Clase 2904

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S… Speaker 1 (Clase 2904)

Vamos a ver todos los temas. Habíamos quedado la última vez en todas las disposiciones, leyes y ordenanzas que marcaba el gobierno de la ciudad que eran obligatorios para los edificios.

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S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y que el administrador es el que tiene la obligación de cumplir con todas esas normativas. No las tiene que hacer, obviamente, sino contratar el servicio que corresponde a esa obligación. Eso es lo que tiene que hacer él. Después, el trabajo y lo demás ya corre por cuenta de la empresa que realiza el cumplimiento de las disposiciones.

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S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bien, habíamos visto todas, entonces vamos a ver ahora tres o cuatro temas importantes que hacen también al apropiador horizontal y que tiene que ver, por ejemplo, una de las cosas de marcación garage, que cada vez si la puedo hacer, si no la puedo hacer, bueno, sí, se puede hacer.

1:13

S… Speaker 1 (Clase 2904)

A partir del año 19, antes no se podía, ahora sí, por la ley 6054, dice que aquellos consorcios, obviamente que tengan salida de garage, cocheras y demás, podrán limitar el sector con dos líneas perpendiculares al cordón de 1,5 a 0,5 de cada lado de ancho, con trazo amarillo continuo de 10 centímetros de ancho.

1:42

S… Speaker 1 (Clase 2904)

y se pintará el sector del cordón. Opcionalmente, se podrá solicitar la demarcación de línea extra

1:51

S… Speaker 1 (Clase 2904)

ante la autoridad de aplicación. Supóngase ustedes que a lo mejor en su consorcio tienen, no sé, alguna empresa de medicina, algo que necesite que siempre ese garage esté libre, que no le estacione nadie, entonces, bueno, pueden solicitar la demarcación extra, que es la extra, es pintar todo de amarillo hasta el pavimento incluso, ¿sí? O sea que evidentemente ahí no se puede estacionar.

2:20

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bien, el otro tema importante es el de gas. Este tema es muy urticante para los administradores porque yo, por la experiencia que tengo, les diría que, no sé, pero más del 90% de los casos que hubo corte de gas en un edificio...

2:47

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El administrador lo volaron directamente, porque la gente busca un responsable. Entonces, ¿por qué no avisó que esto, que lo que había que cambiarlo? Entonces, directamente se la agarra con el administrador. Entonces, acá, este tema se ha flexibilizado mucho, nada que ver con lo que era antes.

3:10

S… Speaker 1 (Clase 2904)

antes Metrogas era realmente el cuco, nadie quería saber nada con Metrogas, se arriesgaban, si había una pérdida no llamaban, llamaban al matriculado, bueno esto fue mejorando afortunadamente, así que ya no es como antes que venían, saludaban y cortaban, ya no es tanto así.

3:31

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces hubo una posición de la Cámara, que acá está escrita, que había solicitado en su oportunidad que en caso de no haber fugas debiese darse el plazo para las adecuaciones antes de dejar sin servicio a todo el edificio. O sea, antes cuando se hacía una inspección de Metrogas y había una norma que no se estaba cumpliendo, entonces Metrogas cortaba.

4:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No, ahora no es así. Bueno, dice que las empresas de suministro de gas no podrán exigir adecuaciones o nuevas regulaciones que impliquen modificaciones edilicias a cada unidad habitacional para interrumpir el suministro, salvo que sea necesario por instalación peligrosa o defectuosa. Entonces ellos tienen que indicar qué es lo que hay que cambiar.

4:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

no cortan el gas, y después testifican que realmente se haya hecho el cambio. Nosotros tuvimos en la última jornada que hicimos los otros días, la semana pasada, justamente gente invitada de Metrogas, que vino, no es la primera vez, ya hace tres veces que vienen, donde justamente

4:57

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Nos han...

5:01

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Así explicado el tema este, cómo se ha flexibilizado el tema y dicen que la rehabilitación del servicio para que sea lo más rápida posible cuando corta Metrogas, se puede contactar.

5:20

S… Speaker 1 (Clase 2904)

a una oficina nueva que se llama Desarrollo Comercial. O sea, Metro Gas han creado esta oficina justamente para solucionar los problemas de los edificios que salían cartas en los diarios, quejas y demás, que Metro Gas directamente cortaba sin saber nada. Entonces, bueno, habilitaron esta oficina. Incluso tienen un teléfono donde...

5:46

S… Speaker 1 (Clase 2904)

es exclusivamente para los administradores este teléfono no son para propietarios únicamente para administradores y el teléfono es 11 38 50 63 45 repito 38 50 63 45

6:08

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y también tienen un mail al cual pueden llegar a escribir que es desarrollocomercial, todo junto, el número 12, arroba metrogas.com.ar. Repito, desarrollocomercial, el número 12, arroba metrogas.com.ar. Bien, la novedad que trajo esta gente de Metrogas,

6:36

S… Speaker 1 (Clase 2904)

es que ahora se puede hacer, antes no, porque estaba prohibido el tema de las resinas. ¿Qué es la resina?

6:45

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Es un producto que se podía colocar en una cañería cuando había fuga. Entonces, este producto sellaba directamente la pérdida y no había necesidad de romper, cambiar cañerías y demás. ¿Cuánto la cañería lo justifica? Si está pinchada en varios lados, ya no. Pero, bueno, ahora Metrogas la aceptó. Y es la norma NAG N de Nora.

7:12

S… Speaker 1 (Clase 2904)

A de Alberto y G de Guillermo. NAC 203. Dice que se aplica una resina específica para instalaciones con cañería de acero y se llama resina sellante. Entonces, ante una pérdida,

7:33

S… Speaker 1 (Clase 2904)

el gasista matriculado puede llegar a decir bueno no hace falta romper la cañería romper la pared y demás y podemos aplicar la resina ahora está aprobado antes no de acuerdo o sea que se ha flexibilizado mucho el tema este de el gas muy bien vamos al tema de la recolección domiciliaria de residuos sólidos húmedos

8:08

S… Speaker 2 (Clase 2904)

que ahora, va ahora ya hace un tiempo, se realiza de 19 a 21. Este horario fue cambiado. Anteriormente era una hora antes. Cerraba a las 8. Entonces, ¿qué pasaba? Como en general, los encargados de edificios...

8:34

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Hacen a la tarde de 17 a 20, en general, entonces se encontraban de que justo la hora que dejaban de trabajar es cuando tenían que hacer la recolección de los residuos. Entonces, bueno, se hicieron gestiones ante el gobierno de la ciudad, de cámaras, administradores y demás, y se cambió este horario. Entonces se extendió hasta las 21 horas, de 19 a 21.

9:03

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Entonces, a las 8, generalmente, el encargado deja las funciones que venía cumpliendo y se encarga de la recolección de residuos para sacarlo antes de las 21 que pasa el recolector. No pasa mi edificio.

9:20

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Con esto, los consorcios se ahorraron, que es lo que generalmente hacían, pagar una hora esta hasta las 21, las 20 a 21, para que saquen los residuos. O sea, perfectamente justificado el retiro de la hora esta. Bueno, obviamente siempre tenemos que caso contrario, las multas con el régimen de faltas. Bueno, luego tenemos una resolución.

9:48

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que es la 454-21. Esta resolución, que es del Ministerio de Espacio Público, dice que

10:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Esto es cuando ustedes tienen un edificio nuevo. Los administradores deben ingresar los edificios que administran en el registro de generadores especiales. Esto se hace a través del TAR. Y la obligación surge por la ley 1854. Y esto, ojo que, únicamente se hace si...

10:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Los edificios tienen encargado que cobran el concepto de separación de residuos. Edificios que no tienen encargados no están obligados a hacerlo. Y tercero, los edificios que no tienen personal, o sea, tienen por ejemplo empresa de limpieza,

10:54

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Tampoco están obligados, pero obviamente se recomienda hacerlo. Cualquier duda, cualquier inconveniente, escriben a gestioncolaborativa.buenosaires.gov.ar y ahí les van a explicar todas las dudas que puedan llegar a tener de la resolución, repito, 454-21.

11:25

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bien. Otro de los temas interesantes es el de las veredas, que el administrador debe conocer. ¿Quién es el responsable de la vereda? El propietario está obligado a mantener la vereda, para lo cual tiene que mantener, reparar, cambiar, etc. Ahora bien.

11:57

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Se producen daños, por ejemplo, por las empresas de servicio. Que Metro Gas, que Denor, que AISA rompen la vereda, ¿no? Entonces, la vereda queda así. Les aclaro que es obligación de las empresas de servicio, de todas, cuando terminan la obra que están haciendo, reparar a su estado original. ¿Pero qué pasa? A veces pasa mucho tiempo.

12:25

S… Speaker 1 (Clase 2904)

no la reparan y los vecinos protestan de que tienen que venir a repararla. No le corresponde, obviamente, al consorcio. Entonces lo que debe hacer el administrador es comunicarse con el gobierno de la ciudad en Mi Buenos Aires, completar los datos, le van a dar un número de expediente y ahí hacen el seguimiento.

12:54

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Generalmente, el gobierno de la ciudad intima a la empresa de servicio que hizo la reparación y si no, lo hace el gobierno con cargo a...

13:09

S… Speaker 1 (Clase 2904)

La empresa que fue tercerizada por Metrogas, por Edesur, el que sea. ¿Correcto? Pero se encarga el gobierno de la ciudad. Otro tanto que hay que ver y tener en cuenta es el tema de las raíces de árboles. A veces...

13:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

se deteriora la vereda porque las raíces van avanzando, se va desarrollando largo y levantan los baldosones. Entonces, esto hace que se rajen, que algunos se tropiece, porque queda todo imperfecto el piso, ¿no? Entonces, ¿qué hacemos con esto? ¿A quién le corresponde? ¿Al propietario que debe mantener la vereda o es un tema del gobierno de la ciudad? Bueno.

13:56

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Yo lo que tengo que hacer es, como siempre, entrar en mi Buenos Aires y hacer el reclamo. Por vereda, supónganse que por raíces de árboles. Entonces, va un inspector y se fija. ¿Qué es lo que se fija? Que las raíces del árbol que levantaron las baldosas sean de una especie aprobada

14:26

S… Speaker 1 (Clase 2904)

por la municipalidad en su momento. O sea, la municipalidad en su momento dijo y sigue asintiéndolo que los únicos árboles que se pueden colocar en la vereda son el fresno, el plátano y el ficus. Son las únicas variedades que acepta.

14:53

S… Speaker 2 (Clase 2904)

el consorcio colocó un gomero o colocó cualquier otra especie

15:00

S… Speaker 2 (Clase 2904)

El gobierno de la ciudad no se hace responsable, lo tiene que arreglar el consorcio. ¿Correcto? ¿Puede repetir qué tipo de árbol dijo el fresno, el plátano y...? Sí, el fresno rojo, el plátano y el ficus benjamina. Son los tres nombres, sí, les repito. Fresno rojo, plátano, ficus benjamina.

15:25

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Son las únicas tres clases de árboles que admite el gobierno de la ciudad. Y ahí sí se hacen responsables y ustedes habrán visto, no sé, por ahí el día de mañana lo ven.

15:39

S… Speaker 2 (Clase 2904)

marcan en la vereda con pintura roja, desde dónde hasta dónde, después pasa la gente que arregla las veredas, y en ese, donde está marcado, le reemplazan las baldosas, cortan las raíces, etcétera, etcétera. ¿Sí? Todo esto, ustedes... Sí, perdón. Tenemos un vecino con un gomero, y el gomero me parece que lo que tiene...

16:06

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Es una particularidad de que no dejan de crecer las raíces. Exactamente. Y si el gomero es terrible, no solamente el tema de raíces, sino también se desarrolla mucho por los techados. Hay que tener cuidado. Es una especie muy linda de sombra, pero es para el campo, no es para la ciudad. Hay que tener cuidado con esto.

16:30

S… Speaker 2 (Clase 2904)

porque las raíces se van extendiendo cada vez más y van levantando las baldosas, no solamente el consorcio nuestro, del vecino también, ¿no es cierto?

