Clase-274
May 08, 2026 13:23
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S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Se escucha
1:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
y se ve la diapositiva?
1:23
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Hola,
1:24
S…
Speaker 1 (Clase-274)
sí, sí, se ve.
1:25
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Sí, correcto.
1:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿A mí me ven?
1:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bueno,
1:30
S…
Speaker 1 (Clase-274)
entonces vamos a comenzar.
1:34
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bueno,
1:35
S…
Speaker 1 (Clase-274)
hoy vamos a ver algo un poco incómodo para los
1:39
S…
Speaker 1 (Clase-274)
administradores,
1:40
S…
Speaker 1 (Clase-274)
pero que gracias a los consorcistas
1:44
S…
Speaker 1 (Clase-274)
por sus aptitudes,
1:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
No tenemos más remedio que hacer un trabajo extra,
1:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
les diría yo,
1:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿no? Pero bueno,
1:52
S…
Speaker 1 (Clase-274)
o sea,
1:53
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿cómo vamos a tener que reaccionar y qué es lo que tenemos que hacer ante
1:58
S…
Speaker 1 (Clase-274)
aptitudes de los consorcistas,
2:01
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ocupantes,
2:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
inquilinos,
2:03
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etcétera,
2:04
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etcétera?
2:04
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Sí?
2:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bien,
2:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
su consorcio,
2:11
S…
Speaker 1 (Clase-274)
algún caso,
2:13
S…
Speaker 1 (Clase-274)
de alguien que capricho,
2:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ignorancia,
2:17
S…
Speaker 1 (Clase-274)
desidia,
2:18
S…
Speaker 1 (Clase-274)
bueno,
2:21
S…
Speaker 1 (Clase-274)
entrar al departamento para hacer una reparación
2:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que amerita evitar más
2:30
S…
Speaker 1 (Clase-274)
problemas al edificio.
2:32
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces,
2:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
bueno, acá no entra nadie,
2:34
S…
Speaker 1 (Clase-274)
yo no puedo,
2:35
S…
Speaker 1 (Clase-274)
tengo que ir a trabajar,
2:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
las excusas de siempre.
2:37
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Y qué hace el administrador que está en el medio?
2:41
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿O qué debiese hacer?
2:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bueno,
2:44
S…
Speaker 1 (Clase-274)
hay una solución para esto.
2:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
La solución va a estar dada
2:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
en la parte,
2:51
S…
Speaker 1 (Clase-274)
obviamente,
2:52
S…
Speaker 1 (Clase-274)
legal.
2:53
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Primero,
2:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
tenemos que saber que el propietario está
2:59
S…
Speaker 1 (Clase-274)
obligado a 941,
3:04
S…
Speaker 1 (Clase-274)
inciso E,
3:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
permitir el acceso a su unidad funcional para realizar
3:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
reparaciones de cosas y partes comunes y de bienes del
3:15
S…
Speaker 1 (Clase-274)
consorcio.
3:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Como asimismo,
3:17
S…
Speaker 1 (Clase-274)
verificar el funcionamiento de cocinas,
3:19
S…
Speaker 1 (Clase-274)
calefones,
3:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
estufas y otras cosas riesgosas o para controlar los
3:24
S…
Speaker 1 (Clase-274)
trabajos de su instalación.
3:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Por otro lado,
3:28
S…
Speaker 1 (Clase-274)
tenemos en el Código Civil el artículo 1710 que
3:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
dice que toda persona tiene el deber
3:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
A.
3:37
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Evitar causar
3:41
S…
Speaker 1 (Clase-274)
un daño.
3:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
B.
3:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
No agravar el mismo si ya se ha producido.
3:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Teniendo en cuenta esto,
3:48
S…
Speaker 1 (Clase-274)
entonces, el elemento que tenemos para poder aplicar
3:53
S…
Speaker 1 (Clase-274)
legalmente es el artículo 623
3:57
S…
Speaker 1 (Clase-274)
del Código Procesal.
3:59
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Qué dice este artículo?
4:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Dice lo siguiente.
4:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Cuando deterioros o averías producidas
4:09
S…
Speaker 1 (Clase-274)
en un edificio o unidad,
4:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ocasionen grave daño a otro y el ocupante
4:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
del primero se opusiese a realizar o a permitir que se
4:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ejecuten las reparaciones necesarias,
4:24
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Para hacer cesar la causa del perjuicio,
4:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el propietario,
4:28
S…
Speaker 1 (Clase-274)
copropietario o inquilino directamente afectados
4:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
o en su caso el administrador del consorcio podrá
4:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
requerir que se adopten las medidas y se lleven a cabo los
4:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
trabajos que sean necesarios,
4:44
S…
Speaker 1 (Clase-274)
disponiéndose del allanamiento de domicilio
4:48
S…
Speaker 1 (Clase-274)
si fuese indispensable.
4:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
La petición tramitará sin forma de juicio con la
4:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
sola audiencia de los interesados y el informe técnico
4:58
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que deberá acompañar.
5:00
S…
Speaker 2 (Clase-274)
al escrito inicial.
5:02
S…
Speaker 2 (Clase-274)
La resolución del juez es inapelable.
5:06
S…
Speaker 2 (Clase-274)
En su caso podrán imponerse sanciones combinatorias.
5:11
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bien,
5:11
S…
Speaker 2 (Clase-274)
o sea que tenemos un arma para poder hacer frente a
5:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
eso.
5:16
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Pero para poder aplicar este artículo necesitamos
5:21
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que se cumplan sí o sí tres requisitos.
5:25
S…
Speaker 1 (Clase-274)
El primero.
5:28
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Que ocurra un daño grave y actual.
5:31
S…
Speaker 1 (Clase-274)
O sea,
5:32
S…
Speaker 2 (Clase-274)
ese daño debe ser evidente y debe procurarse
5:38
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que no siga causando deterioros.
5:41
S…
Speaker 2 (Clase-274)
O sea, que no se agrave el tema.
5:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Segundo,
5:45
S…
Speaker 2 (Clase-274)
debe existir urgencia.
5:47
S…
Speaker 2 (Clase-274)
No admite dilaciones.
5:52
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Supóngase en ustedes,
5:53
S…
Speaker 2 (Clase-274)
por ejemplo,
5:54
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que sea la montante del edificio,
5:56
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que es esencial para el suministro de agua en el consorcio,
6:01
S…
Speaker 2 (Clase-274)
entonces esto realmente requiere una urgencia.
6:05
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Y el tercero es el denominado informe
6:09
S…
Speaker 1 (Clase-274)
técnico.
6:10
S…
Speaker 2 (Clase-274)
O sea que se regiere este informe
6:14
S…
Speaker 2 (Clase-274)
como prueba instrumental.
6:16
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Este debe de emanar de un profesional idóneo
6:20
S…
Speaker 2 (Clase-274)
en la cuestión y ser suficientemente descriptivo.
6:25
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Obviamente vamos a necesitar la
6:29
S…
Speaker 2 (Clase-274)
presencia de un ingeniero
6:33
S…
Speaker 2 (Clase-274)
o arquitecto,
6:34
S…
Speaker 2 (Clase-274)
no un plomero.
6:36
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Por eso lo estoy hablando,
6:38
S…
Speaker 2 (Clase-274)
tiene que ser un profesional matriculado.
6:42
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Se debe realizar ante un juez civil.
6:45
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Lo puede hacer un propietario,
6:48
S…
Speaker 2 (Clase-274)
inquilino,
6:48
S…
Speaker 2 (Clase-274)
afectado o por el administrador,
6:51
S…
Speaker 1 (Clase-274)
como hemos dicho.
6:52
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Se tramita sin forma de juicio y el juez resuelve
6:57
S…
Speaker 2 (Clase-274)
si es procedente el ingreso o el allanamiento.
7:01
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Si no hay ocupantes,
7:03
S…
Speaker 1 (Clase-274)
supongamos,
7:04
S…
Speaker 2 (Clase-274)
entonces se da intervención al defensor oficial de
7:08
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ausentes.
7:10
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Este sería todo el procedimiento que me indica
7:14
S…
Speaker 2 (Clase-274)
este artículo 623 del código procesal para
7:19
S…
Speaker 2 (Clase-274)
poder entrar a esa unidad y hacer
7:23
S…
Speaker 2 (Clase-274)
subsanar el problema.
7:25
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Obviamente el administrador que va a hacer acá.
7:29
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Y lo primero que tiene que hacer es...
