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S… Speaker 2 (descargar)

Muy buenos días. En la ciudad de Sabana Larga, Atlántico, siendo las 9 y 4 de la mañana del día 30 de septiembre del año 2025, se constituye en audiencia pública el juzgado primero civil del circuito de Sabana Larga en cabeza del suscrito Juan Miguel Mercado Toledo en su calidad de juez de la República. Para efectos llevar a cabo la audiencia de que trata el artículo 372, momento que conectó el apoderado al deputado.

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La audiencia del 372 del Código General del Proceso, dentro del proceso declarativo verbal de cumplimiento del contrato, radicado 086383103001-2025-0002600, donde es demandante Julio César Tobón Cardona y demandante Edinson Sarmiento Valencia.

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Señor Aldemar, por favor, guardemos silencio. Estamos en audiencia. En la medida que yo le voy otorgando el uso de la palabra, pues en esa medida van activando el micrófono. Procede el despacho a verificar la presencia de las partes y de sus apoderados judiciales. Se le solicita, por favor, manifestar su nombre completo, número de cédula y en caso de los abogados, pues la tarjeta profesional. Parte demandante, documento de identificación a la Cámara y se identifica, por favor.

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S… Speaker 1 (descargar)

Muy buenos días, mi nombre es Julio César Tobón Cardona, identificado con la cédula de ciudadanía 753136, expedida en la ciudad de Armenia. Apoderado del demandante.

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S… Speaker 1 (descargar)

Muy buenos días al despacho. Mi nombre es Jaime Zapata Quintana, identificado con la cédula ciudadana número 91077056 de la ciudad de San Gil Santander, portador de la tarjeta profesional de abogado 122014 del Consejo Superior de Agricultura. Recibo notificaciones en el correo electrónico jaimesapatacu.com, debidamente actualizado en el sistema CIRNA. Represento al señor Julio César Tobol, que es donde entra esta causa.

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S… Speaker 1 (descargar)

Señor Aldemar, cliente tuyo, Edinson Sarmiento. El cliente sí, Edinson Sarmiento Valencia, está aquí, doctor. Ya lo paso. Listo. Buenos días, señoría. Puedo bajar la cámara un momentito, que no lo veo. No lo vemos ahí, sino... Mi nombre es Edinson Sarmiento Valencia, identificado con la cédula de ciudadanía número 72168383 de Barranquilla, por residencia en el municipio de Repelón, en la carrera 8, número 847.

2:47

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aunque apoderado pero al demás me podrá ver doctora aldemar

2:58

S… Speaker 3 (descargar)

Buenos días para todos los presentes, doctor. Mi nombre es Aldemar Enrique Villoria Ávila, con cédula de ciudadanía 8 millones 641 735, de pedida en Sauna Larga Atlántico. Mi tarjeta profesional es 141 480 del Consejo Superior de la Legislatura. Mi tarjeta, mi oficina es en la calle 20A, número 10 a 16, barrio La Concepción. Mi teléfono es 300.

3:25

S… Speaker 3 (descargar)

703-7954 y mi correo es aldemarviloriavi arroba gmail.com actúe en calidad del señor Edinson Sarmiento Valencia gracias doctor listo

3:39

S… Speaker 2 (descargar)

Pues bien, identificadas las partes, procederemos a dar inicio a la audiencia de que está ante el artículo 372 del Código General del Proceso. Damos inicio en primera medida con la etapa de resolución de excepciones previas, en despacho de evidencia que al momento de contestar la demanda no se produjeron excepciones previas algunas. En consecuencia, pues declarará agotada esta etapa procesal. Esta providencia queda notificada en estrado.

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conciliación. En este punto pues el despacho tiene el deber de soltar a las partes en busca de procurar en la medida de lo posible que ellos pues solucionen de manera amigable sus diferencias. El objetivo de esta etapa es que ustedes los demandantes, el demandante y el demandado pues como protagonista de este conflicto puedan construir un acuerdo que ponga fin al proceso de manera expedita y de satisfacción para todos.

4:39

S… Speaker 2 (descargar)

Señor Andemán, puede colocar ahí en cámara al demandado, por favor. Si revisamos la demanda, revisamos la contestación de la demanda, la proposición de las excepciones, pues vemos que lo que pretende el demandante es que se dé cumplimiento de cierta manera.

5:00

S… Speaker 2 (descargar)

a esa cláusula del contrato de arrendamiento con opción de contra, a través de la cual, pues había en su literalidad lo que dice el acuerdo, es que el señor Edith Sonsalmiento Valencia y el señor Julio César Tobón Cardona, pues habían, de cierta manera, acordado la viabilidad o posibilidad de la venta de ese terreno, por el cual el arrendamiento correspondía.

5:28

S… Speaker 2 (descargar)

Digamos, la no realización de ese escrito entre comillas en esos términos acordados es lo que nos tiene aquí en este proceso. Le pregunto al demandado, señor Edison Sarmiento Valencia, ¿usted tiene de cierta manera alguna propuesta de ánimo conciliatorio aquí con el demandante respecto a la eventual venta o no de ese terreno de propiedad suya? Está silenciado, señor Aldemar.

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S… Speaker 1 (descargar)

La verdad que se firmó un contrato de... No, no, no. Este está preguntando si tiene ánimo conciliatorio. O sea, ahora mismo en esta forma como el señor... Porque esto que está haciendo el señor Julio, yo pienso que no debió llegar hasta esos extremos. Porque él sabe dónde vivo yo. Él ha podido ubicarme y sentarnos. Es más, con todo respeto, hoy en día mi mamá está en una silla tirada a raíz de toda esta situación que está pasando. Porque hasta el señor Julio tuvo...

6:30

S… Speaker 1 (descargar)

Mi papá, como es una persona de 85 años, de pronto su forma de ser lo llevó a tomar algunas decisiones y eso de pronto nos ha cargado problemas de salud. Sinceramente yo ahora mismo estoy enfocado en la salud de mi mamá, no estoy enfocado en la venta del terreno, porque ahí como se puede especificar, ahí es un contrato de arrendamiento. Y el contrato de compra y venta tiene otras especificaciones, entonces ahora mismo me estoy enfocado en eso.

7:01

S… Speaker 2 (descargar)

Listo. Digamos, en esta posibilidad, la ley establece la posibilidad de que ustedes hablen de manera libre. Nada de lo que yo diga, lo que digan ustedes, pues yo voy a poder usarlo en la sentencia correspondiente. La sentencia que va a resolver el conflicto que está sometido a consideración. Aquí somos libres. Si el despacho insiste eventualmente en establecer propuestas de arma conciliatoria o de cierta manera...

7:28

S… Speaker 2 (descargar)

trata de convencer a una de las partes que ceda para un eventual acuerdo, no quiere decir que estoy siendo parcializado. Por el contrario, la norma, como ya lo había indicado, pues lo que me habilita a mí es tratar de procurar que los conflictos se resuelvan a través de este mecanismo alternativo de solución de conflicto, para que tengamos ese punto ahí inicial. ¿Y por qué digo eso? Por lo que le voy a decir aquí al señor Edison. Pero señor Edison...

7:55

S… Speaker 2 (descargar)

Aquí el micrófono, señor Andemar, dejemos el micrófono de encendir. El contrato, usted lo firmó, yo lo firmó con el demandante, yo lo leí en una de las partes, una de las cláusulas, pues dice que se habilita o hay la posibilidad de opción de compra y todo. Pues si su intención, de cierta manera, no es la venderlo porque no es interrogatorio lo que estamos hablando. Estoy indagando para ver hasta dónde puedo convencerlos a ustedes de que llegue a un acuerdo conciliatorio.

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S… Speaker 1 (descargar)

¿Por qué se dice que hay la posibilidad de venderlo? ¿Por qué no lo cumple o no lo hace? De pronto a veces uno toma decisiones a veces que de pronto en el momento, pero después mirando la forma como las demás personas actúan, porque yo pienso que el señor Julio no debió llegar hasta estos extremos.

8:53

S… Speaker 1 (descargar)

Porque cuando yo me senté con él varias veces, nos dos nos sentamos, organizamos ciertas cosas y de pronto la noche a la mañana tomando decisiones espaldas mías. Ya porque él dice que a mi casa mandó una conciliación. Le recuerdo, señor Julio, que yo no vivo en Bosto. Ya porque yo soy separado. Esa casa es de mis hijos. Yo no vivo allá. Yo vivo en Repelón. Y usted va mucho a Repelón y la persona que usted tiene trabajando hoy en día en su finca es porque yo se lo recomendé. Lo que quiere decir que hay una confianza.

9:21

S… Speaker 1 (descargar)

Y usted, con todo respeto, traicionó mi confianza. ¿Por qué? Porque usted no debió llegar a esos extremos. Usted debió buscarme, ubicarme y decirme, mire, Edinson, está pasando esto. Así como me llamaba cuando quería hacer el crédito, que quería que le firmara un contrato, ya porque iba a hacer un crédito en el banco y el banco le exigía un contrato de compriventa. Usted me estaba diciendo que se lo firmara y yo, como andaba muy ocupado, no lo firmé porque andaba bastante enredado. Fíjese que Dios es grande y bondadoso y hoy en día me está dando la razón.

9:49

S… Speaker 1 (descargar)

realmente conciliación no creo sinceramente no estoy en conciliación yo quiero tener mi terreno quiero dejarles a mis hijos porque ellos son los que realmente van a disfrutar eso

10:00

S… Speaker 1 (descargar)

Y digamos, bueno, quiere expresar la decisión aquí del demandante. No sé qué piensa, si tiene de pronto alguna propuesta o contrapropuesta que eventualmente permita dar por terminado el proceso de una manera amigable, sin llegar, digamos, a una sentencia. Doctor, muy buenos días nuevamente. Siempre he sido claro.

10:28

S… Speaker 2 (descargar)

Hice un contrato arriendo con la opción de compra con una inversión bastante alta, que las pruebas se le pueden anexar de todos los gastos que se han incurrido en un cultivo. Desafortunadamente no hubo la realidad del acercamiento con el señor.

10:50

S… Speaker 2 (descargar)

Edison referente a la compra del predio, porque desde el principio fue muy claro en decir que no lo podía comprar inmediatamente y que la opción, porque la pedía tres años, era mientras que hacía una recuperación de una crisis económica que estaba atravesando.

11:05

S… Speaker 2 (descargar)

A partir del mes de octubre del año pasado, empecé a tratar, y sí, el Banco Agrario me estaba pidiendo para hacer un crédito, a lo que él me dijo que si él hubiese sabido eso, no hubiese hecho ninguna negociación. La forma en la que yo vaya a comprar el predio es indiferente debido a que yo debo pagar con dinero legal, constante y sonante en Colombia.

11:29

S… Speaker 2 (descargar)

Por lo tanto, el señor después empezó a decirme que tenía que reunirse con la familia, que el predio ya no valía 18, sino entre 35 y 40, a lo que yo siempre he dicho. Pues realmente el predio vale de acuerdo a las mejoras que yo he establecido allí, que son bastante cuantiosas.

11:48

S… Speaker 2 (descargar)

Por lo tanto, yo no veo porque el señor dice que le falté. No, yo no falté absolutamente a nada. Él hizo un comentario de una situación con el papá que insistía en ir a medir y que él iba a recuperar sus siete hectáreas. Yo hice un contacto con el señor, no con el papá. Tuve que recurrir a un amparo policivo porque el señor estaba diciendo que iba a medir y que iban a meter una máquina y a separar.

12:14

S… Speaker 2 (descargar)

porque tenía vendidas siete hectáreas en línea recta donde destruía los postes, la caseta, el reservorio, el mundo de cosas. Después, en las conciliaciones, en la inspección de policía, él decía que necesitaba que yo le diera una copia del contrato de arriendo que debió haberle pedido a su papá y no a mí, y que la finca ya la tenía vendida, que a mí me iban a pagar muy bien por La Palma.

12:42

S… Speaker 2 (descargar)

Yo tuve que recurrir al amparo policivo porque realmente la inversión que yo tengo está cerca de los 600 millones de pesos en ese predio para que la noche a la mañana me vengan a decir lo siento mucho. Si el señor está diciendo que le estoy faltando a la verdad, lo tengo todo claro, tal cual como se escribió, le hice el anticipo.