16:41

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Perdón, ¿te puedo hacer una pregunta? Sí, sí. Ponele, en el caso que vos cambiás el árbol, el senfresno, el plátano, el bonifico, si pones otro, ¿te pueden llegar a multar por eso o no? Yo nunca escuché. No, no, no. ¿Pueden llegar a pasar? No, no, no. Uno puede poner el árbol que elija el consorcio, ¿sí? Sí. Pero el problema es que lo va a tener que mantener el consorcio. ¿Qué es mantener? Por ejemplo, apodarlo.

17:10

S… Speaker 2 (Clase 2904)

O sea, si al señor del primero y segundo piso se le están metiendo la rama en el dormitorio, no puedo llamar al gobierno de la ciudad y decirle, ¿me lo podan? No. ¿Por qué? Porque es particular. No es la especie que ellos tienen catalogado. Ahora, si yo tengo plantado un freno, un plátano, un ficus, y las ramas se llegan, vienen y lo cortan. No hay ningún problema. Y les digo que lo hacen.

17:37

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Entonces ustedes lo que tienen que hacer, entran a la página, hacen la denuncia o solicitan el servicio, ¿sí? Y le van a dar un número de expediente con la dirección del consorcio.

17:51

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Y luego, 15, 20 días, un mes, llaman y preguntan por ese número de expediente y le dicen en qué condiciones está. Le van a decir, fue el ingeniero, fue el inspector, dictaminó tal cosa y alrededor de 10 días le van a cortar las ramas. Y también lo puedo utilizar si quiero...

18:17

S… Speaker 2 (Clase 2904)

colocar un árbol. Supónganse ustedes que nuestro consorcio no tiene árbol, o se secó, o lo sacaron. Quiero colocar el árbol, bueno, lo solicito también con el número de expedientes y demás. Lo que más me tardó fue dos meses y monedas el pedido de colocación de árbol y yo lo colocaron.

18:42

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Una consulta, Santiago, una duda. Si es tanto en la vereda o la parte común del edificio, veo que hay edificios que tienen árboles dentro. ¿Esos son los tres árboles permitidos? Estamos hablando de la vía pública. Todo lo que es de la línea de fachada para adentro corresponde al consorcio. ¿Me explico? Correcto.

19:10

S… Speaker 2 (Clase 2904)

O sea, de la fachada para afuera, hacia la vereda, vía pública, hay únicamente estas tres clases, no otro. Bueno, y siguiendo con el tema de la vereda, algo muy importante y que tiene que tener en cuenta, obviamente, los administradores, y colocarlo en el libro de órdenes, por si el encargado no sabe, es cuándo se lavan las veredas.

19:40

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Porque con esto hay fuertes multas. No le dicen nada, pasa un inspector y le llega al consorcio una multa por lavar la vereda fuera de horario, o con el elemento no apto para el lavado. Entonces, el administrador debe saber.

20:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que la vereda se debe lavar con balde o con manguera con este elemento. A ver si se ve, díganme. Esta es una pistolita que compran en cualquier ferretería, no es cara, que se coloca en la punta de la manguera.

20:23

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y si yo no lo aprieta, la agua queda cortada. Es para evitar el desperdicio del agua. Entonces, con manguera, con el aparatito, con la pistola. Si no, tengo la multa. Y si no, con el balde. ¿De acuerdo? Pero no la manguera que esté continuamente saliendo agua. Eso es lo que le multa. Esta es la ley 3684.

20:47

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Y las veredas se lavan de 22 a 9 horas exclusivamente. ¿Cuál es el número de ley? 3684. ¿Puede ser que en algún momento todavía se podía lavar lunes, miércoles y viernes? Sí, también cuando había pandemia, cuando hubo algún problema de enfermedades y demás, lo habían cambiado. Pero ya quedó así ya hace unos años.

21:20

S… Speaker 2 (Clase 2904)

¿Y el horario? Es el que le dije, de 22 a 9. Ya que estamos con las multas, ¿es verdad que si cae agua de los aire acondicionados también pueden multar al consorcio? Bueno, ese es otro tema. No creo que lo multen. En general, cuando hay alguna objeción, alguna disposición o algo, le mandan primero una intimación y le dan un tiempo para que lo solucionen.

21:59

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Aparte, esto siempre generalmente es por denuncias, no es porque pase alguien lo ve, en general no.

22:06

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Yo no lo he visto aplicar multas porque está chorreando un aire, pero bueno, es molesto, sí. Es molesto para el peatón, es molesto que se enchasta toda la vereda, la entrada del consorcio. Es feo. Bueno, ahí el administrador puede hacer, o sea, los edificios que tienen balcón no tienen problema porque desagotan el balcón. Si no mucho, si no tiene rejilla o caja.

22:32

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Le ponen un bidón con una manguerita y listo, solucionado el problema. Y si no, se le hace también, que generalmente se usa mucho, en los contrafrentes y pozos de aire y luz. O sea, donde la planta baja tiene patio.

22:49

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces se imaginan que de verano ese patio le chorrea agua de los aires por todos lados. Entonces el administrador lo que hace es contratar a un sesillero, un sisetero, perdón, que es generalmente un pintor.

23:02

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que coloca una manguera por un costadito y una chiquitita que converge a esa manguera grande por el medio y todos van ahí y el agua llega a la rejilla de la planta baja y con eso evitamos el problema. Eso se hace mucho.

23:21

S… Speaker 1 (Clase 2904)

En los contrafrentes se usa mucho, pero en el frente generalmente se soluciona con unos bidones o directamente a la rejilla, en una manguerita a la rejilla. Bueno, acá tienen una diapositiva que yo algo les comenté ya, que es lo que debe tener el consorcio. ¿Recuerdan que habíamos dicho? La carpetita, dejarla al encargado con todos estos elementos.

23:45

S… Speaker 1 (Clase 2904)

para evitarse que citen al administrador por algún problema que tenga el edificio, alguna denuncia o algo. También hablamos de los otros que están en el código de edificación.

24:03

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que no son leyes, disposiciones y ordenanzas, sino que es del código de edificación. Y que era la obligatoriedad de tener buzón, el botiquín, el afiche, la planilla horaria, la separación de residuos. Y después les comenté de los inspectores, que son tres únicamente los que pueden tener acceso al edificio. Es de la Secretaría o el Ministerio de Trabajo.

24:31

S… Speaker 1 (Clase 2904)

es del AR, para comprobar que no haya ningún inconveniente con respecto a la seguridad en el edificio, y del gobierno de la ciudad, que generalmente los que van son los que más van, es por el tema de los residuos, que estén separados, que todos los pisos tengan los dos canastos, etc. ¿Puedo hacer una pregunta con eso? Sí, si alguno está en infracción, o sea que falte...

25:00

S… Speaker 2 (Clase 2904)

no estén, no tienen la cantidad suficiente, el inspector le deja un aviso de visita y le da 15 días para solucionar el problema. Al mes, más o menos, pasan. Si solucionaron el problema, directamente se anula la denuncia y si no, le aplican la multa directamente. ¿Sí, Fernando? No, la consulta es la siguiente, porque se queja la encargada de nuestro edificio que no tiene el coso verde, el bioque hay dos, el de la basura común.

25:28

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Y el del reciclaje. ¿A dónde se reclama eso para que lo pongan cerca del edificio? ¿Cómo es? El de reciclaje no es el mismo donde va la basura. No, no, usted tiene el gris y tiene el verde. El contenedor, el contenedor. Sí, tiene el gris y tiene el verde. Correcto. Según el gobierno de la ciudad, los verdes obviamente son menos.

25:56

S… Speaker 1 (Clase 2904)

porque son los que menos se utilizan y están distribuidos de tal forma según la demanda que haya. O sea, esos no se vacían continuamente, sino que es cada tanto. ¿Por qué? Porque están los camiones que son los que yo les dije que había que llamar al principio de la clase para entregar que pasan de las cooperativas.

26:22

S… Speaker 1 (Clase 2904)

el tema de los reciclables. Entonces no se utiliza mucho el contenedor ese. O sea que por ahí el encargado va a tener que caminar uno, dos o tres cuadras para encontrar uno que sí hay, no más de tres cuadras, pero ojo, por eso se le paga el concepto en el recibo de sueldo. O sea, ir hasta ahí...

26:51

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Implica que le pague el retiro de residuos. ¿De acuerdo? Bueno, también muchos administradores cuando el edificio lo vale, o sea, cuando tiene mucho desperdicio, un edificio grande, que son muchas bolsas de residuos, entonces se le compra al encargado una zorra.

27:15

S… Speaker 1 (Clase 2904)

La zorra, para los que no saben qué es, es un aparatito con dos ruedas y una traba donde se colocan las bolsas todas juntas y el encargado puede llevarla sin hacer mayor esfuerzo, porque es con rueda, entonces puede ir a dos o tres cuadras, ningún problema, y lleva todas las bolsas juntas. ¿De acuerdo? Bien, ¿alguna duda, alguna pregunta sobre estos temas? Si no, seguimos.

27:58

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Vamos a hablar ahora del tema, siguiendo lo de la estructura del edificio, algunas palabras, yo les voy a dejar las diapositivas, cada una de ellas, vamos a ver rápidamente todas.

28:18

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que es lo que en la jerga de propiedad horizontal se dice y se llama a cada cosa, para que ustedes sepan de qué se trata, nada más que eso. Nadie lo va a tomar en un examen, que es un interdicto de obra, no, pero tienen que saberlo, si tienen derecho a usarlo o no como administradores. Y esto, interdicto de obra, es algo importante, porque es cuando se comienza una obra,

28:48

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Qué afecta un inmueble? Ojo, ¿qué afecta un inmueble? El mío, el que yo estoy administrando. Entonces, el administrador podrá promover el interdicto de obra nueva. Será admisible si aquella estuviese concluida o próxima a su terminación. ¿Sí? Perdón, será inadmisible.

29:14

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Si está próxima a terminar la obra o concluida, tiene que ser antes. Y la acción se va a dirigir contra el dueño de la obra y si es desconocido, contra el director de obra. El juez podrá ordenar preventivamente la suspensión de la misma. ¿Está claro? Entonces, si tengo, repito, una obra que está afectando.

29:40

S… Speaker 1 (Clase 2904)

al inmueble que yo administro, no interesa la causa, está afectando, entonces ahí sí me puedo acoger al interdicto de obra. ¿De acuerdo? Bien, obviamente, primero siempre vamos a las buenas, hablamos con el director de obra, le explicamos cuál es el problema y a lo mejor...

30:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

se soluciona sin hacer ningún tipo de denuncia, ¿no? Pero sepan ustedes que tienen esa herramienta, ¿de acuerdo? Bueno, vamos a hablar un poco del tema de los planos que yo les debía la contestación, porque saben ustedes que uno de los problemas que tienen las administraciones es que cuando le entregan la documentación del anterior administrador,

30:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No hay ningún plano. O sea, le entregan la mitad de los libros, no hay plano, el reglamento tampoco. Entonces, bueno, esto es bastante común que suceda. Y al señor que se va, no le interesa mucho buscarlo tampoco, lo debe tener archivado y después lo tirará.

30:47

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Pero bueno, el problema nos queda a nosotros, porque obviamente en un edificio ya con años necesitamos siempre tener el plano para no estar rompiendo donde no corresponde. Y los plomeros y los gasistas y el técnico de la calefacción siempre le van a pedir los planos para ver justamente por dónde pasan las cañerías cuando haya que hacer algún arreglo.

31:15

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Nosotros, una de las cosas que el término que se le dice de plano de mesura es el que tiene las superficies comunes, las propias y los porcentuales. O sea, si yo tomo un plano del edificio completo, es este que tiene las superficies propias comunes y los porcentuales en un costadito. Ahora vamos a desarrollarlo.

31:45

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Acá ven los conceptos, como les dije, ya muchos de ellos lo vimos, acá se los coloqué todos para que esté completo y sepan que cada cosa, como se llama, vimos balcón, vimos alero, miro compulsorio, vimos unidad funcional, vimos unidad complementaria, recuerdan? Bien, llegamos al dominio común.

32:16

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Disculpe Santiago, ¿en el de mesura está el tema de los caños también? Ahora vamos, ahora vamos a explicar. Dominio forzoso.