7:33
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Agotado todos los medios que no se puede entrar,
7:36
S…
Speaker 2 (Clase-274)
concatar a su abogado de confianza y que realice
7:41
S…
Speaker 2 (Clase-274)
legalmente todos los temas
7:45
S…
Speaker 2 (Clase-274)
procesales correspondientes.
7:47
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Lo único que voy a tener que realizar
7:51
S…
Speaker 2 (Clase-274)
es conseguir un profesional que me haga el informe
7:56
S…
Speaker 1 (Clase-274)
técnico.
7:56
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Lo demás va todo por vía procesal,
7:59
S…
Speaker 2 (Clase-274)
o sea que...
8:01
S…
Speaker 2 (Clase-274)
No tenemos más remedio que dejarlo seguir y cuando el juez dé la
8:05
S…
Speaker 2 (Clase-274)
orden, se hallará,
8:06
S…
Speaker 2 (Clase-274)
llamaremos al proveedor y realizaremos el
8:10
S…
Speaker 2 (Clase-274)
trabajo correspondiente.
8:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Sí?
8:13
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bien.
8:14
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Alguna duda,
8:17
S…
Speaker 2 (Clase-274)
alguna pregunta sobre esto?
8:19
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Es todo un procedimiento que hay que aplicar.
8:21
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Nada más.
8:22
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Lo que hay que tener en cuenta son estos tres requisitos.
8:25
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Sí?
8:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Vamos a otro tema
8:30
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que también se puede llegar a dar.
8:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Ese
8:39
S…
Speaker 1 (Clase-274)
vecino.
8:41
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Si es indispensable camios u otra
8:46
S…
Speaker 2 (Clase-274)
instalación provisoria en el inmueble lindero o dejar
8:50
S…
Speaker 2 (Clase-274)
pasar a operarios por una obra,
8:53
S…
Speaker 2 (Clase-274)
el dueño no puede impedirlo.
8:55
S…
Speaker 2 (Clase-274)
El dueño en este caso va a ser el administrador,
8:59
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que es el que representa a nuestro edificio,
9:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿correcto?
9:04
S…
Speaker 2 (Clase-274)
La ley me dice a mí que yo no puedo impedir,
9:07
S…
Speaker 2 (Clase-274)
si hay que hacer un trabajo en el edificio vecino,
9:11
S…
Speaker 2 (Clase-274)
impedirle al personal que pase para hacerlo,
9:14
S…
Speaker 2 (Clase-274)
porque a lo mejor hay medianeras y se tienen que colgar
9:18
S…
Speaker 2 (Clase-274)
del lado nuestro,
9:19
S…
Speaker 2 (Clase-274)
no hay otra forma de poder efectuarlo.
9:22
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Entonces tengo que dejarlos que realicen
9:27
S…
Speaker 2 (Clase-274)
la tarea, pero eso sí.
9:29
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Ahí el administrador va a requerir de su colega
9:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
vecino
9:34
S…
Speaker 2 (Clase-274)
el personal que va a realizar las tareas,
9:38
S…
Speaker 2 (Clase-274)
los seguros correspondientes y si en
9:43
S…
Speaker 2 (Clase-274)
la obra también hay algún licenciado en seguridad para contactarlo.
9:47
S…
Speaker 2 (Clase-274)
No sea caso de que a lo mejor tengamos algún accidente
9:51
S…
Speaker 2 (Clase-274)
de algún operario y después resulta que no tiene el ARC,
9:54
S…
Speaker 2 (Clase-274)
no es la persona que se tiene que colgar,
9:57
S…
Speaker 2 (Clase-274)
etcétera,
9:58
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etcétera.
10:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
asegurarme primero eso y luego sí,
10:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
franquearle la entrada.
10:05
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Bien,
10:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
lo importante es que sepan que no puedo impedir
10:11
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que pasen a realizar un trabajo de un vecino.
10:15
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Vamos
10:19
S…
Speaker 1 (Clase-274)
a ver los casos,
10:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
seguimos con los casos que se le pueden llegar a
10:24
S…
Speaker 1 (Clase-274)
presentar a los administradores.
10:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Un caso es el denominado daño
10:31
S…
Speaker 1 (Clase-274)
tenido.
10:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
623 BIN también del mismo código.
10:36
S…
Speaker 2 (Clase-274)
¿Qué es esto?
10:38
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Bueno,
10:39
S…
Speaker 1 (Clase-274)
este es el caso de algún propietario,
10:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
inquilino,
10:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ocupante,
10:44
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que cree un hecho
10:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
puede terminar en algo,
10:53
S…
Speaker 1 (Clase-274)
atentar contra la vida de él,
10:57
S…
Speaker 1 (Clase-274)
lastimarse,
10:59
S…
Speaker 1 (Clase-274)
se puede agravar,
11:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etcétera,
11:01
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etcétera.
11:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Por ejemplo,
11:04
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Supónganse ustedes que una señora que vive sola
11:08
S…
Speaker 1 (Clase-274)
en un departamento y llama a la administración y
11:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
le dice que se está por caer el techo del dormitorio,
11:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que ya cada vez lo ve peor y que
11:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
está lleno de rajaduras y que se va a caer.
11:23
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bueno,
11:23
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el administrador concurre al edificio,
11:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
va al departamento y ve que en
11:31
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el techo de este dormitorio
11:34
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Hay lo que nosotros llamamos viboritas,
11:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ya vamos a ver qué es,
11:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que bajo ningún aspecto es peligroso.
11:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Esto posiblemente sea por el mismo movimiento del edificio,
11:47
S…
Speaker 1 (Clase-274)
más cuando,
11:48
S…
Speaker 1 (Clase-274)
por ejemplo, el edificio es nuevo,
11:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
entonces trabaja y suelen pasar estas
11:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
cosas, pero bajo ningún aspecto quiere decir que se
11:58
S…
Speaker 1 (Clase-274)
va a venir el techo abajo,
12:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
como ella...
12:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Lo afirma.
12:04
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Bueno,
12:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la señora no quiere entrar en razones y le dice
12:09
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que lo amenaza con una denuncia
12:13
S…
Speaker 1 (Clase-274)
por daño temido.
12:15
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Entonces,
12:17
S…
Speaker 1 (Clase-274)
obviamente,
12:18
S…
Speaker 1 (Clase-274)
esta señora a todo el consorcio hace correr
12:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la voz de que el techo de su dormitorio se va a venir abajo,
12:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que el administrador no hace nada.
12:29
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y imagínense cómo queda la administración
12:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
con respecto a esto,
12:34
S…
Speaker 1 (Clase-274)
porque la gente obviamente le va a creer a la señora,
12:37
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿no? Entonces,
12:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
esto hay que pararlo de alguna forma.
12:41
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces,
12:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿qué puede hacer el administrador?
12:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bueno, lo más sensato es que llame a un
12:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
proveedor de su confianza,
12:52
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ingeniero o arquitecto,
12:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que tenga la empresa de reparaciones,
12:58
S…
Speaker 1 (Clase-274)
y que vaya a visitar a la señora y juzgue realmente
13:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
cuál es el problema de su techo.
13:04
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Bueno,
13:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
evidentemente esta señora puede ir,
13:08
S…
Speaker 1 (Clase-274)
le va a dar la razón al administrador,
13:11
S…
Speaker 1 (Clase-274)
le va a decir que bajo ningún aspecto ese techo se va a venir abajo,
13:15
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que no es así,
13:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
le explica a la señora.
13:18
S…
Speaker 1 (Clase-274)
de que eso le garantiza que no va a haber ningún problema,
13:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la señora lo más probable es que se lo pida por escrito,
13:25
S…
Speaker 1 (Clase-274)
se lo hace por escrito,
13:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
con su número de matrícula y demás,
13:29
S…
Speaker 1 (Clase-274)
y es una forma,
13:31
S…
Speaker 2 (Clase-274)
¿sí?,
13:32
S…
Speaker 1 (Clase-274)
de poder parar la situación.
13:35
S…
Speaker 1 (Clase-274)
O sea,
13:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la señora al administrador no le va a creer,
13:39
S…
Speaker 1 (Clase-274)
pero el profesional...
13:40
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Es muy fácil que sí le crean.
