Clase 27.03
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O sea, yo me acuerdo que cuando empecé a administrar, si no hacía la rendición y el mandato, pasaba un mes, dos meses, no pasaba nada, pero digamos que ahora lo tienen que hacer una vez por año porque si no, no pueden presentar la declaraci…
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2:34Chapter 2: pero no, yo entré recién, mi mandato. 66s · Speaker 4
pero no, yo entré recién, mi mandato... Bueno, lamentablemente, si ellos están acostumbrados a que eso sea así, van a tener que hacer la asamblea. para renovación del mandato en diciembre con los meses que administraron ustedes, porque uste…
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3:40Chapter 3: es lo correcto entonces? 78s · Speaker 2
es lo correcto entonces? ¿Hacerla por los plazos que dice el reglamento o hacerla por lo que dice el administrador? ¿Qué es lo correcto? Bueno, acá hay un tema que tiene que ver con que cada consorcio es especial. Lo correcto y lo que deber…
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4:59Chapter 4: bueno, la van a tener que. 300s · Speaker 4
bueno, la van a tener que... porque lo correcto es seguir la fecha del reglamento. Entonces quiere decir que el administrador puede fijar la fecha de la asamblea para renovación de su mandato. Y no obstante eso, dilataría también otras deci…
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10:00Chapter 5: los mismos propietarios que quieren hacer con el administrador anterior. 299s · Speaker 2
los mismos propietarios que quieren hacer con el administrador anterior. Después dice que los honorarios del administrador son acordados entre el administrador y la asamblea de propietarios sin ninguna otra entidad o cámara que los regule y…
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15:00Chapter 6: Estos gastos X, por ejemplo, la plataforma que usábamos y demás, no están cubiertos por el honorario. 249s · Speaker 1
Estos gastos X, por ejemplo, la plataforma que usábamos y demás, no están cubiertos por el honorario. Y ustedes preguntaban las sanciones, las sanciones pueden ser a percibimiento, multa, que puede ser entre 300 y 20 .000 unidades fijas, co…
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19:09
Perdón, no entendí, o sea, supóngase, disculpe, buenas tardes. ¿Qué tal, Viviana? No sé, la Asociación de Consumidores, como se llama la Liga de Consumidores, tiene que visitarse en el consorcio, hacer un acta y ahí recién nos pueden denunc…
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24:12Chapter 8: norma suplitoria para todo esto, ¿cuál es? 300s · Speaker 1
norma suplitoria para todo esto, ¿cuál es? La de defensa del consumidor. Porque todo esto depende de defensa del consumidor. La prescripción es de tres años contados a partir de la comisión de la infracción o la notificación de la sanción. …
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qué categoría tiene en las expensas, qué categoría tiene el consorcio. cuántas unidades, y en base a eso van a hacer el cálculo de las unidades, como le dice la cámara, y van a tener el honorario sugerido, sugerido, por la cámara de la prop…
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30:30
O sea, digamos, de lo que yo estuve viendo en el último tiempo, está como públicamente aceptado este tema de que cobren la rendición de cuentas, que algunos cobran las... porque eso sí para mí estaría mal. La rendición de cuentas anual creo…
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Un poco, un poco, en el Código Civil, cuando habla del mandato, porque la relación existente del Código Civil, la relación existente del administrador con el consorcio, es una relación de mandato. Entonces, en el mandato dice que las bendic…
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35:33Chapter 12: en algún momento, no sé, si cambia la dirección y algo, dicen vamos a aplicar esto, bueno, ustedes ya lo saben, ¿sí? 113s · Speaker 2
en algún momento, no sé, si cambia la dirección y algo, dicen vamos a aplicar esto, bueno, ustedes ya lo saben, ¿sí? Entonces, por eso lo hablamos. O sea, iba a ser, o pretende ser, si se hace, digamos, si se pone en práctica, pretende ser …
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37:26