32:31

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Son las partes del edificio que por su naturaleza o destino lo sean. Por ejemplo, la sala de máquinas del ascensor, la caja de escalera, los espacios libres, etc. Y el dominio optativo es las partes del edificio que sin serlo forzosamente se destinen para ello. Por ejemplo, una unidad funcional puede ser de dominio común optativo.

32:59

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O parrilla, gimnasio, etc. ¿Sí? Bien. Una cosa que es importante y que hace el tema... Perdón, ¿qué era el forzoso? Disculpe, la sala de máquina, ¿no? Sí, sí, sala de máquina. O sea que tiene que estar sí o sí el forzoso, ¿sí? Las escaleras. Otras cosas importantes cuando hablamos de planos y estructuras y demás.

33:33

S… Speaker 1 (Clase 2904)

es el tema de la enumeración de las unidades. Esto no todo el mundo lo sabe, pero ustedes ahora lo van a saber. ¿Cómo se enumeran las unidades en un edificio? ¿Es un capricho, le asignan un número, cuento, uno, dos, tres? No, no es así. No es así. Vamos a suponer, vamos a ver en forma práctica qué es más fácil. Perdóneme. Perdón, Claudio, tiene el micrófono abierto.

34:13

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Se lo escucha muy mal, Claudio. Bueno, a ver si soluciona el problema. Lo esperamos. Continúo. Les decía, se numeran de la siguiente forma. Uno tiene que estar parado frente al edificio, mirando el edificio.

34:34

S… Speaker 1 (Clase 2904)

y empieza en la planta baja de izquierda a derecha sí entonces voy a tener a la izquierda en el frente vamos a suponer que es un edificio que tiene frente sí tiene departamentos internos o sea en el medio y tiene departamentos en el contra frente

35:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Sí? Uno clásico. Entonces, empiezo por el frente a la izquierda. Y voy a decir que el primer departamento, o sea, el último a la izquierda, va a ser la unidad funcional número 1. ¿Qué va a ser? Para la jerga, planta baja A. ¿Sí? Pero lo más importante, vuelvo siempre a lo mismo, es el número de la unidad funcional. Entre paréntesis, planta baja A.

35:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces la puerta del departamento va a tener una letra A. ¿Sí? Bien. Vengo caminando para la derecha y voy a encontrar la unidad número 2, o sea, planta baja B. ¿Está? Vienen los internos, siempre de izquierda a derecha. O sea, planta baja 3.

36:04

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El número, que sería el C. Y el 4, planta baja D. Y me queda lo de atrás, el contrafrente, con dos departamentos más, que va a ser la unidad funcional 5, planta baja E, y la unidad funcional 6, planta baja F. ¿Está claro?

36:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Voy al piso superior, primer piso, y hago lo mismo, pero continúo con los números. Había quedado en el número 6, entonces el primero a la izquierda va a ser el 7. Primero A es el 7, ¿correcto? El que sigue, el 8, va a ser primero B. Y así, siguiendo, ese es el esquema, cómo se numeran las unidades funcionales.

36:59

S… Speaker 1 (Clase 2904)

y tienen una diferencia justamente para distinguirlas de las unidades complementarias las unidades complementarias no se hace así las unidades complementarias se numeran siempre con números romanos no con números decimales como vimos acá sino con números romanos o sea que voy a tener

37:28

S… Speaker 2 (Clase 2904)

La unidad complementaria X, que yo sé que es 10. La B corta, que sé que es 5. Pero no el número, sino el número romano. ¿De acuerdo? Bien. Santiago, ahí la consulta que le quería hacer Claudio se la hizo en el chat. Ah, bueno, a ver. Dice...

38:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿En los nuevos edificios es obligatorio contar con una sala de gas? Bueno, a nosotros yo les diría que como administradores, Claudio, no nos interesa, porque eso tiene que venir ya de construcción con el edificio, si no, no, no le van a dar la final. O sea, si el edificio tiene gas, tiene conexión.

38:55

S… Speaker 1 (Clase 2904)

de la calle al edificio por medio de la dobla, recuerden que era el caño que entraba, entonces sí tiene que tener la sala de gas obligatoriamente y debe cumplir con toda la normativa que hablamos en su momento de la sala de gas, con la luz antiexplosiva, con la doble puerta, las medidas, el matafuegos, las ventilaciones, etc.

39:24

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El edificio, si tiene gas, ya va a venir con su sala. Y yo, como administrador, tengo que hacer el mantenimiento de la misma, ver que realmente tenga la tortuga como iluminación y no una lamparita colgando, que no pase ningún caño, que no haya nada en la sala de gas que no sea exclusivamente medidores y cañerías. Entonces, eso corresponde al administrador, su mantenimiento.

39:53

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que cuando haya olor excesivo a gas tengo que llamar al matriculado de

40:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

confianza y decirle que me haga un service, a ver cuál es el problema. Y bueno, eso sería mi obligación como administrador, mantenerla. Pero si tenemos conexión de Metrogas, debe estar la sala. Ahora bien, yo le había comentado, a lo mejor por eso es su pregunta, que los nuevos edificios que están en construcción

40:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Ustedes van a ver que viene todo eléctrico. Por lo tanto, no hay conexión de metrogas al edificio. Si no hay conexión, no hay sala de gas. ¿De acuerdo? O sea que va a ser más importante la sala de electricidad que la no sala de gas. ¿De acuerdo? Entonces va a ser así. Y ahí se presenta el problema.

40:56

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que suele pasar, no tanto acá, sino en la provincia, donde viene un propietario y dice, no, yo quiero el gas. Entonces va a solicitar el gas. Y en la oficina de gas le van a decir, bueno, pero su consorcio tiene la sala porque nosotros no la tenemos registrada.

41:23

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces le van a obligar a tener una sala de gas por una persona. Salvo que se pongan de acuerdo varios que quieran gas, entonces harán una salita de gas y tendrán que cumplir con todas las normas. Ni les digo lo que les va a salir. Pero bueno, eso es harina de otro costa. Muy bien. Tengo más preguntas en el chat referente a lo mismo. Muy bien.

42:04

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Nada que ver, pero ¿es verdad que el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ahora no es necesario con las construcciones nuevas poner bidet? ¿No es necesario qué? Colocar bidet, porque antes era obligatorio. Yo tengo entendido que nunca fue obligatorio. Yo le diría que fue por usos y costumbres.

42:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Aparte, en un baño, los sanitarios ya la conexión de agua la tiene lista. O sea que poner un artefacto más, la descarga está, la conexión del agua está. Así que costo cero prácticamente el artefacto. Nada más. Nunca estuvo obligatorio. No, no, para nada. Lo que sí que con el tiempo y con los años, todo se va modificando.

42:56

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces ya prácticamente yo les diría que hay dos cosas que están desapareciendo, la bañera y el bidet. Fíjense ustedes que los edificios nuevos ya bañera no colocan, colocan otros artefactos. En su momento estaba el que se llamaba Multifaz.

43:18

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que estuvo de moda muchos años, que era como la bañera y el bidet juntos. O sea, uno parado era bañera y sentado era bidet, el mismo artefacto. Se usó mucho, ahorraba espacio para los departamentos chiquitos, de un ambiente, venía muy bien. Bueno, también se dejó de usar. Y ahora ya vienen directamente una especie de cabinas sin aparato bañera.

43:46

S… Speaker 1 (Clase 2904)

directamente en las cabinas con blindex y eso hace de tener la bañera e incluso también hay unos aparatitos hace unos años que se venden que están muy bien ideados donde el que no tiene IBD y lo quiere lo coloca en el mismo inodoro

44:09

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea, se hace la conexión, o sea, se conecta y se desconecta. Se corre a un costado y se conecta. Se corre a otro costado y desaparece. También se puede solucionar de esa forma. O sea que en la práctica, prácticamente ya esos dos artefactos tienden a desaparecer. Bueno.

44:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Es ahorro de costo, perdón. Sí, todo es el bolsillo, ¿no? Obvio, no es lo mismo colocar bañadera y bidet, son dos artefactos más. Claro, pero aparte no se olvide usted que la bañera tiene un problema y que es un mastodonte que no pasa por las puertas, hay que entrarlo parado, no da la altura, con el tiempo se va deteriorando mucho, hay que hacerle todo un proceso para que no se oxide.

44:58

S… Speaker 1 (Clase 2904)

generalmente el desagote

45:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

de la bañera se pica y bueno son todos problemas que ya directamente no se hace más y se acabó lo que sí fueron reemplazados también o sea que donde ustedes creen que es bañera no es bañera sino que es los masajeadores, ahora no me sale el término como se llama alguno se acuerda como se llama las bañeras esas

45:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Hidromasaje, hidromasaje. Hidromasaje, ahí está. Las bañeras hidromasaje, ¿sí? Donde tiene todo un sistema con un motorcito, ¿sí? Donde burbuja, tembla el agua, todo que a la gente le gusta, bueno, está bien. Pero tienen un problema. Los administradores lo saben bien. ¿Cuál es el problema? El problema es el tembleque. Entonces la colocan todo fenómeno como algo fijo.

45:57

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Pero eso tiene tembleque. Y con el tiempo se va despegando de la cerámica, los azulejos y demás, y se va metiendo el agua y el techo de abajo ni les cuento. Ese es el problema que tiene. Pero también últimamente en los edificios no las veo. Antes las veía más seguido, ahora no tanto.

46:20

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Ahora, lo que se ve, ya les digo, es una especie de tubos directamente con blindex, que queda bastante bonito, ocupa poco lugar y es bastante práctico. Bueno, muy bien. Porcentuales. Hay tres tipos de porcentuales. Si ustedes toman un reglamento de propiedad horizontal viejo, posiblemente se encuentren con los tres, con dos o con uno.

46:53

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Ahora, si toman un reglamento nuevo, se van a encontrar con uno solo. ¿Por qué es esto? Porque los porcentuales no son todos iguales. Están los denominados porcentuales fiscales.

47:10

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que están hechos exclusivamente por superficie propia y superficie general, que esto sirve para el tema del gobierno de la ciudad, para un tema municipal, que a nosotros no nos interesa. Después está el porcentual de dominio, que es otro porcentual que tiene muy pequeña diferencia.

47:38

S… Speaker 1 (Clase 2904)

con el porcentual de distribución de gastos muy poca diferencia tal es así que en muchos casos dice el porcentual de dominio es igual que la distribución de gastos o sea es el mismo pero

47:55

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Al hecho, el objetivo de esto es que ustedes sepan que si alguna vez toman un edificio, el reglamento dice el porcentual fiscal es de tanto, no tomen ese porque no es para distribuir los gastos. Y si dice dominio tampoco, tiene que decir único porcentual, tiene que decir A, que es el único porcentual, se llama A, y si no, porcentual distribución de gastos, ese es el que tienen que tomar.

48:26

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Bien, los porcentuales, como les dije, actualmente tienen uno solo, que es, como ya vimos, el que calcula el agrimenzón, en base a fórmulas ponderadas, muy difíciles, muy difíciles. Tienen en cuenta una serie de ítems, no solamente la superficie, sino la altura, la orientación,

49:02

S… Speaker 1 (Clase 2904)

si tiene parís privado o no, etcétera, etcétera. Entonces todo eso es ponderado en la fórmula y ahí nace el porcentual. Por eso a veces cuando un propietario dice, pero yo soy el tercero A, el señor es el cuarto A, ¿por qué tenemos porcentual distinto si el departamento es exactamente igual? Y bueno, yo le diría, primero es fundamental, uno está más arriba que el otro, ya ahí tiene una diferencia, por ejemplo.

49:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Pero nosotros tenemos que tomar el que viene como distribución de gastos, que es el que hace el agrimensor. Y les dije que ese porcentual, aunque no lo diga, se llama A, porcentual A. ¿Por qué? Porque si el edificio es para vivienda y tiene, por ejemplo, un local, posiblemente el local hay gastos que no los pague. Por ejemplo,

50:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

la luz del edificio, los ascensores, supóngase, la calefacción también, que están expresamente exceptuados de pagarles unidad funcional en el reglamento de propiedad horizontal. Entonces, ¿qué pasa? El administrador no le puede cobrar la factura de luz al local con su porcentual. ¿Por qué? Porque está eximido de pagarla, no la usa.

50:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces necesita otro porcentual. Y cuando hablo de otro porcentual, se denomina B.

