Clase 1805
Chapters
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0:00Chapter 1: ¿Cómo va bien? 293s · Speaker 1
¿Cómo va bien? Hasta que no empiecen a hablar nada por ahí, pero no sé si en realidad no están hablando aquí. No sé. ¿Está cristiano de toníes o no? Sí, el sonido está. ¿Qué fue esto? ¿Me estás haciendo el sonido? ¿Queda mal si vas con este…
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La pregunta podría ser, ¿cuáles son los 10 libros obligatorios? ¿Cuáles son los? 10 libros obligatorios, dijo. Bueno, los habrá considerado entonces a los virtuales también, que es el de conservadores, el de ascensores, perdón. El de ascens…
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6:03Chapter 3: Claro, claro, por eso es obligatorio. 72s · Speaker 5
Claro, claro, por eso es obligatorio. ¿Cómo? Perdón, por eso yo entendía que esos eran los obligatorios que tiene que llevar el administrador. Los otros son igual siempre y cuando tenga encargado del edificio, ¿no? Obvio, obvio. Sí, si no e…
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¿no? Porque no es que no va a hacer nada el administrador. Y, Viviana, una pregunta, ¿el fondo de reserva? Sí. ¿Eso se crea en el momento de que se construye el edificio y después se va manteniendo? Bueno, ustedes van a ver que en los disti…
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12:16Chapter 5: Claro, claro. 191s · Speaker 1
Claro, claro. Ya les digo, los vamos a nombrar, yo les dije, ¿cuál es el valor que yo tendría que tener de expensas cuando yo cierro las expensas? Mínimamente los gastos fijos los tendría que pagar, los tendría que poder pagar tranquila los…
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15:28Chapter 6: No había salido. 181s · Speaker 3
No había salido. No, el último paráfono estaba borrado directamente del certificado que él me mostraba, de la fotocopia que él me mostraba. Estaba borrado. Por suerte, yo tenía el original. Entonces le dije, mire, acá alguien... Borró la pa…
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18:33Chapter 7: Buenas tardes, Viviana. 301s · Speaker 2
Buenas tardes, Viviana. Perdona que te moleste. No, yo te quiero aclarar algo. Cómo terminamos el otro día. Yo no tenía nada contra lo que vos habías dado en la clase. Cómo habías dado vos la clase, sino todos los temas que tocábamos en la …
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23:35Chapter 8: que está siendo víctima de acoso, que está siendo. 303s · Speaker 2
que está siendo víctima de acoso, que está siendo... Me pasó hace poco con... No sé si lo conté con una propietaria que tuve que decirle, mira, cortémosle acá con el encargado porque te vas a comer un problema. O sea, ¿por qué? Porque no te…
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28:39Chapter 9: a la tarea, porque para eso también somos profesionales. 300s · Speaker 1
a la tarea, porque para eso también somos profesionales. Entonces, si no hay diferencia entre un profesional, vamos a hablar y vamos a tratar como si fuéramos, digamos, no profesionales, no tengo nada contra las no profesionales porque pued…
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nosotros lo que tenemos que decir, miren qué puede suceder, qué puede suceder, que el sindicato diga tal cosa, o que en un juicio que haga un empleado de la empresa de limpieza o de la empresa de vigilancia, nosotros seamos parte. porque va…
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Y los consorcios pueden promover una acción judicial, pero lógicamente lo que tendrían que hacer los consorcios, si van a promover una acción judicial, tendrían que, digamos, hacerlo en forma conjunta, no un solo consorcio, promover una acc…
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40:18Chapter 12: Por eso, porque al ser parte integrante es la, digamos, parte de los que firman, podría también, o sea, que representación tiene. 119s · Speaker 4
Por eso, porque al ser parte integrante es la, digamos, parte de los que firman, podría también, o sea, que representación tiene. Porque son los que intervienen. Podrían, pero bueno, no. Por el momento no. Eso sigue siendo así porque más qu…
