clase 13_04_26
May 08, 2026 13:13
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· Spanish
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S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Acá en la pantalla tenemos cinco actas,
0:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
administración,
0:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
remuneraciones o sueldos,
0:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
órdenes,
0:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
horas suplementarias.
0:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Registro de firmas y registro de propietarios.
0:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esos son los siete libros obligatorios que
0:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
debe tener el consorcio y que obviamente lo va a
0:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tener que elaborar,
0:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
publicar,
0:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
comprar y demás el administrador.
0:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
0:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
vamos a comenzar por...
0:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo más longevos que son los de actas y administración
0:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que esto ya venían con la ley 13 .512 en su reglamentación
0:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hablaba de estos dos libros eran los únicos que cuando
0:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
empezó la propiedad horizontal a desarrollarse en nuestro país
0:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se exigían como obligatorios repito
1:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
actas y administración bien estos
1:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libros
1:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no hace mucho cambió antes
1:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se rubricaban en el registro de la propiedad inmueble
1:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
recuerden ustedes que era el edificio ese de la avenida belgrano
1:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lima venezuela que es donde yo tenía que
1:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ir a buscar cualquier información sobre propiedad horizontal estaba
1:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todo ahí pero qué pasa
1:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cuando el nuevo código,
1:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno,
1:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya del año 15,
1:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
habla de que los consorcios ahora
1:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
son personas jurídicas,
1:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces,
1:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obviamente,
1:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al ser personas jurídicas,
1:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
van a tener que rubricar los libros en la Inspección General
1:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de Justicia.
1:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por lo tanto,
1:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se hace,
1:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya a partir del año pasado,
1:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se hace la mudanza y los
2:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libros hay que llevarlos a rubricar a la Infección General
2:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de Justicia.
2:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Les adelanto algo.
2:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sobre el tema rubricas,
2:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo les voy a dar lo que en este momento
2:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se hace,
2:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero cambia continuamente.
2:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Antes había que ir en forma personal,
2:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o había que sacar turnos,
2:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
había que entrar a la página,
2:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
solicitar el turno,
2:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etc.
2:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cambia continuamente.
2:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El cambio,
2:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por suerte,
2:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es para bien,
2:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque cada vez sería menos obligaciones,
2:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
menos cosas.
2:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Perdón, Santiago,
2:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
recién me conecto.
2:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Hoy los libros obligatorios es el título de hoy?
2:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Estamos hablando de los libros obligatorios,
2:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que son siete y lo estamos desarrollando.
2:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Muchas gracias.
2:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien, entonces quedamos que los dos libros,
2:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
únicamente estos dos,
3:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
actas y administración,
3:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se rubrican en el IGJ.
3:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Vamos a hablar un poquito de cada libro,
3:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
así resumidamente,
3:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para que ustedes tengan una idea de qué se trata,
3:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para qué se usa,
3:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cómo se lleva,
3:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera, etcétera.
3:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
3:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el de actas ya algo hemos visto.
3:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Perdón, ¿le puedo hacer una consulta?
3:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Perdón, que le interrumpa.
3:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Le hago una consulta.
3:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Usted dice que los dos libros,
3:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el de actas y el de administración,
3:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se tienen que rubricar en la IGJ.
3:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y si es un consorcio que ya es antiguo...
3:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Hay que llevar a rubricar esos mismos libros,
3:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por más que estén rubricados por donde correspondientes.
3:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Puedo contestar,
3:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Santiago? Sí,
3:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es el cambio que justamente a partir del año pasado...
3:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Exacto, cuando cambia el libro hay que...
3:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ah,
3:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ok, solamente por el cambio del libro.
3:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
3:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
primero concluyo el libro,
4:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
4:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Incluso se presenta un problema.
4:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Supónganse ustedes que el libro de actas,
4:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo llego justo y me queda una hoja en blanco,
4:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o media hoja en blanco.
4:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y en una asamblea,
4:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en una hoja,
4:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no cabe la asamblea.
4:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No hay suficiente espacio para desarrollarla.
4:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces lo que se hace,
4:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque hay que llevar el libro,
4:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en eso sí son fanáticos,
4:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
terminado.
4:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces lo que se hace es...
4:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esa hoja que quedaría en blanco se cruza.
4:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Se cruza y queda directamente anulado
4:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y ellos lo toman como libro terminado.
4:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
4:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque si ustedes van con la mitad del libro,
4:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se lo van a tomar.
4:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
4:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
4:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro anterior que ustedes rubricaron en el registro
4:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de la propiedad inmueble sigue teniendo su valor hasta la finalización
4:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del mismo.
4:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
4:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
5:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
entonces los nuevos tanto de acta como de administración en
5:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
IGJ les decía
5:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
entonces hablamos del libro de actas que
5:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
habíamos visto ya cuando hicimos en la práctica cómo se
5:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hacía la asamblea y decíamos que había que llevar por
5:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
parte del administrador dos libros obligatoriamente
5:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Uno es este,
5:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el libro de actas,
5:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y otro es el libro de firmas,
5:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que ya vamos a ver más adelante.
5:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
5:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el libro de actas,
5:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
yo les dije que tenía un margen,
5:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
donde la gente firma su presencia,
5:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y después es rayado.
5:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces ahí,
5:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
con todos los renglones,
5:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el administrador copia el orden del día,
5:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
o sea, abre el acta y después el elegido para
5:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
escribir el acta del día desarrollará todo lo
5:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que se diga en esa asamblea.
6:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
6:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
entonces el libro de actas no van a tener problemas.
6:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cuando lo tenga que comprar,
6:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque se vende como libro de actas.
6:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Si ustedes van a cualquier librería,
6:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
contable o no,
6:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y le piden un libro de actas,
6:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y le van a dar el libro de actas,
6:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
como yo le digo,
6:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
rayado,
6:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
con el margen,
6:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no van a tener ningún problema.
6:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pero sí van a tener un problema cuando pidan el
6:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
libro de administración,
6:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque no hay un libro que se llame
6:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
libro de administración.
6:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a pesar de que se imagina que nació la propiedad horizontal
6:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hace sesenta y pico de años y este tendría
6:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que estar bueno es un libro diario si el símil es
6:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
un libro diario entonces lo pedimos como
6:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el libro contable sí
6:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ingresos, egresos y saldos que va a tener que llevar el consorcio.
7:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
7:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
recuerden,
7:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cuando voy a comprar el libro de administración y el señor le pida el
7:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
libro y me mire con cara rara,
7:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
le dije, le voy a decir el libro diario.
7:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces, ahí sí.
7:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Igualmente estos libros ustedes los pueden adquirir si
7:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no lo consiguen en cualquier librería muy cerca del Consejo,
7:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahí por Paraná,
7:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tienen dos o tres casas,
7:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahí tienen todos estos libros,
7:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no tienen problemas.
7:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Puedo hacer una pregunta?
7:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí,
7:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hablo del de actas,
7:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hablo del de administración,
7:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
o sea, diario,
7:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hablo del de remuneraciones o sueldos,
7:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y hablo del de órdenes.
7:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Los demás ya vamos a ver.
7:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí, ¿quién quería preguntar?
7:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo,
7:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Fernando, perdón,
7:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahí estoy denso.
7:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una pregunta,
7:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro de administración,
7:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo vamos a ver seguramente,
7:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero ¿qué es lo que se anota ahí?
7:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
7:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahora vamos, ahora vamos,
7:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahora vamos.
7:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Estamos con el libro de actas que ya sabemos cómo lo utilizamos
7:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y que hay que llevarlo en la asamblea.
7:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Les comento así al pasar que hace
8:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
unos años había una institución
8:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que se ocupaba de los administradores.
8:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
8:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
uno se hacía socio,
8:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
igual como la Cámara,
8:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hay varias,
8:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya las vamos a ver más adelante,
8:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
esta se llamaba reunión de administradores.
8:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y el que dirigía la revista y demás,
8:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
él decía que el libro de administración era
8:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el libro inventario del consorcio.
8:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces lo tomó como si fuese un libro también,
8:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque dentro de todo el libro de inventario
8:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es un libro contable que tenemos que llevar en sociedades y demás,
8:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
lo tomó para los consorcios.
8:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Me parece un poco disparate,
8:56
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero bueno,
8:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿qué pasaba?
8:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Que en ningún lado decía
9:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cómo se debía llevar y qué contenía el
9:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
libro de administración.
9:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Hasta que,
9:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hace unos años atrás,
9:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el contador Quincela de la Cámara
9:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de Propiedad Horizontal,
9:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya muy mal de salud estaba,
9:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
luego murió,
9:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hizo un escrito de cinco hojas,
9:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que yo lo tengo guardado como recuerdo profesional,
9:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
donde demuestra que el libro de administración
9:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
necesariamente tiene y debe ser el libro...
9:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
contable del consorcio.
9:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
A eso yo le agrego algo,
9:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
esto es mío,
9:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que las expensas,
9:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya me lo habrán escuchado y lo voy a repetir hasta el cansancio,
9:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
son informativas y no son contables.
10:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Puedo llevar la contabilidad,
10:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ingresos,
10:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
egresos y saldo en las expensas.
10:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Necesito un soporte contable y ese soporte contable
10:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
justamente es el libro de administración.
10:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Y qué es lo que se coloca?
10:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ingresos,
10:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
egresos y se va llevando el saldo mes a mes.
10:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
O sea, el administrador cuando termina las expensas del mes,
10:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
después completa los libros,
10:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
entre ellos el de administración,
10:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y copia la cobranza que tuvo del mes anterior,
10:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los gastos que tuvo del mes,
10:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y saca el nuevo saldo.
10:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
eso también le va a servir para poder controlar
10:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
si realmente el saldo que tiene el consorcio de caja
10:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es el que figura en el libro que debería ser igual que
10:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a lo mejor se comete un error y ahí tiene la oportunidad de poderlo solucionar
10:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque si no lo va a descubrir cuando llegue el
10:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cierre del ejercicio sea el año sí y ya sea un poco
11:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tarde y ya está pasando información mal
11:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No coinciden las expensas con los libros.
11:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
11:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
entonces repito el libro de actos y administración
11:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
rubricados en IGJ.
11:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y ustedes me van a decir,
11:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
bueno,
11:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero ¿cómo hago?
11:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Cómo es el trámite?
11:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
11:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por empezar,
11:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
les comento que le van a pedir,
11:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no solamente para esto,
11:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
sino para los otros libros también.
11:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bastante documentación que van a tener que presentar,
11:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
entre ellas obviamente las más comunes,
11:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el DNI,
11:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
la constancia de inscripción del cuid del
11:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
administrador,
11:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el informe precalificatorio de contador
11:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
público legalizado en el Consejo,
11:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
después vamos a volver por esto,
11:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por ahora tenganlo ahí.
11:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
El libro manual anterior,
12:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
completo,
12:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea,
12:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
terminado.
12:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
El formulario 931 último,
12:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
con constancia de presentación y pago.
12:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No entiendo,
12:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
perdón, una consulta.
12:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Es para el libro de actas o para el libro de administración?
12:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Los dos libros.
12:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
El formulario 931,
12:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
como dijimos,
12:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el reglamento de propiedad horizontal,
12:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
su copia.
12:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Acta de designación del administrador,
12:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
donde figure que está al día con su matrícula
12:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
en el registro de administradores.
12:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Constancia de inscripción en el registro
12:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de empleadores.
12:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué es esto?
12:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Todos los 31 de marzo,
12:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
todos los años,
12:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
vencen dos cosas que tenemos que estar atentos.
12:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una es esta,
12:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el registro de empleadores,
12:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que ustedes tienen que entrar a la página por intermedio del TAC.
13:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y actualizar,
13:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
si es que hubo alguna modificación,
13:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
todo el personal que tienen en los consorcios,
13:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
consorcio por consorcio.
13:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
13:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
la primera vez tienen que cargar todo el personal de todos los consorcios.
13:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Luego,
13:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
al otro año,
13:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no tienen que cargarlo.
13:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Directamente las modificaciones,
13:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si es que las hay.
13:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y si no,
13:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
directamente repiten lo mismo.
13:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso,
13:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
una vez que ustedes terminan de cargarlo,
13:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
le emite un comprobante,
13:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
como que han cumplido con la obligación anual de actualizar
13:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los empleados.
13:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Esa constancia se la van a pedir para
13:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
rubricar los libros.
13:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Si no tienen esa constancia,
13:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no van a poder rubricar ningún libro.
13:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
13:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y finalmente,
13:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el comprobante de pago de arancel.
13:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que tienen que tener cuando hacen el trámite.
13:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
13:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el tema
14:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de la Inspección General de Justicia,
14:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ustedes tienen que entrar a la página,
14:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
directamente en la página del IGJ,
14:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
14:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y ahí le va a desplegar una serie de títulos,
14:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
uno de ellos es Trámites Destacados.
14:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Dentro de trámites destacados va a haber otro
14:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
subtítulo que dice individualización y rúbrica
14:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de libros especiales.
14:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y ahí,
14:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
entre todos los que mencionan sociedades,
14:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cooperativas y demás,
14:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
aparece consorcios de propiedad horizontal.
14:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Aparece Bravo Toro.
14:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Cómo es?
14:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Repito,
14:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
repito.
14:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entramos a la página del IGJ.
14:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
trámites destacados de ahí vamos donde dice
14:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
individualización
15:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de libros especiales y ahí adentro van
15:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a ver que está dentro de todas las sociedades
15:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y demás que dice consorcios de propiedad horizontal.
15:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Luego hay un formulario que se va
15:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a desplegar,
15:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es un formulario bastante sencillo,
15:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es el que va a tener que completar el escribano.
15:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea ustedes no porque esto lleva la firma del escribano
15:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y el escribano cuando lo vayan a contactar le va a pedir
15:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el CUID del consorcio que lo tienen que bajar de ARCA
15:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el reglamento de propiedad horizontal donde
15:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
va a sacar recuerden cuando yo les decía que el reglamento
15:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en la última hoja tenía un sellito rectangular
15:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que decía el número de matrícula eso también
15:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es necesario para colocarlo en el formulario y
15:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
finalmente la firma y aclaración
16:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del escribano que va a ser la presentación.
16:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Acá ustedes pueden o hacerlo en forma
16:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
personal,
16:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Obviamente necesitan siempre que el escribano les haga la presentación
16:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o directamente hay escribanos que le hacen todo o directamente
16:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo gestionan con algún gestor que se ocupa de
16:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
rubricar libros.
16:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces viene el gestor,
16:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le pide los elementos que necesita y ellos se encargan de
16:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hacer todo.
16:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
16:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Puedo hacer una pregunta?
16:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí.
16:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Puede ser las librerías comerciales también que se dedican a rubricar libros que ellos pueden hacer el
16:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
trámite?
16:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí,
16:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
sí, sí.
16:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Les digo que hay muchos gestores en plaza que se ocupan
16:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de estas cosas,
16:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque si no,
16:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿qué pasa?
16:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El administrador para hacer todos estos trámites se pierde dos o
16:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tres mañanas,
16:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entra a la página,
16:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no puede entrar,
16:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tiene problemas.
16:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
En cambio ellos ya están bastante acostumbrados a hacer estos temas y
16:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
les digo que en cuestión de una semana ya.
17:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ustedes tienen los libros arriba del escritorio.
17:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pagan el servicio.
17:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y termino con el
17:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tema del IGJ.
17:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una vez que pasaron todos estos títulos y
17:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
despliega el formulario,
17:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
va a salir una oblea que dice costo 18 mil pesos
17:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
actualmente.
17:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es el gasto de hacer esta gestión.
17:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y finalmente hay un lugar donde dice
17:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué necesito y cómo hago?
17:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Sí?
17:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces,
17:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todo lo que yo le dije,
17:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿qué necesito?
17:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es todo lo que ustedes tienen que adjuntar para hacer el trámite.
17:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y cómo hago son los pasos que también vimos.
17:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
17:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ir al escribano,
17:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
llegar al formulario,
17:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera, etcétera.
17:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea, es muy fácil.
17:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entran a la página y ellos le dicen todo como tienen que hacer.
17:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Está?
17:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cualquier inconveniente,
17:56
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
incluso...
17:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que llegan a poder tener bueno saben que el
18:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
IGJ está en Paseo Colón 291 entonces cualquier cosa
18:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pueden ir personalmente allá y allá lo más probable es que les den
18:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una hojita donde dice los requisitos para rubricar
18:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libros y ahí tienen todo y si no pueden entrar
18:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en la página que dice Info IGJ
18:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
arroba juz de justicia punto gov
18:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con b corta punto ar repito info
18:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y g j todo minúscula arroba juz
18:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de justicia punto
18:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
gov con b corta punto ar ahí pueden preguntar
18:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cualquier duda que tengan
18:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y les contestan
18:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bien,
18:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea, por ser nuevo,
18:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el sistema está bastante bien,
19:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no tiene problemas.
19:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bueno,
19:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dejamos el libro de actas y
19:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el de administración,
19:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que son los que únicamente se lubrican en
19:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el IGJ.
19:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y pasamos ahora a los otros libros.
19:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Tiene una consulta ahí en el chat,
19:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
me parece.
19:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí,
19:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a ver,
19:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el
19:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ingreso a la clase que no...
19:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No tengo para hacerlo ingresar.
19:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ay Dios,
19:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
siempre lo mismo.
19:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, continuamos.
19:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Libro de remuneraciones o libro de sueldos,
19:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es lo mismo.
19:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este no va a tener problema,
19:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en cualquier librería lo van a encontrar.
20:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Yo les voy a dar un consejo,
20:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
uno lo hace por la experiencia que tiene,
20:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
siempre traten de comprar de los
20:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libros,
20:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
algunos no porque ya son en ese formato y no lo van a cambiar,
20:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero por ejemplo,
20:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el libro de actas y el libro de administración y el libro de
20:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
remuneraciones no son
20:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
todos iguales,
20:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
varían en la cantidad de hojas.
20:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ustedes no compren por ejemplo el libro de actas de 100 hojas compren
20:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el de 200 y si hay de 500 tomen el de 500
20:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Va a salir más caro,
20:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero ¿cuál?
20:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Se van a ahorrar todo el trámite,
20:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
20:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Dentro de un año,
20:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
dentro de dos años,
20:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se olvidan directamente del trámite.
20:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Me explico?
20:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
20:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cuanto más hojas tiene,
20:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
más le va a durar el libro y ahorran en la rúbrica,
20:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
20:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y el tiempo que van a perder,
20:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿está?
20:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno.
21:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
vamos al libro de sueldos o remuneraciones
21:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
esto como ustedes bien saben es por la ley 2744
21:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el famoso artículo 52 y
21:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
este se rubrica entrando al TAR a
21:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
partir de marzo del 25 o
21:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
sea esto a partir de marzo del año pasado ahora se hace de esta
21:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
forma también entran
21:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a la página y lo primero que le van a poner es
21:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los requisitos,
21:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que son más o menos siempre los mismos para todos los libros.
21:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Siempre es el anterior,
21:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los certificados,
21:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el CUID,
21:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera,
21:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera.
21:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y no olviden el tema de ese
21:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
comprobante del registro de empleadores que se lo van a pedir siempre.
21:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
21:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Este tiene una novedad,
22:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y de aquí en más los libros que vengan,
22:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que es el que ahora no se paga.
22:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
O sea,
22:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
empieza a ser la rúbrica ahora con
22:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los cambios.
22:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
directamente sin ningún canon ni ningún este es
22:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
gratuito directamente el servicio estos tres remuneraciones
22:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no no no no no no no les dije que el de actas y administración
22:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
salía 18 mil pesos hoy sí sí a
22:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los que vienen ahora el primero que vemos es suelos y remuneraciones
22:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a partir de ahí los que vienen son todos gratis
22:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
está claro
22:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sueldos no,
22:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hay que pagarlo también el canon.
22:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sueldos también es gratis.
22:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
A partir del sueldo,
22:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea,
22:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
remuneraciones,
22:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
órdenes,
22:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
horas suplementarias,
22:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los demás que vienen,
22:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahora son sin ningún pago.
22:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
22:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
22:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Esto es a medida que se ha modificado la presentación,
23:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el personal,
23:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que se hace todo ahora por el TAR.
23:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
23:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
23:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no vamos a explicar el libro de sueldos y remuneraciones,
23:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
calculo que todos lo conocen,
23:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es pasar el o los sueldos
23:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que tienen el personal directamente al libro.
23:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Es conveniente siempre que este libro...
23:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
esté más o menos al día.
23:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
O sea que no,
23:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no esperen un año para pasarlo.
23:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Porque si llega a caer alguna inspección o alguna denuncia
23:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y viene la Secretaría de Trabajo al consorcio,
23:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
después va a la administración y le pide los libros y le encuentra que no está al día,
23:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le aplican la multa.
23:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
23:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cuidado con este tema.
23:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Los libros,
23:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tratar de llevarlos...
23:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
más o menos al día.
23:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Libro
24:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de órdenes.
24:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Este es un libro muy interesante,
24:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero es típico de la propiedad horizontal.
24:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Es muy raro que encuentren un libro de órdenes para otra
24:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
actividad.
24:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hay, existe,
24:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero es raro.
24:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
en general se utiliza para propiedad horizontal
24:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y esto es Fernando
24:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
está
24:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
muteado no sé qué le pasó acortado
25:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, continuamos.
25:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Libro de órdenes.
25:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Les decía que era un libro muy especial de la actividad porque
25:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
nace con la ley 12 .981,
25:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
artículo 25.
25:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Está?
25:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Fernando
25:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
está muteado.
25:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, sí,
25:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
quizás se entrecortó y yo ni lo escuché.
25:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Usted ni usted me escuchó a mí.
25:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo le preguntaba si el libro de sueldos
25:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o remuneraciones en el Micae.
25:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y yo lo escucho
25:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cortado.
25:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Lo escuchó, Santiago o no?
25:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El libro de sueldos y remuneraciones hasta ahí.
25:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Remuneraciones o sueldos se rubrica
25:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en el Ministerio de Trabajo?
25:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
25:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí, sí,
26:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí, sí, sí.
26:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Más secretaría de trabajo que ministerio.
26:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
26:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ok,
26:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
gracias.
26:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero a través del TAD.
26:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
26:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Antes se hacía personalmente,
26:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con turno.
26:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
26:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se entraba en la página,
26:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se sacaba el turno y luego se iba con toda la documentación
26:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que le pedían.
26:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahora se hace a través del TAD.
26:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
26:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El libro de suelos y remodelaciones puede ser en
26:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
forma manual o puede ser también en hojas,
26:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como se llevaba antes.
26:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No hay ningún problema,
26:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cualquiera de las dos formas está aceptada.
26:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y les decía que el libro interesante
26:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
era el de órdenes porque
26:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
justamente es la relación.
27:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del consorcio con el empleado encargado,
27:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a través de este libro.
27:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este libro se llama de órdenes por algo,
27:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque justamente el administrador le imparte
27:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
las órdenes al personal de la casa,
27:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no sólo al encargado,
27:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sino al ayudante,
27:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al carayista,
27:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al jardinero,
27:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el personal que tenga y disponga el edificio.
27:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
27:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
este libro es el único,
27:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ahora,
27:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo tienen que hacer en forma presencial,
27:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
su rúbrica.
27:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
27:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como siempre,
27:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ven los requisitos,
27:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como les dije antes,
27:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la mayoría siempre son los mismos,
27:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y tienen que ir a Bartolomé Mitre 575.
27:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Está claro?
27:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bartolomé Mitre 575
28:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en forma presencial.
28:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Siempre tienen que llevarlo.
28:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Y qué es?
28:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en la Secretaría de Trabajo
28:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Tienen que llevar el libro de ordenes anterior terminado
28:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o, como pasa a veces,
28:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que el administrador anterior no le entregó,
28:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no lo llevaba o no lo tiene,
28:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, van a tener que sacar el nuevo libro.
28:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y si no tienen el anterior,
28:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo más probable es que le exijan una denuncia,
28:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como que el libro se extravió,
28:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como que no lo tienen,
28:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera,
28:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera.
28:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero este trámite es presencial.
28:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
En general,
28:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
van a tener
28:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que ir dos veces,
28:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque siempre les van a pedir algo que no tienen.
28:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
28:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
van primero,
28:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
averiguan todo lo que tienen que llevar,
28:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
les van a dar una hojita.
29:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Son como 20 requisitos que tienen que cumplir.
29:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y después,
29:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una vez que juntan todo,
29:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces ahí sí pueden hacer el trámite
29:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de forma presencial.
29:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este también,
29:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
repito,
29:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es ahora sin costo.
29:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Antes había que pagar,
29:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahora es sin costo.
29:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
29:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este libro de órdenes,
29:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿qué es lo que contiene?
29:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahora vamos a lo interesante,
29:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dejamos la rúbrica y vamos realmente a lo que nos
29:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
interesa.
29:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
29:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro de órdenes es muy parecido,
29:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no tan grande,
29:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero muy parecido al libro de actos.
30:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en su forma tiene un margen
30:04
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
y es rayado o sea es para escribir si en
30:08
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
el margen generalmente se coloca la fecha si así
30:12
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
yo por fecha puedo buscar las notificaciones mirando
30:17
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
el margen y en la parte rayada es específicamente
30:22
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
las instrucciones que le va a dar
30:26
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
el administrador
30:28
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
al supongamos encargado ¿si?
30:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces lo mejor
30:36
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
en la práctica que puede suceder para hacer este trabajo
30:40
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
porque tenemos dos partes dos instancias distintas
30:45
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
una es que yo tome un consorcio nuevo y
30:50
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
otra es que tome un consorcio usado por ponerle un nombre ¿si?
30:53
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
o sea que ya tiene años y yo no les voy a enseñar
30:58
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
al encargado que tiene 30 años,
31:00
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
cómo tiene que limpiar,
31:02
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
qué horario lo tiene que hacer y demás.
31:03
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Pero en eso me tengo que basar un poco cuando
31:08
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
me toman como administrador.
31:12
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Las quejas de los consorcistas,
31:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea,
31:15
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
qué es lo que está bien,
31:17
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
qué es lo que está mal.
31:19
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Supónganse ustedes que al administrador
31:23
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
anterior no le renovaron el mandato,
31:26
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
una de las quejas es porque el encargado hace
31:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo que quiere,
31:31
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
no cumple los horarios,
31:33
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
no se lo ve nunca,
31:34
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
no reparte la correspondencia,
31:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etc.
31:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
31:38
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
más que nunca,
31:41
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
voy a tener que concentrarme en
31:45
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
las instrucciones al encargado,
31:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿correcto?
31:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Para lo cual...
31:51
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
¿Puedo hacer una pregunta?
31:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí.
31:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Digas,
31:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Armando?
31:56
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Nosotros tenemos un pequeño problema con nuestra encargada,
31:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque nosotros la vemos que,
32:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
como tiene Cámara de Seguridad del Edificio,
32:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
la vemos que hace el ritual de dejar las cosas ahí,
32:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
como que va a limpiar,
32:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y después no sabemos dónde está.
32:09
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
Lo hacen todos.
32:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Dijimos varias veces a la MIT,
32:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya lo sé.
32:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ya le dijimos al administrador,
32:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
che, poner un poquito en vereda,
32:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque aparte nos patea en contra.
32:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
32:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Porque está asociada con el denunciador serial,
32:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que no es miembro del consejo ni nada.
32:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
La pregunta es,
32:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿qué le podríamos decir al administrador para que le vaya clavando las clavijitas a
32:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
la encargada?
32:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Para que registre en el libro de órdenes.
32:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Qué podemos hacer?
32:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
La verdad que yo no la quiero sancionar,
32:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero sí quiero que laburen.
32:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno.
32:42
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Recuerde que ya habíamos visto un régimen disciplinario
32:47
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
donde lo primero era hablar con la persona,
32:51
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
decirle qué es lo que estaba en infracción.
32:54
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Después,
32:55
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
si no lo entiende,
32:56
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
entonces hay que ponerlo por lo escrito aquí,
33:00
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
en el libro de órdenes.
33:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y después,
33:04
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
si no lo cumple y está por escrito,
33:06
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
entonces ahí puede venir la sanción,
33:09
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
la suspensión,
33:10
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
lo que sea.
33:11
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
O sea, cada vez va aumentando más.
33:13
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Puede llegar con el tiempo al despido,
33:15
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
¿sí?
33:16
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Pero está demostrado,
33:18
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
porque yo lo estoy asentando en el libro de órdenes,
33:21
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
¿sí?
33:22
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Es todo un antecedente laboral que tengo,
33:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿está?
33:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
33:26
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
ese libro de órdenes,
33:27
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
cuando tengo un juicio el día de mañana...
33:30
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Me lo van a pedir,
33:31
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
¿sí?
33:31
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Y ahí justamente está la prueba.
33:33
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Y está la firma del administrador que le dio la instrucción y del
33:37
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
empleado como que se notificó que no está cumpliendo
33:42
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
su horario o no está haciendo las tareas que le habían encomendado.
33:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Está claro?
33:46
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Entonces es un libro muy importante este.
33:49
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Y cuando hay un juicio en propiedad horizontal,
33:52
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
laboral,
33:53
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
siempre van a pedir el libro de órdenes.
33:56
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Obviamente,
33:57
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
si no los tiene,
33:58
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
y bueno,
33:59
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
ya la mitad del juicio lo ganó el trabajador.
34:02
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Entonces, cuidado con este tema.
34:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
34:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
seguimos.
34:06
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Les decía que cuando el consorcio es
34:12
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
nuevo, me voy a tener que sentar con el
34:16
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
trabajador,
34:18
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
impartirle las órdenes juntos,
34:21
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
¿sí?
34:22
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Elaboramos.
34:24
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
todo un sistema de cómo tiene que hacer las
34:28
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
tareas en el edificio,
34:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
día por día.
34:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
34:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo,
34:34
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
en un libro de órdenes empiezo colocando la fecha,
34:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la fecha en el margen,
34:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y pondré,
34:42
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
el señor encargado,
34:44
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
fulano de tal,
34:46
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
deberá permanecer durante su jornada laboral,
34:50
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
de lunes a viernes,
34:52
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
de 8 a 13 y de 17 a 20 y sábados de
34:56
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
8 a 13 en su lugar de trabajo.
35:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si por algún inconveniente debiera ausentarse por un periodo
35:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
prolongado de tiempo,
35:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
deberá recabar autorización de la Administración o
35:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en su defecto del Consejo.
35:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
35:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con esto evito que desaparezca el encargado,
35:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo estemos llamando y no está en ningún lado.
35:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por eso le pongo que si se ausenta por
35:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
algún problema o sale a comprar algo,
35:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
supónganse,
35:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno,
35:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como el administrador obviamente no está en el edificio,
35:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le avisa al consejo,
35:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire,
35:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mañana a la tarde,
35:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo,
35:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tengo turno con el médico y me voy a ir un rato antes.
35:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces sabemos que está justificado si que fue al médico bien
35:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
actividades ponemos primero
35:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Todos los días por la mañana,
35:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ojo,
35:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esto, vuelvo a insistir,
35:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo hago conjuntamente con él.
35:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Para qué?
35:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Para que después no me digan,
35:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, mire,
35:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo ahora no puedo,
36:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
salen todos a las 8 de la mañana.
36:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, haciéndolo conjuntamente es mucho más viable.
36:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
36:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos los días por la mañana,
36:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lunes a sábado,
36:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
deberá efectuar la limpieza del edificio.
36:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Dos puntos.
36:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Limpiar la entrada,
36:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el hall,
36:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bronces,
36:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ascensor,
36:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
vidrios,
36:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lavar vereda,
36:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
barrer palieres,
36:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
escaleras,
36:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pasar trapo y demás rutinas,
36:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
demás tareas rutinarios,
36:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
luces,
36:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
atención proveedores,
36:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etc.
36:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
36:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
36:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
eso todos los días por la mañana.
36:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Tiene que estar haciendo algo de esto.
36:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
36:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Punto 2.
36:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Los martes y sábados por la mañana,
36:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
limpiar terraza y garaje.
36:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
36:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando termina con el otro,
36:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
debe limpiar la terraza y el garaje,
36:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es algo mucho más chico para completar el día.
37:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Tercero,
37:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lunes y viernes por la tarde,
37:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ordenará y limpiará el sótano y la sala
37:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de máquinas.
37:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cuarto.
37:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lavar por la mañana parieres a fondo.
37:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lunes,
37:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
8 y noveno piso.
37:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Martes,
37:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sexto y séptimo.
37:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Miércoles,
37:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuarto y quinto.
37:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y así siguiendo,
37:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
viernes primero y planta baja.
37:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces yo sé,
37:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo,
37:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que el martes...
37:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el señor no está en la planta baja entonces lo más probable
37:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es que esté lavando los palieres del sexto y séptimo
37:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
piso tiene que estar ahí si en otro lado no debe estar
37:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
salvo que haya ido cinco minutos al baño sí pero en otro lado no
37:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tiene que estar 5
37:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en las horas de la tarde y siempre que no se hayan
37:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
atrasado las tareas de la mañana porque porque a lo mejor el
38:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
señor está limpiando la mañana como viene la rutina y
38:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
resulta que le cae el torma estado del gas
38:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces lo tiene que acompañar,
38:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
van a ver los medidores y ahí se pierde una hora,
38:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
38:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O que venga el ingeniero del ascensor,
38:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces tiene que estar con él,
38:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
38:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O que venga el bichero,
38:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como digo yo,
38:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el desinsectador,
38:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
38:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y tiene que acompañarlo a los departamentos y ahí se pierde una
38:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hora también.
38:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
38:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, por eso digo que siempre que no se hacen atrasadas las
38:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tareas de la mañana.
38:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces a la tarde permanecerá en la planta
38:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
baja y repartirá la correspondencia,
38:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y esto va en negrilla,
38:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
subrayado y entre comillas,
38:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en el mismo día de recibida.
38:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿La correspondencia la reparto mañana?
38:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No,
38:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en el mismo día de recibida.
39:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una vez por mes lavará los plafones de todos los
39:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pisos.
39:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esto es a elección el día que él quiera,
39:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que esté más liviano.
39:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Trabajos particulares.
39:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Los arreglos o reparaciones que
39:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
requieran los señores propietarios podrán ser satisfechos
39:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por el encargado únicamente fuera del horario
39:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de trabajo mencionado anteriormente.
39:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Mudanzas.
39:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
deberán realizarse de lunes a sábados,
39:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de 8 a 13,
39:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
exclusivamente en su presencia.
39:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y esto lo firma
39:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el administrador y el encargado.
39:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una vez que está firmado,
39:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
recuerden que le pusimos la fecha al costadito,
39:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le saco una fotocopia y se la entrego al
39:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
encargado.
39:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
39:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de esa forma...
40:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si ustedes quieren también,
40:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le pueden dar una copia a un miembro del consejo,
40:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para que sepa también,
40:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando buscan al encargado,
40:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en qué lugar tiene que estar según el día como hemos diagramado.
40:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
40:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
40:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esa es la comunicación.
40:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
40:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Fernando.
40:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Está muteado,
40:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
está muteado.
40:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Que le decía que en el chat hay varias preguntas.
40:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
En el chat hay varias preguntas.
40:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
40:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero interrúmpanme,
40:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque si no yo me las paso buscando en el chat.
40:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hagan como Fernando,
40:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que directamente me interrumpe.
40:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
A mí no me molesta,
40:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿eh? Se
40:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
las leo, se las leo.
40:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Se las leo,
40:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se las leo.
40:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, no,
40:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya las estoy leyendo.
40:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ya el material lo mandé todo.
40:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Me están reclamando el material.
40:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Mandé todas las clases.
41:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hasta la número 195.
41:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Así que ya el día jueves de la semana pasada lo envié.
41:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso ya lo tienen.
41:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿No la suben usted?
41:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Quién la sube?
41:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque no está.
41:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo la subí a la dirección que me mandaron y me dijeron
41:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que ustedes después cada uno la bajaban.
41:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Que no se visualizan.
41:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ok.
41:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero no se visualizan,
41:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿eh? No.
41:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No llegaron,
41:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero sé.
41:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y perdón.
41:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por eso estamos tan insistentes.
41:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Estamos insistentes porque ninguno las recibe.
41:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
41:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy a averiguar a ver qué le pasó.
41:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo la mandé incluso el mismo jueves
41:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a la noche,
41:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
recibí el acusa de recibo,
41:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
diciéndome, bueno,
41:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
gracias, lo hemos recibido.
41:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Así que,
41:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, vamos a averiguarle a ver qué pasó.
41:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Justamente este año cambiaron,
41:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque antes la mandamos a una dirección de mail,
42:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que era la que nos comunicamos los profesores y demás.
42:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y esta vez la cambiaron este año.
42:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces no sé si será por el cambio,
42:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no sé qué habrá pasado.
42:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero quédense tranquilos,
42:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo les averiguo a ver qué es lo que pasó.
42:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Disculpe,
42:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Santiago, lo que usted habló está en los libros
42:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obligatorios.
42:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Quedó ahí,
42:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no sé si es la...
42:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
65.
42:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
42:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí.
42:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Usted dijo otro,
42:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no sé, 109 o algo así,
42:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no? No,
42:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, no, que le mandé hasta la 195.
42:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ah,
42:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
está bien, pero...
42:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
195 diapositivas.
42:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Le mandé todas para que ustedes puedan ir siguiendo las clases.
42:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
42:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
42:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo que le quería consultar es,
42:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque usted habló bastante sobre la
42:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
65.
42:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No sé si le faltó pasar diapositivas o...
42:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
42:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque yo no tengo tanta memoria y no llevo a anotar todo.
42:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, a ver si esto que usted está diciendo lo tiene anotado
43:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y lo puede enviar.
43:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, le comento,
43:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le comento.
43:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo le voy diciendo lo que dice la diapositiva.
43:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Después le voy explicando,
43:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
43:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y le dije que tenían que entrar.
43:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y ver los requisitos bueno una vez que entran los tienen
43:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo les mencioné algunos si los que generalmente se piden eso
43:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando hagan el trámite ustedes ya lo tienen directamente les sale en la página
43:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
requisitos y le ponen los 20 25 requisitos que
43:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
necesitan para poder rubricar el formulario
43:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se despliega y le aparece y ustedes
43:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo imprimen
43:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es el que le va a pedir al escribano para poder hacer la presentación.
43:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
43:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué otra pregunta había?
43:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No,
43:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, con el tema del material,
43:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sabe?
43:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lo volvimos a chequear recién,
43:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mientras usted charlaba,
43:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y usted quizás lo envió,
43:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero la gente que lo sube no lo subió al drive,
43:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque no está,
43:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no hay nada.
43:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Recién me metí,
43:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo que cargaron en la primera clase,
43:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y lo último que subieron fue el 27 de marzo.
44:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, no está subido.
44:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, se lo voy a reclamar,
44:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se hagan un problema.
44:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hoy mismo se lo reclamo,
44:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando terminemos la clase.
44:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Thank you,
44:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
thank you.
44:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
44:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
continuamos entonces.
44:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Estábamos por el libro de órdenes.
44:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Profesor,
44:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le hago una consulta con el libro de órdenes.
44:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Algún consorcio nunca lo implementó?
44:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿O lo tiene,
44:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero no...?
44:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Se puede reiniciar con,
44:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo, cambiaron al encargado?
44:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Se puede empezar a implementar en cualquier momento o
44:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no?
44:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, sí,
44:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea,
44:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en acuerdo con el encargado,
44:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le dice, bueno,
44:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
vamos a actualizar el libro de órdenes,
44:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
44:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y ahí directamente,
44:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
juntos,
44:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
van elaborando día por día cuáles son las tareas,
44:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
44:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por ejemplo,
44:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en nuestro caso,
44:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
también con la administración hace poco,
44:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tenemos un libro de órdenes,
44:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si no me equivoco,
44:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero, por ejemplo,
44:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la gente quiere
44:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
decir que...
45:00
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
¿Qué pasa con el encargado?
45:01
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
A veces no está,
45:01
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
a veces está...
45:03
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
Nunca se hizo eso,
45:04
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
no hay un libro de órdenes.
45:05
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
Por ejemplo, ya ahora el nuevo administrador se le puede plantear,
45:07
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
mira, necesitamos que hagas el libro de órdenes,
45:10
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
se juntes con el encargado y plantees como vos lo planteaste recién,
45:14
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
que está muy bueno.
45:15
S…
Speaker 4 (clase 13_04_26)
Se puede hacer eso,
45:17
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
¿no? Ok,
45:18
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
sí, sí,
45:19
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
sí, sí,
45:20
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
sí, sí. Ok, pero ningún problema.
45:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Perfecto, perfecto,
45:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
muchas gracias.
45:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, otra de las cosas que se coloca...
45:27
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
¿Puedo hacer una última pregunta con esto?
45:28
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
Sí,
45:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Fernando.
45:30
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
¿El libro de órdenes?
45:32
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Sí.
45:33
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
Más o menos pareció
45:37
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
lo que el libro de órdenes,
45:40
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
las órdenes se las dieron al encargado anterior.
45:43
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
No importa que haya pasado 5 o 6 años que tenemos la encargada actual,
45:46
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
se sienta el administrador actual con la encargada y coordinan
45:50
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
todo y se ponen de acuerdo.
45:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por supuesto,
45:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es conveniente,
45:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
muy conveniente,
45:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
actualizar las instrucciones al
46:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
personal cada tanto,
46:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque se imaginan ustedes,
46:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo,
46:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la época de la pandemia,
46:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahora nada que ver,
46:08
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
¿sí?
46:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y en la pandemia tuvimos que escribir el libro de la RMC,
46:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
un montón de cosas.
46:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
46:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hay que actualizar,
46:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea, teniendo la base de lo que había antes,
46:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo actualizamos,
46:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí? A lo mejor hay tareas que antes se hacían,
46:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahora no, entonces,
46:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno.
46:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
habría que ver otra de las anotaciones por ejemplo que se hace
46:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en el libro de órdenes es la siguiente se le comunica
46:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al señor encargado que la cochera y el sótano no
46:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
deben ser tomados como una extensión del departamento
46:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de portería esto pasa generalmente en caso
46:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de que algún propietario le diese la cochera se
46:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
deberá cumplir con las obligaciones que tienen los mismos es decir
46:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
darle el uso que corresponde y no emplearla como taller mecánico,
46:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lugar de lavado,
46:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ni de permanencia del encargado o su familia.
47:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el garaje es una unidad funcional al igual que cualquier
47:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
otra del edificio con la variante que los dueños son varios entonces
47:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con esto evitamos lo que generalmente pasa de
47:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que el encargado siempre se toma un poco más de lo que le da y
47:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se cree que es más que el dueño del edificio bueno
47:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Alguna duda?
47:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Alguna pregunta sobre el libro de órdenes?
47:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Ese ha quedado?
47:34
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
No,
47:37
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
básicamente por lo que entiendo es las órdenes que se le da al encargado
47:41
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
y si no las cumple después lo podemos sancionar por ahí.
47:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Perfecto,
47:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bien.
47:46
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
Ojo,
47:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahora.
47:49
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
Que nunca lo escuchan los administradores,
47:53
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
por lo menos los que yo tuve.
47:55
S…
Speaker 6 (clase 13_04_26)
Nunca en mi vida vi un libro de...
47:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lo que pasa es que generalmente los administradores
48:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
saben que la administración puede ser reemplazada,
48:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no le digo continuamente,
48:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero que haga tanto y no hay ningún problema,
48:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero el encargado no porque sale mucho.
48:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces ahí está el tema.
48:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nadie se tira en contra del encargado.
48:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Masi tiene muchos años,
48:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque ya para la gente es como si fuese un propietario más.
48:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces cuando yo lo quiero poner en vereda,
48:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
incluso hay gente que se pone en contra mío.
48:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces tener un poquito de trabajar mucho con el consejo,
48:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿de acuerdo?
48:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por eso cuando yo tomo un edificio,
48:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tengo que charlar y decir,
48:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, a ver, ¿cuáles son los problemas que ustedes tienen ahora?
48:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Cuáles son las cosas que no les gustan?
48:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué se fue el otro administrador?
48:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Son preguntas que debo hacer.
48:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Para qué?
48:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Para corregir justamente todo lo que está mal,
48:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no es cierto?
48:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y el libro otro me va a ayudar muchísimo,
48:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque generalmente muchas de las cosas que están mal en
49:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el edificio tienen que ver con el encargado o con la manera
49:04
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
de ser de él.
49:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, Santiago tiene una pregunta.
49:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No,
49:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
en el caso de que no hay encargado y hay intendente.
49:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿El libro de órdenes se utiliza igual?
49:12
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
Por supuesto,
49:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es para todo el personal.
49:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Intendente encargado,
49:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ayudante,
49:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
garallista,
49:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
jardinero,
49:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para todo.
49:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Cuando no hay intendente,
49:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no hay encargado.
49:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Hay solo empresas contratadas.
49:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ah, bueno.
49:29
S…
Speaker 7 (clase 13_04_26)
Ahí no.
49:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahí no porque usted tiene el contrato,
49:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es lo que van a hacer.
49:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso figura en el contrato.
49:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Gracias.
49:38
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
Bueno,
49:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
les decía que las sanciones no se colocan en este libro.
49:43
S…
Speaker 5 (clase 13_04_26)
Ojo.
49:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Las sanciones no se colocan
49:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en este libro.
49:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Se hace en una nota con acuse
49:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de recibo el duplicado o con carta documento.
49:58
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
¿Sí?
50:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Carta, documento,
50:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
nota, ¿sí?
50:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
La voy a colocar en el libro de órdenes,
50:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
50:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Para qué?
50:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Para tener todo ordenado por si el día de mañana llega a pasar algún
50:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
juicio, algún inconveniente o algo,
50:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿de acuerdo?
50:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
50:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
las sanciones no van en el libro de órdenes,
50:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
van en carta,
50:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
documento.
50:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una pregunta bien si se pega en una hoja
50:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o se deja suelta dentro del libro mire si la quiere enganchar para no perderla
50:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
más seguro pero se pone en el libro de orden para
50:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que usted tenga como vino la mano de acuerdo o sea cuando
50:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
usted le hace suponer el llamado de atención oral
50:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que le dice mire juan
50:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Usted tiene la costumbre que cuando se pone a limpiar el ascensor,
50:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a las 8 de la mañana sale todo el mundo y no les gusta.
50:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Por qué no lo hace a las 9 cuando ya se fueron todos a trabajar?
50:56
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y él lo sigue haciendo a las 8,
50:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero no lo hace de maldad.
50:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Lo hace porque está acostumbrado.
51:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, yo lo conseguí.
51:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No,
51:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, escúcheme,
51:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hágalo a las 9.
51:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces ya se lo dije.
51:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
A los 15 días otra vez me vuelvo a hacer lo mismo,
51:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se olvidó.
51:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces, bueno,
51:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahí le pongo en el libro de órdenes,
51:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se le recuerda que el ascensor se limpia,
51:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bla, bla, bla.
51:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero cuando llega la sanción,
51:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahí ya no,
51:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya directamente va en carta documento o en nota aparte.
51:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
51:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces usted tiene el arrastre que le hizo la oral,
51:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
le hizo la escrita y vino la intimación.
51:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Está claro?
51:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Por eso le digo que guárdela en el libro de órdenes.
51:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Para tener todo junto.
51:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
51:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Aparte
51:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de hacer la rutina de trabajo
51:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
con el encargado,
51:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el administrador le va a tener que entregar
51:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al encargado,
51:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
como siempre,
52:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
si ustedes quieren,
52:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
una copia a un miembro del consejo.
52:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, también puede ser.
52:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una hojita donde
52:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
están los proveedores.
52:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y emergencias que puede llegar a tener el edificio.
52:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
52:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
yo le voy a dar la copia de las instrucciones
52:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
sobre las tareas de él y la copia de las
52:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
instrucciones de cómo actuar y ante quién recurrir.
52:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
52:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy a tener...
52:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Esta hojita dice,
52:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ante problemas de una filtración abundante,
52:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
concurrir al piso superior donde se presume
52:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que proviene el agua y proceder al cierre de las llaves de paso.
52:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Problemas de obstrucciones que provocan
52:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
inundaciones o filtraciones,
52:56
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
llamar a urgente a la empresa pulana del tal.
53:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
En lo posible,
53:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
llamar antes de las 20 horas,
53:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pues en horario nocturno cobran doble.
53:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
53:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
estas serían las urgencias normales que se pueden
53:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
llevar, entre comillas,
53:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
normales,
53:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que se pueden dar en un edificio.
53:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y a continuación le coloco dos columnas,
53:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
una que diga proveedores y otra que diga teléfonos.
53:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces voy a tener en proveedores,
53:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Primero y fundamental,
53:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el más requerido,
53:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
plomero.
53:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y voy a poner nombre,
53:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
apellido del plomero y en la otra columna voy a poner el
53:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
teléfono.
53:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
El teléfono va a ser su celular y si lo tengo también
53:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el particular por si no me puedo comunicar.
53:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pero con una condición.
53:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Voy a poner el plomero que generalmente
53:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
va a la casa.
53:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Recuerden que yo les había dicho que es muy conveniente
54:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Siempre destinar un plomero en el edificio que
54:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya lo va conociendo,
54:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
saben por dónde pasan las columnas y demás.
54:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y ya es de confianza de la gente y lo dejan
54:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
solo en el departamento,
54:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no tienen ningún problema.
54:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Esto cuando nosotros tomamos un edificio,
54:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a veces dicen,
54:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire,
54:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
nosotros tenemos un plomero que hace 30 años que nos atiende,
54:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es bárbaro,
54:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es el plomero del edificio.
54:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero también tengo que tenerlo.
54:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Otro plomero,
54:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por si este señor se va de vacaciones,
54:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se enferma,
54:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no puede porque está haciendo un trabajo importante y no puede salir,
54:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etc.
54:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces pondré plomero,
54:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
número uno,
54:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
al que va siempre.
54:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y número dos,
54:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por si este no puede,
54:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para que lo llame.
54:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
54:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Luego viene el gasista matriculado.
54:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Lo mismo.
54:56
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Si tienen uno,
54:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pondré número uno y después...
55:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Número 2.
55:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Destapaciones,
55:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo mismo.
55:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Electricista,
55:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cerrajería,
55:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el de ascensores y bombas,
55:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si tienen garaje,
55:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el del portón del garaje,
55:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es importante por si no nos pueden salir los autos,
55:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el calderista,
55:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si es que tiene,
55:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera,
55:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera.
55:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Así colocaré entonces el proveedor y sus teléfonos,
55:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿de acuerdo?
55:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y luego,
55:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
luego...
55:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Dice la hojita,
55:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le puse electricista,
55:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí? Le puse,
55:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando tenga necesidad de comunicarse con los proveedores antedichos,
55:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mencione la administración fulano de tal,
55:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es la nuestra,
55:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
55:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No llame para trabajos particulares.
55:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ojo con esto.
55:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
55:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque a Doña Rosa se le tapó la pileta,
55:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque no sé,
55:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
habrá tirado arroz o alguna a la hierba,
55:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no sé, se le tapa la pileta.
56:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces lo llama al encargado y dice,
56:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se tapó la pileta.
56:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Me manda alguno?
56:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Claro, eso es un trabajo particular.
56:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y el encargado va a llamar al destapador
56:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del consorcio.
56:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y el señor me va a hacer la factura al edificio,
56:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no a Doña Rosa.
56:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y la factura no es del consorcio,
56:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es de Núñez Rosa.
56:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, cuidado con este tema.
56:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por eso le colocamos,
56:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no llamen para trabajos particulares.
56:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Otra cosa es que venga un propietario
56:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y que me diga,
56:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire, se me pinchó el flexible de la pileta,
56:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
necesito un promedio.
56:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Usted conoce alguno,
56:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire, le mando el edificio,
56:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero eso lo tiene que pagar usted.
56:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, sí, pero mándemelo.
56:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, bárbaro,
56:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
así sí.
56:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero ojo porque los encargados quedan muy bien con los propietarios.
56:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Total,
56:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
paga papá consorcio.
56:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Después el problema lo tiene el administrador.
56:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cuando hace las expensas y le empiezan a llamar y dicen,
57:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero ese es trabajo particular,
57:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿por qué no tenemos que pagar todo?
57:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Y de qué se disfraza el administrador?
57:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, cuidado con este tema.
57:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esto hay que hablarlo siempre en esa reunión cuando
57:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ustedes tienen con el encargado que hacen las rutinas
57:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de la limpieza y le entregan esta hojita.
57:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ojo,
57:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no llame para trabajo particular.
57:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y la hojita termina con lo que se denomina urgencias.
57:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y las urgencias que se pueden dar en un edificio,
57:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿cuáles son?
57:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
57:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
policía,
57:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bomberos...
57:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el servicio sacerdotal de urgencia,
57:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el SAME,
57:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
METROGAS,
57:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
AISA,
57:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ELENOR o EDESUR.
57:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esas serían las emergencias.
57:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hay otros números que también podríamos llegar
57:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a poner,
57:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de violencia de género,
57:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera,
57:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera, pero bueno,
57:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esas también llaman al 147 y entran directamente,
57:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no tienen problema.
57:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
58:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esa hojita entonces también...
58:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con acuse del recibo del encargado como
58:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que la recibió.
58:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Está?
58:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Muy bien.
58:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Seguimos entonces con los
58:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libros.
58:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nos hemos detenido en el de órdenes.
58:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque es un libro importante fundamentalmente
58:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando llega a haber algún conflicto o algún juicio con
58:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el personal y nos va a servir muchísimo este
58:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libro conjuntamente con el suelos y jornales bien
58:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pasamos al otro libro que es el de obras suplementarias
58:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La opinión que tenemos los administradores de este libro no lo puedo
58:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
decir porque tendría que decir una mala palabra,
58:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero no sé para qué,
58:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
discúlpenme en corno,
58:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tenemos este libro,
58:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si en el libro de sueldos y jornales hay una columna
58:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que dice una cesta.
58:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, para qué repetitivo hay que hacer un libro especial
59:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que se llame Horas Suplementarias.
59:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
59:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
este librito...
59:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Dice,
59:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o de las hojas que tiene,
59:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
nombre,
59:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
apellido,
59:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuir, legajo,
59:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos los datos del empleado.
59:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La jornada laboral que tiene,
59:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el sueldo que gana,
59:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la cantidad de horas que hace y cuánto sale el valor horario.
59:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y luego,
59:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
directamente,
59:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se colocan día por día las
59:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
horas extras que realiza este trabajador.
59:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
De tal hora a tal hora,
59:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuánto es tal hora,
59:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
valor tanto tal,
59:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tantos pesos.
59:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y así, en la última columna,
59:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sumarizamos en ese mes y nos da que hizo
59:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de horas extras tantas horas y tantos pesos.
59:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Correcto?
59:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este libro tiene una falla.
59:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Y cuál es la falla?
59:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Que evidentemente el que lo...
1:00:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
diseñó lo hizo en el mes de febrero porque
1:00:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tiene 28 días o sea que si el trabajador
1:00:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como hay algunos casos trabaja una hora extra por día el libro
1:00:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
vamos a tener que tomar dos horas dos hojas para poder hacer
1:00:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
un mes fíjense usted no sé a nadie se le ocurrió sumar
1:00:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o ver que tenía 28 días en vez de 30 31 en fin
1:00:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero bueno es así
1:00:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, este es el libro,
1:00:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como dijimos,
1:00:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de horas extraordinarias.
1:00:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y lo vamos a ver.
1:00:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
A ver,
1:00:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a ver, a ver.
1:00:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Acá está.
1:00:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es por la disposición 969 del
1:00:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
año 14.
1:00:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y acá tienen todos los rubros que tiene
1:00:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro y que hay que llenar,
1:00:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obviamente.
1:00:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y con esto se pierde bastante tiempo,
1:00:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como podrán apreciar,
1:00:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no es cierto?
1:00:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:00:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya lo hemos dicho.
1:01:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pasamos entonces al
1:01:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
próximo libro que se llama
1:01:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Registro de Firmas.
1:01:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Recuerden ustedes que cuando vimos asambleas
1:01:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dijimos que el administrador llevaba dos libros,
1:01:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
uno era el de actas y otro es el registro de firmas.
1:01:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este libro,
1:01:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el registro de firmas,
1:01:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
conjuntamente con el registro de propietarios,
1:01:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se reubican en el registro público de administradores.
1:01:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
desde el año pasado que lo quieren hacer en forma virtual,
1:01:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y bueno,
1:01:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hay que tener suerte el día que entran para hacerlo,
1:01:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque a veces entran,
1:01:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a veces no entran,
1:01:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no es muy sencillo que digamos,
1:01:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero bueno,
1:01:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es obligatorio y hay que llevarlo.
1:01:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El libro de registro de firmas...
1:02:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nace por la ley 3254,
1:02:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:02:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y también está en el código en el 2062 y 2067
1:02:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo nombra.
1:02:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Para qué sirve este libro?
1:02:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Cuándo sale la disposición que lo hizo?
1:02:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué artículo dijo?
1:02:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El artículo de la ley 3254
1:02:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y el código 2062 y 2067
1:02:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo ponen como obligatorio,
1:02:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:02:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sale la obligatoriedad de llevar este libro,
1:02:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los administradores hicieron una nota a
1:02:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos los propietarios de todos los edificios,
1:02:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
diciendo que el acuerdo a la disposición número tal era
1:02:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obligatorio registrar su firma en
1:02:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la administración donde se deben hacer presente con una copia de la escritura
1:02:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y su DNI.
1:02:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de tal hora a tal hora,
1:03:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tales días,
1:03:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando quieran puede venir a registrar la firma.
1:03:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Para qué sirve?
1:03:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:03:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
simplemente para que cuando haya asamblea
1:03:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los propietarios quieran que alguien los represente entonces
1:03:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
llenan el talón de la citación donde dice que
1:03:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
me representa fulano de tal y lo firman entonces el
1:03:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
administrador compara esa firma del talón con la que
1:03:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tiene registrada en el libro de firma y si son iguales
1:03:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno acéptala con esto se evita que
1:03:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el propietario tenga que ir a la administración
1:03:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a registrar la firma o a la policía o a un escribano
1:03:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que le haga el poder.
1:03:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
1:03:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para eso es el objetivo que tiene
1:03:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
este libro.
1:03:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ni más ni menos,
1:03:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ese es el único objetivo.
1:03:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No es medio engorroso hacer este
1:03:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libro, porque imagínense,
1:04:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tenés gente que vive en el exterior,
1:04:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o gente que vive en el interior,
1:04:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o lo que sea,
1:04:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y no la encontrás para firmar.
1:04:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué se hace en esos casos?
1:04:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, yo les diría que tanto el libro este,
1:04:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
registro de firmas,
1:04:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como el que sigue registro de propietarios,
1:04:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
muchas veces en las administraciones están en blanco.
1:04:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O tienen registrados cuatro o cinco
1:04:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
propietarios,
1:04:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
generalmente los miembros del consejo,
1:04:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que tienen que cumplir,
1:04:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:04:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O lo es igual.
1:04:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero realmente la gente no le da importancia a estos libros.
1:04:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahora vamos a ver por qué.
1:04:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Terminamos con el registro de firmas,
1:04:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces es el que debe llevar el administrador
1:04:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a la asamblea conjuntamente con el libro de actas.
1:04:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Recuerden que el administrador no es
1:04:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
un perito carígrafo,
1:04:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces si la firma está más o menos,
1:04:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno sí,
1:04:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero si no está más o menos,
1:05:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que no tiene nada que ver.
1:05:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
1:05:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿qué hace el administrador?
1:05:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Lo acepta o no lo acepta?
1:05:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque el propietario fue y registró su firma,
1:05:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tuvo la voluntad.
1:05:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, en ese caso,
1:05:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la administración lo que hace es lo somete a asamblea y dice,
1:05:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
señores,
1:05:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y la persona acá...
1:05:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
representa al propietario fulano de tal que le dio la representación
1:05:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la firma a mí no me coincido ustedes lo conocen bueno
1:05:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces la asamblea aprueba si que la firma está bien
1:05:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pero bueno,
1:05:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
eso sí.
1:05:43
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Profesor, ¿hay una pregunta?
1:05:44
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Por ejemplo,
1:05:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
nosotros tenemos en el edificio,
1:05:46
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
en el departamento de un vecino,
1:05:48
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
que la despensa está a nombre de la madre.
1:05:51
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
La madre falleció,
1:05:52
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
pero él sigue viviendo.
1:05:54
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Eso no sé si está en sucesión o no,
1:05:57
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
pero él participa en la asamblea.
1:05:59
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
¿Qué pasa en este caso?
1:06:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No es el titular.
1:06:03
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Pues la madre falleció,
1:06:05
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
pero está viviendo él.
1:06:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿A nombre de quién está el edificio?
1:06:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El departamento.
1:06:10
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
De la madre,
1:06:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
creo.
1:06:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No puede votar,
1:06:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no puede hacer nada.
1:06:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no puede hacer nada.
1:06:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No es el titular.
1:06:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No es el titular de dominio.
1:06:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
1:06:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Perfecto.
1:06:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Usted siempre se tiene que regir por la escritura.
1:06:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces cuando viene alguien y le dice,
1:06:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire, ¿por qué no me cambia el nombre porque fulano falleció,
1:06:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o se mudó,
1:06:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o no viene más,
1:06:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se fue al exterior?
1:06:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Soy yo el dueño ahora.
1:06:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Cómo no?
1:06:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ningún problema.
1:06:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Me traen una copia de escritura?
1:06:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No toda,
1:06:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿eh? La primera hojita,
1:06:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
donde dice que fulano le vende a mengano.
1:06:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Nada más.
1:06:43
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
Y la asamblea no lo puede autorizar a participar y a votar la asamblea,
1:06:47
S…
Speaker 3 (clase 13_04_26)
no lo puede votar a participar.
1:06:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pero si no es propietario la ley no te deja.
1:06:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La asamblea no puede aprobar algo que esté contra la ley,
1:06:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pensemos por ahí.
1:06:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea que usted no lo debe someter a asamblea.
1:06:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Exacto.
1:06:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Porque está mal,
1:06:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:06:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bien.
1:07:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:07:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces ese es el libro de registro de firmas.
1:07:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Qué?
1:07:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Acá está.
1:07:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como se verifica la autenticidad de la firma,
1:07:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como dijimos,
1:07:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y la ventaja que tiene,
1:07:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la única ventaja que yo le encontré a este libro,
1:07:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es que tiene un registro de propietarios,
1:07:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea, un poco la historia del edificio,
1:07:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
nada más.
1:07:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero si está en blanco no me sirve para nada.
1:07:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y la desventaja es lo que muchas
1:07:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
personas le dicen,
1:07:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que en el libro,
1:07:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo puede ver cualquiera,
1:07:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque el libro del administrador lo lleva a la asamblea y lo puede objear cualquiera,
1:07:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
son los datos personales que lo ve cualquier propietario.
1:07:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces ahí yo voy a tener el número de teléfono,
1:07:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el número de documento,
1:07:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera,
1:07:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera.
1:07:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y la gente,
1:07:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por un problema de seguridad,
1:07:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no le hace ninguna gracia.
1:07:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bien.
1:08:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el otro libro es el libro del registro
1:08:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de propietarios sí que es este libro
1:08:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
también por una disposición del registro público de administradores
1:08:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hace unos años se crea este libro donde
1:08:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Todos los propietarios también se tienen que
1:08:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
registrar,
1:08:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
igual que el registro de firma,
1:08:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ir a la administración con la escritura y registrarse.
1:08:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero si el otro era un poco engorroso,
1:08:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
este ni se imaginan lo que es.
1:08:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
A ver si lo tengo por acá.
1:08:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No,
1:08:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
este no lo tengo.
1:08:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es tan engorroso que ni lo puse.
1:08:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
1:08:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque la hoja del libro,
1:08:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
miren ustedes,
1:08:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
dice,
1:08:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
unidad funcional número tal,
1:08:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
piso, departamento,
1:08:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pregunta,
1:08:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿reside la unidad funcional sí o no?
1:09:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nombre y apellido del propietario.
1:09:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Teléfono de la unidad funcional.
1:09:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Teléfono alternativo.