13:05

S… Speaker 2 (descargar)

de los 27 millones de pesos a lo que me dijo, si la compras antes, no te devuelvo nada. Le dije, perfecto, no hay ningún inconveniente. Adicional a eso, en los momentos en los que necesito, le facilité... O sea, si hay ánimo conciliatorio o no para... No, no hay ánimo conciliatorio realmente, porque yo inclusive he dado más dinero a abono a la compra de la tierra.

13:28

S… Speaker 1 (descargar)

Y está en la documentación que a usted se le anexó en el juzgado, doctor. Desconciliación no la veo porque yo no he obrado de mala fe ni en contra de ninguna ley colombiana. Señor demandado, ¿alguna posibilidad, digamos, que permita, o de cierta manera, a usted continuar con la venta del predio correspondiente? No sé, de pronto...

13:57

S… Speaker 1 (descargar)

Pues en esta etapa, porque en conciliación se permite todo. Venderlo así sea, no sé, en una suma superior, un nuevo acuerdo, en otro plazo, no sé.

14:18

S… Speaker 3 (descargar)

Señor juez, de pronto yo me voy a quedar con mi tierra, yo no se la voy a vender a nadie. Yo me voy a quedar con ella. Algo que dice el señor Tobón es que él hizo una inversión. Claro que hizo una inversión, pero él se va a beneficiar de esa inversión y se está beneficiando ya, porque él está recolectando, está recolectando ya su producto y se lo está vendiendo a la empresa. Y si es en 25 años, esa inversión que él hizo va a sacar cuatro veces más de esa inversión.

14:40

S… Speaker 3 (descargar)

Ahora, Dios es tan grande, Dios es bondadoso, es divino, que nosotros no sabemos ni si él va a estar vivo ni si yo voy a estar vivo para ver esos frutos. Pero la tierra yo no la voy a vender ni a él ni a ninguno. Yo me voy a quedar con mi tierra. Dijo que dio una plata para sí. En el papel, cuando hablamos, cuando nos sentamos, si la muchacha que estaba acompañando.

15:00

S… Speaker 1 (descargar)

y estuviera acá, hubiera dicho también que yo dije, puedes descontarlo por arrendamiento o lo puedes descontar por la venta. Pero ojo, por arrendamiento. Y se acuerda que el lote está 25 años. Perdón, el arriendo está 25 años.

15:16

S… Speaker 2 (descargar)

Yo pienso que ambas partes están enviando lo que es lo de la conciliación, ¿cierto? Ya estamos dando como argumentos. Ya voy a... Habiendo intentado la conciliación y que las partes llegaran a un acuerdo, pues después no les queda otra más que declarar fallida esta etapa y continuar con la diligencia correspondiente, pues ya cada parte presentó su posición.

15:43

S… Speaker 1 (descargar)

Doctor, nosotros sí tenemos una fórmula de conciliación que concerté aquí con el señor Julio, en el sentido de que se mantenga el inmueble en arriendo.

15:55

S… Speaker 2 (descargar)

mediante escritura pública debidamente registrada entre las partes para que sea respetado el tiempo establecido en el contrato. Y el valor. Y el valor en las mismas estipulaciones. Listo. Y entonces ahí en esa, ese ya bueno. Eso es una fórmula de arreglo. Efectivamente. Señor Edison, usted está indicando y reconociendo de cierta manera de que arrendó por 25 años en el precio acordado en ese contrato.

16:25

S… Speaker 2 (descargar)

Mira la propuesta que le está haciendo aquí el demandante. De cierta manera, planté el micrófono, señora. No lo silencie. Continuar con ese contrato de arrendamiento en esos términos y entiendo yo que acabamos el proceso. Solamente lo formalizamos. Déjame consultarlo con él y miramos a ver para decir si está de acuerdo. O sea, ahí, señora, ahí le digo, no sé, de todas maneras, el contrato está firmado. Antón, documento privado.

16:54

S… Speaker 2 (descargar)

Pues lo que sería la propuesta que está haciendo el demandante es elevar la escritura, solamente lo relacionado con el contrato de arrendamiento y garantizarlo por el tiempo estipulado en los términos estipulados.

21:01

S… Speaker 2 (descargar)

Bueno, doctor, él tiene ya la última palabra. Sí, señoría. Voy a tomar un tiempo para lo que el señor, el abogado, el señor Julio está pretendiendo. Hay un contrato de arrendamiento por 25 años que tuvo que hay ciertos vicios en el contrato. Listo. Ahí los errores los asumimos de parte y parte. Pero lo que acaba de decir el abogado de que para hacer una escritura pública notaría, no, yo me voy a tomar un tiempo.

21:29

S… Speaker 2 (descargar)

Yo le voy a respetar a él que el cine con su cultivo de palma. Ahora, aquí hubo errores de parte y parte. ¿Cómo pretende el señor Julio que yo quiera conciliar con él cuando me está incurriendo en gasto jurídico y haciéndome venir acá, dejando mi trabajo, pidiendo permiso para poder salir adelante? No estoy de acuerdo con lo que acaba de hacer la abogación. Señores, en esta etapa aquí, digamos, ya el proceso está, ya ni modo, ya sobre lo que pasó, pasó.

21:57

S… Speaker 1 (descargar)

Uno creería, y como le digo, sin ánimo de que vaya a pensar que yo estoy parcializado, en su momento usted firmó un contrato, bueno, se va a analizar la legalidad o no del mismo, si hay no le da o no respecto del mismo, pero claramente en su literalidad dice que usted se comprometía.

22:12

S… Speaker 1 (descargar)

había esa posibilidad. No creo que sea... Hay un contrato de arrendamiento. Por eso. Y un contrato de arrendamiento que tiene una cláusula de opción de compra. No quiero decir con eso de que el hecho de que el no hay demandante pretenda que se haga efectiva esa cláusula, eso sea una mala fe. Usted dice, hay fallas de parte y parte, pero tampoco podemos utilizar eso como...

22:35

S… Speaker 1 (descargar)

Como pensar el hecho de que ya con eso me está, de cierta manera, no sé, faltando respeto, algo para el estilo. Así como usted tiene su derecho, eventualmente tiene su derecho y yo debo ser parcial. Creo que el doctor Aldemar entiende ese tipo de...

22:51

S… Speaker 1 (descargar)

Y mire que lo que le está pidiendo el demandante no es nada diferente a lo que ya está plasmado en un documento sacando o escribiendo la cláusula de la opción de compra y es ratificando de cierta manera ese documento privado para que quede de cierta manera registrado. Mi señoría, yo no me estoy negando. Le estoy diciendo que me voy a tomar un tiempo para analizarlo con mi abogado.

23:14

S… Speaker 2 (descargar)

Porque así como él ya se está blindando, yo también necesito brindar a mi familia. Yo necesito un tiempo, pero sinceramente eso de escritura pública, un contrato de una escritura pública de arrendamiento, no. Se va a hacer un contrato con el hielo de los requisitos de arrendamiento y más adelante, pero necesito un tiempo para eso. El contrato que está actual va a tener vigencia, pues es que el contrato tiene vicio. Ese contrato tiene vicio.

23:36

S… Speaker 3 (descargar)

Señor, al final el bicho lo determino, soy yo, señor Edizo, el bicho lo voy a determinar, soy yo como juez, no tengo... Definiendo. Sí, señor Jaime. Doctor, muy buenos días nuevamente. Yo lo que estoy planteando a través de escritura pública es a fin de que don Julio César tenga la garantía que se le va a respetar el tiempo independientemente de quien esté en cabeza la titularidad del bien, ¿cierto?

24:05

S… Speaker 3 (descargar)

Es por dada la inversión tan numerosa que tiene. Asimismo, pudiéramos también, mediante sentencia judicial, ser inscritas a esa sentencia para que sea respetada y así no incurrimos en gastos de escritura pública, si bien lo considera el despacho. La providencia aquí aprobar a través de auto la conciliación en los términos que ustedes le están aprobando, condenando la inscripción de la misma.

24:37

S… Speaker 4 (descargar)

Para respeto de ambas partes. Doctor, no estoy de acuerdo en eso porque usted sabe que la sentencia es la mala única que se puede escribir cuando son pertenencias u otras índolas y no se puede escribir en un documento privado de la Oficina de Instrumentos Públicos porque el señor no tiene ningún derecho de un contrato de arrendamiento.

25:00

S… Speaker 1 (descargar)

que se estipuló y el contrato de arrendamiento no se escribe en ningún folio de matrícula inmobiliaria gracias a todos cuando usted me dice señor demandado que quiere un tiempo ¿cuánto tiempo? ¿cómo?

25:24

S… Speaker 2 (descargar)

Tendríamos que mirar ya, pero yo sí, lo que sí quiero es acostarse, señoría, es que yo le voy a respetar, o sea, el contrato está por 25 años, él va a estar ahí con su cultivo por los 25 años, yo no lo voy a sacar ahí, porque eso sería actuar de mala fe. Eso sería actuar de mala fe.

25:40

S… Speaker 2 (descargar)

voy a tomarme un tiempo prudente, los abogados me dirán, o mi abogado me dirá, cuando me tiene el contrato listo, yo se lo hago llegar a él y él dirá, sí, está bien, hay que corregirlo. Pero necesitamos un tiempo. Pero lo que sí le garantizo es que yo le voy a respetar los 25 años que está establecido en el contrato que está firmado. Eso se lo voy a respetar. 25 años para que él termine de coger su cultivo y me entregue el previo en los 25 años, si Dios nos tiene con vida. Doctor.

26:09

S… Speaker 3 (descargar)

La propuesta fue clara. Primero, el contrato que ya se suscribió sea elevado a escritura pública. No vamos a aceptar un nuevo contrato porque ya estaríamos variando las condiciones de lo que se está establecido. Dos, algo complementario también es el valor de los 23 millones de pesos que don Julio anticipó como valor del precio de la compra del inmueble.

26:34

S… Speaker 3 (descargar)

Que para eso también hay constancia que está dentro del expediente. Y eso tampoco debe ser ajeno y faltó complementarlo. Entonces yo pienso que si vamos a coger un tiempo y donde él ha sido claro que por escritura pública no, entonces solicito muy respetuosamente que se declare fallida la etapa conciliación y pasemos a otro. Porque sin escritura pública el contrato de arriendo bajo estas mismas condiciones no habría sentido de nada. Sería dilatar.

27:05

S… Speaker 1 (descargar)

El doctor, me permite el uso de la palabra. En área también de él, ellos los que tienen que renunciar a la demanda que tienen y para ver la buena fe y para que el señor se tome su tiempo. Es que, como les digo, ¿cómo le va a decir usted al demandante que desista del proceso sin tener nada de cierta manera asegurado? Es de la velada.

27:32

S… Speaker 1 (descargar)

Doctor, hay un contrato de arrendamiento que está existiendo y que está por 25 años, en la cual ellos prestan mérito ejecutivo para iniciar cualquier acción o penal o acción civil contra las personas que es por incumplimiento de contrato. Puedo preguntar, presidente Manacolido, ¿estamos de manera libre en un audiencia y nada que diga? Puede pasar.

27:59

S… Speaker 1 (descargar)

¿Cuál es la imposibilidad de cierta manera de que se materialice lo que ya se acordó en arrendamiento a través del documento público y se mantenga en las mismas condiciones que al final es lo mismo que ustedes quieren? Seguir con el contrato de arrendamiento en los mismos términos que están. ¿Cuál es el inconveniente de dónde está la mala fe? Yo no soy mala fe de ninguno de los dos. Si no soy mala fe de ninguno de los dos, ¿por qué no celebrarlo? En estos momentos no estoy ya. Por eso déjenme tomarme un tiempo. Mirad.

28:29

S… Speaker 1 (descargar)

Mira lo que me está haciendo gastar, me hizo venir de mi casa. Con todo respeto, me den un tiempo. Y va a gastar más si sigue el proceso y dilatándose el proceso. Por eso esta posibilidad de mecanismo de solución de conflictos. Yo con todo respeto, con todo respeto, le agradezco que me den un tiempo para yo poder tomarme. Ni siquiera me han dicho el tiempo, solamente un tiempo, un tiempo, un tiempo es cuánto.