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42:17Chapter 13: ¿Qué tal, Viviana? 300s · Speaker 2
¿Qué tal, Viviana? Pero la consulta que me surge de lo que estás contando es, si el consorcio tiene la cláusula de no repetición, sea tanto para el empleado de limpieza o para los de seguridad, ¿por qué van contra el consorcio también? Porq…
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47:18Chapter 14: ley 13 .512 y sus modificatorias con presidencia del vínculo laboral en sentido estricto. 99s · Speaker 1
ley 13 .512 y sus modificatorias con presidencia del vínculo laboral en sentido estricto. O sea, ellos se basan, el sindicato se basa en este artículo. Y entonces dice, si todos los empleados tienen que... que trabajan en el consorcio, tien…
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48:57Chapter 15: lo perdió, el consorcio o la federación? 194s · Speaker 4
lo perdió, el consorcio o la federación? No, el consorcio, de forma tal que el consorcio es responsable del pago. Ah, lo rojo es la sentencia, está bien. La presidencia es la forma que asuma la prestación del servicio, ya sea en relación de…
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52:12Chapter 16: ¿Serán por los aportes? 122s · Speaker 3
¿Serán por los aportes? ¿Serán por los aportes que no van al sindicato, al Suter? Es por eso. Pero las empresas de vigilancia tampoco van al Suter. Está bien, pero son funciones diferentes. Una cosa es la limpieza del consorcio, que siempre…
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Y en el caso de directamente prescindir del encargado, ¿no? O sea, se le indemniza todo y bueno, y no se contrata una empresa de limpieza. Llámese el caso de algún edificio que por ahí tenga pocas unidades funcionales, no tenga mucho espaci…
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56:22Chapter 18: ¿no? Y en ese caso, pregunta, si necesitan comprar alimentos de limpieza porque limpian los mismos copropietarios, ¿qué se pone? 241s · Speaker 3
¿no? Y en ese caso, pregunta, si necesitan comprar alimentos de limpieza porque limpian los mismos copropietarios, ¿qué se pone? Bueno, podés comprarlos y ponerlos, pero en realidad si son 5 o 6 propietarios, juntan 10 mil pesos cada uno, c…
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1:00:23Chapter 19: Ok, gracias. 156s · Speaker 4
Ok, gracias. O sea, lo que más puedan. Entre comillas, si lo tienen que dibujar o es la realidad, cuanto mejor lo puedan hacer, más a favor. Pregunta. Bueno, y acá está la gran, digamos, la gran incongruencia de todo esto, ¿no? Porque, fíje…
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1:03:00Chapter 20: Pero no dice propiedad horizontal. 303s · Speaker 3
Pero no dice propiedad horizontal. Edificios de propiedad horizontal no lo dice. Sí, pero bueno, se crea, digamos, la confusión, ¿no? si puede o no puede estar en edificios o no. O sea, edificios en general. Puede ser propiedad horizontal, …
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1:08:03
tocó defender, en el plano administrativo, no llegaron los juicios. Muchos propietarios que tuvieron problemas decidieron, digamos, claudicar y tomar a una persona en relación de dependencia, dos horas, cuatro horas. O sea, en algún momento…
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1:09:49Chapter 22: Bueno, pero yo tomaría el consorcio y lo dejaría en la asamblea puesto. 111s · Speaker 5
Bueno, pero yo tomaría el consorcio y lo dejaría en la asamblea puesto. Porque el problema después lo tiene el administrador. Sí, ese es uno de los temas que no lo recomiendo. O sea, no recomiendo que haya personas en negro, porque como vos…
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1:11:41
Tampoco te asegurás, perdón, Liliana, y tampoco te asegurás que lo soluciones, porque lo pones en blanco y el tipo hace cinco años que está laburando y también puede ir por los cinco años que no le hicieron los aportes. Pero eso es otra cos…