1:09:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Mail del titular de dominio.
1:09:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Segundo renglón,
1:09:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la propiedad está alquilada u ocupada,
1:09:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
nombre y apellido del inquilino u ocupante,
1:09:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
celular del inquilino u ocupante,
1:09:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
teléfono alternativo,
1:09:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
mail,
1:09:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
domicilio del propietario.
1:09:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y tercer renglón,
1:09:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para el caso que la unidad funcional esté deshabitada,
1:09:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
nombre y apellido del poseedor de las llaves de la unidad.
1:09:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Carácter,
1:09:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
domicilio,
1:09:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
teléfono,
1:09:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
teléfono alternativo.
1:09:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y termina diciendo los datos que anteceden tienen
1:09:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
carácter de declaración jurada a todos los efectos legales.
1:09:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Firma del propietario.
1:09:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué les parece?
1:10:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea que en este libro voy a tener que poner
1:10:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy a tener que colocar primero todos los datos
1:10:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del propietario después si lo tiene alquilado necesito el contrato
1:10:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del inquilino si imagínense ustedes
1:10:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es bueno pero aquí se le ocurrió yo
1:10:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy a decir algo yo voy a decir algo que es muy es muy fuerte
1:10:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero es la realidad
1:10:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La mayoría de la gente,
1:10:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
registro,
1:10:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
público, administrador,
1:10:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
son abogados.
1:10:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y ellos mismos lo dicen.
1:10:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nosotros de nuevo,
1:10:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ustedes, nosotros no.
1:10:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y se ponen a diseñar libros contables.
1:10:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Escúcheme,
1:10:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cada uno lo suyo.
1:10:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esto es una barbaridad.
1:10:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nosotros,
1:10:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando hablamos del código que pusimos,
1:10:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cómo podíamos colaborar para arreglar
1:10:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los artículos que eran relativos,
1:10:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que no se ponían de acuerdo y demás,
1:11:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pusimos que estos dos libros...
1:11:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
estos dos libros primero habría que unificarlo si directamente
1:11:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que se llame el libro de propietarios y ahí tengo los datos de los
1:11:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
propietarios tengo la firma del propietario sí
1:11:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero no los datos íntimos,
1:11:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque este libro lo ve cualquiera,
1:11:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo abre cualquiera.
1:11:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
1:11:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿dónde está la data y demás?
1:11:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no tiene sentido.
1:11:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por eso,
1:11:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por eso,
1:11:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
les vuelvo a repetir,
1:11:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
las administraciones están los libros en blanco.
1:11:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahora bien,
1:11:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando ustedes tienen que hacer...
1:11:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La declaración obligatoria anual
1:11:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al registro público de administradores se
1:11:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
va a encontrar con un problemita que tiene que ver con estos
1:11:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libros,
1:11:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
principalmente con este libro,
1:11:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Registro de Propietario.
1:11:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
1:11:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque este libro tiene una oblea con un número.
1:12:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si que no la pueden mover sacar nada viene ya bien pegadita
1:12:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí y la tienen que colocar en la declaración
1:12:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
jurada le van a decir número oblea del libro
1:12:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
registro de propietarios
1:12:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Cada consorcio,
1:12:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí, ¿no?
1:12:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, sí, sí.
1:12:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Van a tener que poner ese número.
1:12:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si no lo tienen,
1:12:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le van a rechazar la declaración jurada.
1:12:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero lo que no le preguntan,
1:12:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el día que lo pregunten,
1:12:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ni le cuento la que se arma,
1:12:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿hasta qué hoja está completo el libro?
1:12:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque el día que pregunten eso,
1:12:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, ya es tremendo,
1:12:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque nadie lo tiene completo.
1:12:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nadie.
1:12:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y la culpa no es del administrador.
1:12:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El administrador mandó la nota diciendo que tenía que presentarse y la
1:12:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
gente no quiere saber nada.
1:12:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y vuelvo a insistir,
1:12:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
más por un tema de seguridad.
1:12:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Perdón,
1:12:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Santiago,
1:12:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero esto es como cuando había que informar los montos de las,
1:13:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿cómo se llama?
1:13:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
De las expensas.
1:13:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
De las expensas,
1:13:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí.
1:13:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, sí, sí.
1:13:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Me parece demasiado.
1:13:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Seríamos la policía del registro público de administradores.
1:13:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
1:13:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí, sí,
1:13:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí. Es así,
1:13:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es así.
1:13:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y miren que cuando salió el tema ese de las expensas con la moto y demás,
1:13:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todas las empresas que se dedicaban a
1:13:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
representar a administradores y demás hicieron notas,
1:13:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ni bolillas le dieron.
1:13:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y bueno,
1:13:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y siguió, siguió,
1:13:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hasta que bueno.
1:13:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
desapareció del mapa ¿no?
1:13:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque las discusiones de los administradores con los
1:13:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
propietarios eran terribles porque había gente empresaria ¿cómo
1:13:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
me va a poner donde yo tengo?
1:13:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si en el edificio de enfrente tengo un departamento usted me tiene que acahuetear
1:13:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a la fibra de que tengo otro departamento ¡termendo!
1:13:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero el señor cumplía con la ley y bueno,
1:13:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
vais a hacerlo entender es así bueno
1:13:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno chicos,
1:13:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
estos son los siete libros que vimos así,
1:14:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por encima,
1:14:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obligatorios,
1:14:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que tienen que tener.
1:14:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Repito.
1:14:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cada libro que tienen que sacar,
1:14:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entran a la página,
1:14:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahí les van a salir automáticamente los requisitos,
1:14:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que son como 20,
1:14:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todo lo que tienen que cumplimentar.
1:14:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una vez que tienen todos,
1:14:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos,
1:14:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque si les falta uno,
1:14:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se lo van a tomar.
1:14:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una vez que tienen todo eso,
1:14:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
les recuerden que salvo los primeros,
1:14:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los demás son gratuitos,
1:14:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea que ya se ahorraron un trámite y el banco se va a pagar.
1:14:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ya se lo largo,
1:14:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:14:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
1:14:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una vez que tienen todo,
1:14:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya después tienen los plazos,
1:14:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
caminan solo,
1:14:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no hay problema.
1:14:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lo pueden hacer ustedes,
1:14:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo pueden hacer,
1:14:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
insisto,
1:14:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con algún gestor,
1:14:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:14:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O lo pueden hacer con alguna empresa que le liquide despensas también y
1:14:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
demás. Bueno,
1:14:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
muy bien.
1:14:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esto que yo les mostré son los siete
1:14:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libros.
1:15:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que ustedes tienen,
1:15:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los ven, los tocan y están todos,
1:15:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos en la administración.
1:15:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Estos libros no están en el edificio,
1:15:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
están en la administración.
1:15:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y es responsable el administrador de su tenencia.
1:15:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
1:15:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
1:15:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero no se pongan contentos porque acá no terminaron
1:15:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los libros.
1:15:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hay
1:15:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
otros libros que se llaman digitales.
1:15:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que cada vez van a hacer más,
1:15:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque la idea es justamente no llevar nada físico,
1:15:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hacer todo virtual.
1:15:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Pero la asamblea cómo la harían virtual,
1:15:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
grabándola únicamente?
1:15:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No,
1:15:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, no, no,
1:15:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, no hablo justamente de la asamblea,
1:15:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, no,
1:15:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no. La asamblea y el libro de administración,
1:16:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
eso olvídese porque van aparte,
1:16:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no hay ningún problema,
1:16:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero me hablo del resto de los libros.
1:16:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bien los libros digitales que se llaman el
1:16:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
primero que nació fue que antes que sigue siendo
1:16:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obligatorio pero ahora es virtual esa es la única diferencia es
1:16:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro de ascensores era un libro muy grandote si
1:16:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le decían el libro de petete el libro negro de petete donde
1:16:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se anotan todos los datos referentes a la máquina
1:16:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que tiene el edificio
1:16:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al conservador,
1:16:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al número de conservador,
1:16:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
contrato y demás,
1:16:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea, en el libro ese están todos los datos que hacen al
1:16:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ascensor,
1:16:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como ellos llaman la máquina.
1:16:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El ingeniero
1:16:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que va todos los meses a hacer la revisión del ascensor,
1:17:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya vamos a ver más adelante cómo es todo esto,
1:17:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lo que hace,
1:17:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una vez que sale del edificio y controla todo,
1:17:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
antes llenaba el libro,
1:17:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahora no existe más.
1:17:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Llega a su oficina,
1:17:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se sienta,
1:17:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entra a la página y él la tiene por dirección
1:17:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del consorcio.
1:17:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entra por la dirección y pone las novedades de las máquinas,
1:17:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de él o de las máquinas que tenga,
1:17:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si tiene algún problema o sin novedad.
1:17:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y así pasa al otro consorcio,
1:17:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al otro y al otro,
1:17:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y lo va llenando,
1:17:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:17:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El administrador puede entrar a esa página,
1:17:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí, y algún copropietario también,
1:17:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
después les voy a dar las direcciones donde pueden entrar y
1:17:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ver ustedes el libro de ascensores en forma virtual,
1:17:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:17:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El edificio que tenga...
1:17:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
artefactos térmicos que son caldera y termotanques,
1:17:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
también tienen que tener,
1:18:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como ya vamos a ver todas las obligaciones dentro de algunas clases,
1:18:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tienen que tener un profesional que
1:18:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo controle y que hace lo mismo,
1:18:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entra en forma virtual y pone las novedades.
1:18:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Los libros de caldera se queman?
1:18:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Artefactos térmicos se llaman.
1:18:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y finalmente,
1:18:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
otro que se llama instalaciones fijas contra incendios.
1:18:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Que esto lo tienen pocos edificios,
1:18:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no todos.
1:18:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es cuando ustedes tienen las mangueras en los pasillos
1:18:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o aspersores en las cocheras.
1:18:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si no,
1:18:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no. Esto no entra.
1:18:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso se llama instalaciones fijas contra incendios.
1:18:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
También las revisa el profesional y si hay alguna novedad,
1:18:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la coloca.
1:18:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
De haber alguna novedad,
1:18:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que algo esté roto,
1:18:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no anda,
1:18:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
está fuera de uso,
1:18:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo que sea,
1:18:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el mismo profesional manda al administrador
1:19:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una notita,
1:19:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por más que haya entrado o no,
1:19:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no importa,
1:19:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
diciéndole la novedad para que la haga reparar.
1:19:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Cómo fomenta el gobierno de Ciudad de Buenos Aires los
1:19:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
kiosquitos?
1:19:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y bueno,
1:19:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero ahora es todo gratis,
1:19:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
antes no.
1:19:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No, no, pero a lo que digo es,
1:19:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el tipo este de la instalación de incendio tenés que morir con el
1:19:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
proveedor,
1:19:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el del ascensor tenés que morir con el proveedor,
1:19:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el del agua tenés que morir con el que se hace el agua,
1:19:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es decir, lo que digo es que los tipos te pueden cobrar lo que quieran y la única que te queda
1:19:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es cambiar de proveedor después,
1:19:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero en el medio estás atrapado.
1:19:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, pero cuando uno,
1:19:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo, porque yo lo hice,
1:19:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando uno,
1:19:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo, cambia,
1:19:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque no es que le impongan unos,
1:19:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no tiene varias empresas para elegir,
1:19:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:19:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Instalaciones fijas contra incendios.
1:19:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces pedí la cotización.
1:19:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y da la casualidad de que le pido al otro y esta
1:19:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
vez sale.
1:20:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Exactamente lo mismo.
1:20:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
1:20:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se ponen de acuerdo y piden todo lo mismo.
1:20:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Evidentemente no me cabe la menor duda.
1:20:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Así que caemos en ello.
1:20:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bien,
1:20:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
esos serían entonces por ahora los libros digitales.
1:20:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
También tienen otro que se llama Sueldos,
1:20:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que nos van a ver con Viviana cuando vean la parte laboral.
1:20:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que es la transcripción del 931.
1:20:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ese también es un libro digital.
1:20:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pero ese lo ven cuando vean las cargas sociales y demás,
1:20:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahí lo van a ver.
1:20:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
1:20:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Esos serían entonces los cuatro libros digitales que
1:20:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tendríamos.
1:20:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Aparte de esto,
1:20:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hay otros libros que
1:20:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no son obligatorios o sí
1:20:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de acuerdo a lo que haga el consorcio.
1:20:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por ejemplo,
1:20:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
yo puedo llevar un libro inventario.
1:20:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿La ley me obliga?
1:21:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No, pero puedo llevarlo.
1:21:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Es conveniente?
1:21:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí, por ejemplo,
1:21:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
si tengo un edificio en Puerto Madero que tenga un montón
1:21:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de amenites,
1:21:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
obviamente voy a tener que hacer un inventario,
1:21:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por ejemplo en el gimnasio,
1:21:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de los artefactos que tenga y demás.
1:21:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces lo voy a necesitar.
1:21:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Otro libro que llevan los administradores,
1:21:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no obligatorio,
1:21:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero lo llevan ellos,
1:21:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es el libro bancos,
1:21:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que lo llevan así en forma manual para tener en
1:21:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el momento,
1:21:33
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por los cheques que lentan,
1:21:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por los cheques que dio a fecha,
1:21:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
etc.,
1:21:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
etc., llevan su libro bancos.
1:21:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Otro libro que también vimos al pasar,
1:21:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cuando vimos,
1:21:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
recuerdan,
1:21:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
consejos de propietarios,
1:21:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es justamente el libro de las reuniones del consejo con
1:21:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el administrador.
1:21:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Insisto,
1:21:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no es obligatorio.
1:21:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Otro libro que a veces solicitan
1:21:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los propietarios o también a instancias del administrador
1:22:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es el libro de novedades que está
1:22:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ubicado siempre en el escritorio de la planta baja para que
1:22:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los propietarios que tengan sugerencias,
1:22:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ideas o demás puedan poner algo que llegue a pasar en
1:22:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ese libro y cuando el administrador
1:22:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
llega al edificio va a inspeccionarlo lee el libro se
1:22:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
fija lo firma y le pone la fecha bien eso
1:22:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cortamos porque hay otros más 10
1:22:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
minutos y continuamos
1:33:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la cantidad de libros,
1:33:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero no era sencillo como yo les había adelantado.
1:33:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Igual es un plomazo,
1:33:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hay libros que son innecesarios.
1:33:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ya van a ver,
1:33:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esperen un ratito y van a ver.
1:33:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hay más todavía,
1:33:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esperen un cachito.
1:33:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Más libros todavía?
1:33:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Habíamos dicho entonces que otros libros,
1:33:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que no son obligatorios,
1:33:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
salvo las necesidades,
1:33:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
eran el inventario,
1:33:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
banco, consejo de propietarios,
1:33:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
novedades.
1:33:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Otro libro importante es el novedades para las empresas
1:33:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de seguridad,
1:33:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo llevan ellos.
1:33:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es cuando tenemos custodio del edificio,
1:33:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
debe anotar día por día primero su presencia,
1:33:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que la firma cuando llega,
1:33:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
luego si hay alguna novedad de la noche,
1:33:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
supongamos,
1:33:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y cuando se va sin novedad,
1:34:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
firma de nuevo y coloca la hora.
1:34:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
1:34:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Perdón,
1:34:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
profesor.
1:34:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí.
1:34:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ese libro es exclusivo de la empresa de seguridad.
1:34:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
1:34:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí. No es del consorcio.
1:34:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no,
1:34:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no. Pero el consorcio lo puede consultar.
1:34:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Siempre y cuando se lo deje la empresa de seguridad.
1:34:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ah, bueno,
1:34:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, sí,
1:34:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí. Cuando pasa algún siniestro en el
1:34:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
edificio,
1:34:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo primero que pide la policía es la cámara y el libro.
1:34:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Son las dos cosas esas que se lleva siempre.
1:34:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero bueno,
1:34:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
luego tenemos otro libro,
1:34:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el IVA digital de Arca,
1:34:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si el consorcio,
1:34:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo, percibe alquileres.
1:34:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero bueno,
1:34:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esos ya son realmente...
1:34:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
necesidades de llevarlos si el consorcio hace
1:34:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
otra actividad,
1:34:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya lucra con algo,
1:34:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
explotación,
1:34:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
alquiler...