50:38

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que es el porcentual para el local. Entonces con ese porcentual voy a poder liquidar las expensas. Esto, hacemos un paréntesis, porque la semana que viene, que vuelve la doctora Viviana, les va a explicar expensas y cómo se crean los porcentuales que los vagos, si me escucharon bien, los vagos de los agrimensores no nos hacen el porcentual B y lo tenemos que hacer nosotros.

51:06

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y si el consorcio tiene vivienda, garaje y local, voy a tener el C, que también lo voy a tener que calcular si el agrimensor no lo hizo. Ojo que esto no es cambio de porcentual ni modificación.

51:30

S… Speaker 2 (Clase 2904)

es poder distribuir los gastos para que los pague quien corresponde. Eso es todo. ¿De acuerdo? Perdón, ¿el C era? Porque justo se me entrecortó la comunicación. ¿Cómo, Fernando? ¿El C era? Perdón, ¿si tengo qué? ¿El porcentual C? Claro.

51:47

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Si tengo viviendas es la A. Si tengo local o garaje es B. Y si tengo local o garaje es C. Cada destino nuevo es un porcentaje nuevo. ¿De acuerdo? O sea que el señor de la vivienda que tenía el 1,50 ahora va a tener el 1,53 supóngase. ¿Por qué?

52:16

S… Speaker 1 (Clase 2904)

porque va a tener que pagar lo que no paga de luz el local, el garage, y así sucesivamente. Eso lo van a ver con la doctora Viviana la semana próxima, cuando vean expensas y los porcentuales. Bien, bueno, acá seguimos con los conceptos que estuvimos viendo durante todo el desarrollo del curso. Hablamos de la superficie, las bauleras, las cocheras, los espacios, bueno.

52:50

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Por ejemplo, esto no lo vimos, el tema de los garajes, que son causa de mucho conflicto. Cuando habla de garaje, destinados a guardar uno o más vehículos automotores. Ojo, ustedes van a encontrar en el reglamento, tenga cuidado con esto, que si tiene garaje,

53:19

S… Speaker 1 (Clase 2904)

o guardacoches, el edificio, va a decir la unidad número tal compuesta de garage para vehículos automotores, con tantos espacios, bla, bla, bla. Y ustedes tienen que subrayar la palabra automotores. ¿Por qué? Porque el garage fue pensado por los metros cuadrados para coches.

53:48

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No para pick-up, no para camiones, no para motos, no para automotores. ¿Por qué les digo esto? Porque la gente cree que me compro una cochera y coloco la pick-up, y resulta que si coloco la pick-up, el señor del lado no puede entrar a su cochera, me va a raspar el auto. ¿Por qué? Porque la medida no es la del automotor. ¿Está claro?

54:16

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces, hay que decirle, señor, si es automotor, no es pica.

54:23

S… Speaker 1 (Clase 2904)

fíjense ustedes que si ustedes van a una playa de estacionamiento la pica tiene un precio el auto tiene otro sí y cuando lo van a comprar lo mismo o sea que es distinto no es un auto es algo más grande entonces no va como coche sí bien lo mismo que aquellos que compran la cochera y le colocan el coche y al costado delante o atrás una moto a yo dentro de mi cochera pongo lo que quiero no

54:52

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No, no es así. La cochera para colocar un automóvil. Sí, pero si son chicos...

55:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Quito entrar dos? No, es para un automóvil, porque está calculado la masa estática, recuerda que vimos con el balcón, el piso del garaje es lo mismo, para tantos coches, para tanto piso, está hecho para 10 coches, no para 14, ¿está claro? Entonces, ojo con este tema. Ojo con la bicicleta también.

55:22

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bueno, la bicicleta, la solución la encontramos en la pared de atrás, compramos un gancho y la colgamos. Eso no habría problema, no molesta a nadie, no ocupa espacio directamente, no perjudica a nadie. Nadie le va a decir, che, la bicicleta, es difícil.

55:44

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El garaje comercial ya sabemos lo que es, que es una playa de estacionamiento. Garaje colectivo particular y garaje privado. Hay distintos tipos, como verán, de garaje. Por ejemplo, hay un edificio, son muy pocos los que lo tienen, Beruti y Anchorena, justo en la esquina, una torre, y tiene garaje colectivo particular.

56:13

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Qué es esto? Tiene en la planta baja, aparte de la entrada del edificio, tiene cuatro o cinco portones, donde una persona compró ese garaje y coloca el auto suyo, el de la mujer y la moto del chico. Garaje colectivo particular, exclusivamente para él. Repito, en este edificio lo he visto, no es muy común, pero existen.

56:43

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Y después, bueno, tenemos el garaje privado, el común, que conocemos todos, ¿no? Plaza, sabemos lo que es. Después los servicios públicos domiciliarios, ya conocemos todos, el eléctrico, gas, telefónico, aguas, etcétera, etcétera. Una consulta, profesor. ¿El mantenimiento de la apertura y cierre de los portones corresponde a todos los propietarios? ¿Mantenimiento o rotura?

57:13

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Muy buena pregunta, muy buena pregunta. A ver, el señor del cuarto piso anoche vino de una fiesta a las 3 de la mañana y parece que se pasó en copas y rayó y torció la entrada del portón, ¿sí? Portón que se abre de costado, lo rayó con el auto, enganchó el paragolpes y lo... Bien.

57:40

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El encargado a la mañana cuando va a ganar ya se encuentra que la puerta está toda injusta, no muy difícil adivinar, porque el paragolpe de este señor, bueno, el encargado sabe todo, ¿no? Y sabemos que fue él. Obviamente sabemos que el que rompe paga. Los reglamentos lo dicen, el que causa lo tiene que pagar y se tiene que hacer responsable.

58:05

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No olvidemos también que acá nos va a ayudar el tema de las cámaras. Yo siempre recomiendo, siempre recomiendo, porque el costo es ínfimo entre todos, coloquen siempre una cámara en la entrada del edificio. Siempre.

58:24

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Primero, esto, por ahí alguno cuando quiere entrar ve la cámara, sigue de largo, ¿sí? Y después nos podemos enterar de cualquier cosa que pase. Vemos la cámara tal día, tal hora, y ahí lo tenemos. Tanto en la entrada como en la salida. Y si tienen garaje, bueno, coloque también uno en la entrada del garaje. ¿Qué problema hay? ¿De acuerdo? Entonces, es un costo ínfimo que tienen que efectuarlo. Bien. Los reglamentos.

58:56

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Hablan de excepciones, o sea, que no deben contribuir al gasto de las expensas comunes, por ejemplo, los locales o el garage. Supóngase que el garage no va a abonar la calefacción, obvio, pero tiene que decirlo el reglamento. Insisto, si el reglamento no lo dice, lo tiene que pagar, aunque no lo perciban. Es así de clarito. Bien.

59:25

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces, si llega a suceder algún problema con el portón, como dijimos, el otro día creo que algo les comenté, como el portón es algo común,

59:38

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Primero me tiró el lance con la empresa de seguro del consorcio. ¿Qué pasa? La compañía del seguro, posiblemente acciones contra la compañía del seguro del señor que hizo el desastre. Lo puedo notificar porque tengo la cámara, fuiste vos tal día, tal hora de la mañana y está. ¿De acuerdo?

1:00:00

S… Speaker 2 (Clase 2904)

el señor se va a tener que hacer responsable o su seguro se va a tener que hacer responsable. El arreglo, cuando no es el portón, es otra cosa que, supóngase, mantenimiento del garage, por ejemplo.

1:00:16

S… Speaker 2 (Clase 2904)

En las cocheras fijas se suele colocar el número de cochera y con trazos amarillos la superficie de cada cochera, para que uno sepa dónde tiene que colocar el auto. Con el tiempo, con los lavados y demás, esas líneas amarillas se empiezan a borrar y la gente empieza a colocar el auto en cualquier lado, entonces se tira la bronca del lado, etcétera, etcétera.

1:00:43

S… Speaker 2 (Clase 2904)

El administrador, ¿qué tiene que hacer? Mandar a pintar de nuevo las líneas amarillas. Y las líneas amarillas fue por un desgaste de los coches. Bueno, no interesa, lo paga todo el consorcio. ¿Por qué? Porque los señores que tienen coche también están pagando las reparaciones de los departamentos. ¿Me explico? O sea, que es algo común.

1:01:09

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Por lo tanto, corresponde que lo paguen todos. Insisto, las excepciones únicamente cuando están en el reglamento de propiedad horizontal. Si no, todos pagan todo. ¿Está claro? Fernando tiene una pregunta. Sí, hay un edificio donde yo viví que era raro que el dueño o el propietario del edificio se quedó con todas las cocheras.

1:01:41

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea, y las alquila para afuera, aparte de alquilarse de algún propietario. No sé si me explico. Bueno, eso cuando compramos nos habrán dicho, ¿no? No están en venta. Sí, puede ser.

1:01:56

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Así como los constructoros a veces se quedan con el derecho de la terraza, de poner carteles publicitarios y cobrarlos y demás, sí lo puede hacer. No lo vendió, es propietario él. No hay ningún problema, lo puede hacer tranquilamente. Habría que leer también a ver si dice algo el reglamento.

1:02:21

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El reglamento decía que es una unidad funcional complementaria y el dueño del garage tenía que tener, aunque sea una unidad, en el edificio, o sea, un departamento. Sí, pero el tema es que está haciéndolo uso comercial.

1:02:39

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Ojo, por eso hay que leer el reglamento, porque a lo mejor es un edificio para vivienda y el señor está alquilando, por lo tanto percibe un ingreso y el consorcio no fue preparado para comercio, sino para vivienda. Una cosa es que yo compre un departamento y me compre una cochera porque la uso y otra cosa es que alquile la cochera varias y tenga un ingreso por eso. ¿Me explico?

1:03:06

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Sí, sí, sí. Habría que leer el reglamento. El reglamento decía que sí, que era de uso del tipo. Lo hicimos analizar. Ah, bueno, si lo dice, entonces está bien. Además, es el que más expensas paga de todo el edificio en ese momento. Sí, sí. Vaya cochila, claro. Sí, sí. Bueno, continuamos. Nos vamos acercando a los planos. Cuando el administrador toma un consorcio,

1:03:43

S… Speaker 2 (Clase 2904)

desde el Vamos, o sea Nuevito, lo nombra el administrador, la firma constructora le va a empezar a pasar una serie de documentación y entre ellas le va a dar una carpeta con todos los planos del edificio. Porque nosotros nos imaginamos que los planos son las de las cañerías y algún otro, nada más. No, no, hay un montón de planos que están en esa carpeta.

1:04:11

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Así tenemos el cálculo de losas, de vigas, de columnas, de obra, cálculo de medianería, teléfono, gas, ascensores, caldera, electricidad, aire acondicionado, sanitario y el certificado final de obra. Mire si hay planos. Claro, nosotros el que siempre vamos a ver es el que acá denominan sanitario, que es la cañería, que es lo que nos interesa.

1:04:38

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Pero sepan que hay una carpeta que tiene la firma constructora. Esa carpeta con las sucesivas administraciones fue desapareciendo, se perdieron, etcétera, etcétera. Bueno, planos.

1:05:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Cuando hablamos del plano de mesura, no estamos hablando de planos de propiedades que no están afectados por el régimen de propiedad horizontal. El plano de mesura, por ejemplo, es de una casa. A eso se refiere. El plano de horizontalidad es el plano de un inmueble.

1:05:24

S… Speaker 1 (Clase 2904)

afectado por el régimen de propiedad horizontal, lo que nosotros denominamos edificios, puede ser PH también. El plano de prehorizontalidad, ¿qué quiere decir? Es el plano que aún no cuenta con la subdivisión.

1:05:43

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Qué es la subdivisión? Justamente las unidades funcionales. O sea, tenemos el plano del edificio, pero no tenemos la división interna. Esa es la horizontalidad. Luego tenemos el de catastro, el de obra, que a nosotros no nos interesa porque esto es para los arquitectos e ingenieros.

1:06:07

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que tienen información catastral, y el plano de obra, que es el plano registrado en el gobierno de la ciudad. Bien, vamos a lo que nos interesa. ¿Cómo consigo yo un plano del edificio? Voy siempre al tema, el que nos interesa, el de las cañerías.

