clase 13_04_26
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0:00Chapter 1: Acá en la pantalla tenemos cinco actas, administración, remuneraciones o sueldos, órdenes, horas suplementarias. 204s · Speaker 1
Acá en la pantalla tenemos cinco actas, administración, remuneraciones o sueldos, órdenes, horas suplementarias. Registro de firmas y registro de propietarios. Esos son los siete libros obligatorios que debe tener el consorcio y que obviame…
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3:24Chapter 2: Perdón, ¿le puedo hacer una consulta? 300s · Speaker 2
Perdón, ¿le puedo hacer una consulta? Perdón, que le interrumpa. Le hago una consulta. Usted dice que los dos libros, el de actas y el de administración, se tienen que rubricar en la IGJ. Y si es un consorcio que ya es antiguo... Hay que ll…
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8:25Chapter 3: esta se llamaba reunión de administradores. 163s · Speaker 2
esta se llamaba reunión de administradores. Y el que dirigía la revista y demás, él decía que el libro de administración era el libro inventario del consorcio. Entonces lo tomó como si fuese un libro también, porque dentro de todo el libro …
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11:08Chapter 4: Bueno, entonces repito el libro de actos y administración rubricados en IGJ. 300s · Speaker 1
Bueno, entonces repito el libro de actos y administración rubricados en IGJ. Y ustedes me van a decir, bueno, pero ¿cómo hago? ¿Cómo es el trámite? Bueno, por empezar, les comento que le van a pedir, no solamente para esto, sino para los ot…
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personal, Obviamente necesitan siempre que el escribano les haga la presentación o directamente hay escribanos que le hacen todo o directamente lo gestionan con algún gestor que se ocupa de rubricar libros. Entonces viene el gestor, le pide…
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el famoso artículo 52 y este se rubrica entrando al TAR a partir de marzo del 25 o sea esto a partir de marzo del año pasado ahora se hace de esta forma también entran a la página y lo primero que le van a poner es los requisitos, que son m…
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26:10Chapter 7: ¿De acuerdo? 233s · Speaker 1
¿De acuerdo? Antes se hacía personalmente, con turno. O sea, se entraba en la página, se sacaba el turno y luego se iba con toda la documentación que le pedían. Ahora se hace a través del TAD. Bien. El libro de suelos y remodelaciones puede…
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y es rayado o sea es para escribir si en el margen generalmente se coloca la fecha si así yo por fecha puedo buscar las notificaciones mirando el margen y en la parte rayada es específicamente las instrucciones que le va a dar el administra…
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31:51Chapter 9: ¿Puedo hacer una pregunta? 84s · Speaker 5
¿Puedo hacer una pregunta? Sí. ¿Digas, Armando? Nosotros tenemos un pequeño problema con nuestra encargada, porque nosotros la vemos que, como tiene Cámara de Seguridad del Edificio, la vemos que hace el ritual de dejar las cosas ahí, como …
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33:15Chapter 10: ¿sí? Pero está demostrado, porque yo lo estoy asentando en el libro de órdenes, ¿sí? 300s · Speaker 4
¿sí? Pero está demostrado, porque yo lo estoy asentando en el libro de órdenes, ¿sí? Es todo un antecedente laboral que tengo, ¿está? Bien, ese libro de órdenes, cuando tengo un juicio el día de mañana... Me lo van a pedir, ¿sí? Y ahí justa…
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38:16Chapter 11: ¿sí? O que venga el ingeniero del ascensor, entonces tiene que estar con él, ¿sí? 303s · Speaker 1
¿sí? O que venga el ingeniero del ascensor, entonces tiene que estar con él, ¿sí? O que venga el bichero, como digo yo, el desinsectador, ¿sí? Y tiene que acompañarlo a los departamentos y ahí se pierde una hora también. Entonces, bueno, po…
