
mandatario,
2:11:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
nosotros tenemos que saber mínimamente qué es lo que dice,
2:11:49
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque a veces no puede servir.
2:11:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para bien o para mal,
2:11:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
por un juicio o por algo,
2:11:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
decir, bueno,
2:11:57
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no, pero el mandato pasa tal cosa con el mandato.
2:11:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea que no es que es una cosa muy separada.
2:12:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Si el consorcio es una persona jurídica,
2:12:08
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
entonces también tiene que ver con lo que dice el código
2:12:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de la persona jurídica.
2:12:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
2:12:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
todo está relacionado,
2:12:17
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no son estamentos separados totalmente.
2:12:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿Sí?
2:12:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Se entiende?
2:12:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
¿Quieren hacer alguna pregunta?
2:12:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Porque después los van a
2:12:31
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
agarrar los otros profesores y les van a preguntar y me van a hacer que
2:12:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
las mal, si no saben.
2:12:36
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Esperen,
2:12:37
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ley 941,
2:12:38
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
el Código Civil,
2:12:40
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿y qué más es lo que tratamos con usted?
2:12:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Porque eso lo estaba notando.
2:12:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
3 .254.
2:12:43
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
3 .254,
2:12:45
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que es la ley de...
2:12:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La ley del Gobierno de la Ciudad y la de Concepción
2:12:52
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Participativa.
2:12:54
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y estamos viendo algunas partes del
2:12:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
código.
2:12:58
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Gracias.
2:13:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Gracias,
2:13:03
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Viviana. No,
2:13:04
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de nada.
2:13:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Viviana,
2:13:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
más que nada,
2:13:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
los resúmenes que están,
2:13:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos,
2:13:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
de la presentación,
2:13:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
con el material estamos,
2:13:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
digamos, ¿no?
2:13:12
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Sí,
2:13:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
ya está todo presentado.
2:13:14
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
De todas maneras,
2:13:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo vuelvo a repetir lo
2:13:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que dije anteriormente,
2:13:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
ya lo dije.
2:13:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ustedes tienen que leer...
2:13:26
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para el examen el original.
2:13:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
O sea,
2:13:30
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo estoy haciendo un resumen que puede ser a lo mejor algo
2:13:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
que a usted no le sirva porque a usted le llama la atención otra cosa y entonces leen
2:13:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
otra cosa.
2:13:39
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Entonces es conveniente que todo lo que doy lean
2:13:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
el original también.
2:13:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Ustedes lo van a tener que estudiar.
2:13:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Quiero no,
2:13:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no, lo van a tener que estudiar.
2:13:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
¿El código civil completo,
2:13:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no? Por favor.
2:13:54
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, no,
2:13:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
no, completo no.
2:13:56
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
La tres cuarta parte.
2:13:57
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No,
2:14:02
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
no, no.
2:14:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Lo de propiedad horizontal son muy pocos artículos.
2:14:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
No, por eso,
2:14:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
por eso.
2:14:08
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ahí especifica lo que es propiedad horizontal,
2:14:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
que son los que usted vio recién.
2:14:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
A ver, pero lo tengo acá el código.
2:14:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Los leamos para ver qué dicen,
2:14:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero no...
2:14:16
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Yo el código lo tengo acá destrozado,
2:14:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
destruido,
2:14:20
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
porque lo tengo tan...
2:14:21
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tan leído,
2:14:23
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
pero...
2:14:24
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Empieza en el 2044,
2:14:25
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
son pocos artículos,
2:14:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para que se queden tranquilos.
2:14:28
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Y pasen un buen fin de semana,
2:14:32
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
aunque,
2:14:33
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
aunque si quieren adelantar,
2:14:35
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
se puedan quedar en casa estudiando el código.
2:14:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Todo el fin de semana.
2:14:41
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Entonces,
2:14:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
tenemos desde el artículo 2037,
2:14:45
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
es el título quinto.
2:14:47
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Desde el artículo 2037
2:14:52
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
hasta el
2:15:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
2070.
2:15:05
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Los primeros artículos del 2036 en adelante son los más importantes.
2:15:10
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Obviamente,
2:15:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si ustedes lo van leyendo,
2:15:13
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
cuando se lo expliquemos,
2:15:15
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
lo van a entender un poco más.
2:15:20
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Ok, muchas gracias.
2:15:22
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno,
2:15:23
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
para Roberto,
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S… Speaker 1 (Clase 27.03)
te digo, Roberto,
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S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si no lo escuchaste,
2:15:27
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
yo con tu número lo único que voy a hacer es entrar al registro y no voy a hacer otra cosa,
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S… Speaker 2 (Clase 27.03)
o sea, que es lo mismo que podés hacer vos también,
2:15:34
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
pero ya te digo,
2:15:36
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si querés ver,
2:15:37
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si podés,
2:15:38
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
si vas a tener que hacer el examen o no vas a tener que hacer el examen,
2:15:42
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
etc.,
2:15:43
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
eso lo tenés que averiguar vos con todos tus datos y con todo lo que tenés.
2:15:48
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
hecho anteriormente.
2:15:49
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno.
2:15:51
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Bueno.
2:15:55
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Un buen fin
2:15:59
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
de semana.
2:16:00
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Que la pasen lindo.
2:16:02
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Va a dar lluvia,
2:16:04
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
así que pueden quedarse estudiando.
2:16:06
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Seguro.
2:16:07
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Gracias.
2:16:09
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Un buen fin de semana,
2:16:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Diana.
2:16:11
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Gracias.
2:16:12
S… Speaker 2 (Clase 27.03)
Hay que estar ahí y divertirse.
2:16:14
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Chao.
2:16:15
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Chao.
2:16:16
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Chao.
2:16:17
S… Speaker 1 (Clase 27.03)
Un buen fin de semana para todos.

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