1:34:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero ahí no sería, perdón,
1:34:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pregunto, no sería consorcio de...
1:35:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tendría que estar registrado,
1:35:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque debe de tributar IGA y demás,
1:35:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no? Por eso le digo,
1:35:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tendría que llevar las obligaciones ya,
1:35:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si percibe,
1:35:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
depende del monto también,
1:35:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no? Si percibe un monto importante,
1:35:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, va a tener que pagar impuestos y llevar el libro.
1:35:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Pasa la práctica,
1:35:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
profe, en el libro?
1:35:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Una edificia,
1:35:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
por ejemplo, en todo de oficina?
1:35:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Y que hay un solo propietario de una empresa y se lo alquila a varios?
1:35:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Y usted si es administrador?
1:35:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Tiene que facultar y hacer todo el IVA,
1:35:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
toda la historieta?
1:35:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Mira, son menos los casos,
1:35:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
incluso los que lo tienen no lo llevan directamente,
1:35:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque nos pregunta,
1:35:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿le pagan,
1:35:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le hacen retención?
1:35:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, ¿para qué?
1:35:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Mucho lío,
1:35:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ni lo llevan.
1:35:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero bueno, legalmente es así.
1:35:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:35:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esos entonces serían los otros libros que no son obligatorios,
1:35:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero sí a veces necesarios.
1:35:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y hay unos libros...
1:35:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que son estos,
1:35:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que no se asusten,
1:35:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se eliminaron,
1:35:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por suerte,
1:36:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se eliminaron.
1:36:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y yo se los doy porque...
1:36:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando le van a entregar la documentación del administrador
1:36:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
anterior a ustedes les va a aparecer a lo mejor
1:36:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
algunos de estos libros que fueron obligatorios en su momento
1:36:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el último que desapareció fue el libro de datos así
1:36:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y ahora dos años y medio una cosa así entonces posiblemente
1:36:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Posiblemente van a ver estos libros,
1:36:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y yo se los comento para que sepan de qué se trata,
1:36:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero no son obligatorios,
1:36:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
son eliminados.
1:36:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El sanitario y agua potable era un
1:36:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libro donde había que anotar
1:36:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cada vez que el biólogo,
1:36:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el que hace el análisis del agua,
1:36:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el profesional que es el análisis del agua le tengo un certificado
1:37:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno el resultado había que notarlo en este libro el resultado
1:37:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del agua potable ahora si tengo el certificado para
1:37:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo quiera notar en el libro es otra cosa después edificio
1:37:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
seguro
1:37:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este es como si fuese la declaración
1:37:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
jurada que ustedes hacen al final del año en el registro
1:37:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de administradores con todos
1:37:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los datos del edificio.
1:37:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lo hacía un ingeniero o un arquitecto donde anotaba si
1:37:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se habían cumplimentado todas las disposiciones,
1:37:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ordenanzas y demás de seguridad en el edificio.
1:37:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
estar a disposición de frentes,
1:37:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
balcones y demás era redundante,
1:37:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces directamente se eliminó.
1:37:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Luego vino un libro que era el cohete siguiente,
1:37:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ingreso y Egreso de Proveedores.
1:37:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Este es un libro que se creó para que todo
1:38:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
proveedor entrara al consorcio a realizar reparaciones
1:38:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o tareas en lugares comunes,
1:38:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tenía que registrarse.
1:38:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces se registraba fulano de tal,
1:38:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
matrícula número tal,
1:38:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
qué vino a hacer,
1:38:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en qué lugar y a la hora que se retiraba.
1:38:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Obviamente fue un fracaso porque este
1:38:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libro tenía que estar en el edificio.
1:38:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y lo tenía que hacer completar el encargado por el proveedor.
1:38:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El proveedor no quería saber nada,
1:38:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se anotaba,
1:38:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se iba en horario del descanso del encargado,
1:38:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el encargado se enfermaba,
1:38:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
salía de vacaciones,
1:38:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en una palabra,
1:38:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro vacío,
1:38:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
directamente.
1:38:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y finalmente el libro de datos donde se asentaba.
1:38:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo le podría decir el resumen de todo lo que
1:38:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se coloca en la declaración jurada anual.
1:38:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
1:38:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo lo que hacía particularmente,
1:39:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tomaba el libro de datos y confeccionaba la declaración jurada anual.
1:39:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Era lo mismo,
1:39:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
uno estaba con el libro y otro tenía que pasarla en el listado que me
1:39:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mandaba el registro.
1:39:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea, queda duplicar la información.
1:39:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:39:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos estos libros fueron eliminados,
1:39:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero se los menciono.
1:39:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para que sepan ustedes para qué servían y por qué estaban.
1:39:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:39:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
consecuencias de no llevar los libros
1:39:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obligatorios.
1:39:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:39:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esto puede ser multa
1:39:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de la autoridad laboral.
1:39:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
impide tener pruebas en juicio si yo quiero
1:39:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
demostrar algo y la ley de contrato de trabajo
1:39:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en el artículo 55 dice omisión de
1:39:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
su exhibición presupone las afirmaciones del trabajador
1:39:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces cuidado con este tema
1:40:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si yo no llevo los libros correspondientes,
1:40:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la razón en un juicio la va a tener el trabajador.
1:40:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La conservación de los libros que hemos visto es
1:40:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
10 años.
1:40:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo aconsejo que todo lo
1:40:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que se trate laboral,
1:40:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea,
1:40:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libro de sueldos...
1:40:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
o remuneraciones,
1:40:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro de horas extraordinarias y los recibos de sueldos,
1:40:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo les diría que los 10 años olvídense.
1:40:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Guárdenlo porque pueden llegar a tener algún problema,
1:40:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a lo mejor cuando el encargado se jubila.
1:40:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces ahí voy a tener que demostrar,
1:40:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:40:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque no hice este,
1:40:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy a tener el comprobante.
1:40:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces no ocupa tanto lugar,
1:40:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:40:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y se puede guardar.
1:40:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ojo con este tema.
1:40:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:40:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
resumiendo,
1:40:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
señores, para no marearlos,
1:40:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
preguntas,
1:40:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿cuáles son los libros del castorio del consorcio?
1:41:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Actas,
1:41:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
administración,
1:41:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
remuneraciones.
1:41:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
órdenes, horas suplementarias,
1:41:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
registro de exigmas y registro de propietarios.
1:41:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esta pregunta de examen,
1:41:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
o sea, se sabe en los libros.
1:41:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nadie le va a preguntar cómo se rubrica,
1:41:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dónde lo llevan,
1:41:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
qué requisito,
1:41:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no. Pero que sepan los libros.
1:41:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Cinco entonces los obligatorios?
1:41:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Siete,
1:41:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero bastas,
1:41:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí.
1:41:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una pregunta me quedé pensando en
1:41:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el libro de drogas suplementarias con esta reforma
1:41:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
laboral donde quieren compensar las horas extras con
1:41:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
feriados compensatorios yo creo que ese
1:41:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
libro puede llegar a ser de gran importancia
1:41:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esperemos un poco porque vieron que 83 artículos lo dejaron
1:42:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
en suspenso.
1:42:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Así vamos a ver qué termina el tema de la reforma laboral.
1:42:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y después veremos.
1:42:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Después tendremos que ajustar a la ley justamente de
1:42:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los libros.
1:42:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Así que veremos.
1:42:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno muy bien entonces los siete libros obligatorios y
1:42:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
después lo que caen de maduro que son los libros
1:42:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que hemos dicho digitales el ascensor puede repetir
1:42:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los siete obligatorios los tiene en las diapositivas actas
1:42:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
administración remuneraciones o sueldos órdenes
1:42:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
horas suplementarias
1:42:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
registro de firmas y registro de propietarios y los
1:42:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
virtuales recuerden el ascensor en los térmicos
1:42:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y la instalación fija contra incendios y el de sueldo
1:42:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que le va a explicar la doctora Viviana Juli cuando hable
1:42:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de las retenciones y demás muy bien
1:43:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dejamos entonces los libros obligatorios
1:43:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que debe tener el consorcio
1:43:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y pasamos a otro tema muy importante,
1:43:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que lo que interesa es el
1:43:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
procedimiento.
1:43:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Que
1:43:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
encuentre la diapositiva acá.
1:43:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bien,
1:43:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
vamos a hablar ahora del procedimiento
1:43:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que se efectúa con respecto
1:43:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a los pagos,
1:43:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
nos referimos a despensas.
1:43:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué se utiliza en los consorcios?
1:43:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Cómo se hace con los morosos?
1:44:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Da la casualidad de que hoy,
1:44:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a las 4 de la tarde,
1:44:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en un programa que sale por YouTube,
1:44:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que está Scampini,
1:44:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
vieron este tema.
1:44:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y exactamente lo que yo les voy a decir ahora es lo que dijeron
1:44:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
un abogado que justamente hace y se dedica
1:44:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a esto.
1:44:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bien.
1:44:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El primer problema importante de todo esto es
1:44:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el tema de los pagos parciales,
1:44:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que acá es donde los administradores meten la pata que ni les cuento.
1:44:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y si agarran a un moroso medio hábil,
1:44:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
batan en juego su
1:44:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
estabilidad en el edificio.
1:44:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hay que tener mucho cuidado con el tema este.
1:44:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Se refieren a este tema...
1:44:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
5 artículos del Código Civil y Comercial
1:45:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
El primero es el 869,
1:45:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
muchos de ustedes lo recordarán ahora porque son muy conocidos,
1:45:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que dice el acreedor no está obligado
1:45:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a recibir pagos parciales,
1:45:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
excepto disposición legal o convencional
1:45:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en contrario.
1:45:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
1:45:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el administrador no está obligado a recibir una parte.
1:45:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
870.
1:45:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Si la obligación es dar una suma de dinero con intereses,
1:45:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el pago solo es íntegro si incluye el
1:45:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
capital más los intereses.
1:45:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
900.
1:45:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Si el deudor no imputa el pago,
1:45:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el acreedor se encuentra facultado a hacerlo
1:45:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
en el momento de recibirlo conforme a.
1:45:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Primero,
1:45:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
debe imputarlo alguna de las deudas.
1:45:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y segundo,
1:45:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
una vez canceladas,
1:45:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
puede aplicar el saldo a la cancelación parcial de cualquiera
1:46:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de las otras.
1:46:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
903.
1:46:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Si el pago se hace a cuenta de capital e intereses
1:46:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y no se precisa el orden,
1:46:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se imputa primero a intereses.
1:46:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y el último,
1:46:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
si el deudor o acreedor no hace imputación
1:46:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del pago,
1:46:22
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se le imputa primero.
1:46:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a la obligación de plazo vencido más onerosa.
1:46:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y segundo,
1:46:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cuando las deudas son igualmente onerosas e
1:46:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
imputa a promata.
1:46:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
1:46:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Estos serían los artículos,
1:46:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
repito,
1:46:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
del 869,
1:46:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
870,
1:46:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
901,
1:46:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
902 y 903 que hablan y se refieren al
1:46:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tema. Y ahora vamos a lo que nos interesa a nosotros.
1:46:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Y qué es el procedimiento?
1:46:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Cómo es el procedimiento para
1:46:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
llegar a cobrar una expensa cuando tenemos
1:47:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
algún moroso?
1:47:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Primero es fundamental devolver el reglamento de
1:47:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
propiedad horizontal,
1:47:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que en general más del 90 % de los reglamentos
1:47:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se refieren a este tema.
1:47:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y más del 90 % de los reglamentos que se refieren
1:47:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hablan,
1:47:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en general,
1:47:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
dicen de que una vez...
1:47:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pasado el segundo vencimiento,
1:47:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el administrador puede llevar adelante la
1:47:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
parte legal,
1:47:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
hacer intimaciones.
1:47:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Algún otro reglamento muy viejo dice que para hacer juicio,
1:47:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
aunque sea a los morosos,
1:47:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se debe pedir autorización a la asamblea o al
1:47:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
consejo de propietarios,
1:47:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:47:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pero son los menos.
1:47:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
1:47:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en general,
1:47:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los reglamentos hablan que pasados dos meses ya el administrador
1:47:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
puede directamente iniciar acciones legales,
1:48:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:48:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno.
1:48:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Carlos Santiago,
1:48:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dos meses o el segundo vencimiento,
1:48:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dijo usted.
1:48:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no,
1:48:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no. Vienen las expensas.
1:48:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Recuerden que las expensas son antes vencido.
1:48:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
1:48:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí.
1:48:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
1:48:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que yo en enero estoy pagando diciembre.
1:48:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí.
1:48:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
En febrero estoy pagando enero.
1:48:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
1:48:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces,
1:48:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
viene un mes,
1:48:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el señor no paga.
1:48:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
1:48:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Viene el otro mes,
1:48:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que debería haber pagado el anterior,
1:48:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero no paga,
1:48:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ni el anterior ni este.
1:48:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahí,
1:48:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ahí, pasado el segundo es cuando...
1:48:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ya directamente le puedo iniciar acciones.
1:48:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
O sea que tiene dos meses adentro.
1:48:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
1:48:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien.
1:48:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Muy bien.
1:48:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Qué es lo que tiene que hacer el administrador?
1:48:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:48:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
primero es fundamental,
1:48:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no le hace juicio de entrada,
1:48:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
moroso,
1:48:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no pagó.
1:48:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no, no.
1:48:56
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
primero más si tiene muchos años en el edificio de administrador
1:49:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
conoce a los propietarios y generalmente los administradores llevamos
1:49:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
una carpetita que están todos los consorcios en
1:49:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
una hojita donde ponemos los morosos
1:49:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y cuánto debe cada uno de los meses lo que sea y
1:49:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
saben una cosa
1:49:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Todos los meses se repiten los mismos.
1:49:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Son siempre los mismos.
1:49:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
En general,
1:49:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el 95 % son los mismos.
1:49:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y da la casualidad que a veces aparece uno,
1:49:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
algún jubilado,
1:49:34
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que siempre pagó puntualmente,
1:49:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y ese mes no pagó.
1:49:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Atención que algo pasó.
1:49:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
si bueno tuvo algún problema se murió algún
1:49:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pariente etcétera etcétera bueno ahí ahí es
1:49:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cuando el administrador nota que hay uno que no es el habitual y
1:49:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
averigua primero por el encargado que pasó con don pedro que no pago
1:49:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya
1:50:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sabe algo el encargado?
1:50:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, sabe que se murió la mujer.
1:50:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ah, bueno,
1:50:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces no lo están intimando,
1:50:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿correcto?
1:50:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, esas cosas que no se utilizan en las empresas,
1:50:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí se hacen acá en los consorcios,
1:50:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:50:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
1:50:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
descartado eso,
1:50:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tengo mis morosos.
1:50:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Primer paso,
1:50:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo que tengo que hacer,
1:50:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya cumplido los dos meses,
1:50:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
elaboro lo que se llama único aviso.
1:50:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El único aviso es un formulario que ya tiene impreso el
1:50:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
administrador.
1:50:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Todos dicen lo mismo.
1:50:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lo que voy a cambiar es el propietario,
1:50:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el importe,
1:50:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la fecha,
1:50:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
obviamente.
1:50:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
1:50:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le digo que,
1:50:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
acá tengo uno por ejemplo,
1:50:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
consorcio fulano de tal,
1:50:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
único aviso,
1:50:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
señor propietario,
1:50:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
unidad número tal.
1:50:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
De nuestra consideración,
1:50:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
comunicamos a usted que habiendo pasado un tiempo prudencial
1:51:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
para poner sus pagos al día y no habiendo obtenido respuesta
1:51:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
alguna, procederemos según leyes vigentes.
1:51:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Aproximadamente eso,
1:51:10
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:51:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces abajo le pone un resumen,
1:51:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
deuda a la fecha,
1:51:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tantos pesos y tantos meses,
1:51:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la firma,
1:51:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la fecha y la administración.
1:51:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
1:51:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
este único aviso...
1:51:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se lo entrego al encargado,
1:51:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:51:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y el encargado se lo va a tirar debajo de la puerta,
1:51:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sin correo,
1:51:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sin nada,
1:51:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:51:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
O sea,
1:51:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo único que se ve de él,
1:51:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
esa hojita que tiene diseñada el administrador,
1:51:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
está doblada en una forma,
1:51:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le diría,
1:51:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
caprichosa a propósito,
1:51:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque lo único que se ve...