28:56

S… Speaker 2 (descargar)

El abogado me pidió cinco minutos. Eso es un tiempo. ¿Cuánto es el tiempo? O sea, yo no sé cuánto se demora el jurídico en tener el contrato, analizarlo, mirarlo. Puede ser un mes, puede ser dos meses, puede ser tres meses. Con todo respeto, no sabría decirle. Pero yo necesito tiempo para tomar una decisión. Pero con todo respeto, lo que sí le puedo decir es que los 25 años que el señor va a estar ahí en el predio con su cultivo, eso se va a respetar.

29:21

S… Speaker 2 (descargar)

Eso está estipulado. Como dijo el abogado, hay un contrato firmado y ese contrato se va a respetar. Lo único es que con la actitud que tomó, o sea que no es la mejor, porque él se sentó conmigo muchas veces, yo lo llevé a mi casa o a Repelón, siempre que me llamaba y estaba, no es la mejor actitud que él ha tomado. De llevar a mi papá a juzgado, de ponerme a gastar, o sea, no es la mejor actitud que mi papá. Es una persona de 84 años, él debió llamarme a mí. Señor Edinson, mire, está pasando esto, ¿qué hacemos? No, tomó decisión a mi espalda y yo me he enterado todo.

29:49

S… Speaker 2 (descargar)

porque me lo decían amigos allá en Repelón. ¿Cómo es posible que ese señor te haga eso? Mi mamá hoy en día, con todo respeto, está en una silla de ruedas gracias a todo esto, porque le dio una isquemia.

30:00

S… Speaker 4 (descargar)

bastante. Eso me tiene dolido. Eso a mí me tiene dolido. Usted sabe que el dolor de una madre, lo que significa el dolor de una madre, y eso a mí me tiene dolido ver a mi mamá en una silla donde yo tuve que salir corriendo de Barranquilla para Repelón, para la isla a buscar, porque ni siquiera en el hospital de Repelón me la voy a atender porque no había ambulancia. Eso a mí me tiene bien dolido, bien dolido. Y mi mamá está viva, gracias a Dios. Eso a mí me tiene bien dolido. Entonces ahora mismo, déjeme tomar un tiempo.

30:23

S… Speaker 2 (descargar)

Le agradezco. ¿Cuánto tiempo? ¿Sí me entiende? Yo debo sentarme con el abogado. Señoría, yo debo sentarme con el abogado y él me dirá en qué tiempo me tiene eso. O sea, yo no puedo tomar decisiones para no cometer errores como los errores que se cometieron. Ya con todo respeto. Parte de mandarte, ¿qué dice respecto al tiempo? Doctor, es que, ¿qué es lo que pasa? La experiencia me ha dictado que a través de todo este año ha sido evasiva, evasiva, evasiva. Entonces,

30:51

S… Speaker 2 (descargar)

Dar un tiempo para después, bajo la premisa de que no va a ser suscrito en escritura pública, es perder el tiempo. Entonces, si no se acepta el compromiso de la escritura pública y bajo las mismas condiciones que no creo que haya más que pensar, entonces no hay nada y seguimos con el proceso, doctor. Declare fallada muy respetuosamente, fallida la etapa conciliatoria. Efectivamente, para la conciliación se necesita el acuerdo voluntad de las dos personas, ya la parte demandante puede estar indicando.

31:22

S… Speaker 3 (descargar)

En estos términos, en cuanto a tiempo y todo, pues no está dispuesto a otorgarlo. El despacho se mantiene en la decisión de declarar fallida la etapa de audiencia obligatoria de conciliación correspondiente. Esta providencia queda notificada en estrato. Miramos la continuación de las demás etapas. Procedemos a la etapa de interrogatorio de parte y posterior fijación del licicio.

31:48

S… Speaker 3 (descargar)

Procederemos entonces a la práctica del interrogatorio de parte exhaustivo inicialmente al señor Julio César Tobón Cardona. Puede acercarse a la cámara, por favor. Señor Julio César, pues le cuento que usted va a definir una declaración bajo la verdad de juramento ante despacho judicial. Tengo que advertirle que si llega a faltar a la verdad la calle o un índice total o parcialmente podrá incurrir en delitos sancionables por el Fódigo Penal Colombiano con pena privativa de libertad. ¿Jura usted cumplir con...?

32:20

S… Speaker 1 (descargar)

¿Lo antes indicado? Sí, Julio. ¿El espacio le pregunta sobre sus generalidades de ley? ¿Por qué me regala nombre completo, número de cédula? Julio César Tobón Cardona, con cédula 7530136, expedida en la ciudad de Armenia, Quindío. ¿Domicilio? Vivo en la ciudad de Barranquilla, en la carrera 54, número 96133. ¿Qué edad? 66 años.

32:51

S… Speaker 1 (descargar)

Profesión u oficio. Soy gerente de una empresa. Le hago una pregunta. Cuando usted firmó el contrato el día primero de mayo del año 2022, ¿cuál fue su entendimiento sobre el párrafo de la cláusula primera que habla de adquirir en un lanzo no mayor a tres años? Correcto. En ese momento, cuando hicimos el contrato de arriendo, estaba atravesando una situación económica difícil.

33:24

S… Speaker 1 (descargar)

razón por la cual estipulamos que en un plazo no mayor a tres años se haría la compra del predio total de las 19.2 hectáreas. Como tal, en un año o dos años, el segundo año, el señor Edison estuvo necesitando, según su comentario, unos dineros para la educación de uno de sus hijos en el mes de febrero, en el mes de...

33:49

S… Speaker 1 (descargar)

Mayo y junio le facilité 10 y 10, 20 millones de pesos. Después, para un tema de una campaña política, le facilité 3 millones de pesos más. Pero al inicio del contrato, cuando se firmó, le entregué 27 millones de pesos por el alquiler del predio de los tres primeros años. A lo que quedamos en que si no lo compraba antes, no me devolvía un solo peso.

34:14

S… Speaker 1 (descargar)

Los 23 millones de pesos siempre han sido abono para la compra de la tierra.

34:19

S… Speaker 1 (descargar)

Cuando ya empecé a buscar la forma, porque se estaba cumpliendo el tercer año, de adquirir el predio, recurrí al Banco Agrario, pero el Banco Agrario nunca pudo hacer ningún crédito. Insistí en el mes de noviembre del año pasado que tenía el recurso, que necesitábamos hacer escritura, que hiciéramos la promesa compra-venta, y ahí fue donde lo único que recibía el señor fue un mensaje, porque estaba demasiado ocupado, donde decía...

34:44

S… Speaker 1 (descargar)

que hablando con la familia el predio no valía ya 18, sino que eso estaba muy bonito y cuyo predio era entre 30, 35, 40 millones por hectárea. A lo que yo tomé la decisión de consultarle a un abogado.

35:00

S… Speaker 1 (descargar)

que me ayudara con esto porque el señor ya no estaba cumpliendo el contrato de arriendo con opción de compra. Si me estaba invalidando la opción de compra, igualmente quiere invalidar el arriendo.

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S… Speaker 1 (descargar)

El precio de ese arriendo de 600 mil pesos de hectárea por año fue solicitado y consultado con el señor. Estuvo de acuerdo porque el mismo Leo Flores dijo, hombre, por acá las tierras se alquilan por año a 600 mil pesos. Determinamos más el IPC después del tercer año a año tras año. Como tal lo estoy haciendo. Ya le pagué hasta el primero de mayo del año siguiente.

35:40

S… Speaker 1 (descargar)

Está pendiente un dinero que le di porque si no quiere hacer la opción de compra, pues ese dinero tiene que tener unos intereses, una indexación y de alguna forma tiene que regresar a mis manos. Igual la cláusula de incumplimiento del contrato porque una de las cláusulas es la opción de compra.

35:58

S… Speaker 1 (descargar)

Y obviamente lo que sí solicito muy respetuosamente es que se me respete el valor del arriendo de acuerdo a como está ahí estipulado, más el IPC año tras año, porque quiero dejar claro que el señor nunca fue socio mío.

36:15

S… Speaker 1 (descargar)

La inversión la he hecho yo. Existe todo demostrable de la inversión de casi 600 millones de pesos en el predio que han salido de mi bolsillo o del crédito asociativo con el Banco Agrario.

36:30

S… Speaker 1 (descargar)

Entonces, por lo tanto, que la gente diga, no es que delito X, Y, Z, yo no he cometido ningún delito, señor juez. Lo único que he hecho es respetar y hacer respetar mis derechos que tengo adquiridos y que firmé con un señor con los cinco dedos de frente y totalmente transparente. Es todo lo que yo tengo que decir. Quiero que, por favor, se proteja mi inversión.

36:56

S… Speaker 1 (descargar)

porque no entiendo por qué quieren ahora que la inversión que yo he hecho sea beneficio a un tercero que nada me está aportando. Segunda pregunta, ¿por qué realizó inversiones y gestionó créditos para un proyecto productivo en un terreno que solo tenía en riesgo? Porque cuando llegué al municipio de Repeló, me hablaron en el mismo Leo Flores que había un señor...

37:25

S… Speaker 1 (descargar)

al que habían hecho un acuerdo, pero no lo concertaron y que ahí se podían sembrar 15 hectáreas de palma. Dijo, ok, yo hablo con el señor, fui, vi y el mismo Banco Agrario, Leo Flores, dijo, hombre, si usted no tiene el predio, pero tiene un contrato de arriendo estipulado por 25 años, que como tal lo aceptó el Banco Agrario, pues podemos hacer la inversión.

37:50

S… Speaker 1 (descargar)

Y si todo el mundo estuvo de acuerdo, no consideré y tampoco es un acto ilegal porque el mismo Banco Agrario lo determinó. O Leo Flores y ese es un convenio que donde está también metida la gobernación del Atlántico. El demandado afirma que usted cumple el contrato a no pagarle arriendo sobre 4.2 hectáreas. ¿Qué dice respecto de eso? A ver, en ningún momento estoy usando esas 4.2 hectáreas porque el señor...

38:17

S… Speaker 1 (descargar)

Fue muy claro, un alquiler de 15 hectáreas. Las 4.2 hectáreas las pueden ir y mirar, ahí están. Ni estoy haciendo uso de ellas ni voy a hacer uso de ellas. ¿Por qué? Porque no sirve para el cultivo. Y ahí lo único que se tiene es el cultivo de palma en las 15 hectáreas que están en el terreno plano.

38:38

S… Speaker 1 (descargar)

No he hecho uso de él y nunca dijo que le tenía que pagar. Quedamos en que como la iba a comprar, esa era una montaña que obviamente nadie está utilizando. Y pues que cuando la comprara ya se iba a hacer dolor de cabeza a mi hijo, pero que el precio era sobre las 19.2 hectáreas, 18 millones de pesos. Sin discriminar esas 4.2 que nunca he pagado barriendo y que no está dentro del contrato y que no estoy utilizando.

39:07

S… Speaker 2 (descargar)

Muchas gracias, señor Julio. Señor Edison. A usted, doctor. Señor Edison, Sarmiento Valencia. Señor Edison, le apanté el micrófono, señor Andemar. Mi misma advertencia, le indico que usted va a recibir una declaración juramentada ante el despacho judicial.

39:24

S… Speaker 2 (descargar)

Esta es la obligación de decir la verdad y nada más que la verdad. El espacio le va a exigir juramento sobre lo que va a decir. Cualquier falta de ese juramento podrá hacerlo impugnir el delito sancionable por el código penal colombiano con pena privativa de libertad. ¿Juro usted cumplir con ese juramento? Seguro.

39:42

S… Speaker 1 (descargar)

El despacho le pregunta sobre su general. Doctor, antes de dar inicio al interrogatorio al señor Edison, yo quisiera que él se ubicara de mejor forma, así de que tengamos la panorámica de él junto con su...

40:03

S… Speaker 1 (descargar)

El despacho le va a preguntar sobre su generalidad de esta ley por forma real a su nombre complejo. Edinson Sarmiento, Valencia, identificado con cédula de soberanía número 72168383 de Barranquilla, con residencia en el municipio de Repelón, en la carrera 8, número 847, de profesión magíster en administración y como trabajador independiente. ¿De edad? 56 años.