13:44
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y es más,
13:45
S…
Speaker 1 (Clase-274)
si esto deriva en que el consorcio llame
13:49
S…
Speaker 1 (Clase-274)
a una asamblea o en una asamblea se toque el tema de la señora,
13:53
S…
Speaker 1 (Clase-274)
del techo y demás,
13:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el administrador va a exhibir el informe
13:58
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que le hizo este proveedor diciendo que
14:02
S…
Speaker 1 (Clase-274)
realmente no había ningún problema y que no hay
14:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que hacer ninguna reparación.
14:10
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Bueno,
14:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
debiesen
14:18
S…
Speaker 1 (Clase-274)
conocer más,
14:23
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿sí?
14:23
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Porque la gente habla mucho de Hades,
14:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
todas estas
14:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
cosas, respuesta práctica
14:41
S…
Speaker 1 (Clase-274)
y científica,
14:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
les diría yo,
14:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
a estos temas.
14:45
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Por ejemplo,
14:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
acá la señora dice de aquellas notas rajaduras.
15:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Existe esa rajadura y coloco mi dedo meñique y
15:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
entra el dedo.
15:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces sí,
15:07
S…
Speaker 1 (Clase-274)
es rajadura.
15:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Atención con este tema,
15:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ahí ya sí voy a tener que tener el auxilio
15:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
de gente especializada en el tema a ver qué es lo que está pasando,
15:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
más si llega a ser en una columna,
15:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
o en el encuentro de alguna pared con
15:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
alguna otra columna,
15:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etc.
15:28
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Vendrá la gente,
15:30
S…
Speaker 1 (Clase-274)
pondrá los testigos de yeso,
15:32
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etc.
15:32
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Eso sí es una rajadura,
15:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
pero lo otro...
15:37
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que es lo general que pasa,
15:39
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que se llama fisura,
15:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
y a la jerga se le dice viborita.
15:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
O sea,
15:47
S…
Speaker 1 (Clase-274)
son esas pequeñas como telas de araña que se producen en
15:51
S…
Speaker 1 (Clase-274)
los techos,
15:52
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ya sea,
15:53
S…
Speaker 1 (Clase-274)
como les dije,
15:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
por trabajo del edificio,
15:56
S…
Speaker 1 (Clase-274)
o esto se da mucho también en aquellos consorcios
16:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que tienen los irradiantes.
16:03
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces el mismo calor,
16:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿sí?,
16:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
hace que el yeso también se fisure y
16:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
aparecen esas pequeñas vigoritas.
16:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces,
16:13
S…
Speaker 1 (Clase-274)
atención con esto,
16:15
S…
Speaker 1 (Clase-274)
hay que saberlo explicar,
16:17
S…
Speaker 1 (Clase-274)
de que no es una rajadura,
16:19
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que es distinto,
16:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
para que la gente se calme,
16:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿sí?
16:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bien.
16:25
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Consulta.
16:31
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Usted en un momento habló de
16:36
S…
Speaker 2 (Clase-274)
los artículos que,
16:37
S…
Speaker 2 (Clase-274)
por ejemplo,
16:38
S…
Speaker 2 (Clase-274)
creo que era en 1977,
16:41
S…
Speaker 2 (Clase-274)
que por ejemplo era para que pedían un edificio vecino para poner
16:45
S…
Speaker 2 (Clase-274)
andamios o que pase personal.
16:47
S…
Speaker 2 (Clase-274)
En ese caso,
16:49
S…
Speaker 2 (Clase-274)
hacer las reparaciones,
16:50
S…
Speaker 2 (Clase-274)
bueno, que se tenía que permitir el acceso o la instalación de los andamios.
16:54
S…
Speaker 2 (Clase-274)
En ese caso,
16:55
S…
Speaker 2 (Clase-274)
¿sí le tendríamos que exigir la ART,
16:59
S…
Speaker 2 (Clase-274)
por ejemplo,
17:00
S…
Speaker 2 (Clase-274)
de las personas,
17:01
S…
Speaker 2 (Clase-274)
de los contratistas que tiene el edificio de al lado?
17:04
S…
Speaker 2 (Clase-274)
Por las dudas, si pasa algún accidente.
17:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Correcto,
17:07
S…
Speaker 1 (Clase-274)
es lo que tiene que hacer el administrador.
17:09
S…
Speaker 1 (Clase-274)
O sea,
17:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el artículo lo que le quiere decir es que usted no puede impedir
17:14
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que realicen una reparación de un vecino.