1:06:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Es el que vimos en clases anteriores, recuerdan ustedes, que venían los que estaban con línea azul era agua corriente, con línea roja eran cloacales, ¿recuerdan? Bueno, esos planos son los que yo necesito como administrador y mis proveedores lo mismo. Y si tengo el plano de...

1:06:54

S… Speaker 1 (Clase 2904)

La calefacción, o sea, losa radiante, también es importante porque ante una pérdida, la empresa lo primero que me va a pedir es querer saber por dónde pasan las cañerías. Bueno, ustedes tienen dos formas de poder munirse de los planos que necesitamos. Una es en el gobierno de la ciudad, ahí tienen las direcciones para poder entrar.

1:07:24

S… Speaker 1 (Clase 2904)

y poder solicitarlo. Pero yo no les recomiendo esta. Es muy problemática. Les recomiendo algo más sencillo y que es a través de AISA. Les comento que antes era mucho más sencillo que ahora. Ahora la complicaron un poco. Pero bueno, sigue siendo mejor que el del gobierno de la ciudad. El archivo, como se denomina el lugar donde en AISA están los planos,

1:08:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Recibe pedidos de planos de instalaciones sanitarias correspondientes únicamente a los inmuebles del CABA a través de la oficina virtual de la página web de AISA que es oficinavirtual.web.aisa.com.ar

1:08:28

S… Speaker 2 (Clase 2904)

y ahí van directamente a planos. No está acá, ¿no?

1:08:36

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No, ¿saben por qué no los coloco? Porque me lo cambian cada dos por tres las direcciones, igual que los teléfonos. Yo hago la diapositiva y al medio lo cambiaron. Entonces es al cuete. Ahora, estas del gobierno de la ciudad se mantuvieron, pero la de AISA y esta de AISA deben tener cuatro meses, ¿eh? No más. Esta nueva forma, el nuevo procedimiento. ¿La puede repetir? Sí, sí, repito, repito. Les digo cómo tienen que hacerlo.

1:09:07

S… Speaker 1 (Clase 2904)

oficinavirtual.web.aisa.com.ar. Ahí ingresan y van a planos, trámites planos, lo va llevando. Bueno, el pedido se divide en tres. Y dice, primero, para los propietarios, que no son ustedes. Segundo, para las personas jurídicas, o sea, las empresas, que no son ustedes.

1:09:37

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y tercero, para los administradores, que sí son ustedes. Entonces, ¿cuáles son los requisitos? Dice, imágenes en formato PDF y a color del libro de actas del consorcio de propietarios donde conste la designación del administrador vigente y el don.

1:10:00

S… Speaker 2 (Clase 2904)

del inmueble, o sea, la hoja primera del libro de actas, donde está la dirección del consorcio, y el acta donde fue designado el administrador que esté vigente. Luego, el quit del consorcio. Luego, la designación del administrador, ojo, que debe tener una vigencia menor un año, por el tema del mandato.

1:10:33

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Luego, imágenes en formato PDF y a color del frente y reverso del documento, o sea, el DNI, o sea, copia del DNI, anverso y reverso, del administrador.

1:10:51

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Los datos del inmueble y su administrador deben coincidir con los que se informan en la página del gobierno de la ciudad en registro público de administradores de consorcio. O sea, cuando ellos reciben el pedido de un administrador de un plano,

1:11:08

S… Speaker 2 (Clase 2904)

lo primero que hacen es chequear con el registro de administradores que es ese administrador que ese es el número de matrícula y que administra ese consorcio sí y ahí si le hacen la copia del plano el procedimiento y el plano es gratuito no tienen que gastar nada viene con la firma digital o sea como si fuese el original está muy bien hecho

1:11:42

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Si ustedes tienen alguna duda, no le contesta, tienen algún problema, entonces tienen que entrar en la dirección archivos arrobaiza.com.ar. Repito, archivos arrobaiza.com.ar. Y ahí le van a decir qué es lo que pasó, por qué no le llegó, etc.

1:12:09

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Repito, este es el sistema más práctico, más ejecutivo y más rápido. ¿Alguna duda, alguna pregunta sobre todo lo que hemos visto hasta ahora? Repite la dirección de AISA, que se me cortó y tuve que volver. ¿La última? No, no, la primera, que dijo... ¿Para pedirlo? Sí, para pedirlo, sí. Ah, para pedirlo es oficinavirtual, todo junto. Punto web, punto AISA.

1:12:59

S… Speaker 1 (Clase 2904)

.com.ar Ahí van a trámites, planos y le empiezan a pedir las cosas. Gracias. Bueno, muy bien. Si está todo clarito, vamos a ver ahora el último tema que se refiere a los emprendimientos urbanísticos. Si yo le hablo de emprendimientos urbanísticos, ¿eso qué es? Bueno, con el nuevo código...

1:13:41

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Es country, barrio cerrado, chacras, etcétera, etcétera. ¿Pero en Cava está permitido? Yo no dije que estaba permitido ni que sea de Cava. Ojo, el capítulo de propiedad horizontal tiene la parte primera que nosotros estuvimos viendo todos esos artículos. Y luego, cuando termina ese, viene el otro título que es conjuntos inmobiliarios.

1:14:17

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que forma parte de la propiedad horizontal. Por algo tenemos que verlo. ¿Sí? Yo lo voy explicando. No, no, no se haga lío. ¿Sabes por qué le hago la pregunta? Porque veo que hay una polémica que en un momento se autorizó a hacer tipo un barrio cerrado cerca de la General Paz y antes el código de edificación no lo permitía en Cava. Bueno, bueno. Ya vamos a ver. Vamos a ver. Acá hay un problema legal. Bueno, vamos a arrancar.

1:14:51

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Vamos a hacer una pequeña historia a ver cómo llegamos a estos emprendimientos urbanísticos.

1:15:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

y por qué lo han colocado en el código. Bien, por suerte. Vamos primero a la evolución. Hace muchos años, bastantes años, nosotros éramos chicos, generalmente en la familia había un tío, algún pariente que tenía alguna quinta, ¿recuerdan? Y los domingos íbamos a la quinta del tío. Asado, fútbol, ¿sí?

1:15:34

S… Speaker 1 (Clase 2904)

a distrarnos un poco, a disfrutar. Y después en la semana, alguno si tenía tiempo, también se hacía socio de algún club para practicar el deporte que le gustaba. A alguien se le ocurrió juntar las dos cosas. ¿Por qué? Porque las quintas privadas en su momento

1:16:05

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Si bien estaban, disfrutaban y estaban en contacto con la naturaleza, podían practicar deporte y demás, tenían un problema muy serio y con el tiempo se fue agravando. Y era el tema de los robos. Entonces, cuando el tío iba los domingos a la quinta, se encontraba que le habían robado la bomba de agua, que le habían entrado, etcétera, etcétera.

1:16:31

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces, bueno, los desarrolladores, que son los que tienen a cargo todo este tema, se les ocurrió a ver si podían mejorar y juntar todo y decir, bueno, a ver, ¿por qué no hacemos un club de campo? Que es el Country Club, que es para la recreación, esparcimiento y práctica deportiva en contacto con la naturaleza.

1:17:04

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y ahora viene lo bueno. Y con servicios de vigilancia, pensados para viviendas de fin de semana. Fíjense en ustedes. Tienen la casa para el fin de semana, con vigilancia, práctica deportiva, recreación, esparcimiento, contacto con la naturaleza. O sea, todo. Todo en un country. Con la ventaja todavía de que...

1:17:35

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No era obligatorio comprar una casa. O sea, ustedes en un country pueden comprar un lote. Y comprando un lote y siendo propietarios, ya tienen derecho a gozar de todo por ser propietarios. Después si quiere hacer la casa, la hace o la van haciendo. Pero usted tiene derecho a gozar de todo y disfrutarlo. Bueno, es el tiempo.

1:18:04

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Y a la gente le empezó a gustar el tema este del country. Entonces le empezó a gustar tanto que se empezaron a quedar a vivir en el country. A vivir y cada vez más permanentemente. Profesor, hay una colega que hace un rato que está tratando de que la suban al grupo. A ver, déjenme ver si me dejan entrarla.

1:18:33

S… Speaker 1 (Clase 2904)

No. Donde dice admitir, me lo saca. Ahí va, a ver, ahí está. Ahí pude. Bueno, les decía entonces que se habían quedado a vivir permanentemente. Y si yo me quedo a vivir permanentemente, lo que estoy creando ya no es un country, sino que es un barrio cerrado.

1:19:06

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea, en un barrio cerrado la gente vive permanentemente, en un country no. ¿Está claro? Bien. ¿No se confunden hoy día? Espera, espera, vamos a llegar, despacito, despacito. Los barrios cerrados no tienen la infraestructura que tienen los countries. ¿A qué me refiero con esto?

1:19:32

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Que los cantres tienen, primero y fundamental, lo que se llama el clubhouse. ¿Qué es el clubhouse? Es el casco de estancia, supónganse, remodelado, que tenía ese lugar donde hicieron el cantre. Donde se hacen las fiestas, donde va a estar la confitería, donde se hacen las reuniones, donde va a todos. El clubhouse. ¿Está?

1:20:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Canchas, tres, cuatro canchas de tenis, tres, cuatro canchas de fútbol, tienen pileta, piscina, cancha de pub, etc. O sea, tienen una gran infraestructura, los countries. Los barrios cerrados no. Pueden tener una piscina, una cancha de tenis y una cancha de fútbol. Nada más. No tienen la infraestructura que tiene el country. Entonces, la gente cada vez demanda más.

1:20:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces empezaron a aparecer los country con especialidades, por ejemplo, náutica, equitación, ¿sí? O sea, por ejemplo, yo compro la casa en un country y del lado de atrás tomo el bote y del lado de adelante subo al auto, ¿sí? O sea, náutico, ¿está? Por ejemplo. Bien.

1:21:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Pero el ser humano nunca está satisfecho, siempre falta algo más. ¿Por qué digo esto? Porque si bien tenían todos, no tenían la libertad, por ejemplo, de sembrar, tener su quinta. Porque en general en los cantos y barrios cerrados está prohibido tener, sembrar, tener árbol frutales y demás por reglamento.

1:21:27

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces surge una novedad urbanística que se llamó Fan Club, en castellano chacras. Estas chacras son lotes promedio de más o menos 3 hectáreas, con actividades de una pequeña estancia, granja, con cultivos, caballos, actividad social, etc.

1:21:53

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Así que teníamos los countries, teníamos los barrios cerrados y ahora tenemos los fan club. Bueno, te dirán, bueno, ya tiene todo, ¿no? No, no tiene todo. El ser humano siempre quiere más, exige más y los desarrolladores toman las ideas y las plasman en realidad, en obras. Entonces, ¿qué faltaba?

1:22:20

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Si yo me voy a vivir a un lugar permanentemente y tengo los deportes, tengo la seguridad, ¿qué falta para que esté cómodo viviendo? Y me está faltando el colegio de los chicos, me está faltando el cine, el supermercado, etcétera, etcétera. Entonces nacen las urbanizaciones de gran tamaño, ciudad-pueblo. Ejemplo.

1:22:48

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Pilar del Este, Nordelta. Nordelta, por ejemplo, tiene 30 barrios, 6.500 lotes, 4.900 casas y 7.000 departamentos. Esto es a fines del año pasado. Fíjense en ustedes la envergadura. Pero, claro, tiene todo. Áreas recreativas, comerciales, educación, sanidad.

1:23:16

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Oficina, supermercado, teatro, cine, etcétera, etcétera. O sea, un lugar vivo permanentemente y tengo todos los servicios. Como yo digo, le falta uno, la comisaría, y ya tienen todo, ¿sí? Bueno, pero ¿qué pasa?

1:23:36

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Todo esto que fuimos incorporando con todas ideas, la gente se fue adaptando, que es lo que quería. Muchos iban con su cante, otros con su barro cerrado, otros compran en este Nordelta. Pero hay gente que no puede, no quiere tantas cosas y el bolsillo no da para más. Porque también, recuerden ustedes que yo les dije, la gente se quedó a vivir permanentemente.

