Clase-303
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Buenas tardes, soy el segundo profesor que van a tener, como vino la primera clase, era Viviana Yuriz, que ya la conocieron, quien les habla, Santiago Contoriero, y luego va a venir Jorge Campini, el tercero. Entre los tres vamos a dar este…
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5:00Chapter 2: Ustedes vienen caminando, van en dirección a sus casas y llegan a su edificio. 300s · Speaker 2
Ustedes vienen caminando, van en dirección a sus casas y llegan a su edificio. Entonces se encuentran con la vereda del edificio y la puerta. Entonces me pregunto, ¿la vereda qué es? Bueno, evidentemente es común. Y la puerta también es com…
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Y la diferencia estaría en que, aparte si es particular, el chicote lo tengo que pagar yo, pero si llega a ser la cañería que es común, la tiene que pagar el consorcio. Y ahí no termina la cosa, porque yo le dañé el techo del baño a mi veci…
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15:02Chapter 4: el que lo redacta es la firma constructora, que ya tiene experiencia, va copiando uno de otro y lo va adaptando a cada edificio. 82s · Speaker 1
el que lo redacta es la firma constructora, que ya tiene experiencia, va copiando uno de otro y lo va adaptando a cada edificio. Pero si no lo hace la empresa constructora, lo van a tener que hacer los condóminos propietarios o copropietari…
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¿no? Se imaginan ustedes que si no sería una burla los datos personales de cada uno, sino que lo pueden pedir los profesionales, agribensores, arquitectos, ingenieros, nosotros, ciencias económicas, ¿sí? Y los propietarios con escritura, na…
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es clara, los aparatos son del propietario, porque yo los puedo cambiar, los puedo romper, los puedo tirar, se puede rajar, pero la línea, o sea el caño sería en el agua, que lleva los conectores del portero eléctrico y pasa por todos los p…
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Es la inmobiliaria que se encarga de la venta de los departamentos. Cada uno tiene su función. Cada uno hace lo suyo. No, por favor. Incluso, fíjense en ustedes que la inmobiliaria, cuando vende, va a mandar... a las personas, a los nuevos …
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30:00Chapter 8: halcones, etcétera, etcétera. 300s · Speaker 1
halcones, etcétera, etcétera. Si se vive en la propiedad horizontal, lo deben conocer bastante. Bueno, acá, si realmente entendemos que no es un daño para el edificio, qué sé yo, los chicos quedaron muy afectados por el asalto, y bueno, con…
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35:00Chapter 9: completos y otros directamente, mejor no hablar, ¿sí? 162s · Speaker 1
completos y otros directamente, mejor no hablar, ¿sí? Entonces, uno de ellos es este, el de las cañerías, ¿sí? Acá pusimos, primero se colocaba el número de artículos, después, ¿qué dice el código con respecto? Le pusimos, las cañerías, que…
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37:42Chapter 10: Karina, le hago una consulta, Santiago. 300s · Speaker 2
Karina, le hago una consulta, Santiago. Por ejemplo, en esos edificios que ha habido en algún momento problemas con las conexiones de gas, ha entrado MetroBas, y le han dicho que por las conexiones, por ejemplo, se tenían que cambiar. por e…
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42:43Chapter 11: Ojo. Porque el código me dice a mí, ya lo vamos a ver más adelante, los dos tercios lo tiene que aprobar la Asamblea. 301s · Speaker 1
Ojo. Porque el código me dice a mí, ya lo vamos a ver más adelante, los dos tercios lo tiene que aprobar la Asamblea. Es mentira. Un servicio central es el 100%. Porque yo compré, supongan así, con losa radiante. Por eso compré el departame…
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47:44Chapter 12: ya no. ¿Es responsable el propietario? 141s · Speaker 1