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cuando hagan el trámite ustedes ya lo tienen directamente les sale en la página requisitos y le ponen los 20 25 requisitos que necesitan para poder rubricar el formulario se despliega y le aparece y ustedes lo imprimen que es el que le va a…
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45:00Chapter 13: ¿Qué pasa con el encargado? 269s · Speaker 4
¿Qué pasa con el encargado? A veces no está, a veces está... Nunca se hizo eso, no hay un libro de órdenes. Por ejemplo, ya ahora el nuevo administrador se le puede plantear, mira, necesitamos que hagas el libro de órdenes, se juntes con el…
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49:29Chapter 14: Ahí no. Ahí no porque usted tiene el contrato, que es lo que van a hacer. 299s · Speaker 7
Ahí no. Ahí no porque usted tiene el contrato, que es lo que van a hacer. Eso figura en el contrato. Gracias. Bueno, les decía que las sanciones no se colocan en este libro. Ojo. Las sanciones no se colocan en este libro. Se hace en una not…
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54:29Chapter 15: Otro plomero, por si este señor se va de vacaciones, se enferma, no puede porque está haciendo un trabajo importante y no puede salir, etc. 301s · Speaker 2
Otro plomero, por si este señor se va de vacaciones, se enferma, no puede porque está haciendo un trabajo importante y no puede salir, etc. Entonces pondré plomero, número uno, al que va siempre. Y número dos, por si este no puede, para que…
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59:31Chapter 16: horas extras que realiza este trabajador. 301s · Speaker 1
horas extras que realiza este trabajador. De tal hora a tal hora, cuánto es tal hora, valor tanto tal, tantos pesos. Y así, en la última columna, sumarizamos en ese mes y nos da que hizo de horas extras tantas horas y tantos pesos. ¿Correct…
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1:04:33Chapter 17: Ahora vamos a ver por qué. 63s · Speaker 1
Ahora vamos a ver por qué. Terminamos con el registro de firmas, entonces es el que debe llevar el administrador a la asamblea conjuntamente con el libro de actas. Recuerden que el administrador no es un perito carígrafo, entonces si la fir…
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1:05:41Chapter 18: Pero bueno, eso sí. 300s · Speaker 2
Pero bueno, eso sí. Profesor, ¿hay una pregunta? Por ejemplo, nosotros tenemos en el edificio, en el departamento de un vecino, que la despensa está a nombre de la madre. La madre falleció, pero él sigue viviendo. Eso no sé si está en suces…
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1:10:43Chapter 19: Escúcheme, cada uno lo suyo. 95s · Speaker 1
Escúcheme, cada uno lo suyo. Esto es una barbaridad. Nosotros, cuando hablamos del código que pusimos, cómo podíamos colaborar para arreglar los artículos que eran relativos, que no se ponían de acuerdo y demás, pusimos que estos dos libros…
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1:12:22Chapter 20: Cada consorcio, sí, ¿no? 300s · Speaker 2
Cada consorcio, sí, ¿no? Sí, sí, sí. Van a tener que poner ese número. Si no lo tienen, le van a rechazar la declaración jurada. Pero lo que no le preguntan, el día que lo pregunten, ni le cuento la que se arma, ¿hasta qué hoja está complet…
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1:17:22Chapter 21: Entra por la dirección y pone las novedades de las máquinas, de él o de las máquinas que tenga, si tiene algún problema o sin novedad. 300s · Speaker 1
Entra por la dirección y pone las novedades de las máquinas, de él o de las máquinas que tenga, si tiene algún problema o sin novedad. Y así pasa al otro consorcio, al otro y al otro, y lo va llenando, ¿sí? El administrador puede entrar a e…
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1:22:23Chapter 22: llega al edificio va a inspeccionarlo lee el libro se fija lo firma y le pone la fecha bien eso cortamos porque hay otro… 14s · Speaker 2
llega al edificio va a inspeccionarlo lee el libro se fija lo firma y le pone la fecha bien eso cortamos porque hay otros más 10 minutos y continuamos
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1:33:05Chapter 23: la cantidad de libros, pero no era sencillo como yo les había adelantado. 113s · Speaker 1