1:24:06

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Porque les gustaba. Bueno, pero aparte que les gustaba, tenemos ya no hoy en día, sino ya hace un tiempo, que mantener dos casas. O sea, una la capital y la casa del country. Entonces, obviamente, el bolsillo no da para todo, ¿no es cierto? Entonces nos teníamos que decidir.

1:24:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Y qué decidían las familias? Me quedo con la casa en el country, que ya tengo un montón de cosas, o me quedo acá en la capital y vendo la casa del country. Y los chicos ya tenían su barda, se hacen deporte, bla, bla, bla. Y en general se quedaron con la casa del country. Por eso fueron exigiendo más, más y más para tener todo. Bien. Nacen.

1:25:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Los condominios, todo para satisfacer la demanda del público, que son los condominios. Son edificios o departamentos en contacto con la naturaleza, con canchas, piletas, juegos, etc. O sea, vivir en una metrópolis con la ventaja de un contacto directo con la naturaleza.

1:25:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea que voy a comprar en un edificio un departamento y tengo estos servicios. Esos ya son para presupuestos más económicos el condominio. Y finalmente surgieron en Estados Unidos e Inglaterra los que se denominan los Toe House. Estos son terrenos de más o menos 40.000 metros cuadrados donde albergan unas 25 casas.

1:25:58

S… Speaker 2 (Clase 2904)

que tienen jardín, parrilla, para quienes viven en contacto con la naturaleza. La inversión y mantenimiento es mucho menor que en un canto o barrio cerrado. Y acá en Argentina lo tenemos en el Boulevard, frente a Highland Park. Tenemos la Fernanda, Benavides, algunos de ellos.

1:26:25

S… Speaker 1 (Clase 2904)

incluir algún amenite. Por ejemplo, tienen un Zoom o un gimnasio o una piscina. O sea, todo más reducido en costos, no lo que vimos anteriormente. O sea que, bueno, tenemos hoy en día para todos los gustos. Pero el gran emprendimiento, entonces...

1:26:48

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que completa todos los gustos, sería el que vimos como las urbanizaciones de grandes extensiones. Lo único que no contaron fue con los carpinchos, pero bueno, van a tener que solucionarlo de alguna forma. Bien, bueno, estamos en hora, vamos a hacer los 10 minutos y continuamos.

1:30:05

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¡Vamos!

1:43:20

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Originalmente, los countries primeros que hubo en nuestro país se apoyaron en la Ley 13.512, porque no había directamente una ley que lo pudiese abarcar. Entonces, la más parecida era justamente la Ley 13.512.

1:43:51

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces, los primeros van a encontrar ustedes que se desarrollaron bajo su forma, ¿no? Luego, posteriormente, no. Al Club de Campos lo define la ley provincial 89.12 del 77, que se llama uso del suelo, ¿sí? Y dice que tiene que estar localizado en área no urbana.

1:44:19

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Una parte de la misma equipada para la práctica deportiva, social o cultural en contacto con la naturaleza. Y la otra parte se encuentra condicionada para la construcción de viviendas de uso transitorio. El área común y la de viviendas deben conformar un todo inescindible. Perdón, ¿me están escuchando? Sí, sí, se escucha. Perfecto. Bien, bien.

1:44:52

S… Speaker 2 (Clase 2904)

bueno les decía entonces que la otra parte se encontraba acondicionada

1:45:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

para la construcción de viviendas de uso transitorio, el área común y la de viviendas deben conformar un todo inescindible, así como pasa con los edificios. Bueno, se requiere aprobación municipal y luego viene el decreto reglamentario 9404 del 86, que acá van a entender ustedes por qué, todavía siguen insistiendo, hay cantres que están organizados como personas jurídicas.

1:45:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

sociedad anónima, cooperativa, asociación civil. ¿Por qué? Por el decreto reglamentario 9404, que dice, será titular del dominio de las áreas requerativas o esparcimiento y responsable de la prestación de los servicios generales una entidad jurídica que integren o los que se incorporen los propietarios de cada parcela.

1:45:56

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Debe haber estatutos que van a incluir derechos, obligaciones, etcétera, etcétera. ¿Sí? Bien. Posteriormente, sale el decreto... Pero, Santiago, anterior al decreto 9404, ¿cuál dijo? ¿2784 puede ser? El anterior a ese era el 8912, el primero de todos. No, pero...

1:46:26

S… Speaker 2 (Clase 2904)

¿El 8712 que defina el club de campo no es una ley? 89, 8912. ¿Y qué es su decreto? De ese es del 77, es una ley provincial. Ah. Y se llama uso del suelo, fue la primera de todas. Perdón, primero la 13.512. Sí, sí, sí. Después la 8912. Y posteriormente la 9404 del 86. Ah. Bien.

1:46:57

S… Speaker 1 (Clase 2904)

En el año 98 sale el decreto 27 que vino a solucionar un problema bastante serio. Este fue en el gobierno de Dualde, me acuerdo. ¿Qué problema vino a solucionar? Empezó a desarrollarse mucho los cantos y barrios cerrados y resulta que uno de los problemas que tenían, que es donde se asentaban, los intendentes no querían el cierre.

1:47:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea, tenía que ser abierto, como si fuese un barrio, y no cerrado. Esto originaba asaltos, robos, la gente se quejaba, etcétera, etcétera. Tal así que me acuerdo que hubo un country, me acuerdo el nombre ahora, ya me voy a acordar, que ponía el alambrado y a la noche iba la topadora que mandaba al intendente y se lo tiraba abajo. Así se la pasaron como dos o tres años.

1:47:57

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Hasta que al final, en el 98, Dualde saca este decreto que define al barrio cerrado, porque no había ninguna norma, y dice que es todo emprendimiento urbanístico destinado a uso residencial con equipamiento comunitario, cuyo perímetro podrá materializarse mediante cerramiento.

1:48:24

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y con esto soluciono el problema del cerramiento de los barrios cerrados con este decreto, recién en el año 98. Bien, los cantres y barrios cerrados se pueden gestionar por la 13.512 o el decreto 9404, como hemos visto.

1:48:51

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Cuando este decreto salen las normas, las formas jurídicas, como dijimos, asociaciones civiles, cooperativas, anónimas, que no llegamos a entender nosotros cómo puede ser que un cambio sea una sociedad anónima, por ejemplo. Bueno, todo esto hizo justamente que se incluyera en el nuevo código. Perdón, Santiago, hay muchas irregularidades también. Hay gente que tiene el boleto y nunca escrituró, por ejemplo.

1:49:20

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bueno, está bien. Eso es otra cosa. Eso existe siempre, va a existir, ¿no? Como dato estadístico, el primer... Sí, Marcela. La ley de 1998 de Dualde, ¿cuál es el número? Decreto 27. Gracias. En el año 1930 nace el primer country, que es Tortugas.

1:49:49

S… Speaker 1 (Clase 2904)

y 33 años después, en 1963, nace el primer barrio cerrado Mapuche

1:50:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Para que sepan, a raíz de toda esta mezcolanza que teníamos con las normas, ley 3512, que eran los 94, que eran sociedades anónimas, que eran cooperativas y demás, viene el nuevo código a tratar de solucionar e incorporar otras formas que no tenían normativa.

1:50:29

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Entonces, encuadró todo en lo que se denomina conjuntos inmobiliarios, o sea, todo, conjuntos inmobiliarios. Un algo que estaba silenciado en el micrófono, están los clubes también, o sea, country club, y el formato en realidad, en vez de ser una SA, es un club. Sí, de eso voy a hablar después, espérame un poquitito, la diferencia y por qué club sí, club no, espérame un cachito.

1:51:01

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El concepto, que empieza en el artículo 2073, dice, son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados. Incorpora a los parques industriales. ¿Qué ley, perdón? Parques industriales, empresariales o náuticos.

1:51:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

o cualquier otro emprendimiento urbanístico, independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga. Como verán, todo englobó. Acá hay algo muy importante que, por ejemplo, los parques industriales.

1:51:51

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Porque las industrias no tienen ninguna normativa, ¿sí? Bueno, ahora están incorporados a los conjuntos inmobiliarios, ¿está? Bien. Perdón, profe, ¿de qué ley había dicho el artículo 2063? ¿Que le había dicho qué, perdón, del 2073? No, ¿qué ley es el artículo 2063 que nos llega a copiar? Estamos en conjuntos inmobiliarios. Estamos hablando todo del capítulo propiedad horizontal, ¿sí? Del Código Civil, Fernando.

1:52:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bueno, capítulo, propiedad horizontal. Thank you. Elementos característicos. Cerramiento, partes comunes y privativas. Ustedes van a ver ahora que es un símil tremendo con la propiedad horizontal oeste, ¿no es cierto?

1:52:47

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Estado de división forzosa y perpetua de las partes y lugares y bienes comunes, reglamento por lo que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a los derechos particulares. Régimen disciplinario, acá sí, el régimen disciplinario lo tienen todos los catres y varios lados, cosa que no ocurre con nuestros reglamentos.

1:53:11

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Obligación de contribuir con los gastos y cargas comunes. O sea, acá tenemos ya el tema que las pensas son obligatorias. Entidades con personería jurídica. O sea, entramos todos ahora a tener personas jurídicas. Las diversas partes, cosas y sectores comunes privativos son interdependientes y conforman, como siempre, un todo inescindible. Próximo artículo. Marco legal.

1:53:42

S… Speaker 1 (Clase 2904)

se rigen por las normas administrativas de cada jurisdicción.

1:53:46

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Todos estos se rigen por normativa del derecho real de propiedad horizontal con las modificaciones que se exponen para conformar un derecho real de propiedad horizontal especial. Los preexistentes, y acá viene el problema, se deben adecuar a esta normativa. ¿Quiénes son los preexistentes? Ley 13.512, decreto 9404, que...

1:54:15

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Estaban hacia la buena de Dios, no tenían normativa. Bueno, ahora el código dice, los preexistentes, eso, se deben adecuar a esta normativa. O sea, a todo esto que estamos viendo, a estos articulados. Cosas y partes necesariamente comunes.

1:54:35

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Las partes y lugares del terreno destinado a circulación, accesos, áreas para actividades deportivas, recreativas y sociales, instalaciones y servicios comunes y los destinados al uso comunitario. Cosas y partes privativas, la unidad funcional, construida o en construcción, con independencia funcional y salida a la vía pública.

1:55:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Facultades y obligaciones del propietario. Los reglamentos fijan límites y restricciones, teniendo en cuenta la buena y normal convivencia, protección de valores paisajísticos, arquitectónicos y ecológicos. Localización y límites perimetrales. Localización depende de normas provinciales y municipales, como así mismo el perímetro que puede materializarse con cerramiento.

1:55:29

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Límites y restricciones reglamentarias. El reglamento puede establecer limitaciones edilicias, crear servidumbres de paso, restricciones a los dominios particulares, fijar reglas de convivencia para beneficio de la comunidad. El reglamento es parte integrante de los títulos de propiedad y se presume conocido por todo propietario, sin admitir prueba en contrario. Ergo, reglamento de propiedad horizontal.

1:55:59

S… Speaker 1 (Clase 2904)

En los emprendimientos urbanísticos es ley como la ley misma, igual que lo que estuvimos viendo. ¿De acuerdo?

1:56:08

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Gastos y contribuciones. Los propietarios están obligados al pago de las espesas, como siempre, y otras contribuciones. Sesiones. El reglamento puede establecer condiciones y pautas para el derecho de uso y goce de espacios e instalaciones comunes por parte de terceros, en caso que titula ceda temporariamente en forma total o parcial su unidad funcional, en el caso de los inquilinos. Invitados y admisión de no propietarios.

1:56:39

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El reglamento puede establecer la extensión de luz y goce de los espacios e instalaciones comunes a los que integran el grupo familiar del propietario y prever un régimen de invitados y admisión de no propietarios. Los no propietarios quedan obligados al pago de contribuciones y aranceles que no termine la normativa.

1:57:04

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Los que no son propietarios, generalmente inquilinos o alguien que se va de viaje y deja la casa, tienen que pagar un canon al consorcio. Transmisión de unidades. El reglamento puede prever limitaciones, pero no impedir la transmisión, libre transmisión, pudiendo establecer derecho de preferencia. Esto es algo muy importante que lo tienen todos los emprendimientos urbanísticos. ¿Qué quiere decir?