Entonces es algo que lo hablamos así sucintamente por el tema de que no está en uso, pero bueno, por lo menos para que tengan ustedes una idea. Y hay plataformas, ¿no? Para liquidar expensas, para administrar, que son pagas y que cada uno s…
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42:28Chapter 14: hace mucho que la uso. 300s · Speaker 1
hace mucho que la uso. No es de la mejor, pero bueno, yo ya me acostumbré a esa plataforma. No es la más ayornada, la más más ayornada no es. Pero, digamos, a mí me sirve. No sé si esa plataforma se puede usar también en la provincia, eso e…
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47:29Chapter 15: través de. 300s · Speaker 1
través de... Cuando uno se quiere ir se va, digamos. Pero bueno, no sé si... Si el consorcio lo tiene que aprobar o si ponerlo en conocimiento para buscar un nuevo administrador, ¿no? El consorcio, por eso, para no quedar mal, uno nunca sab…
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52:31Chapter 16: O sea, esto es una perdita, porque uno hasta que lo aprende, a mí me costó. 205s · Speaker 1
O sea, esto es una perdita, porque uno hasta que lo aprende, a mí me costó. O sea que uno tiene que tratar de tener la rendición aprobada y después dice, bueno, miren, yo voy a renunciar. Entonces te quedó la rendición aprobada, eso es muy …
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55:56Chapter 17: Rodés, porque. 302s · Speaker 4
Rodés, porque... Pues listo, esas dos. Empecemos con la primera. ¿Cómo era si el administrador se tiene que quedar? No, si el administrador renuncia, como el caso que usted mencionó, se llama asamblea. Generalmente el que dirige la asamblea…
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que es medio amiga, que se yo, me dice, ay, Liliana, dame el libro. No, disculpame, fulana, el libro, mientras yo sea administradora, el libro no lo voy a entregar hasta que termine. Entonces, a fin de mes, entregué el libro para que haga l…
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1:06:00Chapter 19: lo que se decide esa noche en la Asamblea es una propuesta de decisión, no es una decisión. 300s · Speaker 1
lo que se decide esa noche en la Asamblea es una propuesta de decisión, no es una decisión. Y entonces lo que dice el Código es que... Perdón, perdón, una consulta. ¿Siempre es así por la Asamblea? ¿Tiene que ser la mitad más uno? ¿No impor…
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1:11:01Chapter 20: a la unidad. 257s · Speaker 1
a la unidad. Porque ustedes no tienen un domicilio fijado, un domicilio especial fijado. ¿Pero no es un gasto para el consorcio de las cartas de documento o estas no se pagan? No, claro. Se pagan. Pero mayormente no lo hacen mediante mail o…
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1:15:19Chapter 21: Ejemplo de estar al encargado, le referí vos. 133s · Speaker 3
Ejemplo de estar al encargado, le referí vos. Claro, acá dice, cuestiones sobre la conformidad con el nombramiento y el pido del personal. Modificación del reglamento, una modificación del reglamento. Resulta que se encontraron, te pidieron…
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1:17:32Chapter 22: Bueno, se cortó, Fernando. 298s · Speaker 4
Bueno, se cortó, Fernando. Cuando dice el código, es el código civil. Es el código civil, ¿no? Sí, el código es el código civil. No hay otro. Es el código civil. Para nosotros no hay otro. Entonces, fíjate, fíjense qué importante es que est…
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Pero, por eso les decía, si es un tema de pintar la fachada, yo directamente lo que hago es mandar el mail a través de la plataforma y nada más. Hay consorcios que tienen un sistema de poderes, o sea, entregar autorizaciones a otros copropi…
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1:25:42Chapter 24: O sea que todos los administradores hoy día están obligados a dar las dos cuentas, que no las hace ninguno, pero no importa. 88s · Speaker 5
O sea que todos los administradores hoy día están obligados a dar las dos cuentas, que no las hace ninguno, pero no importa. Que no las hace ninguno, que ninguno manda las notificaciones a los ausentes, o sea, no se hace nada de eso, pero e…
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1:27:10Chapter 25: Ah, está bien, porque en la otra reunión te mandé en chat por privado, con los cursos, y había hecho una actualización también. 80s · Speaker 4