ya no. ¿Es responsable el propietario? Por más que acá diga puertas, ventanas. ¿Por qué? Porque técnicamente está definido. como que los ventanales cierran los vanos, con B corta, vanos. ¿Qué quiere decir esto? Que si no estarían esas dos p…
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50:05Chapter 13: ¿sí? Porque si no se partiría. 300s · Speaker 2
¿sí? Porque si no se partiría. Bueno, el edificio pasa lo mismo, también trabaja. Pasa que no vemos el movimiento porque es ínfimo, ¿no es cierto? Pero bueno, sí, el edificio se asienta. y se rajan las cerámicas, porque la losa trabajó, o s…
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quieran, la general, la derecha etcétera, etcétera, que es una de las, nosotros no lo pusimos porque nos tocaba, pero si la gente del derecho lo puso ¿sí? que faltaría aclarar que es propiedad privada ¿está? Dice, la constitución, transmisi…
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1:00:07Chapter 15: O sea, eran 14 pisos y 8 cocheras, más o menos. 71s · Speaker 2
O sea, eran 14 pisos y 8 cocheras, más o menos. Resulta que un matrimonio mayor, fallece el marido, entonces la mujer no tenía muchos. Muchas riquezas que digamos, porque tenía nada más que ese departamento, la cochera, el coche y otro depa…
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1:01:18Chapter 16: bla, bla, bla, no decía que estaba prohibido, era conveniente no alquilar a gente de afuera. 221s · Speaker 3
bla, bla, bla, no decía que estaba prohibido, era conveniente no alquilar a gente de afuera. Bueno. Entonces la mujer estaba desesperada porque tenía la cochera vacía y no le redictuaba nada y no podía hacer nada. Entonces, ¿qué hace? Viene…
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que ya lo vamos a ver del consejo que dice que no se puede meter en las funciones del administrador entonces si vamos con la ley vamos con toda la ley bueno seguimos entonces hablamos de la unidad complementaria para que ustedes la huijen f…
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1:06:18Chapter 18: veces Siete veces dicen que es obligatorio pagar las expensas comunes, ordinarios, extraordinarios. 65s · Speaker 5
veces Siete veces dicen que es obligatorio pagar las expensas comunes, ordinarios, extraordinarios. O sea, que cualquier cosa que llegue a pasar en un edificio, no me arreglan esto, no pago las expensas, las expensas hay que pagarlas igual.…
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1:07:24
Salvo, bueno, no quiero traer el tema porque lo vamos a ver. Bien. Y contribuir a la integración del fondo de reserva. La ley, tanto el código... como el registro de administradores están cometiendo un error y llaman fondo de reserva al que…
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1:09:04Chapter 20: ¿Pero esto es para los edificios nuevos o para todos? 301s · Speaker 2
¿Pero esto es para los edificios nuevos o para todos? Los fondos son para todos. La integración. Yo compro un departamento usado. Ahí tengo que poner ese porcentaje. No, no, no. Usado no, nuevo. Ah, ah, por eso. Por eso le dije, cuando el e…
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1:14:05Chapter 21: ¿Cada cuánto? 301s · Speaker 1
¿Cada cuánto? ¿Cómo queda demostrado que lo revisó? Etcétera, etcétera. Ustedes saben que siempre tratan de buscar un culpable cuando pasa algo. Yo también tuve una experiencia, por supuesto salí airoso, pero bueno. en un edificio, hubo una…
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Otra de las novedades que trajo el código es que no se refiere solamente a los propietarios que viven en los departamentos, sino a las personas que habitan ellos. Pueden ser parientes, inquilinos, ocupas, etc. Entonces dice, está prohibido …
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1:20:25Chapter 23: ver. Bien. 301s · Speaker 2
ver. Bien. Y vamos ahora al tema de los gastos y contribuciones. Bueno, antes de pasar a este tema, yo costumbro hacer 10 minutos de recreo, baño, café, y luego seguimos, así nos despejamos un poquito, ¿de acuerdo? En 10 minutos nos vemos e…
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1:25:26