1:51:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es consorcio de propietarios,
1:51:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
único aviso,
1:51:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
señor propietario,
1:51:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
unidad número tal.
1:51:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es lo único que se ve.
1:51:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Lo demás va pegado y no se ve.
1:51:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces eso le tira a la
1:52:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
unidad deudora.
1:52:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ustedes me van a decir,
1:52:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, pero a lo mejor está alquilada.
1:52:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No importa.
1:52:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El inquilino ve que recibió un único aviso.
1:52:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
1:52:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ojo que se va a enterar el propietario que no pagué.
1:52:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces puede ser que ya con eso venga y pague.
1:52:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El administrador después,
1:52:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque esto lo hace con todos los consorcios,
1:52:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos los meses,
1:52:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que cumpla más de dos,
1:52:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
espera 15 días aproximadamente.
1:52:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Algunos se presentan,
1:52:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
otros llaman,
1:52:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le dicen,
1:52:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire, me pasó tal problema,
1:52:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el mes que viene voy,
1:52:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
me pongo al día,
1:52:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se haga problema.
1:52:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, arreglo con algunos,
1:52:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:52:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Otros,
1:52:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sin novedad,
1:52:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se presenta ninguno.
1:52:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué pasa,
1:52:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
loca?
1:52:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces, cuando no se presenta ninguno y sé que está alquilado,
1:52:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces lo llamo al propietario,
1:52:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:52:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si tengo el teléfono.
1:53:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y le aviso,
1:53:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire que su inquilino debe tres meses,
1:53:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo que sea,
1:53:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no abono que el otro.
1:53:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, muchos se dan por enterados,
1:53:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
uy, qué barbaridad,
1:53:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, yo hablar con él.
1:53:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
También puede ser que recupere alguno moroso.
1:53:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pasado eso,
1:53:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y no tengo ninguna novedad,
1:53:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya estoy casi en un mes con todas las averiguaciones,
1:53:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces ahí voy a elaborar una carta
1:53:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
documento.
1:53:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Recién ahí voy a intimar.
1:53:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué va a decir la carta documento?
1:53:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El siguiente texto.
1:53:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Intimó dentro de las próximas 72
1:53:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
horas abonar expensas adeudadas por
1:53:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
equipesos correspondientes al consorcio de propietarios
1:53:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tal y tal,
1:53:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
unidad funcional,
1:53:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
piso de apartamento,
1:53:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de su propiedad.
1:53:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Caso contrario,
1:53:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se iniciarán las acciones judiciales en cumplimiento
1:53:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del artículo XX del reglamento de propiedad horizontal.
1:54:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahí donde puse el artículo XX,
1:54:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hay que colocar el artículo que yo les dije antes,
1:54:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que dice que pasados los dos meses pueden iniciar
1:54:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
acciones legales al moroso.
1:54:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
1:54:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ese artículo debe figurar en la carta documento.
1:54:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien, la firmo y le mando la carta documento.
1:54:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Muy bien,
1:54:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pasan los días,
1:54:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
espero la semana más o menos,
1:54:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
puede ser que alguno se presente,
1:54:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como siempre voy disminuyendo la cantidad de deudores y voy arreglando,
1:54:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy cobrando,
1:54:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero siempre me queda alguno.
1:54:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No aparece ninguno con la carta documento tampoco,
1:54:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
entonces me contacto con mi abogado.
1:54:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con mi abogado de confianza para darle la
1:54:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
acción legal que va a tener que hacer contra...
1:55:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El abogado me va a pedir dos juegos del
1:55:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
reglamento de propiedad horizontal,
1:55:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dos juegos de la designación mía
1:55:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como administrador certificada,
1:55:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dos juegos del certificado de deuda.
1:55:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué es el certificado de deuda?
1:55:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es el que confecciona el administrador,
1:55:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ojo que éste no lo firma el consejo,
1:55:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no es como el otro,
1:55:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
recuerden,
1:55:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí.
1:55:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es el que tiene que firmar el consejo cuando se vende el
1:55:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
departamento cuando no lo tiene que firmar entonces hago el certificado
1:55:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de deuda con los meses que debe
1:55:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los intereses que debe,
1:55:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
salvo el total,
1:55:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si tiene alguna multa,
1:55:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
también se la cargo,
1:55:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:55:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea, todo lo que debe.
1:55:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y se le entregó también al abogado.
1:56:00
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Perdón,
1:56:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una pregunta.
1:56:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Dos juegos del reglamento de propiedad,
1:56:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
dos juegos del certificado de deuda y dos juegos de su designación.
1:56:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí,
1:56:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sí, correcto,
1:56:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
correcto.
1:56:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Después...
1:56:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Acá viene a elección,
1:56:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
según cómo trabaje el abogado de mi confianza.
1:56:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El certificado de dominio,
1:56:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
recuerda que es que iba al registro de la propiedad inmueble,
1:56:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
llenaba un formulario,
1:56:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pedía quién es el dueño del dominio y me contestaban a las 48
1:56:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
horas.
1:56:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces estoy seguro que el que vamos a intimar es el dueño
1:56:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del departamento.
1:56:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Incluso ahí me va a salir otro dato,
1:56:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si está hipotecado,
1:56:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si embargado,
1:56:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera, etcétera.
1:56:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso,
1:56:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
muchos abogados le dicen,
1:56:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
déjelo que lo hago yo.
1:56:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, correcto,
1:56:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo hace el abogado.
1:56:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso es la elección.
1:56:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Después la tasa de justicia,
1:56:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
3 por mil,
1:56:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y gastos profesionales,
1:56:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que es el bono que hay que pagar.
1:56:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y honorarios del abogado que le va a pedir un anticipo,
1:57:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ellos dicen,
1:57:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le ponen como concepto,
1:57:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
apertura de carpeta,
1:57:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por ejemplo,
1:57:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:57:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea, empezar el juicio.
1:57:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso,
1:57:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todo eso entonces lo pongo en una carpetita,
1:57:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una vez que tengo todo,
1:57:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y se lo entrego a mi abogado.
1:57:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Una vez que esa carpetita salió de mi oficina,
1:57:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
se la llevó el abogado,
1:57:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por más que venga el propietario a la oficina y
1:57:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
me...
1:57:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Se me desconectó la reunión,
1:57:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
amor.
1:57:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Estás
1:57:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tocando el wifi?
1:57:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bueno,
1:57:39
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
sí,
1:57:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se desconectó el internet.
1:57:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Permítame,
1:57:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
permítame.
1:57:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Yo al abogado...
1:57:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No se puede hacer el juicio.
1:57:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No se adelante,
1:57:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se adelante.
1:57:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Al abogado le tengo que entregar,
1:57:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como dije,
1:58:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
los dos juegos,
1:58:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dos juegos, dos juegos,
1:58:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el certificado de dominio,
1:58:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pagar las tasas de justicia,
1:58:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque le voy a iniciar el juicio,
1:58:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y el bono,
1:58:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si no, no puedo iniciar el juicio,
1:58:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y el anticipo que me pide el abogado.
1:58:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Eso quién lo paga?
1:58:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El consorcio.
1:58:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y ese gasto lo voy a colocar
1:58:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en las expensas.
1:58:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Primero, ¿por qué?
1:58:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque es un gasto del edificio justo para un moroso,
1:58:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que cuando cobre lo voy a reintegrar,
1:58:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿correcto?
1:58:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y de paso me sirve a mí para demostrarle al
1:58:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
resto de los propietarios que le estoy haciendo juicio al moroso.
1:58:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces no me llaman,
1:58:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no me preguntan,
1:58:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿y cuándo le hacemos juicio?
1:58:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿y no pasa nada?
1:58:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿cuándo le hacen juicio?
1:58:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, ya salió la despensa que le pongo el juicio.
1:58:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y es más,
1:58:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
es más.
1:58:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cuando el abogado hace y prepara la demanda
1:58:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y la presenta,
1:58:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
me va a dar secretaría al juzgado donde se encuentra radicado.
1:59:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y esa es una obligación que tengo que
1:59:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
colocar en las expensas,
1:59:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en un rubro que dice juicios.
1:59:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y ahí colocaré la unidad,
1:59:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el dueño,
1:59:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el monto y el estado en que está presentación de demanda
1:59:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y la fecha.
1:59:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Correcto?
1:59:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces se enteran todos que ya está en juicio de esa unidad
1:59:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
funcional.
1:59:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Está claro?
1:59:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
1:59:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todo esto,
1:59:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
1:59:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Repito,
1:59:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si el deudor viene a la oficina
1:59:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y me dice,
1:59:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, mire,
1:59:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy a declarar,
1:59:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le doy los cheques...
1:59:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no, no, permítame,
1:59:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
señor.
1:59:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tiene que arreglar con el abogado.
1:59:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
1:59:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque el abogado,
1:59:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
una vez que recibe la documentación,
1:59:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
quiere cobrar porque pierde su tiempo.
1:59:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces va a cobrar honorarios.
1:59:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces va a tener que arreglar con el abogado.
1:59:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y después el abogado a lo mejor me llama y me dirá,
1:59:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire, vas a pagar tanto en efectivo...
2:00:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
...checa 30 días y yo le diré si no veremos,
2:00:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera,
2:00:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etcétera,
2:00:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí? El abogado le va a cobrar todo.
2:00:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sus honorarios,
2:00:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la tasa de justicia,
2:00:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todo lo que yo le diga que gasté también lo va a cobrar.
2:00:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Todo,
2:00:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:00:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Después cuando yo lo reciba,
2:00:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que me acreditan en la cuenta,
2:00:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo rebajaré de las expensas,
2:00:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo pondré en negativo e informaré que en el día de la fecha se
2:00:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cobró la unidad,
2:00:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por lo tanto recuperamos los gastos de bla,
2:00:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bla, bla, bla.
2:00:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
2:00:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bien,
2:00:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ese sería entonces...
2:00:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Yo estoy hace tres años falleciendo a pagar y estoy en
2:00:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
disputa con mi tío y resulta que tenemos un departamento,
2:00:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
acá en Borre Coleta,
2:00:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de tres ambientes donde los inquilinos son usurpadores porque no
2:00:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pagan, están hace 30 años ahí,
2:00:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
o sea que falleciendo a pagar,
2:00:54
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no pagan alquilar y a veces no han pagado expensas y están
2:00:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
teniendo como 6 -7 cuotas de expensas.
2:01:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Yo estoy tratando de arreglar con mi tío,
2:01:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
y entonces,
2:01:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no sé si el día de mañana se arreglo con mi tío,
2:01:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque a mí me corresponde,
2:01:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a mi semana me corresponde el 33%,
2:01:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no el 100%.
2:01:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
O sea,
2:01:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
deben dos millones.
2:01:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Hay una posibilidad de una quita de intereses de
2:01:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ahorrarlo?
2:01:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Si en el caso este,
2:01:19
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
o sea, no se pagan las expensas porque no pagan alquiler.
2:01:21
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Se entienden?
2:01:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
2:01:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a ver.
2:01:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo lo voy a hablar por otro lado.
2:01:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Cómo va a
2:01:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
desconectarse Messi?
2:01:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Fue cuando cayó acá la internet.
2:01:36
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Le dije, ya no me pude conectar más.
2:01:38
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y bueno,
2:01:42
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
los dos están como discapacitados.
2:01:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
La mujer dice,
2:01:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
mira, si me querés desalojar,
2:01:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
me haces un favor.
2:01:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Porque a mí,
2:01:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
yo necesito que mi mujer está con Alzheimer y no
2:01:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
puede caminar porque tuvo problemas de cadera.
2:01:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Me haces un favor si me desalojás.
2:01:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya es un problema yo le iba a decir que voy a denunciar
2:02:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al gobierno de la ciudad que justo está en plena campaña para
2:02:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
desalojar a todos los ocupas y es impresionante por día 45
2:02:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
45 por día
2:02:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo creo que sí,
2:02:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
él también.
2:02:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo creo que sí.
2:02:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Lo tengo grabado,
2:02:24
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque él me dijo,
2:02:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
me haces un favor y me desalojamos.
2:02:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Claro, acá el problema es que hay discapacitados.
2:02:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ya hace un poco más difícil el tema.
2:02:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ya es más difícil.
2:02:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No sé.
2:02:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sería cuestión de preguntar,
2:02:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no? A ver qué le dice.
2:02:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque a lo mejor le mandan una intimación oficial para hacer algo que
2:02:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
lo asuste y puedan solucionar el problema.
2:02:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No sé si llega,
2:02:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no tengo información,
2:02:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
no tengo mucho contacto con mi tío,
2:02:49
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
tampoco. Pero hay una forma de quita de intereses el día de mañana,
2:02:52
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
de decir, bueno, mira,
2:02:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya me puedo hacer cargo del departamento,
2:02:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
yo...
2:02:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Perdón, perdón que me meta,
2:02:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero eso recién lo vas a poder negociar el día que tomes el departamento
2:03:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a tu propiedad.
2:03:02
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Capaz que se saca tres meses,
2:03:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
bueno, se saca tres meses.
2:03:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, pero eso lo tenés que arreglar después vos con el juez o con quien te denuncias,
2:03:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y si al dictador te denunció la decisión,
2:03:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pues el abogado.
2:03:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no se cayó allá.
2:03:13
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Pero hay posibilidad de quitar intereses?
2:03:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
2:03:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
siempre hay posibilidad.
2:03:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
2:03:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el objetivo es recuperar el departamento.
2:03:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No hay que parar de vista el objetivo.
2:03:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No me interesa el dinero,
2:03:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
quiero recuperar el departamento.
2:03:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, no me interesan los intereses,
2:03:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no me interesa la actualización,
2:03:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dame el departamento.
2:03:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Yo haría sí,
2:03:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
evidentemente.
2:03:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno, suerte.
2:04:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y así hace todos los meses.
2:04:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Se puede hacer algo o no?
2:04:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque ahí está mostrando el pago,
2:04:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no? Ahora vamos a ese tema,
2:04:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Jorge.
2:04:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Un segundito y ya recontento.
2:04:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:04:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Seguimos.
2:04:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pagos por
2:04:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
medios electrónicos.
2:04:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Transferencia
2:04:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bancaria,
2:04:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
débitos,
2:04:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cajeros,
2:04:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuentas,
2:04:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
plataformas,
2:04:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
etc.
2:04:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Las constancias que emiten no son comprobantes
2:04:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de pago cancelatorio.
2:04:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ojo con esto.
2:04:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Algunos se sorprenden.
2:04:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
2:04:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo pagué en pago fácil,
2:04:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
acá tengo el comprobante.
2:04:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No sirve.
2:04:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ojo con esto.
2:04:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El recibo con referencia
2:04:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
al pago que se desea cancelar...
2:05:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La firma del administrador es lo que vale.
2:05:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por eso,
2:05:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando ustedes contratan alguna
2:05:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de las empresas que se dedican a liquidar expensas,
2:05:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
todos ahora tomaron,
2:05:14
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a partir del nuevo código,
2:05:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la costumbre de que le mandan las expensas
2:05:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
del mes y en la última hoja le mandan el recibo
2:05:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de las expensas que usted pagó el mes anterior.
2:05:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es obligatorio.
2:05:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Eso quiere decir que sí ustedes pagaron las
2:05:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
expensas.
2:05:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El recibo cancelatorio con la firma del responsable.
2:05:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí,
2:05:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Santiago?
2:05:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No,
2:05:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la transferencia creo que también serviría.
2:05:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No.
2:05:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Directamente del propietario al consorcio?
2:05:50
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No,
2:05:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no. El recibo.
2:05:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El recibo.
2:05:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El único medio de pago cancelatorio es
2:05:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el recibo.
2:05:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Esto es lo que dice legalmente.
2:06:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Por qué no?
2:06:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Qué pasa?
2:06:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El tema es el siguiente.
2:06:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si usted no recibe el recibo,
2:06:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:06:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y en las expensas,
2:06:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuando llega al cuadrito final...
2:06:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pago 100 pesos.
2:06:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Usted pagó,
2:06:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ya está ahí.
2:06:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si no debería más intereses,
2:06:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
más despensa del mes total.
2:06:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No hagas nada todavía.