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1:12:48Chapter 24: con la empresa de servicio de limpieza, ahí sí que no tendría problema el administrador, ¿no? 60s · Speaker 5
con la empresa de servicio de limpieza, ahí sí que no tendría problema el administrador, ¿no? No, no, no. Ahí es simplemente, como yo les decía, mostrar cuáles son los problemas que puede haber. que pueden existir a lo mejor, pero no es una…
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1:13:49
digamos. Está bien, pero igual el día de mañana podemos tener problemas porque lo desvinculan al de limpieza y van contra el consorcio también. Pero eso es otra cosa. Eso es otra cosa porque vos avisaste, dijiste, miren, que puede haber tal…
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1:18:50Chapter 26: 2 millones. 155s · Speaker 2
2 millones. Pero bueno, eso no tendrías que ver. ¿Sabes más barato tener un encargado? Con las cargas sociales y todo, casi. De cero, ¿no? Uno de cuatro horas todos los días, claro. Yo creo que lo que se evita en esto es el riesgo del juici…
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1:21:25Chapter 27: ¿Por qué? 184s · Speaker 3
¿Por qué? es el que me va a ayudar a administrar el consorcio. No vamos a ser irrealistas de decir que sí, yo voy a ir todos los días, voy a hacer todas las cosas, salvo que vivas al lado, que vivas en el edificio, vas a estar todos los día…
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1:24:29Chapter 28: Sí, nos da toda la respuesta del examen, ¿no? 32s · Speaker 2
Sí, nos da toda la respuesta del examen, ¿no? ¿Qué, qué? ¿Qué? Nada, nada, un chiste, un chiste. Sí, la pregunta es que nos da toda la respuesta del examen, eso, nada más. Ah, bueno, sí. Sí, sí, dentro de un ratito. Junto con mi certificado…
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1:36:11
Para seguir, acá tenemos una planilla salarial, es de febrero del 25, pero bueno, a los efectos sirve igual por el tema de cómo está dividida. Ya ven que tiene primera categoría, segunda categoría, tercera y cuarta categoría. ¿Se acuerdan d…
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1:40:00
ayudante permanente con vivienda, ayudante permanente sin vivienda, ayudante de media jornada, personal asimilado con vivienda y sin vivienda, mayordomo con vivienda y sin vivienda, intendente, personal con más de una función, con vivienda …
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1:41:01Chapter 31: ¿Y cómo sabemos al principio si está bien la categoría que tiene nuestro encargado de ese edificio? 61s · Speaker 4
¿Y cómo sabemos al principio si está bien la categoría que tiene nuestro encargado de ese edificio? ¿Cuando ustedes toman el edificio? Sí señora, o señorita, perdón. En un momento fui señora, ahora soy señorita, no sé cómo decir. Pero bueno…
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1:42:02Chapter 32: si el modificio era de primera categoría y después de dejar de funcionar los servicios centrales, el encargado sigue categorizado ahí. 300s · Speaker 3
si el modificio era de primera categoría y después de dejar de funcionar los servicios centrales, el encargado sigue categorizado ahí. No hay forma de bajarlo ni de cambiar la categoría. Eso ya lo hablamos. Sí, sí, por eso. O sea, como que …
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1:47:03Chapter 33: siempre va a votar que a favor de él, obvio. 301s · Speaker 1
siempre va a votar que a favor de él, obvio. Claro, lógico, sí, Fernando. Perdón, para aportar también algo similar, en la casa de mi prima que vive por Recoleta, la encargada, que tiene 400 años de antigüedad, ya se compró tres unidades en…
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1:52:04Chapter 34: plus zonas desfavorables. 183s · Speaker 1
plus zonas desfavorables. Mirena, el portero que... El portero, perdón, que me matan si escuchan la palabra. El encargado que mueve vehículos no cobra este plus, ¿no? Porque ya está la categoría arriba, ¿no? Si yo lo tengo, no. ¿Cómo decís?…