Y me dice, señor administrador, tenemos que hacer cuentas. Y yo le dije, no, escúcheme, si está todo pago, no hay ningún problema. No, no, no, usted me debe plata. Y le digo, ¿de qué? Me dice, no, porque yo estuve haciendo el cálculo, los g…
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1:30:26Chapter 25: te reparte las cartas, te atiende cuando viene el tipo de medidor de la luz, del gas, te hace esto, te hace el otro, ¿por qué no lo paga? 108s · Speaker 1
te reparte las cartas, te atiende cuando viene el tipo de medidor de la luz, del gas, te hace esto, te hace el otro, ¿por qué no lo paga? Y lo dice el reglamento. Y la mentora dice, sí, lo dice el reglamento. Bueno, pero, ¿a vos no te parec…
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1:32:15Chapter 26: ¿sí? Si yo quiero liberar a uno y el consorcio está de acuerdo, señores, cambiemos el reglamento. 300s · Speaker 2
¿sí? Si yo quiero liberar a uno y el consorcio está de acuerdo, señores, cambiemos el reglamento. Entonces ahí sí. Ojo, también les aclaro y me adelanto un poco, el reglamento no se cambia, no se cambia nunca. El reglamento nace y muere con…
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1:37:16Chapter 27: siempre estamos hablando de las partes comunes, sí. 113s · Speaker 1
siempre estamos hablando de las partes comunes, sí. Ah, ok, está bien. No entiendo el anterior artículo, perdón. Lo que yo antes contra este, no entiendo cuál es la diferencia. Disculpe. Volvamos. Claro, exacto. Ese con el bloco. Este es qu…
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1:39:09Chapter 28: Bueno, mayoría unánime, digamos, del 100%. 301s · Speaker 2
Bueno, mayoría unánime, digamos, del 100%. Yo le diría que sí. Son casos de mayoría unánime. Ahora están salvaguardados por cualquier cosa. Yo tuve un caso de que dos unidades votaron en contra, era el último piso, querían quedarse con la a…
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1:44:11Chapter 29: pueden realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes con carácter de gestor de negocios. 303s · Speaker 1
pueden realizar reparaciones urgentes en las cosas y partes comunes con carácter de gestor de negocios. ¿Sí? Bueno, pasa a veces que en la época de verano la gente tiene la fea costumbre de tomarse vacaciones. Entonces, en el consorcio no q…
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1:49:15Chapter 30: es ley como la ley misma. 304s · Speaker 1
es ley como la ley misma. No se olviden de esto. El reglamento es ley como la ley misma. O sea, si el reglamento dice tal cosa, es lo mismo que lo diga la ley. Y fíjense en ustedes que a veces hay algún artículo del... de código o de la ley…
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1:54:19Chapter 31: Porque a veces la gente cree que son los dos tercios de los presentes en la asamblea. 302s · Speaker 2
Porque a veces la gente cree que son los dos tercios de los presentes en la asamblea. No es así. Es del total del edificio, no de los presentes. ¿De acuerdo? Facultades de la asamblea. Cuestiones atribuidas por la ley o por el reglamento al…
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1:59:22Chapter 32: con los dos tercios para que sea validera. 303s · Speaker 1
con los dos tercios para que sea validera. ¿De acuerdo? No puede ni 5 propietarios de 20 y aprobar algo. No. Tiene que ser con los dos tercios. Siempre sobre la totalidad de todos. ¿Está claro? Son válidas... ¿Le escucho, Marcela? Se le esc…
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2:04:25Chapter 33: No puede ser. 152s · Speaker 1
No puede ser. Cuando el administrador tiene que ir a la asamblea con la hojita de todos los propietarios, con su porcentual que le corresponde. Y ahí, cuando se vota, va sumando, anota y va sumando, ¿sí? A ver con cuánto se aprueba tal cosa…
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2:06:57Chapter 34: por ejemplo, el tema de, lo vamos a ver en las malas, seguramente la clase que viene, la mayoría es absoluta. 109s · Speaker 2
por ejemplo, el tema de, lo vamos a ver en las malas, seguramente la clase que viene, la mayoría es absoluta. Por ejemplo, hay muchas veces, por ejemplo, en nuestro edificio somos 18 departamentos, pero de los cuales participan la mitad, o …