la cantidad de libros, pero no era sencillo como yo les había adelantado. Igual es un plomazo, hay libros que son innecesarios. Ya van a ver, esperen un ratito y van a ver. Hay más todavía, esperen un cachito. ¿Más libros todavía? Habíamos …
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1:35:00Chapter 24: tendría que estar registrado, porque debe de tributar IGA y demás, ¿no? 302s · Speaker 2
tendría que estar registrado, porque debe de tributar IGA y demás, ¿no? Por eso le digo, tendría que llevar las obligaciones ya, si percibe, depende del monto también, ¿no? Si percibe un monto importante, bueno, va a tener que pagar impuest…
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1:40:02Chapter 25: la razón en un juicio la va a tener el trabajador. 302s · Speaker 1
la razón en un juicio la va a tener el trabajador. La conservación de los libros que hemos visto es 10 años. Yo aconsejo que todo lo que se trate laboral, o sea, libro de sueldos... o remuneraciones, el libro de horas extraordinarias y los …
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1:45:04Chapter 26: que dice el acreedor no está obligado a recibir pagos parciales, excepto disposición legal o convencional en contrario. 301s · Speaker 2
que dice el acreedor no está obligado a recibir pagos parciales, excepto disposición legal o convencional en contrario. O sea, el administrador no está obligado a recibir una parte. 870. Si la obligación es dar una suma de dinero con intere…
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1:50:06Chapter 27: ¿correcto? 300s · Speaker 1
¿correcto? Entonces, esas cosas que no se utilizan en las empresas, sí se hacen acá en los consorcios, ¿sí? Bien, descartado eso, tengo mis morosos. Primer paso, lo que tengo que hacer, ya cumplido los dos meses, elaboro lo que se llama úni…
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1:55:06Chapter 28: reglamento de propiedad horizontal, dos juegos de la designación mía como administrador certificada, dos juegos del certificado de deuda. 302s · Speaker 1
reglamento de propiedad horizontal, dos juegos de la designación mía como administrador certificada, dos juegos del certificado de deuda. ¿Qué es el certificado de deuda? Es el que confecciona el administrador, ojo que éste no lo firma el c…
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2:00:09Chapter 29: sus honorarios, la tasa de justicia, todo lo que yo le diga que gasté también lo va a cobrar. 302s · Speaker 1
sus honorarios, la tasa de justicia, todo lo que yo le diga que gasté también lo va a cobrar. Todo, ¿sí? Después cuando yo lo reciba, que me acreditan en la cuenta, lo rebajaré de las expensas, lo pondré en negativo e informaré que en el dí…
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todos ahora tomaron, a partir del nuevo código, la costumbre de que le mandan las expensas del mes y en la última hoja le mandan el recibo de las expensas que usted pagó el mes anterior. Es obligatorio. Eso quiere decir que sí ustedes pagar…
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2:10:13Chapter 31: consulta. 289s · Speaker 1
consulta. Se toma de los intereses que dice el... Y en el caso que en el reglamento no esté especificado el importe de los intereses mensuales, ¿qué se pone? Artículo 771 del código. Los jueces pueden reducir los intereses o modificarlos, ¿…
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2:15:03Chapter 32: muy bien. 300s · Speaker 2
muy bien. Otra cosa quería comentarles. Demandados, casos que se presentan. O sea, ¿qué casos se le puede presentar al administrador? Bueno, primero, más simple de todo, que el leudor sea un propietario. ¿Sí? Ningún problema, ya vimos cómo …
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2:20:03Chapter 33: Se asustaron un poco con los libros, pero recuerden que son siete los obligatorios, que es lo importante. 32s · Speaker 2
Se asustaron un poco con los libros, pero recuerden que son siete los obligatorios, que es lo importante. Vamos a dejar acá la semana que viene, la clase que viene les voy a explicar algo del boleto, que es importante el tema de estar como …