Clase 2904
Chapters
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0:00Chapter 1: Vamos a ver todos los temas. 296s · Speaker 1
Vamos a ver todos los temas. Habíamos quedado la última vez en todas las disposiciones, leyes y ordenanzas que marcaba el gobierno de la ciudad que eran obligatorios para los edificios. Y que el administrador es el que tiene la obligación d…
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4:57Chapter 2: Nos han.. 302s · Speaker 2
Nos han... Así explicado el tema este, cómo se ha flexibilizado el tema y dicen que la rehabilitación del servicio para que sea lo más rápida posible cuando corta Metrogas, se puede contactar. a una oficina nueva que se llama Desarrollo Com…
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10:00Chapter 3: Esto es cuando ustedes tienen un edificio nuevo. 292s · Speaker 1
Esto es cuando ustedes tienen un edificio nuevo. Los administradores deben ingresar los edificios que administran en el registro de generadores especiales. Esto se hace a través del TAR. Y la obligación surge por la ley 1854. Y esto, ojo qu…
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el consorcio colocó un gomero o colocó cualquier otra especie El gobierno de la ciudad no se hace responsable, lo tiene que arreglar el consorcio. ¿Correcto? ¿Puede repetir qué tipo de árbol dijo el fresno, el plátano y...? Sí, el fresno ro…
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16:41Chapter 5: Perdón, ¿te puedo hacer una pregunta? 315s · Speaker 1
Perdón, ¿te puedo hacer una pregunta? Sí, sí. Ponele, en el caso que vos cambiás el árbol, el senfresno, el plátano, el bonifico, si pones otro, ¿te pueden llegar a multar por eso o no? Yo nunca escuché. No, no, no. ¿Pueden llegar a pasar? …
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21:59Chapter 6: Aparte, esto siempre generalmente es por denuncias, no es porque pase alguien lo ve, en general no. 180s · Speaker 1
Aparte, esto siempre generalmente es por denuncias, no es porque pase alguien lo ve, en general no. Yo no lo he visto aplicar multas porque está chorreando un aire, pero bueno, es molesto, sí. Es molesto para el peatón, es molesto que se en…
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25:00Chapter 7: no estén, no tienen la cantidad suficiente, el inspector le deja un aviso de visita y le da 15 días para solucionar el problema. 328s · Speaker 2
no estén, no tienen la cantidad suficiente, el inspector le deja un aviso de visita y le da 15 días para solucionar el problema. Al mes, más o menos, pasan. Si solucionaron el problema, directamente se anula la denuncia y si no, le aplican …
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30:29Chapter 8: No hay ningún plano. 105s · Speaker 1
No hay ningún plano. O sea, le entregan la mitad de los libros, no hay plano, el reglamento tampoco. Entonces, bueno, esto es bastante común que suceda. Y al señor que se va, no le interesa mucho buscarlo tampoco, lo debe tener archivado y …
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Disculpe Santiago, ¿en el de mesura está el tema de los caños también? Ahora vamos, ahora vamos a explicar. Dominio forzoso. Son las partes del edificio que por su naturaleza o destino lo sean. Por ejemplo, la sala de máquinas del ascensor,…
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37:28Chapter 10: La unidad complementaria X, que yo sé que es 10. 59s · Speaker 2
La unidad complementaria X, que yo sé que es 10. La B corta, que sé que es 5. Pero no el número, sino el número romano. ¿De acuerdo? Bien. Santiago, ahí la consulta que le quería hacer Claudio se la hizo en el chat. Ah, bueno, a ver. Dice..…
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38:30
¿En los nuevos edificios es obligatorio contar con una sala de gas? Bueno, a nosotros yo les diría que como administradores, Claudio, no nos interesa, porque eso tiene que venir ya de construcción con el edificio, si no, no, no le van a dar…
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42:04Chapter 12: Nada que ver, pero ¿es verdad que el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ahora no es necesario con las construcciones nuevas poner bidet? 304s · Speaker 2