1:57:35

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Yo quiero vender mi casa en el country y no tengo ningún inconveniente, tengo la plena libertad de hacerlo, pero antes de concretar la operación con el futuro comprador, tengo que anunciarlo en el country, por si alguno de los propietarios preexistentes tiene interés de comprarla para él, para un pariente, para quien sea.

1:58:05

S… Speaker 1 (Clase 2904)

de preferencia. Si yo arreglé con el vendedor que la casa la vendo, no sé, 200 mil dólares, ese monto no lo puede bajar el vecino que me lo quiera comprar. Si lo baja, tengo derecho a vendérselo a uno de afuera. ¿Está claro? Entonces, tienen derecho de preferencia. Si no se presenta nadie, directamente puedo hacer la operación. Quedo libre.

1:58:35

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Ante conductas graves o reiteradas de los titulares violatorias del reglamento, el consorcio puede aplicar las sanciones previstas en el mismo. Esto generalmente lo que se hace es un tribunal de disciplina que se forma.

1:58:54

S… Speaker 2 (Clase 2904)

con los propietarios, algún juez jubilado, algún abogado, que esté en el tema, y se conforma este tribunal, que es el que va a juzgar y aplicar el reglamento con respecto a las sanciones. Hace un tiempito, perdón, Santiago, creo que no habían expulsado a alguien que había tenido un problema en un country.

1:59:20

S… Speaker 2 (Clase 2904)

O no lo dejaban comprar la propiedad, salió en las noticias, no sé si se acuerdan. Sí, puede ser porque los reglamentos a veces, a ver, ¿cómo le puedo decir? Existen, pero legalmente no existen. Y se llama bolilla negra. No sé si me explico. O sea, en estos, en los countries, no digo que en todos,

1:59:48

S… Speaker 1 (Clase 2904)

pero en muchos existen una especie de reglamento no escrito que por ejemplo no quieren que compre o que venga a vivir en

2:00:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El country, supónganse ustedes, un artista conocido, un empresario con malas intenciones, o sea, una persona, un político. ¿Por qué? Porque entiende que eso no hace a la comunidad, agrava la convivencia, puede tener problemas, la cantidad de visitas que puede tener, entonces prefieren directamente cuando alguien está por comprar.

2:00:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

se le hace directamente y se averigua todo el currículum. Ellos se llama bolilla negra. Entonces, cuando la persona viene y quiere comprar o quiere entrar, bueno, se le dice que no, por X causa, cualquiera. Aumentó el precio el doble, lo sacaron de la venta, lo que sea. Entonces la persona no entra. Le contesté.

2:00:50

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Eso es como la práctica funciona. Ahora, eso no se puede poner. Les comento que en varios clubes hay también bolillas negras. Y hay bolillas negras muy serias. ¿Qué institución fue? ¿Qué club que no hace mucho, el año pasado, no podían entrar las mujeres?

2:01:16

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Y bueno, al final lo derogaron, pero durante años desde su creación, uno que está por la calle Beamonte, no admitían socias mujeres, eran todos hombres. Cuba, me parece que es. Puede ser. En frente del Consejo, por Beamonte, está.

2:01:41

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Cuba me parece que es. Bueno, puede ser. No, Cuba. Es el Jockey Club. El Jockey Club. También, el Jockey Club era otro, sí. Bueno, esos son bolillas negras, ejemplos de bolillas negras, ¿no? Que con el tiempo, obviamente, van desapareciendo, ¿no es cierto? Pero bueno, estuvo durante muchos años. Bueno.

2:02:02

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Vimos el articulado rápidamente. Ustedes han dicho que no hay ningún inconveniente sobre esto. Muy parecido a nuestra propiedad horizontal que hemos visto. Pero recuerden que vimos un artículo que dice que se tenían que adecuar. Y yo les dije, ahí está el problema. ¿Por qué? Hay una resolución número 25 del 2020.

2:02:31

S… Speaker 1 (Clase 2904)

emitida el 25 del 20, donde dice que la inspección de justicia da un plazo de 180 días para que todos los clubes de campo, bla, bla, bla, adecúen su organización a la nueva ley, o sea, al código. Bueno, esto originó un revuelo tremendo.

2:03:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Por qué? Porque no es fácil. ¿Cómo hacemos? La sociedad anónima, ¿cómo la ponemos? ¿Cómo lo encuadramos dentro de todo lo que hemos visto recién? Es muy difícil, nadie tenía idea de cómo hacerlo. Los escribanos decían que era un tema de ellos. Nosotros también decíamos que era un tema nuestro. Y cada profesión, el arquitecto, que era un tema de ellos. Se peleaban entre todos, pero nadie sabía cómo hacerlo. Bueno, tal fue el revuelo de que...

2:03:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

El 22, 48 horas después de esa resolución, sale otra, la número 27, donde dice que el plazo en vez de 180 es de 360 días. O sea que tienen un año para poder hacer la conversión. ¿Cómo termina esto? Porque estamos hablando del 2020.

2:03:56

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Esto termina el 14 de febrero del 2024. Y acá se emite una resolución, la número 4, 2024, también de la IGJ, referida a clubes de campo y demás conjuntos inmobiliarios, que dice que a partir de la citada fecha se deroga

2:04:25

S… Speaker 1 (Clase 2904)

la resolución general 25 y la resolución general 27 en su totalidad los clubes de campo

2:04:33

S… Speaker 1 (Clase 2904)

y los conjuntos inmobiliarios preexistentes a la sanción del Código Civil y Comercial de la Nación en los que los bienes y sectores comunes que lo integran pertenezcan a una persona jurídica participada por los propietarios de lotes sujeta a la fiscalización y control de legalidad de este organismo, podrán...

2:05:00

S… Speaker 5 (Clase 2904)

la palabra famosa podrán adecuar sus estatutos sociales a las previsiones normativas que el mismo contiene en el libro cuarto título sexto como derecho de propiedad horizontal especial aplicado a los conjuntos inmobiliarios

2:05:20

S… Speaker 5 (Clase 2904)

La persona jurídica que nuclea a los propietarios deberá adoptar una expresa decisión sobre las adecuaciones funcionales de sus estatutos y además deberá dictar un reglamento de adecuación que contenga los reglamentos vigentes si ya existieran, o bien ajustarlos o aprobar nuevos que adopten el funcionamiento de la entidad a la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación. ¿Qué me cuenta?

2:05:50

S… Speaker 4 (Clase 2904)

Conclusión, ustedes saben el grunco de campo al que haya hecho algo. Todos se agarran de esta justamente resolución diciendo podrán. O sea que si no quiero, no lo hago. Adecuo lo que me interesa, lo que puedo, pero en general todo sigue como antes. O sea, acá lo que hace falta es...

2:06:17

S… Speaker 4 (Clase 2904)

un procedimiento para poder convertir, hace un procedimiento general que sirva para todo, para poder convertir todas las distintas organizaciones jurídicas que se hicieron y adaptarlas al nuevo código. Pero nadie hace nada, por lo tanto quedó todo ahí, ¿correcto? Bueno, cuando hablamos especialmente de country,

2:06:53

S… Speaker 1 (Clase 2904)

formaban y siguen estando por la ley 13.512, porque podrán, no lo hicieron, siguen funcionando de la misma forma, con su parte contable, impositiva y demás, como lo venían haciendo. Claro que ahora es más fácil, porque al ser persona jurídica, pueden...

2:07:28

S… Speaker 2 (Clase 2904)

que antes no podían, por ejemplo, adquirir un lote vecino, un campo vecino para ampliación, cosas que antes no podían, ahora sí, por ser persona jurídica. Yo les hablé cuando empezamos las clases, recuerden ustedes, que les dije que la rendición de cuentas hacia el administrador no era un balance y que se olvidaran de balance y sociedades, ¿se acuerdan?

2:08:00

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Y les dije, en una de las últimas clases vamos a volver sobre este tema. Bueno, es hoy este tema. O sea, que los cantes, barrios cerrados y demás emprendimientos urbanísticos realizan balances, no rendición de cuentas. O sea...

2:08:20

S… Speaker 2 (Clase 2904)

emiten rendiciones de cuentas mensuales, que incluso hacen llegar a todos los propietarios para ver entradas, salidas y saldos, la idea que tengan, pero van formando su balance que tienen que presentar cuando viene la asamblea ordinaria obligatoria anual, para lo cual el contador

2:08:45

S… Speaker 2 (Clase 2904)

del country va a estar presente para las preguntas que puedan tener los propietarios al respecto. Vamos a encontrar en las rendiciones de cuentas algunos conceptos que son típicos de estos emprendimientos, esas cuentas que no vemos en otros lados, por ejemplo, típicas de la actividad. Hay un concepto que es tasa global

2:09:15

S… Speaker 1 (Clase 2904)

por el uso de las instalaciones. ¿Qué es esto? Esto es cuando una persona compra en un country o barrio cerrado, aparte de pagar cuotas y demás, debe pagar esta tasa global porque es un derecho de ingreso. Y esto se fundó en la idea de que cuando se creó ese country,

2:09:46

S… Speaker 3 (Clase 2904)

Estaba hecho con una infraestructura determinada, pero con los años los propietarios fueron incorporando capital y desarrollando más infraestructura, más cancha, más piezas.

2:10:00

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bueno, entonces el nuevo tiene que pagar eso. Con esa base se creó este derecho de ingreso. Todo lo que tiene que pagar de tasas, de multas, sanciones y demás, en los countries se hace con la base del monto de las expensas actuales. O sea, las tasas serán, supónganse ustedes, ocho veces, ¿sí?

2:10:30

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea, 8 expensas. Al momento de controlar la obligación, ¿cuánto vale la expensa? Tanto. Ahora vamos a ver qué expensa, porque en realidad son fijas. Bien, otro concepto, por ejemplo, es la tasa de control arquitectónico. ¿Qué es esto? Cuando nosotros ingresamos en un cante, compramos un lote y queremos hacer la casa, nos tenemos que ajustar al código de edificación.

2:11:01

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea, no podemos construir cualquier casa. Tiene que estar de acuerdo a ese código. ¿Y quién me controla? Bueno, me va a controlar un arquitecto también que forma parte del equipo del country, de asesores.

2:11:18

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y que me va siguiendo la obra, por lo cual yo tengo que presentar planos y demás, me va siguiendo la obra para que yo cumpla con ese código. Bueno, a ese profesional, arquitecto, hay que pagarle por su servicio. Esta es la tasa que tiene que pagar la persona que está construyendo. ¿De acuerdo? Bien. Bueno. En los countries no tenemos administrador.

2:11:46

S… Speaker 2 (Clase 2904)

tenemos a alguien que es más importante, que se llama intendente. Entonces, este intendente, que dirías el hombre de confianza del country, es un poco el que hace todo dentro de la institución.

2:12:09

S… Speaker 2 (Clase 2904)

O sea, así como el administrador hace todos los edificios, el intendente hace todo allá. Y va a tener la gente a cargo de mantenimiento, va a ver los problemas que hay de seguridad, etcétera, etcétera. Y también cuando nosotros estamos en un country, una de las cosas que se crean y generalmente vienen en los reglamentos,

2:12:40

S… Speaker 1 (Clase 2904)

es las distintas comisiones que se forman. En el reglamento pueden venir tres o cuatro comisiones básicas, pero la asamblea puede aprobar más. Y el organigrama sería algo así muy general, como primero de todo la asamblea.

2:13:02

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Segundo, el consejo de administración, que acá sí, por reglamento, tiene funciones ejecutivas, no es consejo de propietario, es consejo de administración. Luego viene el intendente y luego vienen las comisiones, que son de obras, de mantenimiento, de seguridad.

2:13:28

S… Speaker 1 (Clase 2904)

prensa, deportes y recreación, salud y medio ambiente. Esas serían las características. Obviamente, también el emprendimiento va a contar con un grupo de asesores que vamos a tener que tener sí o sí un arquitecto, vamos a tener que tener un contador,

2:13:58

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Vamos a tener que tener, si es nuevo, un licenciado en administración para que nos organice todo el country, ¿sí? Para que dictamine tareas y funciones de toda la gente de seguridad, de mantenimiento, etcétera, etcétera, ¿sí? Vamos a necesitar, entonces, dije abogado, contador, licenciado, creo que no se me escapan, ah, y si es posible, un...

