Clase-274
Chapters
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0:13Chapter 1: ¿Se escucha y se ve la diapositiva? 286s · Speaker 1
¿Se escucha y se ve la diapositiva? Hola, sí, sí, se ve. Sí, correcto. ¿A mí me ven? Bueno, entonces vamos a comenzar. Bueno, hoy vamos a ver algo un poco incómodo para los administradores, pero que gracias a los consorcistas por sus aptitu…
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5:00Chapter 2: al escrito inicial. 298s · Speaker 2
al escrito inicial. La resolución del juez es inapelable. En su caso podrán imponerse sanciones combinatorias. Bien, o sea que tenemos un arma para poder hacer frente a eso. Pero para poder aplicar este artículo necesitamos que se cumplan s…
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10:00
asegurarme primero eso y luego sí, franquearle la entrada. Bien, lo importante es que sepan que no puedo impedir que pasen a realizar un trabajo de un vecino. Vamos a ver los casos, seguimos con los casos que se le pueden llegar a presentar…
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15:00
Existe esa rajadura y coloco mi dedo meñique y entra el dedo. Entonces sí, es rajadura. Atención con este tema, ahí ya sí voy a tener que tener el auxilio de gente especializada en el tema a ver qué es lo que está pasando, más si llega a se…
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16:25Chapter 5: Consulta. 300s · Speaker 2
Consulta. Usted en un momento habló de los artículos que, por ejemplo, creo que era en 1977, que por ejemplo era para que pedían un edificio vecino para poner andamios o que pase personal. En ese caso, hacer las reparaciones, bueno, que se …
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21:26Chapter 6: una asamblea. 294s · Speaker 1
una asamblea. Primero es fundamental. No hagan nada sin hacer una asamblea. El tema de la declaración de demencia es muy serio, ya van a ver por qué. Entonces la asamblea la convoco para que me autorice a aplicar justamente este artículo 62…
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26:20Chapter 7: Le hago una otra pregunta, perdón. 300s · Speaker 2
Le hago una otra pregunta, perdón. Sí, sí, diga, diga. La información también es a través de otra asamblea o es con algún medio, no sé, con notificaciones a los correos. Que asiente, dice usted. Claro. No, no, no, no. El administrador conti…
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31:20Chapter 8: etc. Tiene que darme la factura y yo colocaré. 302s · Speaker 1
etc. Tiene que darme la factura y yo colocaré. ese gasto de lo que paga el consorcio en las expensas. Y les decía, ahora vino el problema, porque va a aparecer en las expensas de este gasto explicado, ¿sí? De que pasó tal cosa, el consorcio…
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36:22Chapter 9: secundarios. 304s · Speaker 1
secundarios. De la situación vivida por los actores también dieron cuenta cinco testigos. Uno de ellos señaló que el dormitorio principal tenía goteras desde hace más de tres años. Tuvieron que sacar el colchón y dormir en el living, etc. F…
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41:26
edificio que no deben descuidar nunca es el tema del agua. El agua es primordial, no puede faltar el agua. ¿De acuerdo? Bien. Una cosa, Santiago, perdón, hay un chico que está afuera. Perdón, disculpe. A ver, acá tengo que admitir. ¿A dónde…
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46:30Chapter 11: ¿Sí? Era responsable el señor que colocó la cañería nueva porque no estaba esa cañería ahí. 303s · Speaker 1
¿Sí? Era responsable el señor que colocó la cañería nueva porque no estaba esa cañería ahí. ¿Me explico? Sí. Bueno, entonces todo eso, como usted bien dice, generalmente el administrador tiene que hacer un poco de docencia con los propietar…
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51:33
Martín, Administradora contra Mabel Loyácono, propietaria, por daños y perjuicios en concepto de indemnización por las graves injurias proferidas por un monto de 5 millones más intereses y costos. ha pedido de la administradora comunicar la…
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55:00Chapter 13: La mediadora, 100 . 299s · Speaker 2
La mediadora, 100 .000 pesos. Esto es todo lo que sancionó el juez Diego Tachela, juzgado 95. Este fallo se apeló con el fin de incrementar el monto indemnizatorio. Entonces fíjense en ustedes de que... Algo que se está viendo últimamente, …
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1:00:00
del edificio, no adentro de los departamentos o adentro del garaje. No tiene nada que ver. Ahora bien, sí, hay algunos grises, obviamente. Sí, por ejemplo, el señor a la mañana toma su auto para ir a trabajar. Va a salir del garaje y no sab…
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1:05:00Chapter 15: Lo de novedades, ¿sí? 299s · Speaker 1
Lo de novedades, ¿sí? No hay nada asentado como que no hubiese pasado nada en toda la noche. ¿Se acuerdan que hablamos de un libro que tenían las empresas de seguridad que había en los consorcios? Entre otros libros. Bueno, ese libro justam…
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1:10:00Chapter 16: que deposite el importe del curso, y ya directamente queda comprometido el trabajador, le va a dar tal día, tal hora, para que se presente. 299s · Speaker 2