17:17
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Tiene que darle paso.
17:19
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Ahora bien,
17:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
para darle paso,
17:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el administrador se tiene que cubrir porque se va a colgar lo
17:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
más probable en la medianera de nuestro edificio.
17:30
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces si llega a pasar algo,
17:32
S…
Speaker 1 (Clase-274)
se imaginan que el seguro va a actuar contra el edificio nuestro,
17:37
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la acción.
17:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces, me tengo que estar seguro de que la
17:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
persona que se cuelga,
17:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
o las personas que se cuelgan,
17:45
S…
Speaker 1 (Clase-274)
los andamios y demás,
17:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
está todo hecho en forma legal,
17:48
S…
Speaker 1 (Clase-274)
tienen su seguro,
17:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
tienen el ARC,
17:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
entonces no hay ningún inconveniente.
17:52
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Sacaré fotocopia,
17:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la guardaré,
17:55
S…
Speaker 1 (Clase-274)
llega a pasar algo,
17:56
S…
Speaker 1 (Clase-274)
bueno, si alguno me dice por qué lo dejo entrar,
18:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
porque la ley dice que tengo obligación de dejarlo entrar.
18:03
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y para cubrirme pido todo eso.
18:07
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces no tengo ningún inconveniente.
18:09
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Mi administrador vecino lo va a entender.
18:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Porque esto es ley y él lo estudió.
18:15
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Él sabe que no puedo impedirle.
18:18
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y va a entender que me tiene que dar toda esa documentación.
18:21
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Si no me da la documentación,
18:23
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ahí sí le impido la entrada.
18:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y que haga y que me intime todo lo que quiera.
18:30
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y yo le voy a contestar que necesito la documentación del personal.
18:34
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Si no,
18:35
S…
Speaker 1 (Clase-274)
no entra.
18:35
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Está claro?
18:37
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Muy bien.
18:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Bueno,
18:40
S…
Speaker 1 (Clase-274)
eso entonces se refiere a lo que se denomina
18:44
S…
Speaker 1 (Clase-274)
daño temido,
18:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que suele
18:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
dar en consorcios,
18:56
S…
Speaker 1 (Clase-274)
y que es el tema de la declaración de demencia.
19:01
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Este es el artículo 624 y siguientes,
19:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿sí?
19:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y esto es...
19:08
S…
Speaker 1 (Clase-274)
en algunos edificios,
19:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
quien no ha tenido casos de propietarios,
19:13
S…
Speaker 1 (Clase-274)
inquilinos,
19:14
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ocupantes,
19:15
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que la gente se queja porque lo
19:19
S…
Speaker 1 (Clase-274)
encuentra durmiendo en el ascensor,
19:21
S…
Speaker 1 (Clase-274)
comiendo en las escaleras.
19:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
deambulando por los pasillos semidesnudos,
19:28
S…
Speaker 1 (Clase-274)
tirando basura por las escaleras,
19:32
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etc.
19:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Quiere decir que no anda bien,
19:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
como dicen los chicos de la azotea.
19:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Hay casos de estos.
19:40
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces,
19:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la gente,
19:44
S…
Speaker 1 (Clase-274)
los vecinos que sufren este
19:48
S…
Speaker 1 (Clase-274)
problema, porque uno va a abrir la puerta del ascensor y se encuentra que hay alguien durmiendo
19:52
S…
Speaker 1 (Clase-274)
adentro, por ejemplo.
19:53
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces,
19:54
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿qué hacen?
19:55
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Llaman al administrador y le dicen, mire, el señor fulano
20:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
de tal departamento,
20:01
S…
Speaker 1 (Clase-274)
duerme en el ascensor,
20:03
S…
Speaker 1 (Clase-274)
o se pasea por los pasillos,
20:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
saltará de la noche,
20:06
S…
Speaker 1 (Clase-274)
lo que sea.
20:08
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces,
20:09
S…
Speaker 1 (Clase-274)
al administrador le dicen,
20:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
haga algo,
20:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
hay que solucionar este tema.
20:15
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y le queda el regalito al administrador.
20:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces,
20:21
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿qué hace el administrador?
20:23
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Tiene algún elemento legal?
20:25
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Sí, justamente es este artículo,
20:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el 6 .24.