40:33

S… Speaker 2 (descargar)

Señor Sarmiento, ¿cuál fue el propósito de incluir en el contrato una, abro comillas, opción de venta con un precio por hectárea congelado por tres años? No le escuché, señor Webster. Fui interrumpido, disculpe. ¿Cuál fue el propósito de incluir en el contrato una opción de venta con un precio por hectárea congelado por tres años? A ver, de pronto el señor estaba interesado en la tierra. En el momento, pues listo, vamos a hacer el arrendamiento con opción de compra.

41:02

S… Speaker 1 (descargar)

Pero de pronto se cometieron errores y el contrato yo, o sea, es un contrato de arrendamiento. Sinceramente yo ahora mismo no se lo voy a vender ni a él ni a nadie. Yo me voy a quedar con la tierra.

41:17

S… Speaker 2 (descargar)

Y repito, es un contrato de arrendamiento, no es un contrato de comprimiento. El contrato de comprimiento tiene otra modalidad. Pero independientemente, también se cometieron horrores o no. ¿Cuál fue el propósito de incluir en ese contrato esa opción de venta? ¿Por qué lo hizo? ¿Por qué lo firmó así? El señor plasmó la idea de que él quería comprar la tierra. De que él quería comprar la tierra.

41:41

S… Speaker 1 (descargar)

En el momento yo no le he dicho, bueno, listo. Pero como decía la palabra opción, o sea, que hasta cuando yo tengo entendido una opción es si yo puedo vender la persona que está arrendada, hasta cuando yo tengo entendido. Si yo no quiero vender, o sea, a mí nadie me puede obligar a que yo venda algo que es mío. O sea, opción es opcional. O sea, si yo voy a vender, él está dentro de los primeros candidatos para que él me compre la tierra. Pero con todo esto, señoría, yo ahora no estoy interesado en venderla.

42:08

S… Speaker 2 (descargar)

Yo quiero quedarme con esa tierra. ¿En algún momento usted recibió comunicación por parte del señor Julio Tobón, donde éste le manifestara la intención de comprar el terreno? Como él lo dijo, en el mes de noviembre, él me llamó y me llamaba constantemente, me mandaba mensaje, que ahí lo tengo en el celular, donde decía que quería reunirse conmigo, que ya tenía la plata para comprar el terreno.

42:37

S… Speaker 1 (descargar)

Lo que yo le decía al señor Julio, yo ahora mismo, es más, llegó a decir que me decía que vamos a hacer un contrato de compra y venta porque el banco me lo está exigiendo para que me va a prestar la plata para comprar el terreno. Yo le decía al señor Julio, yo ahora mismo ando por Chibolo, yo ando enredado, yo afortunadamente, es que apenas voy a Barranquilla, a Repelón, cada 15 días, los fines de semana, no me da tiempo eso porque yo andaba sin trabajo y me salió un trabajo en Chibolo y tenía que estar por allá.

43:04

S… Speaker 1 (descargar)

Le dije, voy a reunirme con mi familia porque, como él lo dijo, mi papá tiene, esa tierra la compré yo con mi papá, pero está a nombre mío. Mi papá tiene ahí cinco hectáreas de tierra. Voy a reunirme con él y con mis hermanos porque ellos están diciendo que no vaya a vender la tierra, que esas tierras por ahí se están valorizando, no solamente la mía. Todas se están valorizando de acuerdo a eso.

43:27

S… Speaker 1 (descargar)

y que no vayan a vender la tierra, que nos quedemos con esa tierra, que ese es patrimonio de la familia. Yo le dije eso al señor Julio, mire, ya no van a vender la tierra, ya ellos están diciendo que esto, entonces yo no quiero meterme en un problema con mi familia. Pero con todo respeto, señoría, yo la tierra no la voy a vender ni a él ni a nadie. Yo me voy a quedar con mi tierra y yo le voy a respetar a él sus 25 años de su cultivo. Eso puede tener por seguro que yo le voy a respetar eso.

43:52

S… Speaker 1 (descargar)

¿Usted decidió en algún momento al señor Tobón el pago del arrendamiento de las 4.2 hectáreas adicionales? Nunca me las canceló y quiero dejar constancia también de que como él tiene las 15 hectáreas arrendadas, él ahí no deja entrar a nadie. Y como ese lote, las 4.2 están en la parte de atrás, no es una montaña como él dice, es una pequeña loma que hay ahí, que es muy buena esa tierra. No he podido hacer nada y él no me las ha pagado porque...

44:21

S… Speaker 1 (descargar)

Él no deja entrar a alguien ahí y no se están utilizando porque si yo quiero hacer algún campesino para que las produzca, él no va a querer dejar entrar a nadie ahí en la tierra. ¿Por qué? Porque la tierra prácticamente es de él en estos momentos. Fíjese que hasta el paro policivo le... ¿Cómo es que es?

44:37

S… Speaker 1 (descargar)

Le puso la tierra a raíz de lo que le pasó con mi papá. La tierra ahora mismo es de él y yo no las estoy utilizando. Y esas cuatro hectáreas de tierra prácticamente, si él no las utiliza, listo. Pero prácticamente son de él. Porque él ahí no está dejando entrar absolutamente a nadie. Y tiene prohibido de que ahí entren particulares al cultivo. Prácticamente son de él, pero nunca he recibido ningún beneficio por esas cuatro puntos de hectárea.

45:00

S… Speaker 2 (descargar)

Ok, una más pregunta. Sin embargo, observa el despacho que en aplicación de principio de economía profesional y revisando el escrito de demanda y la contestación de la demanda, aquí el señor Jaime solicitó el interrogatorio también al señor Aldemar. Vamos a aprovechar esta oportunidad. Señor Aldemar, el señor, perdón,

45:25

S… Speaker 1 (descargar)

Señor Sarmiento, el doctor Jaime Zapata le va a realizar también una serie de preguntas. Recuerde que se me había olvidado también del señor Julio. Ahora retomamos el señor Julio para que ambos le pregunten. Listo. Muy buenos días, don Edinson. Primera pregunta. Explica al despacho en qué condiciones se suscribió el contrato de arrendamiento el primero de mayo del 2022 y qué área...

45:55

S… Speaker 1 (descargar)

del predio fue objeto de arriendo. Mire, algo que es importante, mi señoría, el contrato, yo en el primero de mayo yo no conocía al señor Julio. Yo el primero de mayo yo no conocía al señor Julio. Yo vine a conocer al señor Julio Tobón en el mes de julio, aproximadamente, julio, agosto. El contrato se hizo y se arrendaron 15 hectáreas de tierra para siembra de palma.

46:27

S… Speaker 1 (descargar)

Diga al despacho si usted acepta la cláusula primera del contrato, donde se estipula claramente que el arriendo del predio, la mesa, fue de 15 hectáreas. Sí, claro, son 15 hectáreas que se arrendaron, 15 hectáreas. Tercera pregunta.

46:47

S… Speaker 1 (descargar)

¿Reconoce usted que el predio completo tiene un área 19.2 hectáreas y está identificado con la matrícula inmobiliaria 04561407? Yo ahora mismo la matrícula no la tengo, porque decirle que sí sería mentirle, la matrícula no la tengo en la mente. Pero sí, son 19.2 hectáreas que hay en ese lote que se llama La Mesa, que se desprende de un lote de terreno de aproximadamente 40 hectáreas. Perfecto.

47:16

S… Speaker 1 (descargar)

Cuarta pregunta. En sus palabras, diga cuál era el objeto principal del contrato de arrendamiento con opción de compra que firmó como en el demandante. Arrendarlo. Un contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento. Quinta pregunta. ¿Ese objeto consistía en un uso de la tierra en arriendo y eventual compra de un inmueble de acuerdo a la legislación colombiana? Era un contrato de arrendamiento.

47:52

S… Speaker 1 (descargar)

Jurídica y ahí sí no. Esto ya es un punto de derecho. Lo que usted está preguntando es una conclusión jurídica. Bueno, entonces pregunto. Reformulo la pregunta. ¿El contrato de arrendamiento tenía consigo la opción de compra? Hay un contrato de arrendamiento de las 15 y posteriormente las 4. Pero posteriormente las 4 en opción de compra. No, posteriormente las 4 en opción de arrendamiento. De arrendamiento.

48:34

S… Speaker 1 (descargar)

Bueno, explica al despacho qué finalidad o causa perseguir usted con el arriendo y pactar una opción de compra dentro del contrato. Ya lo había dicho, señor Jaime, cuando yo el despacho le preguntó. Ah, bueno, listo. Lo que ustedes acordaron, séptima pregunta, sexta pregunta, lo que ustedes acordaron fue, luego de cumplir con el arriendo y dentro del tiempo convenido se formalizará la transferencia de dominio a través de la opción de compra.

49:07

S… Speaker 1 (descargar)

Un contrato de arrendamiento. Yo hice con el señor Gil un contrato de arrendamiento de 15 hectáreas de un lote de terrenos de 19 hectáreas. Explique al despacho por qué decidió pactar la opción de compra. Ya también la dijo, doctor, la pregunta que le ha dicho al despacho. ¿Y a esa le dice el despacho? Sí. ¿Reconoce usted que el contrato se suscribió de manera voluntaria y sin coacción alguna?

49:45

S… Speaker 1 (descargar)

Sí, claro, de manera voluntaria. Un contrato se suscribe por dos partes, no por una sola parte. Diga al despacho que...

50:00

S… Speaker 1 (descargar)

¿Se estipuló en el contrato de arrendamiento se comprometía a adquirir la voluntad en la totalidad del terreno en un plazo no mayor de tres años bajo un precio congelado? Este es el contrato de arrendamiento de las 15 más las 4. Él debe pagar el arrendamiento de las 19 hectáreas. ¿Por qué? Porque el previo prácticamente lo está utilizando él y no deja de ingresar particular. No, no, espérate. Yo le estoy preguntando claramente, dice.

50:31

S… Speaker 2 (descargar)

¿Se estipuló que el contrato de arrendamiento se comprometía a don Julio César a adquirir la totalidad del terreno en un plazo no mayor de tres años con un precio congelado durante este tiempo? ¿Sí o no? Eso fue lo que usted suscribió. Si quiere le ponemos de presente el contrato. ¿Le ponemos de presente el contrato? Es un contrato de arrendamiento de las 15 hectáreas más las 4 hectáreas.

50:59

S… Speaker 2 (descargar)

Está haciendo renuente frente a la respuesta, porque yo le estoy preguntando y si le podemos colocar de presente el contrato, doctor. Doctor, el señor le está contestando lo más o menos lo pertinente. No está haciendo evasivo a la respuesta ni la esto para que lo tenga en cuenta. El doctor lo está presionando mucho ya que la pregunta. Aquí tiene el contrato y está señalado que se compromete.

51:31

S… Speaker 1 (descargar)

a adquirir 19.2 hectáreas por un valor de 18 millones de pesos por hectárea bajo un precio con tela. ¿Por qué se estipuló y si el señor Julio César cumplió? Cumplió con el arrendamiento y está cumpliendo. Eso no está dejando claro. Ahora, otra cosa, como lo dije al principio, yo en el primero de mayo no conocía al señor Julio.

52:02

S… Speaker 1 (descargar)

Yo no lo conocía. Yo lo vine a conocer en el mes de julio, en el mes de julio, agosto, cuando se hizo el contrato. Y fíjese que el señor Tobón está haciendo, llevando un proceso antes de que se vencieran los tres años, porque los extraños se están diciendo ahora supuestamente según el contrato, supuestamente según el contrato. Entonces yo arrendé un lote de terreno por 15 hectáreas, ya más las cuatro que no he visto el arrendado, el arrendado por ninguna parte. Ya el juzgado devaluará la respuesta entre el contexto. Preguntados.

52:37

S… Speaker 2 (descargar)

Diga al despacho si antes de contestar la demanda, usted exigió formalmente al actor el pago de los canos de arrendamiento de las 4.2 hectáreas adicionales que usted manifiesta. Ya al despacho también le preguntó esa pregunta. Indique al despacho si usted recibió el 16 de enero del año 2025.