2:06:25
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:06:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
2:06:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero también puede haber un error,
2:06:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a lo mejor del administrador,
2:06:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que tomó una unidad por otra.
2:06:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y a lo mejor le puso el pago a otro.
2:06:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Hay que tener cuidado con eso.
2:06:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero recuerden que el único...
2:06:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
medio de pago cancelatorio es el recibo.
2:06:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea, si ustedes tienen un juicio y dicen yo quiero demostrar
2:06:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que pagué,
2:06:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el juez le pide el recibo.
2:06:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero mire,
2:06:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tengo acá el comprobado.
2:06:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no, el recibo.
2:06:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Dónde está el recibo?
2:06:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No lo tengo,
2:06:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no pago.
2:06:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ojo con este tema.
2:06:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O la pelearé,
2:07:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mire, tengo la transferencia.
2:07:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Le puedo hacer un certificado del banco.
2:07:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Veremos lo que dice el juez.
2:07:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero legalmente es así.
2:07:08
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
2:07:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Bien.
2:07:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y ahora vamos a contestar la pregunta que había hecho antes Jorge.
2:07:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Cómo
2:07:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
aceptar pagos a cuenta?
2:07:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
En principio los administradores tendrían que ser
2:07:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
reacios a aceptar pagos a cuenta.
2:07:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero,
2:07:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dadas las condiciones,
2:07:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
conozco bien al propietario,
2:07:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
sé que no me va a engañar,
2:07:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, puedo aceptarlo.
2:07:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
2:07:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿cómo tengo que hacer?
2:07:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Tomar el periodo de despensas más antiguo.
2:07:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:07:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Calcular los intereses hasta la fecha.
2:07:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Extender el recibo de ese mes
2:07:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por el total.
2:07:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y si sobra dinero para más de
2:08:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
un periodo,
2:08:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
calculo intereses.
2:08:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Te repito lo anterior.
2:08:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
2:08:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el señor de enero,
2:08:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
febrero, marzo,
2:08:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
abril, mayo,
2:08:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y viene y me dice,
2:08:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tome,
2:08:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pontoniero, le doy 50 mil de los 80
2:08:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que debo.
2:08:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, no, no,
2:08:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
momentito, no me de 50 mil.
2:08:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Deme 42 .534,
2:08:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque así tiene pago enero,
2:08:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
febrero y marzo,
2:08:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con los intereses,
2:08:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y le hago el recibo de enero,
2:08:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
febrero y marzo,
2:08:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con los intereses,
2:08:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y el resto déjelo o se lo tomo como una
2:08:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
creencia,
2:08:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno, está bien.
2:08:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
2:08:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque el día de mañana,
2:08:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ojo con esto,
2:08:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
es aquello que le dice,
2:08:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bueno,
2:08:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Te debo 150,
2:08:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
toma 100,
2:08:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:08:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Después vengo el mes que viene y te saldo el
2:08:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
resto.
2:08:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces usted va a juicio y el señor,
2:08:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el abogado del señor,
2:09:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le dice, no,
2:09:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, momentito,
2:09:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el señor le pagó 100,
2:09:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero no 100,
2:09:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le pagó 20 .000 de enero,
2:09:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
20 .000 de febrero,
2:09:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
20 .000 de marzo,
2:09:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
20 .000 de abril,
2:09:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y lo mató.
2:09:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Tengan cuidado con este tema,
2:09:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:09:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ojo.
2:09:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Siempre se puede reclamar los últimos dos años por el nuevo código,
2:09:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿no? Por la prescripción,
2:09:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que ya vamos a verlo.
2:09:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
2:09:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
ojo con este tema.
2:09:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No me dé los 50,
2:09:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
déme los 42 .334.
2:09:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y yo,
2:09:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si el día de mañana no paga,
2:09:35
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le voy a hacer juicio a partir de abril en adelante,
2:09:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque ya enero,
2:09:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
feo y marzo lo pagó.
2:09:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
2:09:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Porque tampoco,
2:09:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tampoco puedo hacer un certificado
2:09:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de deuda que diga,
2:09:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
saldo anterior 30 .000 pesos,
2:09:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
enero expensa 25 .500,
2:09:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el juez no rechaza.
2:09:57
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Todo tiene que ser.
2:10:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por mes e interés mes por mes,
2:10:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si no le rechazan el certificado.
2:10:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Acá no hay saldo que valga,
2:10:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:10:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O deuda anterior,
2:10:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no.
2:10:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Tiene que ser mes por mes.
2:10:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Consulta,
2:10:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
consulta.
2:10:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Se toma de los intereses que dice el...
2:10:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y en el caso que en el reglamento no esté especificado
2:10:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el importe de los intereses mensuales,
2:10:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿qué se pone?
2:10:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Artículo 771 del código.
2:10:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Los jueces pueden reducir los intereses o
2:10:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
modificarlos,
2:10:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:10:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
2:10:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo tengo una deuda
2:10:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de moroso,
2:10:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:10:45
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y le aplico según el
2:10:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
reglamento de propiedad horizontal de la época
2:10:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
de Alfonsín,
2:10:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
era el 10%.
2:10:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:10:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Era legal,
2:10:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el 10 % en ese momento era legal.
2:11:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces le aplico el 10 % de interés y
2:11:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mando el certificado de deuda con el 10%.
2:11:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
El juez me lo rechaza porque me dice que el
2:11:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
interés de plaza es aproximadamente un 3%.
2:11:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahora que yo le mande
2:11:21
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el acta de asamblea.
2:11:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
donde la asamblea aprobó por unanimidad que
2:11:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no se toque el 10 % porque es lo que deben pagar los deudores
2:11:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
en su momento lo aprobaron repito por unanimidad a lo mejor
2:11:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
a lo mejor el juez me lo acepta
2:11:39
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero lo dudo.
2:11:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
En general,
2:11:41
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tres, tres y medio,
2:11:43
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no más que eso.
2:11:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Le fija el juez.
2:11:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
2:11:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
cuidado con este tema,
2:11:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
2:11:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No puedo poner cualquier interés.
2:11:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahora,
2:11:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
si yo en el reglamento,
2:11:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
como pasa de hace años atrás,
2:11:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tengo el fijado por la Banco Nación,
2:11:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la tasa de descuento,
2:12:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el 0 ,40...
2:12:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, tiene que haber una asamblea donde aprobamos
2:12:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
la actualización de los intereses que se cobran por mes.
2:12:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:12:12
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces lo actualicé y si alguno me pregunta por qué
2:12:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tengo el 5%,
2:12:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
le doy la copia del acta donde se aprobó que era el 5%.
2:12:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Perdón,
2:12:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Santiago, ¿pero la asamblea puede disponer un interés mayor a lo que es
2:12:26
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el mercado y eso?
2:12:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
La asamblea lo puede disponer,
2:12:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero si es un juicio,
2:12:33
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el juez se lo baja.
2:12:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
2:12:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo, a ver,
2:12:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Gabriel, si yo
2:12:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
tengo el 8 % de interés en
2:12:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
un consorcio,
2:12:47
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y la asamblea lo aprobó en su momento,
2:12:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
hace tiempo,
2:12:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, no,
2:12:51
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no, a los deudores hay que darle con todo,
2:12:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
dejemos el 8%,
2:12:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
bárbaros fenómenos,
2:12:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y yo vengo cobrando el 8 % porque la asamblea me lo autorizó,
2:12:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y me lo pagaron,
2:13:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y hago un juicio,
2:13:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
yo le pongo el 8%.
2:13:04
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y cuando el juez me lo rechace,
2:13:06
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
voy a presentar,
2:13:07
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
porque me va a decir el abogado,
2:13:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
presentamos un escrito diciendo,
2:13:10
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
consultando el acta de asamblea y demostrando que se cobró
2:13:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
siempre el 8%.
2:13:16
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Por qué al moroso le vamos a cobrar menos y el resto pago
2:13:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
el 8?
2:13:20
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces es probable que el juez lo apruebe.
2:13:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:13:23
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Pero hay que pelearlo?
2:13:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿De acuerdo?
2:13:25
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Pero profesor?
2:13:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Uno por B,
2:13:28
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
por favor.
2:13:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
A ver,
2:13:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Santiago.
2:13:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, que se dio el problema en los consorcios.
2:13:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Cuando se fijaba una tasa del 3%,
2:13:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
3 ,5 % hasta 4%,
2:13:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
mucha gente dejaba de pagar porque le resultaba más barato
2:13:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
financiarse con expensas que tomar un crédito.
2:13:48
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Entonces,
2:13:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
muchos consorcios hicieron lo que dice usted,
2:13:52
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pusieron tasas del 7,
2:13:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
8%.
2:13:54
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Para que la gente pague las expensas y no se financie.
2:13:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y no haga negocio,
2:13:59
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
claro.
2:14:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí, sí.
2:14:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Es así.
2:14:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Correcto,
2:14:02
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
correcto.
2:14:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Sí,
2:14:03
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
nosotros pensábamos eso,
2:14:05
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero el administrador que tenía...
2:14:08
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Igual es relativo.
2:14:09
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Igual es relativo.
2:14:11
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y les voy a dar el ejemplo nuestro.
2:14:13
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Nosotros tuvimos un juicio con un consorcista que no pagó durante 15 años.
2:14:17
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Por suerte lo pudimos documentar.
2:14:18
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ahora,
2:14:19
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
después de 15 años de no pagar...
2:14:22
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con la inflación que hay en Argentina.
2:14:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Y todo vino con 500 dólares de cáncer a la deuda.
2:14:27
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Fernando,
2:14:30
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Fernando,
2:14:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
discúlpeme.
2:14:32
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Si hay una persona que debe,
2:14:34
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
no sé, 15 años...
2:14:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Perdóname,
2:14:37
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿el administrador qué hacía?
2:14:38
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿No le hizo juicio?
2:14:40
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No, porque teníamos administradores que nos renunciaban cada tres meses,
2:14:44
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
gracias al molesto que ya les expliqué,
2:14:46
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
y no se iniciaban nunca las acciones legales.
2:14:49
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Recién las iniciamos nosotros,
2:14:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
firmando ese papelito que me dijo usted,
2:14:53
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
que de verdad firmamos todos los miembros del Consejo.
2:14:55
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pudimos reconocer los 15 años de deuda,
2:14:58
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
pero fueron dos.
2:15:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Tomamos con 50,
2:15:00
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
con la inflación que hay en este país.
2:15:01
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
2:15:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
muy bien.
2:15:06
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Otra
2:15:14
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cosa quería comentarles.
2:15:15
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Demandados,
2:15:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
casos que se presentan.
2:15:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
O sea, ¿qué casos se le puede presentar al administrador?
2:15:24
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
2:15:26
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
primero, más simple de todo,
2:15:27
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que el leudor sea un propietario.
2:15:29
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:15:30
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ningún problema,
2:15:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya vimos cómo actuamos.
2:15:32
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sabemos quién es el titular del dominio.
2:15:36
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Inquilinos.
2:15:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No son sujetos para ser rematados por
2:15:41
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
falta de personería.
2:15:42
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
No va.
2:15:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Conyugues.
2:15:45
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Demandar a ambos.
2:15:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Caso contrario,
2:15:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
se subatará el 50%.
2:15:50
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Sí?
2:15:51
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Comprador con boleto.
2:15:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No es conveniente.
2:15:55
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No se puede embargar.
2:15:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Altas posibilidades de tardar.
2:15:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Después me voy a detener en el tema este,
2:16:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
ya hoy no hay tiempo,
2:16:04
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
la clase próxima sobre el tema del boleto,
2:16:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque es importante este tema.
2:16:09
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sociedades.
2:16:11
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Se demanda la sociedad en su domicilio y contesta
2:16:15
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
su representante,
2:16:16
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que puede ser un director,
2:16:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
un gerente o el administrador.
2:16:20
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Fallecidos.
2:16:23
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Se puede iniciar la sucesión hasta la declaratoria de herederos.
2:16:28
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
A partir de allí,
2:16:29
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
a los herederos,
2:16:31
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
estos pueden pagar cada uno su parte en forma individual.
2:16:35
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Acá es importante,
2:16:37
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
el tema este de los herederos,
2:16:40
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
la actuación del abogado.
2:16:43
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
¿Por qué?
2:16:44
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Porque cuando se enteran que hay un ejercicio,
2:16:46
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
una sucesión,
2:16:47
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
la declaratoria y demás,
2:16:48
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
primero averigua si han iniciado la declaratoria de dedos,
2:16:53
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque el consorcio la puede iniciar.
2:16:56
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
O sea,
2:16:57
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
lo puede hacer.
2:16:58
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Pero ¿qué pasa?
2:16:59
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entramos en un nuevo gasto,
2:17:01
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
aparte de que no paga el moloso.
2:17:03
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces la gente no quiere.
2:17:05
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces acá...
2:17:07
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
decía que es fundamental la operatoria del abogado,
2:17:12
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
porque el abogado se puede poner en conocimiento
2:17:17
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
con los herederos,
2:17:18
S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
supónganse que el heredero sea un hijo o dos,
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S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
No hay otros.
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S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
habla con esta gente y dice,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
mire, ¿por qué no pagan las expensas para no agravar la deuda?
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y hace un arreglo,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
cosa de que,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
bueno, queda la deuda,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero están pagando las expensas.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Como saben que se van a quedar con la propiedad...
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
no van a tener un inconveniente,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
pueden alargarlo,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
van a tener que pagar.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Entonces,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
influye mucho el actuar de un abogado,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
que no se quede dormido.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sucesión vacante.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Hacer juicio al Ministerio de Educación y Justicia,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
que es el que se beneficia cuando no hay herederos.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ustedes saben que cuando no hay nadie solo,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
falleció,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
va al Ministerio de Educación la propiedad.
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
El Ministerio de Educación tiene...
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Un listado de gente anotada,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
por ejemplo, o madres solteras,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
discapacitados,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
que no tienen vivienda,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
entonces les adjudica con un interés muy
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
ínfimo la propiedad.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Eso lo hace el Ministerio de Educación.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sociedades en concurso.
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
Pero cuando se hace eso,
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
tienen que hacer las expensas antes de adjudicarse,
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿o no? ¿Cómo,
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
cómo, cómo?
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿Las despensas las tiene que liquidar antes de
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S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
asignar a esas personas?
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Sí, por supuesto,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
por supuesto.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
El ministerio se hace cargo de la deuda y recibe la propiedad
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
y él distribuye,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
destina la unidad en alquiler para una escuela,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
para una facultad,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
lo que sea,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
etcétera,
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
etcétera.
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
sociedad de concurso se distingue en las anteriores y posteriores
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
al concurso.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
En ambos casos,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
no se requiere verificación,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
pues la sentencia del juez se la considera verificada
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
y la segunda por ser gastos de conservación de bienes del concurso.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Y finalmente,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
el famoso comprador en subasta judicial,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
que hay un fallo plenario,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
que el comprador es responsable de la deuda anterior a
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
la subasta hasta el valor del inmueble.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Es importante que la deuda figure en los erictos judiciales.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ustedes vieron que cuando se remata alguna unidad,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
es la persona que hace el rematador primeramente
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
antes de ofrecer el bien.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
nombra las deudas que hay entre ellas,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
aparte de los servicios públicos,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
nombra las expensas y dice que se deuda o despensa
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
tantos pesos de intereses,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
tantos pesos,
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
¿sí?,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
para conocimiento de los posibles adquirentes.
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
Bueno.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Todo en orden,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
ninguna duda,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
hasta acá.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Se asustaron un poco con los libros,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
pero recuerden que son siete los obligatorios,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
que es lo importante.
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S…
Speaker 2 (clase 13_04_26)
Vamos a dejar acá la semana que viene,
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
la clase que viene les voy a explicar algo del boleto,
2:20:16
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
que es importante el tema de estar como meditadores para que lo sepan.
2:20:20
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Así que terminemos acá por hoy entonces
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
y nos vemos si los quiere el día miércoles.
2:20:26
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Muchas gracias y buenas noches a todos.
2:20:31
S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Gracias, profesor.
2:20:31
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Speaker 1 (clase 13_04_26)
No se olvide del material.
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S…
Speaker 1 (clase 13_04_26)
Ya se ha subido.
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Speaker 2 (clase 13_04_26)
Ya se ha subido.
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