Ah, está bien, porque en la otra reunión te mandé en chat por privado, con los cursos, y había hecho una actualización también. Pero no sé si te acordás, mi caso era que yo había hecho el curso, no sé si está la matrícula, no... ¡Roberto! ¡…
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1:28:30Chapter 26: Sí, en Rizama. 120s · Speaker 8
Sí, en Rizama. Sí. Ok. Esa es una consulta que tenés que hacer vos en el registro. O tenés que mandar... No, por eso. Yo ya me presenté ahí y por eso estoy acá. Pero aparte estaba eso de rendir y qué sé yo. Y yo lo que no tenía en cuenta es…
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1:37:03Chapter 27: Vamos a comenzar con el tema del código y dónde se ubica el consorcio, la propiedad horizontal. 300s · Speaker 1
Vamos a comenzar con el tema del código y dónde se ubica el consorcio, la propiedad horizontal. Nosotros tuvimos durante muchos años la ley 13 .512, que era la que regulaba todo lo que era... Era la actividad del consorcio. Y también el cód…
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1:42:04Chapter 28: Entonces, vuelvo a repetir, ¿por qué vamos a ver algo referente a la persona jurídica? 302s · Speaker 2
Entonces, vuelvo a repetir, ¿por qué vamos a ver algo referente a la persona jurídica? Porque el consorcio es una persona jurídica. que no lo era antes. Eso se entiende. O sea, a través de la vigencia del código empezamos a cambiar algunas …
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Pero ahora que lo interpretamos, digamos que lo que podemos... transmitirles a ustedes está ya masticado y que lo han masticado. Entonces es más fácil. Cuando apareció el código dijimos, ¿qué es esto? Tenemos que empezar de cero nuevamente,…
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1:50:00Chapter 30: ¿Cómo es de una duración? 291s · Speaker 3
¿Cómo es de una duración? Pero dice duración ilimitada. Ilimitada. Ah, ok, ok, perdón, perdón. O sea, dice duración ilimitada, excepto que la ley o el estatuto dispongan lo contrario. Puede decir, o sea, se puede decir que después de 100 añ…
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1:55:00Chapter 31: La persona jurídica tiene una personalidad distinta de la de sus miembros. 266s · Speaker 2
La persona jurídica tiene una personalidad distinta de la de sus miembros. Los miembros no responden por las obligaciones de la persona jurídica, excepto en los supuestos que expresamente se prevén en este título. Y lo que disponga la ley e…
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1:59:26Chapter 32: Suponga, sé que el reglamento de copropiedad se oponga a lo que dice el código. 300s · Speaker 3
Suponga, sé que el reglamento de copropiedad se oponga a lo que dice el código. Se tiene que respetar el código civil. Como siempre, o sea, constitución, ley, como aprendimos en la facultad. Claro. Esto es la pirámide jurídica, digamos, que…
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2:04:26Chapter 33: al administrador y el administrador pagaba y demostraba, ya estaba, digamos, y tácitamente reconocido como administrador. 65s · Speaker 2
al administrador y el administrador pagaba y demostraba, ya estaba, digamos, y tácitamente reconocido como administrador. Pero ahora la ley, digamos, de propiedad horizontal, lo que pide es que, y aparte para hacer todos los trámites y demá…
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que saco en conclusión es que todos los años sí o sí que el administrador debe ser renovado y hay que hacer el balance anual y la reducción del gasto, por ahora. De acuerdo, sí. Bueno, Magdalena, no sé, este poder no lo encuentro, no sé lo …
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2:10:32Chapter 35: Ok, gracias. 301s · Speaker 1
Ok, gracias. No, de nada. ¿Alguna otra pregunta? Bueno, entonces nosotros, ¿qué vimos? Vimos la ley 941, la 3254, que son las que rigen... al registro de administradores. Y la ley de consorcio participativo que ha dado una plataforma que to…
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2:15:34Chapter 36: pero ya te digo, si querés ver, si podés, si vas a tener que hacer el examen o no vas a tener que hacer el examen, etc. 43s · Speaker 2
pero ya te digo, si querés ver, si podés, si vas a tener que hacer el examen o no vas a tener que hacer el examen, etc., eso lo tenés que averiguar vos con todos tus datos y con todo lo que tenés. hecho anteriormente. Bueno. Bueno. Un buen …