53:06

S… Speaker 1 (descargar)

Una comunicación por parte del señor Julio César Tom Cardona donde decía ejercicio de la opción de compra y cuál fue su respuesta frente a esa comunicación. Le repito, señor abogado, que eso llegó a la casa de mis hijos y yo no vivo allá. Yo vivo en la carrera 8, número 847, repelón. Por lo tanto, ese oficio nunca estuvo en mis manos.

53:29

S… Speaker 1 (descargar)

Nunca. Y por eso digo, el señor nunca, teniendo mi número de teléfono, nunca fue capaz de llamarme para decirme, mire, yo quiero sentarme con usted, yo quiero hacer esto, porque la última conversación que tuvimos, si no estoy mal, la sustituimos el 27 de diciembre, cuando le dije que me había reunido con mi familia y que habíamos decidido no vender la tierra. Diga al despacho cómo tuvo conocimiento de la notificación del presente proceso. Usted me lo envió al correo, se lo olvidó. Usted me lo mandó al correo.

54:01

S… Speaker 1 (descargar)

Usted me notificó al correo. De usted me notificó al correo. Diga al despacho a qué correo electrónico dice que se envió y bajo qué constancia toda vez que fue enviado por correo físico a la dirección donde... Es sarmiento09.com Es más, la audiencia de hoy, usted también me la notificó.

54:35

S… Speaker 1 (descargar)

de que había audiencia. Y los alegatos que usted presentó donde está negando lo que presentaron mi abogado, usted también me lo notificó al correo donde decía que negaba los alegatos que había presentado que no estaba de acuerdo. Relate al despacho si el señor Julio César Todón Cardona debe algún canon de arrendamiento a la fecha por las 15 hectáreas de tierra.

55:00

S… Speaker 1 (descargar)

Debe por las cuatro hectáreas, las 4.2, los cuatro años que van avanzados. Diga, ¿qué mejoras o inversiones ha observado usted en el predio durante la vigencia del contrato? Ninguna, porque yo nunca he ido por allá. A él le consta que yo no voy a ese terreno. Es más, yo la última vez que fui al terreno fue el día que se lo fui a entregar, porque yo permanezco acá en la ciudad de Barranquilla y permanezco ocupado, viajado y así. Y cuando voy a Repelón, voy a visitar a mi familia y me encierro ahí en mi casa.

55:32

S… Speaker 1 (descargar)

Diga al despacho quién realizó el contrato de arrendamiento con opción de compra. El contrato de arrendamiento, lo claro que lo hicimos los dos, porque yo lo hice y se lo mandé. O sea que diga al despacho que usted reconoce la autoría y la materialización de ese contrato realizado. El contrato de arrendamiento.

56:04

S… Speaker 2 (descargar)

Eso no está en discusión, la celebración de ese contrato, el nombre que se le quiera llamar, no está en discusión. No, porque él contestó en pregunta anterior. Una cosa es lo que él entienda sobre mí, pero la suscripción de ese documento, sobre ese documento no se declaró tacha, no se presentó tacha ni desconocimiento. Ese documento está...

56:26

S… Speaker 1 (descargar)

No, porque yo estoy partiendo de la base, pero se preguntó quién lo elaboró y él reconoce su elaboración. En ningún momento estoy reconociendo mi elaboración. Ya, el contrato se suscribió, se hizo y listo y se firmó. Yo no le dije a usted que lo elaboraba. Le pregunté quién había elaborado el documento y cuál fue su respuesta. Le contesté que el señor Julio lo mandó. Le contesté que el señor Julio lo mandó.

56:55

S… Speaker 1 (descargar)

Recuerde que está bajo la gravedad del juramento. Bajo la gravedad del juramento y ahí lo tiene al lado y puede preguntarle. ¿Usted tuvo conocimiento de la audiencia de conciliación celebrada en la Fundación Liborio Mejía? No tuve conocimiento porque estaba en Chivolo. Le repito, yo viajo para Chivolo. Dos preguntas de las 20. Sí. No, no más preguntas. Esa es la última, doctor. Listo. Muchas gracias, señor Edison. Nuevamente, señor Julio, por favor. Señor Julio.

57:32

S… Speaker 2 (descargar)

Bueno, había pasado por alto un momento. También su mismo apoderado judicial, como el apoderado del señor Edinson, solicitaron su interrogatorio. Van a hacerle una serie de preguntas. Por efecto práctico, en el caso Silvio sería, de para yo entender, como declaración de la misma parte habilitada por las normas del Código General del Proceso.

58:02

S… Speaker 1 (descargar)

No sé, señor Jaime, usted tiene aquí una pregunta que realizarle a su cliente inicialmente y antes seguido le damos la luz a la palabra al doctor Aldemar. Sí, doctor, yo quiero que don Julio explique al despacho bajo qué condiciones se suscribió el contrato de arrendamiento el 1 de mayo y bajo qué área de objeto del contrato fue. Ya lo dijo cuando el despacho le preguntó. No, porque ahí faltó más para que él estableciera todas las circunstancias a tiempo y más de lugar.

58:33

S… Speaker 1 (descargar)

Esa fue la circunstancia que respondió cuando el despacho hizo la pregunta porque la pregunta es similar. Bueno, entonces explique con sus palabras cuál fue el objeto principal del contrato. Ya también el despacho hizo esa pregunta y en su momento respondió en qué consistía y todo. Explique al despacho por qué decidió pactar la opción de compra dentro del contrato. Esa sí no la hemos observado.

59:17

S… Speaker 3 (descargar)

La razón por la que colocamos en el contrato la opción de compra es porque en el momento que estábamos haciendo la negociación no tenía el dinero para hacer dicha compra, pero sí quise comprarla siempre y he querido comprarla siempre.

59:39

S… Speaker 3 (descargar)

Por esta razón, colocamos el precio de la hectárea en 18 millones de pesos congelado por tres años. Reitero, estaba pasando un momento difícil. Cuando tuve el momento, empecé a buscar la forma y el acercamiento con el señor para tratar de hacer dicha negociación.

1:00:00

S… Speaker 2 (descargar)

De todas formas, si no es posible la venta, por las razones que tenga el señor, sobre las mejoras que yo he hecho sobre el predio, pues reitero que se conserve el contrato de arriendo bajo los términos que ahí están establecidos, porque obviamente cuando usted hace una inversión a mediano y largo plazo, tiene todo el derecho de acuerdo a la ley colombiana a recibir los tributos que esa inversión...

1:00:28

S… Speaker 1 (descargar)

que usted hizo a tiempo mediano, debe dar. Otra pregunta para que me haga claridad para el despacho. Diga al despacho quién elaboró el contrato suscrito entre las partes.

1:00:49

S… Speaker 2 (descargar)

El contrato suscrito entre las partes me lo mandó en primera instancia el señor Edison, porque él desde el inicio me dijo, yo soy asesor de alcaldía, le es perfecto, usted es una persona que tiene más conocimiento en este tipo de contratos y ni más faltaba. Cuando él me lo mandó, obviamente, si hablamos, hombre, y la opción de compra, listo, perfecto, todo está muy bien.

1:01:12

S… Speaker 2 (descargar)

Cuando lo firmamos quedó todo legalizado. Más adelante el mismo Banco Agrario dijo que la matrícula inmobiliaria había sido anulada y que había una nueva matrícula, a lo que el señor conmigo fuimos a una notaría e hicimos un otro sí donde modificábamos cuál era la matrícula inmobiliaria. Absolutamente más nada.

1:01:36

S… Speaker 2 (descargar)

Y como tal, sé que he cumplido a cabalidad con todo lo que está estipulado en ese contrato. En cuanto al canon de las 4.2 hectáreas, nunca he tenido una solicitud ni escrita, ni verbal, ni en ningún mensaje donde diga que debo pagar eso. Y que se impide el ingreso de personas al predio, pues si las personas iban a medir.

1:02:04

S… Speaker 2 (descargar)

Y a querer dañar el cultivo con argumentos que no tienen sentido, solicité que por favor no fueran al predio. El tema del amparo policivo no es por la parte de atrás a la que por ahí pasan los vecinos, transitan y llegan a todas las fincas. Nunca se ha negado eso. Es otra cosa totalmente diferente sobre un predio de 15 hectáreas que tengo alquilado. Pero obviamente se entrará a demostrar que en ningún momento...

1:02:31

S… Speaker 1 (descargar)

He negado que puedan hacer uso ellos de esa montaña o pedazo de terreno alto que no sirve para el cultivo. Diga al despacho y describa las inversiones o mejoras que usted ha realizado en el predio. Ok.

1:02:49

S… Speaker 2 (descargar)

Con el acuerdo con el Banco Agrario se ha hecho una inversión de 375 millones, algo más, en el predio, que incluyen el desmonte, el reservorio, absolutamente todo. Incluye la energía, incluye el llevar el agua, el sistema de riego, el cultivo y mantenerlo como hoy se encuentra.

1:03:13

S… Speaker 2 (descargar)

Adicional a eso, la cerca que fue prácticamente un 80% porque el vecino decía esta es y después esta no es y nunca nadie me ayudó. Y todos los mantenimientos que he hecho que superan los 130 millones de pesos, ambos valores se les puede mandar al correo inmediatamente del juzgado para que tenga la constancia y la relación. Independiente de eso, he hecho cada que voy allá todas las semanas, eso tiene un costo.

1:03:41

S… Speaker 2 (descargar)

Realmente la inversión supera los 500 millones de pesos en estos momentos, como lo van a encontrar ustedes en el archivo que estamos enviando al juzgado, para que se determine la inversión que realmente se ha hecho y a la que tengo derecho a usufructuar. Porque no encuentro la razón, después de que hago unas mejoras en un predio, que cojo en alquiler por 25 años, que a los tres años, antes de los tres años, quiero comprar y me dicen no.

1:04:09

S… Speaker 1 (descargar)

Ok, listo. Eso está muy bonito. Sí, está muy bonito por la inversión que yo realmente le he hecho al predio. Entonces, claro, yo pago de acuerdo a lo que está estipulado en un contrato. Diga al despacho, ¿qué medidas ha adoptado usted para el cumplimiento de la opción de compra?

1:04:30

S… Speaker 2 (descargar)

Comunicaciones con el señor que fueron fallidas y la carta que mandé en el mes de enero a el sitio donde aparece en el contrato cualquier notificación, que es la casa que está aquí en la ciudad de Barranquilla. En cuanto a momentos anteriores que hubo reuniones con él previas porque estaban necesitando recursos, le facilité un total de 23 millones de pesos cuyos recibos también fueron anexados.

1:05:00

S… Speaker 1 (descargar)

proceso como parte para la compra del predio. Diga al despacho, última pregunta, diga al despacho si cuenta con los recursos monetarios suficientes para el cumplimiento de la opción de compra objeto de este contrato. Sí, en estos momentos tengo los recursos para hacer la compra del predio. ¿Y desde cuándo los posee para el cumplimiento? Desde el mes de noviembre tengo el recurso. No más preguntas, doctor. Siga, doctor Aldemar.

1:05:31

S… Speaker 3 (descargar)

Señor Andemar, el micrófono, por favor. Señor Andemar, el micrófono. Está silenciado. Está silenciado, señor Andemar. Está silenciado. Y ahora sí, ya. Diga al declarante si usted firmó un documento el primero de mayo del 2000 de un contrato de arrendamiento con opción de compra. Sí o no. Sí, el micrófono, señor Jaime, ya al cliente suyo para que pueda responder. Sí.

1:06:19

S… Speaker 2 (descargar)

Diga el declarante si es cierto o no que en ninguna parte del contrato se estableció día, mes, año, hora y notaría específica para elaboración de la escritura pública de la compra y venta. Se estableció un plazo no mayor a tres años para la compra del predio. Doctor, eso no lo dice la cláusula.

1:06:46

S… Speaker 1 (descargar)

Si se estableció día, mes, año, hora o notaría específica para celebrar el contrato. Sí o no. Sí o no. Encontrar la pregunta, señor Julio. El señor le está preguntando. No, en el contrato no se estableció eso, se estableció solo un tiempo no mayor a tres años, pero no ni el día, ni la hora, ni en qué notaría. Diga el declarante si podría.