2:14:27

S… Speaker 1 (Clase 2904)

este experto en seguridad. Esto es muy aconsejable. Bien, esos son asesores al cual recurre el consejo de administración ante algún problema. Y luego tenemos también a su costado la comisión revisora de cuentas, integrada por obviamente propietarios. Las comisiones también integradas por propietarios.

2:14:53

S… Speaker 3 (Clase 2904)

Así les dije entonces, la de obras, que es la que planifica las cosas que hay que hacer y necesarias en el cántico.

2:15:00

S… Speaker 2 (Clase 2904)

En el futuro, la de mantenimiento, que tiene a cargo todo el personal, seguridad, muy, muy importante.

2:15:10

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Acá en seguridad es muy diverso cómo toman el aspecto. Hay gente que últimamente contrata directamente empresas de seguridad. Antes eran muy boscados el personal de las Fuerzas Armadas retirado y los ponían como personal de seguridad.

2:15:34

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Pero en general, en los country, en la mayoría, siempre hay presente en la entrada del country un policía. ¿Por qué?

2:15:45

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Ese policía va rotando cada tantas horas, cumple su horario, se va, viene el otro. Aparte tienen el patrullero que recorre cada tanto también el country y que está pagado obviamente por el emprendimiento, ¿no es cierto? Estando un policía en el country, está la policía. O sea que cualquier inconveniente que llegue a tener, entonces viene la policía de forma inmediata.

2:16:13

S… Speaker 1 (Clase 2904)

están conectados directamente con los distintos departamentos y demás y aparte como seguridad también recuerden ustedes que el policía está armado y puede tirar

2:16:27

S… Speaker 1 (Clase 2904)

En cambio, la empresa de seguridad no. Entonces ese es otro de los temas. Después tenemos prensa, donde se invitan los boletines y demás. Deportes y dedicación organiza toda la parte deportiva, las fiestas que se hacen en el country y demás. Y después salud medioambiente, que siempre enganchan a algún médico que compre una casa para que se haga cargo, a ver qué remedios tenemos que poner, la sala, etcétera, etcétera, el desfibrilador.

2:16:57

S… Speaker 1 (Clase 2904)

que hay que comprar, etcétera, etcétera. Bueno, yo les comenté también en la clase anterior del tema de la responsabilidad con los robos y les dije que, especialmente en los countries, que ya se hacía responsable a las empresas de seguridad.

2:17:26

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Asamblea ordinaria anual obligatoria, aparte de explicar el balance y cómo estamos en números, obras que se van a hacer y demás, cada comisión explica qué es lo que hizo durante el ejercicio delante de todos los propietarios. Ahí puede haber propuestas y demás.

2:17:55

S… Speaker 1 (Clase 2904)

se cobran en estos lugares. Y tenemos generalmente las expensas acá son fijas y adelantadas. ¿Por qué?

2:18:07

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Son adelantadas? Bueno, obviamente porque manejan muchísimo dinero, principalmente con el tema de seguridad, principalmente con la cantidad de personal que tiene el country. Entonces necesita tener el dinero para suelos, cargas sociales y demás, ¿no es cierto? Por eso son adelantadas. Y el tema de fija, que no es tan así más hoy en día, generalmente en la asamblea...

2:18:32

S… Speaker 1 (Clase 2904)

de acuerdo a las obras y lo que se va a hacer, se fija la despensa para el próximo ejercicio y la forma que lo van actualizando. Bueno, los tipos que hay de despensas de estos cantos, las típicas son de mantenimiento, que es por metro cuadrado de terreno, la social, que es por cantidad de personas,

2:18:52

S… Speaker 1 (Clase 2904)

las diferenciadas según el uso de determinadas áreas y acá está por ejemplo el tema que hablaban de los clubes hay countries que saben que las despensas no son nada baratas en los countries hoy tenemos despensas de 800 900 por mes son bastante pesadas entonces algunos countries lo que han hecho fue

2:19:15

S… Speaker 1 (Clase 2904)

directamente separar dentro del country lo que denominan el club. Entonces, en el club están las canchas de fútbol, las canchas de tenis y la pileta, supónganse. El que quiere usar eso tiene que sacar el carnet. Tienen entrada especial y pagan por ese carnet. La gente que no lo usa paga la despensa ordinaria común, como siempre. Y ahí formaron entonces el club. ¿De acuerdo? Bien.

2:19:42

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Luego tenemos la otra expensa de medio ambiente, se llama, donde se cobra el 100% de las expensas al primer lote y 50% al resto. O sea que si yo tengo dos lotes, pero en el segundo...

2:20:00

S… Speaker 3 (Clase 2904)

No construyo, pago la mitad.

2:20:03

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y si tengo tres y no construyo, pago directamente 100, 50 y 50. ¿De acuerdo? Esto es para mantener la parte verde y demás. Y después están las expensas extraordinarias, que son, como siempre, en todos los consorcios las mismas, cuando hay algún inconveniente, que hay que realizar algo. Por ejemplo, hay que colocar algún domo de seguridad, supóngase en ustedes. Entonces, bueno.

2:20:32

S… Speaker 2 (Clase 2904)

se aprueban en la asamblea y después se pasa al COVID. Bueno, ¿alguna pregunta, alguna duda con respecto a este tema? Le reitero la pregunta de Marte Merrano. Veo que hay aires de Buenos Aires, creo que se llama, o algo así, que como que no está aprobado o está aprobado, se puede, no se puede.

2:21:00

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Según la solidificación de Cava, hay como un barrio cerrado que están construyendo al lado de la General Paz. Sí. ¿Cuál es el problema? No, no, si lo permite el código de Cava. Ah, bueno, bueno, bueno. Acá...

2:21:16

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Tenemos que distinguir que, por eso yo no le doy mucha importancia, pero lo tenemos que dar porque está dentro de la propiedad horizontal y porque ahora los emprendimientos urbanísticos abarcan muchas cosas, entonces es para que lo sepan. Pero esto está en provincia, por lo tanto es administrador de provincia. ¿Sí? ¿Me explico? O sea...

2:21:41

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Como los countries no se adaptaron al código porque era optativo, muchos countries siguen operando como antes y nadie les dice nada. ¿Por qué? Porque la ley les dice que podrán. Por lo tanto, están ahí. Pero teóricamente, acá, el administrador debería ser un administrador de provincia porque está ubicado en la provincia de Buenos Aires. ¿De acuerdo?

2:22:07

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Entonces está todo muy atado con hilos esto. O sea, hasta que no venga algún decreto, algo que me diga a mí.

2:22:16

S… Speaker 1 (Clase 2904)

¿Cómo puedo todo eso preexistente adaptarlo al código y ponerlo en efecto? No vamos a poder discernir cómo se lleva esto. Desgraciadamente falta normativa. Esto es lo mismo que la disertación de Edenor en la última jornada cuando le preguntaron de los coches eléctricos y ellos dijeron que no pueden hacer nada.

2:22:42

S… Speaker 1 (Clase 2904)

O sea, no saben si van a poner un enchufe, si por cables nuevos, si lo van a hacer por garage, por manzana. No saben qué hacer porque no hay normativa. Entonces tienen miedo de invertir, hacer todo un cambio y después resulta que sale la normativa y no sirve. Entonces están esperando a ver qué es lo que pasa.

2:23:03

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Y ahí la gran preocupación que me dio a mí, particularmente, la compartí con otros, cuando dijeron que los matafuegos no apagan las baterías de litio.

2:23:22

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Claudio, qué mal que anda en su volumen. Póngalo por escrito, a ver si podemos... Hay uno que se llama Mil Aires en Villa de Voto, que es uno de los primeros desarrollos. Esa es la pregunta. Pero está ubicado en provincia capital. En Villa de Voto. Bueno, pero los cantes están ubicados en provincia, no pueden estar ubicados en capital. ¡Ojo!

2:23:51

S… Speaker 1 (Clase 2904)

La ubicación tiene que ser en provincia. No hay country en capital. Es así. ¿Es un barrio cerrado en Cava? No, no puede ser en Cava. Lo llamarán barrio cerrado, pero no es el barrio cerrado de provincia. Nada que ver. Lo dice bien carito la ley. Tiene que estar en provincia. ¿Sí? Bueno, a ver si tenemos la pregunta. Acá está, chat. A ver.

2:24:28

S… Speaker 2 (Clase 2904)

No le puedo compartir la nota, pero dice, Mil Aires, Villa Devoto, considerado uno de los primeros desarrollos de gran escala bajo este concepto en Cava, situado sobre General Paz, con propuestas residenciales de alta calidad. ¿Qué dijo antes de General Paz? Está en Devoto sobre la General Paz, pero del lado de Cava. Ah, bueno, ahí está el límite. Bueno, ya nos acercamos bastante. No, pero si está en capital, no puede. Tiene que estar en prudente.

2:25:01

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Van a tener problemas después. Bueno, dejémoslo ahí. ¿Qué vamos a hacer? A ver si tengo... ¿Me podría no mutear el profesor? Ya solucioné. A ver si puedo. La muteaba, aprieto, pero no sale. No sé qué pasa. Bueno, acá me pusieron el nombre de...

2:25:59

S… Speaker 1 (Clase 2904)

dice este cuando yo hablé de que era el reemplazo del bidet se llama bidet matrix si es ese nombre es correcto bueno perfecto bueno chicos ya estamos sobre la hora yo la verdad que les agradezco bastante hoy con ustedes es mi última clase de acuerdo a la programación que tenemos

2:26:29

S… Speaker 2 (Clase 2904)

La semana que viene van a empezar nuevamente, o van a continuar con la doctora Viviana Yulis. ¿Me escucha? Sí, yo escucho. ¿Me escucha? Mire, yo participé, discúlpeme, ya solucioné mi problema. Ah, bueno, bárbaro. Mire, yo el otro día participé en el consejo y yo escuchaba a la gente desde el sur, que para mí decían algo... Es de NOR. Es de NOR, perdón.

2:26:54

S… Speaker 2 (Clase 2904)

No es lógico, los autos eléctricos, seguro que no van con los matafuegos, pero ya todos los autos que son de origen chino, eléctricos, y los que no son chinos, vienen con un matafuego que es un aire encapsulador y se apaga. No necesitan 150.000 litros de agua, nada por el estilo. Imagínense que esos autos están certificados y en la vía pública pueden transitar. La verdad que no soy un especialista como ellos, pero...

2:27:25

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Sí entiendo, porque los autos se venden y es la batería de litio lo que genera los incendios. Vienen con matafuegos inclusive. Bueno, no sé, ellos estaban alertados, no realmente por el problema.

2:27:41

S… Speaker 2 (Clase 2904)

No sé, pienso que realmente si lo largan al mercado no puede ser una cosa así. Claro, ellos hablaban, yo fui muy respetuoso porque era una jornada que estaba ahí y ellos no hablaban ni era lo que sabían, pero si no el auto no podría estar transitando. Claro, claro, sí, sí. Es un peligro nacional, seguro, seguro. Eso era lo que le quería aclarar y no sé si muchos de los que estamos acá asistieron, pero no me daba para ponerme a discutir eso.

2:28:12

S… Speaker 2 (Clase 2904)

Sí, sí, correcto. Ahora me da una tranquilidad, al menos hay algo para pagarlo. Sí. Más, esto, perdonen, lo último, la fórmula E, que es una fórmula eléctrica que iba con batería de litio, con los incendios, o sea, había investigaciones de desarrollo sobre eso y después los chinos lo copiaron. Bueno, una buena noticia dentro de todo, entonces.

2:28:38

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Pero igual yo no voy a cambiar el auto, voy a seguir con el otro.

2:28:43

S… Speaker 1 (Clase 2904)

Bueno, chicos, gracias por la paciencia, gracias por todo. Nos vemos en cualquier momento, ya sea en un curso, en una charla, conferencia, comuna, a mí me van a encontrar en muchos lados, así que no se van a librar de mí. Bueno, gracias a ustedes. Que tengan mucha suerte. Gracias, chau, saludos a todos.

2:29:09

S… Speaker 3 (Clase 2904)

Muchas gracias. Hasta luego. Hasta luego.

Özet

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