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1:55:08Chapter 35: ¿Y quién controla la cochera que sale 200? 289s · Speaker 2
¿Y quién controla la cochera que sale 200? El encargado que está en el edificio controla un poco. No quieren pagar personal, controla y hay una empresa de limpieza ahí. ¿Y la cochera es del edificio o es de un particular que la da renta? La…
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2:00:00Chapter 36: Sí, Fernando. 83s · Speaker 5
Sí, Fernando. No, del tema... Tenía 200 cocheras. ¿Cuántas unidades eran? ¿Mil? ¿A dónde? En ese edificio que usted dice que tenía 200 cocheras, que eran mil unidades. ¿Cuántas? No, no, no. Son 200 unidades también. Ah, o sea que cada depar…
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2:01:23Chapter 37: en mi edificio el propietario no puede alquilarla a alguien que no sea del edificio, no puede tampoco alquilarla a alguien externo. 62s · Speaker 3
en mi edificio el propietario no puede alquilarla a alguien que no sea del edificio, no puede tampoco alquilarla a alguien externo. Ni vender ni alquilar. Bueno, claro, vender todavía es más difícil. Alquilar a veces algunos alquilan, aunqu…
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2:02:25
Primero no tendrías que ver el reglamento con propiedad, si puede transferir a un propietario o no, y si no lo dice, que lo haga, qué sé yo. No, y también las escrituras. No, como es la primera ley del derecho, todo lo que no está prohibido…
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2:03:38Chapter 39: No, no, por eso mi escritura dice eso. 300s · Speaker 5
No, no, por eso mi escritura dice eso. Por eso, yo no sé si... De hecho, en el edificio, cada departamento tiene asignada una cochera. No hay alguien que tenga dos. Sonas de Gabriel. ¿Eh? No, sonas por vender. No, pero se la podés alquilar …
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2:08:38
Y después vas a tener una para cada consorcio, aparte, una vez que entraste a la plataforma, con tu clave, vas a tener una para cada consorcio. Y va a ser imposible que te olvides de algo porque no hay más cosas. Es 9 .31 y tres boletas. Vi…
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2:09:47Chapter 41: O sea, no tuve problemas, yo sigo con esa plataforma. 303s · Speaker 4
O sea, no tuve problemas, yo sigo con esa plataforma. Soy consciente que hay plataformas que son muchas más modernas, que se las debe haber dicho Campini, les debe haber dado algunos datos. Son más modernas, dan más servicios, pero cualquie…
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2:14:51Chapter 42: central. Entonces el propietario me dice que lo ponga en despensa, digamos. 300s · Speaker 2
central. Entonces el propietario me dice que lo ponga en despensa, digamos. Y que se lo cobra él particularmente. Entonces yo lo que haría es le sumo en la expensa de él el gasto de la destapación. Y la factura viene a nombre del consorcio,…
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2:19:52Chapter 43: seguro de vida. 150s · Speaker 1
seguro de vida. Bueno, esto no hay. Régimen nacional de obra social. Y después la síntesis, el BEP, el famoso BEP, que con eso se paga a través del banco. O sea, todo esto se simplificó bastante, porque al estar todo bancarizado, ya no hay …
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2:22:22Chapter 44: pueda en el día. 301s · Speaker 3
pueda en el día. ¿Alguna pregunta? Bueno. Bueno, espero que les haya servido la clase. Nos vemos en la próxima, que creo que es la última. Las preguntas, ¿dónde están? Y la respuesta. Pero no te las dio, escampín, y me dijo que las había da…
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Y el Santander, el primer mes que cambió, o sea, cuando entrás... ya no es como es, tenés que apretar en otro botoncito para volver al anterior, que es mucho más claro cuando vas a hacer la expensa, es mucho más claro que el otro que aparec…
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2:29:19Chapter 46: Hasta el viernes. 6s · Speaker 2
Hasta el viernes. Hasta el viernes. Hasta el viernes. Hasta el viernes. Hasta el viernes.