1:07:19

S… Speaker 2 (descargar)

indicar al despacho que la cláusula del contrato dice expresamente que el señor Edith Sarmiento Valencia se obligó a vender el inmueble y no simplemente se le concedió una opción posible de compra. El contrato dice muy claro una opción de compra.

1:07:44

S… Speaker 2 (descargar)

Diga el declarante si es cierto o no que la cláusula primera del contrato se estableció la entrega del título de arriendo de 15 hectáreas. Cierto. Diga el declarante si es cierto o no que el párrafo de esta misma cláusula, usted, esta cláusula dice que usted se comprometiría a adquirir un lazo de no mayor de tres años.

1:08:12

S… Speaker 2 (descargar)

El total de terreno en la cual costaba 19.2 hectáreas. 19.2 hectáreas, sí. Diga el declarante si usted con el compromiso de adquirir las 19.2 hectáreas puede explicar al fallo que durante toda la vigencia del contrato usted únicamente le ha pagado los canos de arrendamiento correspondientes a los 15.

1:08:42

S… Speaker 1 (descargar)

15 hectáreas y no a las 4.2 hectáreas restantes. En el contrato se estipula el alquiler por 15 y en ningún momento se ha usado las 4.2 y no está estipulado y no se está pagando. Solo se paga por 15 hectáreas. Díganle al garante si usted que pagó solo una parte del contractual o se comprometió a arrendar.

1:09:10

S… Speaker 2 (descargar)

Y eventual compra constituye un cumplimiento total de su obligación. Como está establecido en el contrato, sí cumplo a cabalidad con la obligación. Diga el declarante si es cierto, ante presentar la demanda, usted nunca le pagó ni le ofertó el pago al señor San Miento el valor de arriendo por las 4 hectáreas, 4.2 hectáreas, según la contestación formal del negocio total.

1:09:43

S… Speaker 1 (descargar)

No, nunca se estableció el alquiler de ese predio porque nunca se usó y se iba a comprar y no está dentro del objeto del contrato. Diga al declarante si el señor...

1:10:00

S… Speaker 1 (descargar)

Cuando usted remitió la comunicación del 16 de enero del 2024, le propuso al señor Sarmiento una fecha y una notaría concreta para firmar la escritura o simplemente le informó su deseo de comprar la opción de compra.

1:10:19

S… Speaker 1 (descargar)

Diga el del aclarante si tiene usted conocimiento que para esa, para que una promesa de venta del inmueble sea válida en Colombia debe contener. Doctor, esa es una pregunta que no es porque es curioso. Por último, bueno, ya no. Diga el declarante si usted tiene autorizado.

1:10:57

S… Speaker 1 (descargar)

la nueva entrega, la nueva entrada al previo del señor que le corresponde con las 4.2 hectáreas? Ya hubo respuesta anterior, doctor. Pero está diferente. Es un amparo. En el previo existe un amparo policial. Ya, doctor. Muchas gracias. En el pueblo finalizamos el interrogatorio. Pues bien, procedemos ahora.

1:11:28

S… Speaker 2 (descargar)

Ya, culminamos con la práctica de los interrogatorios obligatorios a las partes, de cierta manera, como lo había indicado en la aplicación del principio de economía procesal y celeridad, porque explicamos que una vez los solicitados, tanto en la demanda como en la proposición de las instrucciones correspondientes, procederemos ahora a la etapa de fijación del litigio. Escuchados los interrogatorios y revisados los escritos, el despacho propone a los apoderados que pidemos el litigio en los siguientes términos. Uno.

1:11:59

S… Speaker 2 (descargar)

como hechos admitidos, la existencia de un contrato que en su literalidad se denomina contrato de arrendamiento de un lote de terreno rural con opción de compra. Dos, el otro sí que se hizo respecto a ese mismo contrato. Tres, corresponde a la matrícula inmobiliaria 045-0407.

1:12:28

S… Speaker 2 (descargar)

Otro hecho adicional, que no está en discusión, que el demandante ha pagado canon correspondiente a las 15 hectáreas. Y otro hecho, también probado, justificado, no, pero está probado, y es que el demandado no ha iniciado los trámites de la escrituración de compravenida. Esos hechos están probados, hechos sobre los cuales sí se requieren pruebas, eventualmente, sobre la existencia de naturaleza y cuantía de las inversiones realizadas por el demandante en el predio.

1:13:04

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Otro hecho, el supuesto incumplimiento del demandante eventualmente, aunque sea más que todo de cierta manera un problema jurídico respecto del pago de las cánones sobre las 4.2 hectáreas y eventualmente la configuración de moro o no. Si hay moro o no, si se debe con las 0.4 o 2 hectáreas. Como lo dije, eso también se convierte de cierta manera en un problema jurídico.

1:13:50

S… Speaker 2 (descargar)

¿O si por el contrario, como lo ha solicitado o indicado?

1:13:54

S… Speaker 2 (descargar)

o lo sugirió el apoderado de la demandada, si es nula por carecer de la estipulación de un plazo o condición que fije la época para la celebración del contrato con él. El despacho le propone a los apoderados que el litigio se centre en eso. No sé si tienen algo que agregar. Parte demandante está conforme con la fijación del litigio realizado por el despacho. Yo sí difiero de pronto.

1:14:22

S… Speaker 1 (descargar)

En cuanto al litigio sobre las 4.2 hectáreas, porque no hay discusión al respecto, porque el objeto del contrato es claramente 15 hectáreas. Digamos que ahí lo agregué por el hecho de que así lo... ¿Cómo decirlo? Es la base de sustento de una de las instituciones propuestas por el apoderado demandado. Ah, entonces eso ya lo deciden. Listo, perfecto, doctor.

1:14:54

S… Speaker 2 (descargar)

Señor Aldemar, ¿está de acuerdo con la afiliación del litigio?

1:15:00

S… Speaker 1 (descargar)

Está silenciado, señora. Que se tenga también de cuenta la interpretación de los contratos. Digamos, eso lo dije cuando vamos a analizar la naturaleza jurídica de la denominación de compra y su validez y exigibilidad. Ahí se estudia. En ese orden de ideas y habiendo acuerdos entre los apoderados y el despacho de todo el litigio, el despacho fija el litigio en esos términos. Esta providencia queda notificada en Estrada.

1:15:38

S… Speaker 1 (descargar)

Procederemos a realizar el control de legalidad. El despacho no evidencia vicio o irregularidad que pueda dar al traste con lo actuado en esta diligencia. No hay necesidad de integrar el consorcio con alguna otra persona ajena a este proceso, por lo cual considera que el despacho se encuentra saneado el presente proceso. Esta providencia queda notificada en esperado.

1:16:07

S… Speaker 1 (descargar)

Procederemos a una etapa de decreto de pruebas. Concede el despacho pronunciarse sobre las pruebas solicitadas con fundamento en la ley y la jurisprudencia aplicable del caso. Prueba en favor de la parte demandante. Se incorporarán las pruebas documentales que no fueron aportadas en la demanda y al momento de escorrer traslado de las excepciones de mérito correspondiente. Se solicita oficio a Bancolombia para efectos de acreditar.

1:16:32

S… Speaker 1 (descargar)

los pagos realizados por el demandante, pero como dijo, ya estos hechos fueron reconocidos y aceptados, entonces no se hace innecesaria esa prueba, se convierte de cierta manera en inútil, ya está, seguidamente acreditado lo que se quería probar con hecho.

1:16:47

S… Speaker 1 (descargar)

Sobre la solicitud de inspección judicial y peritaje, pues el despacho se permite realizar el siguiente pronunciamiento. La parte mandante solicitó una inspección judicial con designación de perito. Respecto a la inspección judicial, se reitera su negativo o se manifiesta una fiesta negativa por ser improcedente e innecesario a la lucia del artículo 236 del CGP, ya que los hechos a probar son de naturaleza técnica y no requieren la percepción directa del juez.

1:17:11

S… Speaker 1 (descargar)

En cuanto a la prueba pericial, este despacho debe ser enfático en que la solicitud de designación de perito es técnicamente inadecuada. El artículo 227 del CGP impone a la parte aportar el dictamen en la oportunidad para pedir pruebas o en su defecto enunciarlo. El demandante pues no.

1:17:30

S… Speaker 1 (descargar)

No lo hizo en esa forma en la de Marco. Esta omisión tiene como consecuencia el insalvable. Tal ha sido recisado el Tribunal Superior de Distrito Judicial de Medellín en auto el 29 de noviembre del año 2023, dentro del proceso realizado 2013-01045-5, donde se trae que las oportunidades para solicitar y fortalecer las pruebas son preclusivas y la carga de aportar el dictamen recae exclusivamente a la parte interesante.

1:17:56

S… Speaker 1 (descargar)

Que si bien la Corte Suprema de Justicia y sentencia SPC 2066 del 2021 ha sostenido que las falencias formales de un dictamen no se puede usar para su rechazo y límite, dicha providencia parte del supuesto de que la prueba fue intensivamente aportada. Y en este caso que nos ocupa, el problema no es un dictamen defectuoso, sino una ausencia de dictamen o de anuncio en la etapa procesal correspondiente, por lo tanto, sin bien esa prueba pericial solicitándola.

1:18:22

S… Speaker 1 (descargar)

Pruebas en favor de la parte demandada se incorporarán las pruebas documentales que se hizo referencia al momento de contestación de la demanda. En esos términos quedan decretadas y decididas las solicitudes probatorias. Esta providencia queda notificada en estrado. Procederemos ahora a la etapa de práctica de pruebas. Ya habíamos indicado que todas las pruebas ya se encuentran debidamente agotadas.

1:18:51

S… Speaker 1 (descargar)

No hay pruebas que practicar, razón por la cual se da el cierre del debate probatorio correspondiente y se otorga el uso de la palabra a los apoderados para que presenten sus alegatos de conclusión, iniciando por el apoderado de la parte demandante. Muy buenos días, me permito alegar en conclusión.

1:19:11

S… Speaker 2 (descargar)

Me permite agregar conclusión en favor de mi representado, el señor Julio César Tobar Cardona, solicitando de manera respetuosa se declare el cumplimiento del contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado el 1 de mayo del 2022 frente al señor Edison Sarmiento Valencia y se condena el demandado a otorgar la escritura pública correspondiente con las demás consecuencias legales, así como el pago de la...

1:19:34

S… Speaker 2 (descargar)

La cláusula penal establecida por el incumplimiento del mismo. Para sustentar esta presencia me permito estructurar el argumento así de la siguiente manera. Primero, el reconocimiento del contrato y las obligaciones asumidas en él. El demandado reconoce la firma del contrato, la cláusula de opción de compra y la comunicación enviada por el actor y los pagos realizados por el arrendamiento. En su contestación de la demanda y sus escritos no niega la existencia.

1:20:00

S… Speaker 1 (descargar)

el contrato. Su defensa se centra en el agregar una nulidad de la cláusula específicamente de la delación de compra y en pretender que no estaba obligado a ella. Tercero, en reconocer los hechos no es poco. Esos reconocimientos son materia de prueba positiva que favorece la pretensión del cumplimiento, pues obliga con su propia confesión de acuerdo al artículo 1854 del Código Procedural. También

1:20:28

S… Speaker 1 (descargar)

Como segundo punto, los requisitos esenciales del contrato se cumplen plena y cabalmente. ¿Por qué? Porque para que un contrato sea válido en nuestro sistema jurídico debe reunir elementos esenciales como son la capacidad, la voluntad, el objeto y causa lícita y real. A continuación le demuestro al despacho que este contrato cumple con cada uno de ellos.

1:20:50

S… Speaker 1 (descargar)

En cuanto a la capacidad, ambos contratantes estaban en la actitud legal para contratar. No hay manifestación alguna de incapacidad absoluta o relativa en la demanda. Segundo, no consta en los autos que el demandado alegue un impedimento o incapacidad. Por el contrario, su defensa se centra en una nulidad de objeto o un objeto parcial que no es una incapacidad.