Nada que ver, pero ¿es verdad que el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires ahora no es necesario con las construcciones nuevas poner bidet? ¿No es necesario qué? Colocar bidet, porque antes era obligatorio. Yo tengo entendido que nunca fue …
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que están hechos exclusivamente por superficie propia y superficie general, que esto sirve para el tema del gobierno de la ciudad, para un tema municipal, que a nosotros no nos interesa. Después está el porcentual de dominio, que es otro po…
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Bien, los porcentuales, como les dije, actualmente tienen uno solo, que es, como ya vimos, el que calcula el agrimenzón, en base a fórmulas ponderadas, muy difíciles, muy difíciles. Tienen en cuenta una serie de ítems, no solamente la super…
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No para pick-up, no para camiones, no para motos, no para automotores. ¿Por qué les digo esto? Porque la gente cree que me compro una cochera y coloco la pick-up, y resulta que si coloco la pick-up, el señor del lado no puede entrar a su co…
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56:43Chapter 16: Y después, bueno, tenemos el garaje privado, el común, que conocemos todos, ¿no? 312s · Speaker 2
Y después, bueno, tenemos el garaje privado, el común, que conocemos todos, ¿no? Plaza, sabemos lo que es. Después los servicios públicos domiciliarios, ya conocemos todos, el eléctrico, gas, telefónico, aguas, etcétera, etcétera. Una consu…
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Así como los constructoros a veces se quedan con el derecho de la terraza, de poner carteles publicitarios y cobrarlos y demás, sí lo puede hacer. No lo vendió, es propietario él. No hay ningún problema, lo puede hacer tranquilamente. Habrí…
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1:07:24Chapter 18: y poder solicitarlo. 56s · Speaker 1
y poder solicitarlo. Pero yo no les recomiendo esta. Es muy problemática. Les recomiendo algo más sencillo y que es a través de AISA. Les comento que antes era mucho más sencillo que ahora. Ahora la complicaron un poco. Pero bueno, sigue si…
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1:08:28Chapter 19: y ahí van directamente a planos. 312s · Speaker 2
y ahí van directamente a planos. No está acá, ¿no? No, ¿saben por qué no los coloco? Porque me lo cambian cada dos por tres las direcciones, igual que los teléfonos. Yo hago la diapositiva y al medio lo cambiaron. Entonces es al cuete. Ahor…
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1:13:41
Es country, barrio cerrado, chacras, etcétera, etcétera. ¿Pero en Cava está permitido? Yo no dije que estaba permitido ni que sea de Cava. Ojo, el capítulo de propiedad horizontal tiene la parte primera que nosotros estuvimos viendo todos e…
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1:14:51Chapter 21: Vamos a hacer una pequeña historia a ver cómo llegamos a estos emprendimientos urbanísticos. 306s · Speaker 2
Vamos a hacer una pequeña historia a ver cómo llegamos a estos emprendimientos urbanísticos. y por qué lo han colocado en el código. Bien, por suerte. Vamos primero a la evolución. Hace muchos años, bastantes años, nosotros éramos chicos, g…
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1:20:00Chapter 22: Canchas, tres, cuatro canchas de tenis, tres, cuatro canchas de fútbol, tienen pileta, piscina, cancha de pub, etc. 299s · Speaker 1
Canchas, tres, cuatro canchas de tenis, tres, cuatro canchas de fútbol, tienen pileta, piscina, cancha de pub, etc. O sea, tienen una gran infraestructura, los countries. Los barrios cerrados no. Pueden tener una piscina, una cancha de teni…
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1:25:00Chapter 23: Los condominios, todo para satisfacer la demanda del público, que son los condominios. 134s · Speaker 1
Los condominios, todo para satisfacer la demanda del público, que son los condominios. Son edificios o departamentos en contacto con la naturaleza, con canchas, piletas, juegos, etc. O sea, vivir en una metrópolis con la ventaja de un conta…
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1:30:05Chapter 24: ¡Vamos! · Speaker 1
¡Vamos!