que deposite el importe del curso, y ya directamente queda comprometido el trabajador, le va a dar tal día, tal hora, para que se presente. Bien, le damos al trabajador el comprobante y va a concurrir ese día a hacer el curso. Al trabajador…
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1:15:00Chapter 17: se efectúa la inscripción de cada consorcio. 300s · Speaker 1
se efectúa la inscripción de cada consorcio. Luego, el reempadronamiento con clave ciudad a través del sistema TAC. O sea, primero, si no lo hicieron, inscriben al consorcio en Ascript. Y después, todos los años, o sea, todos los 31 de marz…
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1:20:00
Más fácil, fíjense en la declaración jurada que hizo el administrador anterior y ahí en la columna donde habla de desinsectación va a decir acta número tal de fecha tal. Y es un acta, es una asamblea ordinaria que se trata de esto, ¿no? Sí,…
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1:25:00
No sé cómo ponerlo, porque si lo pongo acá, me queda este acá arriba. Y si le saco este directamente, se lo pongo acá así. Mirá. Así. Queda como la imagen acá. ¿Ves? Pero no entiendo. Queda como así. Por eso, no sé si colocarlo o no colocar…
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1:40:04Chapter 20: Veo que hay muchos de ustedes que estuvieron en la jornada del otro día, de jueves y viernes. 301s · Speaker 2
Veo que hay muchos de ustedes que estuvieron en la jornada del otro día, de jueves y viernes. Ahí hubo varios que se presentaron porque nos veíamos por Zoom. Y bueno, como yo estuve de coordinador, ahí nos estuvimos conociendo un poco con m…
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1:45:06Chapter 21: que es la entrada de hombre. 300s · Speaker 2
que es la entrada de hombre. Que cuando se pican, con los años, hay que cambiarlas. O el flotante o algún tema de eso, que es mantenimiento. Lo que es obligatorio es la limpieza de los mismos. Y nuevamente, al igual que la desinsectación, e…
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1:50:07Chapter 22: que dice que el control de los matafuegos hay que hacerlos y revisarlos en forma trimestral. 294s · Speaker 2
que dice que el control de los matafuegos hay que hacerlos y revisarlos en forma trimestral. Entonces, muchas compañías de matafuegos, ¿qué hacían? Cuando salió esta anual, decían, no, no, no, nosotros cumplimos la norma Iran 3517, que dice…
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1:55:01
En la jornada que si alguno fue o escuchó me llamó poderosamente la atención porque comentaron uno de los expositores el tema de los matafuegos y que decía que En el siniestro que ocurrió en Córdoba y Ecuador, recuerdan ese... ¿Cómo se llam…
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2:00:02
Los matafuegos están señalizados en los lugares que determina el proveedor con unas chapas balizas, se llaman, que tienen una especie de luminosidad. Son fluorescentes que de noche se reflejan y puedo llegar al matafuego justamente por esto…
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2:05:03Chapter 25: que dice que tengo que contratar una empresa que se dedique al mantenimiento de esta instalación. 300s · Speaker 2
que dice que tengo que contratar una empresa que se dedique al mantenimiento de esta instalación. Generalmente las empresas de matafuegos importantes, grandes, tienen también un departamento que hacen instalaciones fijas contra incendios. Y…
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2:10:03Chapter 26: La primera en vez de cada 15 la tenía cada 12, etc. 300s · Speaker 2
La primera en vez de cada 15 la tenía cada 12, etc. Esta es un poco más light. También un poco por el tema de, vuelvo a repetir, el costo. Porque es la fachada, los edificios, los balcones y todos los demás. Para poder hacer esta obligatori…
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2:15:04
una duda sobre esto, llamo al profesional, me hace el informe, me pone el vencimiento, llamo a la empresa, asamblea, aprobamos el trabajo, se hace. Una vez que está hecho el trabajo, llamo de nuevo al profesional, controla que esté todo hec…
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2:17:50Chapter 28: pero el administrador solamente notifica, no verifica que el tipo corra las macetas, ¿sabes? 300s · Speaker 3
pero el administrador solamente notifica, no verifica que el tipo corra las macetas, ¿sabes? No. Y debería. debería. Lo que pasa en la práctica, generalmente, el señor que tiene este problema lo llama al encargado, le dice, mire, tenemos qu…
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2:22:51Chapter 29: Si el ascensor está bien, bueno. 302s · Speaker 1
Si el ascensor está bien, bueno. Llena el formulario y se va. Y si no dirá, de que cita al administrador ahí en la calle Perón. ¿De acuerdo? Instalaciones térmicas, esto se refiere a caldera y termotanques. Ay, discúlpame, Santiago. En el c…
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2:27:53Chapter 30: una jabalina y el edificio no lo tenía. 142s · Speaker 1
una jabalina y el edificio no lo tenía. Sí, bueno, está en infracción, está en infracción. Era un edificio viejo, ¿no? Llegan a tener un siniestro en la sala de máquinas o agua eléctrica, la compañía de seguro no les paga. Porque la letra c…