1:21:16

S… Speaker 1 (descargar)

Dentro del marco del derecho civil colombiano, la nulidad absoluta por incapacidad solo produce efectos si esta incapacidad es absoluta del contratante al momento de celebrar el negocio jurídico. Esto lo establece el artículo 1741 del Código Civil y que es manifiesta. En cuanto a la voluntad libre y el consentimiento válido, no existe indicio ni serio vicio a esa voluntad. No existe error, dolo o intimidación alguna en este caso.

1:21:46

S… Speaker 2 (descargar)

El demandante expresó claramente la intención de arrendar y dentro del mismo plazo negociado decidir sobre la opción de compra. Esa es una manifestación de la voluntad consciente y pactada. La negociación previa que relata el actor.

1:22:03

S… Speaker 2 (descargar)

Deme tres años para decidir si compro o sigo en arriendo, muestra precisamente que fue un acuerdo voluntario claro y concertado entre las partes. En su contestación, el demandado no alegó que hubo coacción, intimidación, sino que arguye una nulidad por la cláusula. Pero la nulidad por causa ilícita u objeto ilícito requiere que el vicio sea determinante y aquí no lo es.

1:22:36

S… Speaker 2 (descargar)

El objeto del contrato de arrendamiento de tierras es la facultad del arrendamiento con opción de compra de ese predio. Esa actividad es permitida por la ley, no es contraria al orden ni prohibida por norma alguna. No hay indicios de que implique un fin ilícito, inmoral o prohibido.

1:22:57

S… Speaker 1 (descargar)

En derecho doctrinal y jurisprudencial, es claro que los contratos de opción de compra se consideran lícitos siempre que no tengan condiciones que violen las normas de orden público. La Corte Suprema de Justicia ha reconocido que en contextos similares, en sentencia constitucional 4264 del 2020, analiza que el contrato de opción de compra sobre bienes y muebles, donde la parte demandada intentó desconocer

1:23:24

S… Speaker 1 (descargar)

La opción alegando irregulares, la Corte reconoció su eficacia cuando la opción está claramente pactada. Existe una causa real ilícita.

1:23:34

S… Speaker 1 (descargar)

La causa es el motivo que inducía a las partes a celebrar el negocio. En este caso, la búsqueda de un uso productivo de la tierra en arriendo, la posibilidad de que el arrendatario, o sea, don Julio César Tobón, eventualmente adquiriera el dominio si le convenía. Esa es una facultad legítima de una finalidad del mismo y no contraria al derecho. El artículo 1524 del Código Civil establece que no puede haber una obligación sin causa real.

1:24:03

S… Speaker 1 (descargar)

ilícita y dicha causa no puede expresarse si no es entendible en las circunstancias del negocio. En este contrato, la causa reside en el incentivo que representa para el arrendatario la garantía que le ofrece el arrendador en conservar el inmueble hasta que éste ejercite o no la opción de compra. No ha habido alegación creíble que la causa fuera ilícita, inmoral o contraria al orden público.

1:24:33

S… Speaker 1 (descargar)

La naturaleza de la validez como tercer punto del contrato de opción de compra, la doctrina y la jurisprudencia reconoce que el contrato de opción de compra es un negocio jurídico atípico, pero totalmente válido dentro del marco de la autonomía y la voluntad de las partes, siempre que se defina la cosa, precio y plazo. Lo que está establecido se estableció 19.2 más un precio establecido.

1:25:00

S… Speaker 1 (descargar)

18 millones de pesos por hectárea y dentro de un plazo donde debería ejercerse. Una vez el optante, en este caso el arrendatario, ejerce la opción de compra dentro del plazo pactado, nace una obligación del concedente a cumplir la compraventa en los términos convenidos. ¿Cuáles eran los términos?

1:25:17

S… Speaker 1 (descargar)

El pago de 18 millones de pesos por hectáreas. Asimismo, la Corte Suprema en casos similares ha permitido que las opciones de compra sean exigibles judicialmente si el lotante ha manifestado dentro del tiempo y su forma, la voluntad y el cumplimiento de las obligaciones anteriores, en este caso el canon de arrendamiento. No puede...

1:25:38

S… Speaker 1 (descargar)

El concedente, en este caso el demandado, retirarse de su compromiso de la opción de compra una vez ejercida legalmente en la facultad de parte de datos dentro del tiempo establecido. Existen unas contradicciones y una debilidad en la defensa en cuanto a la nulidad. El demandado reconoce los elementos esenciales del contrato. Ahora pretende desconocer la validez del mismo.

1:26:03

S… Speaker 1 (descargar)

Bajo la cláusula, y esta posición es contradictoria, pues no se puede reconocer y luego impugnar sin una base objetiva. La nulidad absoluta solo procede cuando existe un objeto ilícito, una causa ilícita, una incapacidad absoluta o una falta de una solemnidad esencial, de acuerdo al artículo 1741 del Código Civil. En este caso, no estamos en ningún momento bajo esos supuestos.

1:26:30

S… Speaker 1 (descargar)

pues el objeto es lícito, la causa es lícita y no hay incapacidad legada y el contrato está por escrito y que ambas partes reconocieron. Con el precio, plazo de la cosa identificada, lo cual cumple con las formalidades esenciales exigidas por la norma. La jurisprudencia también lo ha advertido que la nulidad relativa opera cuando existen vicios menos graves, pero la defensa invoca una nulidad absoluta sin fundamento serio. De acuerdo a todo lo anterior,

1:26:58

S… Speaker 1 (descargar)

Solicito muy respetuosamente al despacho, se declare que el contrato de arrendamiento con noción de compra es válido y eficaz entre las partes, que se condena al demandado e insonsamiento de Valencia a otorgar escritura pública del predio denominado la mesa bajo los términos pactados dentro de la acción de compra ejercida, que se imponga las costas del proceso, que se pague el incumplimiento bajo la premisa de la cláusula penal.

1:27:45

S… Speaker 1 (descargar)

Gracias, señor juez. Apoderado del demandado.

1:27:53

S… Speaker 2 (descargar)

Doctor, para presentar mis alegatos de conclusión, honorable señor juez, comparezco antes del despacho para presentar la etapa final del proceso en alegato de conclusión a nombre de mi poder nante, el señor Dilson Sarmiento Valencia. A lo largo de este debate, la defensa ha demostrado que es suficiente probatorio y jurídico de las pretensiones de la demanda del señor Julio César.

1:28:22

S… Speaker 2 (descargar)

Tobón, Cardona, carece de todo fundamento. No estamos ante un cumplimiento de mi cliente, sino ante un intento del demandante de hacer una cláusula nula. Pero aún no existe cumplimiento del contrato del mismo que se ha incumplido. En el proceso de sustentación, mi afirmación, hay tres puntos centrales.

1:28:47

S… Speaker 2 (descargar)

La nulidad absoluta, supuestamente la promesa de venta que ejerce central de la demanda en forzar el cumplimiento que el demandante denomina una opción de compra. Sin embargo, como lo expuesto en la contestación de dicha cláusula es absoluta y nula por no cumplir con los requisitos esenciales de la ley colombiana que exige para celebrar los contratos de un bien inmueble, como lo establece el artículo.

1:29:16

S… Speaker 2 (descargar)

1.611 del Código Civil subrogado por el artículo 87 de la ley 153 de 1987. Es imperativo no admitir la interpretación sensible para que una promesa o de un contrato produzca una obviación debe tener tres cosas que contener. Un plazo o una condición que se fie en la época en que se haya celebrado el contrato.

1:29:46

S… Speaker 2 (descargar)

Señor, señor juez, es una simple lectura del documento suscrito el primero de mayo. Se evidencia que ninguna de las cláusulas se tipura el día, la hora y la nota.

1:30:00

S… Speaker 2 (descargar)

para otorgar escritura pública. La audición de la Corte Suprema ha sido relativa, clara y la palabra época que se refiere a un momento preciso determinado que no deja las partes atadas de manera indefinida ni incertidumbre. Los documentos que nos aportó tal como el título lo indica un contrato de arrendamiento con opción de compra.

1:30:25

S… Speaker 2 (descargar)

Esto no es una promesa de compra y venta, es un contrato de naturaleza mixta donde mi cliente como arrendatario te concedió una facultad o un derecho de pretender en el arrendatario, pero nunca se obligó en la forma irrevocable a vender. Permite que la cláusula tan...

1:30:49

S… Speaker 2 (descargar)

deficiente surta efecto de una promesa de venta sería vulnerable en la seguridad jurídica y formalidad del registro del legislador sabiendo impuso para transferencia de propiedad de raíz

1:31:06

S… Speaker 2 (descargar)

el incumplimiento previsto del demandante así es gracias a la discusión controversia válida en la cláusula el demandante carece legítima para decir en su cumplimiento pues el mismo ha incumplido el contrato la máxima

1:31:22

S… Speaker 2 (descargar)

Nadie puede alegar a su favor de su propia culpa y las exenciones del contrato que no implica los pilares de nuestro ordenamiento. El párrafo de la cláusula primera del contrato es relevado.

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S… Speaker 2 (descargar)

El arrendamiento se compromete a adquirir un lapso no mayor de tres años, el total del terreno en la cual costa de 19.2 hectáreas. Sin embargo, el demandante...

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S… Speaker 1 (descargar)

Confiesa en los hechos que el demandante en el contrato de arrendamiento se suscribió de 15 hectáreas y sobre esta área se le ha pagado el cano de arrendamiento. Es decir, el señor exigió que hoy se venda la totalidad de 19.2 hectáreas, pero durante toda la vigencia del contrato no ha pagado el goce.

1:32:23

S… Speaker 1 (descargar)

de 15 del incumplimiento del correspondiente a las cuatro hectáreas restantes en la cual la autoridad moral o jurídica puede la parte exigir el cumplimiento total de la obligación cuando no ha cumplido en respuesta clara de ninguna la ineficiencia de los argumentos y las pruebas del demandante la parte demandante ha intentado

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S… Speaker 1 (descargar)

soportar en su caso los argumentos de pruebas que no lograron desvirtuar los puntos anteriores o decir un amparo político o resolución aportada que refiere una querella por perturbación de la posesión del señor Alberto Sambiento padre de Alberto Sambiento padre del cliente

1:33:14

S… Speaker 1 (descargar)

Como bien señalado por su propia inspección de policía, es un tratamiento para proteger la tenencia en forma provisional y no define derecho de propiedad ni validación del contrato. Es una prueba imperteniente en el debate contractual que nos ocupa. La notificación al comprador. El demandante enviará una notificación al día manifestando su intención de compra. Es un acto.

1:33:41

S… Speaker 1 (descargar)

unilateral y en eficiente que no puede activar un derecho que nace en la cláusula única existente por la nulidad por su novedad el pago de los carreres de arrendamientos el demandante aporta prueba de haber pagado los canos de arrendamiento esto sólo prueba el cumplimiento de una parte de su obligación omitiendo el pago sobre los restantes que ahora pretende adquirir

1:34:07

S… Speaker 1 (descargar)

Sobre lo anterior, las peticiones, el honorable juez solicito que se declare aprobada la exención de nulidad absoluta de la cláusula contenida en la opción de compra por falta de los requisitos esenciales de terminar.

1:34:24

S… Speaker 1 (descargar)

Determinación de la época para celebrar el contrato. Como consecuencia, negar la totalidad de las pretensiones principales y subsidiarias de la demanda. Declarar jurídicamente la terminación del contrato de arrendamiento por incumplimiento del demandante en el pago de los canos de arrendamiento sobre la totalidad de los áreas apartadas.

1:34:45

S… Speaker 1 (descargar)

Ordenar al señor Julio Tobón Cardona a restituir inmediatamente el bien inmueble. Condenar a la parte de los canos de adeudados por las cuatro hectáreas punto dos restantes.

1:35:00

S… Speaker 2 (descargar)

de la cláusula penal pactada en el contrato. Decretar el levantamiento de la medida controlada de inscripción de la demanda que pesa sobre el inmueble de matrícula 045-614-07. Condene en costa la parte de mandate para evitar falta de fundamento de sus pretensiones.