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1:43:20Chapter 25: Originalmente, los countries primeros que hubo en nuestro país se apoyaron en la Ley 13. 91s · Speaker 1
Originalmente, los countries primeros que hubo en nuestro país se apoyaron en la Ley 13.512, porque no había directamente una ley que lo pudiese abarcar. Entonces, la más parecida era justamente la Ley 13.512. Entonces, los primeros van a e…
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1:44:52
bueno les decía entonces que la otra parte se encontraba acondicionada para la construcción de viviendas de uso transitorio, el área común y la de viviendas deben conformar un todo inescindible, así como pasa con los edificios. Bueno, se re…
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1:50:00
Para que sepan, a raíz de toda esta mezcolanza que teníamos con las normas, ley 3512, que eran los 94, que eran sociedades anónimas, que eran cooperativas y demás, viene el nuevo código a tratar de solucionar e incorporar otras formas que n…
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1:55:00Chapter 28: Facultades y obligaciones del propietario. 234s · Speaker 1
Facultades y obligaciones del propietario. Los reglamentos fijan límites y restricciones, teniendo en cuenta la buena y normal convivencia, protección de valores paisajísticos, arquitectónicos y ecológicos. Localización y límites perimetral…
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1:58:54
con los propietarios, algún juez jubilado, algún abogado, que esté en el tema, y se conforma este tribunal, que es el que va a juzgar y aplicar el reglamento con respecto a las sanciones. Hace un tiempito, perdón, Santiago, creo que no habí…
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2:03:56Chapter 30: Esto termina el 14 de febrero del 2024. 62s · Speaker 1
Esto termina el 14 de febrero del 2024. Y acá se emite una resolución, la número 4, 2024, también de la IGJ, referida a clubes de campo y demás conjuntos inmobiliarios, que dice que a partir de la citada fecha se deroga la resolución genera…
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la palabra famosa podrán adecuar sus estatutos sociales a las previsiones normativas que el mismo contiene en el libro cuarto título sexto como derecho de propiedad horizontal especial aplicado a los conjuntos inmobiliarios La persona juríd…
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2:06:53Chapter 32: formaban y siguen estando por la ley 13. 172s · Speaker 1
formaban y siguen estando por la ley 13.512, porque podrán, no lo hicieron, siguen funcionando de la misma forma, con su parte contable, impositiva y demás, como lo venían haciendo. Claro que ahora es más fácil, porque al ser persona jurídi…
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2:09:46
Estaba hecho con una infraestructura determinada, pero con los años los propietarios fueron incorporando capital y desarrollando más infraestructura, más cancha, más piezas. Bueno, entonces el nuevo tiene que pagar eso. Con esa base se creó…
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tenemos a alguien que es más importante, que se llama intendente. Entonces, este intendente, que dirías el hombre de confianza del country, es un poco el que hace todo dentro de la institución. O sea, así como el administrador hace todos lo…
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2:14:53Chapter 35: Así les dije entonces, la de obras, que es la que planifica las cosas que hay que hacer y necesarias en el cántico. 306s · Speaker 3
Así les dije entonces, la de obras, que es la que planifica las cosas que hay que hacer y necesarias en el cántico. En el futuro, la de mantenimiento, que tiene a cargo todo el personal, seguridad, muy, muy importante. Acá en seguridad es m…
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2:20:00Chapter 36: No construyo, pago la mitad. 300s · Speaker 3
No construyo, pago la mitad. Y si tengo tres y no construyo, pago directamente 100, 50 y 50. ¿De acuerdo? Esto es para mantener la parte verde y demás. Y después están las expensas extraordinarias, que son, como siempre, en todos los consor…
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2:25:01Chapter 37: Van a tener problemas después. 87s · Speaker 1
Van a tener problemas después. Bueno, dejémoslo ahí. ¿Qué vamos a hacer? A ver si tengo... ¿Me podría no mutear el profesor? Ya solucioné. A ver si puedo. La muteaba, aprieto, pero no sale. No sé qué pasa. Bueno, acá me pusieron el nombre d…
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2:26:29Chapter 38: La semana que viene van a empezar nuevamente, o van a continuar con la doctora Viviana Yulis. 128s · Speaker 2
La semana que viene van a empezar nuevamente, o van a continuar con la doctora Viviana Yulis. ¿Me escucha? Sí, yo escucho. ¿Me escucha? Mire, yo participé, discúlpeme, ya solucioné mi problema. Ah, bueno, bárbaro. Mire, yo el otro día parti…
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2:28:38
Pero igual yo no voy a cambiar el auto, voy a seguir con el otro. Bueno, chicos, gracias por la paciencia, gracias por todo. Nos vemos en cualquier momento, ya sea en un curso, en una charla, conferencia, comuna, a mí me van a encontrar en …