20:31
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces lo primero que tiene que hacer el administrador,
20:35
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que es lo más sencillo y lo más práctico,
20:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
es tratar de localizar parientes de este
20:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
señor o señora.
20:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
A veces viven solos,
20:46
S…
Speaker 1 (Clase-274)
cada tanto viene la hija,
20:48
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el hijo, el padre,
20:49
S…
Speaker 1 (Clase-274)
la madre, lo que sea.
20:50
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y comentarles el hecho de qué es lo que está pasando para
20:55
S…
Speaker 1 (Clase-274)
que a lo mejor lo van a tener que internar o sacarlo del edificio.
20:59
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Serán problemas de ellos.
21:01
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces eso sería lo más simple.
21:04
S…
Speaker 1 (Clase-274)
localizar algún pariente para poder solucionar el tema así
21:08
S…
Speaker 1 (Clase-274)
pacíficamente.
21:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Si no consigo ningún pariente,
21:14
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ningún allegado de esta persona,
21:17
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ya sea porque no tenga,
21:18
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ya sea porque no está,
21:19
S…
Speaker 1 (Clase-274)
no lo puedo localizar,
21:21
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etcétera,
21:21
S…
Speaker 1 (Clase-274)
etcétera, lo primero que hay que hacer es
21:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
una asamblea.
21:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Primero es fundamental.
21:30
S…
Speaker 1 (Clase-274)
No hagan nada sin hacer una asamblea.
21:34
S…
Speaker 1 (Clase-274)
El tema de la declaración de demencia es muy serio,
21:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
ya van a ver por qué.
21:39
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Entonces la asamblea la convoco
21:43
S…
Speaker 1 (Clase-274)
para que me autorice a aplicar justamente
21:48
S…
Speaker 1 (Clase-274)
este artículo 624.
21:51
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Y así con el auxilio
21:55
S…
Speaker 1 (Clase-274)
del letrado voy a comenzar a efectuar
22:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Así como lo hice con las reparaciones anteriormente
22:04
S…
Speaker 1 (Clase-274)
623,
22:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
voy a empezar a hacer lo mismo con el 624.
22:10
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿Qué dice este artículo?
22:12
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Dice que se presentará ante el juez competente
22:17
S…
Speaker 1 (Clase-274)
exponiendo hechos con
22:20
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Dos certificados médicos sobre el estado mental y
22:24
S…
Speaker 1 (Clase-274)
su peligrosidad actual.
22:26
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Ustedes van a decir,
22:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿cómo se va a meter el administrador?
22:29
S…
Speaker 1 (Clase-274)
No se hagan problema.
22:31
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Si no lo acompañan,
22:33
S…
Speaker 1 (Clase-274)
esos certificados,
22:34
S…
Speaker 1 (Clase-274)
el juez los va a requerir de médico forense.
22:38
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Así que,
22:39
S…
Speaker 1 (Clase-274)
olvídense del primer párrafo que es imposible.
22:42
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Directamente lo va a hacer el juez.
22:45
S…
Speaker 1 (Clase-274)
El juez va a resolver.
22:47
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Primero.
22:49
S…
Speaker 1 (Clase-274)
nombramiento de un curador provisional y sus
22:56
S…
Speaker 1 (Clase-274)
funciones subsistirán hasta que se disierna la
23:00
S…
Speaker 1 (Clase-274)
curatela definitiva o desestime la demanda.
23:05
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Segundo,
23:07
S…
Speaker 1 (Clase-274)
en 30 días deberán producirse
23:11
S…
Speaker 1 (Clase-274)
todas las pruebas.
23:13
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Tercero,
23:16
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Designa tres médicos,
23:18
S…
Speaker 1 (Clase-274)
psiquiatras o legistas para informar el estado
23:22
S…
Speaker 1 (Clase-274)
actual de las facultades mentales del presunto
23:27
S…
Speaker 1 (Clase-274)
insano.
23:28
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Hasta acá,
23:31
S…
Speaker 1 (Clase-274)
fíjense en ustedes que el juez es el que está haciendo todo,
23:35
S…
Speaker 1 (Clase-274)
¿no es cierto?
23:36
S…
Speaker 1 (Clase-274)
Designa,
23:37
S…
Speaker 1 (Clase-274)
hace esto, hace lo otro,
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