1:35:23

S… Speaker 1 (descargar)

En la cual existe también, doctor, rescisión de contrato que ya se especificó y todo eso. Gracias, doctor. Muchas gracias. En este estado de la diligencia procede el despacho, juzgado primero, servidor de circuito de la ciudad de Sabana Larga para proferir la sentencia que es derecho corresponde. Antecedente.

1:35:49

S… Speaker 1 (descargar)

La parte demandante, o sea, en este caso el señor Julio César Tomo Cardona, demandó al señor de insoluzamiento a Valencia, solicitando como presentación principal, se ordene el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta sobre el predio La Mesa, en cumplimiento de una opción de compra pactada en el contrato de arrendamiento de fecha 1 de mayo del año 2022. Y como pretensión subsidiaria, pues pidió que se den el cumplimiento del contrato de arrendamiento pactado en la misma fecha.

1:36:20

S… Speaker 1 (descargar)

Fundamentó sus pretensiones en que, habiendo cumplido con sus obligaciones, ejerció la opción de compra el 16 de enero de 2025 sin que el demandado procediera a la venta. El demandado, en instruzamiento de Valencia, sopuso las pretensiones, propuso como exención de mérito principal la anulidad absoluta del contrato de promesa de compra-venta, solicitando que se declaraba la anulidad del mismo.

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S… Speaker 1 (descargar)

por no cumplir con el requisito del numeral tercero del artículo 1611 del Código Civil, al carecer de un plazo o condición que fija la época precisa para la celebración y la escritura pública. Pues admitida la demanda, trabajada la ley y aportadas las etapas del artículo 372 y 373, procede el despacho.

1:37:05

S… Speaker 1 (descargar)

no sintiendo y cumpliéndose todos los presupuestos procesales y no diciendo de nulidad que invalide el actuado, a indicar cuáles son los problemas jurídicos que va a resolver el despacho en esta sentencia. Problema jurídico 1. Debe prosperar la excepción de nulidad absoluta sobre la cláusula de adopción de compra por la omisión del requisito del artículo 1611 del Código Civil.

1:37:30

S… Speaker 1 (descargar)

Y en el caso de fracasar las pretensiones principales, ¿es viable la pretensión subsidiaria que busca la declaratoria de cumplimiento de vigencia del contrato de arrendamiento? Las tesis del despacho a los anteriores problemas jurídicos son las siguientes. Uno, la exención de nulidad de salud está llamada a prosperar. Y dos, la pretensión subsidiaria debe ser acogida. Es decir, mis ordenadas.

1:37:56

S… Speaker 1 (descargar)

el cumplimiento o mantenimiento de la misma en los términos pactados en ese contrato de arrendamiento. Fundamentos jurídicos sobre la anulidad de la promesa. El artículo 1611 del Código Civil establece que la promesa

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S… Speaker 1 (descargar)

de celebrar un contrato en un acto solemne cuya validez depende del cumplimiento estricto de cuatro requisitos concurrentes y su omisión genera la nulidad absoluta del negocio. En particular, el numeral tercero establece que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato.

1:38:30

S… Speaker 1 (descargar)

La jurisprudencia ha sido rigurosa al interpretar que esta época debe ser determinada o al menos determinable sin un nuevo acuerdo de voluntades, y así lo ha sostenido. Podemos utilizar como sustento el Tribunal Superior de Medellín en sentencia del 5 de diciembre de 2024, radicado 2019-09701, al recordar que si las partes dejan indeterminado tal momento futuro, desartienden este requisito, lo que impide que la promesa subta efecto.

1:38:58

S… Speaker 1 (descargar)

Esto también ha sido de cierta manera indicado, aprobado por la Corte Suprema de Justicia en sentencia SC 2468-2018 de la Corte Suprema de Justicia Sala de Casación Civil.

1:39:12

S… Speaker 1 (descargar)

...que sentencia podemos utilizar como fundamento inclusive en este mismo distrito judicial del Tribunal Superior de Barranquilla del 22 de febrero de 2017 dentro del proceso radicado 08001-3103-001-2002-0009401.

1:39:29

S… Speaker 1 (descargar)

Esta postura no es novedosa, sino la reafirmación de una línea jurisprudencial consolidada que busca proteger la seguridad jurídica y evitar litigios futuros sobre cómo y dónde y cómo debe cumplirse el contrato prometido. La exigencia garantiza que la obligación de hacer sea clara, expresa y exigible sin dejar aspectos fundamentales del contrato futuro a un acuerdo posterior que pueda o no llegar a materializarse. Analizando el caso en concreto.

1:39:54

S… Speaker 1 (descargar)

El parágrafo de la cláusula primera del contrato establece que el arrendatario

1:40:00

S… Speaker 1 (descargar)

en un lazo no mayor a tres años el total del terreno. Esta redacción, si bien concede un término para manifestar la voluntad, omite por completo final la fecha de celebración del contrato prometido. No se faltó una fecha cierta, una condición determinada, ni la notaría para el corregamiento de la escritura pública. Esta indeterminación constituye un vicio insalvable que estructura la anulidad absoluta de dicha cláusula, más no del contrato.

1:40:26

S… Speaker 1 (descargar)

de atendamiento previamente suscrito, por el cual hace parte esta cláusula.

1:40:30

S… Speaker 1 (descargar)

Por lo tanto, la excepción de mérito propuesta por la parte demandada debe prosperar. Es más, tan así que al momento de la práctica, los interrogatorios de parte de la audiencia celebrada el día de hoy, tanto parte demandante como demandado, pues reconocieron que efectivamente se omitió o no se indicó en este contrato el cumplimiento de esta cláusula, de este requisito establecido en el artículo tercero al que hemos hecho referencia. Al haber prosperado esta excepción,

1:41:00

S… Speaker 1 (descargar)

Respecto al problema jurídico principal y las prevenciones principales, se hace necesaria el pronunciamiento de los demás secciones que pretendían dar el trate con esas prevenciones. Sobre la resolución de la prevención subsidiaria, haciendo referencia al contrato de arrendamiento, al fracasar la prevención principal, pues se estudia la subsidiaria. Sostiene el demandado que el demandante no puede decidir el cumplimiento de la opción de compro, pues a su vez ha incumplido las propias obligaciones.

1:41:30

S… Speaker 1 (descargar)

El artículo 1609 del Código Civil consagra la excepción de contrato no cumplido como un mecanismo de defensa que permite a una de las partes de un contrato bilateral abstenerse de cumplir su obligación mientras la otra parte no cumpla la suya o no se allane a cumplirla. Para que esta excepción prospere, la jurisprudencia ha exigido que quien alega demuestre de manera eficiente el incumplimiento de las obligaciones correlativas, exigibles y graves por parte de su contraparte. La carga de la prueba recae enteramente en quien la invoca.

1:41:58

S… Speaker 1 (descargar)

La Corte Suprema de Justicia en sentencia S.C. 3820-2020 precisó que no cualquier incumplimiento milita esta defensa, sino aquel que sea de tal entidad que rompa el equilibrio contra el coache. La cláusula primera del contrato es clara para este despacho. Al ceder añadiendo un lote de terreno constante de 15 hectáreas, el demandante logró demostrar, y también fue reconocido de cierta manera por el demandado en el momento de la práctica y la interrogatorio de parte,

1:42:29

S… Speaker 2 (descargar)

pagó y que el otro recibió el pago del canon correspondiente a esa área, a las 15 hectáreas.

1:42:36

S… Speaker 1 (descargar)

El argumento del demandado sobre un presunto incumplimiento por las 4.2 hectáreas adicionales carece de sustento contractual, pues el objeto del arrendamiento fue explícitamente limitado. Por lo tanto, se concluye que el contrato de arrendamiento es válido y se encuentra vigente y producirá efectos jurídicos por el término pactado de 25 años en el contrato de arrendamiento correspondiente. En consecuencia, la pretensión subsidiaria será acogida por este despacho.

1:43:09

S… Speaker 1 (descargar)

se hace de cierta manera una precisión al apoderado de la parte demandante pues este proceso en particular no es el proceso donde se va a ventilar si hay lugar o no al pago de arreglamiento o eventual caro de arreglamiento por esas 4.2 hectáreas aquí nada más estamos analizando el cumplimiento de un contrato en los términos literalmente establecidos y que fueron analizados por el despacho como ya lo indiqué así las cosas

1:43:36

S… Speaker 1 (descargar)

Ya hemos estudiado tanto las prevenciones principales y suicidarias. Nos queda otra más que meter un pronunciamiento respecto a las costas. Y para las costas, pues el despacho hará referencia al numeral quinto del artículo 365 del Código General del Proceso, dado que al haber prosperado parcialmente la demanda, el juez podrá abstenerse de condenar en costas o pronunciar condena apartada expresando los fundamentos de su decisión. Y es que vemos que en el presente caso, pues...

1:44:03

S… Speaker 1 (descargar)

Podemos decir que ambas partes perdieron, ambas partes ganaron. Respecto a la pretensión principal, perdió el demandante, pero ganó el demandado al haber prosperado la excepción que propuso. No así respecto a la pretensión subsidiaria, por lo que el despacho considera que en este caso en particular no habrá condena en costa para ninguna de las partes. Así las cosas. Ah, vamos a hacer referencia también.

1:44:26

S… Speaker 1 (descargar)

que al haber prosperado de cierta manera la pretensión subsidiaria y finalizado el proceso, se va a ordenar que en firme la providencia se oficia la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sabana Larga para que proceda a la cancelación de la inscripción de la demanda que pesa sobre el inmueble con matrícula inmobiliaria número 045-614-07.

1:44:47

S… Speaker 1 (descargar)

Así las cosas en mérito de los puestos, juzgado primero civil del circuito Sabana Larga, administrando justicia en nombre de la República Colombia y por autoridad de la ley, resuelve primero declarar aprobada la exención de mérito de nulidad absoluta propuesta por la demandada respecto...

1:45:00

S… Speaker 2 (descargar)

El parágrafo de la cláusula primera es el contrato suscrito entre Julio César Tomo Cartona y el insonjamiento de Valencia el día primero de mayo del año 2022. Segundo, negar las pretensiones principales de la demanda relativas al cumplimiento de la opción de compra y el otorgamiento de la estructura pública de compraventa. Tercero, acoger la pretensión subsidiaria de la demanda y en consecuencia declarar que en contrato de arrendamiento celebrado entre las partes sobre las 15 hectáreas descritas en la cláusula primera se encuentra vigente.

1:45:29

S… Speaker 2 (descargar)

Cuarto, ordenar que una vez en firme esta providencia se oficie a la Oficina de Instrumentos Públicos de Semana Larga para que proceda a la cancelación de la inscripción de la demanda que pesa sobre el inmueble con matrícula inmobiliaria número 045-61407. Quinto, sin costas en esta instancia. Sexto, esta sentencia se notifica en estrado y contra ella procede el recurso de apelación. Esta providencia queda notificada.

1:45:54

S… Speaker 1 (descargar)

Damos la palabra inicialmente al demandante apoderado y luego al apoderado de la demandada apoderado, señor Jaime. Doctor, ¿me da un minuto para consultar si interpongo el recurso o no? Listo. Gracias. Me permito interponer este recurso de apelación contra la providencia en cuanto a la obligación principal.

1:47:08

S… Speaker 3 (descargar)

Pues considero dentro de mis reparos establecidos que el...

1:47:16

S… Speaker 3 (descargar)

La cláusula es completamente legal, cumple con los requisitos mínimos para establecer en un tiempo, modo y lugar en cuanto se fuera a desarrollar. Pues para eso, dentro de la comunicación se solicitó el cumplimiento de esa opción de compra, motivo por el cual serán sustentados dentro de los reparos principales y tendré los tres días para establecerlos conforme a la norma procesal. Listo, señor Jaime. Señor Aldemar.

1:47:50

S… Speaker 2 (descargar)

Doctor, no tengo recursos que presentar. Ok, perfecto. Pues entonces quedamos a la espera, señor Jaime, para que los entierren otorgados por la ley presente los reparos correspondientes con respecto de conceder el recurso de apelación por usted interpuesto. Listo, sí, señor. Muy amable, señor juez.

1:48:31

S… Speaker 1 (descargar)

Muy amable. Gracias. Muchas gracias, doctor.

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